项目管理的合理化建议

项目管理工作的几点建议

一、业主代表现场管理的任务

业主方施工阶段项目管理的核心任务是现场施工产品的质量保证、资金使用的计划与审核、以及中间验收、竣工验收。现场业主代表具体包括以下几项工作：

1.业主方现场目标控制：

1.1质量目标控制：对承包商进场材料进行管理，对工程的质量情况进行检查，对工程的验收进行监督，对不符合合同质量标准的行为进行纠正，确保质量目标的实现。

1.2进度目标控制：审批承包商的总进度及分段进度计划，对形象进度与实际进度进行对比，要求承包商做好进度分析与纠偏，对影响进度的原因进行记录与分析。

1.3投资目标控制：进行成本核算，准确反映工程的实际造价，充分利用价值原理，提出可合理降低工程造价的建议。按照合同约定，对承包商提出的工程款支付申请进行审查，确保工程款按合同拨付。

1.4安全目标控制：监督承包商的安全管理体系正常运行。

2.设备、材料的管理：

确定主要设备的采购周期，安排落实进度。然后将采购进度计划与施工进度计划衔接起来，协调设计、采购、施工进度计划之间发生的矛盾。根据工程进度需要安排专业分包工程设备的采购及暂定价的考察、认价工作。

3.设计变更的管理：

对施工总承包商、专业分包单位、设计单位提出的图纸变更及建议进行技术、投资上的审查和论证，确定其变更的合理性和可行性。结合本单位各科室的具体使用要求完善其使用功能。

4.合同及资料管理：

加强索赔管理，提前考虑可能造成索赔的因素，严格按程序、合理办理工程签证，并核实见证施工签证容及工程量。整理与业主相关资料的归档工作。

5.手续办理：

在项目施工过程中，与市政配套相关部门进行接洽，起草相关供水、供电、排污等相关手续。

6.项目部及周边关系协调：

协调工作在管理中很重要，有效的协调能极提高工作效率，是实现项目各目标的条件。协调以信息为基础，通过信息的取得、辨别、处理、反馈实现良好的协调。业主代表协调项目部各单位的关系，并负责协调与周边、政府主管部门的关系。

二、施工阶段需业主协调配合的工作

1.综合楼专业分包工程的招标工作：

包含电梯、中央空调（方案的确定涉及消防电预埋工作）消防、外墙（含二次设计）、二次装修（含二次设计）以及加压供水部分。

2.根据进度需要需业主考察认质认价的材料（详见附件）

综合楼认质认价主要材料一览表

3.需业主引起重视的一些工作

3.1.综合楼电梯、空调、通风及防排烟设备等施工前应确定生产厂家，以免影响设备基础、预埋管线的重复施工。

3.2所有弱电项目施工前业主应根据自身情况及时与专业部门进行系统优化。（含有线、通信、网络等)

3.3计算机房与监控室防静电的专业设计及施工，计算机网络的接入的专业设计及施工工作。

3.4须业主参与确定样式的部分材料

节能型格栅灯、自带电源节能型双管荧光灯、节能型双管荧光灯、节能型单管荧光灯、节能型装饰花吊灯、节能型照明吸顶灯、防潮吸顶灯、节能型荧光吸顶灯，以及后期装修用筒灯、射灯、镜前灯、吊灯、壁灯等。卫生洁具类（蹲便、坐便、面盆、小便器、感应器、延迟阀、拖把池、龙头等）

3.5请业主方及时确定施工现场甲方代表（涉及相关质量、进度、安全、资金文件的签署工作）

三．专业分包工程与土建专业的配合

1.电梯：结构工程的施工配合：

电梯厅站台上的外呼装置和信号装置，随土建结构进行预留盒、预埋管线。层显指示器、厅站综合指示器、运行方向指示器、厅站呼叫按钮的标高、位置及几何尺寸应符合厂家要求。

电梯井壁的预埋铁件应符合厂家的要求，电梯机房设备基础、控制柜基础、底坑缓冲器的施工应依据厂家的设备基础工艺布置图、几何尺寸由土建协调施工。

电梯的订货存在两种情况： .建设单位在结构设计时，对其重视不够由设计单位根据楼层、出入人员的大致情况，选电梯型号及井

道几何尺寸按建筑结构图施工。由于考虑不周井道与轿厢尺寸出入较大，最终以井道尺寸选定电梯。 .建设单位在施工前同设计单位及电梯厂家确定电梯型号井道尺寸、机房设备基础、门厅几何尺寸等一步到位。

2.二次装修：

包括大、小会议室、服务大厅、计算机房、4-17层带休息室的办公室部精装修工程，所有的天棚吊顶、石材窗台工程、卫生间隔断、车库出入口的透明玻璃顶、轻钢雨棚以及各房间及区域以外的各种室外栏杆、栏板、扶手、构件等。此项工作需二次设计，方案论证，确定效果图,依据效果图深化施工图设计。

3.外立面装饰装修：

裙楼的基层、面层、玻璃幕墙、干挂石材等需二次设计及施工。

4.消防施工;

4.1消火栓系统 (包含主材镀锌钢管、阀门、管件、消火栓箱、栓头、水带、压力表及减压孔板等）消火栓增压泵、消防水箱的设备基础受土建进度的影响。

4.2喷淋系统包含主材镀锌钢管、阀门、管件、压力表、阀组、喷淋头、喷淋泵及稳压装置：

4.3自动报警系统含监控主机、感温、感烟探测器、扬声器、声光报警器以及控制模块、控制按钮等，土建预埋可能会与安装冲突。消防联动装置是否考虑与二期联动？

4.4高压喷雾系统

4.5气体灭火系统

地下室票据库、高低压配电室应为气体灭火需专业单位二次设计及施工。

结构工程的施工配合;消防水电专业的预埋依据施工图进行预留孔洞预埋铁件，在配管时避免其他专业的设备洞和设备基础避免日后拆改返工。室或走廊吊顶安装的感温感烟探测器扬声器时应结合土建吊顶分割图定位。

5.通风空调：

通风空调工程由通风系统和空调系统组成，通风系统由送排风机风道、风道部件、消生器等组成。空调系统由空调冷热源、空气处理机、空气的输送管道与分配以及空调对室温度、湿度、气流速度及清洁度的自动控制和调节等组成。

结构工程的施工配合：预留孔洞和预埋管与预埋铁件，需配合土建进度及时确定标高位置以及孔洞的几何尺寸，通风空调的设备较多，应及时提供各机房的设备基础的几何尺寸和作法，提供给土建协助施工。

屋顶通风空调设备如屋顶风机、冷却水塔等设备体积较大，当结构封顶时应在塔吊拆除前应运至屋顶安装部位。土建屋面在做防水层之前应通风空调专业应将防排烟风机基础位置及做法提供给土建专业施工，通风空调的设备电源管和控制管都应敷设在找平层，电源控制线、防雷接地线都应敷设到位。将各种风口标高、坐标位置、几何尺寸、数量提供给土建，同时应配合土建检查各种风口的设计是否

满足设计规定。

通风空调预留孔洞较大、较多，经常会给排水、消防喷淋、消火栓、强弱电线管、线槽冲突。建设单位应及时协调组织各专业协调会。提出施工图中标高、坐标位置、孔洞的几何尺寸过大、管路平行敷设或垂直敷设过多、过密、碰撞问题，合理调整标高和坐标位置，并及时办理设计变更洽商。

6.室各管线的配合施工工作

室各管线配合施工包括;高低压、动力、照明、通信、广播、电视、、楼宇自控、安全防、电梯、计算机网络、各种强、弱电系统的管线，桥架、金属线槽、各种控制箱柜、开关柜，通风空调、给水、雨水、污水、消防等管线敷设，

通道有强、弱电井、公共走廊吊顶等处管线分布密集，管线布置空间小，给各专业分布带来很大难度，如各专业施工单位不考虑空间几何尺寸，私自进行管线、箱、盒的安装，后果不堪设想，返工量大，将造成人力、物力、财力的浪费，并延误工期。

7.室外管线管网的配合施工

具体包括：给水管、给水阀门井、室外消火栓管、井、消防水泵接合器、井、雨水管、井、污水管、污水井、排水篦子、压力排水管等，高压电力电缆进户、电信电缆或光缆进户、庭院道路硬化及绿化、庭院路灯、建筑景观照明、音乐喷泉，建筑物与建筑物连接的风、水、电等相关管线。

室外弱电控制线包括保安监控、消防报警、楼宇自控、综合布线

电视、等，涉及到各种阀门井、化粪池、隔油池等附属设施。业主方也要熟悉图纸，优化设计完善使用功能。

高低压变配电工程（电缆的敷设方式、高低压配电柜的基础的几何尺寸，需设计单位出大样图。箱柜的安装调试及防雷接地等工作）施工前建设单位和供电部门核实高压电缆的进线预留管的标高、位置、数量、管径是否符合实际，如有变化应办理设计变更洽商。

另外施工图的设计，通常是在设计师当初的设计投标方案的基础上加以完善的立面和剖面图；因施工过程本身不确定因素较多，往往在施工过程中发现原来选用的材料搭配、分格尺寸、各种收口和节点不够完美，难免出现部分的设计修改和材料变更。而施工单位和设计师的最终目标是通过施工获得到业主的最终满意，所以在充分了解供货商的供货周期的情况下，有必要事先进行对施工图的详细会审和使用功能的分析及优化，及早进行调整，避免类似情况影响施工进度。