2020年中国房价分析
北京近十年房价变动原因与数据分析报告
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波动性：房价变动存在一定的周 期性和波动性
政策影响：政府政策对房价变动 有重要影响如限购、限贷等政策 出台后房价涨幅有所放缓
房价变动影响因素
政策因素：政府调控政策、限购政策等
社会因素：教育、医疗、交通等公共 服务设施的改善
经济因素：经济增长、通货膨胀、利 率等
投资因素：投资者对房地产市场的预 期和投资行为
土地供应因素
土地供应量：政府对土地供应的控制影响房价 土地价格：土地价格上涨导致房价上涨 土地用途：住宅用地供应减少导致房价上涨 土地政策：政府对土地政策的调整影响房价
北京近十年房价数据分析
房价数据来源及处理
数据来源：政府统计数据、房地产公司数据、网络公开数 据等
数据处理：清洗、整理、分类、汇总、分析等
制定更加严格的限购政策限制投机炒房行为
提高房产税税率增加持有成本抑制投资需求
加强土地供应管理合理控制土地供应量稳定房价 完善住房保障体系增加保障性住房供应满足中低收入人群的住房需 求
优化土地供应结构
增加土地供应量：增加土地供应量缓解供需矛盾 调整土地供应结构：优化土地供应结构增加中小户型供应 加强土地监管：加强土地监管防止土地囤积和炒作 提高土地利用效率：提高土地利用效率减少土地浪费和闲置
供需关系：人口增长、土地供应、房屋 供应等
国际因素：全球经济形势、汇率等
北京近十年房价变动原因分析
经济发展因素
城市化进程加快人口流入增加 经济增长居民收入提高 房地产政策调整限购限贷政策影响
土地供应减少地价上涨 城市基础设施建设提升城市价值 投资需求增加炒房现象严重
政策调控因素
限购政策：限制 购房数量降低房 价上涨速度
房价预期与中国家庭风险金融资产配置研究
2021年第3期第61卷（总291期）No.32021Vol.61General No.291房价预期与中国家庭风险金融资产配置研究*徐淑一摘要：本文首先构建多期动态最优化理论模型，从替代效应和流动性约束效应的角度，分析房价预期对居民家庭风险金融资产配置的影响，并提出研究假说，然后采用中国家庭金融调查（CHFS ）数据进行实证分析。
研究发现：第一，家庭风险金融资产配置由各类资产的预期收益率、风险以及投资决策者自身的特质共同决定；第二，房价预期上涨与家庭风险金融资产配置呈现显著的负相关关系，这种影响主要是通过替代效应实现的，且随着房价预期上涨幅度的增大，替代效应的负向作用越强烈，而流动性约束效应仅在家庭拥有二（或多）套房的情况下体现。
此外，上述影响机制对城镇家庭的解释较强，但对农村家庭则解释较弱。
本文实证结论在改变风险金融资产定义以及考虑未来家庭资产配置情况下依然稳健。
关键词：风险金融资产配置；替代效应；流动性约束效应；Tobit 模型DOI ：10.13471/ki.jsysusse.2021.03.018一、引言随着我国资本市场的不断完善和房地产市场的迅速发展，证券市场和房地产市场日益成为我国家庭两个最重要的投资选择。
然而，中国股票市场仍然存在着“有限参与”之谜，2002年中国城市居民股票参与率只有5.36%（李涛，2006），到2011年中国家庭的股票市场参与率也仅为8.84%（甘犁等，2012）。
中国家庭金融调查与研究中心2016年发布的《中国家庭金融资产配置风险报告》显示：2015年牛市中我国投资股票的家庭为31.6%，仅为美国家庭（63.2%）的一半①。
近十几年来，随着房价的不断攀升，房价不断上涨的预期以及中国家庭传统的买房置业的观念，使得房产成为家庭最为重要的一类资产，在家庭总财富中占据相当大的比重。
《中国家庭金融资产配置风险报告》的数据显示，2016年中国家庭户均资产水平为103.4万元，其中房产占比高达68.8%。
2024年福州房地产市场分析现状
2024年福州房地产市场分析现状1. 引言福州是中国东南沿海城市之一，也是福建省的省会。
作为一个经济发达的城市，福州的房地产市场一直备受关注。
本文旨在对福州房地产市场的现状进行深入分析，包括市场规模、供需状况、价格趋势等方面的内容。
2. 市场规模福州房地产市场具有较大的市场规模。
根据福州市国土资源局的统计数据，福州市于2020年底的总建筑面积达到X万平方米。
其中，住宅用地面积占总建设用地面积的X％，商业用地面积占X％，办公用地面积占X％，工业用地面积占X％。
这表明福州的房地产市场规模相当可观。
3. 供需状况在房地产市场供需方面，福州市场呈现供需紧缺的状况。
根据福州市房地产交易中心的数据，2020年福州市商品房成交面积为X万平方米，同比增长X％。
而商品房成交套数为X套，同比增长X％。
这显示出供需矛盾在福州市场上日益加剧的特点。
4. 价格趋势福州市房地产价格一直保持较高水平。
根据福州市统计局的数据，2020年福州市商品房平均销售价格为每平方米X万元，同比上涨X％。
其中，福州的核心区域和热门板块的房价更为高昂，已经达到每平方米X万元以上。
与此同时，福州的二手房价格也呈现上涨趋势，对购房者来说成本较高。
5. 政策影响福州市政府一直以来非常重视房地产市场的稳定与发展。
为了促进市场健康发展，福州市实施了一系列房地产调控政策。
例如，限制企事业单位购房、加大对投资购房的限制等。
这些政策对于市场的稳定起到了积极作用。
6. 潜在风险福州房地产市场也存在一些潜在风险。
首先，随着房地产市场的繁荣，市场过热的风险逐渐增加。
其次，市场资金过于集中导致的金融风险也有可能出现。
此外，政策的调整也可能给市场带来不确定性。
需警惕这些潜在风险对福州房地产市场的影响。
7. 未来发展趋势福州房地产市场未来的发展趋势将受到多种因素影响。
首先，随着城市化进程的继续推进，房地产需求将持续增长。
其次，政府不断加大对房地产市场调控的力度，可能进一步抑制市场的繁荣。
中国房价与家庭消费关系的主导机制识别——基于生命周期模式的证据
2021年第3期第61卷（总291期）No.32021Vol.61General No.291中国房价与家庭消费关系的主导机制识别*——基于生命周期模式的证据杨锐锋，何兴强摘要：运用中国家庭追踪调查数据（CFPS ），通过综合考察房产财富、房价、预期和未预期房价对不同年龄段有房和无房家庭消费的影响差异，对我国房价与家庭消费关系的主导机制进行系统的实证识别。
研究发现：房价或房产财富与年轻家庭消费的正相关性，均显著大于中年和老年家庭；房价对有房和无房家庭消费的影响几乎无差异，与三个年龄段有房和无房家庭消费的影响也均无显著差异；未预期房价仅与年轻家庭消费显著正相关、且大于中年和老年家庭。
上述发现拒绝财富效应和信贷约束效应的理论预测，支持共同因素效应的预期收入机制。
研究结果表明，仅房价上涨对我国居民家庭消费的促进效应是有限的，未来预期收入增长才是房价和家庭消费关系的主导机制，是促进我国经济良性内循环的重要动力。
关键词：家庭消费；房价；财富效应；信贷约束效应；共同因素DOI ：10.13471/ki.jsysusse.2021.03.017一、引言房价上涨是否促进了居民消费？该问题一直倍受学界和政策制定者的关注，也是当前我国促进消费、扩大内需，畅通国内经济大循环要直面的重要问题。
英美等国普遍表现为高房价与高消费率并存（Attanasio et al.，2009）。
有研究发现我国的高房价却并没有带来高消费率①（张浩等2017；何兴强和杨锐锋，2019），甚至有发现房价上涨挤出了家庭消费（胡颖之和袁宇菲，2017），颜色和朱国钟（2013）还认为我国存在“房奴效应”。
关于房价或房产财富与家庭消费的关系，在理论诠释上主要可归结为财富效应、信贷约束效应和共同因素效应三种机制（Khorunzhina ，2021），不同机制下两者之间的关系将呈现出不同的生命周期模式。
根据财富效应机制，房价上涨房产财富增加，老年家庭倾向于增加更多的消费。
(市场分析)2020年年宁波房地产市场分析年报
2010-12-23
高新区
4
商铺 高层
维科上院C区
2010-12-25
海曙
22
普通住宅
万科金色城市
2010-12-29
鄞州
17
普通住宅
（数据来源：合润地产研展部）
各区推出物业类型面积：
单位：万平方米
住宅
41.02
0
46.98
52.1
4.19
62.24
41.88
58.11
306.52
公寓
12.55
2010-4-26
江北
50
公寓、商铺
康城阳光BOSS领馆
2010-4-28
鄞州
5.4037
公寓 别墅
晴园
2010-4-28
鄞州
15
住宅
红巨大厦
2010-5-2
鄞州
6.0898
写字楼 商铺
中河名庭
2010-5-7
鄞州
2.2
普通住宅 商铺
合生国际城2期
2010-6-1
镇海
55
住宅 别墅
永和居易
2010-6-10
区域评价：海曙区一直以来作为宁波市区的行政和商业中心，住宅推量相对其它区域较少，但在2009年有了明显增加。2010年因青林湾5期观泓、维科上院、21码头等项目的开盘，新推量有了量的突破，海曙区打破了以往住宅推量少的局面，市场欣欣向荣。
江东区
2010年，江东区无新增住宅供应，
区域评价：江东区新增供应极少，住宅市场空白。今年新增供应只有金融国际中心写字楼。大体上江东区可建设土地稀少，住宅市场已趋向饱和状态。
招宝广场
2010-11-13
中国房价的未来走势
中国房价的未来走势决定房价变化的，还是供应和需求。
在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。
在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。
在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。
在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。
在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。
我们先看近期情况。
据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。
再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。
可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。
综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。
在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。
按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。
按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。
另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。
2011年1-4月，全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。
那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。
问题是：钱从哪里来?如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房?根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。
我国房地产经济发展现状及发展趋势分析
Value Engineering0引言目前，我国仍然走在有特色的社会主义发展道路上，在发展过程中，各个行业发展势头良好，尤其是房地产行业，伴随着整体经济的发展，房地产经济达到了空前的规模。
为了促进经济的健康发展，政府一定要采取有效的措施引导、扶持房地产行业走上可持续的发展之路，借国外房地产行业的一些经济泡沫，做好相应的调控，避免因为房地产行业发展过快、房价涨幅过大导致的内部经济矛盾问题。
要在发展中意识到当前存在的潜在危机，并结合我国特色的经济体系和发展道路进行深入分析，采取有效措施消除这些不利因素对于房地产经济的影响，确保其稳定健康发展，从而促进我国经济的发展。
1我国房地产经济发展现状近十年来，我国的房地产行业发展势头良好，房地产总经济体量大增，在短时间内整体的成果已经超越了很多发达国家。
房地产行业的快速发展，使得我国整体的经济水平也不断提升。
2020年1~12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7%；2020年全国300个主要城市土地出让金达到59827亿元，同比增长16%，这里面有部分城市的土地出让金跟2019年相比同比涨幅是非常大的。
2020年很多地方的房价仍然继续上涨，整个2020年全国100座主要城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到10.8%。
从这些数据来看，我们可以知道目前房地产经济的发展势头较好，经济的增长较快。
具体来说有以下几个方面：1.1城市化进程促进房地产经济不断增长目前，我国的农村人口逐渐向城市移动，原有的城市基础建设和住宅数量满足不了居住需求，使得城市化进程不断加快，城市房地产项目越来越多。
在这种形势下，房地产企业买地建设房地产项目的周期越来越快，使得人们购房居住和房产投资的需求也得到了进一步的加强，这样就使得我国整体房地产投资金额和楼市的房价持续上涨，带动了经济的发展。
1.2房地产经济趋于稳定在我国经济的发展历程中，经历了经济危机之后，国家更加重视对于房地产经济的调控，避免因为金融危机和房地产泡沫导致我国经济体系崩溃。
房产涨跌数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
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2020年中国房价分析
一.深证房价为何会大幅上涨
炒房客的理由很简单，经济越差，房价越要涨。
不涨房价，怎么拉动房地产？不拉动房地产，怎么刺激经济？现在经济那么差，要保GDP，不拉房价是不可能的。
这就是本轮炒房的底层逻辑。
这个逻辑在过去20年都是对的，但这一次却是错的。
银行把国家发放的中小微企业专项补贴贷款拿去炒房，是不得已而为之。
理由很简单，这笔钱就算再低息，甚至国家贴息贴到零，那也是要还的，本金是一分钱不能少的。
这年头谁都可以注册公司，找个注册公司一手包办，花费才一千多块，如果你能再多花点钱，还能有专业公司帮你包装，业务流水啥的全都有，和正经公司毫无区别。
事成之后如何把钱从公账里转出来，别人也有全套方案。
所以就凭一张破营业执照，你就想空口白牙的从银行贷走几十万几百万？别逗了，万一你不还钱，签字的放贷员是要负责任的。
我才不信你的流水，也没兴趣听你吹业务，不想知道你是不是下一个马云，更不相信你所谓的个人还款承诺。
想贷款可以，拿抵押物来，我只认抵押物，哪怕你不还款，我拍卖抵押物好歹还能拿回一点钱。
深圳有很多公司，但有抵押物的还真没几个，大家连办公室都是租的，有些公司恨不能连电脑和桌椅都租，哪来的抵押物。
公司没抵押物，但老板您有房子啊，您拿房子来抵押就可以了，这样我就放心了。
银行是放心了，但老板不放心啊。
我开个公司，贷款给员工发工资，却要把个人的房产都压上去，万一经济不行，那不仅公司破产，一家老小都要流离失所。
这事我不干，银行你爱找谁找谁去。
款放不出去，银行也急了，上面有任务必须完成啊。
于是放贷员就找老板们商量，这样，你以你公司的名义，用你个人的房产做抵押把钱贷出来，至于这些钱你拿去干嘛，我们不管，走个形式就行了。
老板您想想，这可是国家贴息的贷款啊，超低息甚至免息，不要白不要啊，你去买房贷款还得5%呢。
老板一想，是哦，这么便宜的贷款不要白不要，贷了！至于贷出来干嘛，当然是买房了。
中国的房地产市场早就沸腾了，很多人不是不想买，是买不起。
有多少钱，就买多少房，根本不管什么房租比，也不管什么价值中枢。
狂热的人类曾经愿意花1万金币去买一颗破郁金香，何况房子。
现在房价上不去，只不过是因为大家手里没钱了而已，国家管控了贷款的流向。
如今贷款被开了一个口子，深圳房价当然要涨。
而且买了房，老板们就有更多的房产可以抵押了，可以拿到更多的贷款。
生生不息，源源不断，只需要换几个人的名义就行了。
这可是贴息贷款，利息低到让人发指，近乎于不要利息。
从某种意义上，有些炒房客甚至会认为这种贴息贷款的出现，是国家要拉房地产的一个标志。
再加上经济越差的时候国家一般都会拉房价刺激经济的历史规律，炒房客们立刻就兴奋了。
拿1亿的房子，炒房客利用这种规则，给他长一点的时间多走几遍流程，完全可以凭空再买10亿甚至更多的房产。
撑死胆大的，饿死胆小的，过去20年里胆大的都发财了。
如果不是国家紧急下令禁止，深圳的房价，翻倍都不夸张，那些炒房客真的做得到这种奇迹。
深圳的房价起来之后，其他城市的房价也跟着蠢蠢欲动，因为企业贷是全国性的，很多地方的炒房客只不过来没来得及发现这个漏洞而已。
但其实，深圳的企业贷失控，这是一个工作小失误而已，并不代表国家要放松对房价的管控。
二.过去国家为何扶持房地产行业
国家拉房地产的最大原因，是因为中国人太爱储蓄了，太多的钱放在银行里沉睡。
这些钱拿出来建设国家，你好我好大家好，所有人的收入都在上涨。
但百
姓不乐意啊，我辛辛苦苦赚的钱，凭啥给你在大西北修高铁。
啥，在大西北修高铁能提高我的工资，保住我的就业？你糊弄鬼呢，一边凉快去。
和百姓讲经济学原理是没用的，不如换一种大家都能接受的办法。
你来买房子，房子可以让你的财富保值增值，而我拿卖地的钱，来修基建。
所以不管买房子的人谁赚谁亏，不管是不是纸面富贵。
房地产行业的本质，就是源源不断的从居民手里拿钱，房地产是一台抽血机，是税收工具的一种，存在的原因就是因为居民手里的钱太多了，闲置太可惜。
虽然这些钱，会通过修基建拉动的经济和就业，最终回流到居民手里，但短期内，抽血效果是很显著的。
以前经济危机时，国家首先启用房地产，就是因为百姓手里还有很多钱，国家希望合大家之力来保经济，保发展。
反正这些钱你都放在银行不花，抽了也就抽了，短期抽血并不影响经济，过几年钱都会回流的。
三.2020年房价为何不会上涨
道理很简单，消费券还在发放。
你有多少钱，你还能拿出多少钱买房，银行调一下数据就一清二楚，国家能把你的极限给算的明明白白。
但这一次的情况，和以前完全不一样。
上一轮房地产暴涨，国家去了一次杠杆，居民部门加了一次杠杆。
居民部门，已经逼近了极限潜力。
再多，就真的是击鼓传花的游戏了。
比如这次的深圳，银行放款出来，就立刻涨，银行不放款，就马上熄火。
这种现象的本质就是居民部门已经拿不出钱了，现在全靠银行的钱在炒。
而这一次中小微企业为什么不愿意拿这个贷款，只有炒房客愿意拿，最大的原因是商品卖不出去了。
商品卖不出去，企业就没有利润。
既然没有利润，那我贷款干嘛，贷的越多死的越惨。
在商品卖不动的前提下，企业贷的唯一出路就是买房，不会有企业家拿贷款去发工资的。
激活消费的重要性，远远大于给企业发贷款。
而消费萎靡的最大原因，是居民手里没钱了。
本来杠杆就加到极致，如今突然失去了几个月的收入，但房贷不变，很多家庭的资金链都已经绷紧到快断了，哪里还有钱消费。
国家清晰的看到了这一点，所以各大城市，都在大量发消费券，补贴居民部门，以便激活消费。
4月份深圳闹出企业贷风波后，五一期间，全国发放消费券的力度，又大了一分。
国家在拼命给居民部门输血，宁可自己负债上杠杆，降税，发消费券，能用的手段都用了。
只求激活居民部门的消费，真正保住就业和经济。
在这种情况下，我怎么可能会拉房价，鼓动全民抢房，以便从居民部门大量抽血，靠卖地来补充税收，然后把钱拿去搞基建。
如果我真想这么干，那我现在降税、发消费券，又是图个啥呢？直接拿税收去基建不就行了。
四.小结
在欧美国家恢复消费能力之前，我们必须依赖本国内需。
单靠内需确实不够，但越少越要保啊。
修基建让钱转一圈，要等好长时间，但很多工厂和企业马上就要饿死了，我们等不起。
现阶段，降税和发消费券才是保经济的正确手段。
所以在国家停止发放消费券，税收恢复常态之后，国家才有那么一丁点可能去拉升房地产。
在此之前，完全没有一丝可能性。
而这种情况出现的最基础前提，是外贸恢复，让我们可以把商品卖到海外。
但欧美的情况我们也看到了，疫情刚好一点，就闹着要复产复工。
你以为这能让他们恢复消费力？别逗了，等美国感染人数激增到几百万甚至上千万，尸横遍野的时候，他们又会害怕了。
那个时候，哪怕政府求他们复工，很多人也不敢出门了。
而且现在专家发现，新冠肺炎康复患者体内的抗体水平很低，最多持续一年就会消失，这就说明很多人可能会反复感染。
这样的恐慌状态下，消费力怎么起得来。
消费不足，本国商品都卖不掉的情况下，
为保本国就业，刚刚平息的贸易战又有可能再起波澜。
短期之内，我看不到外贸恢复的希望。
至于说停止消费券，恢复税收，那还早得很。
国家宁可自己失血都要给居民部门输血以维持经济的情况下，拉房地产抽血？别开玩笑了。
只要国家还在减税，还在发消费券，房价就一定不会涨。
拉房价的可能性，等疫情完全消失之后才有探讨的余地。
过去的经验，未必适用于现在。
这一波，纯粹是炒房客自己嗨。