用产业标准化推动中国养老产业进阶(齐家松)
养老服务标准化建设
养老服务标准化建设随着我国人口老龄化进程的加快，养老服务需求不断增加，养老服务行业也面临着日益严峻的挑战。
为了提高养老服务的质量和水平，推动养老服务行业的健康发展，养老服务标准化建设显得尤为重要。
首先，养老服务标准化建设可以提高养老服务的质量。
通过制定统一的服务标准，规范养老服务行为，提高服务质量和水平，保障老年人的生活质量和安全。
标准化建设可以有效规范养老服务机构的管理制度、服务流程、人员素质等方面，提升服务质量，保障老年人的合法权益。
其次，养老服务标准化建设可以促进养老服务行业的健康发展。
养老服务行业的发展需要有一套完善的标准体系作为支撑，只有规范的标准体系才能够推动行业的健康有序发展。
标准化建设可以促进养老服务行业的规范化和专业化发展，提升整个行业的竞争力和可持续发展能力。
此外，养老服务标准化建设可以提升养老服务行业的社会信誉。
统一的服务标准可以增加养老服务机构的透明度和信任度，提升社会对养老服务行业的认可度和信赖度。
这有利于吸引更多的社会资源投入到养老服务行业，推动养老服务行业的健康发展。
养老服务标准化建设是一个系统工程，需要政府、行业协会、企业和社会各界的共同参与和努力。
政府应加大对养老服务标准化建设的支持力度，出台相关政策和法规，促进标准化建设的顺利实施。
行业协会应加强行业自律，推动养老服务行业的标准化建设。
企业应加强内部管理，严格遵守相关标准，提升服务质量。
社会各界应加强对养老服务行业的监督和支持，共同营造良好的养老服务环境。
总之，养老服务标准化建设对于提高养老服务质量、促进养老服务行业健康发展、提升养老服务行业社会信誉具有重要意义。
我们应该充分认识到标准化建设的重要性，积极参与和支持养老服务标准化建设，共同推动养老服务行业的健康发展。
老龄化社会的养老服务标准化与规范化建设
老龄化社会的养老服务标准化与规范化建设随着人口结构的转变和医疗技术的进步，我国逐渐步入老龄化社会。
老年人口的增加给社会养老服务体系带来了新的挑战和机遇。
为了更好地满足老年人的需求，提高养老服务的质量和水平，标准化与规范化建设成为当前养老服务行业的重要任务。
背景与现状目前我国老龄化趋势明显，人口老龄化对养老服务需求提出了更高的要求。
但是目前我国养老服务行业发展不平衡，服务质量参差不齐，存在一些突出的问题如服务标准不统一，缺乏监管与评估机制等。
养老服务标准化建设的意义养老服务标准化是提高养老服务质量的关键，通过制定行业标准和规范，可以提高服务的透明度和可比性，规范服务流程和操作，确保服务质量稳定可靠。
标准化还可以帮助养老机构提升管理水平，降低运营风险，增强服务品牌竞争力。
建设路径1.制定养老服务标准：建立全面的养老服务标准体系，包括服务内容、服务流程、服务标准等方面的规范，并将其纳入相关法规制度之中。
2.建立养老服务监管机制：加强对养老服务机构的监督和管理，建立定期评估和监测机制，对服务质量进行全面评估，及时发现和解决问题。
3.提升从业人员素质：加强养老服务从业人员的培训与考核，提高服务人员的专业水平和服务意识，确保服务质量达标。
4.建设信息化平台：建立养老服务信息化平台，实现养老服务的数字化管理和智能化运营，提高服务效率，提供更便捷和贴心的服务。
成果与展望养老服务标准化与规范化建设是促进我国养老服务业健康发展的必由之路。
通过标准化建设，可以提升服务质量，提高老年人生活质量，促进社会和谐稳定。
未来，随着养老服务标准化体系的不断完善和落地，我国老龄化社会的养老服务将更加规范化、专业化，为老年人提供更优质的服务和关怀。
结语养老服务标准化与规范化建设是推动养老服务行业发展的关键环节，需要政府、企业和社会各方共同努力，建立起完善的服务标准体系，为老年人提供更有保障、可持续的养老服务，实现老有所养，老有所乐的美好愿景。
中国养老产业发展全景概览
中国养老产业发展全景概览随着中国人口老龄化趋势的加剧，养老产业已经成为了一个日益受到关注的话题。
在这个领域，中国政府和企业都在积极探索适合本国国情的养老模式，以满足老年人的生活需求和精神需求。
本文将对中国养老产业的发展全景进行概览，包括政策、市场、技术创新和跨界合作等方面。
一、政策支持中国政府高度重视养老产业的发展，制定了一系列政策措施来推动养老产业的发展。
例如，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》（国发〔2013〕35号）明确提出，到2020年，全面建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的养老服务体系。
此外，各地政府也纷纷出台了一系列政策措施，支持养老产业的发展。
二、市场规模据中国民政部数据显示，截至2018年底，中国60岁及以上老年人口达到2.49亿，占总人口的17.9%。
预计到2030年，中国老年人口将达到4亿左右，占总人口的三分之一。
这一庞大的老年群体为养老产业提供了巨大的市场空间。
三、技术创新随着科技的发展，养老产业也在不断创新。
例如，智能家居、智能健康管理、智能陪护等技术的应用，为老年人提供了更加便捷、舒适的生活环境。
此外，虚拟现实、人工智能等技术也在养老产业中得到了应用，如虚拟现实康复训练、智能机器人陪护等。
四、跨界合作跨界合作是中国养老产业的一大特点。
许多企业开始涉足养老产业，与养老机构、医疗机构、社区等展开合作，共同推动养老产业的发展。
例如，保险公司与养老机构合作推出养老保险产品；互联网企业与养老机构合作提供线上养老服务；医疗机构与养老机构合作开展健康管理等。
五、未来发展趋势随着老龄化趋势的加剧，中国养老产业将迎来更加广阔的发展空间。
未来，养老产业将更加关注老年人的个性化需求，提供定制化的养老服务；技术创新将更加深入地融入养老产业，提高养老服务的质量和效率；跨界合作将更加紧密，形成产业链协同发展的格局。
新质生产力助力养老产业发展
新质生产力助力养老产业发展随着科技的不断进步和人口老龄化的加剧，新质生产力在养老产业中的应用越来越广泛，为养老产业的发展注入了新的活力。
本文将主要从技术创新提升服务、智能产品应用普及、个性化服务需求满足、健康管理数字化发展、产业模式创新优化、标准化服务提升质量、人才培养与引进策略以及政策支持与产业协同等方面，探讨新质生产力如何助力养老产业发展。
首先是技术创新提升服务，新质生产力的首要表现是技术创新，它为养老产业带来了更高效、更便捷的服务方式。
例如，利用物联网、大数据等技术，可以实现对老年人生活状况的实时监控和数据分析，为养老服务提供精准的依据。
同时，虚拟现实、增强现实等技术也可以为老年人提供更加丰富的娱乐和生活体验，提高他们的生活质量。
智能产品的普及也是新质生产力推动养老产业发展的重要体现。
各种智能家居设备、健康监测仪器等智能产品的应用，不仅可以提高老年人的生活质量，还能有效减轻养老服务人员的负担。
同时，智能产品还能为老年人提供更加个性化的服务，满足他们多样化的需求。
随着社会的进步和老年人口结构的变化，老年人对养老服务的需求也越来越个性化。
新质生产力的应用，使得养老服务能够更好地满足老年人的个性化需求。
例如，通过大数据分析，可以了解老年人的兴趣爱好、健康状况等信息，为他们量身定制合适的服务方案。
在健康管理数字化发展方面，健康管理是养老产业中的重要环节，而数字化发展则是健康管理的重要趋势。
利用大数据、云计算等技术，可以实现对老年人健康信息的全面收集和分析，为健康管理提供科学依据。
同时，通过移动医疗、远程医疗等方式，还可以为老年人提供更加便捷的健康管理服务。
新质生产力的应用，也推动了养老产业模式的创新优化。
传统的养老服务模式往往存在着效率低下、服务质量不高等问题，而新质生产力的引入，使得养老服务模式得以创新，提高了服务效率和质量。
例如，通过平台化运营、共享经济等方式，可以实现养老资源的优化配置和高效利用。
养老服务标准化
养老服务标准化随着我国人口老龄化趋势日益明显，养老服务成为社会关注的焦点之一。
然而，目前我国养老服务行业存在着服务质量参差不齐、标准不统一的问题，给老年人的生活质量和健康带来了一定的影响。
因此，加强养老服务的标准化建设，提高服务质量，已成为当前亟需解决的重要课题。
首先，养老服务标准化意味着对养老服务的各个环节进行规范和标准化管理。
这包括养老机构的建设标准、服务流程、人员配备、服务质量评估等方面。
通过建立统一的服务标准，可以有效提升养老服务的整体水平，保障老年人的基本生活需求得到满足。
其次，养老服务标准化需要政府、社会组织、行业协会等多方共同参与和推动。
政府应加大对养老服务标准化建设的支持力度，出台相关政策和法规，引导和规范养老服务行业的发展。
同时，社会组织和行业协会也应积极参与标准制定和监督，共同维护养老服务行业的良好秩序。
另外，养老服务标准化还需要借鉴国际先进经验，结合我国国情进行探索和创新。
可以通过与国外养老服务机构和专家进行交流合作，学习其先进的管理经验和技术手段，为我国养老服务标准化建设提供有益的借鉴和参考。
此外，养老服务标准化还需要引入第三方评估机构，对养老服务机构进行定期的评估和监督。
通过评估结果的公开透明，可以有效促使养老服务机构提高服务质量，增强社会对养老服务的信任度。
最后，养老服务标准化不仅仅是一项技术工作，更是一项社会责任和道德担当。
各界应共同关注养老服务标准化建设，为老年人营造一个安全、舒适、温馨的养老环境，让他们晚年生活更加幸福美满。
综上所述，养老服务标准化是当前养老服务行业发展的必然要求，也是社会发展进步的需要。
只有加强养老服务标准化建设，提升养老服务水平，才能更好地满足老年人多样化、个性化的养老需求，推动我国养老服务行业的健康发展。
希望各方共同努力，为养老服务标准化建设贡献自己的力量，让养老服务更加规范、专业、人性化，让老年人晚年生活更加幸福美满。
养老院标准化,养老产业标准化及评比标准讲解
养老院标准化，养老产业标准化及评比标准讲解养老院标准化、养老产业标准化以及评比标准是养老服务领域中非常重要的概念。
以下是对这些概念的详细解释：1. 养老院标准化：定义：养老院标准化是指通过制定和实施标准，提高养老院的管理水平和服务质量，保障老年人的权益和安全，促进养老院的规范化、专业化和可持续发展。
标准内容：养老院标准化的内容涉及建筑、设施、管理、服务等多个方面。
例如，养老院的建筑设计应符合国家相关标准和规范，设施设备应安全、舒适、环保，管理应遵循国家法律法规和相关政策，服务应满足老年人的需求和评价标准。
实施方式：养老院标准化通常通过制定和实施一系列的标准和规范来实现。
这些标准和规范可以是国家或地方标准，也可以是行业协会或组织制定的自律性标准。
养老院应积极遵循这些标准和规范，加强内部管理，提高服务水平，推动行业的健康发展。
2. 养老产业标准化：定义：养老产业标准化是指在整个养老产业中制定和实施统一的标准和规范，以实现产业的规范化、专业化和可持续发展。
标准内容：养老产业标准化的内容涉及老年人的需求评估、服务提供、设施建设、人员培训等多个方面。
例如，老年人能力评估应有一套统一的标准和方法，养老服务提供应遵循相应的服务标准和规范，设施建设应符合国家相关标准和规范等。
实施方式：养老产业标准化通常由政府、行业协会或组织制定和实施一系列的标准和规范。
这些标准和规范可以是国家或地方标准，也可以是行业协会或组织制定的自律性标准。
养老产业的相关企业和机构应积极遵循这些标准和规范，加强内部管理，提高服务水平，推动产业的健康发展。
3. 评比标准：定义：评比标准是指在养老服务领域中制定和实施的一系列评价标准和指标，用于评估和比较不同养老机构、服务和产品的质量和水平。
标准内容：评比标准的内容涉及老年人的需求评估、服务提供、设施建设、人员培训等多个方面。
例如，老年人能力评估的结果可以作为评比标准之一，服务提供的质量和效果可以作为评比标准之二，设施建设的标准和规范可以作为评比标准之三等。
用标准提升养老产业服务质量
会 等 设 施 进 行 维 修 改 造 ，每 年 在 全 省农村新建 １ ０ ０ ０个 老 年 人 日间 照 料 中 心 。 目前 ，全 省 已 建 成 农 村 老 年 人 日间 照 料 中 心 ４ ３ ８ ６个 ，并 评
选 了 阳 高 、昔 阳 、平 陆 等 ８个 农 村 养 老 示 范 县 、７ ５个 示 范 村 。 二 是
域 的研 究 者需 要共 同 思索 的 问题 。 ●
标 准 关 注 ，Ｓ ｔ ａ ｎ ｄ ａ ｒ ｄ Ａ ｔ ｔ ｅ ｎ ｔ ｉ ｏ ｎ
政 策 标 准 引导 助 力 山西养 老 服 务 业 发 展
◆ 山西省 民政厅社会福利处处长 王黎答本刊 问
本 刊 ： 近 年 来 ， 党 中央 、 国 务院 高度重视 养老服 务这一 民生工
加快 推 进 山西 省 养 老 服 务 业 发 展 ，
革 、调 结构 、惠民生 、转型 综改发 展 的大局 ，大力发展养老服 务业 ， 初步形成 了以居 家为基础 、社 区为
依 托 、机 构 为 支撑 、 医养 结 合 的 社
稳 步 推 进 城 市 社 区居 家 养 老 服 务 工 作 。 社 区居 家 养 老 是 重 点 ，也 是 难 点 ，为 此 ，我 们 采 取 多 形 式 、多 渠 道 发 展 途 径 ，充 分 利 用 现 有 公 共 服 务 资 源 ，综 合 运 用 政 府 购 买 服 务 、 应用 “ 互联网 ＋ ”技 术 手 段 ，积 极 培 育 社 会 养 老 服 务 机 构 和 组 织 开展 社 区养 老 服 务 ，努 力 打 造 社 区 “ 一 刻 钟 ”养 老 服 务 圈 。 目前 ，全 省 已 建成 社区居家 养老服务 信息平 台 ６ 个 ，社 区 居 家 照 料 中 心 （ 含 老 年 餐桌 ） １ ２ ０ ７个 ，涌 现 出太 原 市 万 柏 林 区漪汾 苑社 区居 家 照料 中心 、
商务部对十四届全国人大二次会议第8053号建议的答复
商务部对十四届全国人大二次会议第8053号建议的答复文章属性•【制定机关】商务部•【公布日期】2024.06.28•【文号】商服贸函〔2024〕219号•【施行日期】2024.06.28•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】服务贸易正文对十四届全国人大二次会议第8053号建议的答复商服贸函〔2024〕219号您提出的关于保障家政服务从业人员权益的建议收悉，现答复如下：家政服务业是促消费、惠民生、稳就业的重要领域。
商务部会同有关部门坚决贯彻党中央、国务院决策部署，统筹家政行业促进和规范发展，实施家政兴农行动，完善支持政策，强化信用监管，做好权益保障，加强标准引领，持续推进家政服务业提质扩容，有力推动了家政服务业健康发展。
一、完善顶层设计，营造良好行业发展环境2019年，国务院办公厅印发《关于促进家政服务业提质扩容的意见》（国办发〔2019〕30号），从采取综合支持措施、着力发展员工制家政企业、提高家政从业人员素质等10方面提出36条具体举措。
同年，国务院批准成立了由国家发展改革委、商务部共同牵头，16个部门参与的促进家政服务业提质扩容部际联席会议制度，在党中央、国务院领导下，统筹推进家政服务业提质扩容工作，做好政策保障、监测评估和技术指导，研究解决推进家政服务业提质扩容过程中的重大问题，推动制定家政服务重大产业政策。
商务部会同国家发展改革委按年度印发促进家政服务业提质扩容工作要点，会同相关部门共同抓好各项政策落实。
二、开展信用体系建设，促进家政市场规范发展商务部会同国家发展改革委印发《关于建立家政服务业信用体系的指导意见》，明确家政服务业信用体系建设任务和目标。
建设家政服务信用信息平台，开发“家政信用查”移动应用程序和支付宝小程序，支持各地开展家政信用体系建设，联合公安部开通家政服务员犯罪背景核查渠道，归集家政企业和家政服务员信用记录供消费者查询。
会同国家发展改革委开展家政企业信用提升行动，筛选严重失信和被处罚的1366家企业进行信用公示，并帮助1000余家家政企业完成信用修复。
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经济效益分析示例—XX经济型活跃长者社区
项目成本，包括开发成本和运营成本。
运营第一年，单床运营成本为0.56万元/床/年； 满租后第一年，单床运营成本0.52万元/床/年。
项目开发单床成本：12万元/床位。其 中， 土地成本占12%，为1.4万元/床位； 土建成本占49%，为6万元/床位； 精装修及设备占25%，为3万元/床位； 其他费用占比14%，为1.6万元/床位。
运营第一年，单床运营成本为3.79万元/床/年； 满租后第一年，单床运营成本1.75万元/床/年。
第一年运营成本构成
满租后第一年运营成本构成
项目开发成本结构
项目开发运营期成本构成
经济效益分析示例—XX享受型活跃长者社区
项目收入 项目收入由三部分构成：床位租金、服务费收入 和政府补贴。 床位租金和服务费按月收取。
从16度养老住区定位模型中选取两类，具体说明该类项目的经济效益。
经济效益分析示例—XX享受型活跃长者社区
项目产品主要分为居住和配套两大部分。
项目条件假设
区位：上海市中外环间
建筑面积：50000㎡ 土 地成本：城市工业用地 价格 资金情况：自有资
金30% 总床位数：1000 建筑形态：小高层
折现率：8% 费用年增长率：5%
优点：1、项目建成运营后，项目能快速的在全国树立品牌； 2、正常运营后能保证运营期间持续的现金流，提高开发商的收益空间； 3、整体公开上市能降低持房风险，风险转嫁能力强，开发商资金退出相对安全。
难点：公开上市对上市企业的资格要求较高，上市门槛高，且在上市过程中对其公司上市审批程序十分 严格，不是每个开发商都能够满足这个条件，中小企业上市难度极大，因此此种退出机制需要连锁机构 到一定规模后才能 实现，操作难度较大。
3、产业投资者资金退出策略
退出策略---资产证券化、公开上市 p1、产业投资方在全国范围内建设养老项目，建成后实现连锁运营，从 而形成一定的开发+运 营的品牌连锁效应； p2、品牌连锁养老项目凭借良好的全国范围内良好的品牌效应公 开上市，投资商将拥有的私人 权益转换为公用股权，投资资金通过市场逐步退出，投资商实现资金回收
第一年运营成本构成
满租后第一年运营成本构成
项目开发成本结构
项目开发运营期成本构成
经济效益分析示例—XX经济型活跃长者社区
项目收入
项目收入由三部分构成：床位租 金、服务费收入和政府补贴。 床位租金和服务费按月收取。
经济型活跃长者社区收入构成
收费标准 采用市场比较法确定收费标准， 床位租金：2000元/月/床， 基本服务费：500元/月/人。
2.整体出售：开发商建好项目后，寻找投资基金、运营公司、险资、REITS等相关机构对其整体收购
最大好处是风险转嫁能力最强，现金回收速度最快；减少资金的占有成本，保证开发商 拥有更多的资金开 发其他项目； 不利于开发商养老运营品牌的建设；只考虑开发阶段的现金流入收益，忽略了项目运 营阶段可作为投资回 报的经营现金流入，一定程度上降低项目收益率。
养老产业配套现状
目前养老产业配套缺失，不完善的产业配套阻碍了养老产业的快递 发展。 一个好的养老产品必须具备完善的产业配套，这才是养老产品能够 满足老人需求，充分实现养老产品价值的根本。养老产业配套缺失 是必须要关注并得到解决的问题。
1、养老产品设计标准缺失
与日本开发养老产品的法定标准及条例已经发展到了第三层次相比，中国仅处于第一层次的初级阶段
2、服务人员不足并缺乏统一的上岗和培训标准
以护工为代表的养老服务人员不仅缺口大，而且缺乏规范的上岗和培训标准
3、土地性质等相关政策不明确，制约产业发展
养老产业用地性质尚未明确，面临土地瓶颈
4、养老金融配套跟不上
养老产业在收费标准，收取大额押金监管及开发主体银行贷款等金融配套上都相对缺失， 导致这些方面乱象丛生
收费标准
采用市场比较法确定收费标准， 床位租金：6000元/月/床， 基本服务费：1500元/月/人。
入住率估算表（运营期）
享受型活跃长者社区收入构成
经济效益分析示例—XX享受型活跃长者社区
从16度养老住区定位模型中选取两类，具体说明该类项目的经济效益。
经济效益分析示例—XX经济型活跃长者社区
THE END！
保险公司通过将保险养老板块业务与养老产品相结合，出售大额保单 回收现金流进行退出。
泰康人寿通过出售大额保单方式回收养老产品资金: 泰康人寿的养老 社区定位属于中高端市场，如果购买保险产品，趸交起售保险费为 200万，10年期交，起售年交保险费为20万。60岁之后就有权入住 养老社区，同时获取保单分红收益。对于险资本身而言通过出售大额 保单，养老社区的前提投资资金已经收
资金长短
资金链的长短决定了投
资是开发并运营还是仅 仅前期开发等决策
决定投资进入策略因素
Байду номын сангаас
资金规模 相匹配的养老产品线
资金规模决定了可以进 入产品线的等级和项目 规模
资金之外的一些资源， 比如说医疗资源等都会 相应于一些养老产品线 匹配，就会更倾向于之 类产品线开发。
1、传统地产商资金退出策略
1.产权散售：开发商把养老产品与自身的传统住宅相结合，进行产品延伸开发，然后进行产权散售 产品延伸为适老化住宅或者养生旅游住宅； 这种方式要求开发养老产品的土地性质属于可以出售的住宅用地性质。
入住率估算表（运营期）
经济效益分析示例—XX经济型活跃长者社区
经济型活跃长者社区经济效益分析：
养老参与主体
传统地产商 险资为代表的大型沉淀资本产业投资者
养老产业资金进入的三大主体
传统地产商 险资为代表的大型沉淀资本 产业投资者
养老产业资金进入策略
投资进入主体根据自身资金长短，资金规模以及寻找相匹配养老产品线进行养老产业投资
居住更安全 身体更健康 心灵更愉悦 思想更睿智
l 乐园-宜居环境：针对高龄者的如家的居住环境和适老化细节 l 乐趣-娱乐活动：针对高龄者兴趣和体能定制的文化娱乐活动 l 乐和-社交活动：针对高龄者精神需求设计的社会交际类活动 l 乐观-快乐心态：针对高龄者退休后空虚、寂寞的特殊状态制定 相应的心理辅导类活动 l 乐活-基础服务：针对高龄者提供安全、 健康、安心的护理照料服务 l 乐享-增值服务：针对高龄者提供定制化的私人增值服务，包 含特殊需求制定的深度护理、 私享就医、专属中医、外出陪同、 私享旅游等
5、运营管理不成熟
养老产业本土化运营商很少，在运营管理上还处于试水阶段
养老产业配套的完善， 是推动养老产业蓬勃发展的主要助力， 因此我们在此呼吁国家和相关部门能够针对这些问题作出努力， 建立完善的养老产业配套体系， 为养老发展提供有力的发展大环境， 才能更好地推动养老产业的规范和有序发展，标准化的进阶。
用产业标准化推动中国养老产业进阶
河南福佑年华养老服务管理公司 2020年3月
此报告仅供客户内部使用。未经福佑年华书面允许，其它机构不得擅自传阅、引用和复制。
标准化复制的力量！
一个广为流传的故事： 如果可能的话，把一张A4复印纸反复对折50次，最后能达到多厚？ 答案是： 2’50= 1125899906842620 1125899906842620*0.075=84442493013196.5毫米 =8444.25万公里！
这里以医疗配套体系对功能进行讲解
必备（所有养老项目都要设立和具备的基本医疗设施） • 医务室 可选（可以根据项目自身特点、资源禀赋、区位交通、项目定位等因素选择性设立） • 外部合作医院 • 自建医院
随着项目档次的提高，医务室的规模档次都在上升。
根据项目特点可以选择外部合作医院，随着项目档次的 提高，合作医院 的等级和合作内容都在提升
项目条件假设
区位：上海市中外环间
建筑面积：50000㎡ 土 地成本：城市工业用地 价格 资金情况：自有资
金30% 总床位数：2000 建筑形态：小高层
折现率：8% 费用年增长率：5%
项目产品主要分为居住和 配套两大部分。
项目单床建筑面积为25 ㎡，其中 单床居住建筑
面积占84%为21㎡， 单 床配套建筑面积占16%为 4㎡。
一、已经实现的标准化---产品的标准化（表象) 二、逐步转变的标准化---服务运营理念标准化（内核） 三、未来推动的标准化---产业配套的标准化（实现推手）经济 效本土标准化 益模型 投资策略推介
我们已建立从客户角度出发的养老项目标准化模型
与人均消费支出相比，不同等级会呈现递增的趋势 要入住经济型养老项目，月均养老支出是当地人均消 费支出的1倍 要入住至尊型的项目，则需要支付相当于当地人均消 费支出的5倍支出 承付能力要求会增大。
中国养老产业：
众所周知的“朝阳产业”，各路资源齐上马的蓬勃发展， 然而基本处于“野蛮生长”状态，行业缺乏最起码的标准化和共识， 养老产业不同于酒店产业， 客户的个体性更复杂，“拿来主义”的难度更大， “本土标准化”任务尤为艰巨！ “本土标准化”——促进中国养老产业解锁的最根本力量！
本土标准化分为三个阶段
3.使用权变现：开发商持有经营，通过出售使用权获得会员费或者押金来回收资金 此种方式现金退出的周期会相对较长，对开发商的资金链有很大的要求； 自身持有运营收取会员费或者押金方式，可以建立开发商的养老运营品牌，围绕一个核心 养老项目，可以做输出管理，扩大品牌知名度。
2、险资为代表的大型沉淀资本退出策略
此外，在成本方面，也有规律可循
随着项目档次提升，配套的设备档次会不断提高，相应地成本也会不断增加。
尊崇型典型案例>>双井恭和苑
享受型典型案例>>凯建国际
舒适型典型案例>>康梦圆
经济型典型案例>>银康老年公寓
核心理念转变：延长生命长度 提高生命质量
核心理念转变：传统的需求满足 引导追求生活享受和生活乐趣