成都王府井购物中心业态布局
购物中心内六大业态这近10年的发展概况
购物中心内六大业态这近10年的发展概况中国商业地产的发展，离不开零售业态，每个购物中心或商业综合体都有多种业态组成，传统的有百货、超市、餐饮、零售、休闲娱乐等五大业态，随着购物中心的发展，业态组合也开始变化，出现快时尚、儿童业态、文化主题体验等等，以前的主力业态百货、超市在购物中心的地位有所减轻，特色餐饮、快时尚、集合店、儿童业态则成为当下购物中心最青睐的业态。
以下是百货、超市、餐饮、快时尚、集合店、儿童业态六大业态的品牌近十年间的发展概况。
百货业态百货业在商业地产的黄金十年间，也经历了一个黄金发展期，在门店快速发展的同时，选址也渐渐往购物中心迁移，超市业态也一度是购物中心的标配业态之一。
但随着购物中心业态的不断演变，百货不再那么受宠，而是不断出现被购物中心清退的现象。
王府井百货中国首家大型连锁百货--王府井百货在过去十年间经历快速发展与不断优化完善。
王府井的营业额从2004年的65亿到2013年的197.89亿。
2004年进入发展高速期，当年开店4家，全国门店14家，截止2014年底全国门店30家。
黄金十年，王府井百货进入高速扩张时期以及战略布局阶段。
广百百货从2004年至今十年间新增广百百货门店13家，2007年11月22日实现上市。
2006年新开2家店，2009年新开3店。
05年进入肇庆，09年进入揭阳、茂名、惠州。
2010年开始暂缓开店。
大商集团大商集团成立于1995年，前身是大连商场。
2014年，大商集团销售突破1700亿元，280家大中型店铺遍及各地。
1998年开启全国跨地区发展之路，2003年抓住机遇继续北上，进入北京，2005年进入山东青岛，2006年进入郑州开启拓展，2007年西进四川，2010年，并购桂林微笑堂商厦，进入广西。
银泰百货1998年11月16银泰百货第一家店开业，2005年开启分店扩张，2007年门店达5家，同时在香港联交成功上市。
2007年-2012年银泰百货一直在快速拓展门店，截止到2014年底，全国门店达37家。
步行街动线及业态布置案例分析PPT课件
成功的步行街通常具有明确的主题和 定位，能够吸引目标客群，提高顾客 粘性。
多样化的业态组合
成功的步行街业态组合丰富多样，满 足不同顾客的需求，提高整体商业价 值。
人性化的动线设计
成功的步行街动线设计人性化，便于 顾客行走和停留，提高顾客的舒适度 和满意度。
良好的环境营造
成功的步行街注重环境营造，提供优 美的购物环境和舒适的休闲空间，增 强顾客的归属感和忠诚度。
案例选择理由
代表性案例
选取具有代表性的步行街案例， 如北京王府井、上海南京路等， 能够更好地说明问题，并具有较
高的实际应用价值。
多样性案例
为了更全面地了解不同地区、不 同类型步行街的特点，应选择具 有多样性的案例，如历史悠久的
老街区、新兴商业区等。
成功与失败案例
通过成功与失败案例的对比分析， 可以深入探讨步行街动线及业态 布置的关键要素，总结经验教训， 为未来的城市商业街区规划提供
验。
动线设计案例二：南京路步行街
01
南京路步行街作为上海的标志性商业街区，其动线设计注重特 色化和人性化原则。
02
通过引入历史文化元素和现代建筑风格，打造宽敞的步行空间和舒适的休息设施，让行
03
人能够在购物的同时享受到愉悦的体验。
03
步行街业态布置案例
业态布置案例二：成都宽窄巷子
成都宽窄巷子是一个具有浓厚历史文化 底蕴的商业区，其业态布置以传统、文 化为主，吸引了大量游客和本地居民。
在业态布置上，成都宽窄巷子注重保护 同时，通过优化动线和空间布局，实现
传统文化和历史建筑，通过引入传统手 了人流的合理分流和聚集，提升了商业
工艺品、文化创意品和特色小吃等业态，
成都各大商场资料
成都王府井百货成都王府井百货于1999年12月30日开业，由北京王府井百货（集团）股份有限公司经营管理。
2006年销售额突破13.5亿元。
开业至今始终处于良好的盈利状态，经营业绩保持两位数的快速增长。
作为现代时尚的百货公司，成都王府井百货无论是品牌含量、商品时尚度，还是经营业绩，在成都市场均居于领先地位。
在激烈的市场竞争和瞬息万变的时尚潮流中，成都王府井百货始终坚持不断求新求变的工作指导思想，无论是经营定位、品牌含量、经营业绩都保持着在成都市场的领先地位。
进入2006年以来，成都王府井百货特别加强了成熟女装的品牌引进。
特别是在9月份，成都王府井女装部相继引进JORY A、江南布衣、伊蒂雅三大成熟女装的标志品牌。
使成都王府井的成熟女装在原有宝姿、ICB、Pinky&Dianne、艺之卉、哥弟等成熟女装品牌的基础上，成熟女装的品牌含量进一步提高，概念进一步清晰，成熟女装品类的优势在成都市场进一步扩大。
其中，做为新引进的JORYA品牌，更享有中国十大品牌的美誉，其在设计上追求女性曲线美的展示，注重线条的简洁、流畅；充分利用不同流行元素的造型和饰品配件的组合搭配，蕴涵丰富服饰文化内涵和各季节流行时尚主题。
JORY A专柜自进驻成都王府井以来就显示出强大的市场号召力，9月28日～10月8日，共实现销售32万。
在引进品牌的同时成都王府井百货的女装卖场，还不断在服务手段上下功夫，推陈出新。
女装卖场利用早会时间，每天请各品牌专柜向其他专柜介绍自身品牌历史、设计定位，以丰富全体女装导购员的品牌知识，在更好的为顾客做好引导、讲解工作的同时，也为各专柜提供了一个相互交流、相互切磋的机会，从而使女装全体导购员的素质得到了显著提升，为进一步提高经营业绩打下了基础。
成都太平洋百货全兴店太平洋百货全兴店位于正在崛起的骡马市商圈，自九六年开业以来不断引进国内外流行名品，突显出全兴店国际化精品的经营风貌，使太平洋形象在骡马市商圈中强力渗透；并努力实现春熙-全兴两店协力发展。
南昌县王府井最新总体规划
南昌县王府井最新总体规划
王府井昌南中心项目地块控规调整，会议对南昌县莲塘镇小蓝南路以北、莲西路以东、小蓝北路以南、澄湖西路以西138.01亩、118 69亩及65.08亩三宗用地规划建筑设计方案进行了比选，并对获选方案进行了审查。
会议认为，该项目位于南昌县昌南绿城中央商务区的核心区，区位优越，也是该区域推进城中村改造、提升商务商业服务功能的核心项目，获选方案应充分借鉴其他入闱方案的设计理念及设计方法，博采众长，进一步优化规划设计，以更契合该区域的功能定位。
会议要求，规划设计方案需切实保障公共利益和社区养老、幼儿园等公共服务设施需求，着重考虑沿小蓝北路、莲西路等主干道路的天际线，优化沿街建筑层次，同时，要抓紧组织获选方案的公示、土地评估及挂牌出让等事宜，推动项目快速落地。
项目用地单位承诺商业面积不低于项目总计容面积的30%，自持商业面积不低于10万平方米(含核心综合体购物中心(8万平方米)，星级酒店(2万平米))，自持部分自开业起十年内不得转让。
自持商业实行“统一经营、统一开票、统一核算、统一管理”，并在投入运营一年内，主动上报为限上商贸企业或规上服务业。
)，根据之前计划，该地块拟建设王府井昌南中心项目，建设单位为江西鸿府井房地产开发有限公司，目前地块规划建筑设计方案已经公示，地块还未完成拆迁，何时正式上线挂网值得期待。
成都王府井购物中心品牌落位
转g）成都王府井购物中心的搜索更多相关帖子: 成都王府井购物中心业态1楼：DVF、MaxMara Weekend、Patrizia Pepe、PennyBlack、Liu Jo.、P+、ZUMA、Rimowa、Gherardini、Braccialini、Corneliani、ZARA、PORTS、Lottusse、Brooks Brothers、施华洛世奇、浪琴、豪雅、亚历山大发饰等等，门神及几个临街目前空置。
化妆品：CHANEL、Dior、GIVENCHY、倩碧、雅诗兰黛、兰蔻、Guerlain、La Prairie、Jurlique、Origins、Bobbi Brown、Clarins、欧舒丹、雪花秀、Sisley、SK-II、Benefit、H2O、KOSE 等等，还有一个二三线化妆品的区域包括MAX FACTOR、RedEarth这些2楼：Armani Jeans、DKNY Jeans、CK Jeans、ENERGIE、Miss60、GUESS、三叶草、Snidel、Initial、SISLEY服饰、LEE、LEVI'S、LeeCooper、PAUL FRANK、VANS、Affliction、TOUGH、TOMMY HILFIGER、C.P.U、Lacoste、Wolford、MaxMara（内衣丝袜之类的）、5cm、IZZUE、MANGO、MUJI、Hardrive、CK Underwear、EA腕表、CK腕表、GUESS腕表、JJ/ONLY/VM/SELECTED、JNBY、DAZZLE、Diamond DAZZLE、MO&Co、PRICH、Formarina、Liz Lisa、DEVIL NUT、CROCS、PLORY、马克华菲、JORYA、EP、Caroline、Rose bullet、JEFEN by Frankie、O'2nd、W.、ON&ON、GXG等等等餐饮：南台银杏、鹿港小镇、金满庭、金翠河、皇城坝、上井、汉拿山、斗牛士、成都映像、贝巴拉、铁在烧、一茶一坐、KFC、星巴克、必胜客、满记甜品、面包新语、DQ、荣寿司、澳门豆捞、千味涮、恒记甜品。
王府井百货选址及要求
王府井百货选址及要求王府井百货专注于零售百货业态的发展。
在国内率先提出了百货连锁发展的战略目标。
1996年起开始在全国尝试百货连锁规模发展。
目前，已运营北京市百货大楼、北京东安市场、北京长安商场、北京双安商场、广州王府井百货、武汉王府井百货、成都王府井百货、包头王府井百货、重庆王府井百货、南宁王府井百货、长沙王府井百货、呼与浩特王府井百货、洛阳王府井百货十三家大型百货店，另有王府井大厦正在筹建中，计划在2006年内开业。
集团所属全资子公司北京宏业房地产公司与深圳王府井进出口贸易公司，是集团公司实现多元化发展战略的两支重要力量。
“王府井百货”已发展成为以百货零售商业为主，同时涉足房地产、进出口贸易、广告、餐饮、服务等多种行业的集团化股份公司。
经营范围：化妆品、黄金珠宝、钟表眼镜、工艺礼品、男女服装、运动装、配装配饰、针织内衣、儿童用品、男女鞋、箱包皮具、家居用品、办公用品、音像器材，通讯器材、生活电器、大型超市、中西快餐、休闲水吧、美容美发、电玩娱乐、婚沙摄影、银行、药店、便民服务项目等。
连锁战略：构建以北京为中心，遍布华南、西南、华中、华东地区四大经济区域中心城市黄金地段的一级连锁销售网络，把王府井字号引出北京，走向全国，再以这些中心城市的网络为基础，向周边地区进行第二级网络辐射。
业态模式：1、现代综合百货2、主题百货3、城市购物中心4、生活超市合作形式：独资、合资、租赁、重组项目要求：A、经营区面积要求：3万平方米以上单层面积：5千平方米以上；B、停车场位数量：200-500个；C、楼层首层层高不低于5.2米，其它不低于4.8米；D、柱距7米以上。
王府井百货北京王府井百货（集团）股份，简称“王府井百货”，前身是享誉中外的新中国第一店-----北京市百货大楼，创立于1955年。
公司经过五十年的创业、发展，现已成为国内专注于百货业态发展的最大零售集团之一，也是在上海证券交易所挂牌的上市公司。
公司1991年组建集团，1993年改组股份制，1994年完成社会公募后在上海证券交易所上市，1997年加盟北京控股成为红筹股的一员。
成都商业发展情况与商圈分布ppt课件
入住时间 2011
入住率 100% 100% 95% 100% 100% 100% 80% 80%
商业档次 中高档
- 10 -
成都整体商业市场
现有各类商业业态代表商业项目：
- 11 -
成都整体商业市场
现有商业特征描述： 区域内新兴商业项目位中环广场下的新世界商场，定位中高端，目标客群瞄准成都市中青年中高收入阶层，以及中环和
金沙光华商圈-近年形成的区域性商圈之一，业态主要有百货和大型超市构成，满足周边区域常住居民消费需求； 会展商圈-由于会展的辐射效应以及周边住宅需求而形成的区域级商圈，业态主要有专业店和百货构成，目标客群以成都
北部区域居民为主；
-2-
成都整体商业市场
春熙路商圈
商圈描述：
春熙路商圈一春熙路步行街为核心，商圈范围是成都市东大 街以北，南新街、中新街、北新街以东，总府路以南，红星 路以西的范围及临街区域，区域面积约20公顷。该区域内有 商业网点1100家左右。
成都商业发展及商圈分布
商业概况 成都作为四川的首都，同时也是全国24座历史名城之一，在中国西部区域经济发展中一直占据重要地位；伴随西部大开
发的进程，成都经济正在发生着日新月异的变化。 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈，伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为
有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级；同时，由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现， 成都市以三大核心商圈为主，若干区域商业中心为辅的商业格局正在逐渐形成。 由于独特的地理位置，成都处于西部地区交通核心位置，荷花池区域一直都是西南地区日用商品批发集散中心；同时， 现代物流业在成都市国民经济中的重要性也越来越明显，据相关政府部门统计，到2010年，成都物流业实现增加值500 亿元，物流成本占GDP的比重下降到15%以内，现代物流业对成都经济的贡献率达到15%以上。
万达业态布局分析
商业综合体业态布局与动线规划要点摘要：对于规模庞大、业态众多的商业综合体来说，业态布局和动线规划非常复杂。
本文先对商业业态进行了归类分析，进而阐述了业态布局的一般性原则及四个要点：合理分区、增强互动、引导客流和顺应流程。
动线规划不仅能够引导商业综合体内外人流、车流、物流的有序流动，更是提升商业品质和价值的关键手段，这主要依赖合理的客流动线规划。
本文通过解析大量案例，提出了“有机疏解”和“分类引导”等客流动线规划的一般规律，并归纳出方位感、均好性、连续性、舒适性和尺度感等客流动线设计的要点。
最后，本文展望了商业综合体规划设计的未来趋势。
商业建筑是与人们生活最为密切的公共建筑之一，按规模形态层级可分为商铺及商铺集合形成的带状商业街、单体百货楼或专业商场、购物中心、商业综合体、城市综合体。
《中国购物中心发展及预测报告2009－2011》中将购物中心定义为“单体形态的Shopping Center或Shopping Mall，即以零售、餐饮、娱乐、休闲、服务为完整功能的综合性商业设施”。
其实在欧美商业发展较早的国家，购物中心是指以零售为主要业态的大型商业项目，是专卖店、百货店、超市等的集合，可能配备一点餐饮，但只是辅助性功能。
而近年来，特别是在亚洲新兴市场，出现了很多包含零售、餐饮、娱乐、休闲健身、教育文化等多种业态在内的大型商业项目，零售占比往往只有1/3左右，我们将其称为商业综合体，以便与购物中心加以区分。
如果一栋大型建筑除商业以外，还带有办公、公寓、酒店、住宅等物业类型，我们称为城市综合体，但其商业部分是功能和流线最为复杂的部分。
近年来，我国商业项目建设量迅速膨胀，很多开发商纷纷转型商业地产，动辄十万平方米量级的项目开建，体量庞大，功能复杂，投资巨大，风险极高。
我们常常看到有些商业人气旺盛，经营火爆，而有的则冷冷清清，生意惨淡，甚至在一个商圈紧邻的两个项目，经营效果都差别巨大。
业内有句话叫“隔街死”，形容马路两边商业经营状况的差异，还有一句话叫“一步差三成”，点透了商铺的位置虽然只差一点儿，但营业额却差距很大的现实。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
10
1F--国际精品进驻品牌
11
2F—风尚名品
百货淑女馆/时尚女装 次主力店/时尚女装 餐饮/美体SPA
时尚配饰
12
2F—风尚名品进驻品牌
13
3F—动感童趣
百货绅士馆/青春休闲 青春女装/少女内衣 配套/功能区 儿童服饰及用品
户外运动
14
3F—动感童趣进驻品牌
15
4F—美食天地
大型餐饮区 特色餐饮/休闲餐饮 瑜伽馆 百货家居馆
经营模式
--北京王府井百货集团商业模式分析
百货事业部
超市
电子商务
购物中心
奥特莱斯
王府井在 中国15个 城市运营 22家百货 门店
王府井 百货配 套超市
北京双安商 城/王府井百 货长沙店/广 州店
成都王府井 购物中心于 2011年12月 25日开业
王府井百货 南宁店2011 年12月22日 开业
27
成都王府井购物中心案例介绍
1
成都王府井购物中心项目综合研究
1
项目基本概况
2
项目业态分析
3
项目经营分析
2
项目历史
总投资约5.5亿元
开业时间 歇业时间
2004年4月28日 2010年初
由于经营理念和复杂的权属关系等问题，最终败走蓉城。
3
项目现在
总投资约4.5亿元,全面改造装修.
开业时间
2011年12月24日
24
餐饮区域重点品介绍
皇城坝小吃-经营专营成都 名小吃的餐饮. 成立于成都
成都当地餐饮品牌
店铺建筑面积:350 ㎡
迷尚澳门豆捞-经营健康时尚火 锅.创建于2008 年5月成都
成都当地餐饮品牌 店铺建筑面积:419 ㎡
25
成都王府井购物中心项目综合研究
1
项目基本概况
2
项目业态分析
3
项目经营分析
26
16
4F—美食天地进驻品牌
17
餐饮区域重点品介绍
成都王府井购物中心业态比例
服饰 主力百货 餐饮 休闲娱乐 次主力店 精品超市 配套服务 配饰/钟表 3% 1% 6% 5% 37%
9%
11%
28%
数据来源：王府井购物中心店铺统计
18
餐饮区域重点品介绍
巴贝拉--意式 休闲餐厅.成立 于2005年7月 份中国上海
背景介绍：成都王府井百货于1999年开业，十二年来，销售业 绩实现每年2位数的持续增长，2010年销售业绩首次突破30亿， 成为全国第5个单店年销售额跨入30亿的百货公司。 王府井 2009年半年报就显示，其成都店的营业利润占上市公司净利润 比重为23.39%，而北京店的占比仅为15.51%。
王府井百货在成都拼搏12年，集团投入的第一家购物中心项目。
店铺建筑面积:492㎡
数据来源：王府井百货集团
6
项目定位
--你的第三空间
Her and His 她和他,关于她和他…..
7
项目亮点
“飞天梯” 从一楼直到达四楼
挑高至五楼的圆形大厅
柔和光亮的照明
8
成都王府井购物中心项目综合研究
1
项目基本概况
2
项目业态分析
3
项目经营分析
9
1F--国际精品
国际精品服饰 国际化妆品专柜 次主力店 餐饮 超市 时尚配饰
成都第一家店铺
店铺建筑面积:409 ㎡
一茶一坐---现 代中式休闲连 锁餐饮. 成立于 1991年，台湾 桃园市创立
成都第一家店铺 店铺建筑面积:343 ㎡
19
餐饮区域重点品介绍
斗牛士牛排馆-创建于1983年， 台湾士林夜市
成都第一家店铺 店铺建筑面积:343㎡
找茶– 甜品,连 锁水吧,创建于 2005年3月份 中国武汉
成都第一家店铺 店铺建筑面积:462 ㎡
上井精致日本料理 --经营中高档上井 日本料理餐厅.公 司于2002年9月诞 生在台湾台北新区
成都第一家店铺 店铺建筑面积:810 ㎡
22
餐饮区域重点品介绍
金翠河茶餐厅 --经营港式茶餐厅 为主.创立于重庆
成都第二家店铺
店铺建筑面积:360㎡
鹿港小镇--中国最 卓越的复合餐厅. 创立于2000年在上 海古北新区
成都第一家店铺 店铺建筑面积:44 ㎡
20
餐饮区域重点品介绍
千味涮--经营 健康时尚火锅. 创建于2007年 中国深圳
成都第一家店铺 店铺建筑面积:251 ㎡
金满庭--新派 京川沪料理的 饮食机构.创办 于2002年香港
成都第一家店铺 店铺建筑面积:336 ㎡
21
餐饮区域重点品介绍
汉拿山烤肉-经营韩式烤肉 为主.创立于 2001年北京
经营模式
--成都王府井购业额
王府井购物中心
多业态
王府井百货
业态单一（作为购物中心主力店）
租赁或扣点（零售大部分采取联营 扣点,餐饮和娱乐采取租金）
联营或扣点
和百货公司一卡通用
会员卡,积分卡,团购卡
王府井百货集团副总裁、成都王府井百货总经理郭志刚 透露：2012年王府井购物中心的目标是10亿这个数字。
4
项目基地介绍
地理位置 开幕日期 开发商 投资商 改造规划设计 项目简介 楼层数 建筑面积 成都市武侯区科华中路9号 2011年12月24（试营业） 2011年12月25日（正式营业） 四川天府汇城置业有限公司 成都王府井购物中心有限责任公司 美国凯里森 内含百货、名品、精品超市、餐饮、影 院，集多项功能于一身的购物中心 5层（地上4层，地下1层） 地下一层至地上四层商业房屋的建筑面 积约98,086㎡，地下一层26,800㎡, （可容纳近1000辆机动车和800辆自行车）
成都第一家店铺 店铺建筑面积:432 ㎡
23
餐饮区域重点品介绍
荣寿司--经营 日本料理及新 鲜寿司. 起源 于１９９７年 的新加坡
成都第二家店铺 店铺建筑面积:160 ㎡
铁在烧--主营法式 铁板烧、韩式炭火 烤肉.成立于2006 年2月28日成都市 武侯区航空路6号
成都当地餐饮品牌 店铺建筑面积:255 ㎡
业态规划
1楼：国际精品 2楼：风尚名品 3楼：动感童趣 4楼：美食天地
项目区位图
5
项目主力店和次主力店
店铺建筑面积:60,000多㎡
店铺建筑面积:20,000多㎡ 店铺建筑面积:3,900㎡
店铺建筑面积:5,000多㎡
店铺建筑面积:1,847㎡ 店铺建筑面积:943㎡
店铺建筑面积:787㎡
店铺建筑面积:665㎡
28
THANKS!
29