建筑工程预算与报价
建筑工程的概预算报价的分析与调整
未来发展趋势与改进方向
数字化与智能化
未来，随着技术的发展，建筑工程的概预算报价分析将更加依赖于 数字化工具和智能化算法，以提高分析的准确性和效率。
全生命周期成本管理
未来，概预算报价分析将更加注重对建筑项目全生命周期的成本管 理，而不仅仅是施工阶段的成本。
强化跨部门协作
为了提高概预算报价分析的准确性和实用性，未来需要进一步强化 设计、采购、施工等各部门之间的协作。
综合评价法
定义
综合评价法是通过综合考虑多个 评价指标，对建筑工程概预算报 价进行全面、客观评价的一种方
法。
应用步骤
确定评价指标，如报价合理性、 技术可行性、经济效益等，建立 综合评价模型，对各个报价方案 进行综合评价，选择最优方案。
优点
能够全面、客观地评价各个报价 方案的优缺点，避免单一指标评
价的片面性和局限性。
建筑工程的概预算报 价的分析与调整
汇报人： 2023-11-17
目录
• 概预算报价概述 • 建筑工程概预算报价分析方法 • 概预算报价的调整与优化 • 案例分析与实践 • 结论与展望
01
概预算报价概述
概预算报价定义与意义
定义
概预算报价是指在建筑工程的初步设 计阶段，根据设计方案、建设规模、 技术标准等因素，对工程造价进行概 略估算和报价的过程。
• 通过以上分析和展望，我们可以看到建筑工程的概预算报价 分析在项目管理中的重要地位，以及未来发展趋势和改进方 向。希望这些分析和建议能对行业和企业在实践中提供有益 的参考和帮助。
THANKS
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对行业及企业的建议与期望
• 提升分析能力：企业应加强对概预算报价分析人员的培训， 提高他们的专业技能和分析能力。
建筑工程预算与清单报价前言
第8章 水电安装工程施工图预算
8.1 概述 8.2 给排水安装工程预算编制 8.3 电气照明安装工程预算
第9章 工程量清单编制实例
9.1 车库施工图 9.2 清单工程量计算 9.3 工程量清单编制
第10章 工程量清单报价编制实例
10.1 建筑工程工程量清单报价 10.2 装饰装修工程工程量清单 10.3 给排水安装工程工程量清单
编写说明 第1章 概述 第2章 建筑工程计价原理 第3章 工程单价 第4章 建筑工程定额 第5章 定额计价方式 第6章 清单计价方式 第7章 建筑工程施工图预算编制 第8章 水电安装工程施工图预算编制 第9章 工程量清单编制实例 第10章 工程量清单报价编制实例
编写说明
1.依据最新的《建筑工程工程量清单计价规范》(GB 50500—200 8)、(白皮书)编写。 2.结合“双证书”制度，教材中留设大量与造价员、会计员考试 相关的习题，方便教师留置。 3.在教材编写模式上尽量浅化理论知识，对于许多枯燥乏味的理 论知识采用实例进行安装工程造价费用 1.2 建筑工程造价计价方式 1.3 本课程研究对象、学习重点
第2章 建筑工程计价原理
2.1 建筑产品的特性 2.2 建筑工程计价基本原理
3.1 人工单价 3.2 材料单价 3.3 机械台班单价
第3章 工程单价
第4章 建筑工程定额
4.1 概述 4.2 预算定额的构成与内容 4.3 预算定额的应用
第5章 定额计价方式
5.1 直接费内容 5.2 直接费计算及工料分析 5.3 材料价差调整 5.4 间接费、利润与税金计算
第6章 清单计价方式
6.1 工程量清单 6.2 工程量清单报价
第7章 建筑工程施工图预算编制
7.1 建筑面积计算 7.2 工程量的概念及有关规定 7.3 土石方工程量计算 7.4 桩基工程量计算 7.5 脚手架工程量计算 7.6 砌筑工程量计算 7.7 混凝土及钢筋混凝土工程量计算 7.8 构件运输及安装工程量 7.9 门窗及木结构工程量计算 7.10 楼地面工程量计算
工程预算报价
价格模板：19—23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立,钢筋:310-420元/吨，或者10—13元/m2砌筑：55-70元/立。
抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆） ;面砖粘贴18/m2。
；室内地面砖（600＊600）15元/平米，；踢脚线：3元/米， ;室内墙砖:25元/平米（包括倒角）；楼梯间石材:28元/平米，踏步板磨边：10元/米。
;石膏板吊顶:20元(平棚）铝扣板吊项：25元/平米，；蹲台隔断：120-300元/蹭位。
;大白乳胶漆：6元/平米。
；外墙砖:43元/平米, ；外墙干挂蘑菇石：50元/平米。
；屋面挂瓦:13元/平米。
；水暖：9元/平米（建筑面积）；电气照明部分：6元/平米。
;木工：18—24元/平米（粘灰面），木工35—50元/m2，；架子工5。
5元/m2 ， ;房地产建筑成本（按建筑平方米算） ;1、桩基工程（如有)：70～100元/平方米; ；2、钢筋:40～75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；；3、砼:0。
3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；；4、砌体工程：60～120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； ;5、抹灰工程:25～40元/平方米；6、外墙工程（包括保温)：50～100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙,则可能高达300～1000元/平方米； ;7、室内水电安装工程（含消防）：60～120元/平方米（按小区档次，多层略低一些); ；8、屋面工程:15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）； ;9、门窗工程（不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0。
25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大）,造价90～300元/平方米,一般为90～150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30～150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；；11、地下室（如有)：增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低）； ;12、电梯工程（如有）：40～200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米； ;13、人工费：130~200元/平方米； ;14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米; ；15、模板、支撑、脚手架工程（成本):70~150元/平方米； ;16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8％：约60～90元/平方米； ;17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30～50元/平方米; ;18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10～30元/平方米；;19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%)：以上各项之和＊10％=90～180元/平方米；；20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5％):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。
2014建筑工程预算与报价实例习题资料
解：①、底层建筑面积： S0 = 30.24×48.24－6×6×2－23.76×12 = 1101.66（㎡） ②、外墙外边线长度： L外外 = （30.24 + 48.24）×2 + 12×2 = 180.96（㎡） 套用定额子目 1－56 人工场地平整 工 程 量 ： S0 + L 外 外 ×2 + 16 = 1101.66 + 180.96×2 + 16 = 14.796（㎡） 基 价：218.44（元/100㎡） 综合基价：14.796×218.44 = 3232.04（元）
5、某工程人工挖室外管道沟槽，土为二类土， 槽长40m，宽0.9m，平均深度为1.8m，槽断面如 图所示，地下水位距地面1.5m，试计算底槽开挖 的综合基价。
解：1－30 人工挖地槽（2m以内，干土） 工程量： (0.9 + 2×0.5×0.3 + 0.5×1.5)×1.5×40 = 1.170（100m3） 基 价：844.39（元/100m3） 综合基价：1.170×844.39 = 987.94（元） 1－30′ 人工挖地槽（2m以内，湿土） 工程量：（0.9 + 0.5×0.3）×0.3×40 = 0.126（100m3） 基 价：844.39 + 507.36×（1.18－1） = 935.715（元 /100m3） 综合基价：0.126×935.715 = 117.90（元） 综合基价合计：987.94 + 117.90 = 1105.84（元）
8、人工挖地槽，槽深 2.40m，长48m，槽底 宽2.20m，土为坚土， 一边放坡，一边支挡 土板，挡土板为80%的 中密板，地下水位距 地面1.80m，计算挖土 及支挡土板的综合基 价，并分析人工及主 要材料用量。
土建工程报价预算方案
土建工程报价预算方案一、前言土建工程是指用土、石、砖、混凝土等材料，运用一定的施工工艺和方法，在地上或地下建设各种建筑、构筑物和市政设施的工程。
作为建筑工程的一部分，土建工程在建筑过程中起着至关重要的作用。
土建工程的施工质量和进度直接影响着整个建筑工程的质量和进度，同时也直接关系到整个建筑工程的成本。
因此，制定合理的土建工程报价预算方案，对于确保土建工程施工质量、进度和成本控制具有重要的意义。
本文将针对土建工程报价预算的各个环节进行详细的分析和解读，以期对土建工程报价预算方案有一个更深入的理解和把握。
二、土建工程报价预算方案的主要内容1.土建工程报价预算的基本要求土建工程报价预算的编制是土建工程管理工作的基础，也是土建工程投资决策、招投标和结算的重要依据。
因此，土建工程报价预算的编制必须具备以下基本要求：（1）科学性：土建工程报价预算必须遵循科学的原则和方法，准确合理地估算土建工程所需的资金投入。
（2）真实性：土建工程报价预算要真实反映土建工程的实际情况，合理分解土建工程各项工程量和费用，不得虚报或少报。
（3）合理性：土建工程报价预算要合理编制，保证土建工程能够按时按质完成。
（4）综合性：土建工程报价预算需要考虑土建工程的施工工艺、设备和材料的选择、人工和机械费用等各个方面的影响因素，综合考虑土建工程报价预算的各个环节。
2.土建工程报价预算的编制流程土建工程报价预算的编制流程主要包括工程量清单的详细估算、费用的合理计算、报价文件的编制等环节。
下面将对土建工程报价预算的编制流程进行具体介绍。
（1）工程量清单的详细估算：工程量清单是土建工程报价预算的基础，它是按照工程设计文件和实际情况详细列出的工程项目的工程量和相关费用，是土建工程报价预算的核心内容。
在工程量清单的编制中，需结合现场实际情况进行详细调查和测算，准确掌握工程项目的实际情况，以便更加科学、准确地对土建工程的费用进行估算。
（2）费用的合理计算：费用的合理计算是土建工程报价预算的关键环节，它需要对工程量清单中列出的各项工程项目进行具体的费用计算。
建筑工程预算与清单报价
建筑工程预算与清单报价
建筑工程预算与清单报价是项目建设中非常重要的一部分，它涵盖了建筑工程涉及到的各个方面的费用，包括材料采购、劳动力成本、设备租赁和其他相关费用。
下面是一份建筑工程预算与清单报价的示例，仅供参考：
1. 混凝土工程
- 混凝土材料购买费用：XX万元
- 混凝土浇筑与施工费用：XX万元
2. 钢筋工程
- 钢筋材料购买费用：XX万元
- 钢筋加工与安装费用：XX万元
3. 砌体工程
- 砖块购买费用：XX万元
- 砌体施工费用：XX万元
4. 土石方工程
- 土方开挖费用：XX万元
- 土方回填费用：XX万元
5. 屋面工程
- 瓦片购买费用：XX万元
- 屋面安装费用：XX万元
6. 门窗工程
- 门窗材料购买费用：XX万元
- 门窗安装费用：XX万元
7. 涂料工程
- 涂料购买费用：XX万元
- 涂料施工费用：XX万元
8. 暖通工程
- 暖通设备购买费用：XX万元
- 暖通设备安装费用：XX万元
9. 电气工程
- 电气材料购买费用：XX万元
- 电气安装费用：XX万元
10. 室内装饰工程
- 室内装饰材料购买费用：XX万元
- 室内装饰施工费用：XX万元
以上仅为示例，真实的建筑工程预算与清单报价需要根据具体项目的情况进行调整和细化。
建筑工程预算与清单报价的准确性和全面性对于项目的顺利进行至关重要，因此建议在编制预算与报价时充分考虑各项费用，并与相关专业人士进行深入沟通和确认。
第一章 建筑工程造价与报价
项目建设过程与所对应的多次计价过程图：
项目建 议书和 可行性 研究阶 段
初 步 设 计 阶 段
技 术 设 计 阶 段
施工 图设 计阶 段
招 投 标 阶 段
合 同 实 施 阶 段
竣 工 验 收 阶 段
投资估 算
概 算 造
修 正 概
预算 造价
合 同 价
价算
结 算 价
实 际 造 价
6、计价原理与方法
B：设计概算：是在初步设计或扩大初步设计阶 段，由设计单位以投资估算为目标，预先计算建 设项目由筹建至竣工验收，交付使用的全部建设 费用的经济文件。它是根据初步设计图纸，概算 定额（或概算指标）设备预算价格、各项费用
定额或取费标准和建设地点的自然、技术经济条 件等资料编制。
C：修正概算：当采用三阶段设计时，对技术设 计阶段对初步设计内容深化，对建设项目规模、 结构性质、设备类型等方面可能进行必要的修改 和变动，对初步总设计也应作相应调整和变动， 即形成修正概算。
单位工程:竣工后不能发挥生产效益但有独立 设计文件，独立施工，独立核算
分部工程:根据专业和建筑部位划分
分项工程:根据施工方法和材料来划分
建设 项目
单项工程 单项工程
单位工程 单位工程 单位工程
分部工程 分部工程
分项工程
分项工程
4、基本建设程序：建设项目在建设过程中必 须遵循的先后次序，一般由九个环节组成。
含义----两方面含义
A、对投资商：所支付的全部费用（包括从项目评 估进行投资估算到最后竣工验收等系列投资管理 活动所支付的。（即形成的固定资产和无形资产）
B、以工程项目这种特定的商品形式作为交易对象: 通过招投标或其他交易方式，在进行多次预估的 基础上最终由市场形成的价格。即承发包价格.
建筑装饰工程预算和报价的区别
建筑装饰工程预算和报价的区别
主资金的准备和工程能否顺利预期完成。
因为装饰工程不同于土建工程，其档次不同，价格变化较大，造价总值差异也大，因此，编制装饰工程预算或报价时，尽可能做到设计方案明确，采用材料选定，施工图纸齐全，这样，编制出来的装饰工程预算或报价才能控制造价，否则很难保证不突破投资。
建筑装饰工程预算与报价的区别：
建筑装饰工程预算是指以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据编制的建筑装饰工程造价，称为建筑装饰工程预算。
建筑装饰工程报价是指不以国家或地方政府规定的概、预算定额和价格表为依据而编制的建筑装饰工程造价。
由于装饰工程预算和报价编制工作复杂、细致，要求准确，在预算、报价编制时，必须了解工程所在地区的人工、材；料市场现行价格和地方政府的有关规定及取费标准，做到万无一失。
1.1建筑装饰工程预算、报价编制的几种做法
1.1.1建筑装饰工程预算、报价的编制
编制预算和报价文件的主要依据是施工图纸，根据施工图纸计算工程量，套用定额单价，计算工程直接费，再计取施工管理费、利润和税金等，将以上费用合计，即为总价。
再写出预算编制说明，即为完整的预算和报价文件。
由于装饰工程规模大小不同，投资多则几亿元，少则几千元，所以装饰。
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第一章、建筑工程预算与报价
1、工程造价计算：某建筑物地上建筑面积：18000m2；地下建筑面积：
18000m2 ；地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2；地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2；则建安总造价：1500×18000+1800×18000=5940（万元）。
工程造价控制：对工程的投资及费用进行控制，使其不超过预算造价。
考核方式
课程结业方式采用闭卷考试分A、B卷进行。
结业成绩评定采用考生成绩和平时成绩（均为百分制）加权确定。
考试成绩和平时成绩分别占70%和30%。
1.1.1建设项目概念与分类
建设项目概念
建设工程项目：就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务，简称建设项目。
建设工程项目包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁
路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程项目。
建设项目分类
A、按建设项目性质分：新建、扩建、改建、迁建、和恢复等建设项目。
B、按在国民经济中的用途不同分：生产性建设项目和非生性建设项目。
C、按建设规模大小可分为大型、中型、和小型建设项目。
或限额以上和限额以下项目。
D、按行业性质和特点可分竞争性项目、基础性项目和公益性项目。
竞争性项目：主要指投资效益比较高，竞争性比较强的一般性建设项目，这类项目以企业为投资对象。
基础性项目：主要指具有垄断性、建设周期长、投资额大而收益低的基础设计和需要政府重点扶持的部分基础工业项目，以及直接增强国力的符合经济规模的支柱产业项目。
这部分项目主要由政府集中必要的财力、物力、通过经济实体进行投资。
公益性项目：主要包括科技、文教、卫生、体育和环保待设施等政权机关以及政府机关、社会团体办公设施等。
1.1.2建设项目的划分与组成
1.2工程造价概述
1.2.1建设项目总投资
１、建设项目总投资：是指资主体为获取预期收益，在选定的建设项
目上投入所需的全部资金的经济行为。
A、生产性建设项目总投资：包括固定资产投资和铺底流资金。
B、非生产性建设项目总投资：只包括固定资产投资。
C、建设项目总投资中的固定资产即建设项目工程造价
1.2.2工程造价的含义
2工程造价是指建设工程的建造价格，站在不同的角度，其含义有两种：
3含义一：从投资者——业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
4含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格。
1.2.3 工程造价的特点
1.工程造价的大额性
2.工程造价的个别性
3.工程造价的动态性
4.工程造价的层次性
5.工程造价的兼容性
1.3 工程造价计价概述
工程造价计价的概念及原理
工程计价的特征
工程计价的基本方法与模式
1.3.1 工程造价计价的概念及原理
工程计价的概念
就是计算和确定建设项目的工程造价。
•工程计价的基本原理
1.3.2 工程造价的计价特征
1.单件性计价
2.多次性计价
3.分解组合性计价
4.计价方法的多样性
5.计价依据的复杂性
1、单件计价
不同建筑的独特的建造标准和功能标准；
特定地点的不同自然条件；
特定区域不同的社会因素；
不同地区构成投资费用的各种价格要素的差异。
2、多次计价
3、组合计价
从小的项目到上级项目汇总组合
遵循一个明显的工程计算顺序：
——分部分项工程单价
——单位工程造价
——单项工程造价
——建设项目总造价
4、动态计价
建设周期长，受动态因素的影响
a)工程变更、材料价格变化、费率、利率等
静态投资
b)以基期价格计算的建设项目投资的瞬时值；
i.建安工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费、基
本预备费。
动态投资
c)完成一个工程项目的建设，预计投资需要量总和。
i.利息、调节税、涨价预备费、汇率调整等。