邹城鲁兴未来城全程策划方案

A、景观设计差异化（梅、兰、竹、菊、凸显文化内涵） B、设计配套差异化（会所内设图书馆等配套打造有文化的家） C、推广手段差异化（以事件造活动、以活动促形象） D、价格体系差异化（用丰富的价格体系直击目标客户）
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主题定位
根据本项目特定优势，同时赋予项目更加丰富的文化内涵，齐鲁 时代花园的主题定位是：
魏晋时期抗击匈奴的军事家唐彬，文武兼备的安北大将军刘宝，魏晋著名玄 学家王弼等等。
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人杰地灵 亚圣故乡
孟• 子关（于约孟公子元前372年～约公元前289年），名轲，别名子舆，
(同“于”的音)，汉族，邹国（现山东省邹城市）人，有人认为 邹国是鲁国的附属国，也有人说孟子是鲁国人。战国时期伟大 的思想家、教育家、政治家。儒家的主要代表之一，是儒家的 思想主义流派。在政治上主张法先王、行仁政；在学说上推崇 孔子，反对杨朱、墨翟。孟子相传为鲁国贵族孟孙氏的后裔。 父名激，母邹氏。[1]孟子继承并发展了孔子的思想，被后世尊 称为亚圣。其弟子将孟子的言行记录成《孟子》一书，属语录 体散文集，是孟子的言论汇编，由孟子及其弟子共同编写完成 。他提倡仁政，提出“民贵君轻”的民本思想，游历于齐、宋、 滕、魏、鲁等诸国，希望追随孔子推行自己的政治主张，前后 历时二十多年。但孟子的仁政学说被认为是“迂远而阔于事情” ，而没有得到实行。最后他退居讲学，和他的学生一起，“序《
鲁兴·齐鲁时代花园
全程策划提案
和记中原房地产战略机构
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>写在前面
感谢鲁兴地产公司为我们所提供的本次全程策划创作的 机会，这使我们可以尽可能好地呈现地产行业中另一类生活 意境开发的价值。
从某种意义上而言，我们的策划与创意实践是为项目开 发提供实质性的建议，同时也是一项市场引领与创造性工作 ，正因为此，将使我们有可能获取项目的核心价值而为营销 创造先机…
人民府审批实施，规划期限至2020年，用于指导我市各项城乡规划编制、建设项 目地等工作。规划确定我市城市性质为国家历史文化名城，现代化能源城市。城 镇规模等级结构分为三级，一级为邹城市中心城区；二级为城前、看庄、太平三 个中心镇；三级为一般建制镇。规划至2020年城镇化水平达到60%左右，城市人口 达到50万人左右，城市建设用地52平方公里。城市规划区包括钢山、凫山、千泉 三个街道办事处及中心店、北宿、唐村、峄山、大束、太平等六个镇辖区范围。 中心城区城市建设用地发展的总体要求是“东拓、南控、西限、北跨、中优”， 即城市向东拓展；向南控制不突破规划南外环路；向西不得跨越压煤线；向北跨 越铁山、岗山风景区发展，优化现状建成区，进一步完善城市功能。城市空间布 局形成“一核两轴四片”的结构。一核：指城区中部的绿色核心—岗山、铁山风 景区。两轴：指沿崇义路—择邻路、太平路—矿建路形成东西向发展轴线；沿峄山 路形成南北向发展轴线。四片：指规划城区划分成4个综合用地片区，分别为中心 片区、东部片区、西部片区、北部片区。
和记中原观点：招商是商业地产最核心、最基础的工作。
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希尔顿主题酒店
该项目的五星级酒店能够大大的提高住宅的 品质，只有五星级的酒店才能配套五星级的 家。使住宅的配套和品位一跃成为这个城市 最高端的消费人群聚集地，真正做到了谈笑 有鸿儒，往来无白丁。从而提升了项目在邹 城人民心中无法代替的国际高端形象！ 我司认为 五星级的酒店应该引入国内乃至国 际一流的酒店品牌，使整个项目和项目的所 有业主立足于国际前沿!
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传承文明 儒济天下
邹城位于山东西南部，北枕泰岱南脉，南连微山湖，东倚沂蒙山区，西临
鲁西平原。“邹”原是东夷文化中一个具有代表性的部落，夏商周时期的一
个小国。商代属奄国。西周属邾国，邾都在今邹城东北。战国末期，邾国被 楚所灭。秦汉于故邾都设驺县。唐初改驺为邹。宋元明清至民国沿袭，设邹 县。邹城人杰地灵、英贤辈出，如开明国君邾文公，“忧国不嫁”、“计虑 深妙”的巾帼女杰漆女，三迁择邻、断机教子而成为历代母亲效法典范的孟 母，被誉为“功不在禹下”的亚圣孟子，“凿壁偷光”刻苦好学的西汉经学 家匡衡，“一经传家”、世称“邹鲁大儒”的西汉宣帝时父子丞相韦贤、韦 玄成，汉末“建安七子”之冠的王粲，汉末主张社会进步的政论家仲长统，
秋春 闻寻 满翠 陇谷 桂幽 雨兰 ，． 冬夏 赏采 红曲 梅院 傲风 雪荷 ．．
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>组团命名1
鉴于武宁房地产发展的实际情况和本项目作为武宁首席人文教育社区的定 位，结合人文、自然、建筑、和谐发展的理念，将整个社区分为五个组团，分
别以梅、兰、竹、菊命名， 既是对传统文化和君子品格的认定，也是对
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作品展示＞＞
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启动齐鲁·时代花园密码
[标志性的城市综合体]
城市国际化的窗口 > 邹城首座真正意义上的城市综合体
肩负一个城市的荣耀
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案名建议
齐鲁·时代花园
“齐鲁” ------ 本案地处儒家文化发源地孔孟故里， 向来素有礼仪之邦的美誉，因而 “齐鲁 ”二字 在整个中国文化和历史长河中占有重要的意义， 以齐鲁为项目名称的前缀，体现了本项目厚重的 文化内涵和强烈的地域色彩，以及亘古不变的传 承。
诗》、《书》，述仲尼意。
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区位
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文化邹城 诗意栖居
邹城一个人杰地灵的历史文化旅游名城，境内现有文物古迹313处，其 中古遗址147处，古墓葬77处，古建筑33处，古石刻、碑碣48处，近现代史 迹8处。在各类文物古迹中，有全国重点文物保护单位2处：始建于宋代的孟 庙、孟府和北朝铁山、岗山摩崖刻经；山东省重点文物保护单位8处：新石
器时代的野店遗址、春秋战国时期的邾国故城、东周至西汉时期的四基山古 墓群、北朝时期的葛山摩崖刻经和峄山摩崖刻经、明代鲁王墓群、新石器以 至商周时期的漆女城遗址和战国以至汉代的孟子林古墓群。近代以来，各种 民间文艺形式发展，戏曲、曲艺、民间舞蹈、民歌演唱、民间吹鼓乐、民间 工艺品制作等都比较活跃，丰富了邹城的文化内涵。丰富的人文景观和自然 景观交相辉映，形成了邹城独具特色的“山·水·圣人”文化胜地。
和记中原观点：无一例外，在一个城市东边的开发区都获得了成功，如上海的
浦东，武汉的中国·光谷、郑州的郑东新区。紫气东来，朝气蓬勃！
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市场调研 土地优先
邹城近期土地供应
信息来源于网络
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结论
1、土地市场是房地产市场的基础，近两年的土地供应量、 供应结构和供应类型是未来房地产市场的走势和预演， 直接影响项目对未来竞争楼盘的判断，因而市场调研，土地先行。 2、根据目前邹城土地市场的数据可以判读，目前邹城土地市场存在 如下特点：
时尚来源于生活，生活是历史长河的一部分，历史沉淀出了文化，理解 了文化才能更好的理解时尚。齐鲁·时代花园，一座将现代潮流时尚文化融 入中国传统文化的城市综合体，必将在未来璀璨邹城市！
和记中原观点：一个项目承载的文化越丰富，释放的价值就 越大。
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魅力新城 紫气东来
城区规划 我市城市总体规划是由山东省城乡规划设计研究院编制，2011年5月经山东省
参考案例：
希尔顿酒店集团公司 （Hilton Hotels Corporation）希尔顿国际酒店集
团是总部设于英国的希尔顿集团公司旗下分 支，拥有除北美洲外全球范围内希尔顿商标 使用权，管理405家酒店，包括263家希尔顿 酒店、142家斯堪的克酒店，在全球的78个国 家拥有超过7万名雇员，有10多个不同层次的 酒店品牌。
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开篇
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知行合一 务实就简
所有的房地产策划和营销，多半程序化的工作，70％的内 容几近相同，只有30％的内容是突破和创新。和记中原愿 以国内一流的视野和智慧服务于邹城齐鲁时代花园项目， 我们相信该项目在和记中原的运作下能够成为鲁兴地产、 乃至整个城市的无尚荣耀。 创新：住宅：住宅的营销是流水型的操作，在市场规律下 寻找楼盘间的差异。基于齐鲁时代花园实际情况，我们认 为,营销手段的创新是项目成功的关键。例如：将售楼部的 外装做成中国馆的形状,故宫的形状. 售楼部做4D影院，将整个项目运用声、光、电和辅助道具 造成身临其境的感觉，让所有的客户在观影之后对项目的 信息和创新，永生难忘！在市场上形成独一无二的新闻和 轰动效应. 务实：商业：商业地产的操作以招商为前提，如果国内一 流的商超进驻，将使项目的商业由社区配套转变成城市配 套和全城聚焦的消费目的地。例如：沃尔玛进驻。
邹城国际化形象窗口； 肩负一个城市的荣耀。
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>项目客户定位
城市 望族
城市贵族 5000元以上/月
城市白领阶层 3000元-5000元/月
城市蓝领阶层 2000元-3000元/月
城市底层
2000元以下/月
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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上善若水，水利万物而不争。《易经》
>园林－诗意栖居
园林景观设计坚持以均好性为主，做到房前屋后均有景，将山石、溪水、 花木、建筑人文有机结合在一起，亦真亦幻、移步换景以求达到“天人合一” 的和谐境界；同时要注意小品和景观，由体验式景观向参与式景观过度．
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知己知彼 领跑市场
鑫源国际城
鑫源国际城
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嘉禾·世纪国宏
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名鉴田园
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定位
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>定位 思路
主题差异化 在房地产市场日益同质化的今天，要在市场竞争中站稳脚跟，从而
进一步去挖掘楼盘本身的核心竞争力，只有认识了核心竞争力，才能超 越同质化，在市场上独树一帜，做到“人有我优、人无我有” 因而在差异化上我们如下描述：