房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题1房地产经纪人考试.doc
房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题1房地产经纪人考试.doc
2012房地产经纪人房地产基本制度与政策
模拟题1■房地产经纪人考试
2012房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题1: 敬请关注！
1.根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易不包括()
A.房地产服务
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.房屋租赁
【答案】A
【解析】《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括: 房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
3.随着我国房地市场的逐步成熟()将成为房地产业的主体。
A.物业管理业
B.房地产咨询业
C.房地产开发经营业
D.房地产经纪业
【答案】D
【解析】在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产的主体。
4•《住房公积金管理条例》属于()
A.法律
B.行政法规c.行政规章D.地方性法规
【答案】B
【解析】从立法层次上看，主要包括：宪法、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律、国务院发布的房地产方面的行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院的司法解释。
《住房公积金管理条例》等，是我国房地产法律体系的重要组成部分。
行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。
5.房地产法的调整对象不包括()
A.房地产开发关系
B.普通的商品交易关系
C.房地产交易关系
D.房地产行政管理关系
【答案】B
【解析】房地产法有着特定的调整对象，既不是调整一般
的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房
地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。
2023年房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题及答案1
房地产经纪人房地产交易制度政策模拟试题及答案1一、单项选择题共50题，每题1分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
1、城市房屋拆迁估价一般应当采纳( )。
A.阅历法B.市场比较法C.德尔菲法D.头脑风暴法2、房屋买卖合同不属于( )。
A.要式合同B.不要式合同C.有偿合同D.双务合同3、我国现行的税率形式不包括( )。
A.比例税率B.累进税率C.累进定额税率D.定额税率4、新设立的单位到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记后，自登记之日起( )内持住房公积金中心的审核文件，到受托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续。
A.一周B.20日C.半个月D.一个月5、依据《住房公积金管理条例》的规定，对住房公积金管理中心违法向他人供应担保的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法赐予( )。
A.刑事惩罚B.行政处分C.降级处分D.通报批判6、不属于房地产业重要作用的是( )。
A.可以为国民经济的进展供应重要的精神条件和物质条件B.可以改善人民的住房条件和生活环境C.房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的进展，促进国民经济持续快速健康增长D.可以加快旧城改造和城市基础设施建设，转变落后的城市面貌。
通过综合开发，避开分散建设的弊端，有利于城市规划的实施7、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于( )。
A.定额税率B.比例税率C.风险税率D.累进税率8、房屋登记机构依据申请人的申请，将房屋全部权或全部权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为是指( )。
A.房屋抵押权登记B.房屋预报登记C.房屋全部权登记D.地役权登记9、土地增值税的扣除项目不包括( )。
A.土地开发成本、费用B.取得土地使用权时所支付的金额C.与转让房地产有关的税金D.契税10、不属于无效的民事行为是( )。
A.一方以欺诈手段使对方在违反真实意思的状况下所为的B.违反法律的C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为力量人依法能独立实施的11、房地产开发企业变更商品房的规划、设计后通知买受人，买受人有权在通知到达之日起( )d内作出是否退房的书面答复。
房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题房地产经纪人考试.doc
2012房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题2-房地产经纪人考试2012房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题2：敬请关注！6. 某房地产中介服务公司为委托人提供了～份标的额为2亿元的策划咨询报告，下面收费中符合国家规定的是( )万元。
A. 80B.120C.150D.180【答案】A【解析】按照服务形式，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。
国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元;技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但一般不超过咨询标的额的0.5%。
7. 房地产经纪收费中，非经济特区的独家代理的收费不超过( )A. 2.5%B.2.8%C.3%D.3.5%【答案】C【解析】房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。
实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。
对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的30%。
8.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。
A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】C【解析】房地产经纪人协协理享有以下权利包括：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。
报考房地产经纪人协理要具有高中以上学历。
9.房地产经纪人的职业技术能力中不正确的是( )。
A.丰富的房地产知识B.熟悉掌握和运用房地产法律、法规和相关规定C.经纪人不需要懂外语D.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能【答案】C【解析】房地产经纪人应立当具备下列职业技术能力：①具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识;②能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定;③熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能;④具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌;⑤有一定的外语水平。
20XX年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案.doc
2011年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题及答案单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和( )的合称A房地产咨询业B房地产估价业C物业管理D房地产经纪2、房地产经纪业是( )行业A知识密集和资金密集B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集D知识密集和劳动密集3、《城市房地产开发条例》属于( )A法律B行政法规C地方性法规D行政规章4、下列法律中具有法律效力是( )A宪法B物权法C合同法D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是( )A房地产登记B房地产居间C房地产开发D房地产估价6、在实行代理的情况下，国家制定的收费不超( )A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按( )由双方协商议定一次性计收A租赁期限长短B租赁面积大小C代理成本高低D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的( )A房地产估价机构信用档案B注册房地产估价师C注册房地产经纪人D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应( )房地产经纪机构财产A归属于B独立于C从属于D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由( )负责A人力资源和**部B省人力资源和**部C中国房地产估价师与经纪人学会D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是( )A人员特定、服务无偿、指定服务B人员特定、服务有偿、委托服务C人员不定、服务有偿、指定服务D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括( )A土地补偿费B安置补助费C征地管理费D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的( )A使用期限一般不超2年B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续( )A县级人大办会用地B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让年限取得住宅用地，4年后建成住宅**，其战友用地剩余年限为( )A46年B56年C66年D70年16、承租的国有建设用地使用权不能( )A转租B转让C抵押D出让17、除法律、法规另有规定外，以( )方式取得建设用地使用权没有使用期限A出让B租赁C拍卖D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括( )A建设项目选址意见书B房屋权属证书C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是( )A应当放置在施工现场备查B施工许可证不得涂改C自领取之日3个月内施工D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确( )A只能退房，不可换房B只能换房，不可退房C可选退房或换房D须经开发商同意，方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日**并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为( )A2006年1月9日B2008年1月9日C2009年1月9日D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅( )起计算A交付使用B竣工验收C合同签订D双方协商23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容( )A中介服务B房屋结构C装饰装修D物业管理24、房地产广告中不得( )A涉及规划中的文化教育设施B涉及物业管理内容C含有升值或者投资回报承诺D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有( )A租赁B赠与C互换D继承26、出租共有房屋应提交( )同意出租的证明A共有人的证明人B其它共有权人C共有人的委托人D 其他承租人27、购买经济适用房不满( )年，不得直接上市交易A1年B2年C3年D5年28、商品房预售合同登记备案方由( )办理。
房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(8)-房地产经纪人房地产基本制度与政策试卷与试题
房地产经纪人考试试题_基本制度与政策模拟试题(8)-房地产经纪人房地产基本制度与政策试卷与试题单项选择题1. 《物业管理条例》属于（）｡A. 行政法规B. 政府规章C. 部门规章D. 国家强制标准答案：A2. 《城市房地产开发经营管理条例》规定,房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由（）承担｡A. 受让人B. 转让人C. 房屋拆迁管理部门D. 受让人与转让人共同答案：A3. 王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同,王某购买价值为50万元的商品住宅一套,并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房｡合同签订后,王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金｡如甲房地产开发公司违约,则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）｡A. 2万元B. 4万元C. 6万元D. 8万元答案：B4. 对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是（）｡A. 国家建设部B. 全国人民代表大会常务委员会C. 国务院建设行政主管部门D. 国务院城市规划行政管理部门答案：C5. 建设单位应当自领取施工许可证之日起（）个月内开工｡A. 1B. 2C. 3D. 4E. 5答案：C6. 下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是（）｡A. 无正当理由,拖欠房租6个月以上B. 承租人利用承租的房屋从事非法活动C. 将承租的房屋擅自转租D. 因不可抗力致使合同不能继续履行答案：D7. 代理人为行使代理权,通过以自己的名义为本人选任代理人而发生的代理关系是（）｡A. 本代理B. 复代理C. 共同代理D. 法定代理答案：B8. 按房产租金收入计征的房产税,税率为（）｡A. 10%B. 12%C. 20%D. 30%答案：B9. 不动产物权的变动以（）方式公示｡A. 占有B. 交付C. 使用D. 登记答案：D10. 《城市房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用的,应在租赁期限届满前（）个月提出｡A. 1B. 2C. 3D. 6答案：C11. 复代理是指代理人为行使代理权,通过以（）的名义为本人选任代理人而发生的代理关系｡A. 代理人B. 被代理人C. 第三人D. 代理人和被代理人答案：A12. 房屋租赁审查的主要内容包括（）｡①审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件②审查租赁的客体是否允许出租.即出租的房屋是否法律.法规允许出租的房屋③审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限.租赁的修缮责任等④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费A. ①②③④⑤B. ①②③④C. ①②③⑤D. ①②④⑤答案：A13. 工程招标代理机构资格分为（）｡A. 甲.乙两级考试大B. 甲.乙.丙三级C. 甲.乙.丙.丁四级D. 甲.乙.丙.丁.戊五级答案：A14. 经济特区.经济技术开发区和经济发达.人均耕地特别少的地区,耕地占用税税额可以适当提高,但最高不得超过规定税额的（）%｡A. 30B. 40C. 50D. 60答案：C15. 《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围是在（）实施房屋拆迁,并需要对被拆迁人补偿.安置的｡A. 城市市区内B. 城市规划区内国有土地上C. 城市建成区内国有土地上D. 城市规划区内土地上考试大答案：B16. 建筑物内的夹层.插层,应按其层高在（）m以上的部位计算建筑面积｡A. 1.0B. 1.1C. 2.0D. 2.2答案：D17. 在房地产广告中表示项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的（）来表示｡B. 时间距离C. 空间距离D. 心理距离答案：A18. 维修基金属于代管基金｡业主委员会成立前,维修基金由（）代管｡A. 当地财政管理部门B. 当地税收主管部门C. 当地房地产行政主管部门D. 物业公司答案：C19. 商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向（）申请重新核验｡A. 房地产开发企业B. 房地产经纪机构C. 工程质量监督单位D. 房地产主管部门答案：C20. 下列关于住房公积金会计核算的表述中,不正确的是（）｡A. 住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B. 住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C. 住房公积金个人明细账实行四级明细核算D. 住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算答案：C21. 行政赔偿的时效为（）年｡A. 1B. 2C. 0.5D. 3答案：B22. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）｡A. 概念B. 客体C. 结果D. 内容答案：D23. 当事人订立合同,采取（）的方式进行｡A. 要约B. 承诺D. A和B答案：D24. 住房公积金管理的决策机构是（）｡A. 住房公积金管理中心B. 住房公积金管理委员会C. 存储公积金的银行D. 财政监督体系答案：B25. 经工程质量监督单位核验,商品房的主体结构质量确属不合格的,商品房买受人（）｡A. 无权退房,但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B. 有权退房,并可要求房地产开发企业赔偿损失C. 有权退房,但不得要求房地产开发企业赔偿损失D. 无权退房,但房地产开发企业必须及时重建答案：B26. 根据《行政诉讼法》的规定,我国行政诉讼的举证责任由（）承担｡A. 原告B. 被告C. 原告.被告共同D. 人民法院答案：B27. 下列对房屋拆迁的概念表述正确的是（）｡A. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使人进行补偿和安置的行为B. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对使用人进行补偿和安置的行为C. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人进行补偿或安置的行为D. 指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置行为答案：B28. 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是（）｡A. 县级人民政府B. 省级人民政府C. 市级人民政府D. 乡级人民政府答案：D29. （）是税收制度和政策的中心环节｡A. 税率B. 税基C. 课税对象D. 税费征缴答案：A30. 契税的税率是（）｡A. 1%~2%B. 2%~3%C. 3%~5%D. 5%~7%答案：C多项选择题31. 民事法律关系构成部分包括（）｡A. 主体B. 行为C. 内容D. 客体E. 权属答案：A、C、D32. 行政诉讼程序是（）｡A. 起诉B. 受理C. 裁决D. 审理E. 判决答案：A、B、D、E33. 下列不属于民事义务的是（）｡A. 主要义务B. 法定义务C. 次要义务D. 主动义务E. 积极义务答案：C、D34. 根据《城市房地产转让管理办法》的规定,下列房地产中不得转让的有（）｡A. 权属有争议的B. 共有房地产,经其他共有人书面同意的C. 已设定抵押的D. 司法机关依法查封限制转移的E. 未依法领取房地产权属证书的答案：A、C、D、E35. “两税一费”是指（）｡A. 营业税B. 增值税C. 城市建设维护税D. 教育费附加E. 消费税答案：A、C、D36. 住宅共用部位.共用设施设备维修基金属于代管基金,其代管主体有（）｡A. 房地产开发企业B. 物业管理企业C. 当地房地产行政主管部门D. 业主大会E. 业主委员会答案：B、C37. 国有企业改革中涉及的划拨土地,经批准可保留划拨土地使用权的情况有（）｡A. 组建企业集团的B. 国有企业租赁经营的C. 改组为国有独资公司的D. 非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的E. 国有重点扶持的能源企业改组为公司制企业,但土地用途不发生改变的答案：C、D、E38. 下面五个选项中,说法正确的有（）｡A. 建设工程是指土木工程,线路管道和设备安装工程及单项工程B. 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建.扩建.改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的,必须遵守《建设工程质量管理条例》C. 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工｡因故不能开工的,应当在期满前向发证机关申请延期,并说明理由D. 对于未取得施工许可证或者为逃避办理施工许可证将工程项目分解后擅自施工的,由有管辖权的发证机关责令改正E. 建设单位应当自领取施工许可证之日起一个月内开工答案：B、C、D39. 民事法律关系的主体包括（）｡A. 自然人B. 个体工商户C. 有体物D. 合伙E. 法人答案：A、C、D40. 个人在出售住房时应缴纳的税费有（）｡A. 营业税B. 房产税C. 契税D. 城市维护建设税E. 教育费附加答案：A、D、E41. 房地产交易管理是指政府设立的房地产交易管理部门及其他相关部门以（）的手段,对房地产交易活动行使指导.监督等管理职能｡A. 法律B. 行政C. 经济D. 政治E. 合理答案：A、B、C42. 建设工程规划管理的主要内容有（）｡A. 核发建设工程规划许可证B. 核发建设用地规划许可证C. 核发施工许可证D. 放线.验线E. 审定设计方案答案：A、D、E43. 土地使用权出让合同正本包括的主要内容有（）｡A. 出让地块的位置B. 出让地块的界限C. 动工及开发期限D. 地块四至平面图E. 违约责任答案：A、B、C、E44. 土地使用权出让必须符合土地利用（）｡A. 总体规划B. 城市规划C. 年度基本建设计划D. 年度建设用地计划E. 年度用地计划答案：A、B、D45. 住宅小区公共性服务费用构成包括绿化管理费.保安费（）等｡A. 管理.服务人员的工资和按规定提取的福利费B. 公共设施,设备日常运行.维修及保养费C. 清洁卫生D. 物业管理单位固定资产折旧费E. 法定利润答案：A、B、C、D46. 城市规划的实施管理主要是（）两部分内容｡A. 批前管理B. 报建审批管理C. 批后管理D. 监理E. 审批管理答案：B、C47. 对于经工程质量监督部门申请检验,确属于房屋主体结构质量不合格的,消费者可以（）｡A. 要求双倍的赔偿费B. 双方协商换房C. 退房D. 继续住下去,没有理由要求换房E. 要求三倍的赔偿答案：B、C48. 下列权利中,属于财产权的有（）｡A. 房屋所有权B. 姓名权C. 土地使用权D. 债权E. 肖像权答案：A、C、D49. 下列关于将已出租房屋抵押的表述中,正确的有（）｡A. 房屋所有权抵押,房屋占用范围内的土地使用权同时抵押B. 抵押权实现后,原房屋租赁合同在有效期内对抵押房地产的买受人继续有效C. 抵押权实现后,房屋租赁合同对受让人不具约束力D. 房屋所有权抵押,房屋使用权也同时抵押E. 抵押人应将房屋租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人答案：A、B、E50. 税收的本质决定它具有（）的特征｡A. 强制性B. 无偿性C. 固定性D. 确定性E. 收益性答案：A、B、C、D51. 下列属于质权特征的有（）｡A. 具有占有.使用.收益的权利B. 是就质物优先受偿的权利C. 标的物只能是动产或财产权利D. 须转移质物的占有E. 是一种担保物权答案：B、C、D、E52. 完全的所有权包括（）｡A. 占有B. 支配C. 使用D. 收益E. 处分答案：A、C、D、E53. 教育费附加是随（）附征并专门用于教育的一种特别目的税｡A. 增值税B. 营业税C. 所得税D. 消费税E. 城市维护建设税答案：A、B、D54. 目前,我国行政赔偿以实际损害为主,实际损害包括（）｡A. 人身自由的损害B. 政治权的损害C. 生命健康的损害D. 财产的损害答案：A、C、D55. 城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标,确定（）和各项建设的综合部署和具体安排｡A. 城市性质.规模B. 发展方向C. 合理利用城市土地D. 协调城市空间布局E. 城市规划区范围答案：A、B、C、D。
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策(附答案)(制度范本、DOC格式)
房地产经纪人模拟题之房地产基本制度与政策(附答案)模拟试题以下试题逐步公布，希望大家经常来看，最终公布答案一、单项选择（每题1分。
每题的备选择答案中只有一个最符合题意）1。
代理人为代理行为须以（）名义A。
被代理人B。
代理人C。
第三人D。
委托人2。
物权与债权相比，其特点为（）A。
权利、义务主体均特定B。
权利主体不特定，义务主体特定C。
权利主体特定，义务主体不特定D。
权利、义务主体均不特定3。
民事法律关系的内容为（）A。
权利B。
义务C。
权利或义务D。
权利和义务4。
下列属于民事责任承担方式的是（）A。
停止侵害B。
返还财产C。
赔偿损失D。
支付罚金5。
超过出让合同约定的动工开发日期满（）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
Ａ。
２年Ｂ。
半年Ｃ。
３年Ｄ。
１年６。
征用耕地的土地钩シ眩酶乇徽饔们叭甑钠骄瓴档模ā。
┍?br>Ａ３～６Ｂ。
２０Ｃ。
６～１０Ｄ。
２～３７。
企业改革中涉及的划拨土地使用权，属下列（）情形的，不得以租赁方式处置Ａ。
国有企业破产或出售的Ｂ。
国有企业租赁经营的Ｃ。
非国有企业兼并国有企业的Ｄ。
国有企业改造或改组为有限责任公司的８。
商业用地使用权出让的最高年限为（）Ａ。
３０年Ｂ。
４０年Ｃ。
５０年Ｄ。
７０年９。
建设占用土地涉及农业用地的，应当办理（）Ａ。
转用审批手续Ｂ。
土地征用审批手续Ｃ。
土地复垦手续Ｄ。
审批手续１０。
在（）情况下，拆迁补偿协议和安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
Ａ。
拆除有产权纠纷的房屋Ｂ。
拆除设有抵押权的房屋Ｃ。
拆除出租住宅房屋Ｄ。
拆除由房屋拆迁主管部门代管的房屋１１。
房屋拆迁的程序包括：１，签订拆迁补偿、安置协议；２，发布拆迁公告；３，实施房屋拆迁；４，编制拆迁计划和方案；５，申领规划用地许可证；６，申领房屋拆迁许可证。
正确的程序排法应是（）Ａ。
５４６２１３Ｂ。
５６２１４３Ｃ。
６５２１４３Ｄ。
６４１２３５１２。
房屋拆迁采用货币补偿的，其金额以（）确定Ａ。
重量价格Ｂ。
房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题Word
房地产经纪人考试《基本制度与政策》模拟试题（6）1．转移登记权利人应当自事实发生之日起（）日内申请登记。
A．30B．60C．90D．1202．销售不动产的营业税税率为（）%．A．3B．5C．7D．103．纳税人缴纳土地使用税确有困难需要定期减免的，由省、自治区、直辖市税务机关审批，但年减免税额达到或超过（）万元的，要报经财政部．国家税务总局批准。
A．5B．10C．20D．304．纳税人必须在经土地管理部门批准占用耕地之日起（）日内缴纳耕地占用税。
A．7B．14C．30D．605．住房公积金管理的决策机构是（）。
A．住房公积金管理中心B．住房公积金管理委员会C．存储公积金的银行D．财政监督体系6．管理中心运作住房公积金的基本要求是（）。
A．收益性B．保障性C．安全性D．流动性7．物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理社会化的（）。
A．基本前提B．必要前提C．基本条件D．必要条件8．违约的形式有实际违约和（）。
A．赔偿损失B．预期违约C．继续履行D．定金罚则9．被申请人收到行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件之日起（）日内提出书面答复，并提交当初做出具体行政行为的证据、依据和其他有关资料。
A．5B．7C．10D．1510．对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起（）日内提出上诉。
A．10B．15C．5D．711．下列属于形成权的是（）。
A．撤消权B．解除权C．追认权D．选择之债中的选择权E．异建设工程教育网整理议权12．根据权利效力的不同，民事权利可分为（）。
A．主权利B．从权利C．绝对权D．请求权E．相对权13．民事权利的保护方法包括（）。
A．国家救济B．社会救济C．公力救济建设工程教育网整理D．自力救济E．相互救济14．下列属于民事义务的是（）。
A．指定义务B．主要义务C．附随义务D．约定义务E．法定义务15．下列不属于民事义务的是（）。
A．主要义务B．法定义务C．次要义务D．主动义务E．积极义务建设工程教育网整理（注：本资料素材和资料部分来自网络，仅供参考。
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解
房地产经纪人之房地产交易制度政策模拟卷附答案详解单选题（共20题）1. 个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。
A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 A2. 购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。
购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。
A.2B.3C.4D.5【答案】 D3. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。
为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
2012房地产经纪人房地产基本制度与政策模拟题1-房地产经纪人考试
2012房地产经纪人考试房地产基本制度与政策模拟题1：敬请关注！
1. 根据《城市房地产管理法》规定，房地产交易不包括( )。
A. 房地产服务
B.房地产转让
C.房地产抵押
D.房屋租赁
【答案】A
【解析】《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括：房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
3. 随着我国房地市场的逐步成熟( )将成为房地产业的主体。
A. 物业管理业
B.房地产咨询业
C. 房地产开发经营业
D.房地产经纪业
【答案】D
【解析】在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产的主体。
4.《住房公积金管理条例》属于( )。
A. 法律
B.行政法规c.行政规章D.地方性法规
【答案】B
【解析】从立法层次上看，主要包括：宪法、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律、国务院发布的房地产方面的行政法规、地方性法规、行政规章、最高人民法院的司法解释。
《住房公积金管理条例》等，是我国房地产法律体系的重要组成部分。
行政法规须经国务院常务会议讨论通过并以国务院总理令的形式发布。
5.房地产法的调整对象不包括( )。
A. 房地产开发关系
B.普通的商品交易关系
C. 房地产交易关系
D.房地产行政管理关系
【答案】B
【解析】房地产法有着特定的调整对象，既不是调整一般的民事关系，也不是调整普通的商品交易关系，它调整的是与房地产开发、交易和管理有关的各种社会关系，具体地说，房地产法的调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。