成都市酒店式公寓及写字楼市场调查及初步建议
2023年成都市写字楼行业市场调研报告
2023年成都市写字楼行业市场调研报告一、市场背景作为国内中西部重要的经济中心城市，成都市的发展速度非常快，各个行业都在不断壮大。
其中，写字楼行业也迎来了飞速的发展。
近年来，成都市的写字楼市场逐渐走向成熟，各类写字楼项目层出不穷，整体供需平衡程度也越来越高。
二、市场分析1.写字楼的类型目前成都市的写字楼主要分为三种类型：甲级写字楼、乙级写字楼和办公室共享空间。
甲级写字楼一般建筑面积在5万平方米以上，配套设施完善，安全性高；乙级写字楼面积一般在1万平方米以上，租金相对甲级写字楼较低，适合小型和中型企业；办公室共享空间是近年来兴起的新型写字楼，其主要提供共享式办公服务，可以为初创企业及小型企业提供灵活的选址和办公方式。
2.写字楼市场的供需情况成都市写字楼市场近年来呈现出严重的供过于求状况。
据统计，目前城内成品率高达30%，并且市场上的空置率也居高不下，这主要是由于写字楼项目过多、过密、过多重复而导致的。
同时，由于城市交通状况越来越好，企业的选址空间也越来越广泛，因此写字楼租赁市场也越来越不景气。
3.写字楼市场的租金走势甲级写字楼的租金水平相对较高，如在成都市中心地段的甲级写字楼，租金往往超过每平方米每月10元；而乙级写字楼因其位置较偏，因此租金相对较低，一般在每平方米每月3-5元左右。
而办公室共享空间则根据社区风格、多元化的服务和空间等特性来设定租金，并没有统一标准。
三、市场前景将来，随着城市不断完善与提升，成都市的写字楼行业也将逐渐进入成熟期，所在商业圈的整体配套，交通等城市基础设施的落地和完善是解决市场过剩问题的关键。
同时，随着互联网与科技的发展，共享经济模式正在流行，办公室共享空间市场将迎来新的发展机遇。
四、市场建议1.寻找特色，不同写字楼项目之间应该注重差异化，寻找自己的特色，推出各种具有竞争力的差异化服务，以赢得租户的青睐。
2.规范市场，建立品牌，构建规范化的市场体系，发挥监管机构的作用，抑制市场的过热，避免市场的乱象。
四川省成都市酒店式公寓发展现状调查
四川省成都市酒店式公寓发展现状调查摘要：一、从类型、规模、区域分布、客房特征、价格水平、出租率、房客消费行为和发展前景等方面对成都市酒店式公寓发展现状进行了调研；二、对成都市酒店式公寓存在问题从市场、投资者、经营管理等方面进行了分析；三、对成都市酒店式公寓发展提出对策建议。
关键词：酒店式公寓；成都；现状；调查；对策“酒店式公寓”也称作“酒店式服务公寓”，是一种以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所多功能于一体，主要用于租住或投资的公寓型住宿单元。
目前成都的酒店式公寓正处于兴起期。
本文运用实地考察法、问卷调查法和综合分析法，对成都市酒店式公寓市场公寓类型、规模、特征、客户群体、价格等发展现状进行调研，分析市场发展过程中存在问题，提出对策建议。
一、成都酒店式公寓的发展现状（一）成都酒店式公寓类型1、从产权上看，成都市场上的酒店式公寓多为产权式酒店从产权上看，酒店式公寓可分为纯经营性的酒店式公寓、产权式的酒店式公寓和赋予酒店式服务的高档公寓三类。
目前，成都市场上的酒店式公寓多为产权式酒店，正处在兴起期，这类产品一般是开发商将大产权分散卖给个体小投资者，再由专业的经营公司进行统一经营。
2、从租期来看，多为短租公寓酒店式公寓的经营主要为出租，租期有长有短。
经我们调查，目前成都的酒店式公寓市场主要为短租。
3、从酒店式公寓的用途来看，多属于商务性酒店式公寓酒店式公寓从用途可分为居住性酒店式公寓和商务性酒店式公寓。
居住性酒店式公寓主要用于居住，配备单独的厨房、阳台、卫生间等；商务性酒店式公寓主要用作商务办公，不设置单独的厨房和阳台。
目前，成都酒店式公寓多属于商务性酒店式公寓。
（二）成都酒店式公寓的规模成都酒店式公寓正处在兴起期，发展速度很快，由于行业缺乏规范，名称繁多，经营方式各异，究竟形成多大规模，目前尚无权威统计数据。
据“173房产网”统计，成都共有45家酒店式公寓公开出租，每家公寓提供的客房数量在30—50套之间，以每个房间提供一个床位（容纳两人住宿）来计算，每家公寓能为60—100人服务，45家公寓能容纳的客户数量为2700—4500人。
2024年成都市写字楼市场分析报告
2024年成都市写字楼市场分析报告1. 市场概述成都市作为中国西南地区的经济中心，拥有广阔的写字楼市场。
随着企业数量的增加和城市化进程的推进，成都市写字楼市场呈现出快速发展的态势。
2. 市场规模目前，成都市写字楼市场的总体规模逐年扩大。
根据最新统计数据，成都市目前共有写字楼建筑面积达到XX平方米，写字楼数量超过XXX座。
3. 市场需求在成都市写字楼市场中，需求主要来自企业租赁和购买两方面。
随着成都市经济的不断发展，越来越多的企业选择在成都市设立办公场所，这对写字楼市场需求产生了积极的影响。
4. 市场竞争成都市写字楼市场竞争激烈。
目前市场上已有一些大型写字楼项目，这些项目通常拥有现代化的办公设施和便捷的交通条件，吸引了众多企业的租赁和购买。
5. 市场发展趋势未来几年，成都市写字楼市场将继续保持稳定增长的趋势。
随着成都市经济的进一步发展，越来越多的企业将选择在成都市设立办公场所，对写字楼市场需求将持续增加。
6. 市场政策支持为了促进成都市写字楼市场的发展，相关政府部门制定了一系列支持政策。
这些政策包括减免企业租赁和购买写字楼的税费、提供土地和资金支持等，为企业提供了良好的发展环境。
7. 市场风险成都市写字楼市场也存在一定的风险。
一方面，市场供需不平衡可能导致写字楼租金和价格的波动。
另一方面，市场竞争激烈可能使得一些写字楼项目在租赁和销售方面面临困难。
8. 建议和展望为了进一步推动成都市写字楼市场的健康发展，应加强市场监管，维护市场秩序。
同时，政府和企业应加大对写字楼市场的投资，提升写字楼的品质和设施，提供更好的办公环境，吸引更多的企业进驻。
成都市写字楼市场调查
成都市写字楼市场调查成都市写字楼市场调查前沿：经营都市的战略已经正式被成都市政府提上了工作议程，城市新的策略形象也定位于“西部之心，魅力成都”。
城市经营战略最终体现于人与整体环境的最佳结合。
对于成都市的商务环境如何，我们选择从写字楼的供应与需求市场来阐述。
此次供应市场的调查结果主要是通过对成都市二环路以内(因二环路以外的纯写字楼数量极少，因而忽略不计)，上世纪90年代中后期修建并投入使用的51个纯写字楼(不含酒店内的商务办公楼)进行调查获得；消费市场的需求则是通过对各类机构负责人进行访谈获得。
供应市场1. 供应市场的总体状况1) 写字楼主要沿天府广场-顺城街-玉带桥--东城根街-人民南路的“锤”状区域分布，已基本形成城市中央商务区(CBD)的雏形；2) 商务办公的分布已经开始出现由市中心向南延伸发展的状况，随着城南副中心规划建设的实施，这种现象将更加明显；3) 中高档写字楼供应量较小，出租率较高；中低档商务物业的供应大，但整体使用率低；4) 中高档写字楼集中在顺城街及天府广场周边，主要以纯写字楼的形式出现；而中低档商务物业则更多的出现在一环路沿线。
5) 大多数写字楼周边的绿化面积较小甚至没有，而且周边适合普通员工消费的餐饮配套设施也很少(尽管个别写字楼内设有员工餐厅)，在写字楼内工作的人员就餐非常不方便。
6) 2002年8月成都市新的《土地级别与基准地价》的施行，使城区内一级商业用地基准地价攀升至每亩573.67万。
目前城市写字楼分布的主要区域都属于一级商业用地的标准，物业租售价格下跌机率较小。
7) SARS过后，人们对健康有了更深刻的理解。
写字楼作为上班族们最主要的活动场所，其采光、通风、健康、生态环境的被关注程度就更甚于其它类型的物业。
可想而知，今后的写字楼无论开发理念，还是产品设计都会有更大的突破。
8) 现阶段使用的多数写字楼都是上世纪90年代中后期修建的，新项目投入较少。
仅在目前，出现了包括“时代广场”、“央扩置业·开行国际广场”、“新加城仁恒项目”等在内的在建或拟建工程都定位于甲级写字楼。
成都写字楼市场调查报告
成都写字楼市场调查报告1. 引言成都作为中国西部地区的重要城市，拥有着广阔的发展空间和潜力。
随着城市化进程的加速和经济的快速增长，成都的写字楼市场也逐渐走向繁荣。
2. 市场概况成都的写字楼市场经历了近年来的快速发展，成为西部地区最重要的商业中心之一。
随着越来越多的企业进驻，写字楼需求不断增长。
目前，成都的写字楼市场主要分布在主城区和高新区。
3. 成都市中心区写字楼市场成都市中心区作为商业中心，拥有着许多高档写字楼。
这些写字楼位于繁华的商业街区，交通便利，商业资源丰富。
许多大型企业和金融机构都选择在市中心区租赁办公空间。
市中心区的写字楼市场竞争激烈，租金较高。
然而，由于市中心区土地有限，空间供应紧张，因此市中心区的写字楼市场供需矛盾突出。
4. 成都高新区写字楼市场成都高新区是成都的科技创新中心，也是许多高科技企业和创新型公司的聚集地。
高新区的写字楼市场发展迅速，成为了吸引大量企业入驻的重要区域。
高新区的写字楼市场相对较新，大多数写字楼都是现代化的办公楼宇，配备了先进的设施和技术。
租金相对市中心区较为合理，但随着需求的增加，市场竞争也逐渐加剧。
5. 市场机会与挑战成都的写字楼市场存在着巨大的机会和挑战。
市中心区的土地供应有限，土地开发难度大，因此市中心区写字楼市场的供应相对不足。
而高新区的写字楼市场发展潜力巨大，但也面临着供需平衡的问题。
此外，随着互联网和信息技术的快速发展，灵活办公空间的需求也在增加。
传统的写字楼市场需要适应这一变化，并提供更多灵活的办公空间解决方案。
6. 市场前景随着成都经济的持续增长和城市化进程的推进，成都的写字楼市场前景广阔。
随着越来越多的企业进驻，对写字楼的需求将持续增加。
未来，市中心区的写字楼供应将更加紧张，而高新区的写字楼市场将成为主要的发展方向。
此外，随着人们对办公环境的要求不断提高，写字楼市场也将面临更多的创新和改变。
灵活办公空间的需求将继续增加，企业将更加注重办公环境的舒适性和便利性。
成都市公寓市场调研报告
成都市公寓市场调研报告一、市场概况1.1 市场规模成都市作为中国西部地区经济中心和区域枢纽城市，公寓市场发展潜力巨大。
根据调查数据显示，截至2021年底，成都市公寓市场的总规模达到100万平方米，市值超过10亿元。
1.2 市场特点成都市公寓市场具有以下几个特点：1.2.1 供给不足尽管成都市公寓市场发展迅猛，但与市场需求相比，供应还远远不足。
由于人口流入和城市化进程加快，居民对于公寓的需求不断增加，供给短缺成为市场普遍问题。
1.2.2 中小户型远销成都市公寓市场以中小户型为主，通常面积在50平方米至120平方米之间。
由于成都市大部分居民收入水平不高，中小户型的公寓成为市场主力。
不过，由于地理位置和价格等原因，中小户型公寓在一些繁华商圈往往供不应求。
1.2.3 租赁市场活跃由于成都市有大量的高校和科技企业，租赁市场处于相对活跃状态。
许多大学生和白领一族倾向于选择公寓租赁而非购买，这也为公寓市场带来了新的商机。
二、市场竞争2.1 市场主要参与者成都市公寓市场的主要参与者包括开发商、运营商和代理商。
开发商负责公寓项目的规划和建设，运营商负责公寓的日常运营管理，代理商则负责公寓的销售和租赁。
2.2 竞争模式成都市公寓市场的竞争模式主要有两种：2.2.1 产品差异化竞争激烈的市场中，公寓企业需要通过差异化来吸引消费者。
一些企业通过提供高品质的公寓、完善的配套设施和优质的售后服务来树立品牌形象，吸引更多的消费者。
2.2.2 价格竞争价格是消费者选择公寓的重要因素之一，一些企业通过降低价格来争夺市场份额。
尽管价格战可能导致利润下降，但在市场竞争激烈的情况下，一些企业还是愿意通过牺牲一定利润来获取更多的市场份额。
三、市场发展趋势3.1 互联网+公寓随着互联网技术的迅速发展，互联网+公寓成为市场的新趋势。
通过互联网技术，公寓企业可以实现更高效的运营和管理，提供更好的用户体验。
比如，一些企业将公寓租赁与在线平台结合，通过在线预订、租金支付等功能，方便用户处理各类问题。
2023年成都市写字楼行业市场调查报告
2023年成都市写字楼行业市场调查报告成都是中国西部重要的经济中心和交通枢纽，也是四川省的省会城市。
近年来，成都市写字楼行业发展迅速，成为了西部地区写字楼市场的重要节点之一。
本报告将对成都市写字楼行业进行市场调查分析，以便更好地了解该行业的发展状况。
一、市场规模和发展趋势据统计数据显示，截至2020年底，成都市写字楼总供应面积已达到2000万平方米，占到了四川省写字楼总供应面积的近一半。
可以看出，成都市是四川省写字楼市场的核心城市，市场规模大且发展迅速。
成都市写字楼行业的发展趋势主要有以下几个方面：1. 高品质写字楼需求增长：随着成都市经济发展和企业集聚，对高品质写字楼的需求也在逐年增长。
大型国际公司和知名企业更倾向选择高品质写字楼作为办公场所。
2. 产业结构升级：成都市经济结构不断优化升级，传统产业逐渐减少，而高新技术产业、金融服务业等新兴产业则快速崛起。
这些新兴产业对写字楼的需求也在增加，成为市场的主要驱动力。
3. 城市扩张和产业园区建设：成都市不断扩大城市规模，新建的城市区域和产业园区需要大量的写字楼空间来满足需求。
这也促进了写字楼市场的增长。
4. 引进外资和跨国公司：成都市积极开展外资引进工作，吸引了一大批外资和跨国公司进入该市场。
这些外资和跨国公司对写字楼需求量大，提升了市场竞争水平。
二、市场竞争格局成都市写字楼市场竞争激烈，主要有以下几个方面的竞争：1. 地段竞争：成都市写字楼市场主要集中在市中心商务区和高新技术产业园区，这两个区域地段优越，写字楼供应量较大，竞争也较为激烈。
2. 设施和服务竞争：为了与其他写字楼竞争，开发商在设施和服务上不断提升，提供更好的办公环境和服务水平，吸引企业入驻。
3. 租金竞争：成都市写字楼市场租金水平相对较低，企业可选择较为合适的办公场所。
因此，写字楼开发商之间也存在一定的租金竞争。
4. 品牌竞争：多家知名写字楼开发商纷纷进入成都市写字楼市场，各自拥有自己的品牌优势。
2024年成都市写字楼市场分析现状
2024年成都市写字楼市场分析现状引言成都市作为中国西南地区的中心城市，拥有不断增长的经济实力和人口规模。
近年来，随着城市发展和经济增长的推动，成都市的写字楼市场呈现出蓬勃的发展态势。
本文将对成都市写字楼市场的现状进行全面分析，并提供一些相关建议。
市场规模成都市写字楼市场的规模不断扩大。
根据统计数据显示，近年来成都市新建的写字楼数量迅速增加，且年均增长率较高。
截至目前，成都市写字楼市场的总面积已超过X万平方米，并且仍在不断增长。
市场规模的扩大主要得益于成都市经济的快速发展和企业数量的增加。
市场竞争格局目前成都市写字楼市场的竞争格局较为激烈。
市场上存在着多家知名写字楼开发商，它们竞争激烈地争夺市场份额。
同时，不同地段的写字楼也存在一定程度的竞争。
一些核心商业区域的写字楼租金较高，但吸引力也更大，而相对偏远的地区写字楼则租金相对较低。
市场竞争格局的存在为企业提供了更多选择和谈判空间。
租金水平成都市写字楼的租金水平与市场竞争格局紧密相连。
一方面，核心商业区域的多功能写字楼租金较高，主要由于其交通便利、配套设施完善等优势。
另一方面，偏远地区的写字楼租金相对较低，但其市场吸引力也较低。
综合考虑市场竞争和租金水平，企业在选择写字楼时需要综合考虑多个因素。
市场需求情况成都市写字楼市场的需求情况良好。
随着成都市经济的发展，越来越多的企业选择在成都设立办公地点。
尤其是一些大型企业、高科技公司等对办公环境的要求较高，对写字楼市场的需求较为迫切。
此外，成都市还吸引了众多外资企业进驻，为写字楼市场带来了更多的需求。
市场发展趋势成都市写字楼市场的发展趋势积极向好。
随着城市发展的深入，预计成都市写字楼市场的规模将会继续扩大。
同时，随着新兴产业的发展，对办公空间的需求也将不断增加。
另外，随着经济全球化的深入，预计成都市的写字楼市场将会吸引更多国际企业进驻，带动市场的进一步发展。
结论综上所述，成都市写字楼市场正处于蓬勃发展的阶段。
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项 目 简 介
开发商：四川怡和置业有限公司 地理位置：人民南路 建筑面积：54191㎡ 楼层数：大厦共26层，地面23层，地下3层 停车位：350个 市场指标
项 目 简 评
怡和置业由烂尾楼翻新改造重新推入市场，短期内租 售一空，一度成为成都最好的写字楼的代名词。 地处人民南路四段，紧邻美领馆，处于棕北高尚生活 圈，商务精英、海外华侨聚集地，商务氛围浓厚。 地处人民南路商圈，区域内有高档百货仁和春天、银 杏大酒店、星巴克咖啡，吸引高端商务人士入驻
量的58%。
在未来三年内，成都市主城区共有甲级写字楼新增供应629,000平方米，主要分布在人 民南路沿线和东大街沿线；开发商均属国内外知名开发商，集中的供应将给市场带来 激烈的竞争。 成都甲级写字楼的租户行业主要集中分布在制造业、服务业、科技行业，以及一部分 知名地产企业。
优质乙级写字楼体量及分布
可类比优质写字楼市场租金与售价
均价 8300元 12500元 17000元 15000元
编号
项目名称
平均租金 85元/㎡.月 100元/㎡.月
1
2 3 4 5
丰德国际广场
商鼎国际 花样年喜年广场 威斯顿联邦大厦 国航世纪中心
120元/㎡.月 105元/㎡.月 100元/㎡.月
15000元
从以上表格可以看出在可类比的写字楼项目中租金均价区间在85-120元/㎡. 月，其中喜年广场的最高租金已经达到140元/㎡.月，除丰德国际广场均价8300 元，其余项目均价及二手售价均已过万。
业权
18
物业管理
提供高质量的物业管理服务， 计算机物业管理软， 24 小时保安服 务和维护服务
19
入住率
1 至2 年内入住率不低于65%
写字楼整体市场供应量
成都办公楼市场从2000-2009年市场 上共有约259.3万平方米办公物业供应。 而2010年新增供应量预计达到75.8万 平方米。 过量的供应导致市场环境恶化，加 上宏观政策的调控，2001年市场供应 急剧下降。部分项目被迫延期，有部 分大楼甚至成为烂尾楼。 随着经济发展和外资企业不断进驻 成都，写字楼市场从2003年开始复苏， 2003年至2009年的总供应量超过155万 平方米，这段时间内新建写字楼主要
华宇蓉国府
华人置地办公Hale Waihona Puke 2011 铁狮门项目华宇置业
华人置地 铁狮门
170000
80000 35000
可以看出成都市未来甲级写字楼供应主要集中在市区，东大街和人民南路沿线。均为知名开发商 修建的高档写字楼。包括国际一流开发商新加坡仁恒置地、凯德置地、美国铁狮门房地产开发商。 国际地产大鳄陆续抢滩成都写字楼市场。
坐落于商务区相对集中的，区域或市 政规划商业区内
交通便利,周边交通网络发达,有不低 于5 条以下公交线路,近规划的轨道交 通进出口 土地性质为商业用地 可视性强 超过20,000 平方米 国际知名设计院/国内甲级设计院 大堂宽敞、挑高三层或以上，层净高 2.7 米左右、通道宽度适中，按大厦 总建筑面积计算停车位服务面积小于 180 平方米/停车位 不少于1,000 平方米 2.7 米左右 ≥11cm 按大厦总建筑面积计算每部客梯服务 面积不超过5,000 平方米，等候时间 不超过40 秒，载重1,600 ㎏/ 部，速 度不低于4m/s 客货分离，不少于1 部
项目名称
开发商
供应体 量 （ ㎡） 60000 33000 80000 70000 78000 82000 54000
仁恒广场 2009 锦江国际 花样年喜年广场 航天科技大厦 来福士广场 2010 天府时代广场 新希望大厦
新加坡仁恒置 地 四川投资集团 花样年集团 中国航天科技 集团 凯德置地 九龙仓集团 新希望集团
80000
778111.73 29718.40 178601 143222 45728 87177 127704 70669 40000 新供应
成都乙级写字楼小结
因春熙路、人民南路沿线等传统的商贸区域都处于锦江区和武侯区内，在乙级写字楼 市场区域分布的租金和售价水平来看，武侯区，锦江区的租金售价水平都在全市平均 水平以上，青羊区和高新区稍有滞后。 高新区因目前因新项目年份比较新，且拥有较不错的硬件设施，加之天府软件园，孵
13、
电气
双回路市电，办公区提供不低 于80w/ ㎡ 的电量，备用电源充足
14、
弱电
完善先进的5A 系统、物业管 理软件，国内通讯网络服务商均可进 入大厦,平均每20 平方米有一根电话 线 办公区活荷载不小于 250kg/
15
承重
㎡
高档装饰及配置，有行政人 员洗手间 开发商持有不低于一半
16
卫生间
17
2 3 4 5 6
公共交通 基本要求 可视性 建筑规模 建筑设计
7
建筑规划
8 9 10
单层面积 净层高 架高地板
11
电梯
12
货梯
写字楼等级划分标准
序号
参评项目
衡量标准 顶级写字楼 双回路市电,办公区提供不 低于120w/㎡的电量，后备发电设 备充足，在停电时能保证正常办 公 完善先进的5A 系统、物业 管理软件，国内通讯网络服务商 均可进入大厦, 平均每12 平方米 有一根电话线 办公区活荷载不小于 350kg/㎡ 高档装饰及配置，有行政 人员洗手间 只租不售，单一业权 提供高质量的物业管理服 务，配备实用的计算机物业管理 软件，实现办公管理计算机化， 建立办公管理信息系统，24 小时 保安服务和维护服务 1 至2 年内入住率不低于 70% 甲级写字楼 乙级写字楼 办公区提供不 低于50w/㎡的电量, 有备用电且在紧急情 况下可保证大厦公共 设施正常运作 具备5A 系统, 提供至少三家国内通 讯网络服务商 办公区活荷载 200kg/㎡左右 洗手间高档装 饰，提供手纸，灯具 采用环保灯具 单一业权或分 散业权 提供优质物业 管理服务，不低于24 小时报案服务和维修 服务 1 至2 年内入 住率不低于50-60%
本项目可类比优质写字楼典型案例分析
花样年喜年广场
市 场 指 标
平均租金：120元/㎡.月 售价：17000元 物管费：公寓2.1元/月/平米，写字楼16元/月/平米
项 目 简 评
占地9,039平方米，总建筑面积约132,218平方米，汇 聚了国际甲级写字楼、精装酒店式公寓、星级酒店、商 业中心四大物业形态，是一个多功能的城市商务复合体。 项目分为东西两个塔楼，其中，东塔为49层的超高层 写字楼，建筑高度约190米，完工后将是成都市首个超高 层国际顶级写字楼。西塔为星级酒店和精装公寓的综合 楼，其中3-14层为星级酒店，15-31层为精装修公寓。 趣园精品酒店公寓作为城市商务复合体喜年广场中的 一部分，位于西塔楼15-32层，3-14层为星级酒店，酒店 由国际知名品牌酒店管理集团统一管理。趣园精品酒店 公寓的装修设计专门为高端人士打造，邀请了曾设计过 （半岛酒店嘉麟楼）、（赛马会沙田会所百俊厅）等等 精彩作品的香港室内设计之父高文安先生量身设计。
本项目可类比优质写字楼典型案例分析
威斯顿联邦大厦
市 场 指 标
平均租金：105元/㎡.月 售价：15000元 物管费：13.50元/平方米·月
主 要 租 户
德国领事馆、巴基斯坦驻成都总 领事馆、美国领事馆农业贸易处、 法国安盟保险、戴尔电脑成都办 事处、英美烟草公司、百威啤酒、 奥林巴斯、新加坡华侨银行成都 分行
化园等园区坐落高新南区以及政府的对此区域未来产业的规划，故此区域的目前面世
的高新国际广场一直拥有较高的满租率，且售价也高出全市平均水平。 成都市乙级写字楼乙级写字楼目前总体量达到了130.7万平米，供求趋于平稳 租金每月从30元/㎡/月——60元/㎡/月，售价5,000-7,000元/㎡入住率较高，达到了 90-95%，主要租户为低办公成本，对办公空间需求不大的中小企业。 目前成都市乙级写字楼整体档次不高，缺乏专业化、个性化的服务与商务配套。
执行力——创造品牌价值
酒店式公寓及写字楼市场调查与初步建议
执行力地产顾问
成都优质写字楼市场情况
写字楼等级划分标准 写字楼整体市场供应量 现有优质甲级写字楼体量与分布 未来甲级写字楼体量与分布 优质乙级写字楼体量与分布 本项目可类比优质写字楼体量与分布 本项目可类比市场租金与售价水平 本项目可类比优质写字楼典型案例分析 优质写字楼小结
字楼。
目前人民南路沿线和东大街沿 线为成都市写字楼重要发展轴， 受政府的产业导向性规划及政
策优惠，南部新区未来会有大
量的办公物业入市，成为优质 写字楼发展一个重要区域。
现有优质甲级写字楼体量与分布
编号 1 2 3
项目名称 冠城广场 城市之心 川信大厦
供应体量（㎡） 83640 52000 65749
4
5 6 7 8 9 10
汇日央扩
威斯顿联邦大厦 国航世纪中心 时代广场 中环广场 香格里拉写字楼 力宝大厦
54268
54191 180000 46000 47147 46526 71785
目前成都市有用的10栋甲级写字楼中，有6栋都分布在人民南路沿线。占比60%。
未来甲级写字楼体量与分布
供应年 份
写字楼等级划分标准
序号 1 参评项目 地理位置 衡量标准 顶级写字楼 甲级写字楼 乙级写字楼
坐落于商务区相对集中的核心区 域, 周边配套设施完善
交通便利, 周边交通网络发达, 超过 5 条以上公交线路,近规划 的轨道交通进出口 土地性质为商业用地 可视性极强 超过50,000米 国际知名设计院/国内甲级设计 院 大堂宽敞、挑高三层或以上，层 净高2.7 米及以上， 通道宽2 米及以上，按大厦总建筑面积计 算停车位服务面积150 平方米/ 停车位，空间少柱 1,500 – 2,000 平方米 2.7 米以上 ≥15cm 电 梯 按大厦总建筑面积计算每 部客梯服务面积不超过4,000 平 方米, 等候时间不超过30 秒， 载重1,600㎏/部，速度4m/s 以 上 客货分离,至少2 部