既有居住建筑节能改造
既有居住建筑的节能改造
2023-11-20•引言•既有居住建筑节能改造的现状及问题•既有居住建筑节能改造的策略与方法•成功案例分析•既有居住建筑节能改造的发展趋势与前景•结论与建议•参考文献目录引言01随着城市化进程的加速和能源消耗的增加，既有居住建筑已成为重要的能源消耗领域之一。
在全球范围内，既有居住建筑的能源消耗占建筑总能耗的很大一部分，因此对既有居住建筑进行节能改造具有重要意义。
近年来，各国政府和相关部门已经采取了一系列措施，推动既有居住建筑的节能改造。
背景介绍通过对既有居住建筑的节能改造进行研究，探讨改造的技术手段、经济性和环境效益，为既有居住建筑的节能改造提供理论和实践指导。
研究目的既有居住建筑的节能改造不仅可以提高建筑的能源利用效率，降低能源消耗，还可以延长建筑的使用寿命，提高居住质量，同时也有助于实现绿色建筑和可持续发展的目标。
研究意义研究目的和意义既有居住建筑节能改造的现状及问题02既有居住建筑节能改造的现状随着绿色建筑和节能技术的不断进步，既有居住建筑的节能改造技术也得到了不断的发展和完善。
目前，市场上已经出现了多种适合既有居住建筑的节能改造技术，如外墙保温、门窗改造、供暖系统改造等。
政策支持力度加大政府对既有居住建筑节能改造的支持力度不断加大，出台了一系列的政策文件和激励措施，如财政补贴、税收优惠等，促进了既有居住建筑节能改造的推广和应用。
技术难题既有居住建筑的结构和材料往往比较复杂，这给节能改造带来了一定的技术难题。
例如，外墙保温材料的选用和施工需要考虑建筑的结构和防水性能等因素，门窗改造也需要考虑气密性和通风换气等问题。
资金不足既有居住建筑节能改造需要大量的资金投入，包括材料成本、人工成本等。
由于资金不足，很多既有居住建筑的节能改造无法全面推开，或者在改造过程中存在偷工减料等问题，影响了节能改造的效果。
居民认知度不高很多居民对既有居住建筑节能改造的认识不够深入，对节能改造的重要性和必要性缺乏认识，这也给节能改造的推广带来了一定的困难。
浅谈既有居住建筑节能改造存在的主要问题与对策120
浅谈既有居住建筑节能改造存在的主要问题与对策摘要：在我国建筑行业的发展过程中，对于节能理念越来越重视，这是促进建筑行业与经济可持续发展的重要途径。
尤其是既有居住建筑的节能改造，能够避免居民在日常生活中造成的资源浪费等情况，响应国家节能减排的号召，提升人民生活质量。
但是，在当前既有居住建筑的节能改造中，依旧存在很多问题，比如旧楼水管排水问题，违章建筑问题，顶楼住户房屋失修问题等限制了改造工作的进展，使得资源浪费情况依旧难以解决。
本文将通过分析既有居住建筑节能改造存在的主要问题，探索既有居住建筑节能改造的对策，为建筑行业可持续发展提供建议。
关键词：既有居住建筑；节能改造；主要问题；对策引言由于我国建筑行业在起步发展的过程中，对于节能理念缺乏认识，未重视对于节能设施的建设，导致很多既有居住建筑的节能功能缺失，不利于能源的高效利用。
在我国现代化建设过程中，对于能源资源的消耗量越来越大，只有加强既有居住建筑的节能改造，才能够缓解能源供给与需求之间的矛盾，保障我国经济建设的可持续发展。
一、既有居住建筑节能改造存在的主要问题1.既有建筑楼体外墙管线及外挂件的问题1.1八九十年代建设的楼房，由于时间长，管线设计不合理造成后期外墙有很多明线及菜篮、空调等物体，造成施工困难，如果处理不当很容易造成雨天墙体发生渗水，导致外墙不耐久进而造成脱落。
处理办法就是尽量先拆下来在施工后安装或者预留出位置做好板边的密封处理防止有缝隙造成渗水1.2既有建筑楼体雨水管的问题雨水管正常是靠着墙体从上而下安装的，但由于进行了外墙保温之后，原来的墙体变厚了，造成雨水管顶部落水口与雨水管位置错开，造成流水不畅因而产生各种关联问题处理办法就是将屋顶雨水口外移，使其能对接完整恢复其正常功能二、违法违章建筑的成因1.1城市规划滞后、政府管理不足城市用地特别是“城中村”用地缺乏总体规划。
为了满足村委会的发展需求，保证村民的生活所需，政府将部分“预留地”留给村委会，但政府部门对“预留地”的使用情况缺乏管理[2]。
河北省住房和城乡建设厅关于进一步加强既有居住建筑节能改造工程质量监管的通知
河北省住房和城乡建设厅关于进一步加强既有居住建筑节能改造工程质量监管的通知文章属性•【制定机关】河北省住房和城乡建设厅•【公布日期】2021.05.19•【字号】冀建节科函〔2021〕54号•【施行日期】2021.05.19•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文河北省住房和城乡建设厅关于进一步加强既有居住建筑节能改造工程质量监管的通知各市（含定州、辛集市）住房和城乡建设局（建设局），雄安新区管委会规划建设局：开展既有居住建筑节能改造是降低建筑能耗的有效措施，也是改善居住条件、保障人民群众温暖过冬的民生工程。
为确保既有居住建筑节能改造（以下简称“节能改造”）工程质量，依据《建设工程质量条例》和相关工程建设标准规范，现就进一步做好节能改造工程质量监管工作通知如下：一、自觉增强工作的责任感节能改造工作涉及面广、公益性强、社会影响大，事关人民群众居住条件改善和切身利益。
各地住房城乡建设主管部门和各参建单位要牢固树立“质量第一”意识，把加强质量管理摆在重要位置，贯穿于诊断、设计、施工、监理、验收和保修的全过程，严格执行相关法律、法规和工程建设标准规范，严格履行基本建设程序，严格落实工程质量终身负责制，让人民群众拥有更多的获得感、幸福感。
二、督导各方主体质量责任落实（一）建设单位。
建设单位对节能改造工程质量负首要责任，应当严格依法执行工程招标投标、施工图审查、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，不得明示或暗示设计、施工、监理、建材供应等单位和工程检测机构违反建筑节能强制性标准和相关规定，降低节能改造工程质量，不得任意压缩合理工期。
在实施节能改造前，应当按照《既有居住建筑改造技术规程》（JGJ/T129-2012）要求，先进行抗震、结构、防火等性能评估和节能诊断，并根据评估和节能诊断结果，编制节能改造方案。
（二）设计单位。
设计单位应当按照国家法律法规和工程建设强制标准进行节能改造工程设计，兼顾建筑外立面的装饰效果，满足保温、隔热、防火、防水等要求，选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
既有居住建筑节能改造的诊断及节能技术措施
2013.9瓦世界0 引言题，）和如仅如同时进后应进行节因此要求对墙穿内外是很难消热损失较且影响居民使建筑处不建议使用。
2.2 屋面节能技术屋面的节能改造是建筑节能改造中的重要组成部分，其改造效果直接影响到顶层住户居住的舒适性，同时屋面的节能改造也需要和防水修缮结合在一起，因此在改造实施方案的过程中，需要综合考虑解决节能和防水两方面问题，建筑屋面有坡屋面和平屋面之分，不同的屋面形式其节能技术措施分析如下：（1） 坡屋面坡屋顶一般都需要设置保温隔热层。
对于钢筋混凝土坡屋顶，保温层应设置在外侧面；对于以轻钢结构层或木结构为基层的坡屋顶，保温层可以分别设置在基层的上侧和下侧，还可以设置夹芯保温屋面，或设置在夹层楼面上。
当保温层设置在基层的下侧时，应考虑热桥部位的保温构造。
（2） 平屋面平屋面又分为上人屋面和非上人屋面两种，其保温构造形式又可分为正置式和倒置式两种。
传统正置式保温屋面将保温层设置在防水层之下，这种构造做法容易发生结露。
倒置式保温屋面将保温层放置在防水层之上，能够有效防止保温层内部结露，同时倒置式保温屋面能使室内温度分布低于正置式屋顶的室内温度分布，热稳定性好，是一种保温隔热效果较好的屋面节能构造做法。
2.3 外窗节能技术建筑外窗是建筑围护结构中传热和空气渗透最薄弱的部位，是影响室内热环境和建筑节能的重要因素之一。
外窗（包括阳台门的透明部分）的能耗包括通过玻璃、窗框的传热，窗缝的空气渗透和夏季太阳辐射得热三方面，大量调查和测试表明，太阳辐射通过窗户进入室内的热量是造成室内过热的主要原因，占空调冷负荷的40%以上。
提高外窗的保温隔热性能，就要降低外窗的传热系数，增加热阻，而影响门窗传热系数的因素主要是框材和玻璃。
窗户的节能改造主要有以下几种改造形式：窗框更换为传热系数更低的塑钢和断桥铝合金等、玻璃采用中空玻璃外窗和Low-E 玻璃等。
2.4 外遮阳节能技术大量的调查表明，太阳辐射透过窗户直接进入室内的热量是造成夏季室内过热的主要原因，所以（下转第34页）2001）中采本次修更严格、更科3。
既有居住建筑节能改造技术规程
既有居住建筑节能改造技术规程一．技术规程适用范围本技术规程适用于居住建筑的节能改造项目，主要涉及到居住建筑的空调系统、照明系统、取暖系统、排风系统、网络控制系统等方面。
二．节能改造及评估1、居住建筑能源节约潜力评估为实施能源节约设计，将进行建筑空调、照明、取暖系统等方面的节能改造，应当在前期确定建筑节能潜矿。
节能潜力评估，应从建筑原来技术装备状况、封闭性能等方面对节能潜力进行分析，为后续改造确定基本的项目方案。
2、项目确定及技术方案编制实施节能改造的技术方案，应当符合居住建筑节能改造的设计准则。
空调系统节能改造，应采用新型空调技术及新型空调设备，提高系统的热效率，且考虑系统的总体控制维护；照明系统节能改造，应采用智能化的照明控制系统，改造原有的照明灯具，采用节能灯具，提高照明质量，减少能耗；取暖系统节能改造，应采用新型的取暖设备，及节能的支持技术，提高热效率。
3、技术验收对节能改造项目，应进行技术设备方面的技术验收，确认设备及系统安装位置正确，符合预期的技术要求，实现节能目标和控制面板的操作及安全程度合格。
4、节能效果评估通过节能改造项目的实施及技术试验，确认节能改造的效果及保障度，主要通过定量分析对比不同时期对比实际用量，进行评估。
三．其他技术要求1、安全技术要求施工过程中，应按照有关法律法规技术规程，确保工程安全；应严格执行施工设计文件及图纸，严禁有无设计图纸就自行改动设计；施工结束后，应对节能改造的设备安装进行布线验收，确保设施配置位置正常并能正常使用。
应按照国家的环保标准，引进符合环保要求的设备，确保施工过程中不会对环境污染，最终投入使用后，也不会对环境污染。
完成节能改造后，应按照空调、照明、取暖设备及系统的规范要求，定期进行设备的维护保养，确保系统安全及正常的运行。
既有居住建筑节能改造技术措施
既有居住建筑节能改造技术措施摘要：通过对既有建筑几种简单易行的节能改造措施的实施，使既有建筑基本达到节能要求。
关键词：节能改造技术措施我国现有建筑总面积500多亿平方米，其中60%是非节能既有居住建筑。
既有居住建筑节能改造既是一项非常艰巨的工作，又是一项必须完成的任务，否则我国建筑节能的总体目标则无法实现。
针对既有居住建筑外围护结构节能改造，简单易行的主要技术措施如下：1 楼梯间的节能改造楼梯间一般是按非采暖房间设计的，属于内围护结构。
但是实际上许多单元入口门设计简陋形同虚设，甚至没有门，冬季冷风长驱直入，使楼梯间成为建筑节能的一个薄弱环节，其能耗一般可以达到整栋建筑物的10-20%。
同时，在整栋建筑物的节能改造工作中，楼梯间是最容易处理的，可以采取以下处理方法：1.1 在单元门入口设置一个防寒风斗，阻止冬季冷风进入楼梯间。
我国北方许多建筑为了充分利用南向房间，将单元门入口朝北向开，因此，加设防寒风斗时应将门斗的入口转折90度，转向朝东开，以避开冬季的主要风向——北风和西北风。
1.2 安装智能化门铃和对讲系统，代替原来简陋的单元入口门。
既能利用智能化防盗金属门优良的整体性彻底封闭单元入口，较好地解决楼梯间的隔热保温问题，又能对整个单元起到安全防护作用，能够获得全体住户的理解和支持。
2 阳台的节能改造阳台的节能改造不仅是简单地封闭阳台，封闭阳台在冬季确实可以起到保温隔热作用，具有较好的节能效果；但在夏季封闭的阳台有可能成为阳光温室，对室内空气起到加热作用，大量消耗制冷能耗。
阳台的节能改造应注意以下几个问题：2.1 采用节能窗（如：pvc塑钢框中空玻璃、断桥铝合金框中空玻璃等）封闭阳台。
阳台封闭起来以后，冬季阳台空间成为一个阳光室。
该空间处于室内和室外之间，具有中介效应，成为一个缓冲区或过渡带，使室外自然界的冷热变化不会直接作用于室内，从而改善了居室环境。
在冬季，由于直接获得太阳的热能，阳台变成温度波动较大的空间，加热的空气会立即为相邻的房间提供采暖。
既有居住建筑节能改造存在的主要问题与对策
既有居住建筑节能改造存在的主要问题与对策随着我国城市化进程的不断推进，人们对建筑功能的要求越来越高，传统的建筑已经满足不了现阶段的基本要求，加强既有居住建筑节能改造具有非常重要的现实意义。
但是，当前阶段既有居住建筑节能改造面临不少问题，比如工艺选择不当、材料不符合要求等，不仅影响节能改造的工期，同时达不到节能改造的效果，影响正常工作开展的实际效果。
文章阐述了当前阶段既有居住建筑节能改造存在的主要问题，并提出有针对性的解决对策，希望对提升既有建筑节能改造效果有积极作用。
标签：既有居住建筑;节能改造;主要问题;对策建筑作为人们日常工作、学习和生活的主要场所，建筑在运行中的总能耗在全社会总能耗的比例接近百分之五十，且建筑运行能耗中以采暖和空调能耗为主。
受多种因素的影响，我国很多地区建筑在节能上满足不了当前阶段的基本要求，超过一半的建筑能源消耗过大，需要加强节能改造。
比如，大量建筑存在保温隔热性能差、室内结露现象、热量供需不均衡等现象，能源浪费的现象比比皆是。
在新的发展时期，推动既有居住建筑节能改造，为人们营造舒适、健康的居住环境，不仅符合了社会发展的必然趋势，同时也是当前阶段人们对居住建筑的基本需求。
一、当前阶段既有居住建筑节能改造存在的问题（一）认识程度不足随着人们对居住环境要求的提高，既有居住建筑节能改造更加紧迫，但是很多人认识不到既有居住建筑节能改造工作的重要性，在宣传力度、改造范围，改造效果等方面达不到预期要求。
不仅如此，人们对既有居住建筑节能改造带来的经济效益认识不足，大多数人还停留在节能改造的质疑阶段，在工作开展时主动性较差，不能有效发挥节能改造的积极性和主观能动性，影响既有居住建筑节能改造的实际效果。
（二）建筑节能的政策法规落实不到位我国目前虽已推出部分针对建筑节能的政策法规，但针对既有建筑节能改造尚不完善，地方主管部门对已有政策法规执行力度不夠，从而影响了建筑节能改造工作的推进。
要推动我国的建筑节能改造工作，就需要出台相应的政策法规去加以规范约束，甚至是强制执行。
既有居住建筑节能改造存在的问题与对策
既有居住建筑节能改造存在的问题与对策摘要：目前，既有居住建筑节能改造中存在诸多问题，其中最为突出的问题有，施工前节能材料准备不足，致使施工后期无法保证充足的原材料，导致停工，进而不能如期完工。
此外，不注重运用太阳能设施，无法起到节能的目的，从而增加能源消耗，难以实现节能目标，使既有居住建筑不具有节能特点。
详细阐释存在问题，并提出相应的解决对策，从而确保改造后的居住建筑有节能、环保的作用。
关键词：既有居住建筑；节能；改造；问题；对策1既有居住建筑节能改造存在的主要问题1.1施工前节能材料准备不充足现阶段，既有居住建筑节能改造中存在的主要问题之一是施工前节能材料准备不充足，从而在施工过程中经常缺少节能材料，并导致停工。
为了跟上施工进度，采用非节能材料进行施工，增加了能源的消耗，无法节省资源，不能起到节能的作用，难以提升节能效果。
经常将剩余的材料丢弃在一边，没有妥善保管，不仅没有提供充足的节能材料，还造成材料浪费，使能源消耗过快，出现供不应求的现象，加剧了供需矛盾，为节省材料而出现偷工减料的情况，直接降低建筑物的质量。
根本原因在于不注重使用节能材料且节能材料没有准备足够的数量，一味地追赶工期，使建筑物的主体结构和外部不具有节能优点，造成能源消耗过多。
1.2节能材料不合格目前，一些建筑工程不注重管控节能材料，难以发现性能不好、质量残缺的节能原材料，进而导致施工所运用的节能材料不合格，不具备节能性能，不能发挥出节能作用和优势，致使房屋建筑没有起到节能效果，不能节省能源，而且还会影响建筑物的质量。
因为节能材料不符合要求，没有相应的生产厂家以及合格证书，难以确保质量完好，加上疏于管理，使不合格的节能材料应用于施工中，内墙的稳定性会遭到破坏，墙面没有光泽，直接降低建筑质量，使既有建筑物不达标，要求立即返工，延长竣工时间，无法获取更多的经济效益。
这是由于节能材料没有施工计划和准备造成的，引发一系列问题，给建筑企业造成经济损失。
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2015 年既有居住建筑节能改造（环翠区）工程施工组织设计标段一一2015年既有居住建筑节能改造（环翠区）工程技术标部分对工程整体有深刻认识，表述清晰完整，施工段划分、临时设施、临时道路、施工总平面图布置设计合理。
一、工程概况l 、为改善建筑物使用性能，提高居民居住质量，改善民生，节能环保，节省能源，使城市面貌得到提升，市政府决定对既有建筑进行节能改造，建设地点位于威海第二热电集团有限公司环翠区供热范围内。
外墙外保温面积约为13 万平方米（保温面积约6万平方米），划分为3个标段。
既有居住建筑外墙采用聚苯板薄抹灰保温系统，包括墙面基层清理、界面剂、聚合物粘结砂浆、聚苯乙烯泡沫塑料板（容重kg/m）、防火隔离带、保温墙钉、耐碱网格布（160 克）、聚合物抹面砂浆、抗碱底漆、柔性腻子、乳胶漆等整个保温系统的施] 二，施工时每隔两层加设水平防火隔离带（宽度不小于．300m），外保温系统采tI_}=I 不燃材料作防护层。
防护层应将保温材料完全覆盖首层的防护层厚度6mm，其他层防护层厚度3mm。
同时对损坏的落水管进行修补，施工中还可能遇到外墙涂料的清理等情况。
2、本工程处于市区，地形复杂，小区人口密集，道路车辆繁忙，施工场地较狭窄，既有居住建筑外墙饰面有涂料墙面，马赛克墙面等，墙面大部分有飘窗、空调、其凸出面最大有400rrIID 。
墙面大多安装有外用晾衣架，安有外防护网空调等外挂件；一楼、二楼之间墙面有横向电线、网线、闭路线、电话等线并多处有纵向电线。
一楼外墙四周靠墙面多处有煤池、杂物堆、菜园、自建草棚等。
造成施工难度非常大。
施工中对环境保护和施工安全提出很高的要求本工程属于高空作业，危险程度高，要求中标单位加强管理，协调有关各方，精选施工队伍、制定严格规章制度，制定切实可行的安全保障措施和环境保护措施，为施工人员创造一个舒心环境，确保工程按时完工。
同时应按照施工工艺的要求，严格执行，确保质量要求达到国家验收规范合格标准。
本工程资金来源为财政拨付、居民自筹、热电厂自筹（三部分组成）。
3、技术构造首层窗台以上技术构造：无网外墙保温技术（饰面涂料）基本构造首层窗台以下技术构造为粘结砂浆砌筑红砖。
二、施_T 组织编制原则1、以满足业主的要求为基本原则。
突出优质、有序、快速、高效的施工特色。
2、按照现行国家设计规范、施工规范及验收标准。
3、紧紧同绕工程质量确保达标的标准，在质量控制上，把过程精品纳入质量工作的熏点，以工作质量保工序质量，以工序质量保产品质量。
4、确保工期，确保施工过程无安全责任事故，保证员工的职业健康安全，清洁生产、保护环境、文明施工，创建安全文明样板T 地。
5、坚持在实事求是的基础上优先采用“四新”技术、科学合理、经济实用。
6、坚持自始至终对施工现场全过程严密监控，以科学的方法实行动态管理。
7、优化施工方案，强化质量管理，降低工程造价，缩短施工工期，积极采用有效的现代化管理手段。
三、施工总平面布置在每栋楼附件选取20 ㎡左右的地方扎一个帐篷，用来存放工具。
在附近租用地下室或楼房解决工人住宿和吃饭问题。
材料应堆放整齐有序。
在既有居住楼附近用约140 ㎡的地方作为周转材料堆放、加工临时存放场地。
对材料场地的选择应不妨碍交通。
各种材料下面应垫高，防止材料被水淹没。
现场用水、用电在开工前，与居民洽谈达成协议，就近连接，安装总表，付给相应的费用。
四、本工程应遵守的规范和文件程设计图纸威建字{2008]136} 《关于进步加强外墙外保温质量管理的通知》建筑节能工程施工质量验收规范2009 年威海市建筑工程施工质最要点招标文件威招审SG0号挤塑板薄抹灰外墙外保温系统JG149-2003外墙外保温工程技术规程JGJ144-2004外墙外保温构造图集05J3-1施工现场临时用电安仝技术规范(JGJ46-88)建筑施工高处作业安仝技术规范(JGJ80-91)威海市建筑施工现场安全防护基木标准。
威海市建设工程现场现场管理基本标准。
公司质量保证手册山东省建设厅《山东省既有居住建筑供热计量及节能改造技术导则( 试行) 》建设工程文件归档整理规范建设工程资料管理规定建筑工程质量验收统一标准中华人民共和国建筑法建设工程质量管理条例中华人民共和国产品质量法中华人民共和国计量法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国合同法建筑施工安全检查标准建筑机械使用安全技术规程建筑安装工人安全技术操作规程威海市建筑施工现场安全防护基本标准。
威海市建设工程施丁现场现场管理基本标准。
公司质量管理文件五、施工总目标1、施工管理目标本工程是为改善居住质量，美化市容、环境等方面的需要实施的，精心施工好本工程具有极其重要的意义。
我们将从人、机、料、法、环等因素出发，全力以赴，确保本工程质量、进度、安全文明施工、环境保护等各个目标达到优秀标准，争取做到零投诉。
2、主要施工内容本工程的主要工程为既有建筑外墙保温工程。
3、拟采用的相应部署配合甲方及监理，施工前主动了解施工有多少分项工程以及其走向、施工条件等，以便制定周全的施工计划派出的施工队伍、工种齐全，工人的技术等级及相关工种高级工等级的工人必须占全部工人的2／3 以上。
工人上岗前，首先进行安全操作规范的交底工作，特别是在脚手架上操作的工人，更要强调安全、规范操作的重要性，安全员定期检查安全设施，发现隐患，立即整改。
材料进场要作好计划，做到一次订货分批进场以保证材料的品质、颜色、等级的一致性，也为各点同时施工作好物质保证。
针对材料运输难的问题，公司事先到交警队申请办理好特殊通行证和夜间高峰期通行证，一旦我司中标，我公司的材料运输将不受禁令限制，合理安排运输时间，使材料运输畅行无阻。
4、质量目标：国家验收规范合格标准。
5、工期目标：根据工程具体管理和公司同类工程的施工经验，公司将确保按建设单位要求，按合同工期完成全部施工任务，并力争提前完成。
本工程计划开工日期为2015年6月；计划竣工日期2015年12月。
6、安全生产目标：坚持“安全第一，预防为主”的方针，杜绝死亡，消灭重伤；在施工期间杜绝一切重大安全质量事故。
7、文明施工目标：强化施工现场科学管理，满足现场环保要求，创一流水平，创威海市安全文明工地。
六、图纸会审项目经理组织协调业主、工程技术科、设计部门等有关部门进行图纸会审。
图纸会审记录由项目经理整理并由相关参会部门人员签字后发放到相关人员手中。
对图纸会审提出的问题由项目部经理负责联系业主和设计部门尽快答复。
所有答复必须存档。
七、编制施工方案及施工方案的审批本工程需要编制的方案主要有如下几个方面：必须编制垂直运输方案、外墙基层处理方案、安全文明施工方案、苯板铺贴施工方案、界面剂涂刷施工方案、抹面施工方案、防水腻子施工方案、防水涂料施工方案。
各方案应包括人员需求计划、设备需求方案、施工需要注意的事项、材料需求计划等。
施工方案编制完成后，由项目经理组织技术负责人和各施工负责人进行讨论修改，大家各自发表意见，完成组后定稿，由项目经理签字报业主批准后实施。
八、安全文明施工方案的编制本工程需要编制安全施工措施方案。
本工程设安全员一名。
在公司和项目部的领导下严格按照公司安全管理制度的规定实行管理。
安全负责人编制安全文明施工方案、施工人员安全用品配备、用电方案、现场工地文明施工管理制度、机械安全管理使用管理制度、工地工人饮食安全、现场安全保卫方案等。
九、技术交底、安全交底在项目经理和安全员的组织下邀请设计人员和相关人员向全体施工管理人员做设计交底，阐明设计意图和施工要求。
技术人员在充分研究图纸理解设计意图后分专业向各施工队进行技术交底。
技术交底要有书面材料、各相关人员要签字确认。
各专业施工负责人根据施工组织设计、图纸会审记录以及规程、规范对全体作业人员进行技术、安全交底，由班组长在技术交底单上签字确认。
技术、安全交底必须经项目经理批准后方可下达班组。
十、施工进度计划和进度保证措施1、为确保该工程如期完成，我们在队伍的选择、人员设置、机械的配备、材料的供应及施工计划的安排方面均作出相应的安排。
按施工阶段分解，突出控制节点。
以关键线路和次关键线路为线索，以网络计划中心起止里程碑为控制点，在施工中要针对不同阶段的重点和施工时的相关条件，制定施工细则，做出更加具体的分析研究和平衡协调，达到保证控制节点的实现。
为保证总目标的实现，要以质量、安全为第一，以进度为核心。
首先，以总进度计划表为依据，按进展阶段的不同，分解为多个层次，再按各层次分解为不同的进度分解的目标，建立起一企以分解进度目标为手段、以进度控制为目的的进度控制目标系统。
按专业工种分解，确定交接日期。
在相同专业和相同工种的任务之间，进行综合平衡；在不同专业或不同工种和任务之间，要强调相互之间的衔接配合，确定相互间交接日期，强调为下道工序服务，并严格执行。
避免因影响下道工序而造成的下道工序窝工等损失及总工期（关键线路上的）损失。
强化工期严肃性，保证工程进度不在本工序造成延误。
同时按总进度网络计划的时间要求，将旋工总进度计划分解成月计划、周计划，这样将更有利于计划的控制目标。
2、进度控制设置设计变更因素：项目经理部要通过学习理解图纸与建设单位意图，通过自审、会审和与设计交流，采取主动姿态，最大限度地实现事前预控，把影响降到最小。
保证资源配置：在材料供应上，按照施工进度计划要求及时供货，做到既满足施工要求，又要使现场无太多的积压，以便有更多的场地安排施工。
在人力配备上，以满足关键线路控制点要求为第一层次，以各进度分项目目标为第二层次，达到主次分明，步调一致，紧张有序。
采取保证工期的管理与组织措施建立强有力的项目经理部，配置高效项目管理层，通过层层签订责任书，形成可靠的项目组织指挥工作层；本工程施工的项目经理、工程技术人员和质检员均由有丰富的施工管理经验的人员担任。
实行经济承包责任制。
为了保质、保量、保工期、保安全地完成这一任务，本丁程实行经济承包责任制，做到多劳多得，优质优价，充分调动全体员工的积极性。
3、成本控制设置实行经济承包责任制。
为了保质、保量、保工期、保安全地完成这一任务，本工程实行经济承包责任制，做到多劳多得，优质优价，充分调动全体员工的积极性。
每周定期召开一次由工程施工总负责人主持、各专业工程施工负责人参加的工程施工协调会，听取关于工程施工进度问题的汇报，协调工程施工内部矛盾，并提出明确的计划调整方案。
对影响施丁进度的关键工序，项目经理亲自组织力量，加班加点进行突击，有关人员要跟班作业，确保关键工序按时完成。
施工项目要将进度控制在既定的工期内，编制时间、资源最合理、工序最优化的旗工进度计划，是保证计划实现的前提之一。
为此在执行进度计划的过程中，定时检查施工实际进度了解配套保障的资源情况，并将即将出现的问题与计划进度相比较，若出现偏差，便立即分析产生的原因和对工期将要形成影响的程度，找出必要的调整措施，迅速调整修改原计划。