安置房买卖风险
买安置房 注意事项
买安置房注意事项买安置房是很多人的选择，特别是那些需要解决住房问题的家庭。
安置房有固定的购房程序和注意事项，下面我将详细介绍。
第一，了解政策规定。
在购买安置房之前，要先了解国家、地方相关的政策规定，包括购房资格、面积要求、价格限制等，以便在购房过程中避免违规操作。
第二，选择合适的地段。
安置房通常位于城市的远郊或者城市更新项目的边缘地带，因此在选择购房地点时要考虑到就业、教育、医疗等方面的便利性。
同时，要注意选择交通便利、生活配套设施完善的地段。
第三，了解房屋产权情况。
购买安置房时，要仔细了解房屋的产权情况，包括房屋是否已经办理了产权证、是否存在债权纠纷等问题。
购房者可以通过咨询房屋开发商或者相关部门来获取这些信息。
第四，查看房屋质量。
购买安置房时，要仔细检查房屋的质量。
可以参考相关部门的验收标准，检查房屋的墙体、地板、门窗、水电等设施是否完好，是否存在质量问题。
购房者还可以向有经验的人士请教，以获得更多的建议和帮助。
第五，了解小区管理情况。
安置房通常是由房屋开发商或政府负责管理，购房者要了解小区的管理情况，包括物业管理水平、环境卫生等方面。
可以通过与小区居民交流，或者观察小区内的环境来了解情况。
第六，关注配套设施。
购买安置房时，要关注小区周边的配套设施，包括学校、医院、商店、公园等。
这些配套设施的完善程度将直接影响居住的便利程度和生活质量。
第七，了解物业费用。
购买安置房后，购房者需要向物业公司缴纳物业费。
在购房之前，要了解物业费的标准和支付方式，并对自己的经济状况有一个清楚的估计，以避免因为无法支付物业费而引发纠纷。
第八，参与购房合同签订。
购买安置房时，要参与购房合同的签订，确保自己的权益得到保护。
购房者可以请专业人士协助审核合同，确保合同内容合理合法，并保留一份自己的复印件。
第九，了解购房贷款政策。
一些购房者可能需要贷款购买安置房，要提前了解相关的政策，包括贷款额度、贷款利率、还款期限等。
购房者可以向银行或相关部门咨询，选择合适的贷款方式。
安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗
安置房买卖中的风险和陷阱如何避免受骗在当前房地产市场的热度下，安置房买卖作为一种特殊的交易形式，也存在着一些风险和陷阱。
对于购房者来说，如何避免受骗、确保自身的权益是非常重要的。
本文将从合同风险、价格陷阱和房屋质量等方面，为您介绍在安置房买卖中应该注意的问题和避免受骗的方法。
一、合同风险在安置房买卖中，签订合同是必不可少的一步。
然而，由于合同条款的复杂性和不对等性，购房者存在着一定的合同风险。
1. 隐含条款风险部分开发商在合同中存在一些隐含条款，例如对房屋面积、交付时间、产权归属等信息的不明确表述。
购房者在签订合同时应仔细阅读合同条款，并与开发商进行充分沟通，确保各项权益能够得到明确保障。
2. 争议解决风险在合同中关于争议解决的条款往往较为简略，消费者在遇到问题时难以维护自己的合法权益。
因此，购房者应咨询专业人士，了解相关法律法规，确保合同中的争议解决条款具备有效性，以确保自身权益能够得到维护。
二、价格陷阱在安置房买卖中，价格问题往往是购房者较为关注的焦点。
然而，存在一些价格陷阱，购房者需保持警惕。
1. 低价诱惑有些不法开发商会提供低价的安置房，吸引购房者进一步了解。
但实际上，低价可能是以隐含条件或者存在质量问题为代价。
购房者在面对低价诱惑时，应进行充分的尽职调查，不要被低价所蒙蔽。
2. 高价抬头与低价诱惑相对应的是高价抬头。
卖方可能会夸大安置房的价值，虚高房价，使购房者为此支付过高的费用。
购房者应通过多方比价、市场调研等方式，对安置房的价格有一个较为准确的估计，避免被高价抬头所欺骗。
三、房屋质量安置房作为一种通过政府安排提供的保障房，其质量也是购房者关注的重要方面。
1. 偷工减料一些不良开发商为追求利润最大化，会采取偷工减料等手段，导致安置房的建筑质量和材料质量下降，对购房者的生活造成影响。
购房者在选购安置房时，应选择有口碑、有信誉的开发商，避免出现偷工减料的情况。
2. 隐性质量问题一些房屋质量问题并不会在交房时立即显现出来，购房者很难发现。
为什么有人买完安置房就后悔了？
为什么有人买完安置房就后悔了？随着时间的推移，我国的一些太过老旧的房屋越来越多，政府因为考虑到居民的居住安全和城市美观能问题，会对老旧的房屋进行拆迁，那么政府在将原先老旧房屋拆迁后，会给原居民新的安置房供他们居住，那么很多人在购买完安置房就后悔了，下面小编就这个方面为大家介绍一下。
▲一、概念房子的种类是分了很多种的，既有商品房也有安置房，所谓的安置房实际上就是因为各种原因导致原有的房屋被拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房作为一种特殊的房屋在法律法规和相关政策方面都有着具体的规定，和一般的商品房是有着很大的不一样的，那么到底安置房能不能买呢?下面让我们来一起看看吧!▲二、是否可以购买实际上，肯定是可以购买的。
但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。
需要注意的是，如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的，那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。
而且不同的地方有着不一样的规定，有的地方规定拆迁安置房的期限满5年后，在补缴了土地出让金后，就可以变成商品房性质然后进行上市交易。
具体的情况要看当地的政策是怎么安排的。
▲三、买安置房有什么风险其实不管人们怎么说安置房好，他还是在客观上存在着一定风险的。
由于其不确定因素较多所以会出现一些潜在的风险。
第一，当前所有拆迁安置房大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让进行买卖的，从签订协议再到房屋的交付一般等待的周期较长，间隔时间长不说而且存在的可变因素实在是太大了。
因此可能出现价格不断上涨的情况，等到交房的时候可能比原有的价格高出很多，因此拆迁户一般是不能够接受的吗，就会产生一些矛盾，甚至严重的会直接起诉上法庭。
第二，是房产共有人之间的利益关系，在现实生活中我们经常能够看到一些因为拆迁分房而导致家庭矛盾升级的案例，虽然这些都是个例，但是也说明了安置房实际上是会存在这样的问题的。
人与人之间的关系实际上会在利益冲突下而土崩瓦解，他们为了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律责任或为合同的履行设置障碍。
动迁房交易须防范法律风险
动迁房交易须防范法律风险作者：陈钦文陈玺来源：房地产时报2009-12-30 14:17:39近期，在上海房地产交易中，动迁房（又称配套商品房）交易正逐步增多，但要进行此类房屋交易必须掌控好法律风险。
动迁房（又称配套商品房），是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
因其安置对象是特定的动迁安置户，所以，该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策所约束，它和一般的商品房交易有很大的不同。
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
如黄浦江两岸进行的世博动拆迁，按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。
另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。
该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
那么，因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，业主在5年内就不能买卖了吗？或者说双方所签订的买卖协议有效吗？《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定，配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。
配套房、中低价房在取得房地产权证后5年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房地资源局或者区县房地管理部门提出申请，由市房地资源局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。
配套房、中低价房在取得房地产权证满5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府缴纳收益。
《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二条规定，本办法所称的配套商品房（以下简称“配套房”），是指政府提供优惠政策，限定建设标准，供应本市重大工程、重点旧区改造等建设项目被拆迁居民的政策性商品住房。
安置房与商品房之间有何区别？看完一目了然
安置房与商品房之间有何区别？看完一目了然一、最基本的产权问题安置房和商品房在产权上是有很明显的区别的，安置房又可以称为不完全产权房，即它具有完全的房屋权，但并不一定有完全的土地使用权，而商品房是这两个都具有的，有完全的房屋权和土地使用权。
安置房的土地性质是划拨，商品房的是出让，这也意味着前者是没有缴纳出让金的，后者是已经缴纳了土地出让金的，所有在买卖交易中，安置房可能要补缴这部分的土地出让金。
二、质量问题为什么安置房的价格会比商品房的价格要低一点呢？那是因为商品房在质量方面都会做得好一点，通常不会出现什么大的问题，而安置房为了降低成本，利润被限制，有些建筑单位就会存在偷工减料的现象，俗称豆腐渣工程。
三、交易上的风险限制多了，风险肯定也会多，所以在交易上，安置房的买卖是要比商品房的买卖风险要大的，所以安置房的买卖很容易引起国家的关注并会加以规范。
如果国家法律法规规定了该房屋不能够上市出售，不能够转让，那双方签订的购房合同，可能会造成该合同无法继续进行下去，这就存在了非常大的风险。
四、时间交易安置房可不是谁都可以买的，看它前面俩字安置就知道了，拆迁人在五年之内也就是拿到房产证之前是没有买卖权的。
但商品房是只要你有钱就可以买的，当然是指在合法的前提下，小编觉得，现在大部分人还是会选择去买商品房，虽然商品房比较贵，但是买安置房太麻烦了，你又不知道你买的安置房是不是合法的，而且有些人为了赚钱安置房也会被他们炒出天价的。
五、价钱上有区别安置房与商品房在价钱上是有区别的，安置房那是政府拿自己家的地用自己家的钱盖的房子，所以价钱上相对便宜一点，但商品房是开发商从政府手中拍卖得来的，拍卖啊，这是什么概念，价钱肯定蹭蹭往上加，导致开发商拿到土地的价钱超级贵，再加上开发商还要大量的买砖买水泥，投入了太多的成本。
于是我们买房子时价钱也非常的贵，比安置房贵的不是一点半点！小编觉得，我们之所以买房子如此的贵，就是因为开发商买地的时候也很贵。
农村安置房可以买卖吗,有哪些风险
农村安置房可以买卖吗,有哪些风险农村地区空⽓新鲜，物价便宜，有的⼈向往⽥园⽣活，可能会选择购买农村安置房来进⾏居住。
那么，农村安置房可以买卖吗,有哪些风险?今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有⽤。
安置房可以买卖农村的拆迁安置房从严格的意义上讲，是安置拆迁⼈的，若其取得完整的财产所有权，可以出售。
若没有取得完整的财产所有权，则出售就不⾏的。
交易风险第⼀，房价上涨容易诱使卖⽅违约。
按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之⽇起五年后才能够将房屋过户给买房者。
在这漫长的五年时间⾥，房价的⾛势⽆论是谁都难以预料的。
当房价⼤幅上涨之时，卖房者完全可能将房屋再次卖给出价更⾼的买⽅。
在某些极端的情况下，⼀套拆迁安置房在最终过户之前，可能已经被买卖了⼗⼏次。
拆迁安置房的买⽅是⽆法从买卖合同中获得充⾜的保障的。
房屋的归属最终取决于过户情况：谁最终取得了拆迁安置房的所有权证，谁就是房屋的所有权⼈，⾄于其是否是第⼀个买⽅则在所不问。
许多拆迁安置房的买⽅认为，买卖合同已经签了、房款已经付了、房⼦也已经装修过了，就算卖⽅违约，还能把我从房⼦⾥赶出去不成?可事实上，完成过户⼿续的买⽅将依法取得房屋的所有权，并有权要求原来的购房者搬出拆迁安置房屋。
第⼆，买⽅⽆法取得房屋再度拆迁的补偿利益。
在城市扩展的过程中，⼀些新建成的拆迁安置房再次⾯临拆迁也并不鲜见。
此时，拆迁部门所⽀付的补偿⾦往往⾼于拆迁安置房的交易价格，⽽买卖双⽅也因此对拆迁补偿⾦的分配时常发⽣争议：卖⽅认为，房⼦还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖⽅;买⽅认为，房款已经全部结清，⾃⼰已经⼊住，则拆迁补偿款应当属于买⽅。
从法律上来讲，拆迁补偿款应当仍然属于卖⽅：⼀⽅⾯，拆迁补偿款属于被拆迁房屋的变形物，⽽不属于孳息。
变形物通常是以原物的灭失为其产⽣的前提;⽽孳息的产⽣通常并不依赖于原物的灭失，相反，通常其是在原物存在的情形下产⽣的。
拆迁补偿款不能适⽤孳息所有权随交付变动的规则。
成都市拆迁安置房交易政策
成都市拆迁安置房交
易政策
成都市的拆迁安置房交易政策主要包括以下几个方面：
1.安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易。
住满5年是指以购房的家庭所取
得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准。
2.购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准，政策规定房屋购满5年后，补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售。
3.目前房屋还未满5
年情况下，所签署的买卖合同是无效的，并且合同不受法律保护。
购买安置房5年内，因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记
手续，原安置房性质不变。
4.拆迁户的安置房价格会比商品房便宜，但也存在风险。
产权过户费用与商品房拆迁费用相同，但仍需抵扣国有土地税费。
5.除参与拆迁户的人员外，其他人不得申请房屋拆迁贷款。
6.如果真的要买卖安置房，一定要找一个信得过的人，你把房钱给他，他拿到房产证就可以过户给你了。
这些政策规定可能会随着时间和具体情况的变化而有所不同，如有疑问，建议咨询当地政府或相关部门获取最新、最准确的
信息。
为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会有什么样的问题？
为什么很多人都建议不买拆迁安置房？拆迁安置房后期会有什
么样的问题？
我想应该客观看这两个问题，可以并在一起回答。
每一个拆迁安置项目，都会面临很多矛盾，开发企业虽然应该考虑社会责任，但毕竟是企业，要追求经济利益，必然要与拆迁户进行博弈，这很正常。
而拆迁户的诉求就是利益最大化，这也无可厚非。
这对矛盾的核心就是利益，也由于这对矛盾的不可调和，各种问题会贯穿在所有后续的建设和管理中。
一个拆迁安置项目里，一般会分安置房和商品房两部分，开发商出于自身利益考虑，商品房小区会单独封闭管理，户型、配套等会比安置房小区更完善。
由于安置房受已签协议面积的限制，安置房的设计和施工难度大一些，大家垢病的户型不好与这个也有关系。
当然，这中间一定有不重视安置房建设、质量问题较多的问题，有的比较严重。
由于拆迁户积怨已久，在入住后会把情绪带入，往往与物业服务企业矛盾较大，而物业管理又很难让业主满意，导致矛盾越积越大，物业费的收缴难度极大，容易引起恶性循环。
有些城中村安置后由原村级组织管理，物业水平自然不会太好。
因此，大家说的最好不买安置房是有一定道理的。
格局户型、卫生保洁、人际关系等都会有一些问题，后期管理上自然也不会太理想。
但安置房的好处也不少，物业费一般会比商业小区低很多。
由于管理方式不同，商业化重一点，生活会更便利一点，对老人来说，更适合这样的环境。
同时，也有不少成功的拆迁安置项目，各方面与商品房小区差不多。
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安置房买卖风险
拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。
拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。
卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。
在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
5、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定！
6、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
7、可以买卖的，只是房产局不管，如果贷款，银行也不管。
因为什么呢？安置房的土地一般都是划拔用地，没有土地证。
这也奇怪了，难道房子不是建在土地上吗？房证地证分开这事很荒唐，但没有办法，这也算是中国特色了。
因为没有土地证，银行就不愿意贷款，房产局就不允许交易。
其实这是保护房地产商的利益。
也是保护政府的利益。
安置房价格为什么低？是因为土地费用低。
如果放开了，谁还去买价格昂贵的商品房？所以，这些都是政府的官方行为。
官方宣传也有意思，说买这样的房子有风险。
怎么就叫有风险了？小产权房？为什么不直接说是“非法建筑”呢？这可是政府了为做地皮生意，给拆迁户的补偿安置，当然不能叫非法建筑了。
那既然不是非法建筑，就应该不会被强拆吧？那么，做为老百姓来说，花钱买房，买来了就是我的，买卖双方签订合同，贷款两清就是了，要你政府认可有个屁用？！有房子住就Ok了，所谓的商品房，其年限也不过70年，相反，安置房是没有年限的。
个人认为，买房就买这样的安置房。
价廉物“屋”美！只要符合政策，不是非法建筑，没人敢拆你的，你怕什么？
8、如果是拆迁安置房是可以买卖的。
现在也有很多人直接购置拆迁安置房，相对来说会价格便宜不少。
但是对方短期内是拿不到房产证的，所以风险还是存在的。
建议您的房屋买卖协议上要写明毁约或者临时加价的条件和赔偿。