半月谈半月评论：房价问题
半月谈时事政治：【图】楼市调控下的“合同花招”
半月谈时事政治：【图】楼市调控下的“合同花招”国家统计局公布的5月全国房价统计数据中，采取了政府限价措施的北京、广州环比涨幅均收窄，而两地商品房网签成交量也有所下滑，显示政策正在不断生效。
但半月谈记者近期发现，为了应对调控，拆分合同、“阴阳合同”等花招开始出现，这直接导致调控政策有面临“空调”的风险。
政府限价新房，开发商拆分合同在国五条北京细则落地后，北京市住建委表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导。
“新盘取得预售资格的时候要报价，报价不能明显高于该楼盘此前的成交价，也不能明显高于周边同类品质商品房的价格。
如果房地产开发商不接受指导，就不发放预售许可证。
”这一政策被视为控制房价的重招，不久之后，今年房价上涨幅度全国居首的广州也出台类似价格指导政策。
业内人士表示，执行价格指导之后，如果一些楼盘价格涨幅过快、或者定价过高，难以通过申报，也就难以入市销售。
这将对调节市场预期和市场价格带来直接影响。
广州市国土房管局表示，从政府指导定价实施以来，广州新建商品住宅成交量和成交价格环比都出现了一定下降，而市场存量仍处高位。
截至2013年4月底，广州可售商品住宅面积为540万平方米。
但政府调控升级，开发商也见招拆招。
记者走访发现，开发商面对调控限制，也用出了种种花招。
有业内人士向记者介绍，位于广州南沙的某楼盘，为应对政府限价，就把原本规划出售的精装房合同，分拆成“毛坯房”和装修合同，毛坯房的合同单价控制在政府指导定价线内。
记者查阅数据发现，通过这种方式，去年底网签均价还在12000元左右的楼盘，今年4月底就下降到不足1万元。
而楼盘工作人员也表示，可以通过分别签订房屋和装修合同的方式，实现网签。
二手房“阴阳合同”大行其道二手房方面，目前采取“阴阳合同”以规避调控的办法也已经出现。
所谓“阴阳合同”，是指交易双方为了少交税，会在签订真实交易价格合同的同时，另外签订一个低于实际交易价格的“假合同”，作为申报纳税的依据。
【半月谈时事政治】15城楼市调控目标实现无望 调控或加码？
军转干考试【半月谈时事政治】15城楼市调控目标实现无望调控或加码？“最新数据显示首次出现了一线城市价格同比涨幅全面超20%的情况，新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个，这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。
还有24个城市涨幅在8%-10%之间。
这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。
”中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。
10月22日，国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
新建商品住宅（不含保障性住房）价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，持平的城市有3个，上涨的城市有65个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.9%，最低为下降0.3%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
9月份，同价格变动中，最高涨幅为20.6%，最低为下降1.8%。
二手住宅价格与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有3个，上涨的城市有63个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.8%，最低为下降0.6%。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有2个，上涨的城市有68个。
9月份，同价格变动中，最高涨幅为17.8%，最低为下降5.3%。
“9月份的数据显示各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。
”国统局城市司高级统计师刘建伟指出，9月份，全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比8月份减少了1个；同比军转干考试上涨的城市有69个，与8月份相同。
涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市，其他城市房价涨幅相对较为平和。
据初步测算，9月份，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%，天津等31个二线城市平均上涨0.7%，唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。
“同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。
今年9月份，城市新建商品住宅价格同比上涨，既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果，也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策一、存在的问题1. 市场泡沫问题随着经济的快速发展，房地产市场的泡沫问题日益突出。
一方面，部分地区房价过高，已经超出了大部分家庭的承受能力，导致严重的房地产泡沫问题；一些地方政府为了提高GDP，过度依赖房地产市场，甚至通过违规手段来维持地方经济的增长，加剧了市场泡沫问题。
2. 土地资源浪费在我国，土地资源是有限的，但是由于房地产市场的火热，一些开发商为了快速扩大规模，不惜使用大量的土地资源，导致土地资源的严重浪费。
而一些地方政府为了增加土地出让费收入，也会放松土地用途的限制，进一步加剧了土地资源的浪费。
3. 房地产市场的金融风险随着金融市场的不断创新和发展，房地产市场的金融风险也在不断加大。
一些房地产开发商为了融资方便，选择信贷融资等非常规金融手段，导致金融风险的积聚。
而一些购房者为了购房需求，也会通过信贷等手段来满足自己的购房需求，进一步加大了金融风险。
4. 城乡差距拉大房地产市场的快速发展导致了城乡差距的不断拉大。
一方面，大城市的房地产价格居高不下，使得中低收入家庭难以承担高昂的房贷压力；农村地区的房地产市场发展滞后，导致了城乡差距的不断加大。
二、政策建议1. 控制市场泡沫政府应该采取有效措施来控制房地产市场的泡沫。
一方面，可以通过提高土地使用效率、加强土地供应管控、规范土地出让行为等手段来控制房地产市场的泡沫；可以通过完善房地产税收政策、推动房地产市场健康发展等措施来控制市场泡沫问题。
2. 优化土地资源利用政府应该加强对土地资源的管理和利用，通过严格的土地审批机制、调整土地用途规划等手段来优化土地资源的利用。
可以适当提高土地出让费用，以减少开发商对土地资源的过度浪费。
3. 规范金融市场政府应该加强对金融市场的监管，规范房地产市场的金融行为。
一方面，可以加强对房地产市场的信贷监管，严格控制特定地区的购房信贷规模；可以引导银行和其他金融机构加大对房地产市场的信贷支持，鼓励信贷资金流入到中小户型房地产市场。
促进房地产市场平稳健康发展存在的 困难问题及意见建议
促进房地产市场平稳健康发展存在的困难问题及意见建议促进房地产市场平稳健康发展是一个复杂的任务，面临着诸多困难和问题。
下面是一些常见的困难问题，以及相应的意见建议：1. 房价过高：高房价不仅给普通家庭造成了经济负担，也可能导致房地产市场泡沫化。
应加强对房价的监管，并采取措施遏制投机行为，如增加房地产税和财产税。
2. 土地资源有限：土地资源有限的问题限制了房地产市场的发展空间。
政府应当加强土地利用规划，提高土地利用效率，并积极推动土地市场的开放和流转。
3. 不合理的楼市调控政策：一些地方政府采取的楼市调控政策不够科学和合理，容易导致市场波动。
政府应加强政策制定的科学性和可操作性，充分考虑市场需求和供应的平衡。
4. 开发商资金链断裂：由于资金链问题，开发商可能无法按时交付房产，给购房者带来困扰。
政府应建立健全开发商的融资机制，优化金融服务，确保开发商能够按时完成开发并交付房产。
5. 信贷政策过度宽松：过度宽松的信贷政策可能导致房地产市场泡沫化，加大风险。
应通过加强监管和引导，确保信贷政策的合理稳健，并适时调整政策以应对市场变化。
6. 建设质量不过关：在一些地方，建筑质量不过关是一个严重问题，给购房者带来安全隐患。
政府应加强对房屋建设的监管，加大对建筑质量的检查和惩处力度，确保建筑质量达到标准。
总的来说，促进房地产市场平稳健康发展需要政府、开发商和购房者共同努力。
政府应加强监管和规划，制定科学合理的政策，并增加土地供应；开发商应注重建设质量和资金管理，提高产品质量和信誉度；购房者应理性消费，不参与投机行为，避免市场过热。
只有通过多方合作，才能实现房地产市场的平稳健康发展。
《半月谈》2010年第1—5期【半月评论】
《半月谈》2010年第1—6期【半月评论】《半月谈》2010年第1期【半月评论】拒绝“城市二元化”城市化，在当下中国人的脑海中，有着特别丰富的想象。
它是引领现代化巨轮远航的飘扬的旗帜，它是撬动全球化大国崛起的神奇的支点，它是普通中国人从传统走向未来的一个璀璨的梦想。
在中国应对后危机时代挑战、加快经济发展模式转型之际，城市化又被赋予特殊的使命。
可是，当我们激情澎湃地去鼓呼、去追赶、去推进的时候，有没有思索过、诘问过：城市化的真谛、城市化的意义是什么？我们需要的究竟是怎样的城市化、为谁的城市化？聆听各级政府宏大叙事中的城市化构想，投身今日中国呼啸前进的城市化浪潮，我们首先应当关注、应当警惕的，不是城市化的速度和指数，而是城市化的内质和价值。
许多地方正铺开改天换地的“新造城运动”。
乡村城镇化、郊区城市化、县城城区化，由此引发了紧锣密鼓的“圈地运动”，更有暗潮汹涌的“圈县运动”。
可是，如果脱离制造业服务业的支撑，仅仅靠爆炒房市股市做大资产泡沫就能举托新城崛起？在城市空心化的格局中，新市民生存发展、就业谋生的机会在哪里？许多地方正热衷经济增长的“新城市拉动”。
意在加快城市化进程，拉动进城打工农民和失地农民的消费升级，进而实现产业结构的转型创新。
可是，在城市GDP化的偏向中，百姓消费的基础是什么？城市化并非仅仅是建制的扩大、土地的圈占和人口的膨胀，城市功能的开发，公共空间的拓展，教育、卫生、文化等社会福利的普及与提高，如何及时跟进？许多地方正推进城市经营的“新地标活动”。
政府一味追求“现代城市形象”：更高的楼房，更豪华的商务区，更宏大的花园广场，更具动感的都是韵律……令人目眩的种种商业地标、产业地标、文化地标，往往变成造价惊人的工程，变成财富和技术的炫耀。
可是，在城市化泡沫化的幻象中，普通人的地位和尊严如何提升？在人类历史的演进中，城市化意味着什么？是一种新的发展，人的创造力量的解放和财富源泉的涌流；是一种新的生活，人的生活方式的变革和生活品质的提升；是一种新的文明，人的道德精神的进步和人文价值的升华。
当前房地产市场存在问题及建议
当前房地产市场存在问题及建议1. 市场现状房地产市场，哎，说实话，近几年就像一部跌宕起伏的连续剧，高兴迭起，让人看得心惊胆战。
房价这东西，就像过山车，有时高得让人咋舌，有时又跌得让人心疼。
很多年轻人为了买房，真是拼了命，攒了好几年的血汗钱，结果发现自己连个首付都不够，真是哭笑不得。
不过呢，不是说买不起房子就没希望，现在很多地方也在搞一些，比如限购、放宽贷款条件等等，算是给大家一些喘息的机会。
可这种变动，往往让人感觉像是在玩摸着石头过河，根本没个准儿。
1.1 房价高企首先，房价高企真的是个大问题。
你看看，城市里的房价动辄就几万一平，简直比天上掉下来的星星还难得。
对于普通人来说，买房成了一种奢望，大家都在抱怨“为什么我努力工作还买不起房呢？”有些人甚至觉得，买房就像是在买彩票，运气好的一下就中，运气不好就只能干瞪眼了。
而且，随着人口的流入，需求量一大，房价又蹭蹭往上涨，简直让人无奈。
1.2 投资炒作再说说投资炒作这一块儿。
如今，很多人把买房当成了投资的工具，甚至是“捞金”的手段。
你看看那些炒房客，像潮水一样涌进市场，买了房子就等着升值，结果不但把价格炒得离谱，还让真心想要住的人无处可去。
这种情况，真的让人很无奈，简直成了“买房难，住得更难”的局面。
2. 主要问题接下来说说这些问题的根源，实际上，整个房地产市场缺乏合理的调控机制，让许多人感到无从下手。
时常变动，开发商又总是把握机会加价，让购房者难以适应。
这就像是打麻将，明明都想赢，结果却因为规则不清而频频失手。
2.1 资金链紧张而且，很多开发商的资金链也出现了问题，有的甚至出现了资金断裂的情况，直接影响了房子的交付。
这就像是在烤蛋糕，结果没放好材料，最后出的成品就让人失望。
无形中，购房者的权益也受到侵害，谁不想在交了钱之后能安心住进去呢？2.2 不透明的不透明更是让人感到无所适从，大家都在猜的变化，结果反而导致了市场的不稳定。
每次一有新出来，市场就像是风起云涌，很多人都在观望，想等风头过去再出手。
人民日报评论承认楼市存在泡沫 称降价是开发商必然选择
人民日报评论承认楼市存在泡沫称降价是开发商必然选择12月23日，人民日报在其15版发表一篇名为《这么多房子究竟怎么卖》的文章，文章中指出，目前的库存压力光靠政府刺激需求来消化恐怕很难，虽然去年下半年来政府陆续取消了各种政策但楼市回暖依然缓慢。
文章称，化解楼市库存也得靠开发商，因此适当降价是明智的选择，毕竟买房这是还得看老百姓的脸色。
落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成房地产市场需求、稳定市场预期有重要意义。
中央经济工作会议指出，明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。
所谓房地产库存压力大，就是房子多了卖不出去。
算算账，咱们现房库存去化周期高达23个月。
这种“很多人没房”与“很多房没人”并存的现实困境，对于正处于城镇化加速进程中的我们，可真是一笔甜蜜的负担。
这么多房子，靠政府刺激需求来消化行不行?恐怕很难。
楼市疲软不是周期性问题。
如今，我国家庭户均拥有住房已接近1.1套，供求关系已经逆转。
即便去年下半年以来政府陆续取消各种限制性政策，又出台降息、降低首付比例、减免税费等优惠政策，楼市回暖依然缓慢，而且城市分化持续加剧。
这说明“一刀切”的“补药”已不适合当下楼市了。
完全依靠市场慢慢消化可行吗?恐怕也不行。
楼市稳定不仅关系千家万户的资产价值，还直接影响宏观经济的平稳运行。
受高库存影响，今年前三季度房地产投资对经济增长的直接贡献率降到只有0.04个百分点。
这不仅意味着与房地产相关的钢铁、水泥、建材、家具等众多产业日子不好过，还带来了就业和财政压力，并加重银行等系统性风险，政府岂能坐视不管?当我们承认楼市存在泡沫，试图在调整中化解风险时，就必须选择“一戳爆”还是“慢撒气”。
引导合理预期，避免市场恐慌造成楼市“断崖式”下跌，是各级政府应尽的责任。
因此，今年的中央经济工作会议才从供给侧提出了多项制度性改革，特别是落实户籍制度改革方案，加快农民工市民化，对形成市场需求、稳定市场预期有重要意义。
房地产存在的问题及意见建议
房地产存在的问题及意见建议一、价格波动大由于房地产市场的特殊性，房价波动较大，受经济、社会、政策等多种因素的影响，房价难以预测和控制。
建议政府加强对房地产市场的监测和分析，及时掌握房价动态，制定相应的调控政策。
二、供需结构失衡目前，房地产市场存在供需结构失衡的问题，部分地区房价过高，超出普通百姓的承受能力，而部分地区则存在住房供应不足的问题。
建议政府加强对房地产市场的规划和管理，增加住房供应，优化住房结构，满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
三、房地产市场调控政策不稳定政府在房地产市场的调控政策上存在不稳定的情况，有时过度干预市场，有时又缺乏有效的政策措施。
建议政府在制定房地产市场调控政策时，要充分考虑市场规律和实际情况，制定科学、合理、可持续的调控政策。
四、法律法规不完善房地产市场的法律法规存在不完善的问题，导致市场秩序混乱，纠纷处理不及时。
建议政府加强对房地产法律法规的制定和完善，加强执法力度，保障各方合法权益。
五、缺乏长期发展规划房地产市场缺乏长期发展规划，导致市场存在盲目性和无序性。
建议政府在制定城市规划时，要充分考虑房地产市场的长远发展，制定科学、合理、可持续的发展规划。
六、土地财政依赖严重目前，地方政府对土地财政的依赖较为严重，导致土地资源过度开发和利用，房地产市场存在泡沫风险。
建议政府加强对土地资源的管理和利用，制定科学、合理、可持续的土地出让政策，促进土地资源的有效开发和利用。
七、投资过热，泡沫风险增大由于房地产市场的投资过热，导致市场存在泡沫风险，一旦泡沫破裂，将对经济和社会造成严重影响。
建议政府加强对房地产市场的监管和管理，抑制投资过热，防范泡沫风险。
八、城市化进程过快，配套设施不足随着城市化进程的加快，城市人口和面积不断扩大，但城市配套设施却存在不足的问题。
建议政府加强对城市基础设施的规划和建设，提高城市承载能力和公共服务水平。
半月谈：透视楼市低迷背景下的政府“救市”争议
领域 的一 系列优惠政策， 巾最为引 一 其
人注 目的是对 市 民购买商 品住 房给 予一定 比例的政府财政补贴 ： 西安市 民在 ２０ 年 ９ ４日至 ２ ０ 年 １ 月 ０８ 月 ０９ ２ ３ Ｉ １Ｌ期问， 购买商品房 均可在 办理房 产证 时获得购房 款总额 ０ ０ １５ ． 至 ．％ ／ 的政府 补贴 。按 照今年 上半 年西安
（ 志 卿 ） 柳
救 市
Ｉ
争 议
市商 品房 销 售均 价 ４ ４ 元／ 方米 ３０ 平
计算， 购买 ９ 平方米及 以下面积住房 ， ｏ 西安市民最高
可获 ５ ５ 元财政补贴。 ８９
事实上， 目前类似优惠政策正在许 多地方低调推
越 ｝强 船 姥 业 啦 靶 船 ｔ 盘 血 拯 辨 螺 船 船 酋 ｝０ 啦 《 妇 ０ 啦 船 妊 ｛曲 船
■—■ ；
‘ 一
．
广 城 搋建设
Ｃｉｅ ａ ｄ ｏ ｔ ｓ ｎ Ｔ ｗｎｓ ｉ Ｃｏｎ ｔｕｃｉ ｎ ｎ ｓ ｒ ｔ ｉ Ｇｕ ｇｘ ｏ ａｎ ｉ
庭资格 认定办法》 已经国务院同意， 日即将下 发。 ， 近 财政部负责 人表示 ， 上述政策 的实施有 利于改善
易量 出现全线低迷 ： 自住房 和城乡 来 建设部 的数据表 明， 今年 １ 月至 ５ 月，
蚕 市 楼 视 透
低 迷 背
呈 尿
＊ 螺
船
船
ｅ 靶Leabharlann 船 ｋ啦啦 矗出
，
螗
啦
｝ 瞄 ｝ ｝出
业
啦
斑
矗
矗
妇
斑
业
’ ＊｝ ｇ ’
我国４ 佘城市将有｝铁 ０ 也 准入条件可能放宽
目前房地产存在的问题和对策
目前房地产存在的问题和对策房地产是国民经济的支柱产业，在经济发展中起着重要的作用。
然而，随着时间的推移，我国房地产市场出现了一些问题。
本文将探讨目前存在的房地产问题，并提出相应的对策。
一、高房价和刚性需求近年来，中国大城市的房价居高不下，超过了普通家庭负担能力。
这主要因为供需失衡导致，刚性需求和投资需求共同推动了房价上涨。
首先，人口城镇化进程加快，城市规模扩大带来更多购房需求；其次，大量投资者利用房地产市场追求高额回报；同时，土地供应严重不足也限制了住宅供应量。
面对高房价和刚性需求问题，我们需要采取以下对策：1. 制定合理政策：政府应该通过调整货币政策、土地政策等手段来控制市场供求关系。
比如增加住宅用地供应、减少房屋投资税收优惠等。
2. 加强保障型住房建设：增加保障型住房建设数量，并根据实际情况提高保障住房面积，确保低收入群体的基本居住需求。
此外，可以通过购房补贴等方式扶持年轻人和中低收入者购买自己可负担得起的住房。
二、投资属性过强目前，我国房地产市场普遍存在着对投资性购房的过度依赖现象。
很多人将房地产作为一种长期稳定回报的投资工具。
这不仅导致了资金过度流动到房地产市场上，也减少了实体经济的发展机会。
针对投资属性过强问题，我们可以采取以下对策：1. 多样化投资渠道：鼓励民众将资金配置到其他领域，如股票、债券、科技创新等，以促进经济结构优化升级。
2. 加强楼市调控：加大市场监管力度，严格落实限购、限售等政策措施，防止炒房行为。
三、土地储备管理不合理在当前土地供应严重不足的情况下，土地储备管理成为了诸多城市面临的问题之一。
部分城市甚至出现了土地储备浪费、闲置的情况，造成资源浪费。
解决土地储备管理不合理问题可以从以下方面入手：1. 健全土地储备机制：建立科学合理的土地供给规划体系，加强对土地使用的监控和调配。
同时，落实政府统一占有环保用地、工业用地等，并加强对闲置土地的利用。
2. 鼓励开发商提前规划：引导并鼓励开发商按需求进行项目规划和规模安排，在投资之初就能尽量减少土地资源浪费。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
半月谈半月评论：房价问题
令人担心的是，去年下半年以来北京、广东房地产销售明显过热，房价大幅攀升，大有代替上海、浙江带动新一轮房地产过热的苗头。
2、目前有三股强大的力量可能使正在进行的房地产调控夭折：
首先是金融机构有一股前新未有的投资冲动，多个数据可以反映这种冲动，即一季度房地产资金来源中，国内贷款大幅扩张，同比
增长48.5%，比2005年一季度快36.4个百分点，比2004年一季度
最热时期的增幅还快17.8个百分点。
第二股力量是地方政府。
多数
地方把房地产作为支柱产业，经济增长速度不能放慢，也就是投资
不能慢，投资不能慢主要是房地产不能慢，因为房地产是地方财政
和多种城市经营动作的“摇钱树”。
第三股力量是投机资金的大量存在。
现在许多人非常关注外汇储备和居民储蓄的快速增长，但增长最快的是游资（国内和国际），
这些游资现模非常大，而且与其他几股力量结合，将会对房地产等
市场造成巨大的冲击。
3、2000年以来，商品房及商品住宅平均销售价格涨幅突破了两
位数，2004年分别为14.4%和15.2%.。
东部地区房价涨幅最高，而
且有进一步上升趋势。
全国部分大中城市房价上涨过快，比如上海、杭州，平均房价涨幅连续两三年超过15%以上。
而且，房价上涨过
快现象呈现蔓延态势，由上海、浙江、江苏等东部沿涨地区向中、
西部地区扩展。
与此同时，商品房销售价格上涨带动了二手房交易
价格上涨。
目前房地产的需求不是较变为阶段性、结构性的需求过度扩张。
2005年全国商品房住宅竣工面积仅占销售面积的73%,东部和部分中
心城市成为突出，上海销售面积已经连续四年大于竣工面积。
有些
地方拆迁规模反弹所带来的被动性住房需求上升，也加剧了供求矛盾，进一步促进房价上升。
有13个省市房地产开发投资增幅超过30%，其中6个地区超过50%，最高的达到115%。
非住宅开发比例偏大，空置面积上升。
中低价格位、中小套商品住宅供应比例偏低。
2005年一季度，部分城市100平米/套以上的
占总量的60-70%，个别城市高达87%。
2004年全国经济适用房住房
开发投资出现负增长，占房地产开发投资比重由6.1%下降到4.6%，
有些地区甚至停止了经济适用房的建设。
（一）切实调整住房供应结构。
重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用房和廉租住房。
各地都要制定和实施住房建
设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。
（二）进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。
严格执行住房开发、销售有关政策，完善住房转让税收政策，有区别地适度
调整政策，引导和调节住房要求，科学确定房地产开发土地供应规模，加强土地使用监管，制止囤积土地行为。
（三）合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减轻被动性住房要求过快增长。
（四）进一步整顿和规范房地产市场秩序。
加强房地产开发建设全过程监管，制止擅自变更项目、违规交易、囤积房源和哄抬房价
行为。
（五）加快城镇租住房制度建设，规范发展经济适用住房，积极发展住房二级市场和租赁市场，有步骤地解决低收入家庭的住房困难。
（六）完善房地产统计和信息披露制度，增强房地产市场信息透明度，全面、及时、准确地发布市场供求信息，坚持正确的舆论导向。
5、过去几年，各地建筑材料价格都出现了上涨的情况，装饰装
修用材料的价格上涨均超过了10%。
根据房地产的一般经验，一个
项目的开发成本，基础建筑材料成本就占整个建筑成本的70%左右。
比如，某楼盘建筑材料成本为2500元/平主米，那么建筑材料成本
就几乎接近2000元/平方米。
而建材价格上涨了20%，除开建筑行
为大批量采购的价格优惠大约5%，建筑成本就只能增加12%，这个
幅度如果不加到房价中，变化是很大的。
建材涨价，严重影响了各地房产开发速度，其中对于中小发展商业说，受伤最深。
目前很多中小楼盘的开发商和建筑商之间的合约，都是要求建筑商以一定价钱包工包料的，建材上涨幅度如此之高，
如果按照原来的开发速度，建筑商的利润无疑将被大大削弱。
建材
价格上涨引起建筑成本上升，势必导致房价全面上升趋势。