物业招标需求
小区前期物业招标要求
一、招标概述为提高小区物业管理水平，确保小区业主的生活质量和居住环境，根据《物业管理条例》及相关法律法规，现将本小区前期物业管理招标有关事项公告如下：二、招标项目1. 项目名称：XX小区前期物业管理服务2. 项目地点：XX市XX区XX街道XX小区3. 项目类型：住宅小区4. 项目规模：总建筑面积约XX万平方米，住宅楼XX栋，地下车库XX个三、招标条件1. 投标人须具备有效的企业法人营业执照，且经营范围包含物业管理服务。
2. 投标人须具备《物业服务企业资质证书》，资质等级不低于二级。
3. 投标人须具备良好的商业信誉和财务状况，无不良记录。
4. 投标人须有良好的社会信誉和业绩，近三年内无重大投诉和纠纷。
5. 投标人须具备完善的物业管理团队和设施设备，能够满足小区物业管理需求。
四、招标内容1. 物业管理服务范围：包括小区公共区域的环境卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维护、社区文化活动等。
2. 物业管理服务标准：按照国家及地方物业管理相关法律法规和标准执行，确保小区物业管理服务达到优质水平。
3. 物业管理收费标准：根据《物业服务收费管理办法》及市场价格，制定合理的收费标准，经业主大会或业主委员会审议通过后执行。
五、招标程序1. 招标公告：通过媒体发布招标公告，公告期不少于20天。
2. 投标报名：有意向的投标人须在公告期内提交投标报名材料，包括企业法人营业执照、物业服务企业资质证书、相关业绩证明等。
3. 资格审查：招标人组织专家对投标人的资格进行审查，确定合格投标人。
4. 投标文件递交：合格投标人按照要求制作投标文件，并在规定时间内递交。
5. 开标评标：招标人组织开标评标会议，对投标文件进行评审，确定中标人。
6. 中标公示：对中标人进行公示，公示期不少于7天。
7. 签订合同：公示期满无异议后，招标人与中标人签订物业管理服务合同。
六、投标文件要求1. 投标文件应包含以下内容：（1）投标函；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业法人营业执照副本复印件；（4）物业服务企业资质证书复印件；（5）近三年内物业管理服务业绩证明；（6）物业管理服务方案；（7）物业管理服务收费标准；（8）其他相关证明材料。
小区物业招标要求
一、招标背景随着我国城市化进程的加快，住宅小区作为居民生活的基本单元，其物业管理水平直接关系到居民的生活质量和社区的和谐稳定。
为了提高小区物业管理水平，满足业主日益增长的需求，确保小区物业服务的专业性和高效性，现面向社会公开招标，选择一家具备资质、实力和良好信誉的物业服务企业负责本小区的物业管理。
二、招标范围本次招标范围为某住宅小区的物业管理服务，包括但不限于以下内容：1. 小区绿化、保洁、安保、维修等日常服务；2. 小区公共设施设备的运行、维护与管理；3. 小区业主委员会的沟通与协调；4. 小区突发事件的处理；5. 小区公共秩序的维护；6. 小区文化活动组织与实施；7. 小区业主诉求的收集与处理；8. 小区物业费、停车费等费用的收取与管理。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，具备有效的营业执照；2. 具有国家规定的物业管理资质，且资质等级符合招标要求；3. 近三年内无重大违法违规记录，无不良信用记录；4. 具有良好的社会信誉和商业信誉，无重大投诉；5. 具有较强的物业管理经验，熟悉物业管理相关政策法规；6. 具有较强的组织协调能力和团队协作精神；7. 具有良好的财务管理能力，能够确保物业费的合理收取和使用；8. 具有完善的售后服务体系，能够及时解决业主的各类问题。
四、招标文件要求1. 招标文件应包含以下内容：（1）投标人基本情况介绍；（2）物业服务方案；（3）服务收费标准；（4）物业管理团队介绍；（5）企业荣誉证书、资质证书等相关证明材料；（6）其他相关证明文件。
2. 招标文件需按照招标文件格式要求编制，封面、目录、正文等部分齐全，内容完整、准确。
五、投标文件提交1. 投标文件提交截止时间为2023年X月X日X时X分；2. 投标文件提交地点：某住宅小区物业管理处；3. 投标文件提交方式：现场递交；4. 投标文件需密封，并在封口处加盖投标人公章。
六、开标时间及地点1. 开标时间：2023年X月X日X时X分；2. 开标地点：某住宅小区物业管理处会议室。
物业招标采购需求
一、项目背景随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业管理作为现代服务业的重要组成部分，对于提升居民生活质量、维护社区和谐稳定具有重要意义。
为了满足小区业主对物业管理服务的需求，提高物业管理水平，现就某小区物业管理项目进行公开招标，特制定本需求。
二、项目概况1. 项目名称：某小区物业管理项目2. 项目地点：某市某区某小区3. 项目规模：占地面积XX万平方米，建筑面积XX万平方米，住宅楼XX栋，共XX户。
4. 项目性质：住宅小区5. 项目招标范围：物业管理服务三、招标内容1. 招标人：某小区业主委员会2. 招标方式：公开招标3. 招标范围：物业管理服务4. 服务期限：XX年5. 服务内容：（1）小区环境卫生管理1）负责小区内公共区域的清扫、保洁、绿化等工作；2）负责小区内道路、广场、停车场等公共设施的维护与管理；3）负责小区内垃圾桶、垃圾收集点的设置、维护与管理；4）负责小区内公共区域的美化、绿化工作；5）负责小区内公共区域的消防安全、治安巡逻等工作。
（2）小区设施设备管理1）负责小区内电梯、水泵、供电、供水、供气等设施设备的日常维护与管理；2）负责小区内公共设施的维修、更换、更新等工作；3）负责小区内公共设施的保养、检修、检测等工作。
（3）小区安全管理1）负责小区内公共区域的治安巡逻、门卫管理等工作；2）负责小区内公共区域的消防安全管理；3）负责小区内公共区域的交通管理；4）负责小区内公共区域的紧急救援、事故处理等工作。
（4）小区业主服务1）负责小区内业主的咨询、投诉、建议等工作；2）负责小区内业主的物业管理费收缴、物业服务合同签订等工作；3）负责小区内业主活动的组织、策划、实施等工作。
（5）小区其他服务1）负责小区内公共区域的租赁、招商等工作；2）负责小区内公共区域的广告投放、宣传等工作；3）负责小区内公共区域的维修、更换、更新等工作。
四、招标要求1. 投标人应具备独立法人资格，注册资金不少于人民币XX万元；2. 投标人应具备物业管理一级资质；3. 投标人应具备良好的社会信誉和业绩，无不良记录；4. 投标人应具备完善的管理制度和服务体系；5. 投标人应具备较强的市场竞争力，能够满足小区业主的需求；6. 投标人应具备较强的组织协调能力，能够确保物业管理项目的顺利进行。
物业招标需要具备
随着我国城市化进程的加快，物业管理行业得到了迅速发展。
物业管理招标作为物业企业选择合适物业服务企业的重要环节，对于提高物业服务质量、降低物业服务成本具有重要意义。
为了确保物业招标工作的顺利进行，以下列举了物业招标需要具备的条件及注意事项。
一、物业招标需要具备的条件1. 符合法律法规要求物业招标必须符合《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。
招标人应确保招标文件合法、合规，不得违反国家法律法规。
2. 招标人具备招标资格招标人应当具备相应的招标资格，包括但不限于：（1）具有独立法人资格的企业、事业单位或其他组织；（2）具有承担招标项目所需资金和能力的单位；（3）具有招标项目所需专业技术人员和设备。
3. 招标项目具备招标条件招标项目应当具备以下条件：（1）项目已经完成立项、审批、核准或备案；（2）项目具备必要的资金保障；（3）项目具备明确的建设规模、建设内容和建设周期；（4）项目具备必要的土地、房屋等权属证明。
4. 招标文件编制合理招标文件应当包括以下内容：（1）招标项目的名称、地点、规模、建设内容等；（2）招标项目的资金来源、资金预算；（3）招标项目的建设周期、质量标准、验收标准；（4）招标项目的合同条款、违约责任、争议解决方式等；（5）投标人的资格要求、投标文件编制要求、投标截止时间、开标时间等。
5. 招标程序规范招标程序应当遵循公开、公平、公正的原则，包括以下环节：（1）发布招标公告；（2）发售招标文件；（3）组织投标单位进行投标；（4）开标、评标、定标；（5）签订合同。
二、物业招标注意事项1. 确保招标文件合法合规招标人应确保招标文件合法合规，不得存在违反国家法律法规、损害投标人合法权益的内容。
2. 公开透明招标过程应当公开透明，确保所有潜在投标人均有平等参与的机会。
3. 公平公正招标过程应当公平公正，对所有投标人一视同仁，不得存在歧视性条款。
4. 严格审查投标人资格招标人应严格按照招标文件要求审查投标人的资格，确保投标人具备承担招标项目的能力。
物业招标服务要求
一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理行业日益繁荣。
物业管理招标作为一种公开、公平、公正的竞争方式，对于提升物业管理水平、保障业主权益具有重要意义。
为了确保物业招标服务的质量，特制定本要求。
二、招标服务基本要求1. 招标文件编制（1）招标文件应包括招标公告、招标须知、投标人须知、投标文件格式、评标办法、合同条款等内容。
（2）招标文件应明确招标项目的性质、规模、服务内容、服务期限、服务标准等。
（3）招标文件应遵循国家有关法律法规、政策规定，符合行业规范。
2. 招标公告发布（1）招标公告应通过多种渠道发布，包括政府指定的公共资源交易平台、行业网站、报纸、电视等。
（2）招标公告应包含招标项目的名称、地点、规模、服务内容、招标文件获取方式、投标截止时间等信息。
3. 招标文件发售（1）招标文件发售应按照招标公告规定的时间、地点、方式等进行。
（2）招标文件发售价格应合理，不得过高。
4. 投标报名及资格审查（1）投标人应按照招标文件要求进行报名，并提交相关资格证明材料。
（2）招标机构应严格按照招标文件规定对投标人进行资格审查，确保投标人具备相应的资质和能力。
5. 投标文件递交（1）投标人应在规定的时间内递交投标文件，并按照招标文件要求进行密封。
（2）招标机构应严格按照规定时间、地点接收投标文件，并做好登记、保管工作。
6. 开标、评标及定标（1）开标应在规定的时间和地点进行，招标机构应邀请相关专家和代表参加。
（2）评标委员会应按照招标文件规定的评标办法和标准对投标文件进行评审。
（3）定标应在评标结束后进行，招标机构应按照评标委员会的推荐结果确定中标人。
7. 招标服务费用（1）招标服务费用应合理，不得过高。
（2）招标服务费用应在招标公告中明确。
三、招标服务具体要求1. 招标文件编制要求（1）招标文件内容应完整、准确，不得有遗漏、错误。
（2）招标文件格式应符合国家有关标准。
（3）招标文件语言应规范、简洁。
2. 招标公告发布要求（1）招标公告发布时间应充足，确保投标人充分了解招标信息。
物业服务招标要求
一、项目概述本项目位于XX市XX区，占地面积XX平方米，总建筑面积XX平方米，由XX栋住宅楼、XX栋商业楼、XX平方米的地下车库及配套设施组成。
本项目旨在为业主提供高品质的物业服务，营造和谐、安全、舒适的居住环境。
现面向社会公开招标，选择具备相应资质和能力的物业服务企业承担本项目物业服务工作。
二、招标范围1. 对本项目的住宅、商业、地下车库等所有物业进行日常管理；2. 负责小区内绿化、环境卫生、公共设施、消防、安防等管理工作；3. 提供业主生活服务，包括家政服务、维修服务、快递收发等；4. 负责小区内车辆停放、充电桩管理等；5. 承担政府相关部门交办的其他工作。
三、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，持有有效的营业执照；2. 具有物业服务企业资质证书，资质等级不低于二级；3. 近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录；4. 具有良好的财务状况和偿债能力；5. 具有健全的法人治理结构、完善的内部管理制度和良好的职业道德；6. 具有类似项目物业管理经验，且项目运行良好，业主满意度高。
四、招标文件1. 招标公告；2. 招标文件；3. 投标人须知；4. 投标书；5. 投标保证金缴纳证明；6. 相关资质证书复印件；7. 近三年内类似项目物业管理业绩证明；8. 业主满意度调查报告。
五、投标文件要求1. 投标文件应按照招标文件的要求进行编制，内容完整、真实、准确；2. 投标文件应加盖公章，法定代表人签字；3. 投标文件应密封，并在封口处加盖骑缝章；4. 投标文件应按照招标文件规定的时间、地点提交。
六、评标标准1. 投标人资格（20分）：投标人资质、业绩、信誉等方面；2. 物业服务方案（40分）：包括服务内容、服务质量、服务标准、收费标准等；3. 项目管理团队（20分）：团队人员配备、管理经验、专业能力等；4. 人员培训计划（10分）：对物业管理人员的培训计划及效果；5. 应急预案（10分）：针对突发事件、安全事故等制定应急预案及措施。
物业招标投标要求标准
第一章总则第一条为规范物业管理招标投标行为，保障招标投标的公开、公平、公正，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本标准。
第二条本标准适用于物业管理项目的招标投标活动。
第三条物业管理招标投标活动应当遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
第二章招标条件第四条招标人应当具备以下条件：（一）依法设立，取得营业执照或者其他合法经营资格的法人或者其他组织；（二）具备相应的物业管理资质；（三）具有完善的物业管理制度和服务标准；（四）具备良好的信誉和业绩；（五）符合国家、地方和行业规定的其他条件。
第五条招标项目应当符合以下条件：（一）物业管理项目已具备招标条件，且项目基本情况已经明确；（二）招标文件已编制完成，并经招标人审核通过；（三）招标公告已按规定发布；（四）招标人已按照规定向有关行政监督部门备案；（五）符合国家、地方和行业规定的其他条件。
第三章招标文件第六条招标文件应当包括以下内容：（一）招标公告；（二）招标项目说明书；（三）投标须知；（四）合同条款；（五）评标办法；（六）投标文件格式；（七）其他需要说明的事项。
第七条招标文件应当明确以下内容：（一）招标项目的名称、地点、规模、服务内容等；（二）招标人的名称、地址、联系方式等；（三）投标人的资格要求；（四）投标文件的编制要求；（五）评标标准和评标方法；（六）投标保证金的要求；（七）合同履行期限和违约责任；（八）其他需要说明的事项。
第四章投标人资格第八条投标人应当具备以下条件：（一）具备独立的法人资格或者依法登记的其他组织；（二）具备相应的物业管理资质；（三）具备完善的物业管理制度和服务标准；（四）具备良好的信誉和业绩；（五）符合国家、地方和行业规定的其他条件。
第九条投标人应当提供以下证明材料：（一）营业执照或者其他合法经营资格证明；（二）物业管理资质证书；（三）企业法人或者其他组织的基本情况；（四）企业信誉和业绩证明；（五）其他需要提供的证明材料。
物业招标条件及要求
一、项目概述为确保本项目物业管理工作的顺利开展，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，现就本项目物业管理招标相关条件及要求如下：二、招标人招标人：XX房地产开发有限公司三、项目基本情况1. 项目名称：XX住宅小区2. 项目地址：XX市XX区XX路XX号3. 项目规模：占地面积XX亩，总建筑面积约XX万平方米，绿化率XX%，容积率XX。
4. 项目类型：住宅、商业、配套等5. 项目预计交付时间：XX年XX月四、招标条件1. 招标人具备独立法人资格，持有有效的营业执照。
2. 招标人具备物业管理的相关资质证书，且在有效期内。
3. 招标人近三年内无重大违法违规行为，无不良信用记录。
4. 招标人具备一定的物业管理经验，熟悉物业管理相关法律法规，具备一定的管理团队。
5. 招标人具备一定的资金实力，能够满足项目运营需求。
6. 招标人需提供以下资料：（1）企业法人营业执照副本复印件；（2）物业管理资质证书复印件；（3）近三年物业服务合同复印件；（4）相关法律法规规定的其他资料。
五、招标要求1. 招标人应按照《物业管理条例》等相关法律法规，制定科学、合理的物业管理方案，确保项目物业管理工作的顺利开展。
2. 招标人应建立健全物业管理组织机构，配备合格的管理人员，确保项目物业管理工作的有序进行。
3. 招标人应加强项目环境卫生、绿化、安全等方面的管理，确保项目环境整洁、安全。
4. 招标人应严格执行国家有关收费标准，合理制定物业管理费，确保业主权益。
5. 招标人应建立健全业主委员会，积极与业主沟通，及时解决业主反映的问题。
6. 招标人应定期对项目进行自查，发现问题及时整改，确保项目物业管理质量。
7. 招标人应按照合同约定，及时向业主公布物业管理费用使用情况。
8. 招标人应积极参加政府、行业协会组织的各项活动，提高企业知名度。
六、招标程序1. 招标公告：招标人通过媒体发布招标公告，明确招标项目、招标条件、招标要求等信息。
2. 报名及资格审查：有意向的招标人按照招标公告要求，向招标人提交报名资料，招标人进行资格审查。
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物业招标需求一、项目概况本项目物业是广州市质量技术监督局属下集检验检测、科研开发、教育培训于一体的检验检测集聚区，目前进驻广州质量监督检测研究院（含花都基地）、广州纤维产品检测研究院及广州能源检测研究院三家机构，总人数约为1500人。
本项目的采购人为广州市质量技术监督局，用户方为广州质量监督检测研究院、广州纤维产品检测研究院及广州能源检测研究院，费用由用户方按比例分摊支付。
如在履约期间发生事业单位改革或者公司合并、分立等情况，原合同继续有效，由承继其权利和义务的单位继续履行合同。
（一）番禺园区1、地理位置：广州市番禺区石楼镇潮田工业区珠江路1-2号2、面积：占地面积179亩，总建筑面积约137000平方米，共7栋楼：科研综合管理楼共12层，约48553平方米（含地下停车场），会议活动中心2层约3354平方米、后勤楼３层约4279平方米、能源检测楼6层约19546平方米、标准实验楼5层约12264平方米，质检楼5层约24220平方米、纤检楼5层约24640平方米。
3、建筑结构形式:钢筋混凝土筒体-钢框架结构；外墙双层（部分单层）单元式双层呼吸玻璃（部分铝板）幕墙。
4、主要设备:（1）高低压变配电设备（高压：21000KVA）；（2）泵一组供水到各层用水点；（3）电梯27台；（4）配套消防设备；（5）配套监控设备；（6）配套保安设备；（7）配套食堂设备；（8）配套智能设备；（9）配套会议系统设备；（10）配套通信系统设备。
（二）花都基地1、地理位置：广州市花都区狮岭镇旗岭河滨西路1号2、面积：占地面积15374.12平方米，大院内有3栋主体建筑，全部用于实验室、综合办公及员工宿舍，建筑面积为10012.9平方米。
另有单层平房式临时建筑2栋，建筑面积约为1612.8平方米。
此外，院内道路、绿化带、草坪、球场、停车场等大院围合公用面积共11543.9平方米。
3、物业配套设备设施（1）空调：分体空调约144台，分散在各楼层；（2）恒温恒湿机组2套；（3）日常照明灯管；（4）门窗及其附件；（5）给排水管及其附件；（6）化粪池3个。
二、物业管理总体要求（一）本项目是广州市质量技术监督局下属行政事业性单位的办公重地，对安全性、保密性、规范性要求严格，物业服务要求高标准。
（二）采购人对中标供应商组建的物业服务机构进行业务归口管理，由采购人制订工作制度和标准，中标供应商按照采购人的要求执行，以方便采购人对其工作质量进行考核。
（三）中标供应商对所属聘用人员必须按《劳动法》、《劳动合同法》办理各种用工手续。
中标供应商负责制订本项目服务管理方案，建立各项规章制度，确定组织架构人员录用等。
中标供应商在实施前要报告采购人，采购人有审核权。
（四）采购人对一些重要岗位的设置、人员录用与管理，一些重要的管理决策有直接参与权与审批权，如采购人认为有必要可查阅中标供应商有关本项目的财务状况。
（五）在处理特殊事件和紧急、突发事故时，采购人对中标供应商派驻本项目的服务人员有直接指挥权。
（六）中标供应商对所录用人员要严格审查，保证录用人员没有劳动教养和刑事犯罪记录、并持有相关上岗资格证。
中标供应商要依法纳税，要按规定为录用人员缴纳社保。
（七）中标供应商各类管理、服务人员按岗位着装要求统一，言行规范，要注意仪容仪表、公众形象，一些公众岗位录用人员体形、身高要有规定。
（八）中标供应商在做好本项目物业管理服务工作的同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管理效率和管理质量。
（九）中标供应商组建的管理机构至少配置1名项目经理（不得兼任其他项目，非经采购人同意，不得更换），对本项目的服务实施综合管理，同时做好与采购人的沟通服务工作。
三、物业管理服务项目内容负责红线范围内的安全保卫、消防管理、停车场管理、物业设施、设备管理维护、清洁管理、绿化管理、会务接待等。
（一）安全保卫1.负责物业辖内的安全保卫、维护秩序和处置突发应急事件的工作，制定完善的安全保卫应急方案。
2.全天24小时对物业辖区范围治安情况进行巡查和保卫监控。
严禁在辖内人行道上停车以及办公楼外围张贴、摆卖或闲坐等。
3.全天24小时对物业各个出入口出入人员和物品实施管理、检查和控制。
4.加强对出入口和周边环境的监控，严防外来人员从车库及外围直接进入办公楼，密切监视可疑人员出入动态。
5.物业建筑红线范围内发生的侵犯工作人员事件或者出现扰乱采购人正常工作秩序情况时，秩序维护人员应当予以制止和保护大楼工作人员，并采取救助行动。
6.非办公时间对进入办公区的人员实行出入登记，严禁未经批准的外来人员进入办公楼。
7.熟练并灵活运用监视控制系统，充分发挥办公楼的技防优势，实行24小时全天候对重点部位、监控点进行监视及录像工作。
8.全天24小时对全办公楼进行安全巡查一次，发现和查问进入办公区域的陌生人员，检查办公楼内重点部位及各层门、窗、设施设备、水电、消防等情况。
9.禁止携带大件行李人员进入办公楼。
对携带大件行李或物品离开办公楼的，外来人员要提供“放行条”检查，内部人员要实施登记制度。
10.做好办公楼大堂的安全保卫和人流疏导工作。
在办公时间内，积极协助大堂咨询室的工作人员做好外来人员的咨询和指引工作，引导乘座电梯人员分流，并积极提供帮助伤残、高龄、行动不便人员乘座电梯到达所需楼层的服务，在重要领导楼层和领导专用电梯口设置前台服务人员，做好领导楼层的前台服务工作。
11.办公时间内，应进行不间断巡查，负责通道、卫生间等部位的人员来往动态管理，严防不法行为的发生。
12.协助采购人组织各类活动的开展及临时接待任务的安全保卫工作，随时提供人力支援。
根据采购人要求，按照特殊敏感时期保卫方案，实施对办公楼的安全、防护、保卫工作。
13.负责办公楼辖内重大突发情况和事（案）件的报警及救助工作。
14.制定处置突发事件的应急预案，组织演练，并负责实施。
15.遇有突发事件，值班人员应立即按规定报告相关部门，必须无条件服从应急指挥中心的指挥和调遣，发生突发事件时，中标供应商能在项目周边15公里范围内临时组织含安全保卫、物业设施、设备管理维护、清洁管理、绿化管理等各种工作人员一次性不少于100人的应急处理队伍，20分钟内赶到现场处理。
16.中标供应商应自开始保安服务之日起30日内向物业所在地设区的市级人民政府公安机关办理备案，并于终止保安服务之日起30日内到备案的公安机关撤销备案。
（二）消防管理1.负责物业辖内的全部消防设施、设备的使用和管理及大楼火灾的报警和救助工作，并制定较为完善的消防应急方案。
2.认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，设立消防组织机构、职责、规章制度和工作程序，落实各级消防责任人。
全面熟练掌握消防监控报警、干式灭火（气体）、湿式灭火（喷淋）、防排烟及消防栓五个系统的作用、位置和操作方法。
3.按广东省高层公共建筑消防管理规定，负责对消防设备和设施的保养，定期和不定期进行全面检查，确保消防设备和设施随时处于正常工作状态。
中标供应商须按照采购人的要求监督配合并积极联系、协调大楼消防系统专业承保公司的各项维修保养工作，严格按照保养合同进行设备保养，做好消防维保工作记录，并将记录资料和检测结果提供给采购人备案。
办公区域和公共区域配装的各种灭火器材、防毒面具、烟感、喷淋设施以及楼梯、走道和出口的安全疏散指示、应急照明、通风设施等由中标供应商负责日常检查、维修。
4.全天24小时消防中心值班，24小时消防主机监管。
出现消防报警时1分钟辨别消防报警的信息，5分钟内到达报警点。
5.建立义务消防队伍，出现消防事故7分钟内应有30人以上到达现场，进行必要的扑救。
同时中标供应商有可调配的支援力量。
6.每周进行一次全部消防设备、设施巡视检查工作，并做好记录，及时整改火险隐患，监护动火和易燃易爆用品存放情况，保持消防区及楼梯走道和出口畅通。
重大节日前配合采购人进行节日消防安全大检查，并按采购人要求及时进行整改。
7.做好消防知识的培训和宣传，每年组织大楼综合消防应急演练不少于一次。
8.做好其它防火灭火工作及消防配套设施的维护。
（三）停车场管理1.地下停车场负一层分为外来车辆停车场和内部车辆停车场。
广场地面禁止停放车辆（临时性停放和重大活动停车除外）。
2.全天24小时对地下停车场、地面临时停车实施管理和服务，保证车辆停放安全，严格执行采购人停车场管理规定或临时特定要求。
加强车场巡查，避免车辆乱停乱放乱占车位现象。
3.负责采购人重要接待及会议的车辆停放指挥、协调，必要时增加秩序维护人员加强地面车辆临时停放管理。
4.对进出停车场的所有车辆实行发卡登记制。
记录车辆的进出时间和车容车貌（完损程度）情况。
熟知熟记内部车辆司机。
采购人准许进入的临时外来车辆进场后，须跟车泊位，引导人员出地下停车场，禁止无关外来车辆进入停车场。
5.每2小时对车场、车辆巡视一次，检查车辆窗门是否关好，是否有漏油等情况并做好记录。
6.负责停车场智能系统的日常使用、管理、保养工作，负责停车场交通配套设备、设施的日常使用、管理、保养及简单维修，按采购人规定的时间准时对地下停车场进行排风和送风。
7.对停车场和物业辖内发生的车辆事故及交通设施损坏应及时保护现场，妥善处理并报告协助采购人做好善后处理工作。
（四）物业设施、设备维护管理1.负责物业范围内所有土建、机电设备、给排水、外装饰、办公家私、办公电器设备的管理、维护和保养；会议设备系统、通信设备系统的管理、维护和保养。
其中，关键办公区域的设施设备管理、维护和保养应在采购人指定专业技术人员的指导下实施。
2.负责高、低压变配电设施、设备的日常管理和一般性维修。
按照变压器、配电柜管理规范和标准每2小时进行值班巡查，并做好记录。
高压变压器及其附件，由采购人委托供电局负责维护及保养，中标供应商负责协助采购人敦促供电局进行定期保养维护。
3.负责大楼备用发电机组的日常管理、使用和保养，要求每月开机运转二次（15分钟/次）。
电工必须熟练掌握备用发电机组供电与市电之间的转换。
4.办公楼主体及内外装饰的日常管理以及配套设施的日常管理、养护和一般性维修。
包括各层办公室、会议室、地下室（车库、人防工程）、屋顶、内外墙面、地面、楼梯走道、走廊、电梯厅、层间大厅（中庭）、天花、洗手间、茶水间、阳台、门窗门锁，防火门、光棚、围栏等等。
5.物业共用设施和附属建筑物、构筑物的一般性维修、养护和管理，包括道路、院墙、室外上下水管道、沟渠、池（化粪池隔油池）井。
6.除高压电房以外的所有水、电设备设施，全部机电设备设施的日常管理、保养和一般性维修工作。
包括：给排水系统、照明及动力电系统、空调冷水机组及空调系统、消防报警及灭火系统、电梯系统、监控防盗系统、会议设备系统、通信设备系统、各层开水器，外墙灯饰等等。
（1）给排水系统（大修除外）：雨水管、排污管、给水管、天面水池（消防、生活）、地下生活水池、集水池、集水泵、进水泵房、进水阀门等全部水系统的日常管理、保养、一般性维修和急修。