基于供给需求关系角度的中国房价分析
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施
从需求与供给角度分析我国房地产形势及抑制房价的措施随着人们生活水平的提高,我国人均居住条件将不断得到改善。
我国房地产业的潜力相当巨大,发展空间十分广阔,在我国经济建设中起着不可忽视的作用。
然而,随着房地产市场的迅猛发展,房地产行业的竞争必将日趋激烈。
因此,如何保持我国房地产市场平稳健康发展，是值得我们探讨的。
一、我国房地产市场发展的现状纵观房地产市场,在房价已经经过几十年稳步上涨行情之后,房价问题已经是大多数购房者不堪重负的话题。
近几年来,尽管政府已经采取了多种措施来抑制过热的房地产市场,但效果总是不太理想。
基于购房者“买涨不买跌”心理,进一步推动了住房价格上升。
因此,如何使我国房地产市场平稳健康地发展,政府将采取什么样的对策措施,这是要慎重研究的问题。
二、从需求与供给角度分析我国的房价现状房地产需求是指消费者在某一特定时期内，在一定价格水平上愿意而且能够购买的房地产商品量，它的大小由多方面因素决定，其中包括国民经济的发展水平，城市化水平，房地产价格，消费者收入水平，国家政策等等。
房地产供给和房地产需求是相对应的概念，是指在一定时期内,在一定价格条件下,房地产开发企业愿意生产并销售的房地产商品的数量。
在我们国家，由于房地产开发商没有意愿承担社会责任等原因，导致现在我国房地产市场的供给结构不平衡。
别墅等大户型的供给过剩，而普通住宅等小户型供给严重不足。
我国的房地产市场中，影响需求的因素主要有以下几个方面：(1)从政治因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是国家或地区政局的稳定性。
二是政府基本政策的导向。
三是政府有关政策的连续性和透明度。
国家目前政局是稳定性的，政府鼓励和支持发展房地产业，而且政策具有很高的透明度和连续性，所以此因素影响需求的权重较小，应从下面经济因素考虑。
(2)从经济因素考虑影响房地产需求的主要因素有三个：一是人口状况，包括人口的绝对量、人口的增长速度、家庭的结构和人口的移动。
从供求方面分析房价-管理经济学案例分析
从供求方面分析房价-管理经济学案例分
析
从供给方面分析，房屋的供给是房价上涨的一个重要原因。
土地资源的稀缺性和开发周期的长期性特点使得住房供给呈现低弹性，只有具备一定实力的房地产商才能供给房地产商品。
因此，房地产商品市场供应有限，供给价格弹性很小。
总之，住房供给受到多种因素的影响，其中包括土地价格、建材价格、政府政策等。
为了保持住房市场的稳定，政府需要加强对房地产市场的监管，同时鼓励房地产企业提高生产效率，为住房供给提供更多的支持。
此外，企业自身的行为也会影响建材价格的波动。
例如，货运超载引起的安全问题一直是政府关注的热点，如2003年
华北五省市联合整治公路运输超载，2004年华东地区联手对
长江武汉以下水域及其支流、京杭运河和黄浦江水域的超载船舶进行查处，这些行为都会导致建材价格的波动。
疾病流行、战争爆发、洪水灾害、经济风暴等不可抗力因素都会引起材料价格波动。
国家的宏观政策调控也会制约材料价格走势。
其他因素如房地产业发展状况、气候因素等也会对建材需求产生影响。
房地产金融对房价的影响是间接的，它主要通过四个途径发生作用。
【精品】浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策
【关键字】精品浅谈国内房价持续上涨和近期下跌的原因和对策摘要：从2004年底开始我国房价迅速攀升，2011年房产调控史称“最严厉的房产调控”，进入十月份、十一月份，房市调控拐点隐现，大中城市房价均出现不同程度的下滑。
房价永远是牵动着百姓与媒体神经的话题。
房价为何涨幅如此之大，涨速如此之快，又为何在近期出现下跌。
本文从供求关系，消费者的行为来分析房价上涨的原因。
从国家政策分析房价近期下跌的原因。
并就应对高房价提出自己的一些对策。
关键字：房价原因对策正文：目前我国房屋价格出奇的高，房价收入比远超国际正常比率，为世界银行认定的房价泡沫水平的4倍。
住房价格，由房屋价格的形成机制以及开发商、投资者、政府的行为共同形成的，但总体来讲可分为价值、供求、宏观调控、购房者心理等方面的影响共同决定。
众所周知房地产为一高利行业，因此本文仅从后三方面作如下探讨。
一．上涨原因：1.供求关系：房子是刚性需求：1、“拥有房子”这种概念已经成为中国人基因里的东西，这种房子文化不是一代人可以消除掉的；2、农村走向城市，也就是城市化进程，这并非只是口号，而是国人骨子里追求的；导致城市房屋需求量增加。
3、通胀时代不是2010年才开始的，2006年就开始启动，要命的是中国大部分人根本没有比较成熟的投资渠道可供选择，现在连下岗工人都懂得钱放银行是浪费，但投资的话除了股票就是房产。
近两年来，中国股市萎靡不振，所以许多人转而投资房产。
上述三点只要不改变，房子依然是刚性需求，很多人误解刚性需求是没房子想房子的人的一种需求，其实不然。
任何政策在经济趋势面前根本无力，即使2011年人们认为再给力的地产调控打压政策，依然只是个过程。
房屋供给有限：1.由于城市建设土地稀缺，房地产是一个不同于一般市场的特殊市场，房屋与土地紧紧结合在一起，而土地又具有不可再生性，且土地由政府垄断。
特别是在中国人口众多而土地却十分有限的条件下，这种特殊性表现得更加明显。
作为房屋主要生产要素的城市土地十分有限，导致住房供给有限。
房价上涨的原因和趋势
房价上涨的原因和趋势在当前中国的不动产市场中，房价一直是大家关注的热点话题。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房屋的需求不断增加，因此，房屋价格也逐渐水涨船高。
本文将从需求与供给，国家政策和经济因素等方面详细分析房价上涨的原因和趋势。
一、需求和供给需求和供给是影响房价上涨的根本因素。
随着国家经济的不断发展和城市化进程的加速，人口数量和城市人口占比不断增加，房屋需求不断扩大，这就使得房屋的价格也逐渐水涨船高。
此外，中国对房地产的需求不仅是居住需求，还包括购买房屋作为投资的需求。
由于中国经济中的其他投资选择受限，以房地产为投资选择的现象愈演愈烈，这也进一步推高了房价。
与此同时，房屋供给也影响着房价。
尤其是在大城市，由于国土资源有限，房屋开发难度大，加之土地政策和规划限制等原因，导致房屋供给量无法满足居民需求。
这就是为什么城市中房价大都高于农村的原因。
二、国家政策近年来，中国政府一系列房地产政策的施行，也是影响房价的重要因素。
政府的房地产政策主要包括土地政策、税收政策、信贷政策、限购限贷政策等。
这些政策的变化会直接或间接地影响房屋市场的供需结构，从而影响价格水平。
中国政府通过调控实施多种政策，贯穿了限制住房标准、严厉的金融管控、税制调整、金融组织改革等方面，对房价控制采取了不同的策略。
限购限售政策，其意义在于扰乱市场，通过抑制市场在短期内的连续高涨，制定出一个政策导向来引导市场。
而且，中央政府也发布了一系列租赁住房的政策，希望能够通过租赁住房来减缓房价上涨的压力。
三、经济因素房价上涨的第三个原因是经济因素的影响。
经济因素包括利率、经济增长、通胀率等。
利率是贷款利率，随着贷款利率的变化，借款人的购房成本也会变化。
利率的上升意味着购房成本增加。
这会抑制某些购房者的购房意愿，相应减少住房的需求，这可能会导致房价下降。
经济增长也会影响房价水平。
经济持续健康增长意味着收入的增加，居民购买房屋的能力增加，进而激发更多的住房需求，提高地方居民买房热情，涨幅也随之增高。
房价经济学：为什么房价会涨跌
房价经济学：为什么房价会涨跌房价一直是社会关注的焦点之一，房价的涨跌不仅关系到个人的经济利益，也直接影响到整个经济的运行。
房价的波动受多种因素的影响，其中既包括宏观经济政策的调控，也受到市场供需关系、人口流动、城市发展规划等多方面因素的影响。
本文将从经济学的角度探讨房价涨跌的原因。
一、供需关系房价的涨跌与市场的供需关系密切相关。
当市场上房屋供应过剩，需求不足时，房价往往会出现下跌的趋势；相反，当市场上房屋供应不足，需求旺盛时，房价则会呈现上涨的态势。
供需关系的变化会直接影响到房价的波动，因此政府和开发商需要密切关注市场需求，合理调控房屋供应，以维护房价的稳定。
二、经济政策宏观经济政策对房价的影响也非常显著。
例如，货币政策的宽松会刺激房地产市场的需求，从而推动房价上涨；而货币政策的收紧则会抑制房地产市场的热度，导致房价下跌。
此外，税收政策、土地政策等也会对房价产生重要影响。
政府需要通过各种政策手段来引导房价的合理波动，避免出现房价过快上涨或暴跌的情况。
三、人口流动人口流动也是影响房价的重要因素之一。
当一个城市的人口持续增加，而房屋供应不足时，房价往往会上涨；相反，当人口外流或者人口增长放缓时，房价可能会下跌。
人口流动会直接影响到市场的供需关系，进而影响到房价的波动。
因此，城市规划部门需要密切关注人口流动的情况，合理规划城市的发展，以保持房价的稳定。
四、城市发展规划城市的发展规划也会对房价产生重要影响。
例如，当一个城市规划中新增了大量的基础设施建设项目，或者规划中出现了新的商业中心、科技园区等，都会吸引更多的人口涌入，从而推动房价上涨。
相反，如果一个城市的发展规划停滞不前，或者出现了负面消息，可能会导致房价下跌。
因此，城市规划部门需要科学规划城市的未来发展方向，以保持房价的稳定增长。
综上所述，房价的涨跌受多种因素的影响，其中供需关系、经济政策、人口流动、城市发展规划等因素都会对房价产生重要影响。
政府部门、开发商、投资者等都需要密切关注这些因素的变化，合理调整自己的策略，以适应房价的波动，实现经济效益和社会效益的双赢局面。
我国房价问题的供求分析
关键 词： 住房 价格 ； 需求 ； 供给； 措 施 中图 分 类 号 ： Ｆ ２ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ： １ ６ ７ ２ － ３ １ ９ ８ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ３ — ０ ０ ０ ７ － ０ ２
１ ９ ９ ８年 开 始 实 施 的住 房 制 度 改 革 开 启 了住 房 货 币化 分 上 过 剩 的 流 动 性 ， 这些“ 游资” 具 有逐利 的本性 ， 在 上世纪 ９ Ｏ 配， 我 国 房 地 产 业 市 场 化 运 作 应 运 而 生 。 这 顺 应 了 市 场 经 年 代 初 我 国 房 地 产 市 场 刚 刚 起 步 时 就 已 经 进 入 开 始 投 机 。 ２ ０ ０ ３年 房 地 产 被 确 定 为 国 民 经 济 支 柱 产 业 后 迅 速 发 展 ， 投 前 的房价上涨还算 是 温和 的 ， ２ ０ ０ ３年 以 后 尽 管 政 府 出 台 了 机 活 动 也 随 即 盛 行 。 房 地 产 投 机 活 动 与 投 资 活 动 不 同 ， 投 调 控措施 ， 但房价还是 在 ２ ０ ０ ３ 年到 ２ ０ ０ ８年 初 出 现 了快 速 上 机 者 都 具 有 雄 厚 的 资 金 ， 大 量 购进 ， 影响 市 场需 求 ， 造 成 商
． ２ ． １ 住 房 供 应 垄 断 ２ ｌ 世 纪 中 叶 中 国要 达 到 中 等 发 达 国 家 水 平 ， 初 步 实 现 现 代 １ ‘
化 的 目标 要 求 ， 届 时 中国城 镇 化率 要 达 到 ７ ０ ， 即２ ０ ５ ０年 （ １ ） 土地 供 应垄 断 。在我 国， 城 镇 土地 归 国 家所 有 ， 要 以前 每 年 将 有 约 １ ０ ０ ０至 １ ２ ０ ０万 人 从 农 村 转 移 到 城 市 。 用 于 住 房 建 设 就 得 经 过 政 府 相 关 部 门 的 批 准 并 出 让 农 村 ２ ０ １ １ 年城 镇人 口为 ６ ９ ０ ７ ９万人 ， 其 中还包 括 ２亿 多农 民工 ， （ 包括 城市郊 区） 的集 体 土 地 必 须 经 过 政 府 依 法 征 用 成 为 国
房价波动的经济学解释
房价波动的经济学解释房价是一个国家经济发展的重要指标之一，也是人们生活中最重要的支出之一。
然而，房价的波动一直是一个备受关注的话题。
为了更好地理解房价波动的原因，我们可以从经济学的角度进行解释。
一、供需关系供需关系是决定房价波动的主要因素之一。
当房屋供应量大于需求量时，房价往往会下降；相反，当需求量大于供应量时，房价则会上涨。
供需关系的变化受到多种因素的影响，如人口增长、城市化进程、土地供应等。
当人口增长迅速或城市化进程加快时，需求量会增加，从而推动房价上涨。
而土地供应的不足也会导致供应量不足，进而推高房价。
二、经济周期经济周期也是影响房价波动的重要因素之一。
经济周期通常包括繁荣期、衰退期和复苏期。
在繁荣期，经济增长迅速，人们的收入增加，购房需求增加，房价上涨；而在衰退期，经济增长放缓，人们的收入减少，购房需求下降，房价下跌。
经济周期的波动会直接影响到房价的波动。
三、利率政策利率政策是央行调控经济的重要手段之一，也会对房价波动产生影响。
当央行降低利率时，贷款成本降低，购房成本减少，刺激了购房需求，从而推动房价上涨；相反，当央行提高利率时，贷款成本增加，购房成本增加，抑制了购房需求，房价下跌。
利率政策的变化会直接影响到购房者的购买力和购房需求，进而影响房价的波动。
四、金融市场金融市场的波动也会对房价产生影响。
当金融市场出现大幅波动时，投资者的信心受到影响，他们可能会将资金从金融市场转移到房地产市场，从而推动房价上涨。
此外，金融市场的波动也会对银行的贷款政策产生影响，进而影响购房者的购买力和购房需求。
五、政府政策政府的宏观调控政策也会对房价波动产生重要影响。
政府可以通过调整土地供应、限制购房政策、调整税收政策等手段来影响房价。
当政府采取限制购房政策时，购房需求受到抑制，房价下跌；相反，当政府采取鼓励购房政策时，购房需求增加，房价上涨。
综上所述，房价波动是由多种因素综合作用的结果。
供需关系、经济周期、利率政策、金融市场和政府政策等都会对房价波动产生影响。
中国房地产市场供求关系分析
中国房地产市场供求关系分析房地产市场一直以来都是中国经济发展的关键领域之一。
近年来，随着城市化进程的加快和人民生活水平的提高，中国房地产市场供求关系愈发关键和复杂。
本文将通过分析中国房地产市场的供给和需求两个方面，探讨这一关系的动态变化和对中国经济的影响。
一、供给方面的分析房地产市场供给侧是指房屋开发商和房地产商提供商品房或租赁房的能力和意愿。
供给方面的因素有很多，下面将从土地供给、开发商和房产商的角度进行分析。
首先，土地供给是影响房地产市场供给的重要因素之一。
中国政府控制着土地供给的规模和节奏，通过土地拍卖和划拨来满足市场需求。
然而，土地的稀缺性以及由此带来的高昂成本和不确定性使得土地供给无法完全满足市场需求，这导致了供给不足的现象。
其次，开发商是房地产市场供给的关键角色之一。
开发商通过购买土地、进行规划和建设，最终将商品房交付给市场。
然而，开发商的供应能力也受到多种因素的制约，如资金压力、政策限制以及市场风险等。
因此，开发商供给的稳定性和能力也会对房地产市场供求关系产生重要影响。
最后，房地产商作为中介角色在供给方面也发挥着重要作用。
房地产商通过购买和销售房产，为消费者提供了更多选择和便利。
然而，过多的房地产商和房地产市场的过度行为可能导致供给过剩和价格波动，从而影响市场稳定。
二、需求方面的分析房地产市场需求侧是指购房者或租房者对住房的需求和能力。
需求方面的因素主要包括人口增长、收入水平、政策支持和投资需求等。
首先，人口增长是影响房地产市场需求的重要因素。
中国的人口规模庞大，特别是城市人口的增长迅速。
随着城市化进程的推进，人口的集聚将进一步推动对住房的需求。
人口增长对房地产市场需求的影响也与城市规模、经济发展水平以及社会结构等因素密切相关。
其次，收入水平是决定购房和租房需求的关键因素之一。
随着经济的发展，人们的收入水平逐渐提高，进而促进了对住房品质和舒适度的要求。
高收入群体的需求不仅推动了豪华住房市场的发展，也推动了租房市场的扩大和提升。
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基于供给需求关系角度的中国房价分析
【摘要】供给与需求是经济社会生活中最基本的经济活动，房地产受供求关系的影响而发生价格的变法，中国政府对于房地产市场的调控，也正是努力的通过供给与需求的来影响和调控中国的房地产市场。
【关键词】供给房价市场
在过去两年里。
中国政府通过了各种各样的调控手段进行房地产调控。
房贷的控制、户型的限制、利率的提高或降低等都是从供给与需求方面力求使得供求平衡。
可是从2007年中国的房价来看，这些调控的效果并不明显，相反，根据中国经济报纰漏中国现在有大量的空房，房价涨幅之高而令人汗颜，而新房的入住率却出奇的低。
下面我们从两个方面来分析中国房价在2007年以前的十年里的表现。
一、中国房地产供给需求现状分析
在房地产市场，国家通过信贷控制及资质信用限制，已经使得一批中小房地产发展商退出市场，方便了一些大型的房地产商。
虽然这些房地产商资质好、实力强，但是他们构成了不完全竞争市场，他们成为了联合定价或者跟进定价的集团，从供给本身的角度讲，供给商数量的减少，必定注定产品结构供给的失衡。
统计数据显示，2007年商品房新开工面积9.4亿平米，2008年1至4月，商品房新开工面积同比增长20.5％。
如果商品房新开工面积全年保持20％的增速，2008年将达到11.16亿平米，两年合计新开工20.56亿平米(预计住宅面积在18亿平米左右。
2007和2008年两年新建住宅基本能够满足未来4年住宅的需求量。
从上面的数据我们可以看出，在中国现在的情况是在房屋的供给方面是充分的，并且有一定的剩余。
需求，是在一定约束条件下，可以达到或者有能力获取的；需要，是指没有任何约束的需求。
我们对房屋的需要是有的，但不是需求，因为我们可能没有购买力这样的需要就不能成为需求。
需求是受收入、价格等影响，其中收入和所拥有的资产是最为重要的因素。
在一个有着收入约束的社会里，人们的需求是通过效用与收入的权衡而最大化的。
从上面的两个方面我们可以总结出来中国目前的房地产的实际情况就是现
在住房的供给量在持续的增加，供给增加量基本能够满足增长的需求量，根据供需关系原理，住房的价格应该不会出现在2007年以前的持续快速上涨。
二、对中国房价分析与建议
1国家的宏观调控政策本身导致了供给结构的失衡。
国家为了保证中国的GDP按照每年至少在8％的增长速度，而房地产業基本上占据了中国GDP总量的10％。
国家在对房地产業的控制方面的放松，特别是地方政府对于房地产業的政策，使房地产業成为中国发展最为迅速的产業。
国家对房地产商，特别是一些大的房地产商开发房地产给予政策支持和保护，保证房地产商的利益，从而提高他们的积极性。
从这几年的中国福布斯的排行榜上就可以看出，房地产業存在这暴利，形成超额利润。
由于有超额利润的存在，促使许多行業的领先者，开始涉及房地产，从而加大了整个房地产業的行業危机和竞争。
2我国房地产的总体需求量还是大于总体的供给量，同时中国的城市化进程加快，导致了需求量的进一步加大。
房地产作为一种价值极高的货品，同时在中国城市化迅速发展，在过去的10年里，我国城市化率从33.35％提升到44.9％。
以及没有相应的法律法规对个人资产、财产监督、征税，投资手段匮乏的阶段，对房地产需求、效用是无限的。
也就是说人们非常渴望拥有房地产。
而这种高价值的商品，并非人人可以拥有，但是人人想拥有。
但是，在中国虽然城镇居民的收入每年都有较大的提升，但是贫富差距仍然非常巨大，而这种房地产产品确实中国人必备的需求，即使目前可能是部分人的需要，但是必定会转化为需求。
这里在一定程度上导致了房价的上涨。
我国住房的需要量是巨大的，这意味着潜在的需求量巨大，但是真正能变成需求的数量却不多，也就是说，在中国目前的价格水平下，住房需求者的预算线约束了需求者真正的购买，按照现有的房价他们买不起房子。
3在中国又有很多富裕的人。
基尼系数所显示的贫富差距严重，这构成了房地产价格及市场的畸形的发展。
我国城镇基尼系数33.98％，收入排名靠前的30％人口拥有城镇居民可支配收入总额的53.79％，由于贫富差距在不断的扩大，而富人基本上不会把钱直接存到银行，而是拿来投资，由于房价的暴涨，存在着暴利，房地产是最重要的一种投资行为，这一行为可以看出住房的需求量在增加，而结果是导致住房价格上升，而空房率却在上升。
4我国出现的这种现象违反了市场规律，最开始房地产市场开放，将房屋作为商品可以进行买卖，故有现在的商品房。
中国政府在通过各种手段进行调控，其实已经证实了这种产品的特殊性，这是一种准公共产品。
在2008年的房地产的暴跌也证实了国家对于房地产業的调控。
由于住房的价格大大高于购买者的购买能力，同时政府不断提高利息，从宏观上来控制房价的上涨，从而导致了在上面我们第三点所说的，一部分富人的资金链断裂，这就导致了为什么在2008年房地产进入了冬季，结束了这种投机性行为。
按照市场规律我们可以大胆的估计在今后的一两年里房价还会下降。
长期来看，房地产市场的健康发展还需要更多的配套措施加以深化、完善。
未来房地产市场调控的重点应继续落实增加住房供给、调整住房供给结构、加大住房保障力度、抑制房价过快上涨等政策措施：继续加大普通住宅的土地供应，保持住宅尤其是中小户型住宅的投资规模；完善住房保障制度，减轻中低收入居民购房负担；择机开征物業税，稳定房价；建立科学的住房消费模式，提倡“租、购并举”；加强信息体系建设，引导房地产合理生产和消费；提高居民收入，增强购房能力，缓解住房供求矛盾。
参考文献：
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