招商房地产商铺开盘前认筹方案
商铺认筹方案
商铺认筹方案商铺认筹方案是指购房者在购买商业用房时需要提前缴纳一定的认筹费用，以此来预订自己心仪的商铺。
这一方案在房地产市场中逐渐流行起来，为购房者和开发商双方带来了一定的利益和便利。
首先，商铺认筹方案为购房者提供了更多选择的机会。
众所周知，商业用房的供应相对有限，一旦有新商铺开盘出售，往往会吸引众多购房者的关注。
在市场竞争激烈的情况下，购房者有时很难顺利购买到理想的商铺。
而通过认筹方案，购房者可以提前缴纳认筹费用，预购商铺，从而在后续的销售过程中获得更早的选择权。
这一方案为购房者提供了更多机会，可以更早预定到心仪的商铺，避免了后期供不应求的情况。
其次，商铺认筹方案可以提高购房者的购房成功率。
在众多购房者对同一商铺竞相争购的情况下，认筹方案可以优先考虑提前缴纳认筹费用的购房者。
同时，认筹费用的缴纳也是购房者的一种诚意表达，表明其有足够的购房意愿和经济实力。
因此，购房者在参与认筹方案后，其购房成功率相对较高。
这不仅为购房者提供了更多成功的机会，也使得购房者在市场竞争中更具有优势。
另外，商铺认筹方案对于开发商来说也有一定的好处。
首先，认筹方案可以提前预估销售情况，为开发商提供更准确的市场需求信息。
通过购房者的认筹行为和缴纳的费用，开发商可以初步判断市场对于商铺的需求和预期销售情况。
这有助于开发商进行合理的规划和战略决策，以提高项目的销售和盈利能力。
此外，商铺认筹方案也提供了一定的资金拓展空间。
开发商在认筹过程中收取的费用虽然并非直接销售款项，但可以作为一种预付资金来提前支付项目开发所需的费用和成本。
这样一来，开发商可以更加灵活地进行项目资金的拓展和运营，并有更多的机会去选择合适的项目合作伙伴。
然而，商铺认筹方案也引起了一些争议和问题。
首先，一些不良开发商利用认筹方案行为进行非法经营或虚假宣传的情况时有发生。
购房者在参与认筹过程时需要加强自身的风险意识，选择信誉良好、经验丰富的开发商进行合作。
此外，认筹费用的大小以及是否返还等问题也引起了购房者的关注，相关法律法规需要进一步完善和明确。
地产线下认筹、开盘活动方案
（内置开盘流程表、开盘须知、矿泉水一瓶、餐点两份）；
➢等候区等待，待舞台主持人宣布摇号，方可9组的进入选房区；
➢验号区 选房区入口设置工作人员对客户身份进行核实，检查认筹所需相关资料、客户联及臂贴，根据开盘现场内部实际情况为客户放行；
➢轮候区等待，认筹客户在工作人员引导下进入轮候区，销售人员1对1推荐客户房源选择；
排队结果依次喊号，客户到验号处验号后依次进场（验号区工来自时每3轮摇号穿插一次抽奖
作人员核对客户信息），进入选房区开始选房，每位客户的选
房时间为2分钟，每次购房成功后，主持人现场摇号，销控区
同时更新现场销控板。选房完毕后由出口离场。（重复持续此
工作）
内场
10:00—12:00 12：00
现场选房时间 认购
选房销控区---认筹签约区
➢ 销控区域： ➢ 区域：用玫瑰红桌子和香槟色皇冠椅+桁架+铁马围成一个客户流程动线区域。 ➢ 动线：来宾先后经过：销控选房→选定、交款→认购签约区→复核区 ➢ 流程：客户从外场进入营销中心来到销控区选房，选定进入下个区域，同时销控板上信息进行更新，置业顾问服
务签约，在复核区确定资料完整无误，经过出口可以直接通往外场。
维持现场秩序，衔接摇号流程，播报摇号结果
工作人员
2
核对客户身份证信息，并放行至选房等候区
工作人员
2
安排客户等待，控制进入选房区的节奏
特勤
2
维持该区域秩序
3
贴销控3人
6
负者快速逼定选房
销售
8
跑单员4人（项目销售）负责陪客户走完剩下流程；
销售
9
核对客户定金收据，身份证，房号确认单；负责进行
认购协议的签订
商铺认筹方案
商铺认筹方案1. 简介商铺认筹方案是指商业地产项目在建设前，通过接受客户的认筹意向，提前进行销售，以及为客户提供一系列优惠和服务的计划。
这种方式可以帮助项目开发商提前筹资并评估市场需求，同时也为认筹客户提供了更多投资机会和多样化选择。
本文档将详细介绍商铺认筹方案的流程、规则以及优势，以帮助开发商和客户充分了解该方案的运作方式。
2. 认筹流程商铺认筹方案的流程通常包括以下几个步骤：步骤1: 项目介绍和展示开发商首先会向潜在认筹客户介绍项目的基本信息，包括地理位置、功能特点、规划布局等。
同时，开发商还会提供项目的样板间或虚拟展示，让客户对商铺有更直观的了解。
步骤2: 风险提示和合同签署为了保护认筹客户的权益和规避潜在的风险，开发商在认筹之前通常会提供风险提示说明，并要求认筹客户签署认筹合同。
合同中应明确规定认筹金、认筹期限、认筹成功后的购买流程等关键条款。
步骤3: 缴纳认筹金认筹客户需要按照商铺的定价，缴纳一定数额的认筹金作为认筹意向金。
认筹金通常会有一定的退还规则，如认筹成功后可抵扣购房款，认筹失败则全额退还。
步骤4: 认筹审核和认筹结果公示开发商会对认筹客户进行审核，以确保他们的经济实力和合规性。
认筹审核通过后，开发商会公布认筹结果，公示名单中包括认筹成功的客户和未成功认筹的客户。
步骤5: 认筹成功购买认筹成功的客户可以按照约定的购房流程进行商铺的购买。
购买流程包括签订正式合同、缴纳首付款、办理过户手续等环节。
3. 认筹规则和优势商铺认筹方案通过引入认筹环节，为开发商和客户带来了一些独特的规则和优势。
规则1: 先到先得在认筹客户名单公示后，按照先到先得的原则，认筹成功的客户可以优先选择心仪的商铺。
这种规则鼓励客户提前参与并加速购买决策。
规则2: 确保项目可行性商铺认筹方案可以帮助开发商评估项目的市场反应和潜在需求。
如果认筹反应不佳，开发商可以及早调整项目方案或停止项目开发，以避免投入过大的资源和风险。
房地产项目开盘认筹方案
房地产项目开盘认筹方案一、项目背景随着城市化进程的不断推进，房地产项目的开发与销售成为了城市建设的重要内容。
然而，由于市场竞争激烈，房地产项目的开优认筹显得尤为重要。
开优认筹阶段是项目开发的起始阶段，也是项目成功与否的关键之一、因此，编制一份全面、详细的开优认筹方案是非常必要的。
二、目标与原则1.目标：通过开优认筹活动，提高项目的知名度和口碑，吸引潜在购房者的关注和参与，获取足够的销售线索，确保项目后续开发和销售的顺利进行。
2.原则：公平、公正、透明是开优认筹工作的基本原则。
同时，注重个性化定制，提供个性化服务，根据潜在购房者的需求和喜好进行精准营销。
三、开优认筹活动内容1.项目宣传：通过各种媒体渠道和社交平台进行项目宣传，包括但不限于电视、报纸、网络和户外广告。
同时，利用项目宣传册、项目展示厅等形式，展示项目的特点、优势和未来发展规划，提高项目的知名度和吸引力。
2.优惠政策：提供一定的优惠政策，例如购房补贴、折扣促销等，吸引购房者的兴趣和参与。
此外，还可以推出购房套餐，与银行、装修公司等合作推出优惠组合，增加购房者的实际利益。
3.休闲活动：组织一些与项目特点相关的休闲活动，例如户外运动、文化娱乐活动等，吸引潜在购房者的参与。
通过活动的开展，增加购房者与项目的互动，加深对项目的了解和认知。
4.专业讲座：邀请房地产专家和相关业内人士，进行专业讲座，包括对楼盘的解读、市场走势分析等。
通过专业讲座，提供有价值的信息和知识，增加购房者对项目的信心和认同。
四、开优认筹策划1.策划团队：成立专门策划团队，由市场营销部门负责人带领，由策划、宣传、销售等相关部门组成。
各部门之间需密切合作，确保活动的顺利进行。
2.时间安排：制定详细的时间安排，包括活动宣传开始时间、结束时间、活动集中进行的时间段等。
同时，根据项目的销售进度和市场需求，安排合适的时机进行各项活动。
3.预算规划：制定详细的预算规划，包括各项活动所需的预算、宣传费用、人员费用等。
招商房地产商铺开盘前认筹方案
商铺××××××开盘前期认筹方案考虑到当前项目具备的条件，就认购形式提出以下执行方案：一、认购时间安排认购起始时间：月日---- 月日（共天）解筹时间：月日为营造一个热烈的开盘效果，解筹以××××××产品推荐会为契机，启动“××××××项目产品推介会及开盘活动”，借助政府官员、规划专家、投资及营销专家声音摧动整个解筹气氛，提高解筹率。
(具体方案另议)二、抽号认购细则客户了解认购活动细则，据自己的实际情况填写《××××××VIP卡申请函》，每张交纳1000元VIP卡认购诚意金，收取认购金收据，每张VIP卡只能认购一个铺位，但每个客户不限定认购数量；实施步骤：1)填写《××××××VIP卡申请函》；2)交认购金，发放VIP卡，开出认购收据（注明卡号）；3)销售人员跟踪服务，提醒客户解筹时间和所需要携带的物品（身份证、结婚证、认购收据、现金、VIP卡）；4)现场安排：设立客户就座区、选购排队区、选购区、签约区及收款区；5)客户到来后凭VIP卡及认购收据按到来的先后顺序领取选铺号。
由工作人员安排统一就座，等待解筹活动开始。
6)解筹活动上午10点正式开始（认购客户必须在9点半之前完成认购收据换选铺号的过程）。
7)每个客户按所领选铺号的先后顺序到选购区选铺，每个客户选铺时间为3分钟，如3分钟内未选好下个客户进场到选购区。
依此类推直至抽出所有客户;8)客户选好铺位后由销售人员带领至签约区由签约区同事负责接待，补交首期款签定认购书；9)已成交的铺号，第一时间报到外场销控图，做销控；10)对没有选到商铺的客户，如愿意继续购买可于活动结束后到指定区域内直接进行选购，如不愿再购可在规定时间内到财务部办理无息退款手续。
房地产认筹活动方案
一、背景和目的随着房地产市场的持续发展，认筹活动成为吸引客户参与购房的重要手段。
本方案旨在制定一系列房地产认筹活动的策划方案，旨在吸引更多购房者参与，并提高销售额。
二、认筹活动方案1. 活动名称：贵宾认筹日•活动时间：每周六或每周日•活动地点：项目售楼处•活动对象：有购房需求的潜在客户活动目标：•增加购房者贴近项目的参与感•提高购房者对项目的了解和认同度•吸引购房者提前认筹，推动销售进程活动内容：•提供专业的购房咨询服务•在筹备期内提供特价优惠预售信息•提供项目实地参观、参观团队解答问题•与购房者进行面对面交流和沟通•提供项目信息和宣传材料2. 活动名称：VIP会员认筹活动•活动时间：每月一次•活动地点：豪华酒店会议室•活动对象：已经认筹的购房者活动目标：•加强购房者对项目的归属感和认同感•提高购房者的满意度和忠诚度•促进购房者之间的交流和互动活动内容：•项目进展汇报和最新动态分享•抽奖活动，赠送购房者实物奖品或礼券•提供美食和精致茶点招待•与购房者进行深入沟通和交流3. 活动名称：线上认筹嘉年华•活动时间：每季度一次•活动地点：线上平台•活动对象：全体购房者活动目标：•扩大认筹活动的覆盖面•提高认筹活动的参与度和互动性活动内容：•在线直播项目宣传和解答购房者疑问•线上购房者交流和互动环节•抽奖活动，赠送购房者优惠券或购房礼品•提供线上购房优惠和特权三、活动推广计划为了提高活动的知名度和参与度，我们将采取以下推广渠道和策略：1.广告宣传：通过电视、广播、报纸等传统媒体进行定向广告宣传，并在房地产相关网站和社交媒体上投放广告和推送推文。
2.口碑营销：提供满意度较高的购房者经历案例，目标是通过口口相传来吸引更多的参与者。
3.线下活动：在购物中心、商业街等人流量较大的地方进行宣传和发放宣传册，吸引潜在购房者参与。
四、活动评估和调整为了确保认筹活动的效果和效益，我们将进行以下评估和调整措施：1.活动参与度评估：通过购房者的参与率、转化率和满意度来评估活动的效果，对于参与度较低的环节将进行调整和改进。
房地产项目开盘前认筹执行方案
房地产项目开盘前认筹执行方案一、认筹背景项目首次开盘以住房为主。
考虑到本案区属及周边竞品推盘情况，为保证意向客户不被竞争对手分流，建议通过“认筹”提前锁定客户。
二、认筹方案年 月 日开始认筹，确定客户开盘前来意向，通知客户开盘当天凭借“认筹卡”可现场参与选房。
三、认筹时间年 月日开始，认筹直到开盘当天截止。
（工作日早 ： 晚 ： ）、认筹地点售楼处现场、认筹说明✌：“认筹卡”的实质●代表开盘当天参加选房的权利；●能够享受开盘当天的优惠。
：“认筹卡”的金额住房以现场缴纳壹万元诚意金为准 商铺缴纳五万诚意金：“认筹卡”的优惠政策☎以下所有优惠需在 天内签定购房合同，方可生效✆●认筹✞✋卡优惠，开盘当天客户认购成功 住房可享受一万抵两万的购房优惠；商铺享受 万抵 万的优惠●认筹卡客户可在开盘当天按摇号顺序优先选房。
（如客户在开盘当日未到场进行认购按照认筹规则则不享受认筹优惠，但考虑到认筹转化率，建议后期延续 天）：“认筹卡”所需要的材料客户提供身份证复印件、认筹金填写意向房源表、阅读认筹须知并签名☜：“认筹卡”的实名制购买客户实行实名制，认筹单须与《商品房买卖合同》买卖人姓名一致，杜绝炒房。
☞：退筹办理开盘当日放弃认购的客户须于指定认购日后的 日❞日内带备身份证原件、收据原件、本筹单亲临销售中心办理无息退还诚意金手续；若客户在上述期间没有前往销售中心办理退款手续的，由客户自行承担由此产生的一切损失。
（备注：认筹时间建议控制在 月左右，如认筹到开盘时间太长前期认筹客户将会流失）四、认筹流程认筹流程销售员引导客户填写认筹房源确认单陪同及引导客户至财务交款将交款收据、身份证及认筹单交给打单员打派筹单引导客户在派筹单上签名派筹单盖章确认后，将客户联及交款收据交给客户派筹单存根联收回存档五、房源落位表：房源表待定六、认筹准备、按认筹预计量配备相应电脑、打印机，认筹卡；、所有认筹电脑须在认筹前一天晚上调试到位，认筹卡准备到位。
商铺认筹方案
商铺认筹方案篇一：商铺认筹方案“京坤·汇金广场”商铺认筹方案一、认筹活动目的：1、快速圈定意向客户，将意向客户转化为准客户，为后期开盘销售做准备。
2、商铺集中认筹销售，营造热销效应，为后期的开盘做铺垫；二、认筹目标：目标：当天张VIp卡，开盘前合计认购张原则核心策略：购卡和优惠以“简单、务实、公平”为操作准则1、认筹金额：万元一卡，每人持有效身份证件限购1张VIp卡；2、选铺时按购VIp卡的顺位选铺、每卡限购一套指定商铺；3、VIp卡优惠形式：万抵万；4、签约优惠：要求三日之内签约，并提供完备按揭资料。
按揭优惠%，一次性付款优惠%；三.、认筹时间20XX年月日（星期六）下午3：00阶段准备工作1、加大客户回访量，邀约前期及近期来访客户，进行意向商铺的登记；2、统一销售说辞，在3月1日前将商业说辞定稿；3、每周做好意向客户梳理名单和回访记录；4、3月1日——3月5完成针对产品全体置业顾问培训，通过考核的置业顾问安排认筹当天进行服务工作；5、现场包装、销售物料，体现项目商业特征的设计；四、认筹方式1、按顺位先后出售VIp卡2、按客户缴纳万元意向金的先后次序出售VIp卡3、认筹优惠：金卡优惠：交万抵万，签约优惠（按揭%、一次性%）认筹当天公布；以上优惠重叠累计。
五、认筹流程1、先到先得：认筹当日，客户按顺序排队，申领VIp卡；2、客户填写VIp卡申领单；3、客户凭填写完毕的申领单、有效身份证件复印件到财务交款；4、审核区审核并发卡；附：认筹须知（易拉宝文字）1、本VIp卡的顺序按照客户申领的先后顺序排号，排号靠前的在选房之日可以优先选房；2、本次VIp卡选房范围：所有可售商业；3、VIp卡优惠交万抵万；4、认筹需要带好下列资料：有效身份证/复印件，每人限购一张VIp 卡；5、请妥善保管好VIp卡、申领单、收据，上述资料为选房时必须出示的资料。
6、客户在选房之日未选定合适房源的，本售楼处在选房后七日内开始接受退款申请；六、具体活动内容1．18：30组织全体人员做认筹彩排2．19：00前停车位清场、内外场动线封闭、室外舞台搭建完毕，清点第二天所需物料、售楼中心一层到二层的通道设障碍物隔离、开始部分外场包装。
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商铺××××××开盘前期认筹方案
考虑到当前项目具备的条件，就认购形式提出以下执行方案：
一、认购时间安排
认购起始时间：月日---- 月日（共天）
解筹时间：月日
为营造一个热烈的开盘效果，解筹以××××××产品推荐会为契机，启动“××××××项目产品推介会及开盘活动”，借助政府官员、规划专家、投资及营销专家声音摧动整个解筹气氛，提高解筹率。
(具体方案另议)
二、抽号认购细则
客户了解认购活动细则，据自己的实际情况填写《××××××VIP卡申请函》，每张交纳1000元VIP卡认购诚意金，收取认购金收据，每张VIP卡只能认购一个铺位，但每个客户不限定认购数量；
实施步骤：
1)填写《××××××VIP卡申请函》；
2)交认购金，发放VIP卡，开出认购收据（注明卡号）；
3)销售人员跟踪服务，提醒客户解筹时间和所需要携带的物品（身份证、
结婚证、认购收据、现金、VIP卡）；
4)现场安排：设立客户就座区、选购排队区、选购区、签约区及收款区；
5)客户到来后凭VIP卡及认购收据按到来的先后顺序领取选铺号。
由工作
人员安排统一就座，等待解筹活动开始。
6)解筹活动上午10点正式开始（认购客户必须在9点半之前完成认购收
据换选铺号的过程）。
7)每个客户按所领选铺号的先后顺序到选购区选铺，每个客户选铺时间为
3分钟，如3分钟内未选好下个客户进场到选购区。
依此类推直至抽出
所有客户;
8)客户选好铺位后由销售人员带领至签约区由签约区同事负责接待，补交
首期款签定认购书；
9)已成交的铺号，第一时间报到外场销控图，做销控；
10)对没有选到商铺的客户，如愿意继续购买可于活动结束后到指定区域内
直接进行选购，如不愿再购可在规定时间内到财务部办理无息退款手
续。
三、优惠措施
凭××××××VIP卡及收据，客户在开盘当日选铺成功后可获赠20000元（RMB贰万元）的购房礼金。
如果选铺成功，优惠折扣直接从商铺总价计算，优惠后仍然可以享受选铺当天的其他优惠措施；
如果选铺不成功，认购金可以退回；或者作为下一批单位的认购金，但本方案优惠折扣不作保留，享受优惠另定。
其它优惠可考虑开盘当天再额外98折、付款折扣以及辅以抽奖、礼物等形式。
××××××项目部
2006-8-9 附件：
《××××××VIP卡申请函》
《××××××VIP卡认购须知》
《××××××选铺券》
《××××××认购协议书》
××××××VIP卡
《××××××选铺券》
选铺编号：001（加注章）
客户姓名VIP号收据号工作人员确认注：一张VIP填写一张解筹券
选铺编号：002（加注章）
客户姓名VIP号收据号工作人员确认注：一张VIP填写一张解筹券。