(房地产管理)房屋过户的详细手续以及所需费用

房屋过户的详细手续以及所需费用

房屋过户的详细手续以及所需费用

1。买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱)交付卖方定金。(自己感觉合理就可以)首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付) 2。买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件!另各复印2份。购房合同除外

3。到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5% 契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花税：0.1% 买卖双方各0.05%个人所得税：1% 或房屋差价的20%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金标准价每平米补63元优惠价每平米补63元成本价每平米补9元买卖超过5年就只有契税和印花税。(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面) 4。核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。

5。如果不贷款就可以把全款给卖方了。

一、二手房的种类

1、商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。

2、经济适用房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

3、房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

4、集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。二、二手房交易政策1、三大政策集中调控北京二手房市场*《关于存量房交易结算资金划转协议实行网上备案的通知》(以下简称《通知》)，规定今后北京市内设立“存量房资金监管交

易结算资金专用存款账户”的房地产经纪机构或交易保证机构签订划转协议时，均应在存量房交易结算资金划转协议网上备案系统进行网上备案，《通知》已于4月23日起开始正式执行。*北京市建委发布了《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》和《关于推行<北京市存量房屋买卖合同>示范文本的通知》。两《通知》中明确规定：“自2007年7月1日起，二手房交易须实现网上签约，同时，正式实施标准的二手房买卖合同”。2、《关于个人出售住房征收个人所得税有关问题的通知》(京财税【2003】732号)。该《通知》规定，个人出售自有住房所得，按税法应缴纳20%的个人所得税;同时，具体分三种情况征税：———个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。———个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。———职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。谁能免缴、少缴主要有两种情况可享受个人所得税优惠政策：一是对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。二是对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住

房应缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。3、2006年下半年去年6月1日，北京实施新营业税征收制。新税收制将房屋出售征收营业税的期限从购买之日起2年内延长至5年内。10月1日，北京地税局出台最新二手房交易计税价，使一批二手商品房最低计税价及交易税费相应提高。11月14日又出台的《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》表明，将对5年内非普通住宅交易加征土地增值税。至此，北京二手房税收所有税种全部征收完毕。这三大税收制的实施，大大提高了二手房交易门槛。营业税[5.5%] 土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30% 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的部分，税率为40% 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，税率为50% 增值额超过扣除项目金额200%的部分，适用税率为60% 既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1%征收三、二手房交易流程概述1、二手房买卖程序第一步：委托[非必经] 寻找信誉良好的代理公司，签订《委托书》，在讲清楚了自己的要求之后，地产经纪人会通过公司的电脑网络系统，即时为客户寻找较为合适的楼盘。在提供的楼盘中，通过买家自己甄选之后，便进入了实地看楼的阶段，中介公司会与客户签订一份看楼《委托书》，以此保障中介公司和顾客双方的利益。第二步：核实产权情况到了买卖双方有了明确的购买

意向及目标价格之后，中介公司地产经纪人应该先到房管局档案馆查册，查证该出卖的房子物业产权是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封或抵押等背景资料。这个环节十分关键，对买家十分重要，所以买家应该向经纪人问清楚该产权问题的查证具体情况，最好有一定的依据证明。第三步：签约经过查证之后，由买卖双方及中介方共同签署《临时买卖合约》，在此环节，一般要求买家支付楼价的5—10%作为订金付予/定金业主，或者由中介公司代为预收买家的订金/定金。由于中介公司在收取订金时的法律地位并不明确，这就极容易引发二手房交易时双方之间的订金/定金纠纷。所以，建议买家要求中介公司出示卖方的委托协议，并出具卖方委托中介收取订金/定金的委托书;在交付订金之后要求中介公司出具收取订金/定金

的收据。该收据一定要加盖中介公司的印章。第四步：贷款如果是要求办理银行按揭贷款的，则买家须准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。第五步：过户到房管局办理所有的过户及完税手续。2、卖方需提供的材料：1、产权人身份证(非北京户籍人士还应提供暂住证) 2、户口本3、房屋所有权证4、原购房发票(复印件)、原购房合同5、共有产权人声明6、结婚证复印件7、产权人印章8、土地使用权证9、已购公有住房、成本价购房、优惠价购房、央产房、经济适用房等房产，出售转让时还应提供相关的审批和申请手续。10、买卖合同四、风险提示建设部发布二手房买卖风险提示:买房要查老底儿买二手房前，买房人应当到房屋所在地房地产管理部门查询