资产评估考试重点(名词解释部分)
资产评估考试重点名词解释部分
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
资产评估名词解释+简答
资产评估名词解释+简答资产评估名词解释+简答资产评估是指对各种形式的资产进行价值评估和风险评估的过程。
在市场经济中，资产评估对于金融机构、企业、个人等各个经济主体来说，具有重要的作用。
本文将对一些常见的资产评估相关名词进行解释，并回答一些与之相关的问题。
一、资产评估名词解释1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对各种资产进行估值的过程。
评估的目的是为了确定资产的合理价值，从而为买卖、担保、财务报告等提供依据。
资产评估可以采用不同的方法，如市场比较法、收益法、成本法等。
2. 市场比较法（Market Approach）市场比较法是一种资产评估方法，通过对类似资产在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于市场比较较为充分、交易活跃的资产。
3. 收益法（Income Approach）收益法是一种资产评估方法，通过估计资产未来的收益和风险，来确定资产的价值。
常见的收益法包括折现现金流法、资本化收益法等。
这种方法适用于具有稳定收益的资产，如房地产、股票等。
4. 成本法（Cost Approach）成本法是一种资产评估方法，通过估计重建或替代资产所需的成本，来确定被评估资产的价值。
该方法适用于具有独特特征或无市场交易的资产，如独立工厂、专利权等。
二、相关问题简答1. 什么是资产评估的重要性？资产评估的重要性体现在以下几个方面：首先，资产评估是市场交易的基础。
买卖双方需要了解资产的价值，才能进行交易，并确定买卖价格。
其次，资产评估是金融机构进行贷款担保的依据。
金融机构需要评估借款人提供的担保资产价值，以确定贷款额度和利率水平。
再次，资产评估对企业决策和财务报告也具有重要影响。
企业需要评估资产价值，以便合理配置资源、做出投资决策，并编制准确可靠的财务报告。
最后，资产评估有助于风险管理。
评估资产价值和风险水平，可以帮助投资者和管理者识别和防范风险，保护利益。
2. 资产评估的方法有哪些？资产评估的方法主要包括市场比较法、收益法和成本法。
《资产评估》期末考试复习题及参考答案
资产评估复习题（课程代码242238）一、名词解释1、资产评估：指专业评估机构和人员根据特定目的，遵循客观经济规律和公正的准则，按照法定的标准和程序，运用科学方法，对资产的现时价格进行评定和估算。
2、公允市场价值：是指资产在评估基准日公开市场上的交易价格，它是在买卖双方地位平等，双方充分、合理地拥有全部相关信息，并且双方都是理智的经济人的情况下自愿成交价格。
3、重置价值：是指在现时的市场条件和技术条件下，获得与被评估资产同等功能的处于在用状态下的资产所需消耗的成本。
4、固定资产：是指供长期使用，反复参加生产过程后仍保持其原实物形态的资产，如房屋、机器设备、运输工具等。
按现行会计制度规定，固定资产应具备两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）单位价值在规定限额以上。
5、土地人格评估的收益现值法：又称收益还原法，是指在求取待评土地人格时，通过预测土地未来所能产生的预期收益，以一定的还原利率（资本化率）将预期收益折算为现值勤之和，作为被估土地人格的方法。
6、无形资产：是指特定主体控制的，不具肱独立实体，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源，是一个与有形资产相对应的概念。
7、资产的内在价值：是指资产预期创造的未来现金流量的现值，它是给定资产未来现金流量的数量、时间和风险的情况下，投资者愿意支付的价值。
8、成本法：从现时条件下被评估资产的重置成本中扣减各项价值损耗，来确定资产价值的方法，其理论基础是生产费用价值论。
9、资产的功能性损耗：是无形损耗的一种，是指由于技术进步，被评估资产与目前广泛使用的同类技术先进的资产相比，因功能陈旧而引起的贬值。
10、经济性损耗：指由于资产的外部环境的变化，如：宏观经济衰退、产业政策调整、环保政策调整等，而导致的资产贬值。
11、收益法：指依据资产未来预期收益经折现或资本化处理来估测资产价值的方法，其理论基础是效用价值理论。
12、市场法：通过比较被评估资产与可参照交易资产的异同，并据此对可参照交易资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的方法。
资产评估重点
资产评估重点一、名词解释1、固定资产：指使用年限在一年以上，单位价值在规定限额以上的劳动手段。
2、无形资产：指由特定主体所拥有或控制的,不具有实物形态，对生产经营与服务能持续发挥作用并能带来经济利益的一切经济资源.3、更新重置成本：指采用新型材料，并根据现代建筑或制造标准、新型技术、规格和技术等，以现行价格构建与被评估资产具有相同功能的全新资产所发生的成本。
4、折现率：是将未来有限期的预期收益（收入流）折算成现值的比率.5、土地价格评估收益的现值法：将预计的待估土地未来正常年纯收益（地租）,以一定的土地还原利率将其统一还原为评估时点后累加，以此估算待估土地的客观合理价格的方法.6、残余价值：指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数额。
7、资产评估主体：指资产评估业务的承担者,即从事资产评估的机构与专业评估人员。
8、市场价值以外的价值：不满足公开市场价值成立条件的资产在非公开市场条件下实现的价值，以及虽然满足公开市场价值成立条件，但却只能在非公开市场交易的资产现实价值。
二、简答1、资产评估的具体程序。
答：错误!评估项目洽谈和业务受理错误!评估的前期准备错误!现场调查和勘查错误!收集评估资料错误!评定估算错误!编制和提交评估报告错误!工作底稿归档2、什么是资产评估及其要素？答：资产评估：指专业评估机构和人员,按照国家法律、法规和资产评估准则,根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
十项基本要素：错误!评估主体错误!评估客体错误!评估依据错误!评估目的错误!评估原则○6评估程序错误!评估价值类型错误!评估方法错误!资产评估的假设错误!资产评估基准日3、资产评估与会计的区别.答：○1基本职能不同。
反映和监督是会计的基本职能.评估和咨询是资产评估的基本职能。
○2资产确认和计价依据不同。
会计中的资产确认和计价有相当部分仍然可以靠计量的历史成本为依据。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
自考《资产评估》名词解释
★在用价值：指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的悌顶资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量★投资价值：资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
与市场价值比，投资价值是个人的价值，它未必是市场的价值★持续经营价值：在持续经营条件下公司的价值。
持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖★保险价值：可能因危险造成损失的实体项目的重置和/或重建成本。
保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失★课税价值：根部税法中规定的与征纳征纳税收入相关的价值定义所确定的价值★资产评估原则：资产评估人员进行资产评估时的行为规范和业务准则★资产评估程序：资产评估机构和人员执行资产评估业务、形成资产评估结论所旅行的系统性工作步骤★市场法：市场价格比较法，指通过比较被评估资产与最近售出的类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法★成本法：在资产评估时按被评估资产的现实重置成本扣减各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法★重置成本：在现行市场条件下重新构建一项全新资产所耗费的全部货币支出★市场法：市场比较法，将待估土地与在近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法★复原重置成本：运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、审计、格式及技术等，以现实价格复原构建这项全新资产所发生的支出★更新重置成本：利用新型材料，并根据现代标准、审计及格式，以现实价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需成本★实质性贬值：物理损耗或有形损耗。
资产投入使用后，在使用年限内，由于使用磨损和资产力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少★功能性贬值：由于新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和应用的资产相比较，在技术上明显落后，性能降低，其价值也就相应减少★经济性贬值：由于资产以外的外部经济环境变化所造成的资产价值降低。
资产评估考试重点(名词解释部分)
1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有内在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
资产评估考试重点名词解释部分
资产评估考试重点名词解释部分资产评估考试重点名词解释部分资产评估是指对具体资产进行评估和估值的过程，它是金融和经济领域中非常重要的一项工作。
资产评估的目的是为了确定资产的真实价值，从而为投资和决策提供依据。
在资产评估考试中，名词解释是其中一部分的重点内容。
下面我们将详细解释一些常见的资产评估名词。
1. 资产评估（Asset Valuation）资产评估是指对资产进行价值评估的过程。
它通过收集、分析和处理有关资产的信息，利用各种评估方法和模型，来确定资产的价值。
2. 市场价值（Market Value）市场价值是指在特定时间点上，以市场报价为基准，通过买卖双方自愿达成的价格来确定的资产价值。
市场价值反映了市场对资产的总体认可程度。
3. 代价价值（Cost Value）代价价值是指资产的购买或生产成本。
这个价值是由相关成本来确定的，包括购买成本、建造成本、改善成本以及与资产相关的其他成本。
4. 收益价值（Income Value）收益价值是指资产的收益潜力所确定的价值。
它主要通过对资产所产生的现金流量进行预测和估算来确定。
收益价值与资产所能带来的收益有直接的联系。
5. 剩余价值（Residual Value）剩余价值是指在资产的正常使用寿命期满之后，所能获得的价值。
它是剩余价值估算的重要内容，对于确定资产的折旧或者回收价值具有重要作用。
6. 折现率（Discount Rate）折现率是指用于将未来现金流量折算为现值时所采用的利率。
折现率的选择与资产投资回报率、风险程度等因素有关，合理的折现率可以更准确地反映资产的价值。
7. 风险调整折现率（Risk-adjusted Discount Rate）风险调整折现率是指在折现率中考虑资产所面临的风险时所采用的调整手段。
通过对资产风险进行定量和定性分析，将风险因素纳入折现率的计算，可以更准确地反映资产的风险情况。
8. 成本法（Cost Approach）成本法是一种对资产价值进行评估的方法。
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1.资产（名词解释）⑴（经济学）特定经济主体拥有或控制的，能够给特定经济主体带来经济效益的经济资源⑵（会计学）过去的交易或事项形成并有企业拥有或控制的资源，该资源与其会飞企业带来经济效益（由过去的交易或事项构成）⑶（资产评估）特定权利主体拥有或控制的，能够给特定权利主体带来经济利益的经济资源，外延包括了具有在经济价值以及市场交换价值的所有实物和无形的权力。
⑷经济学上的资产加上能以货币计算就是资产评估中资产的定义。
2.评估程序（名词解释）⑴资产评估师评估工作从开始到结束所履行的系统性工作步骤⑵有狭义与广义之分。
狭义是指资产评估程序开始于资产评估机构和人员接受委托，终止于向委托人或相关当事人提交资产评估。
广义是指开始于承接资产评估业务前的明确资产评估业务基本事项环节，终止与资产评估报告提交后的资产评估文件归档管理。
⑶评估程序可分为八大类：①明确资产评估业务的基本事项；②签订资产评估业务约定书；③编制资产评估计划；④现场调查；⑤收集资产评估资料；⑥评定估算；⑦编制和提交资产评估报告；⑧资产评估工作底稿归档⑴资讯的作用；⑵管理的作用；⑶鉴证的作用3.资产评估（名词解释）⑴专业机构和人员按照国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。
⑵资产评估的目标是判断评估对象的价值，而不是判断评估对象的价格。
4. 评估目的（名词解释）⑴是评估工作的起点，是指引资产评估工作的经济行为，以及评估的基本目标的总称，可以分为一般目的和特定目的，⑵一般目的：一般为产权变动和交易服务。
对资产的公允价值发表意见⑶特定目的：特定的经济行为服务，引起的资产评估的具体经济行为。
①以资产的产权变化为目的；②资产的价值对价格的形成，将来有可能发生产权转移，与产权转移有关的经济行为5.价值类型（名词解释）⑴对评估价值结果的质的规定性⑵可以分为两大类，市场价值和市场价值以外的价值市场价值：即使一类价值类型，又是具体的价值类型。
自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
市场价值以外的价值类型：是一类价值类型，包括许多价值形式。
主要有：在用价值、投资价值、清算价值、残余价值。
⑶在满足各自定义及相应使用条件的前提下，市场价值和非市场价值类型的评估类型都是合理的⑷资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值之外的价值则是资产公允价值6.评估方法（名词解释）⑴是为了得到评估结果所运用的思路和技术手段的总称⑵资产评估方法是在工程技术、统计、财务管理、会计等学科中的技术方法的基础上，结合自身特点形成的一整套方法体系。
⑶从根本上说分为三大基本方法，为：市场法、收益法、成本法⑷评估中使用的其他方法，如：假设开发法、成本逼近法等，都是三大基本方法的变形和综合7.评估假设（名词解释）⑴依据有限事实，通过一系列推理，对于所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明⑵是资产评估得以进行的前提⑶对评估对象所处的外部环境标准化，目的是为了突出主要矛盾，忽略次要矛盾⑷评估假设中常用的假设有：交易假设、公开市场假设、持续使用、清算8.评估基准日（名词解释）⑴资产评估的时间基准，以日为单位，是一个时点概念⑵评估报告有效期为一年，自评估基准日算起⑶根据基准日和报告日的关系分为：①报告日在基准日之后一年以，为正常评估，即现值性评估；②报告日在基准日之后一年以上，为追溯性评估；③报告日在基准日之前，为预期性评估。
⑷评估基准日和评估报告日之间发生对评估结果有影响的事项，称为评估基准日期后事项。
9.市场法（名词解释）⑴是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称⑵基本公式：被评估资产评估值=参照物价格×（1±调整率）被评估资产评估值=参照物价格×调整系数⑶重要参数：参照物价格、差异项、差异额⑷市场法应用的前提条件：①要有一个活跃的公开市场；②公开市场上要有可比的资产及其交易活动10.参照物（名词解释）⑴与评估对象相同或相似的近期交易的资产⑵数量和质量的要求：[1]数量要求：3个或3个以上的参照物[2]质量要求：①交易时间接近，成交时间越接近越好；②用途相似；③价值类型相似；④在同一供需圈；⑤成交价格为正常价格或可修正为正常价格。
11.功能价值类比法（名词解释）（大可能性）⑴根据资产的功能与其价值之间的关系来估算评估对象价值的方法。
⑵可分为[1]线性关系：①从原点开始；②不从原点开始，[2]非线性关系两类。
（①②区别为是否具有固定成本，①无固定成本，②有固定成本）⑶线性关系直接比较即可，非线性关系要采用规模经济效益指数发来确定12.容积率（名词解释）⑴国家允许这片土地的建筑面积，是土地利用强度的一个规划指标，容积率越高，土地利用强度越大⑵公式：容积率=建筑面积/土地面积⑶容积率对土地价值影响，一般是同方向的，但不同比例。
因此，我们进行容积率修正时，需要使用容积率调整系数进行调整，而不是直接乘以容积率调整⑷规划上限指标，代表的是对土地集约利用的强度13.收益法（名词解释）⑴是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。
⑶重要参数：收益额、收益期、折现率⑷基本前提：①被评估资产的预期收益可以预测并可以用货币来衡量；②资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币来衡量；③被评估资产预期获利年限可以预测⑸收益法利用投资回报和收益折现的技术手段，把评估对象的预期产出能力和获利能力作为评估标的来估测评估对象的价值。
14.收益额（名词解释）⑴属于评估对象的未来预期收益⑵适用收益法评估资产价值的重要参数之一⑶收益额是资产未来预期收益额，而不是资产的历史收益额或现实收益额⑷用于资产评估的收益额通常是资产的可观收益，而不一定是资产的实际收益15.折现率（名词解释）⑴是收益法中的一个重要参数⑵从本质上讲，折现率是一种期望投资报酬率⑶未来有限期预期收益折算成现值的比率称为折现率⑷确定方法常见有：风险累加法、β系数法、加权平均资本成本模型和市场提取法⑸折现率在使用中有不同叫法，本金化率和资本化率用于无限年期折现，折现率用于有限年期折现。
16.成本法（名词解释）⑴是指在评估基准日估测被评估资产的重置成本，并将其从重置成本中予以扣除而得到的被评估价值的各种评估方法的总称。
⑵基本公式：资产评估价值=资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值－⑷ =被评估资产重置成本×成新率⑶重要参数：重置成本、贬值、成新率⑷前提条件：①被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；②被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值17.重置成本（名词解释）⑴是成本法的一个重要参数⑵重置成本是指在评估基准日试点，重新购置或建造一个与评估对象相同或相似的全新资产所需耗费的必要成本。
⑶重置成本分为复原重置成本和更新重置成本两种⑷差异在于采用的材料、技术、标准、设计、规格等不同。
为新的为更新重置成本，为旧的叫复原重置成本。
18.实体性贬值（名词解释）⑴资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性质的损耗或下降而引起的资产的价值损失⑵是成本法中一个重要参数⑶确定的方法主要有：公式法、观察法、修复费用法、综合法⑷公式法可分为年限法和工作量法，其中年限法包含加权投资年限。
19.功能性贬值（名词解释）⑴由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失⑵是成本法中的一个参数⑶功能性贬值分为：超额运营成本和超额购置成本⑷超额运营成本即为原有资产由于技术进步而造成少挣得多花的现值之和，超额购置成本为复原重置成本减去更新重置成本。
20.经济性贬值（名词解释）⑴由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失⑵市场成本法中一个重要参数⑶计算方法：将由于外部环境变化造成的少挣得多花的现值之和⑷常见的经济型贬值率和经济性贬值额的计算办法分为间接计算法和直接计算法。
经济贬值率=[1－（资产预计可被利用的生产能力÷原设计生产能力）x] ×100%经济贬值额=资产年收益损失额×（1－所得税税率）×（P/A，r，n）21.成新率（名词解释）⑴成新率事成本法中一个重要参数⑵资产新旧程度的比率⑶在使用中常常分为：①实体性成新率，只扣除了实体性贬值的成新率；②综合成新率，表示为扣除了三项贬值后的成新率⑷成新率主要确定办法：①公式法：年限法和工作量法；②观察法：打分法；③修复费用法；④综合法：①＋②，采用一定办法综合22.土地评估的成本法（成本逼近法）（名词解释）⑴利用土地的取得成本近似地表示土地的价格的一种评估思路和方法⑵公式：土地价值=待开发土地取得费+土地开发费=利息+利润+税费+土地增值收益⑶适用围：一般特别适用于房地产发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况⑷特别适用于既无收益又很少有交易情况的特殊性的房地产评估23.基准地价（名词解释）⑴以土地分等定级为基础，由政府定期委托评估并公布的某一区域、某种用途土地的最高出让年限的平均价格，一般用于土地管理，具有一定的法律效力。
⑵是市场法的一个特例⑶适用围：⑴适用于完成基准地价评估的城镇的土地评估；⑵基准地价修正法可在短时间大批量进行宗地地价的评估；⑶基准地价修正法估价的精确取决于基准地价及其修正系数的精度⑷基准地价的特点（是非用途的）：⑴基准地价是区域性价格；⑵基准地价是土地使用权价格；⑶因为基准地价是区域性价格，因而必定是平均价格；⑷基准地价一般都要覆盖整个城市建成区；⑸基准地价是单位土地面积的地价；⑹基准地价具有现实性，是评估出的特定时点的价格。
24.路线价法（名词解释）⑴是指对面临特定街道而接近距离相等的市街土地，设定标准深度，求取的该标准深度的若干宗地的平均单价。
⑵法则：四三二一、慕法则、哈柏法则、霍夫曼法则⑶宗地总价=路线价×深度百分率×临街宽度⑷路线价法适用于同时对大量土地进行评估，特别适用于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大围对大量土地进行评估的场合。
25.假设开发法（剩余法、倒算法、预期开发法、残余估价法）（名词解释）⑴将被估房地产开发后的预期价值，扣除正常投入费用，正常税金及合理利润后，依据该剩余值测算被估房地产价值的方法。
⑵公式：土地价值房屋的预期售价－开发建设成本－利润－税费地价=预期楼价－建筑费－专业费用－销售费用－税费－利润折原点后不用再求利息26.深度百分率（名词解释）⑴又称深度指数，是地价随临街深度长短变化的比率⑵是路线假法的重要参数⑶其表现形式有三种，单独深度百分率、累计深度百分率及平均深度百分率三者关系为：累计为之前单独之和，平均深度百分率=累计深度百分率÷宗地深度1.资产的分类⑴按资产存在形态分类，分为有形资产和无形资产。