房屋本体维修养护计划表
房屋共用部位日常维修养护方案
房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维（一）确定房屋本体共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示房屋本体共用部位维修养护范围周期表注：中修△大修☆（二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
房屋本体共用部位维修养护标准（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。
房屋本体共用部位日常检查表整体质量评定□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏备注二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表注：中修△大修☆更换o（二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。
共用设施设备日常维修方案三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。
共用设施设备日常维修标准（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示共用设施设备定期维修方案五）共用设施设备定期维修标准共用设施设备定期维修标准如下表所示。
共用设施设备定期维修标准（六）共用设施设备日常检查表共用设施设备日常检查表如下表所示。
共用设施设备日常检查表二、工程维修养护方案F面是某物业公司的工程维修养护方案，供参考。
一、房屋本体维护管理计划和实施（一）房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案。
房屋共用部位、共用设施设备日常维修养护计划和实施方案如下表所示。
（二）房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案如下表所示。
房屋共用部位、共用设施设备定期维修养护计划和实施方案二、机电设备设施的管理维护方案（一）供配电系统设备的定期维护保养方案和标准1、每日巡视保养项目每日巡视保养项目如下表所示。
房屋本体维修养护计划表
一
1．适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。
每年
一
1．检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。
2
承重结构
梁
每季
一
1．检查有无变形、裂缝、腐蚀。
每年
一
1．检查整体结构性能是否完好。
板
每季
一
1．检查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
每年
一
1．检查整体结构性能是否完好。
每半年
一
1．更换门窗的易磨损部件。
1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
每年
一
1．检查楼地面面结构功能的完好性。
6
公共通道、门厅等
每周
一
1．?检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。
2．?公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。
一
1．检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
每年
一
2．检查墙体结构性能是否完好。
4
楼地面
每季
一
1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
每年
一
1．检查楼地面面结构功能的完好性。
5
楼地面
每季
一
房屋本体维修养护计划表
雅士林欣城房屋本体检查制度
客服管家必须按照此表格内容、时间节点、对辖区内房屋本体进行月、季、年检查。并在检查表中将检查出的问题进行详细描述，及时向客服中心报单进行维修
房屋维护计划
检查安装是否合适，必要时进行调整。检查填缝情况，必要时重新 填缝。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
检查窗户和门周围的缝条。检查窗纱和门纱。 调整行程和拉力。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
检查可见区域、通风孔，并检查管道是否有裂缝、泄漏或堵塞。 检查排水装置。 清除油脂。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
秋季维护项目 水暖管件 水管阀门 户外水龙头 热水器
地下室或线槽
查看是否有裂纹或任何潮湿或渗透的痕迹。查看是否有白蚁或蛀虫 活动的痕迹。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
瓷砖
检查并清理泥浆。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
电器
供暖和制冷系统
如果必要，清理并更换过滤器。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
测试。 清理线圈。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4 2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
擦洗霉斑，并清除水渍、霉菌等。
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
2024/3/1 2024/3/2 2024/3/3 2024/3/4
物业公司房屋共用部位日常维修养护方案
一、房屋本体共用部位日常维修养维(一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。
范围 年限(年)1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30房屋承重结构部位基础 层面 梁、柱△☆△△☆△☆△☆墙体△☆△☆△☆ 抗震结构部位构造体 构造梁△ △☆ ☆墙△△☆△△△△☆△☆△公共 房屋△△☆△☆△ 公共通 道、楼梯 间、公共 墙面△☆△☆△☆△注：中修△ 大修☆(二)房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：☆外 墙 面序号 由于使用不当造成结构局部受1、 局部受损2、 施工质量原因造成的结构问题1、 外墙面起鼓脱落2、 外墙面局部渗漏3、 外墙面大面积渗漏 1、 隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏1、公用地面的维修改造2、公共通道、 门厅的墙、天棚维护3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护(三)房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案内容1、局部受损2、施工质量原因造成的结构问题1、 外墙面起鼓脱落2、外墙面局部渗漏3、外墙面大面积渗漏4、外墙面翻新1、 隔热层破损2、 防水层破损造成屋面渗漏3、 避雷网脱焊、间断4、 屋面积水由工程管理部按相应技术要求计划每年对房屋基础进行 一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的伤害1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻 新，防止面积继续扩 大及污染墙面 2、每年两季前对窗台 进行一次密封检查， 防止雨水的侵入 1、 避雷网每年刷 漆一次，防止锈蚀2、 每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口 3、 每年对屋面防 水层检修一次 1、每半年对公共地面 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施由工程管理部按有关修缮规程 实施由工程管理部按相应作业指导书实施维修方案由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修，如局部受 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施每周巡查一次，发 现问题， 即将处理、 维修由工程管理部按相应作业指导书实施维修由工程管理部按有关修缮规程实施由工程管理部按相应技术要求实施维修每月检查，浮现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修每周检查一遍，发现问题，及时维修房屋承重及抗震结构部位公共通道、门厅、楼梯间房屋承重及抗震结构部位1、公用地面的维修改造 公共通道、门公共屋面公共屋面外墙面外墙面序号计划 方案项目 项目 内容 44223311(四)房屋本体共用部位维修养护标准 房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。
修缮施工进度计划表(120天)
修缮施工进度计划表(120天)修缮施工进度计划表 (120天)
项目概述
本施工进度计划表旨在安排修缮项目的施工进度，确保项目按
时完成。
本项目预计需要完成一系列修缮工作，包括建筑结构修复、装修、给排水系统更新等。
项目目标
1. 完成建筑结构修复工作，包括基础加固、墙面砌筑等。
2. 进行室内装修，包括地板铺设、墙面涂料施工等。
3. 更新给排水系统，包括管道更换、水电设施安装等。
4. 完善室内环境，包括安装通风设备、照明系统等。
进度计划
以下是修缮施工的120天进度计划表：
风险管理
在执行施工工作期间，可能会遇到一些风险和障碍。
以下是一些可能的风险及应对措施：
1. 材料供应延迟：及时与供应商确认交货日期，并在早期订购以避免延迟。
2. 不可预见的施工问题：确保有足够的人力资源解决问题，并进行定期检查以发现问题。
3. 天气不利：根据天气情况灵活安排工作计划，并采取防护措施。
资源分配
为确保施工工作的顺利进行，以下是本项目的人力资源和材料分配情况：
1. 人力资源：
- 工程师：2人
- 技术人员：4人
- 施工工人：10人
2. 材料：
- 建筑材料：通过合作商供应
- 装修材料：通过合作商供应
- 给排水系统材料：通过合作商供应
总结
本修缮施工进度计划表旨在为项目管理人员和施工团队提供一个清晰的工作时间表，并确保项目按时完成。
对于项目执行过程中
可能出现的风险，我们将采取相应的措施来应对。
我们将充分利用人力资源和合作商来确保工程质量和进度的顺利进行。
以上是修缮施工进度计划表的内容。
房屋及设施设备养护计划
房屋、设备维修养护计划
保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维护及定期保养。
物业的维护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。
一、房屋本体的维护保养
养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、加压水泵、电梯、机电设备和消防设施等。
根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：
房屋本体维护保养和实施一览表
二、公共设施的维护保养
1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊、
车库等。
2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。
根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：
公共设施维护保养和实施一览表
北京城建物业管理有限责任公司燕保龙泉家园服务中心
欢迎您的下载，
资料仅供参考！
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等
打造全网一站式需求。
房屋建筑维修保养记录表（doc22页）
房屋建筑维修保养记录表（doc22页）房屋建筑维修保养记录表(doc 22页)保养计划QR-001JZB/0 1/1 物业名称：填写日期：序号保养项目保养周期上次保养时间计划保养时间保养人备注B/0 1/1NO：：现发现如下问题，请于年月日整改完毕。
序号存在问题及具体位置处理情况检查人：接收人：接收时间：第一联：接收人留存第二联：检查人留存发现故障通知单QR-003JZB/0 1/1NO：：现发现如下问题，请于年月日整改完毕。
序号存在问题及具体位置处理情况检查人：接收人：接收时间：第一联：接收人留存第二联：检查人留存周巡查表QR-004JZB/0 1/1日期：巡查人：序号巡查项目巡查情况备注01 水泵房02 低压配电房03 发电机房04 消防中心05 大堂06 标准层楼道07 天台08 地下室09 车道10 人行道11 公共天线12 公共照明13 公共开关、插座14 公共墙（地）面15 天花、吊顶16 公共门窗17 车场路线及标牌18 花园护栏19 喷水池20 管线21 阀门22 油漆23 污水井24 雨水井25 化粪池26272829派工单QR-005JZB/0 1/1是否使用物料：是□无□维修/安装位置：物料提供方：分公司□客户□发展商□工具准备齐全：是□否□签发人维修/安装开始时间时分维修/安装结束时间时分客户物品验证情况：合格□不合格□处理情况：更换□维修使用□暂停□服务内容：灯具更换□疏通管道□漏水维修□线路问题□龙头更换□裂缝修补□其它问题□其它问题：耗用材料名称数量单价总价材料费用佰拾元角收取费用是□否□人数人时间分钟工时人?时验收签字维修/安装结果：好□一般□不好□意见或建议：客户签名：维修人员班组意见高效□按时□超时□服务中心回访来访□上门□电话□对讲□回访时间月日客户意见满意□不满意□电话：回访人客户其它意见或建议：维修记录表QR-007JZB/0 1/1序号日期维修地点维修开始时间维修结束时间维修人耗用工时审核人备注2、对住户部位不收费项目且维修时间不超过15分钟的，可填写此单，不另填写派工单（如送电、抄水电表等工作内容）。
房屋本体共用部分维修养护计划及实施方案
共设施
1）每周检查一次，发现问题及时维修；2）每年刷油漆一遍
由工程部按相关作业规程实施
无破损，无脱落，泄水通畅
设施安全正常使用，美好完好
机 电
设 备
1）发动机水泵等机电设备的维护保养；2）日常机电设备的零部件易耗品维修、更换
1）每月检查制控设备一次；2）每季检查开关灵敏度及开关紧固件完好情况
由工程部负责实施
1）井盖完好率达维护计划及实施方案表（表二）
项目
计 划
方 案
标 准
实施效果
园林绿地雕塑小品
1）每天检查一遍，发现问题及时维修；2）花木根据需要修剪；3）根据病虫害发生规律进行消杀；4）每周清洁雕塑小品一次
园林绿化人员实施
1）绿化工作标准；2）园林工作标准
各项机电设备维修保养规程。运转正常安全
公共设施维护计划及实施方案表（表三）
项 目
计 划
方 案
标 准
实施效果
公共屋面
1）隔热层破损；2）防水层破损造成屋面渗漏；3）屋面积水
1）每周检查一遍，发现问题及时维修；2）每半年疏通一次屋面雨水；3）每年对屋面防水层检修一次
由工程部门负责实施
1）无积水，防水层正常，有效发挥功用，无渗漏；2）隔热层完好
外部灯饰
管理标准
实施良好的灯具外观，照明系统正常启用，照明设施及线路完好率85%以上。
沟
渠
池
井
每周检查一遍，随坏随修，化粪池每半年清理一次，井板盖每年刷一次，每季度清理井内杂物一次，每年全面维修完善一次
由工程部门按相应作业规程实施
1）井内无积物，井壁无脱落；2）化粪池出口处分隔地无堵塞；3）井盖上标志清晰
规程
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一
1．适时安排白蚁的防治和消杀工作，走访用户，了解其办公室内有无发现白蚁，检查公共部位有无白蚁。
每年
一
1．检查房屋基础结构性能是否完好以及地基沉降总量情况。
2
承重结构
梁
每季
一
1．检查有无变形、裂缝、腐蚀。
每年
一
1．查有无弯曲变形、裂缝、腐蚀。
每年
一
1．检查整体结构性能是否完好。
8
吊顶
每周
一
1．检查有无擦、划、刮、踏坏，发现损坏及时修补。
每月
一
2．加强防水、防腐、防裂、防胀、防霉变工作，发现有水浸、腐烂、胀裂、霉变的部分及时修复。
9
门窗
每月
一
1．检查木门门扇有无松动、下垂、翘曲变形、霉变和腐朽，发现总问题及时处理。
2．门转轴或摩擦磨损部位加润滑油。
3．（塑）钢门窗、铝合金门窗有无变形、生锈。
一
1．检查墙体是否平直、有无裂缝、孔洞、风化等缺陷。
每年
一
2．检查墙体结构性能是否完好。
4
楼地面
每季
一
1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
每年
一
1．检查楼地面面结构功能的完好性。
5
楼地面
每季
一
每年
一
1．雨季时期对用户窗台进行密封维护检查，杜绝雨水侵入。
2．对于外墙面大面积渗漏久修无效的，局部翻新以防止渗漏面积扩大。
备注
1．台风暴雨天气及时发布信息，提醒用户关好、锁好门窗。
2．大风、台风、暴雨过后及时进行巡查。
3．外墙清洗选用适宜的清洁剂。
4．更换外墙饰面应按原设计要求进行。
3．建议每25年翻新外墙面一次。
每半年
一
1．?检查扶手、踏步有无损坏，发现异常随时修复。
2．?补换损坏的地板。
3．?修复空鼓的地板。
每年
一
1．?油漆扶手。
7
外墙面
铝型材、玻璃幕墙、大理石
每周
一
1．修补外墙饰面裂缝、脱落部分。
2．更换破碎的玻璃外墙饰面，发现问题立刻处理。
每半年
一
1．结合外墙清洗作业，一并检查外墙面的使用状况。
2．特别注意检查玻璃幕墙的玻璃是否有松动迹象。
柱
每季
一
1．检查有无倾斜，变形、裂缝、腐蚀。
每年
一
1．检查整体结构性能是否完好。
承重墙
每季
一
1．检查有无孔洞、裂缝、腐蚀。
每年
一
1．检查整体结构性能是否完好。
备注：对于承重结构各部件，若出现因设计或不可抗拒因素引起的严重损坏，我们委托专家进行分析、计算，拟订维修方案，由专业公司实施处理。
3
非承重墙
每月
房屋本体维修养护计划表
雅士林欣城房屋本体检查制度
客服管家必须按照此表格内容、时间节点、对辖区内房屋本体进行月、季、年检查。并在检查表中将检查出的问题进行详细描述，及时向客服中心报单进行维修
序
号
项目
时间
间隔
次数
维修养护内容
1
地基基础
半年
一
1．检查地基有无超过允许范围的不均匀沉降。
2．检查基础有无开裂、破损，勒脚有无破损。
每半年
一
1．更换门窗的易磨损部件。
1．检查楼地面是否平整完好，有无空鼓和破裂。
2．检查地面饰面材料有无松脱、空鼓、破损，发现问题及时处理。
3．更换大面积松脱、破损的地面饰面材料。
每年
一
1．检查楼地面面结构功能的完好性。
6
公共通道、门厅等
每周
一
1．?检查地面有无起砂、空鼓、开裂、松脱；发现异常及时修复。
2．?公共通道及门厅的墙面有无污迹和剥落，发现异常随时处理。