2020年中级会计师《实务》基础精讲班讲义第四章 无形资产
中级会计实务第四章无形资产
第四章无形资产第一节无形资产的确认和初始计量一、无形资产概述无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产，通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
无形资产具有以下特征：（一）由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源如对于会产生经济利益的技术知识，若其受到版权、贸易协议约束（如果允许）等法定权利或雇员保密法定职责的保护，那么说明该企业控制了相关利益。
客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其带来的未来经济利益，不符合无形资产的定义，不应将其确认为无形资产。
（二）无形资产不具有实物形态某些无形资产的存在有赖于实物载体。
如计算机控制的机械工具没有特定计算机软件就不能运行时，则说明该软件是构成相关硬件不可缺少的组成部分，该软件应作为固定资产处理；如果计算机软件不是构成相关硬件不可缺少的组成部分，则该软件应作为无形资产核算。
（三）无形资产具有可辨认性商誉通常是与企业整体价值联系在一起的，无法与企业自身相分离而存在，不具有可辨认性，不属于本章所指无形资产。
（四）无形资产属于非货币性资产非货币性资产是指除企业持有的货币资金和将以固定或可确定的金额收取的资产以外的其他资产。
二、无形资产的确认条件如企业内部产生的品牌、报刊名、刊头、客户名单和实质上类似项目的支出，由于不能与整个业务开发成本区分开来，成本无法可靠计量，不应确认为无形资产。
三、无形资产的初始计量（一）外购无形资产的成本外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出包括使无形资产达到预定用途所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。
但不包括为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用，也不包括在无形资产已经达到预定用途以后发生的费用。
购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付（分期付款），实质上具有融资性质的，无形资产的成本应以购买价款的现值为基础确定。
2020年中级会计师《实务》基础精讲班讲义第四章 无形资产
一、内容提要本章就无形资产的确认和初始计量、自行研发无形资产期间研发费用的会计处理、无形资产的摊销及无形资产的转让进行了系统地解析。
二、关键考点1.无形资产在政府补助方式及分期付款购买方式下入账成本的确认；2.土地使用权与地上建筑物的区分核算原则；3.内部研发费用的会计处理；4.无形资产摊销的会计处理，尤其是结合减值的处理；5.转让无形资产使用权及所有权的损益归属。
三、历年试题分析四、本章知识点详解【知识点】无形资产的确认和初始计量▲▲▲一、无形资产的定义和特征（一）无形资产的特征无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产具有以下特征：1.由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源；2.无形资产不具有实物形态；3.无形资产具有可辨认性；（1）可辨认性是指该资产能够脱离企业单独存在，比如专利权，A企业可以用，B企业买过来也可以用，这说明此资产可以脱离企业而存在，可以单独用于交易，此即可辨认性。
（2）商誉是不可单独辨认的资产。
在天时、地利、人和等要素的共同作用下，企业能够创造超额收益，此能力即为商誉。
【拓展】①商誉是不可单独辨认的；②自创商誉不入账，只有合并才会认定商誉：a.吸收合并记入吸收方的账册及个别报表；b.控股合并记入合并报表。
③商誉＝合并成本－拥有的被购买方公允可辨认净资产的份额④商誉不是无形资产。
【举例】比如甲公司购买王府井商场100%的股份，经评估师评估，王府井商场的可辨认净资产公允价值是8亿（即不包含商誉），甲公司决定支付10亿价款购买，多付的2个亿就是商誉。
如果甲公司购买王府井商场80%的股份，其他条件不变，商誉＝10亿－8亿×80%＝3.6亿 商誉的总价值＝3.6亿÷80%＝4.5亿4.无形资产属于非货币性资产。
（二）无形资产的内容无形资产 是否受法律保护 是否有法定期限 备注商标权是 有，10年期 只有能给企业带来经济利益的，方可作为企业的无形资产，这一点尤其明显地体现在商标权、专利权和非专利技术上。
2020年中级会计师《实务》基础知识点讲义第四章 无形资产
内容框架无形资产的确认和初始计量内部研究开发支出的确认和计量无形资产的后续计量无形资产的处置历年真题分析本章属于基础性章节，难度不大，在考试中通常以客观题为主，所占分值不高；本章还可与投资性房地产、所得税、会计差错更正等章节内容结合在主观题中出现；尤其是，研发支出与所得税问题的结合，土地使用权与投资性房地产的结合应高度重视。
近三年来，每年都有一套试卷以主观题形式考查。
方法&技巧★学习本章时，要注意与其他章节知识的串联。
关注研发费用与所得税处理的结合；土地使用权与投资性房地产的结合；无形资产与政府补助的联系，无形资产与合并报表的联系。
第一节无形资产的确认和初始计量◇知识点：无形资产的确认（★）【解释】（1）企业需要不断建立、维护人脉关系，并不能控制人脉关系，所以人脉资源不属于无形资产；人力资源这里应理解为人的才华、能力等，这是企业无法控制的，所以人力资源不属于无形资产。
企业的品牌价值和企业自创的商誉，由于其成本无法准确计量，所以不属于无形资产。
（2）无形资产通常包括专利权、非专利技术、商标权、著作权、特许权、土地使用权等。
【问题】商誉没有实物形态，为什么不属于无形资产呢？【分析】因为商誉不符合无形资产定义中的“可辨认”。
无形资产定义中的“可辨认”是指的能够单独区分、计量并出售，即能够单独计价、单独核算。
商誉是没有实物形态的资产，但是商誉和实体资产是密不可分、融为一体的，当实体资产存在时，商誉存在；当实体资产不复存在时，商誉也就不存在了，所以商誉不属于无形资产。
【例题·多选题】下列各项中，企业可以确认为无形资产的有（）。
A.企业取得的用于自建厂房的土地使用权B.企业自创的商誉C.有偿取得的高速公路收费权D.企业外购的商誉『正确答案』AC『答案解析』选项B，自创的商誉，成本不能可靠计量，不确认为企业资产；选项D，企业外购的商誉，可以确认为资产，但是，不能确认为无形资产。
◇知识点：无形资产的初始计量（★★）【例题·单选题】2020年10月1日，A公司以1800万元的价格从产权交易中心竞价取得一项商标权，另支付相关税费75万元。
2020中级会计职称考试中级会计实务新教材第四章无形资产课件讲义
【练一练】
（2019年单选）2×18年12月20日，甲公司以银行 存款200万元外购一项专利技术用于W产品的生产， 另支付相关税费1万元，达到预定用途前的专业服务 费2万元，宣传W产品广告费4万元。2×18年12月 20日，该专利技术的入账价值为( )万元。
资料一：2015年1月1日，甲公司与乙公司签订F专利技术转让协议。 协议约定，该专利技术的转让价款为2 000万元，甲公司于协议 签订日支付400万元，其余款项自当年起连续4年每年年末支付 400万元。当日，甲、乙公司办妥相关手续；甲公司以银行存款 支付400万元，立即将该专利技术用于产品生产，预计使用10年， 预计净残值为零，采用直线法按年摊销。
【练一练】
（多选）下列针对无形资产的说法正确的有（ ）。 A.客户关系、人力资源无实物形态应将其确认为无形资
产 B.计算机软件不是相关硬件不可缺少的组成部分，则该
软件应作为无形资产核算 C.商誉属于无形资产 D.无形资产属于非货币性资产
【答案】BD 【解析】 选项A：客户关系、人力资源等，由于企业无法控制其
【提示】
商誉的存在无法与企业自身分离，不具有可辨认性，不 属于无形资产。
（在天时、地利、人和等要素的共同作用下，企业能够创 造超额收益，此能力即为商誉。）
商誉=合并成本 — 拥有的被购买方可辨认净资产公允 价值的份额
a.吸收合并记入吸收方个别报表； b.控股合并记入合并报表。
【举例】
甲公司支付对价1 100万元从乙公司原股东处取得乙 公司全部净资产，其可辨认净资产公允价值为1 000 万元，乙公司丧失法人资格。【吸收合并】
未确认融资费用，摊销金额除满足借款费用资本化条 件应计入无形资产成本外，均应计入当期损益（财务 费用）。
中级实务-第四章无形资产
第四章无形资产一、掌握的内容1.无形资产的确认条件。
无形资产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该无形资产的成本能够可靠地计量。
企业自创商誉以及内部产生的品牌、报刊名等，不应确认为无形资产。
2.无形资产的初始计量。
无形资产应当按照成本进行初始计量。
2.1外购的无形资产外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。
购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
下列各项不包括在无形资产的初始成本中：（1）为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用；（2）无形资产已经达到预定用途以后发生的费用。
2.2自行开发的无形资产自行开发的无形资产，其成本包括自满足无形资产确认条件后至达到预定用途前所发生的支出总额，但是对于以前期间已经费用化的支出不再调整。
2.3投资者投入的无形资产投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。
2.4 土地使用权的处理自用土地使用权，分类为无形资产；房地产开发企业用于建造对外出售房屋建筑物的土地使用权；分类为存货（开发成本）；企业外购房屋建筑物所支付的价款中包括土地使用权和地上建筑物价值，建筑物和土地使用权价值可以合理分配的，分别作为固定资产和无形资产；否则全部作为固定资产；已出租的土地使用权或持有并准备增值后转让的土地使用权，分类为投资性房地产。
3.内部研究开发项目研究阶段和开发阶段的区分。
企业内部研究开发项目的支出，应当区分研究阶段支出与开发阶段支出。
3.1研究阶段支出研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。
2020年初级会计师考试《实务》基础班精讲讲义第四章 所有者权益
第四章所有者权益一、内容提要本章就所有者权益的构成、实收资本的确认和计量、资本公积的确认和计量以及留存收益的确认和计量作了较为详细地解析。
二、关键考点1.实收资本（股本）增减变动的会计处理；2.资本公积的构成内容及会计处理；3.留存收益的会计处理；4.弥补亏损的会计处理。
三、本章知识点讲解知识点：所有者权益的分类▲▲▲所有者权益是企业的净资产，反映的是企业资产在偿付债权人权益之后所有者享有的剩余权益，所有者权益根据其核算的内容和要求，可分为实收资本（股本）、其他权益工具、资本公积、其他综合收益、盈余公积和未分配利润等部分。
其中，盈余公积和未分配利润统称为留存收益。
知识点：实收资本▲▲▲一、实收资本确认和计量的基本要求根据我国《公司法》规定，公司制企业可以分为有限责任公司和股份制有限责任公司两种形式。
（一）有限责任公司有限责任公司设置“实收资本”科目进行核算。
有限责任公司的全部资本不分为等额股份，不发行股票而由公司向股东签发出资证明，股东转让出资需经股东大会讨论通过。
1.初始投资：各投资者投入企业的资本，按出资份额，全部记入“实收资本”。
2.增资扩股：新加入投资者出资额，按约定份额，记入“实收资本”，大于约定份额的部分，记入“资本公积——资本溢价”。
由于企业创办者承担了初创阶段的巨大风险，同时在企业内部形成留存收益，新加入的投资者将享有这些利益，就要求其付出大于原有投资者的出资额，才能取得与原有投资者相同的投资比例。
（二）股份有限公司股份有限公司设置“股本”科目进行核算，对于发行收入，企业将相当于股票面值的部分记入“股本”科目，其余部分在扣除发行费、佣金等相关发行费用后，记入“资本公积——股本溢价”科目。
股份有限公司的全部资本划分为等额股份，以发行股票方式筹集资本，股票可以交易或转让。
股份有限公司的设立，包括发起式和募集式两种方式：1.发起式（1）筹资费用低，一般只发生印刷费等少量费用，发生时可以直接记入“管理费用”科目。
2020年中级会计职称《会计实务》考点例题：无形资产
【导语】有时候，你必须⼀个⼈⾛，这不是孤独，⽽是选择。
我们时时刻刻都在选择，你选择过什么样的⽣活就需要付出什么样的代价。
既然选择了会计职称，就要朝着它勇敢向前，每天进步⼀点点，基础扎实⼀点点，通过考试也就会更容易⼀点点。
⽆忧考整理“2020年中级会计职称《会计实务》考点例题：⽆形资产”供考⽣参考。
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⼀、考点精讲 考点1：⽆形资产的初始计量 考点2：⼟地使⽤权的处理 1.房地产开发企业取得的⼟地使⽤权⽤于建造对外出售的房屋建筑物，相关的⼟地使⽤权应当计⼊所建造的房屋建筑物成本。
2.企业外购房屋建筑物所⽀付的价款应当在地上建筑物与⼟地使⽤权之间进⾏合理分配;确实难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。
3.⼟地使⽤权⽤于⾃⾏开发建造⼚房等地上建筑物时，相关的⼟地使⽤权账⾯价值不转⼊在建⼯程成本，⼟地使⽤权与地上建筑物分别进⾏摊销和提取折旧。
考点3：内部研发⽆形资产的处理 考点4：⽆形资产后续计量 ⼆、例题精讲 【例题·单选题】下列关于⽆形资产初始计量的表述中正确的是()。
A.外购⽆形资产成本中应包括购买价款、相关税费和直接归属于使该项资产达到预定⽤途所发⽣的其他⽀出 B.测试⽆形资产是否能够正常发挥作⽤的费⽤计⼊当期损益 C.专业服务费⽤在发⽣时计⼊当期损益 D.为宣传专利权⽣产产品所发⽣的宣传费⽤计⼊⽆形资产⼊账成本 【答案】A 【解析】选项B、C构成⽆形资产的⼊账成本;选项D在发⽣时计⼊销售费⽤。
【例题·单选题】内部⾃⾏研发的⽆形资产，当⽆法确认研究阶段⽀出和开发阶段⽀出时，在资产负债表⽇应将当期发⽣⾦额确认为()。
A.管理费⽤ B.销售费⽤ C.开发⽀出 D.⽆形资产 【答案】A 【解析】如果确实⽆法区分研究阶段的⽀出和开发阶段的⽀出，应将其所发⽣的研发⽀出全部费⽤化计⼊管理费⽤。
【例题·单选题】下列项⽬中，关于⽆形资产的表述不正确的是()。
2020初级会计实务第四章知识点
所有者权益实收资本现金资产：银行存款接受资本投入方式非现金资产：存货、固定资产、无形资产等公司类型，分为有限责任公司及其他和股份有限公司。
怎么区分呢？根据投钱以后拿到的东西做区分，如果是有限责任公司（实收资本），投资以后会给一个出资证明；如果是股份有限公司（股本），手里拿的是股票。
借：长期股权投资/交易性金融资产/可供出售金融资产（投资方）贷：银行存款/原材料/固定资产/无形资产应交税费—应交增值税（销项税额）视同销售借：银行存款/原材料/库存商品/固定资产（受资方）应交税费—应交增值税（进项税额）贷：实收资本（股本）资本公积实收资本撤资接受投资者投入的资本盈余公积、资本公积转增的资本账务处理：（一）接受现金资产投资1，非股份有限公司接受现金资产投资时借：银行存款（实际收到的投资额）贷：实收资本（投资合同或协议约定的投资者在企业注册资本中所占份额的部分）资本公积—资本溢价（实际收到的金额超过投资者在企业注册资本中所占份额的部分）注意：资本溢价：新投资者加入时为了补足资本的增值额或资金的质量差异而多出的金额，初始投资时一般不会出现。
某公司由甲、乙投资者分别出资100万元设立，为扩大经营规模，该公司的注册资本由200万元增加到250万元，丙企业以现金出资100万元享有公司20%的注册资本。
不考虑其他因素，该公司接受丙企业出资相关科目的会计处理结果正确的有（）A贷记“实收资本”科目100万元B借记“银行存款”科目100万元C贷记“资本公积”科目50万元D贷记“盈余公积”科目100万元BC2，股份有限公司接受现金资产投资发行股票时：借：银行存款（实际收到的投资额）贷：股本（股票面值总额）资本公积—股本溢价（实际收到的投资额超过面值之间的差额）注意：发行股票相关的手续费、佣金等交易费用（证券公司帮你发）如果是溢价发行股票的，应从溢价中抵扣，冲减资本公积—股本溢价；无溢价发行股票或溢价金额不足以抵扣的，应将不足抵扣的部分冲减盈余公积和未分配利润。
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一、内容提要本章就无形资产的确认和初始计量、自行研发无形资产期间研发费用的会计处理、无形资产的摊销及无形资产的转让进行了系统地解析。
二、关键考点1.无形资产在政府补助方式及分期付款购买方式下入账成本的确认；2.土地使用权与地上建筑物的区分核算原则；3.内部研发费用的会计处理；4.无形资产摊销的会计处理，尤其是结合减值的处理；5.转让无形资产使用权及所有权的损益归属。
三、历年试题分析四、本章知识点详解【知识点】无形资产的确认和初始计量▲▲▲一、无形资产的定义和特征（一）无形资产的特征无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。
无形资产具有以下特征：1.由企业拥有或者控制并能为其带来未来经济利益的资源；2.无形资产不具有实物形态；3.无形资产具有可辨认性；（1）可辨认性是指该资产能够脱离企业单独存在，比如专利权，A企业可以用，B企业买过来也可以用，这说明此资产可以脱离企业而存在，可以单独用于交易，此即可辨认性。
（2）商誉是不可单独辨认的资产。
在天时、地利、人和等要素的共同作用下，企业能够创造超额收益，此能力即为商誉。
【拓展】①商誉是不可单独辨认的；②自创商誉不入账，只有合并才会认定商誉：a.吸收合并记入吸收方的账册及个别报表；b.控股合并记入合并报表。
③商誉＝合并成本－拥有的被购买方公允可辨认净资产的份额④商誉不是无形资产。
【举例】比如甲公司购买王府井商场100%的股份，经评估师评估，王府井商场的可辨认净资产公允价值是8亿（即不包含商誉），甲公司决定支付10亿价款购买，多付的2个亿就是商誉。
如果甲公司购买王府井商场80%的股份，其他条件不变，商誉＝10亿－8亿×80%＝3.6亿 商誉的总价值＝3.6亿÷80%＝4.5亿4.无形资产属于非货币性资产。
（二）无形资产的内容无形资产 是否受法律保护 是否有法定期限 备注商标权是 有，10年期 只有能给企业带来经济利益的，方可作为企业的无形资产，这一点尤其明显地体现在商标权、专利权和非专利技术上。
专利权是 有 非专利技术 否 无 著作权是 有 略 土地使用权 是有 略 特许权 是 有 只有企业授权的方可作无形资产入账。
【关键考点】非专利技术是唯一无法定期限、不受法律保护的无形资产。
【解释】特许权分为政府特许和企业特许。
比如烟草专卖权属于政府特许，加盟店的加盟权属于企业特许【2018年多选题】下列关于企业土地使用权会计处理的表述中，正确的有（ ）。
A.工业企业将以经营租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算『正确答案』BCD 『答案解析』选项A ，应作为投资性房地产核算。
二、无形资产的确认条件1.与该无形资产有关的经济利益很可能流入企业；2.该无形资产的成本能够可靠地计量。
三、无形资产的初始计量无形资产通常是按实际成本计量，即以取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出，作为无形资产成本。
（一）购入方式外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出，比如使无形资产达到预定用途发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正常发挥作用的费用等。
【2019年单选题】2×18年12月20日，甲公司以银行存款200万元外购一项专利技术用于W产品生产，另支付相关税费1万元，达到预定用途前的专业服务费2万元，宣传W产品广告费4万元。
不考虑增值税及其他因素，2×18年12月20日，该专利技术的入账价值为（）万元。
A.201B.203C.207D.200『正确答案』B『答案解析』广告费不属于该专利技术达到预定用途前的必要支出，因此该专利技术的入账价值＝200＋1＋2＝203（万元）。
购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款的现值为基础确定。
实际支付的价款与购买价款的现值之间的差额，除按照《企业会计准则第17号——借款费用》应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。
【2017年计算题】甲公司2015年至2016年与F专利技术有关的资料如下：资料一：2015年1月1日，甲公司与乙公司签订F专利技术转让协议。
协议约定，该专利技术的转让价款为2000万元，甲公司于协议签订日支付400万元，其余款项自当年起连续4年每年年末支付400万元。
当日，甲、乙公司办妥相关手续；甲公司以银行存款支付400万元，立即将该专利技术用于产品生产，预计使用10年，预计净残值为零，采用直线法按年摊销。
甲公司计算确定的该长期应付款项的实际年利率为6%；年金现值系数（P/A，6%，4）为3.47。
资料二：2016年1月1日，甲公司因经营方向转变，将F专利技术转让给丙公司，转让价款1500万元收讫并存入银行。
同日，甲、丙公司办妥相关手续。
假定不考虑其他因素。
（1）计算甲公司2015年1月1日取得的F专利技术的入账价值，并编制相关会计分录。
『答案及解析』F专利技术的入账价值＝400＋400×3.47＝1788（万元），相关分录如下：借：无形资产1788未确认融资费用212贷：长期应付款1600银行存款 400（2）计算甲公司2015年对F专利技术应摊销的金额，并编制相关会计分录。
『答案及解析』甲公司2015年应计提的累计摊销＝1788/10＝178.8（万元）借：制造费用178.8贷：累计摊销178.8（3）分别计算甲公司2015年未确认融资费用的摊销额和2015年12月31日长期应付款的摊余成本。
『答案及解析』①2015年未确认融资费用分摊的金额＝（1600－212）×6%＝83.28（万元）②2015年12月31日长期应付款的摊余成本＝（1600－212）×（1＋6%）－400＝1071.28（万元）『答案解析』本题分录如下：借：财务费用83.28贷：未确认融资费用83.28借：长期应付款400贷：银行存款400（4）编制甲公司2016年1月1日转让F专利技术的相关会计分录。
『答案及解析』相关分录如下：借：银行存款1500累计摊销178.8资产处置损益109.2贷：无形资产1788下列费用不构成无形资产的取得成本：1.为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用；2.无形资产达到预定用途之后发生的费用。
【关键考点】记住购入方式下入账成本的构成要素，特别留意延期付款方式下入账成本的计算。
（二）投资者投入方式投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，如果合同或协议约定价值不公允时，应按无形资产的公允价值作为无形资产的初始成本。
（三）通过政府补助取得的无形资产，按公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按名义金额计量。
1.一般账务处理借：无形资产贷：递延收益借：递延收益贷：其他收益2.如果公允价值不可靠计量借：无形资产 1贷：其他收益 1（四）土地使用权的处理企业应按实际支付的价款加上相关税费认定土地使用权的成本。
如果此土地使用权用于自行建造厂房或办公楼，则与建筑物分开核算。
【总结】房地产包括地皮和地上建筑物。
用于生产经营的地皮是土地使用权，属于无形资产；地上建筑物属于固定资产。
在地上建筑物建设期内地皮的摊销要计入工程成本，分录为：借：在建工程贷：累计摊销用于出售的房地产属于开发产品。
其地皮和地上建筑物不区分，都属于开发产品。
用于出租、保值、增值的房地产属于投资性房地产。
下列情况下土地使用权必须与房产合并反映：1.房地产开发企业取得的土地使用权用于开发对外出售的房产，相应的土地使用权应并入房产的成本；2.企业外购房屋建筑物，如果能够合理地分割土地和地上建筑物，则分开核算，否则，应当全部作为固定资产核算。
【关键考点】土地和地上建筑物应分别不同科目核算，这点不仅要记住，还要贯通于具体的账务处理中。
另外，记住合并反映的两种情况。
【2018年判断题】甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。
（）『正确答案』×『答案解析』企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。
土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。
【2010年多选题】北方公司为从事房地产开发的上市公司，2008年1月1日，外购位于甲地块上的一栋写字楼，作为自用办公楼，甲地块的土地使用权能够单独计量；2008年3月1日，购入乙地块和丙地块，分别用于开发对外出售的住宅楼和写字楼，至2009年12月31日，该住宅楼和写字楼尚未开发完成；2009年1月1日，购入丁地块，作为办公区的绿化用地，至2009年12月31日，丁地块的绿化已经完成，假定不考虑其他因素，下列各项中，北方公司2009年12月31日不应单独确认为无形资产（土地使用权）的有（）。
A.甲地块的土地使用权B.乙地块的土地使用权C.丙地块的土地使用权D.丁地块的土地使用权『正确答案』BC『答案解析』乙地块和丙地块均用于建造对外出售的房屋建筑物，所以这两地块土地使用权应该计入所建造的房屋建筑物成本，所以答案是BC。
【2012年单选题】房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权，在资产负债表中应列示的项目为（）。
A.存货B.固定资产C.无形资产D.投资性房地产『正确答案』A『答案解析』房地产开发企业已用于在建商品房的土地使用权是该企业的存货。
【知识点】内部研究开发费用的确认和计量▲▲▲一、研究阶段与开发阶段的划分（一）研究阶段是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。
研究阶段的特点在于：1.计划性。
即研究阶段是建立在有计划的调查基础上；2.探索性。
研究阶段基本上是探索性的，为进一步的开发活动进行资料及相关方面的准备，在这一阶段不会形成阶段性成果。
（二）开发阶段是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。
开发阶段具有如下特征：1.具有针对性；2.形成成果的可能性较大。
二、开发阶段有关支出资本化条件企业内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，才能确认为无形资产：1.完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2.具有完成该无形资产并使用或出售的意图；3.无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，应当证明其有用性；4.有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；5.归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。