规划方案设计任务书 模板
方案设计任务书模版
方案设计任务书模版1．合理布局停车场，尽可能提高车位使用率；2．考虑周边道路交通状况，合理规划进出口位置和数量，确保交通流畅；3．合理设置步行、自行车道，鼓励低碳出行；4．其他。
七、景观规划原则1．注重景观设计与建筑设计的协调性，创造具有特色的景观形象；2．充分利用地形地貌及植被，营造自然、生态的景观环境；3．注重景观细节设计，提高景观品质；4．其他。
八、单体设计原则1．各单体建筑设计应符合总体规划的要求，注重建筑与环境的协调性；2．建筑形态、色彩应具有较高的艺术性和时代感；3．注重建筑内部空间的设计，满足使用者的功能需求；4．其他。
九、结构设计原则1．结构设计应符合国家及地方有关规定和标准；2．采用先进的结构设计理念和技术，确保建筑的安全性、稳定性和耐久性；3．注重结构设计与建筑外观的协调性；4．其他。
十、机电设计原则1．机电设计应符合国家及地方有关规定和标准；2．采用先进的机电设计理念和技术，确保建筑的舒适性、节能性和环保性；3．注重机电设计与建筑外观的协调性；4．其他。
十一、提交设计文件要求1．设计说明书；2．总平面图、总立面图、总剖面图；3．各功能区平面图、立面图；4．各单体建筑平面图、立面图、剖面图；5．建筑构造图、机电图；6．其他。
十二、进度安排1．前期设计阶段：时间为XX天；2．方案设计阶段：时间为XX天；3．施工图设计阶段：时间为XX天；4．其他。
1.在商业区规划中，需要注重处理主要出入口的位置，考虑车流量和人流量大的特点，同时解决各种流线之间的关系，实现人车分流。
2.在规划人流流线时，需要充分考虑购物者的消费心理和行为惯，合理组织人流，提高购物体验。
3.考虑到消防疏散和人流管理的要求，需要采用多种交通方式，同时增加趣味性。
4.需要合理处理交通和消防车道之间的关系，确保消防车辆能够顺畅通行。
5.在规划中需要充分考虑残疾人无障碍设计，确保所有人都能够便捷地进出商业区。
6.内部交通和消防车道应在用地红线范围内解决，如果规划设计要求的最小后退红线距离无法满足消防要求，则需要适当调整建筑物后退红线距离。
工程建设项目方案设计阶段任务书范本
工程建设项目方案设计阶段任务书范本XXXX项目方案设计任务书目录一、项目基本概况二、设计依据三、项目定位及策划四、总体规划五、公建配套六、售楼部七、单体设计八、户型设计九、成果要求十、附件清单十一、附表一、项目基本情况1.项目名称：xxx项目2.地理位置：3.项目用地四至：4.设计阶段：方案设计。
（因处于项目设计招标阶段，本次任务书主要对方案阶段进行要求）四、总体规划车位面积综合考虑不超过35㎡/个，同时根据项目定位，确定是否增设车位，以满足发展需求地面停车比例■不大于10%，计入车位指标。
小区出入口设置建议小区出入口的规划位置应符合控规及相关规范要求，避免对周边交通带来过大压力及安全问题，应充分考虑交通拥堵造成的负面影响。
出入口应考虑物业管理的需求。
2.规划中应重点考虑周边环境给项目带来的价值，充分利用环境资源。
3.设计单位应对开发地块从用地退界、日照、交通、地形、自然环境、噪音、周边相邻地块性质等因素出发，对住宅产品类型布局及商业布局，售楼处位置等提出合理的设计，通过多方案货值测算，做出相对于本项目货值最高的产品类型组合。
4.规划设计中应考虑建设成本的因素，主要包括产品的选择、楼栋体形系数、电梯配置率和洋房/高层的配置比，以及洋房产品和高层的经济高度、地下室的最优布置方式等技术手段。
设计院须对此部分进行具体的说明和分析。
5.规划设计应做到布局合理、功能完善、空间组合富有特色；功能分区清晰，布局紧凑、交通组织有序、管理维护方便；各功能组团间相互配套，有机整合。
建筑布置应合理有致，形成良好的日照通风效果和建筑外部空间。
设计上应具有科学性和前瞻性，体现低碳、环保、节能理念，充分体现泰禾集团品质住宅形象。
6.规划中应充分考虑周边交通、周边及区内不利因素对住宅的负面影响，采用适当手段弱化干扰，并予以分析；项目设计深入后，应在不利因素分析图纸中标明各种设备用房、人防出入口部、汽车坡道、公共服务设施等用房的位置。
方案设计任务书模板
方案设计任务书XX项目第一部分项目基本特征概述一、项目名称XX项目二、项目位置XX路以、XX路以三、建设单位XX公司四、宗地现状本地块用地面积㎡，规划容积率，限制高度米，建筑密度小于，绿地率不小于。
用地范围详见附件一五、规划控制要点1.建筑物退让、道路开口日照及间距等及《郑州市城市规划管理技术规定》（2018修订版）（附件二）。
具体执行按本文件设计要求为准。
第二部分规划与建筑方案设计原则与要求1.规划设计应满足相关规范及规定，特别注意《郑州市城市规划管理技术规定》（208修订版）2.要求使用甲方已提供平面设计，营销定位建议本案设置为X3.总体要求（指导思想）：交通流线合理，建筑布局有层次，能让客户产方案设计任务书生归属感的高品质社区。
4.规划设计原则4.1.规划结构、功能布局：规划合理，功能齐全，布局有层次。
4.2.住宅户型分布：充分发挥地块有利资源，合理规划户型布局，较大户型应占有较多有利资源。
4.3.日照及通风：按XX当地规定（大寒日X小时）。
4.4.环境景观：打造核心景观，形成社区焦点，各组团间要有景观节点。
步行系统设计应结合业主回家的路线系统，体现出便捷性和趣味性。
4.5.交通组织：流线要求合理，人车分流，尽可能降低停车及车辆出入对业主的影响，机动车的停车方式可结合地上和地下；在规范及规定允许和不影响小区品质的情况下，洋房楼栋下停车效率较高部分优先停车，为降低成本尽可能减少地下停车库的面积。
4.6.物业管理需求：机动车出入口的数量在满足疏散要求的前提下，应尽可能少并与人行大门结合，便于物业的后期管理，同时尽量避免出入口设在主干道上。
4.7.小区大门、物业用房、围墙等附属建构筑物：要有特色，与整体规划与建筑相协调。
5.建筑设计原则5.1.住宅5.1.1.建筑风格和立面造型：优先考虑当下主流风格新法式与新中式，并做好成本控制，适当降低造价。
方案设计任务书5.1.2.住宅户型配比及户型要求：A、产品平面结合我司提供平面深化设计B、结合建筑立面，多层住宅、电梯洋房每单元首层均设计入口大堂。
景观方案设计任务书(模板)
项目景观方案设计任务书（模板）年月日景观方案设计任务书模板目录大纲1．项目概况 (4)1.1 项目名称 (4)1.2 项目概况 (4)2．设计原则 (4)2.1 项目定位与设计目标 (4)2.2 设计依据 (5)3．设计范围和内容 (5)3.1 设计范围 (5)3.2 设计内容 (5)4．景观总体设计要求 (6)4.1 主题定位 (6)4.2 绿化、景观与环境设计要求 (6)4.2.1 交通系统分析 (6)4.2.2 围墙、物业管理系统分析 (6)4.2.3 空间形态分析 (6)4.2.4 单项设计 (6)4.3 景观工程造价设计要求 (7)5．设计成果要求 (7)5.1 景观方案阶段....................................................................... 错误!未定义书签。
5.1.1 概念方案 (7)5.1.2 方案阶段 (10)5.1.3 景观扩初阶段 (13)5.1.4 景观施工图阶段 (16)6．设计进度要求 (22)7．甲方提供的附件资料 (22)1．项目概况1.1 项目名称项目名称1.2 项目概况项目综述1.2.1地理位置基地概况1.2.2建筑概况项目建筑构成概述1.2.3景观资源项目景观资源1.2.4文脉资源1.2.5交通条件1.2.6规划条件1.2.6.1规划用地面积及相关指标1.2.6.2退界要求1.2.6.3绿化与景观2．设计原则2.1 项目定位与设计目标2.1.1产品形象及外立面设计2.1.2总体规划布局基本原则2.1.3客户定位(1)客户年龄(2)客户购买能力(3)客户居住结构(4)购买目的(5)客户购房功能需求(6)客户购房的情感需求2.2 设计依据(1)项目总平面图、建筑单体平面图及立面图、效果图(2)中华人民共和国及XX市相关规范、法规及文件（最新版本）(3)其它相关参考资料3．设计范围和内容3.1 设计范围3.2 设计内容3.2.1园区环境的整体规划设计其范围应包括本项目用地之内、除楼座及北部市政站点以外的所有建设内容的布置，即对园区的道路交通系统、园区围护系统、园区铺装系统、园区绿化系统、园区照明系统、园区标识性景观系统、园区设备系统及其他各功能设施系统进行综合的规划安排（含平面布置及高程确定）。
2016控制性详细规划设计任务书模板
方兴地产控制性详细规划设计任务书（模板）编制审核批准日期日期日期目录第一部分：规划设计要求........................................................................ 4...一、规划设计地块区位、范围及现状概要............................ 4.1. 区位4...2. 范围4...3. 现状概要4...4. 项目优劣势分析.............................................. 4..二、规划设计依据................................................ 5..三、规划设计概要................................................ 5..四、规划设计内容要求............................................ 6..1. 编制单元划分................................................ 6..2. 用地策划7...3. 地块划分8...4. 控制内容9...五、技术深度1..3.1. 规划控制深度分类1..32. 基本控制1..3.3. 详细控制1..4.六、城市空间环境景观1..51. 界面1..5.2. 开敞空间1..7.3. 建筑1..8.4. 城市天际轮廓线1..9.七、道路交通2..0.1. 道路系统2..0.2. 交叉口2..0.3. 公共交通2..1.4. 轨道交通2..2.5. 停车设施2..2.6. 加油（气）站2..37. 其他2..3.八、市政公用设施2..31. 控制内容2..3.2. 给水工程2..4.3. 污水工程2..4.4. 雨水工程2..5.5. 电力工程2..5.6. 电信工程2..6.7. 燃气工程 ................................................... 2..6.8. 供热工程 ................................................... 2..7.9. 综合防灾 ................................................... 2..7.10. 环卫工程 ................................................. 2..8.11. 管线综合 ................................................. 2..9.第二部分：规划成果要求2..9.一、文本 ....................................................... 3..0.1. 总则 ....................................................... 3..0.2. 土地使用和建筑规划管理通则 .................................3.03. 城市空间环境景观要求 ....................................... 3..14. 各地块的使用性质、 ......................................... 3..15. 规划控制原则 ............................................... 3..16. 规划设计要点 ............................................... 3..17. 各地块控制指标一览表 ....................................... 3..18. 附则 ....................................................... 3..1.二、图件 ....................................................... 3..1.1. 图纸主要内容（图件比例为 1/1000或 1/2000）................. 3. 12. 规划图则 ...................................................3..5.三、附件 ....................................................... 3..5. 第三部分：规划编制时间（根据具体情况调整）........................... 3. 6第一部分：规划设计要求一、规划设计地块区位、范围及现状概要1. 区位：2. 范围：3. 现状概要：1) 项目位置2) 地块周边状况3) 其它4. 项目优劣势分析：1) 优势a) 地形优势b) 主题概念优势c) 周边生态环境景观优势d) 周边公交系统及配套设施优势e) 其它2) 劣势a）地形劣势b）环境影响劣势c）周边不良景观劣势d）周边公交系统及配套设施劣势e）其它二、规划设计依据《中华人民共和国城乡规划法》《城市规划编制办法》及实施细则《城市用地分类与规划建设标准》（GBJ137-90 ）《XX市土地利用总体规划》《XX市城区总体规划》《XX市控制性详细规划成果标准》《XX市城乡规划编制管理规定》《XX市城市规划管理技术规定》XX市统计资料XX市人民政府提供的各项资料三、规划设计概要符合城市总体规划、分区规划及其他相关规划；统筹兼顾，处理好局部与整体、近期与长远、需要与可能、经济建设与社会发展、城市建设与环境保护、现代化建设与保护历史遗产等关系；合理、综合利用土地资源，地上空间与地下空间统一规划；处理好规划刚性与弹性的关系，体现规划的经济性和可实施性；体现公众意愿，适应社会发展需要，合理配置公共资源。
规划方案设计任务书
规划方案设计任务书一、项目名称二、项目概况三、区域概况四、项目定位五、开发理念六、项目技术经济指标及要求七、设计依据八、方案设计基本原则九、总体规划原则十、交通组织原则十一、单体设计原则十二、商业设计原则十三、设备专业要求十四、结构专业要求十五、提交设计文件要求1项目名称：（暂定名）2设计依据2.1用地红线图；2.2设计应符合规划、国土、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火、防雷等国家及XX市有关法规、规范方面的要求；2.3本设计任务书的要求。
3区域概况：4项目规模及定位4.1项目规模4.2 •客户定位（营销提供）：4.3 •主题定位（营销提供）：5、物业类型、项目技术经济指标5.1物业类型5.2项目技术指标及要求5.2.1 土地面积：5.2.2 土地用途：5.2.3建筑容积率：5.2.4建筑覆盖率：5.2.5绿地率：5.2.6建筑退红线：5.2.7计入容积率的总建筑面积：5.2.8不计入容积率的建筑面积：5.2.9建筑高度：5.2.10 机动车停车设置标准：0.6停车位：5.2.11户型配置说明:5212 商业配套设施5.2.13其他配套设施：6项目策划要点7、规划设计要点8、景观规划要点9、建筑设计要点10、设计任务时间安排11、提交设计成果要求经过调整的方案设计应至少包括以下内容：11.1、总平面图设计，11.2、单体建筑平面图（1：100）。
11.3、立面图（1：100），注明外墙材料及颜色。
11.4、剖面图（1：100）11.5、彩色透视图3张（鸟瞰图、## 方向透视图）11.6、建筑模型1：25011.7、设计说明书，11. 8.乙方应提交**套（根据合同确定）调改后的A3文本方案设计文件给甲方。
另附电子光盘文件三套。
11.9. 方案设计图纸目录11.10设计进度安排。
方案设计任务书
方案设计任务书一、项目背景随着社会经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，对于具体项目的需求日益增长。
为了满足市场需求，提高相关方面的质量和效率，我们决定启动本次方案设计项目。
二、项目目标1、设计出一套高效、实用、创新的具体方案名称，能够显著提升相关方面的性能和用户体验。
2、确保方案符合相关法律法规和行业标准，具备良好的安全性和可靠性。
3、控制项目成本，在预算范围内完成方案设计和实施。
三、项目范围1、对具体对象进行详细的分析和研究，包括其功能需求、性能要求、使用场景等。
2、设计方案的整体架构和模块划分，明确各模块的职责和交互关系。
3、制定技术选型方案，选择适合项目需求的技术框架和工具。
4、完成方案的详细设计，包括数据库设计、界面设计、算法设计等。
四、项目时间安排1、需求调研与分析阶段（具体时间区间 1）深入了解用户需求和业务流程，收集相关资料和数据。
与相关部门和人员进行沟通和交流，明确项目目标和范围。
撰写需求分析报告，对需求进行详细的梳理和分析。
2、方案设计阶段（具体时间区间 2）根据需求分析报告，进行方案的总体设计和详细设计。
绘制系统架构图、流程图、界面原型等。
组织方案评审，对设计方案进行修改和完善。
3、方案实施阶段（具体时间区间 3）根据设计方案，进行系统开发和测试。
对开发过程中出现的问题进行及时解决和调整。
进行系统集成和联调，确保系统的稳定性和可靠性。
4、项目验收阶段（具体时间区间 4）对系统进行全面的测试和验收，确保系统满足需求和质量标准。
撰写项目验收报告，对项目的成果进行总结和评估。
五、项目团队及职责1、项目经理负责项目的整体规划、协调和管理。
制定项目计划和预算，控制项目进度和成本。
协调项目团队成员之间的工作，解决项目中的问题和风险。
2、需求分析师负责与用户和相关部门进行沟通和交流，收集和分析需求。
撰写需求分析报告，为方案设计提供依据。
3、设计师负责方案的总体设计和详细设计，包括系统架构设计、界面设计等。
建筑规划方案设计任务书设计方案
建筑规划方案设计任务书一、任务背景为了满足城市发展需求，有必要对某一区域进行建筑规划设计，确保其合理性、适宜性和可持续性。
二、任务目标本次设计任务旨在制定一份建筑规划方案，确保该区域的用地合理分配、道路、绿地和建筑布局科学合理、交通便利、生态良好、景观优美等一系列目标能够得以实现。
三、任务内容本次设计任务的具体内容包括：1.对区域土地利用情况、交通现状、环境特点等进行详细研究分析；2.制定合理的区域建筑规划方案，包括道路、车位、建筑高度、容积率、绿化率等指标的合理分配；3.合理组合选用不同建筑类型，完成对项目的功能符合要求的规划建议；4.考虑到未来城市发展的可能性，对规划方案做出长远规划、预留必要的扩容空间；5.结合环境保护与节能理念，对规划方案做出设计涉及环保与节能方案建议。
四、设计要求1.本次设计任务要求的建筑规划方案应基于科学合理、可持续性、节能环保的基础理念，具有社会责任感；2.需要符合相关建筑规划法律法规和标准，确保其合理性和可行性；3.需考虑地形地貌、气候、环境和交通等因素，制定合理的方案布局；4.要求规划方案具备创新性和可操作性。
五、提交内容提交设计文档包括：1.设计方案说明书，包括研究分析、方案设计思路、技术路线选择、主要技术指标等；2.绘制规划方案图纸，表述清晰明了，部位精细规划布局；3.相关配套说明资料：规划调研报告、规划设计报告、设计方案恢复资料等。
六、任务时间本次设计任务的时间要求为 X 天。
七、任务奖励本次设计任务所获得的奖励情况：1.设计稿酬，内容按照完成标准及要求评定；2.顺利完成任务者，可获得团队合作经验，提升设计能力。
八、任务要求本次设计任务要求遵循以下要求：1.严格执行任务时间表；2.确保完成质量达到指定要求；3.项目周期内及时反馈工作进展情况；4.遵守相关技术标准。
九、其他对于规划方案设计活动中出现的紧急问题、技术难点等，需及时上报，充分沟通协作，确保规划方案完成。
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XX项目 规划方案设计任务书 公司名称 项目名称 编制日期
XX项目规划方案设计任务书
1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1) 宗地四至范围 应附文：简述宗地四至范围 应附图：宗地红线图 (2) 宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3) 绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习性、拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4) 气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5) 水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6) 特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府 对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1) 公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2) 对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线（项目公司提供） 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、 管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 项目定位与设计目标 2.1 项目定位 2.1.1 市场定位 2.1.2 产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理） 2.2 设计目标 2.2.1 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）
2.2.2 产品户型配比组合建议 2.2.3 户型创新建议 2.2.4 建筑形式、建筑品质及外立面建议 2.2.5 小区配套建议 2.2.6 提升房屋舒适度方面的建议 2.2.7 道路交通组织建议 2.2.8 产品生态环境建议 3方案设计研究结论 3.1 规划方面的结论 3.1.1 用地布局 (1) 功能分区与产品类型分布 应附文：分析用地内外对项目开发的有利与不利因素，明确住宅和公建分区；确定产品类型、档次的分布 应附图：功能分区与产品分布图 (2) 空间序列和层次 应附文：简述主要公共空间的功能和特点 应附图：相应的参考图片 3.1.2道路交通 应附图：交通分析图 (1) 主入口位置 (2) 人车关系 应附文：明确人车分流、局部合流或合流 (3) 停车方式和数量 应附文：明确可采用的停车方式和各方式停车数量 (4) 公交场站 应附文：明确是否设置公交场站，如设置，明确面积或停车数量、位置等 (5)班车车位 应附文：明确位置和数量 3.1.3 开发分期 (1) 分期状况 应附文：简述分期期数、各期面积、各期位置 应附图：分期开发示意图 (2) 首期销售卖场 应附文：简述首期销售卖场形态、功能、面积与大体位置要求 3.2 单体方面的结论 3.2.1 公建配套 应附文：明确公建规模、占地和内容；明确商业业态、经营模式；明 确重要或有特殊要求的公建分布要求 应附图：配套分析图 3.2.2住宅设计 应附文：明确内部功能空间设置要求（例如是否设工人房、私家车位， 入户方式等）；明确外部自然资源利用要求（例如明确观景要求、朝向、私家花园等） 应附图：住宅单体意向平面图 3.3 技术方面的意见 3.3.1 土方平衡方案 应附图：坡度、坡向分析图；地形改造土方平衡图。因地制宜，尽量减少土方开挖及外运成本。 3.3.2 日照分析方案 应附图：日照分析图 3.3.3 技术配套的设置要求 应附文：明确变电站、垃圾中转站、水泵房、换热站、
物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理设备等设置要求 4 方案设计需要解决的主要问题 4.1 规划方面的问题 4.1.1 用地布局
(1) 依据功能分区与产品类型分布结论，进行布局设计
(2) 依据主要公共空间的功能和特点的描述进行空间设计 4.1.2 道路交通 (1)满足5类人回家流线的设计：公交人流、出租车人流、私车人流、 自行车人流、步行人流； (2)满足人车关系要求与停车要求 (3)满足公交车与班车停放要求 (4)满足消防要求 (5)进行用地路网设计、道路分级模式设计、道路断面设计 4.1.3 销售分期 (1) 首期销售产品的合理搭配
(2)分期设计应综合考虑以下因素： a.满足分期的期数、面积、位置要求 b.考虑每期设计上的吸引客户的卖点 c.分期开发时物业管理模式的可行性 d.分期开发时施工组织的可行性 e.分期开发时道路系统的可行性 4.1.4 组团与管理 (1) 依据组团基本单元要求确定组团规模，按照规模进行组团设计 (2) 根据物业管理模式进行组团管理设计：组团围墙范围、入口设置、门卫数量、人车管理等 4.2 单体方面的问题 4.2.1 会所、商务中心单体方案设计 （1）、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施 （2）、会所及商务中心前期作为营销中心使用时如何进行功能转换，列出各期功能转换方案平面布局。 （3）、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。 4.2.2商业单体方案设计 （1）、确认建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施 （2）、局部商业前期作为营销中心使用时如何进行功能转换，列出各期功能转换方案平面布局。 （3）、确认采暖、制冷、通风、排污清洁、上下水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。 4.2.3住宅单体方案设计 （1）、建筑外立面材质、颜色、尺寸、外装饰施工技术措施 （2）、出具地下地上各层平面图，明确地下部分使用功能及布局尺寸，首层平面图中明确入户大堂空间尺寸，保证净高5.1米，面积30平米，核心筒布局应经济合理实用，明确各层空调内机及外机空调板位置，出具屋顶层装饰造型具体方案。 （3）、户型设计应根据项目不同情况区别对待，满足具体地域、具体项目要求（面积配比、分期开发要求、分块开发要求等）。 （4）、确认采暖、制冷、厨卫、室内给水、屋面阳台露台排水等必需功能的设备型号及技术参数要求，考虑设备设置位置，为施工图阶段精细化设计做准备。 4.3 技术方面的问题 4.3.1 日照间距设计 4.3.2 土方平衡设计方案（针对复杂地形时） 4.3.3 技术配套设施形态与位置设计：煤气调压站、变电站、垃圾中转站、 水泵房、采暖用房、物业管理用房、空调机房、通风机房、污水处理 设备等，供给整个小区的设备及设备用房，需整体考虑，在满足前期开发使用的同时，后期 能够直接连通使用。 4.3.4 保温、遮阳和降噪：要求方案设计阶段考虑并解决，需要采取以上技术措施的原因、区域或部位、具体技术措施、成效比较和实施成本 4.3.5新技术新材料：要求设计单位在新技术新材料应用方面提供建议、技术和成本的参考数据等 4.3.6其它技术意见在规划方案得到体现 5 设计成果要求 5.1 设计成果 5.1.1 图纸请一律按A3规格印制、装订成册，每个方案请提供设计文本8套。
5.1．2 图纸内容要求（所有图纸方向应与正南北向一致）：
序号 内 容 规格 备注 1 规划设计总说明及经济技术指标 A3 文字稿（中文） 2 总平面图（含环境） A3彩图 3 总体鸟瞰图 A3彩图
4 透视图一：各种住宅业态以正常视点看到的透视效果图。 A3彩图
5 透视图二：用正常视点以商业建筑为主体的透视图。 A3彩图 6 内院环境透视图 A3彩图 7 日照分析图 A3 8 景观分析图 A3 9 人流、车流分析图 A3 10 小区消防分析图 A3
11 各住宅单体标准层平面图、立面图、剖面图 A3 12 会所各层平面图、立面图、剖面图 A3 13 商业建筑各层平面图、立面图、剖面图 A3 14 地下室平面图 A3 另外 : 设计单位可根据需要提供其余表达构思和创意的相关图纸。 5.1.3提供完整的设计资料电子文件一套。 5.2 综合经济技术指标