2020年中国房价分析

2020年中国房价分析

一.深证房价为何会大幅上涨

炒房客的理由很简单，经济越差，房价越要涨。不涨房价，怎么拉动房地产？不拉动房地产，怎么刺激经济？现在经济那么差，要保GDP，不拉房价是不可能的。这就是本轮炒房的底层逻辑。这个逻辑在过去20年都是对的，但这一次却是错的。

银行把国家发放的中小微企业专项补贴贷款拿去炒房，是不得已而为之。理由很简单，这笔钱就算再低息，甚至国家贴息贴到零，那也是要还的，本金是一分钱不能少的。这年头谁都可以注册公司，找个注册公司一手包办，花费才一千多块，如果你能再多花点钱，还能有专业公司帮你包装，业务流水啥的全都有，和正经公司毫无区别。事成之后如何把钱从公账里转出来，别人也有全套方案。所以就凭一张破营业执照，你就想空口白牙的从银行贷走几十万几百万？别逗了，万一你不还钱，签字的放贷员是要负责任的。我才不信你的流水，也没兴趣听你吹业务，不想知道你是不是下一个马云，更不相信你所谓的个人还款承诺。想贷款可以，拿抵押物来，我只认抵押物，哪怕你不还款，我拍卖抵押物好歹还能拿回一点钱。深圳有很多公司，但有抵押物的还真没几个，大家连办公室都是租的，有些公司恨不能连电脑和桌椅都租，哪来的抵押物。公司没抵押物，但老板您有房子啊，您拿房子来抵押就可以了，这样我就放心了。银行是放心了，但老板不放心啊。我开个公司，贷款给员工发工资，却要把个人的房产都压上去，万一经济不行，那不仅公司破产，一家老小都要流离失所。这事我不干，银行你爱找谁找谁去。款放不出去，银行也急了，上面有任务必须完成啊。于是放贷员就找老板们商量，这样，你以你公司的名义，用你个人的房产做抵押把钱贷出来，至于这些钱你拿去干嘛，我们不管，走个形式就行了。老板您想想，这可是国家贴息的贷款啊，超低息甚至免息，不要白不要啊，你去买房贷款还得5%呢。老板一想，是哦，这么便宜的贷款不要白不要，贷了！至于贷出来干嘛，当然是买房了。中国的房地产市场早就沸腾了，很多人不是不想买，是买不起。有多少钱，就买多少房，根本不管什么房租比，也不管什么价值中枢。狂热的人类曾经愿意花1万金币去买一颗破郁金香，何况房子。现在房价上不去，只不过是因为大家手里没钱了而已，国家管控了贷款的流向。如今贷款被开了一个口子，深圳房价当然要涨。而且买了房，老板们就有更多的房产可以抵押了，可以拿到更多的贷款。生生不息，源源不断，只需要换几个人的名义就行了。这可是贴息贷款，利息低到让人发指，近乎于不要利息。从某种意义上，有些炒房客甚至会认为这种贴息贷款的出现，是国家要拉房地产的一个标志。再加上经济越差的时候国家一般都会拉房价刺激经济的历史规律，炒房客们立刻就兴奋了。拿1亿的房子，炒房客利用这种规则，给他长一点的时间多走几遍流程，完全可以凭空再买10亿甚至更多的房产。撑死胆大的，饿死胆小的，过去20年里胆大的都发财了。如果不是国家紧急下令禁止，深圳的房价，翻倍都不夸张，那些炒房客真的做得到这种奇迹。深圳的房价起来之后，其他城市的房价也跟着蠢蠢欲动，因为企业贷是全国性的，很多地方的炒房客只不过来没来得及发现这个漏洞而已。但其实，深圳的企业贷失控，这是一个工作小失误而已，并不代表国家要放松对房价的管控。

二.过去国家为何扶持房地产行业

国家拉房地产的最大原因，是因为中国人太爱储蓄了，太多的钱放在银行里沉睡。这些钱拿出来建设国家，你好我好大家好，所有人的收入都在上涨。但百

姓不乐意啊，我辛辛苦苦赚的钱，凭啥给你在大西北修高铁。啥，在大西北修高铁能提高我的工资，保住我的就业？你糊弄鬼呢，一边凉快去。和百姓讲经济学原理是没用的，不如换一种大家都能接受的办法。你来买房子，房子可以让你的财富保值增值，而我拿卖地的钱，来修基建。所以不管买房子的人谁赚谁亏，不管是不是纸面富贵。房地产行业的本质，就是源源不断的从居民手里拿钱，房地产是一台抽血机，是税收工具的一种，存在的原因就是因为居民手里的钱太多了，闲置太可惜。虽然这些钱，会通过修基建拉动的经济和就业，最终回流到居民手里，但短期内，抽血效果是很显著的。以前经济危机时，国家首先启用房地产，就是因为百姓手里还有很多钱，国家希望合大家之力来保经济，保发展。反正这些钱你都放在银行不花，抽了也就抽了，短期抽血并不影响经济，过几年钱都会回流的。

三.2020年房价为何不会上涨

道理很简单，消费券还在发放。

你有多少钱，你还能拿出多少钱买房，银行调一下数据就一清二楚，国家能把你的极限给算的明明白白。但这一次的情况，和以前完全不一样。上一轮房地产暴涨，国家去了一次杠杆，居民部门加了一次杠杆。居民部门，已经逼近了极限潜力。再多，就真的是击鼓传花的游戏了。比如这次的深圳，银行放款出来，就立刻涨，银行不放款，就马上熄火。这种现象的本质就是居民部门已经拿不出钱了，现在全靠银行的钱在炒。而这一次中小微企业为什么不愿意拿这个贷款，只有炒房客愿意拿，最大的原因是商品卖不出去了。商品卖不出去，企业就没有利润。既然没有利润，那我贷款干嘛，贷的越多死的越惨。在商品卖不动的前提下，企业贷的唯一出路就是买房，不会有企业家拿贷款去发工资的。激活消费的重要性，远远大于给企业发贷款。而消费萎靡的最大原因，是居民手里没钱了。本来杠杆就加到极致，如今突然失去了几个月的收入，但房贷不变，很多家庭的资金链都已经绷紧到快断了，哪里还有钱消费。国家清晰的看到了这一点，所以各大城市，都在大量发消费券，补贴居民部门，以便激活消费。4月份深圳闹出企业贷风波后，五一期间，全国发放消费券的力度，又大了一分。国家在拼命给居民部门输血，宁可自己负债上杠杆，降税，发消费券，能用的手段都用了。只求激活居民部门的消费，真正保住就业和经济。在这种情况下，我怎么可能会拉房价，鼓动全民抢房，以便从居民部门大量抽血，靠卖地来补充税收，然后把钱拿去搞基建。如果我真想这么干，那我现在降税、发消费券，又是图个啥呢？直接拿税收去基建不就行了。

四.小结

在欧美国家恢复消费能力之前，我们必须依赖本国内需。单靠内需确实不够，但越少越要保啊。修基建让钱转一圈，要等好长时间，但很多工厂和企业马上就要饿死了，我们等不起。现阶段，降税和发消费券才是保经济的正确手段。所以在国家停止发放消费券，税收恢复常态之后，国家才有那么一丁点可能去拉升房地产。在此之前，完全没有一丝可能性。而这种情况出现的最基础前提，是外贸恢复，让我们可以把商品卖到海外。但欧美的情况我们也看到了，疫情刚好一点，就闹着要复产复工。你以为这能让他们恢复消费力？别逗了，等美国感染人数激增到几百万甚至上千万，尸横遍野的时候，他们又会害怕了。那个时候，哪怕政府求他们复工，很多人也不敢出门了。而且现在专家发现，新冠肺炎康复患者体内的抗体水平很低，最多持续一年就会消失，这就说明很多人可能会反复感染。这样的恐慌状态下，消费力怎么起得来。消费不足，本国商品都卖不掉的情况下，

为保本国就业，刚刚平息的贸易战又有可能再起波澜。短期之内，我看不到外贸恢复的希望。至于说停止消费券，恢复税收，那还早得很。国家宁可自己失血都要给居民部门输血以维持经济的情况下，拉房地产抽血？别开玩笑了。只要国家还在减税，还在发消费券，房价就一定不会涨。拉房价的可能性，等疫情完全消失之后才有探讨的余地。过去的经验，未必适用于现在。这一波，纯粹是炒房客自己嗨。