南山前海荔山工业园旧改项目战略定位报告(终稿)去母线1
2019年富士投资南山荔香公园项目产品定位报告
周边市场主要置业群体户型和价格承受力
户型需求
片区内客户主要登记需求面 积集中在3房户型，以131150平米面积段最多，占 23%。
需求3房的客户以改善型自 住为主，70%需求集中在购 买学位房。
191以上 171-190 151-170 131-150 111-130 91-110 90以下
置业动机
片区内目前置业客户主要动
购买学位
70%
机为购买学位房，占70%。
另外纯粹的改善型换房约
30%，主要是看重区域的生
活便利性和荔香公园景观。
换房改善
30%
客户组成
片区内目前置业客户60%来 自南山，30%来自福田。
客户职业不集中，包括本片 区原住居民、科技园改善型 换房、华侨城、福田北区的 学位需求客户等。
问题思考：
能否在学位房和景观房 视角以外，发现更大的项 目价值，跳出二手楼盘的 制约？
房地产智库
> > > > > > 更深层次的视角
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项目价值审视的“冰山模型”
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项目周边 Code of this report | 12
价值检验
8
项目周边目前供应全部为二手楼盘
序号
楼盘
1
荔秀华庭
2
秀林新居
3
馨荔苑
9
4
前海华庭
5
荔香源
序号
楼盘
6
明舍御园
7
阳光荔景
深圳前海自贸区的产业规划以及发展经验总结.doc
深圳前海自贸区的产业规划以及发展经验总结深圳前海自贸区的产业规划以及发展历程，经验总结,深圳市新摩尔商业管理有限公司董事长杨宝民,深圳前海自贸区的发展历程,国务院关于《前海深港现代服务业合作区总体发展规划》的批复国函[，刚获批的前海深港现代服务业合作区还是一片滩涂之地。
8年过去，从零起步的前海不仅崛起为生机勃勃的现代化新城，还成为国内发展速度最快、效益最好、质量最高的代表性区域之一。
,允许企业注册时，前海经济总量只有49.9亿元。
前海蛇口自贸片区经济总量增长到2500多亿元，6年增长约50倍，其中前海合作区每平方公里产出133亿元，税收收入增长73倍，实际利用外资增长16倍。
深圳前海最符合成为粤港澳大湾区的中心。
待前海建成后，将成为大湾区一个重要支点，发挥辐射效应，带动整个珠三角发展。
,,前海前海深港现代服务业合作区战略定位,●现代服务业体制机制创新区●现代服务业发展集聚区●香港与内地紧密合作的先导区●珠三角地区产业升级的引领区享受自由贸易区政策,发展规划,金融业,加快发展金融业在国家金融监管机构指导下，根据国家金融业对外开放的总体部署，按照开放合作原则，在CEPA 框架下，广东省先行先试范围内，研究探讨深入推进深港金融合作，研究适当降低香港金融机构和金融业务准入门槛，支持金融改革创新项目在前海先行先试。
营造良好的金融生态环境，吸引各类金融机构在前海集聚发展。
增强金融辐射服务能力，努力将前海建设成为国家对外开放的试验示范窗口。
（一）推动以跨境人民币业务为重点的金融领域创新合作。
（二）稳步推进深港资本市场合作。
根据国家金融业对外开放总体规划，循序渐进地推动深圳资本市场对外开放，逐步扩大和深化深港两地证券市场合作，优势互补，互利双赢。
支持符合条件的在香港上市的内地企业到深圳上市；支持深港两地证券交易所分别推出跟踪对方指数的交易型开放式指数基金（ETF）等产品。
（三）大力推进保险创新发展试验区建设。
支持保险改革创新项目在前海先行先试。
关于东莞市镇村工业园改造提升的探讨——以东深塘厦工业区旧改项目为例
关于东莞市镇村工业园改造提升的探讨——以东深塘厦工业区旧改项目为例摘要：随着我们国家社会不断快速发展，东莞市也投入在高速高质量发展的行动中。
对于东莞市来说，镇村工业园的改造提升计划，是用地质量提升的主要突破口，但在具体的实施过程中，依然存在许多的困难亟待解决。
本文以塘厦镇粤海东深高新科技产业园改造为例，对镇村工业园区的改造提供一些思路，探讨镇村工业园改造提升策略。
关键词：镇村工业园、改造提升、工改工引言：进一步拓展产业升级空间，大力推进镇村工业园改造提升，是当前东莞整体发展的一个重大战略课题。
目前，东莞还存在一批厂房结构老旧，产业低端，土地利用与生产效率不相适应的产业园区，因此从2020年起，东莞市实施“工改工”三年行动计划，以低效镇村工业园改造为核心，拓展优化产业发展空间，为推动制造业高质量发展提供空间保障，加快升级东莞市产业承载力和城市功能品质。
其中东深塘厦工业区旧改项目为“工改工”三年行动计划的第一批预备项目，组织开展控规调整工作，进行镇村工业园改造提升。
一、东莞市村级工业园改造提升面临的困难和问题（一）政策吸引力度不够，市场主体参与改造意愿不强镇村级工业园的权属一般主要为集体经济组织或私人企业所有，无论是在使用权限、土地增保值等各方面来说都无法和国有建设用地进行比对，不能作为高端或者高科技企业的最佳选择。
而且相对于国有土地来说，旧厂房在改造的过程中并不提供过多的福利，这恰恰会造成营收之间的不同，镇村级工业园因此逐步遭到冷落。
（二）历史遗留问题多，连片改造难度大对于东莞目前来说，很多镇村级工业园是二十世纪末建成的，这个时候正处于土地统征阶段，存在手续办理漏洞、产权不明确、租赁关系错综复杂、多数都是违法用地和违章建筑等问题，且现行控制细则规划发展存在局限性，不能解决历史遗留问题，这些众多问题加在一起形成了一定的复杂性。
（三）缺乏宏观的统筹、规划和监管目前来说，东莞现改造各个园区依然沿用着以“点”的形式来进行调整，并没有充分的统筹现阶段城乡产业的现状发展问题，以及如何优化该区域空间构成的整体目标等。
前海片区调研报告
南山前海片区调研报告前言说明：从严格意义来讲，前海片区应是深南大道以南、前海路以西、内环路以北的区域，但由于大部分商品住宅分布在前海路两边，为了便于分析，本次研究范围囊括了前海路与南新路之间的旧城区域。
另外，由于大部分楼盘是在2002年后开盘，2002年前开发的住宅则较少，难以从时间上进行对比分析，分析过程中多处把所有楼盘按2002年前开盘和2002年后开盘分为两部分，在所涉及到的16个楼盘中，2002年前开盘的仅有4个，2002年以后开盘的则有12个。
再有，客户群分析部分和客户承受总价分析部分，主要根据阳光棕榈园一期和二期成交客户资料统计结果，同时参考了其它楼盘的客户信息。
一、片区概述（一）片区总体概况前海片区位于南山南头半岛前海湾畔，隶属南山南头街道办事处，东与南头商业文化中心、深圳大学、高新科技产业园区相临，南接大南山，西靠前海湾，北面与中山公园隔深南大道相望。
严格意义上来讲，前海片区是指深南大道以南、前海路沿线以西、内环路以北的板块。
前海用地主要为填海及规划填海区，目前已填海2平方公里，已有围堤用地7．7平方公里，南北长约5公里，东西宽约1.5公里。
前海是南山组团以港口、仓储、临港工业为主功能的区域物流中心，是南山区未来住宅、商业发展的重点区域。
（二）片区土地利用现状及特征前海是蛇口工业区的主要辐射地，以前土地利用不够成熟，没有科学的土地规划，片区内主要是工厂和居民自建住宅，呈现农民房和工厂混杂的局面。
随着市政规划及旧城改造的实施，现在，前海路以西已得到拆迁，土地正得到科学合理的开发利用，从北至南形成了振业星海名城、前海花园、港湾丽都、中海阳光棕榈园、鼎太风华社区等中、大盘，沿前海路一字排开，以占地70万平方米的巨大规模，绵延成5公里的壮丽建筑景观。
前海路以东的农民房也正在按照统一规划进行旧城改造，也有鸿洲文鼎花园、心语家园、碧玉小家等新盘出现。
另外，作为填海用地的前海，随着旧城改造和填海工程的进一步实施，将会有较多的土地可供利用，除现正开发的楼盘用地外，在阳光棕榈园以南学府路沿线又有两小快面积共达10万平方米的住宅用地得到规划，港湾大道以西也有5.2万平方公里的土地被南油集团购买，打算建设滨海新城小区。
同致-深圳前海项目策划定位报告
前海花园
北大附中路
6
侧面的菜市场
鸿润花园
北大附中路
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学府路
7
前海路
前海花园
公交站
2021/6/12
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第三部分 项目定位
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一、定位依据
（一） 市政规划指导 （二） 片区市场趋势 （三） 项目自身质素 （四） 片区购房特征
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二、客户定位
第二部分 项目分析
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一、项目SWOT分析 （一） 优势（S）
1、 片区前景看好，有一定的升值空间 2、 周边教育配套齐全 3、 发展商的精品意识强
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2
（二）劣势（W）
1、 地块面积小，环境营造困难； 2、项目周边目前略显偏僻，环境成熟度
不够；周边交通不便，出入社区困难; 3、前海填海区周边仍有大量待开发土地，
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用于科普，若有不
当之处，请指正，感 谢您的下载。
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未来楼盘竞争压力大。
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3
（三）机会（O）
1、 片区房地产发展极为迅猛。项目所处的前 海片区尤为甚之
2、 区域内房地产价格正节节攀升，为项目的 开发提供了较丰厚的赢利空间。
3、 利用周边大盘的营销宣传，通过寻找市场 空白，可以借势进行推广。
4、 项目周边的北大附中路的即将开通以及学 府路的即将整改。
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1、 他们在在情趣上他们尽可能的自成一派， 对待自己的生活，非常重视心灵的享受和精神 的满足，虽然在经济实力上他们有时候也会显 得力不从心，但是，对于追求高层次的生活享 受他们很执着。
前海前湾片区开发单元规划修编(草案)文本及图表公示版
备注
6.3 本规划现状有轨道5号线、轨道9号线经过。规划有轨道21号线、轨道26号线、轨道27号线、轨道28号线、穗莞深城际、深惠城际、港深西部快轨以及一条预留轨 道线路经过，上述规划轨道以地下敷设形式建设。规划轨道具体线位及站位以最终批准的相关规划为准。 6.4 在保证单元路网结构、路网密度、道路面积、通行能力不变的前提下，街坊内支路线型可根据具体规划、建筑设计确定，但街坊对外联系的道路交叉口位置不应 调整，确需调整，应进行研究论证并按程序报批。 6.5 本单元内各地块主要机动车出入口不宜设置在主、次干路上，也不宜设置在行人集中与优先地区。 6.6 本单元规划地面不宜设固定停车位。规划预留公共停车场8 处，公共停车位3740个，且均为配建非独立占地公共停车场。其中，已批已建1050个，其余为预留停 车位。鼓励地下停车场划分停车分区，停车位配置数量应按《深标》配置，应配建不少于30%的机动车泊车位充电桩，且预留100%的机动车泊位充电桩条件。 6.7 前湾片区规划公共交通场站有公交驿站（含公交首末站）11处，分别位于07-03-01、08-01-01、08-03-03、09-01-05、09-02-07、09-06-10、10-02-04、 10-04-02、11-02-02、11-07-02、12-01-04地块，均为非独立占地。 6.8 前湾片区规划一处加油加气站位于开发单元九沿江高速东侧09-06-15地块，用地面积2502 平方米。 6.9 规划片区开发单元八内的金岸中街与前湾四路局部为道路下沉段，下沉段及周边道路红线为示意性表达，具体断面形式与宽度以最终施工方案为准。
开发单元规划（修编）公众展示
关于前海片区单元规划修编（草案）公开展示的通告
附件3 前海深港现代服务业合作区[前湾片区]开发单元规划修编（草案）文本
深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目介绍
【深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目介绍】一、项目背景深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目，作为南山区的重点改造项目之一，旨在改善城市棚户区居民的居住环境，提高居民生活质量。
该项目位于南山区高新技术产业园区，地理位置优越，周边配套设施完善，是南山区城市更新的重要一环。
二、项目规划1. 改造范围03地块项目改造范围涵盖原有棚户区及周边老旧建筑区域，总占地面积约XX平方米。
改造范围内包括居民住宅、商业综合体、公共设施等多个功能区域。
2. 改造目标03地块项目的改造目标是通过土地综合开发，打造集居住、商业、文化和休闲功能于一体的现代化社区。
通过提高建筑密度、改善绿化环境、优化交通布局等手段，实现城市更新和提升居民生活品质的目标。
三、项目规划与设计1. 建筑设计03地块项目的建筑设计采用现代化、简约风格，注重人文关怀和生态环保。
在设计上充分考虑了居民的居住需求，提供了多样化的户型和配套设施，力求为居民打造一个舒适、便利的居住环境。
2. 绿化环境在绿化环境的规划上，03地块项目注重打造生态友好型社区，大力推进绿色建筑和节能环保措施，通过增加绿地、种植植被、创造自然景观等方式，营造宜居的生态环境。
3. 公共设施为了提升居民生活品质，03地块项目规划了丰富多样的公共设施，包括公园、健身设施、儿童活动区等，充分满足居民的休闲娱乐需求，提升社区的整体功能。
四、项目建设进展目前，03地块项目已完成前期规划设计阶段，已获得相关批复，拆迁工作已全面展开，预计不久后将进入项目建设实施阶段。
届时，这将成为南山区城市更新的一张亮丽名片。
五、个人观点与理解作为我对城市更新项目的观察和理解来说，深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目的规划和设计秉承了以人为本的理念，注重提升居民的居住环境和生活品质。
在未来的建设过程中，我期待这个项目能够为南山区带来新的面貌，成为人们向往的宜居社区。
总结回顾深圳南山高新公寓棚户区改造03地块项目是南山区城市更新的重点项目之一，其规划和设计注重居民需求和生态环境，在未来的建设中必将为城市注入新的活力。
深圳市工业区升级改造总体规划纲要2007-2020
深圳市工业区升级改造总体规划纲要2007-2020深圳市工业区升级改造总体规划纲要（2007－2020）深圳市工业区升级改造领导小组办公室深圳市城市规划设计研究院二○○七年八月目录一、深圳市工业区改造面临的形势 ................... 错误！未定义书签。
二、指导思想和基本原则 (8)三、总体目标和策略 (9)（一）总体目标 (9)（二）总体策略 (11)1．产业优化升级策略 (11)2．土地集约利用策略 (12)3．配套设施完善策略 (13)4．园区管理提升策略 (15)5．循环经济促进策略 (16)6．分期分类推进策略 (18)四、总体改造指引 (19)（一）改造范围 (19)（二）改造方式 (20)1．重建 (20)2．综合整治 (20)（三）改造规模调控 (22)五、分类改造指引 (23)（一）产业空间结构 (23)（二）分类指引 (25)1．研发、总部、创意设计中心 (25)2．高新技术产业制造基地 (26)3．优势传统产业制造基地 (28)4．新兴产业研发、制造基地 (29)六、近期改造指引 (31)（一）改造要求 (31)（二）近期重点改造地区 (31)1．确定重点改造地区的依据 (31)2．重点改造地区的选择 (32)七、保障机制 (34)（一）政策保障：创造有利于改造的政策环境 (34)1．出台实施细则 (34)2. 加强产业政策对改造的引导 (34)3. 健全其它配套政策 (35)（二）资金保障：加大优惠政策及资金扶持力度 (35)1．扩大市级城改资金扶持范围 (36)2．各区设立工业区改造专项资金 (36)3．加大产业优惠政策的扶持 (36)（三）规划保障：加快相关规划的完善及制定工作 (36)1．加快法定图则的编制进度 (37)2．编制改造规划指引 (37)3．加紧编制改造专项规划 (37)4．建立项目准入评定机制 (37)（四）计划保障：编制工业区升级改造年度计划 (37)（五）组织实施：明确职责，提高效率，保障改造工作顺利推进 (37)1．建立健全本规划实施的常设机构 (37)2．各部门高度重视，按各自职责贯彻落实工业区改造工作要求，推进工业区改造的实施 (39)3．加大工业区改造的宣传力度 (40)二、指导思想和基本原则工业区升级改造的指导思想：按照科学发展观的要求，围绕建设和谐深圳、效益深圳和国际化先锋城市总体目标，坚持以推动工业发展模式和增长方式的根本转变为核心、以落实“产业第一”思想为主线、以完善配套设施建设为手段、以提高土地的利用效益为举措，通过对工业区的全面改造引导产业结构优化升级，推动深圳工业走新型工业化道路，逐步建立一个面向未来、创新活跃、具有持续增长动力和全球竞争力的新型工业体系。
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吸引大企业总部 落户，尤其是高 端服务企业
大小南山和前海 湾岸的生态景观 资源，形成纵深 的生态走廊
基本规划
20世纪60年代末，纽 约市政府改善投资环
产业
华尔街CBD金融区， 集中了几十家大银行、 保险公司、交易所以 及上百家大公司总部 和几十万就业人，世
总部基地
美国最大的500家公 司有三分之一以上 把总部设在曼哈顿， 7家大银行中的6家 以及各大垄断组织
> 项目主要从档次和品牌两个纬度衡量，本项目的开发
誉度齐头并进，从有到优
目标就是要实现高档次和高品牌
Code of this report | 4
经济效益—价值目标：在保证综合效益的前提下实现经济效益最 大化，树立片区产品价格和形象标杆
实现最大化价值
项目实现成功开发
客户对本项目认同
客户认同表现在资 源、产品、品牌
全程仅需30分钟
Code of this report | 20
顶级交通配套（3/4） -陆：前海中心的陆上交通网络十分发达， 大南山隧道与地铁线的开通为区域的发展带来持续巨大推动
接南坪快速 至机场、广州 南海大道 滨海大道 至福田 大南山隧道口
月亮湾大道 前海路
大南山隧道 深港西部通道 大南山隧道：隧道初步规划为东 侧接工业五路—招商路，西侧接 兴海大道 前海港城路，定位为城市主干道， 隧道长度1650米 隧道开通后，极大缩短妈湾港区
创新科技
顶级产品 开发商品牌
顶级资源 顶级服务
功能多元化 成熟区域
艺术品气质 其他
的打造以及开发商品牌的塑造
Code of this report | 5
资源的占有和利用：充分利用区域及项目本体的各种有效资源， 实现地块价值最大化，打造差异化山居类豪宅物业
资源的占有和利用 项目区域属性分析
精炼的价值体系提取
住宅区
Code of this report | 17
顶级金融配套：前海中心将崛起为国际金融中心，成为国际金融 创新的示范窗口，将带来巨大的高端住宅需求
> 根据国家金融业对外开放的总体部署，前海中心将建设 成为国家金融创新和对外开放的试验示范窗口，稳步推 进深港资本市场创新合作，大力推进保险创新发展试验 区建设
空 半小时抵达 香港中环
Code of this report | 19
顶级交通配套（2/4） -海：前海中心将是中国海底快轨的建设的 典范，无缝对接香港
海底快轨：即深港西部快速轨道，投 资500亿，全长42公里；从深圳机场 轨道连接设于前海的候机楼，通过海 底隧道连接香港机场；轨道线建成后， 前海中心规划区涵盖蛇口港 区、赤湾港区、妈湾港区、 大铲湾港区多个世界级港区， 航线覆盖世界各地，是中国 海运最发达的区域之一
Code of this report | 11
阶段规划目标：三个阶段逐步实现前海规划，预计2020年实现地 区生产总值1500亿，完成每平方公里产出100亿计划
全面完成合作区土地整备工作
基本完成区内基础设施建设
基本建成前海合作区
制度体系：制度设计和政策法 规取得一定突破；引进部分香 港和世界高端品牌服务业
生态
号称纽约‚后花园‛ 的中央公园，一块 完全人造的自然景 观，每天数以千计 的游客和市民在此
曼 哈 顿
境，引导平衡健康发 展，加强纽约商务贸 易中心功能，为拥挤
的市中心区分担压力
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
界上就业密度最高的
地区
的总部都在这里设
臵据点
从事各项活动
Code of this report | 13
规划定位：根据前海中心定位，将由现代服务业与总部经济带动 六大产业共同发展，打造“珠三角的曼哈顿”
高端项目客户认同点
10% 13% 5% 2% 17%
> 项目的成功开发最终取决于市场上客户是否认同， 这是决定项目风险的一个重要因素 > 通过调研得知，市场上客户对高端项目的认同主要 体现在资源、产品及品牌上
6%
7%
4%
36%
> 因此实现“价值”目标的关键点在于对顶级稀缺资 源的占有与利用，与此同时，兼顾产品品质与内涵
深圳需要前海 粤港需要前海 中国需要前海
三十年发展历程证明深圳的核心
粤港合作更大的主旨是内地与香
前海将承担宏大的历史使命和政
竞争力在于改革创新。深圳实现
新飞跃，需要领先全国进行改革 试验的新空间 定位体制机制创新区的前海地区
港之间更紧密的合作，前海发挥
的作用可能将远远超过人们的想 象。珠三角的突破点在香港，而 香港的突破点在于珠三角。粤港 合作的潮流将未经开发却位于珠 三角湾区核心位臵的前海推到了 风口浪尖
开发商开发过多个住宅项目，对房市场有独到的见解，有一定的项目操作经验和市场口 碑，在深圳及惠州等地区有多个项目待建，后续发展前景可观
1
社会效益——品牌目标
立足深圳长远发展，提升自身知名度和品牌是本项目价值体现的重要目标之一
2 经济效益——价值目标
在保证综合效益的前提下实现经济效益最大化，树立片区产品价格和形象标杆
南山前海荔山工业园旧改项目战略定位报告
Centaline Consultants
项目写作技术路线
开发商目标实现
区域属性分析 项目属性界定 本体属性分析 目标客户分析 发展战略及整体定位 附件
项目发展战略 与整体定位
项目容积率推导
功能产品定位 形象定位与亮点打造
酒店式公寓定位
商业定位
住宅定位
开发商认识：金銮集团拥有一定的项目操作经验和市场口碑，希 望通过本项目树立开发商品牌，实现高经济效益
前海中心定位“深港现代服务业 合作区”，将打造成为：
创新金融 总部经济 现代物流
>深港合作先导区
>体制机制创新区 >现代服务业集聚区
前海中心
商业服务 通讯及媒 体服务
>结构调整引领区
前海中心将成为珠三角经济的重 要经济引擎，即未来“珠三角的 曼哈顿”
科技与专 业服务
Code of this report | 14
酒店式公寓定位
商业定位
住宅定位
项目区位：项目隶属于前海中心规划区内的月亮湾片区，是前海 、后海、蛇口的金三角中心地带，毗邻大小南山
大 铲 港 前海深港现 代服务业合 作区 大南山生 态公园 小南山 本项目 宝安中心区 前海片区
后海片区
小 铲 港
后海滨 海豪宅 生活区
蛇口片区 金三角中心
>
项目位于南山区大南山西南
项目本体属性分析 地块价值最大化
项目目标客户体系研究
精准的产品客户定位 深圳豪宅发展历程研究
Code of this report | 6
项目写作技术路线
开发商目标实现
区域属性分析 项目属性界定 本体属性分析 目标客户分析
发展战略及整体定位
附件
项目发展战略 与整体定位
项目容积率推导
功能产品定位 形象定位与亮点打造
2013-2015
2016-2020
Code of this report | 12
战略方向：政府鼎力推进的“曼哈顿模式”降临前海中心，前海 中心各方面潜力十足，未来将打造为世界级滨海中心
前海未来将发展产业
前 海
链最高端的一系列产 业，服务范围将是包 括香港在内的整个珠
三角
未来整个珠三角的现 代服务业中心， 功能 定位为深港合作先导 区、体制机制创新区、 现代服务业集聚区、 结构调整引领区
投资产出：深圳市政府三年投 资400亿
制度体系：产业发展初具规模， 初步建立具有一定国际竞争力 的现代服务业体系
投资产出：2015年预计地区生 产总值500亿
制度体系：基本建成现代化、 国际化、生态循环和资源节约 型的前海合作区
投资产出： 2020年预计地区生 产总值1500亿，完成百亿计划
2010-2012
治理想：在特区成立30周年之际
出世绝不仅仅是应景献礼，而是 政治上有着更为深刻的内涵。前 海出世被臵于中国改革时间轴重 要时点，表征其将承担宏大的历 史使命和政治理想，这与一般的 开发区或者区域振兴有本质不同
成为特区未来三十年继续承载中
国改革先行先试功能的最好载体 和实现经济新飞跃的最佳突破增 长点
Code of this report | 3
社会效益——品牌目标：立足深圳长远发展，提升自身知名度和 品牌是本项目价值体现的重要目标之一
1.1
美 誉 度
对品牌的理解
1.2
档 次
对项目的理解
品牌 目标 品牌 现状
项目 目标 项目 现状
低
知名度
低
品牌
> 开发商的品牌主要从知名度和美誉度两个纬度来 衡量，本项目的品牌目标就是要实现知名度和美
> 规划区域：前海中心将是 深圳市双中心之一，位于 西部发展轴轴心，南部发 展带核心位臵包含宝安中
心区、前海、后海等区域
> 规划高度：前海中心规划 并被纳入国家“十二五” 战略规划，将是提升深圳
国际化城市职能、实现深
港合作、促进珠三角协调 发展的战略走廊的核心 > 战略定位：前海中心定位 为深港现代服务业合作区, 将服务于整个珠三角
主要包括推动以跨境人民币业务为重点的金融领域创新 合作率先发展离岸金融业务，试行人民币有限度的自由 兑换，并有效控制因开放所带来的金融风险 前海的地位与作用，将是定位为国际金融中心的上海浦 东也无法取代的，深圳〃前海将升级为中国〃前海
>
>
国际金融中心 的规划建设将
高收入群体
高智商群体
大量财富阶层 的聚集，将诱 发对顶级住宅 的巨大需求
香港著名的规