豪宅启示录12――成都华润金悦湾PPT课件
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伟业顾问豪宅解析(98)页共100页PPT
伟业顾问豪宅解析(98)页
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46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
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47、采菊东篱下，悠然见南山。
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48、啸傲东轩下，聊复得此生。 Nhomakorabea•
49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
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50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
▪
谢谢！
100
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
▪
27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
▪
28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
▪
29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
▪
30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
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46、寓形宇内复几时，曷不委心任去 留。
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47、采菊东篱下，悠然见南山。
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48、啸傲东轩下，聊复得此生。 Nhomakorabea•
49、勤学如春起之苗，不见其增，日 有所长 。
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50、环堵萧然，不蔽风日；短褐穿结 ，箪瓢 屡空， 晏如也 。
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谢谢！
100
26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。——卢梭
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27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。——罗曼·罗兰
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28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。——孔子
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29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。——达·芬奇
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30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。——叔本华
豪宅价值体系梳理及案例研究专题分享全解
北京 Peking House 大连 青岛 星海国宝 东海路9号
项目
玫瑰园
售价
5.9～22万元/㎡ (总价 1600~6000万元) 2.5～3万元/平方米 2万元/平方米 3.2万元/平方米
物业类型
独栋、双拼 别墅、公寓 4栋30层高层 2栋超高层公寓楼
主力户型
882～1499平米三房、 四房 370~560平米 200m²以上 170－270平米
香蜜湖1号
红树西岸 波托菲诺 十七英里 华府天地 汤臣一品 世茂滨江 金色海岸 西湖8号 凯旋门
本报告是严格保密的。
香蜜湖传统豪宅地段、城市中心，稀缺自然生态湖景资源
红树湾区，稀缺湾区资源 华侨城旅游度假居住区，华侨城旅游区景观 深圳东部“黄金海岸”的唯一高尚居住区，海景资源，私享 沙滩 城市中心、新天地标志性区域 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 钱塘江边、新CBD区，一线江景 西湖边上吴山脚下、闹中取静高尚居住区，西湖景观 九龙城繁华地段，维多利亚港无敌景观
随着精神理念层级的提高， 从简单的资源占有和炫富， 到表达成熟富豪生活
要点
本报告是严格保密的。
15
硬件标准
顶级豪宅核心特征6：国内顶级豪宅硬件的8大 “顶”级标准
设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史
8大“顶”级标准
稀缺的先天资源 高高在上的价格
占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
项目
玫瑰园
售价
5.9～22万元/㎡ (总价 1600~6000万元) 2.5～3万元/平方米 2万元/平方米 3.2万元/平方米
物业类型
独栋、双拼 别墅、公寓 4栋30层高层 2栋超高层公寓楼
主力户型
882～1499平米三房、 四房 370~560平米 200m²以上 170－270平米
香蜜湖1号
红树西岸 波托菲诺 十七英里 华府天地 汤臣一品 世茂滨江 金色海岸 西湖8号 凯旋门
本报告是严格保密的。
香蜜湖传统豪宅地段、城市中心，稀缺自然生态湖景资源
红树湾区，稀缺湾区资源 华侨城旅游度假居住区，华侨城旅游区景观 深圳东部“黄金海岸”的唯一高尚居住区，海景资源，私享 沙滩 城市中心、新天地标志性区域 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 黄浦江边、陆家嘴标志性地段，一线江景和外滩景观 钱塘江边、新CBD区，一线江景 西湖边上吴山脚下、闹中取静高尚居住区，西湖景观 九龙城繁华地段，维多利亚港无敌景观
随着精神理念层级的提高， 从简单的资源占有和炫富， 到表达成熟富豪生活
要点
本报告是严格保密的。
15
硬件标准
顶级豪宅核心特征6：国内顶级豪宅硬件的8大 “顶”级标准
设计：大师之作——定制性、艺术性、地标性 材质：国际品牌——货真价实、奢华、王室御用 人文：时间元素——古树、山石、历史
8大“顶”级标准
稀缺的先天资源 高高在上的价格
占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服务， 全方位打造产品附加价值
大都会营销培训系列课之豪宅
占有稀缺的资源
制造稀缺的产品
基础
支撑
价值体现
29
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
高密度豪宅的浅层研究
什么是奢侈品 奢侈品的特点 奢侈品的等级 高密度豪宅的客户营销
案例展示
30
高密度豪宅的客户营销
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
豪宅的客户并非单纯为居住购买，而是作为资产构架中的一环来考虑。
8
高密度豪宅的定义
——高密度豪宅的初步定义
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
高密度豪宅就是在发展较好的城市中具有稀缺性的 土地上建造的具有高品质生活配套及服务的高密度高 档住宅。
成熟的城市化
人口数量及素质提高
高密度豪宅
满足高端消费者便捷尊贵的时尚居所
城市土地稀珍
9
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
12）别致的室内游泳池
23
高密度豪宅的价值体现 ——产品的缺失
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
硬件产品上的稀缺
14）富有雕塑感的阳光室
13）异 形 客 厅
15）平衡经过与私密的环境
24
高密度豪宅的价值体现
服务产品上的稀缺
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
——产品的稀缺性
1）酒店式礼宾接待： 行李生热情周到的迎送服务；
6）交通流线的复杂性
21
高密度豪宅的价值体现 ——产品的缺失
硬件产品上的稀缺 8）高科技的辅助设备设施
7）室内外设计及陈设的整体性及艺术性
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
9） 水 庭
22
高密度豪宅的价值体现 ——产品的缺失
华润商业地产产品线研究更新ppt文档
为居住改善型的成长家庭，提供的具有优越景观环境、或实现综 合价值体验的大盘住区，这些居住精品有效的推动了城市魅力的 再塑。
以上佳的自然景观、生态资源，为追求品质的成熟家庭，提供城 市中心舒适健康的生活空间。
橡树湾独有的学府、英伦等优雅气质，为品质追求的成熟家庭， 提供城市中心之外既丰富又安静的心灵空间。
需求
详细要求
1.精装修美观精致、有品质感； 美观雅致的公共环境 2.空调采暖温度、湿度、新风舒适；
顾客
3.卫生间不返臭、餐饮厨房无串味。 1.落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷； 周边及内部交通便利 2.中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适； 3.导向标识清晰醒目、美观。
有特色的商业建筑形 1.建筑物有时尚或特色；
华润商业地产产品线研究更新
内容提要
内容提要
一.华润地产的产品线划分 二.华润地产的商业产品线 三.华润置地—万象城系列
1.规划设计 2.建筑特征 3.园林 4.精装修 5.总结 6.经典案例
一、华润产品线划分
产品线
幸福里系列
蓝湖城系列
住宅
中央公园系 列
橡树湾系列
产品线描述
为居住改善型的成长家庭，在城市中心区域提供的住宅产品。
洗手台使用 气密性满足要求，无漏气和 方便； 风哨。
物业管理标 识清晰
别是消防卷帘门； 3.电梯运行平稳； 4.制冷及采暖效果好；
设停车引导系坡向正确，不
统
积雨水；
5.新风效果好； 6.卫生间下水无臭味；
缴费方便
水体系统正常 使用；
7.机房隔音、减震、降噪；
地面易清洁
8.建筑泛光灯照明效果佳。
无障碍运行。
整体定位
综合性物业 产品规模 功能配合
以上佳的自然景观、生态资源，为追求品质的成熟家庭，提供城 市中心舒适健康的生活空间。
橡树湾独有的学府、英伦等优雅气质，为品质追求的成熟家庭， 提供城市中心之外既丰富又安静的心灵空间。
需求
详细要求
1.精装修美观精致、有品质感； 美观雅致的公共环境 2.空调采暖温度、湿度、新风舒适；
顾客
3.卫生间不返臭、餐饮厨房无串味。 1.落客区、停车场交通方便，车辆进出便捷； 周边及内部交通便利 2.中庭电梯、扶梯布置合适，运行安全、快捷、舒适； 3.导向标识清晰醒目、美观。
有特色的商业建筑形 1.建筑物有时尚或特色；
华润商业地产产品线研究更新
内容提要
内容提要
一.华润地产的产品线划分 二.华润地产的商业产品线 三.华润置地—万象城系列
1.规划设计 2.建筑特征 3.园林 4.精装修 5.总结 6.经典案例
一、华润产品线划分
产品线
幸福里系列
蓝湖城系列
住宅
中央公园系 列
橡树湾系列
产品线描述
为居住改善型的成长家庭，在城市中心区域提供的住宅产品。
洗手台使用 气密性满足要求，无漏气和 方便； 风哨。
物业管理标 识清晰
别是消防卷帘门； 3.电梯运行平稳； 4.制冷及采暖效果好；
设停车引导系坡向正确，不
统
积雨水；
5.新风效果好； 6.卫生间下水无臭味；
缴费方便
水体系统正常 使用；
7.机房隔音、减震、降噪；
地面易清洁
8.建筑泛光灯照明效果佳。
无障碍运行。
整体定位
综合性物业 产品规模 功能配合
《成都华润万象城》课件
共同打造特色活动
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
02 举办各类活动，增加项目知名度
扩大影响范围
03 拓展项目发展空间
开拓新市场
不断改进，提升 用户体验
通过倾听客户的反馈意见和建议，项目可以不断改进，满足 客户需求，提升用户体验。建立良好的反馈机制，可以让项 目更加贴近客户需求，增加客户满意度，提高忠诚度。
● 05
第五章 项目管理与运营
成都华润万象城的目标客群主要是白领和年轻人群，他们具 有高消费能力，追求时尚生活品质。为了满足客户需求，项 目需要根据客户需求灵活调整经营策略。
品牌合作伙伴
引入知名品牌
国际、国内知名品 牌
建立信赖
打造消费者信赖的 购物、娱乐场所
提升品牌知名 度
开展合作活动
项目定位策略
成都华润万象城以时尚和高端为主打，强调个性化消费体验。 通过建立良好的客户关系，项目致力于提升市场口碑，吸引 更多目标客群。
专业、高效的管 理团队
项目管理团队具有专业知识和高效运作能力，致力于精细管 理和科学运作。团队持续优化管理流程，不断提高项目运营 效率。
安全与保障措施
制定安全管理 规范
确保项目运营安全
保障项目正常 运营
确保项目顺利进行
加强安保力量
保障客户安全
运营模式创新
不断创新经营 模式
适应市场变化
灵活调整运营 策略
市场分析
了解竞争对手 制定应对策略
战略规划
明确发展方向 实现项目可持续发展
总结
地理位置对于项目的影响非常重要，成都华润万象城作为一 个位于繁华商业区的综合体项目，在充分利用地理优势的同 时，需要深入分析竞争对手，制定有效的发展策略，实现项 目的可持续发展。
● 03
豪宅研究专题PPT课件
2013易居（中国）控股有限公司 All Rights Reserved
Code of this report |7 7
NO.5 庄园（The manor）
庄园（The manor） 1.5亿美元 庄 园位于加利福尼亚州贝弗利山，是一座 建于1991年楼高三层的法国式城堡。 豪宅名字是由美国金牌电影监制阿伦史 培林命名的，这4.7英亩的庄园的客厅 拥有许多个设有帕拉第奥风格的窗户， 从每一个窗户都可以欣赏到庄园花园和 园林景致。
2013易居（中国）控股有限公司 All Rights Reserved
Code of this report |4 4
NO.2 里加利岛屿（Li Galli）
里加利岛屿（Li Galli） 2.63亿美元 如今，私人小岛已经成为了顶级富豪们 的新玩意。在众多私人小岛中最受瞩目 的是贵得令人咋舌的意大利群岛──里加 利岛屿。该价值2亿6千8百万美元的物业 靠近意大利阿玛菲海岸，于1924年由排 舞家Leonide Massine兴建，后来转手 给他的俄罗斯同胞Rudolf Bureyev，其 后由法国建筑大师勒·柯布西耶修改规划。
豪宅专题研究
1
目录
1、豪宅定义 2、豪宅提供的生活方式 3、豪宅客群分析 4、豪宅必备基础 5、豪宅营销心得
2
豪宅定义
西方豪宅定义
ü置地：一定是远离城市喧嚣的被大自然眷顾的原始之地。 ü建筑：在作品上反映其当时当地的心境，不一定只是炫耀财富和身份，在讲究个
性的同时特别注重跟场地环境的协调。 ü环境：特别注意和周围环境的和谐相处，强调尊重自然，既突出个性，又不凌驾
2013易居（中国）控股有限公司 All Rights Reserved
Code of this report |5 5
【豪宅PPT】成都华润凤凰城豪宅项目推介会报告-77PPT
制定组织架构与 顾编第2006040010号
岗位职责
（访谈提纲_意向客户与
专业人士）
顾编第2006040011号
（访谈纪要）
顾编第2006040001号 （项目期间工作日志） 顾编第2006040002号 （世联顾问驻场工作 评估表）
顾编第2006040012号 （项目评审申请表） 顾编第2006040013号 （项目评审记录及结果 反馈表） 顾编第2006040014号 （营销总纲） 顾编第2006040016号 （人员测评） 顾编第2006040017号 （组织架构与岗位职责）
决方案 策划线与市场研究线要
解决的问题
工作形式
对应文件
管理监测
了解项目现状
顾编第2006040003号
区域经济状况
开发商沟通会 （资料索取清单）
竞争项目状况
市场调研
顾编第2006040004号
客户的目标与限制条件 客户访谈
（开发商沟通会议纪要）
基于现状面临的问题 提出工作协
顾编第2006040005号
前期顾问 营销顾问
位置 目标 策略
是世联(中国)顾问线中，率先实现变革，彰显世联专 业水准及综合服务能力，兑现前期顾问价值，沉积本 地化经验的现金流业务。
形成可移植的业务模式，三地一体化，成为顾问业务 中重要盈利点。
1）流程模块化，保证服务质量稳定； 2）创新业务模式，提供综合服务品种； 3）管理客户需求，形成持续的合作关系。
市场调研
市场环境分析 竞争项目营销状况
创造营销条件 工作形式
对应文件
管理监测
价格表框架搭建 顾编第2006040018号
价格表打分 认筹方案的讨论与 制定 讨论制定推广节奏 提供设计任务清单 提供现场管理工具 制定人员薪酬体系 提供项目200问 组织课程培训
豪宅启示录12——成都华润金悦湾
2009.10
2011.05
2011.06
2011.07
2011.08
2011.09
2011.10
2011.11
华润竞得 土地
5月初 亮相房交会
5月底 临时接待中 心开放
6月10日 “青城论道， 共话成都高 端居住”项 目推介会 6月25日 华润金悦湾 大型专场招 聘会
7月28日 小野丽莎演 唱会新闻发 布在临时接 待中心举行
健身房
美酒亦怕巷子深 接下来我们看一看华润金悦湾的营销推广是怎么做的
营销推广丨推广节奏
话题 7月中旬-8月底，在平面媒体开始进行与豪宅相关的炒 作和软文宣传 如：《认识差距，谁来为成都跻身一线？》、《高端血 统，影响中国》、《华润置地 用品质缔造中国高端住宅 传奇》、《成都打响伪高端终结站 楼市产品进入分级化 时代》、《华润金悦湾，让成都楼市从此建立高端标准》 等软文 硬广 9月7日-10月底，在平面媒体 启动大规模硬广宣传 如：《华润置地，鼎级巅峰作 品金悦湾 首次落址成都》、 《今天，问鼎》系列、《见证， 成都楼市不断超越自我的雄心》 系列、《轰动成都》系列等
和尊崇感强烈
精装：星河湾风格系列，装修配置标注极高，交房标准清晰，用料上
乘，重视细节和工艺
园林：欧洲皇家园林风格，中轴对称，采用大量名贵树种
产品分析丨210平米精装样板间
主卧
西厨： 面积浪费，延米数不足，效率极低； 与花园和餐厅相连。
开放式厨房+餐厅
户内花园
启示： 当西厨空间不足以 支撑其功能时，即 便景观条件再好， 也是形同鸡肋，降 低效率。
销售报价
毛坯房源售价1.3-1.6万元/平米，精装房源售价1.8-2.2万元/平米
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
玄关 12
产品分析丨室内装修展示细节
地板拼花工艺
室内地面拼花工艺种类繁多，通过繁复的地面拼花进行功能空间的区分，营造房间功 能效果，丰富视觉感受。
13
入户玄关墙面拼花
墙面及天花造型
墙面石材线条及造型
墙面石材与镜面材质的拼接
顶部天花板造型
欧式居家风格明显，多用石材与镜面的组合、墙面石材线条及造型以及马赛克拼花等工 艺，有利于烘托出浓郁的欧式家居风格，凸显了华丽感。
美国威尔逊 陈建中
5,400平米私人会所，是成都极致奢华、功能齐全的鼎级会所。地上地下三层，含咖啡厅、宴会厅、红 酒雪茄吧、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动室、桌球室等全系列高档餐饮、休闲、娱乐设施
毛坯房源售价1.3-1.6万元/平米，精装房源售价1.8-2.2万元/平米
项目所在西三环虽然临近历史文化底蕴深厚的金沙片区，但其周边的区位属性与其豪宅定位 并不完全匹配； 其主要通过提高专案的硬体治标、装修配置和突出品牌等因素来构成项目的主要竞争力。
新加坡
业主/目标业主 穆克什·安巴尼
富豪阶层 富豪阶层 富豪阶层 富豪阶层
李泽楷 富豪阶层 富豪阶层 富豪阶层 杰菲里亲王
3
其中，华润金悦湾及融创玖玺国际都位于我国的内陆地区 考虑到本案在全国范围内的区位因素 此次将以排名相对靠前的——华润金悦湾作为分享案例 分析其如何成为成都高端豪宅价值标杆
4
中国豪宅楼盘启示之十二——
开放式厨房+餐厅
户内花园
启示： 当西厨空间不足以 支撑其功能时，即 便景观条件再好， 也是形同鸡肋，降 低效率。
玄关
11
产品分析丨298平米精装样板间
主卧
主卫
客厅
客厅： 配置吧台和独立卫生间； 双向采光观景； 正中开门，尽显大气与尊 贵感。
启示：会客厅的配置决定 档次，开门的位置决定效 果。
家庭厅+西厨+中厨
金悦湾为华润在成都的第一个豪宅系产品，承担着 提升品牌形象、抢占豪宅市场的话语权、丰富旗下 产品线等一系列角色功能。
7
项目概况丨区域配套
人文景观
专案
生态景观 专案
专案所在的整个大城西区域人文底蕴深厚、自 然景观资源丰富，生活配套成熟；
专案周边，目前除临近金沙遗址公园外，生态 资源较少、市政生活配套欠缺；
墙身加筒灯、射灯
实木复合地板 高级墙纸
局部采用造型天花配天花筒灯或射灯 石材 石材
精美天花吊顶配天花筒灯或射灯， 扫ICI防水乳胶漆
SMEG
科技配备
洁具
地暖 空调 智慧家 具系统
FRANKE 除厨房、阳台和佣人房外均设地暖
中央空调 有
7,000-7,500元/平米
标准层 电梯间
天花 地面 墙身
地面 墙身
专案在推广中着重突出大城西区域景观及人文 资源，以期能借势为专案的高端定位找到历史、 人文和区位支持。
生活配套
8
项目概况丨基本资讯
项目地址 占地面积 容积率 总户数 户型面积
层高 立面材质 建筑设计公司 物管公司
社区配套设施
销售报价
青羊金沙苏坡立交外 112,139平方米（合计168亩）
3.0 共1,300户，一期672户
14
主卫设置了双台盘 淋雨拥有多种可调节出水方式 据称其浴缸价格15万/个
主卫换洗台
卫浴
主卫淋浴
主卫浴缸 15
产品分析丨公共部分装修展示
地板拼花
装饰墙
入户大堂
服务前台
接待区
地面为纯石板拼花，做 工精湛
装饰墙为高度5米左 右的整石雕刻
设置24小时管家前台和访客接待区
16
纯铜信报箱
铜制配件
纯铜雕花门廊
210-640平米 平层3.3米，复式3.6米
干挂石材、仿石材 澳大利亚柏涛 华润置地
开发商 建筑面积 产品形态 建筑风格 车位比 物管费 景观设计公司 会所设计 样板房设计
华润置地（青羊）有限公司 33万平方米
24栋纯板式2梯1、2、3户23层电梯公寓 Art-Deco 1：2.3
4.6元/平米·月 澳大利亚普利斯
项目名称 安蒂拉（Antilla）
赫兰道11号 上海滨江凯旋门
华润金悦湾 融创玖玺国际 港岛大浪湾道12号 运河岸上的院子 滨海地产（Waterfront Estate） Malimbu悬崖别墅 Arwaa Mansion
国家/地区 印度
中国香港 中国上海 中国成都 中国重庆 中国香港 中国北京
土耳其 印尼
成都高端豪宅价值标杆——华润金悦湾
5
先来看看华润金悦湾产品自身为什么高端
6
项目概况丨发展背景
从2003年翡翠城的亮相起至2011年的金悦湾，华润 进入成都已经整整8年
期间，华润一直保持着中高端的品牌形象和极强的 区域价值推动能力，共开发了翡翠城、二十四城、 翡林华庭、银杏华庭、橡树湾等6个住宅专案，均属 于中高端产品定位、
天花
卫生间
卫浴（主 卫）
柜面 脸盆 坐厕 脸盆龙头
淋浴花 洒组件
水晶灯吊饰 石材 石材 石材，局部拼花 石材
精美天花吊顶配天花筒灯或射灯， 扫ICI防水乳胶漆 高级石材柜面
VILLEROY&BOCH
THG
HANSGROHE
阳台或 露台
浴缸 浴缸龙 头组件
其他
地面 栏杆
墙身
VILLEROY&BOCH
THG
纯铜手工雕花窨井盖
（据称该窨井盖价值2万元一块）
大量使用铜制定制配件，提升项 目品质感
17
产品分析丨精装修配置标准
装修标准 外立面
Байду номын сангаас
公共 部分
入户大堂
客厅 餐厅 过道
卧室
室内 部分
厨房
地面 墙身 天花 地面 墙身
天花
地面 墙身 天花 地面 墙身
天花
橱柜
灶具
石材 石材 乳胶漆及造型天花，豪华水晶灯 石材 石材、墙纸
2020/9/25
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2013年9月28日，由世界经理人集团、《世界企业家》杂志主办，世界地 产研究院联合编制并发布的2013（第四届）《亚洲10大超级豪宅》排行榜 在香港揭晓。 其中中国占据6席。
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下面是本次上榜的亚洲10大豪宅：
2013年亚洲10大超级豪宅
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
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产品分析丨概要
户型：无显著的设计缺陷，功能分区合理，私密性保障充分，仪式感 和尊崇感强烈
精装：星河湾风格系列，装修配置标注极高，交房标准清晰，用料上 乘，重视细节和工艺
园林：欧洲皇家园林风格，中轴对称，采用大量名贵树种
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产品分析丨210平米精装样板间
主卧
西厨： 面积浪费，延米数不足，效率极低； 与花园和餐厅相连。
厕纸架、毛巾环、地漏，预埋冷热水管道，浴 霸，卫浴均设多组按摩龙头喷头
高级防滑拼花地砖
铁艺雕花栏杆
瓷砖
产品分析丨室内装修展示细节
地板拼花工艺
室内地面拼花工艺种类繁多，通过繁复的地面拼花进行功能空间的区分，营造房间功 能效果，丰富视觉感受。
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入户玄关墙面拼花
墙面及天花造型
墙面石材线条及造型
墙面石材与镜面材质的拼接
顶部天花板造型
欧式居家风格明显，多用石材与镜面的组合、墙面石材线条及造型以及马赛克拼花等工 艺，有利于烘托出浓郁的欧式家居风格，凸显了华丽感。
美国威尔逊 陈建中
5,400平米私人会所，是成都极致奢华、功能齐全的鼎级会所。地上地下三层，含咖啡厅、宴会厅、红 酒雪茄吧、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童活动室、桌球室等全系列高档餐饮、休闲、娱乐设施
毛坯房源售价1.3-1.6万元/平米，精装房源售价1.8-2.2万元/平米
项目所在西三环虽然临近历史文化底蕴深厚的金沙片区，但其周边的区位属性与其豪宅定位 并不完全匹配； 其主要通过提高专案的硬体治标、装修配置和突出品牌等因素来构成项目的主要竞争力。
新加坡
业主/目标业主 穆克什·安巴尼
富豪阶层 富豪阶层 富豪阶层 富豪阶层
李泽楷 富豪阶层 富豪阶层 富豪阶层 杰菲里亲王
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其中，华润金悦湾及融创玖玺国际都位于我国的内陆地区 考虑到本案在全国范围内的区位因素 此次将以排名相对靠前的——华润金悦湾作为分享案例 分析其如何成为成都高端豪宅价值标杆
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中国豪宅楼盘启示之十二——
开放式厨房+餐厅
户内花园
启示： 当西厨空间不足以 支撑其功能时，即 便景观条件再好， 也是形同鸡肋，降 低效率。
玄关
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产品分析丨298平米精装样板间
主卧
主卫
客厅
客厅： 配置吧台和独立卫生间； 双向采光观景； 正中开门，尽显大气与尊 贵感。
启示：会客厅的配置决定 档次，开门的位置决定效 果。
家庭厅+西厨+中厨
金悦湾为华润在成都的第一个豪宅系产品，承担着 提升品牌形象、抢占豪宅市场的话语权、丰富旗下 产品线等一系列角色功能。
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项目概况丨区域配套
人文景观
专案
生态景观 专案
专案所在的整个大城西区域人文底蕴深厚、自 然景观资源丰富，生活配套成熟；
专案周边，目前除临近金沙遗址公园外，生态 资源较少、市政生活配套欠缺；
墙身加筒灯、射灯
实木复合地板 高级墙纸
局部采用造型天花配天花筒灯或射灯 石材 石材
精美天花吊顶配天花筒灯或射灯， 扫ICI防水乳胶漆
SMEG
科技配备
洁具
地暖 空调 智慧家 具系统
FRANKE 除厨房、阳台和佣人房外均设地暖
中央空调 有
7,000-7,500元/平米
标准层 电梯间
天花 地面 墙身
地面 墙身
专案在推广中着重突出大城西区域景观及人文 资源，以期能借势为专案的高端定位找到历史、 人文和区位支持。
生活配套
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项目概况丨基本资讯
项目地址 占地面积 容积率 总户数 户型面积
层高 立面材质 建筑设计公司 物管公司
社区配套设施
销售报价
青羊金沙苏坡立交外 112,139平方米（合计168亩）
3.0 共1,300户，一期672户
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主卫设置了双台盘 淋雨拥有多种可调节出水方式 据称其浴缸价格15万/个
主卫换洗台
卫浴
主卫淋浴
主卫浴缸 15
产品分析丨公共部分装修展示
地板拼花
装饰墙
入户大堂
服务前台
接待区
地面为纯石板拼花，做 工精湛
装饰墙为高度5米左 右的整石雕刻
设置24小时管家前台和访客接待区
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纯铜信报箱
铜制配件
纯铜雕花门廊
210-640平米 平层3.3米，复式3.6米
干挂石材、仿石材 澳大利亚柏涛 华润置地
开发商 建筑面积 产品形态 建筑风格 车位比 物管费 景观设计公司 会所设计 样板房设计
华润置地（青羊）有限公司 33万平方米
24栋纯板式2梯1、2、3户23层电梯公寓 Art-Deco 1：2.3
4.6元/平米·月 澳大利亚普利斯
项目名称 安蒂拉（Antilla）
赫兰道11号 上海滨江凯旋门
华润金悦湾 融创玖玺国际 港岛大浪湾道12号 运河岸上的院子 滨海地产（Waterfront Estate） Malimbu悬崖别墅 Arwaa Mansion
国家/地区 印度
中国香港 中国上海 中国成都 中国重庆 中国香港 中国北京
土耳其 印尼
成都高端豪宅价值标杆——华润金悦湾
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先来看看华润金悦湾产品自身为什么高端
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项目概况丨发展背景
从2003年翡翠城的亮相起至2011年的金悦湾，华润 进入成都已经整整8年
期间，华润一直保持着中高端的品牌形象和极强的 区域价值推动能力，共开发了翡翠城、二十四城、 翡林华庭、银杏华庭、橡树湾等6个住宅专案，均属 于中高端产品定位、
天花
卫生间
卫浴（主 卫）
柜面 脸盆 坐厕 脸盆龙头
淋浴花 洒组件
水晶灯吊饰 石材 石材 石材，局部拼花 石材
精美天花吊顶配天花筒灯或射灯， 扫ICI防水乳胶漆 高级石材柜面
VILLEROY&BOCH
THG
HANSGROHE
阳台或 露台
浴缸 浴缸龙 头组件
其他
地面 栏杆
墙身
VILLEROY&BOCH
THG
纯铜手工雕花窨井盖
（据称该窨井盖价值2万元一块）
大量使用铜制定制配件，提升项 目品质感
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产品分析丨精装修配置标准
装修标准 外立面
Байду номын сангаас
公共 部分
入户大堂
客厅 餐厅 过道
卧室
室内 部分
厨房
地面 墙身 天花 地面 墙身
天花
地面 墙身 天花 地面 墙身
天花
橱柜
灶具
石材 石材 乳胶漆及造型天花，豪华水晶灯 石材 石材、墙纸
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2013年9月28日，由世界经理人集团、《世界企业家》杂志主办，世界地 产研究院联合编制并发布的2013（第四届）《亚洲10大超级豪宅》排行榜 在香港揭晓。 其中中国占据6席。
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下面是本次上榜的亚洲10大豪宅：
2013年亚洲10大超级豪宅
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
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产品分析丨概要
户型：无显著的设计缺陷，功能分区合理，私密性保障充分，仪式感 和尊崇感强烈
精装：星河湾风格系列，装修配置标注极高，交房标准清晰，用料上 乘，重视细节和工艺
园林：欧洲皇家园林风格，中轴对称，采用大量名贵树种
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产品分析丨210平米精装样板间
主卧
西厨： 面积浪费，延米数不足，效率极低； 与花园和餐厅相连。
厕纸架、毛巾环、地漏，预埋冷热水管道，浴 霸，卫浴均设多组按摩龙头喷头
高级防滑拼花地砖
铁艺雕花栏杆
瓷砖