项目定价报告模版最完整的定价报告71页PPT
定价报告模板
定价报告模板
甲方：____________________________
乙方：____________________________
11 本定价报告旨在明确双方就特定商品或服务所达成的价格协议及相应条款。
111 商品或服务描述
1111 详细说明商品或服务的名称、规格、数量等基本信息。
112 定价依据
1121 双方同意根据市场行情、成本构成等因素综合考虑制定价格。
113 价格条款
1131 明确约定单价、总价以及任何可能影响最终价格的因素如折扣、附加费用等。
114 支付方式与期限
1141 约定支付方式现金、转账或其他形式及具体支付时间点。
115 交付条件
1151 指明商品或服务交付的时间地点及验收标准。
116 保密义务
1161 双方承诺对本次定价报告中涉及的所有信息保密未经对方书面同意不得向第三方透露。
117 违约责任
1171 若一方违反本协议导致另一方损失违约方需承担赔偿责任。
118 争议解决
1181 双方因执行本协议发生争议时应首先通过友好协商解决若协商不成可提交至相关仲裁机构或法院处理。
119 协议期限
1191 本协议自双方签字盖章之日起生效有效期为一年期满前一个月内双方未提出异议则自动延长一年。
1110 生效条件
11101 本协议一式两份甲乙双方各执一份经双方代表签字并加盖公
章后生效。
1111 其他约定事项
11111 双方可根据实际情况另行签订补充协议作为本协议附件与本
协议具有同等法律效力。
1112 法律适用
11121 本协议适用中华人民共和国法律法规解释权归双方共同所有。
房地产项目定价方案PPT课件
任何产品的价格，也必须反映一定的价值。因此应综合考虑项目自身拥有的优 势和资源，来确定一个合理的价位。
4、产品的销售任务
开发商推出楼盘，一般都期望能迅速回笼资金收回开发成本并获取丰厚的利润 ，但个别开发商是基于品牌树立、热销影响力的目的，如BL芙蓉 “开盘即清 盘”的目标，但如果价格太高会导致产品滞销，销售周期拉长，最终事与愿违 。
四、具体户型价值策略
第43页/共80页
一、楼盘整体均价制定
1、均价制定参考因素： 1）、市场对同类产品价格的接受程度 2）、市场上同类产品的竞争态势 3）、产品自身的价值 4）、产品的销售目标和周期
第44页/共80页
2、楼盘均价制定方法：
1)、竞争楼盘锁定 通过对济南房地产市场的调查，根据BL花园的品质特点选取了与本项目在同一销售时 段，且潜在客户相类似的在售楼盘进行比较分析。 A类：茗筑美嘉、海信慧园、未来城、鑫苑国际城市花园（高新区项目） 此类竞争对手均位于高新区，位置在成熟度上高于本项目，周边配套齐全。目标客户 群、产品定位、推盘时间与本项目基本一致。其中茗筑美嘉价格优势明显，未来城广 告力度优势明显，海信慧园位置、品牌、产品、规模综合素质优良。BL花园与此类项 目相比较，除品牌外，无明显优势。 B类：名士豪庭、海尔绿城（经十路沿线项目） 此类竞争对手与BL花园同处经十路沿线，且均为大型开发商。但因产品定位及定价差 异明显，此类项目与BL花园的竞争程度稍低。BL花园在价格上有明具有明显优势， 但地段认可度及项目影响力远不及二者。 C类：火炬东第、彩石山庄（BL花园周边项目） 此类竞争对手均位于BL花园项目周边，因位置与BL花园最为接近，推盘时间也较为 相近。其规模、品质及市场影响力不及BL花园，但因定价较低，所以此类项目会在一 定程度上分流较为低端的购房客户群。 D类：翡翠郡（西北部项目） 鲁能·领秀城（南部项目） 此类竞争对手与BL花园不在同一区位第，45但页二/共者8作0页为济南房地产市场上的领军项目，其
项目定价报告
项目定价报告
报告目的：
本项目定价报告旨在提供明确的项目定价信息，为相关利益相关者提供项目的实际成本和预算成本预测。
项目背景：
本报告所涉及的项目是一项规模较大的建筑项目。
该项目位于城市中心，总占地面积为2000平方米。
建筑的设计风格对当地的文化、历史和环境进行了深入的研究和分析。
数据分析：
在完成此项目前，我们对该地区的建筑和现有工程进行了充分的研究。
为确保项目成本控制在核定预算范围内，我们采用了以下措施：
1. 制定详细的项目计划，包括时间表和成本预算。
2. 与供应商和承建商进行详细的商谈，确保可以获得最有利的
价格和服务。
3. 了解市场价格趋势和相关现有建筑的实际成本，以预测项目
的实际成本和预算成本。
项目成本：
在深入的数据分析和商讨后，我们成功地掌握了项目的实际成
本和预算成本。
根据现有数据，本项目的预算总额为500万美元，其中包括土地购买费、建筑设计和施工、工程监理、税金和其他
额外支出。
结论：
本项目定价报告提供的数据和分析为相关利益相关者提供了有
力的支持和决策基础。
我们致力于将项目完成在核定预算范围内，并确保建筑的质量和安全性。
我们将不断努力，与所有利益相关
者保持紧密联系，确保项目的成功实施。
某集团项目定价建议报告PPT(共 45张)
取证时间：预计2016年8月30日 开盘时间：预计2017年3月18日 产品业态：合院，共92套 可售面积： 销售均价：合院6.8万元 销售货值：13.8亿元，叠墅尾房4.47亿元
4
取证时间：预计2016年8月30日 开盘时间：预计2017年9月16日 产品业态：临水大宅20套，景观大宅8套； 可售面积： 销售均价：11万元 销售货值：9.8亿元
1
开盘时间：预计2016年9月25日
产品业态：合院，共38套；景观大宅3套
可售面积：待定
销售均价：合院6.8万元，大宅10万元
销售货值： 6.7亿元
4 5
取证时间：预计2016年8月30日、8月25日2
开盘时间：预计2016年10月17日（加推） 产品业态：合院，共52套；景观大宅4套 可售面积：待定 销售均价：合院6.8万元 销售货值：9.2亿元
三室两厅两卫，约127㎡
（选取同期销售户型）
三室两厅一卫，约92㎡
南北通透设计
户型方正，南北通透
入户玄关，保证私密性
主卧、客厅南向
明厨设计，操作台L型设计
厨房与餐厅相连，方便就餐
两居户型狭长，设计较差；三居户型优势明显
二、竞品销售分析
3、主要项目具体信息 国风美唐|销售信息
项目2014年11月至今，项目去化较快，月均去化76套左右； 成交均价方面相对平稳，整体成交均价约32000元/㎡。
车位 小计
123
3,075
81824 107,131 610,000
三、项目总体概况
4、 项目全盘毛利润测算
项目（单位：万元）
一、销售收入 二、开发成本
1、土地成本 2、建造成本 3、开发间接费
某房地产项目定价分析报告(PPT 65页)
三室两厅两卫 152㎡
四室两厅三卫 179㎡
多层电梯洋房为152、179平米三四居，整体面积偏大，目前所剩房源较 少，均价6200元/平米。
九洲·金地华章/产品价格
在售价格
细部定价参考
九洲·金地华章/整体综述
九洲·金地华章主要产品有高层板楼、电梯洋房、联排别墅，整体产品面积 偏大，定位客户层次较高。 从建筑品质、产品配套、园林等方面均定位高端，以电梯洋房、联排别墅拉 升整体项目品质。 目前项目立面、配套、园林、现房等均已呈现，为项目实现高价奠定基础。 此项目与本案属同一地段，对于本案定价具有重要的参考意义。
华宇城月均销售速度约为40套，在区域内销售速度较快。 多层均价4200元/平米，高层均价3700元/平米。 目前尚未动工，但交房时间与本案基本相同。 从地段、产品、项目规模等各方面对比，华宇城为本案重点竞争参考项目。
华宇城/产品价格
细部定价参考
华宇城首层不赠送地下室，花园加价300元/㎡。 顶层赠送产权阁楼，价格按照标准层面积计算，加价100元/平米。 边户型客户认可度较低，减价100元/㎡。 多层层差为100、200元/㎡，高层户型差为30、50元/㎡。
高报价、高折扣，折扣逐步回收，逐步提高售价
内部员工、团购优惠
内部员工： • 内部员工购房给予10%的无息贷款补贴，10%房款在后期员工工资中进行扣除，封顶
补贴无息房款为5万元，如员工在三年内离职，须补齐房款及贴息。此方案可在加强员 工忠诚度的同时，达到销售的目的。 • 此方案需开发商尽快确定，在此次开盘能够实施。
户型差：B户型>C户型>A户型
户型差
B1
B2
B3
B1、B2、B3差异较小，定义为基准户型，户型差为+0元/平米。
项目定价分析报告
项目定价分析报告项目定价分析报告经过市场调研分析，得出以下定价：1、写字楼50%出售部分以：9888元/平方米。
（不含物业费）2、写字楼50%出租部分以：8888元/平方米。
（不含物业费）定价依据：写字楼出售与出租，以收回投资和取得利益。
适当定价并向顾客作价格分析，以使销售的楼盘价格取得市场和顾客的认可。
供给和需求是价格水平形成的两个最终因素，其他一切因素要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。
还有影响房地产价格的其他因素：地段、级别、交通、硬件配套（办公智能配套等）、软件配套（物业管理等）、自身开发成本、市场供求关系等。
1、地段该项目位于南三环与紫荆山南路交叉口，地段发展前景一路看好。
2、级别智汇商务写字楼建成后将成为该地段标志性建筑物，企业品牌以“智慧.汇聚”为企业品牌推广方向。
价值、地位明显高端。
3、交通该项目紧邻地铁2号线南三环站，周边还有B3环线公交及众多公交路线环绕，地铁5号线（环线地铁）正在建设中2018年年初正式开通。
便捷的交通为以后职员提供更满意的服务。
好的地段与交通为该项目价值加分。
4、硬件配套（办公智能配套等）、软件配套（物业管理等）办公楼硬件环境，内容包括层高、开间、单位通风量、采光、使用率、与公共面积的分摊、商务功能、通讯设备、停车位数量、电梯厅及点货梯配置、公共交通等。
该项目的各个硬件配套均为市场平均水平以上。
物业管理公司拥有高水平的管理技能以及专业性的服务。
5、自身开发成本、市场供求关系开发成本的高低很大程度上影响到写字楼的定价。
供求关系决定了市场，区域市场的供求对比关系将间接影响到写字楼的定价。
也就意味着该项目定价很大程度上取决于周围市场的对比。
分析过各种影响因素后，价格的定位是讲究技巧的。
该项目综合成本加成定价法、认知价值定价法、市场比较定价法结合的一种定价。
所以定价更合理更能得到消费者的认同。
项目定价报告模板
二
竞品楼盘
一、在销竞争楼盘调查 对竞争楼盘有一个较全面的了解调查，不仅仅是项目基本信息，还要包括推盘节奏、推
盘策略等影响中远期定价的因素。
二、同类楼盘二手房市场成交情况 对周边已销罄及近期交付的楼盘进行了解调查，结合竞争楼盘对与项目产生竞争的楼盘
绿城****项目 定价报告
总目录
01 市市场场情情况况 02 竞竞品品楼楼盘盘 03 项项目目概概况况 04 客客户户分分析析 05 定定价价建建议议及及优优惠惠建建议议
一
市场情况
房地产行业政策及市场情况：
l 宏观市场调查分析，重点是对区域内人口、经济、教育、产业结构等进行总体了解和 分析。
汇报结束，敬请指正，谢谢！
GREENTOWN
பைடு நூலகம்CREATING BEAUTIES FOR CITIES
五
定价建议
定价策略：
l 定价依据：从品牌因素、成本因素、产品因素、竞争因素、开发商利润目标因素、政 策因素、市场比较及产品差异等因素加以分析。
l 策略：综合研究每个因素影响，制定合理的定价策略，需包括住宅、车位、商铺等各 方面策略。包括基本总体策略、阶段性策略等。
具体定价建议： l 项目总体均价。 l 各套差价因素，包括楼栋价差、景观价差、周边环境影响价差、楼层因素价差、户型因 素价差、边/中间套价差（可以与景观价差结合考虑）、特殊因素影响价差等。 l 项目具体价格表，根据总体均价及差价因素，确定每楼幢均价、项目最高价、起价及每 套房的价格。 l 优惠措施，根据各区域客户心理及实际情况制定合理的优惠措施。
进行较全面的分析和比较。
三
项目概况
定价报告范本
关于《xxxxxx#楼泛光照明工程施工合同》方形线槽的定价报告
一、项目名称：关于xxxx泛光照明铝合金方形线槽定价事宜。
二、原合同名称：xxxxxx#楼泛光照明工程施工合同（编号：xxxx）。
三、施工单位：xx股份有限公司。
四、认价原因：xxxxxx楼外立面每层需安装两排泛光照明灯具，原设计图中灯具的控制线和电源线未设计保护管，为了不影响玻璃幕墙美观和线缆不裸露，现采用铝合金方形线槽（经与工程部沟通，确认现场提供的为铝合金材质的方形线槽）进行保护且与幕墙造型颜色一致并紧扣在幕墙上。
因原合同无铝合金方形线槽的报价，故此次就xx股份有限公司对铝合金方形线槽的报价进行定价。
五、本次认价价格及合理性分析
经与市场价及定额价格对比分析，主材价格无偏差，安装及其他费偏低
40.99%，总价偏低22.40%，价格合理，价格分析表详见附件。
六、结论
综上所述，“xx股份有限公司”的报价为最终报价，本次定价为综合固定单价，按实际工程量结算，暂定总价为151968.00元。
xxxxxx有限公司
招投标部。
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71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
项目定价报告模版最完整的定价报告
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯