金地集团2020年上半年财务分析详细报告
【金地集团】股票估值报告
估值案例介绍房地产作为中国经济增长的重要支柱产业，肩负着中国国民经济发展以及解决住房的民生问题这双重责任。
近年来，越来越高的房地产价格，越来越火的房地产行业更使房地产行业成为全民关注的焦点。
近年来，中国的房地产行业一直在市场发展机制和宏观调控政策中蹒跚前进，行业的变化起伏不定，最终形成相对稳健的行业走势。
今后房地产行业会如何，房地产公司在数次宏观政策调控下内在价值是多少便引起了我们小组的关注。
1.案例分析观点（1）对于13年房地产行业整体合同销售额我们预计会增加20%，基于目前时点，我们预计：•13年可出售房产面积的增速为16%•房屋售出率趋于稳定，为60%（12年为59%）。
•全国房价趋于稳定，部分一线城市可能继续上涨,涨幅为5~10%（2）对于目前政府刚推行的国五条，我们认为这次的调控政策带来的影响是短期的。
2.案例选取原因•金地集团在我国房地产行业是相对规模较大的一个房地产企业，是“招保万金”之一；•金地集团在过去几年公司业绩良好，利润增长率较高；•目前房地产市场估价最多的公司大都集中在万科和保利上，对金地集团的估值较少。
3.金地集团NAV法估值思路（1）我们把公司2012年的资产划分为已经确定立项开发的项目和持有的尚未确定用途的土地。
对于尚未确定用途的土地，我们保守认为这些土地在未来不带来净资产增值，增值只来源于确定立项的土地及楼盘。
（2）从金地集团2012年年报中找到公司在2013年及以后继续开发和立项开发的项目一共59个。
（3）对于某一具体项目的处理，我们把该项目的总可售面积依据项目完成的时间分摊至不同年份进行销售，从而得到各年的销售量。
例如公司2012年开始开发的项目，我们认为将在2014年竣工，在2015年开始出售，2015年出售60%，余下的40%将在2016年出售完毕。
（4）2012年行业房屋售出率是59%，我们将设今后的房屋售出比率平稳，因为金地集团的销售渠道正在扩展，而且售出率逐年提升。
盈利因素驱动模型在企业财务分析中的应用——以金地集团为例
盈利因素驱动模型在企业财务分析中的应用——以金地集团为例（一）企业财务分析背景快速发展的经济增长越来越多地将企业财务状况作为重要的衡量标准，财务分析实质上是把企业经营状况、收益形式、财务现付水平及今后发展前景等综合考虑，把企业财务情况做出具体的描述，从而指导企业的经营方向和资金管理策略，考虑影响企业财务状态的有效因素，认真分析日益增加的财务报表，及时发现问题，以期指导企业进行有效的经营管理，维护企业的健康发展。
财务分析作为企业管理决策的重要依据，发挥着不可替代的作用，是当前企业管理科学研究的主要方向。
（二）应用因素驱动模型的重要性金地集团采用因素驱动模型作为财务分析的实践方法和有效工具，针对不同类型的企业，从资产经营、资本组成和费用结构等方面，采用因素驱动模型进行财务调整，以获得最佳财务结构和财务效益。
这一模型将经营财务和财务决策合并到一起，根据不同企业所处的行业、所拥有的资产，施行最有效地管理资金。
因素驱动模型主要用于分析企业业务状况及未来发展前景，以便制定有效的财务策略。
金地集团开始在1999年实施因素驱动模型，以分析其资产和资产组成情况，主要应用的财务工具包括基本比率、运营费用及现金流分析、能力评价和敏感性分析等。
他们将资产结构、财务结构和财务策略统一地深化分析，把影响企业收益的关键因素细化为各个数值及比率，将其统一列入财务计划表形成完整的预测模型，即使内外部政策和汇率等变化，也可以更加精准地预测出金地集团的财务收益。
进一步，金地集团可以利用敏感性分析，更全面、科学、精确地识别收入的变化机制，并为未来的财务管理提供准确性和可行性，按照公司现有的资源情况，制定更有竞争力的财务策略，以实现财务绩效的有效提高。
（四）结论因素驱动模型是财务分析的一种重要手段，用于更全面、深入地分析企业财务状态。
金地集团通过采用因素驱动模型，把收益的因素分解为单一因素，从而更加清晰地分析企业财务状态，明确企业的发展方向。
金地物业管理集团公司
社区服务和资产管理整合运营商
整体概况
组织管理
业务发展
企业文化活动
整体概况
一、创始与资质
金地物业 1993年诞生于中国改革开放的前沿——深圳
为金地集团（上证600383）战略成员企业 中国首批物业管理服务一级资质企业 中国物业管理协会常务理事单位 深圳等城市物业管理协会副会长单位 2013年，金地集团整合旗下各区域物业管理企业 成立金地物业管理集团公司
刘 兵
金地物业管理集团总部住宅业务运营管理部总经理，1976年生，汕头大学法学本科毕 业，注册物业管理师。
潘锦华
金地物业管理集团华中区域物业公司总经理，1972年生，华南师范大学本科毕业，注
册物业管理师。
曾恒利
金地物业管理集团西北区域物业公司总经理，1978年生，中国石油大学工商管理本科 毕业。
孟春红
通过ISO9002质量管理体系国际、国内双重认证
1998年
获得深圳物业管理甲级资质企业 在业内率先建立管理处主任职业化制度 开始对外业务拓展
1999年
在北京、南京、武汉、沈阳、等区域接管多个项目，被业界称为行业“黑马”
2000年
金地物业品牌开始全国性拓展，正式奠定行业一流品牌地位 成为中国物业管理协会常务理事单位
2007年
全面深化预备人才选拔培养机制 企业综合实力提升至全国领军水平
2008年
通过ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS18001职业健康安全管理体系一体 化认证
2009年
客户满意度达到行业标杆水平 成立金地商务物业分公司\金地楼宇工程有限公司、电梯公司等专业公司
2010年
金地集团分析报告
金地集团分析报告1. 概述本报告旨在对金地集团进行综合分析，包括公司概况、财务状况、市场竞争力和未来发展趋势等方面的内容。
通过对金地集团的深入研究，我们可以更好地了解这家企业的运营状况和竞争优势，为投资者提供决策参考。
2. 公司概况金地集团是一家房地产开发商，成立于1997年，总部位于中国。
公司主要从事住宅、商业地产和物业管理等业务。
多年来，金地集团凭借其专业的团队和优质的产品，在房地产行业中积累了良好的声誉。
目前，金地集团已经在全国范围内开展了多个项目，成为中国房地产市场的重要参与者之一。
3. 财务状况分析3.1 营收情况根据金地集团的财务报表数据，过去几年公司的营收持续增长。
截止目前，金地集团的年度营收已经超过数十亿元人民币。
这主要得益于公司不断推出新的房地产项目，以及积极拓展商业地产和物业管理业务。
3.2 利润状况金地集团过去几年的净利润也呈现出稳步增长的趋势。
这说明公司在市场竞争中能够有效地控制成本，提高盈利能力。
同时，金地集团还通过合理的资本结构和财务战略，实现了稳定的盈利增长。
3.3 资产负债状况在资产负债状况方面，金地集团的资产总额持续增加。
这主要归因于公司规模的扩大和新项目的投资。
同时，公司也注重风险管理，保持合理的负债水平，以确保财务稳定性和偿债能力。
4. 市场竞争力分析金地集团在中国的房地产市场中具有一定的竞争优势。
首先，公司在多个城市开展项目，具备较大的市场份额和品牌影响力。
其次，金地集团注重产品质量和服务水平的提升，满足了市场对高品质房地产的需求。
此外，公司还与合作伙伴建立了良好的合作关系，共同开发项目，提高了市场竞争力。
5. 未来发展趋势展望5.1 房地产市场前景中国的房地产市场在未来仍然存在较大的发展潜力。
随着城市化进程的深入推进和人民生活水平的提高，对住房需求的持续增长将推动房地产市场的发展。
金地集团可以抓住这一机遇，进一步扩大市场份额，并在新的城市开展房地产项目。
国企2020年上半年经济运行分析报告
国企2020年上半年经济运行分析报告上半年，按照集团公司部署和要求，在全国上下应对新冠肺炎疫情防控的非常时期，公司坚持一手抓疫情防控、一手抓复工复产，全体员工目标同向、行动同步、措施同力，在抓紧抓实抓细疫情防控各项措施落实的基础上，实现了经营发展的平稳有序。
现将情况汇报如下：一、主要指标完成情况——总投资额：上半年完成投资XX万元；——总产值：上半年完成产值XX亿元；——利润率：上半年完成利润总额XX亿元；——安全情况：无重大安全事故发生；——疫情防控情况：管理施工人员X名已安全健康返岗，复工率100%，实现“零”感染。
二、工作举措及成效面对突发新冠肺炎疫情的严峻形势，公司坚决贯彻执行党中央、集团党委及属地政府部门的部署，按照“生命重于泰山，疫情就是命令，防控就是责任，坚决打赢疫情防控阻击战”总体要求，把疫情防控作为最紧迫、最重要工作抓紧抓细抓实，坚决扛起疫情防控的政治责任，并按照工厂复工“十个严格”要求做好复工复产，疫情总体管控到位，复工复产迅速推进，为实现全年工作任务目标拼出良好开局。
（一）科学防控，压实责任保落实，疫情防控有力有序1.抓组织领导，确保安排部署到位。
公司切实加强组织领导，成立疫情防控工作领导小组，公司支部书记挺在前担任领导小组组长，领导班子成员带头，党员同志作先锋，负责具体推进落实疫情防控各项工作。
公司还先后召开新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作部署会、返岗复工前工作部署会、全面加快推进复工复产工作会议，确保各项工作部署到位，有力保障物资采购、医疗消毒、监控督察等疫情防控工作有推进、有落实。
2.抓协调对接，确保物资保障到位坚持把物资保障作为疫情防控工作的重要基础，畅通防疫物资采购渠道，千方百计做好物资保障。
公司累计投入疫情防控各项经费X万余元，多渠道筹集口罩、消毒液、测温仪、喷雾器等防疫用品，并及时分配到各部门、各劳务队组。
此外，公司加强与属地政府部门的沟通，仙女湖物流园管委会为公司装配式产业基地赠送了口罩、消毒液等物资。
金地集团2020年财务风险分析详细报告
金地集团2020年风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为8,162,387.64万元，2020年已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。
2.长期资金需求该企业长期投融资活动不存在资金缺口，并且可以提供1,498,137.56万元的营运资本。
3.总资金需求该企业的总资金需求为6,664,250.07万元。
4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为5,423,338.05万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是6,947,401.25万元，实际已经取得的短期带息负债为4,227,889.81万元。
5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为8,471,464.45万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为9,995,527.64万元，在5年之内偿还的贷款总规模为13,043,654.04万元，当前实际的带息负债合计为10,872,521.93万元。
二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
该企业偿还全部有息负债大概需要1.71个分析期。
但负债率偏高，如果经营形势发生逆转资金链断裂风险犹在。
资金链断裂风险等级为11级。
2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供9,357,835.87万元的营运资金。
3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为4,213,960.2万元。
这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。
其中：应收股利增加5,448.95万元，应收账款增加14,808.07万元，其他应收款减少1,077,133.1万元，预付款项增加102,546.34万元，存货增加4,782,525.56万元，一年内到期的非流动资产增加193,972.45万元，其他流动资产增加245,855.83万元，共计增加4,268,024.1万元。
公司财务报表分析
1
第一页，共七十一页。
财务报表解读(jiě dú)
•差公司与好公司的区别(qūbié) •资产负债表解读
•利润表解读 •现金流量表解读 •三张表的区别与联系
2
第二页，共七十一页。
企业(qǐyè)是一张资产负债表
切
忌
孤
立
企业面面观
(gūlì)
看
财
务
运营与市场
3
第三页，共七十一页。
2006年 1.36 1.93 1.69 1.23 2.20 1.60 4.68 5.15 3.05 3.09
期间费用率（%）
2007年 1.33 1.86 1.31 0.90 1.61 2.31 3.38 3.96 1.98 2.92
2008年 1.23 1.86 1.58 1.11 1.67 3.31 3.08 3.73 2.14 3.11
3、资产周转效率低下
✓存货周转速度慢 ✓回款速度慢
4
4
第四页，共七十一页。
垃圾(lā jī)公司的财务报表
案例
管理能力 低下 (nénglì)
期间费用率高（%），且不断(bùduàn)上 升
证券代码 600753.SH 600555.SH 000005.SZ
证券简称 东方银星
九龙山 世纪星源
2007年 12 34 41
3、一般来说，影响系数越小，利润越稳定
11
11
第十一页，共七十一页。
优质(yōuzhì)公司的财务报表
案例(àn lì) 多渠道融资
元） 证券代码 证券简称
600027.SH 600048.SH 600383.SH 600029.SH 600376.SH 600725.SH 600765.SH 600596.SH 600122.SH 600017.SH 600844.SH 000807.SZ 600498.SH
金地集团公司2020年财务分析研究报告
金地集团公司2020年财务分析研究报告CONTENTS目录CONTENTS目录 (1)前言 (1)一、金地集团公司实现利润分析 (3)（一）、公司利润总额分析 (3)（二）、主营业务的盈利能力 (3)（三）、利润真实性判断 (4)（四）、利润总结分析 (4)二、金地集团公司成本费用分析 (6)（一）、成本构成情况 (6)（二）、销售费用变化及合理化评判 (7)（三）、管理费用变化及合理化评判 (7)（四）、财务费用的合理化评判 (8)三、金地集团公司资产结构分析 (9)（一）、资产构成基本情况 (9)（二）、流动资产构成特点 (10)（三）、资产增减变化 (11)（四）、总资产增减变化原因 (12)（五）、资产结构的合理化评判 (12)（六）、资产结构的变动情况 (12)四、金地集团公司负债及权益结构分析 (14)（一）、负债及权益构成基本情况 (14)（二）、流动负债构成情况 (15)（三）、负债的增减变化 (15)（四）、负债增减变化原因 (16)（五）、权益的增减变化 (17)（六）、权益变化原因 (17)五、金地集团公司偿债能力分析 (18)（一）、支付能力 (18)（二）、流动比率 (18)（三）、速动比率 (19)（四）、短期偿债能力变化情况 (19)（五）、短期付息能力 (19)（六）、长期付息能力 (20)（七）、负债经营可行性 (20)六、金地集团公司盈利能力分析 (21)（一）、盈利能力基本情况 (21)（二）、内部资产的盈利能力 (22)（三）、对外投资盈利能力 (22)（四）、内外部盈利能力比较 (22)（五）、净资产收益率变化情况 (22)（六）、净资产收益率变化原因 (23)（七）、资产报酬率变化情况 (23)（八）、资产报酬率变化原因 (23)（九）、成本费用利润率变化情况 (23)（十）、成本费用利润率变化原因 (24)七、金地集团公司营运能力分析 (25)（一）、存货周转天数 (25)（二）、存货周转变化原因 (25)（三）、应收账款周转天数 (25)（四）、应收账款周转变化原因 (26)（五）、应付账款周转天数 (26)（六）、应付账款周转变化原因 (26)（七）、现金周期 (26)（八）、营业周期 (27)（九）、营业周期结论 (27)（十）、流动资产周转天数 (27)（十一）、流动资产周转天数变化原因 (28)（十二）、总资产周转天数 (28)（十三）、总资产周转天数变化原因 (28)（十四）、固定资产周转天数 (29)（十五）、固定资产周转天数变化原因 (29)八、金地集团公司发展能力分析 (30)（一）、可动用资金总额 (30)（二）、挖潜发展能力 (31)九、金地集团公司经营协调分析 (32)（一）、投融资活动的协调情况 (32)（二）、营运资本变化情况 (33)（三）、经营协调性及现金支付能力 (33)（四）、营运资金需求的变化 (33)（五）、现金支付情况 (33)（六）、整体协调情况 (34)十、金地集团公司经营风险分析 (35)（一）、经营风险 (35)（二）、财务风险 (35)十一、金地集团公司现金流量分析 (37)（一）、现金流入结构分析 (37)（二）、现金流出结构分析 (38)（三）、现金流动的协调性评价 (39)（四）、现金流动的充足性评价 (40)（五）、现金流动的有效性评价 (40)（六）、自由现金流量分析 (42)十二、金地集团公司杜邦分析 (43)（一）、资产净利率变化原因分析 (43)（二）、权益乘数变化原因分析 (43)（三）、净资产收益率变化原因分析 (43)声明 (44)前言金地集团公司2020年营业收入为8,398,216.44万元，与2019年的6,341,992.87万元相比大幅增长，增长了32.42%。
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一、资产结构分析 1.资产构成基本情况 金地集团2020年上半年资产总额为37,105,587.7万元，其中流动资产 为29,885,798.27万元，主要以存货、其他应收款、货币资金为主，分别占 流动资产的52.53%、26.3%和16.75%。非流动资产为7,219,789.43万元， 主要以长期股权投资、投资性房地产、递延所得税资产为主，分别占非流 动资产的55.71%、27.47%和4.68%。
5.35 0.91
2.流动资产构成特点
企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的52.99%，说 明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切 关注企业产品的销售前景和增值能力。企业流动资产中被别人占用的、应 当收回的资产数额较大，约占企业流动资产的26.43%，应当加强应收款项 管理，关注应收款项的质量。
项目名称
资产主要项目变动情况表(万元)
2019年上半年
数值
差值 增长率(%) 数值
2020年上半年 差值 增长率(%)
内部资料，妥善保管
第 6 页 共 41 页
总资产
31,084,637. 6,427,826.9
03
2
26.07 37,105,587. 6,020,950.6
7
6
19.37
流动资产
资性房地产增加56,880.58万元，固定资产增加48,584.21万元，应收账款 增加24,736.43万元，长期待摊费用增加16,497.8万元，其他应收款增加 11,752.26万元，一年内到期的非流动资产增加6,413.19万元，应收票据增 加5,038.21万元，长期应收款增加88.19万元，共计增加6,184,004.13万元； 以下项目的变动使资产总额减少：无形资产减少822.79万元，应收利息减 少2,186万元，应收股利减少5,800万元，递延所得税资产减少37,045.18 万元，预付款项减少242,616.76万元，共计减少288,470.74万元。各项科 目变化引起资产总额增加6,020,950.66万元。
存货
10,022,330. 1
48.92 12,447,849. 09
48.68 15,697,715. 3
52.53
其他应收款
6,496,258.7 6
31.71 7,848,759.5 7
30.70 7,860,511.8 3
26.30
货币资金
3,107,419.3 9
15.17 3,953,002.1 6
项目名称 总资产 流动资产
存货
资产构成表(万元)
2018年上半年
2019年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
24,656,810. 11
100.00 31,084,637. 03
100.00 37,105,587. 7
100.00
20,486,059. 97
83.08 25,569,734. 1
82.26 29,885,798. 27
80.54
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
10,022,330. 1
40.65 12,447,849. 09
40.05 15,697,715. 3
42.31
内部资料，妥善保管
第 1 页 共 41 页
其他应收款
6,496,258.7 6
26.35 7,848,759.5 7
25,569,734. 5,083,674.1
25.25 7,860,511.8 3
21.18
货币资金
3,107,419.3 9
12.60 3,953,002.1 6
12.72 5,006,906.5 8
13.49
非流动资产
4,170,750.1 5
16.92 5,514,902.9 3
17.74 7,219,789.4 3
19.46
长期股权投资
5.资产结构的合理性评价
从资产各项目与营业收入的比例关系来看，2020年上半年应收账款所 占比例基本合理，其他应收款所占比例过高，存货所占比例过高。
内部资料，妥善保管
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6.资产结构的变动情况
2020年上半年存货占营业收入的比例出现不合理增长。预付货款占收 入的比例下降。其他应收款增长过快。从流动资产与收入变化情况来看， 流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年 上半年相比，资产结构偏差。
1.49 139,247.41
0.05 38,267.12
- 6,413.19
- 5,038.21
3.79
0.47 0.13 0.02 0.02
内部资料，妥善保管
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3.资产的增减变化 2020年上半年总资产为37,105,587.7万元，与2019年上半年的 31,084,637.03万元相比有较大增长，增长19.37%。
15.46 5,006,906.5 8
16.75
其他流动资产
711,273.87
预付款项
应收账款 一年内到期的非流动 资产 应收票据
139,178.15 9,599.69 0 0
3.47 916,742.42
0.68 381,864.17
0.05 13,530.69
-
0
-
0
3.59 1,131,698.6 2
4.资产的增减变化原因
以下项目的变动使资产总额增加：存货增加3,249,866.21万元，长期 股权投资增加1,262,169.82万元，货币资金增加1,053,904.42万元，其他 非流动资产增加233,116.6万元，其他流动资产增加214,956.21万元，投
内部资料，妥善保管
第 4 页 共 41 页
1,881,405.2 5
7.63 2,759,867.9
8.88 4,022,037.7 2
10.84
投资性房地产 递延所得税资产
1,643,713.1 2
252,604.65
6.67 1,926,506.8 2
1.02 374,653.54
6.20 1,983,387.4
1.21 337,608.36
内部资料，妥善保管
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项目名称
流动资产构成表(万元)
2018年上半年
2019年上半年
数值 百分比(%) 数值 百分比(%)
2020年上半年 数值 百分比(%)
流动资产
20,486,059. 97
100.00 25,569,734. 1
100.00 29,885,798. 27
100.00