龙湾别墅设计案例效果图
策划案例—东方博文_优山美地楼王区推广案
• 活动要点： • 与京昌板块对话, 互通项目优势特点，突出我们的区域价值、交 通价值；
• 区域内板块对话，沟通项目特质，突出优山美地是区域 内独享水域最大化的主席别墅——主席别墅尽享万米中心湖水。
怎么说 ——工作计划
• B、C区的综合推广配合原则： • 中西合璧，整体展现，侧重C区，点击B区；
怎么说 ——工作计划
市场分析
• 观唐产品定位为中式别墅，户型面积自280--450平 方米不等，目前单价2600美金/平米；其产品形态与 本案B区大户型有差异，但高端产品总价接近，会形 成一定的竞争； • 财富公馆产品是模拟法式古典贵族风格的别墅，定 位高端，平均价格在2000万每套，吸引尖端人士， 客群包含本案目标人群，与本案大户型产品在人群 上形成一定争夺；
而截至目前，四个月内，B10－11共销售9套，也就是在 我们4月底调整策略，重点针对大户型性提出相应推广方 案后，我们取得了一定的销售成果。
我们在哪里？
• 目前问题：B区大户型整体销售仍较滞缓； • 问题背后的问题：来访客流总量少——有效客户沟通机 会相应少。
• 据现场看盘和与销售部沟通，B区销售经理和销售员反 映，目前来访量为：周六日五到八组左右，平日三到四 组。
媒体组合
针对性媒体选择如： 1. 高档俱乐部针对内部会员的媒体投放《长安俱乐部会刊》、《观澜湖高 尔夫球会会刊》、《国航VIP会员会刊》 、《京城俱乐部》、 《2005F1 中国站特刊》 2. 针对外文媒体杂志报纸图文结合的媒体组合《南华早报》 、 《华尔街日 报》 、 《北京Tatler》 3. 网络媒体主题论坛形式《新浪》 、 《搜房的别墅频道》 、 《中华别 墅网》 媒体诉求形式 1. 杂志类以硬广结合主题软文 2. 报纸、网格主要以产品区域内终极品质、形象诉求为主
售楼处设计建议及成功售楼处案例解析(1)
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
最怀旧 上第MOMA售楼处 获奖理由 扮旧工厂
最娱乐 THE HOUSE红东方售楼处 获奖理由 就是剧场
来到上第MOMA的售楼处，让人仿佛置身 于以新锐艺术著称的798工厂。整个一座房子看 上去完全就是一间大厂房，白色斑驳的墙壁、 宽大的窗户给人一种颓废、另类的感觉。甚至 房子上还冒出来“烟囱”，虽然不会冒烟，却 标上了项目的LOGO。怀旧风格的坚守，把每 一处味道渗透到骨子里。
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
最高产 富力又一城售楼处 获奖理由 又下蛋了
5年前，富力地产就曾将位于双井的富力城售 楼处建成蛋形，而今富力又一城启用的新售楼中心， 同样是一个彩色半椭圆球体，占地2000多平方米， 通体钢板设计，高度达十余米。售楼处外围由水域 环绕，到访客户通过一条小桥进入售楼处，水池中 还设计了喷泉。新颖的创意将购房者的“眼球”牢 牢吸引住，“彩蛋”内宾客盈门。
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功能设计实例 ——湾流汇
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功能设计实例 ——湾流汇
洽谈区 暂不开放 视频区
办公区 吧台
贵宾区
售 卖 信 签约区 息 区
暂不开放
接待区
儿童活动区
建材、品牌展示区
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功能设计实例 ——湾流汇
• 流程节点： 1 售卖信息区 2 客户洽谈区 3 品牌展示区 • 其他节点： A 儿童活动区 B 视频区 C 贵宾区 D 财务区
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功能设计要点建议
签约
• 签约区需隔成独立的小房间 • 签约区要保持一定的私密性，以保护客户的隐私 • 签约区家俱以较为正式的桌椅为宜，可配沙发
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成都中海龙湾半岛地产项目发展定位报告98页
职业主要为外企及合资企业白领、企事业单位职工、中高收入工薪阶层。
第三局部 典型案例研究
〔一〕曼哈顿·自然派
1、工程简介
根本数据 占地面积：27亩 总建筑面积：34000平米 容积率：4.8 层数：2幢20层高层电梯公寓 公摊：21％ 销售均价：4000元/平米 总户数：622 绿化率：31% 户数车位比：1：0.6 梯户数：2梯15户
宽度不大于4米。
4、工程基地条件小结
C地块占地面积较小，对档次及品质提升有所限制，特色及差异化的 产品将成为C地块核心竞争力。
临街面短进深很长不利于商业规划。龙腾路临街面仅83米，进深很长 约204米。
商业控规受限较多：独立商业、严禁沿龙腾路布置、坡屋顶等。 约3770平米的公共绿地是C地块可利用资源。 C地块需设置临2个不小于735平米的集中绿地。 加气站及拆迁安置房对住区有着一定负面影响，不利于价值的提升。
产品创新
9-50m2私家院落〔入 户花园〕
每四层一个8.4米空中 四合院
中空镀膜玻璃
2、工程特点
特色鲜明小盘，通过差异化定位及特色产品的创新突破了地块规模、 较高地价、高容积率等局限。
产品创新同比区域其他工程溢价率为5.26%。 特色产品创新：80-200平米跃层户型设计、中空镀膜玻璃使用、9-50
广场的容积率最高，分别为3.81和4.49。 绿化率的均值为33.9%，93.1%的绿化率在30%-36%. 光华板块供给量最大占总量的48.2%；其次为五大花园板块，占总量
的28.5%；外双楠板块供给量相对较少，占总量的23.3%。 54.7%的产品形态为小高层，其次为小高层+高层和小高层+多层，分
工程移交单
MILES ARCHITECTURE & DECORATION DESIGN 浙江迈斯建筑装饰设计有限公司工作联系单编号Mswk130120 共2页第1页
电气系统工程移交单
工程名称温州万科·龙湾花园别墅10#楼精装修工程
项目移交名称电气系统
移交单位名称浙江迈斯建筑装饰设计有限公司
接收单位名称温州万科力天置业有限公司
移交日期2012年12月31日（保修期为12个月）
内容及范围：
本工程内所有的线路、照明灯具、配电箱以及插座等。
验收结论：
自2012年12月20日验收符合设计及规范要求后，至今未出现异常。
（启用日期为2012年12月20日）
移交单位：
浙江迈斯建筑装饰设计有限公司
（签字盖章）2012年12月31日接收单位：
温州万科力天置业有限
公司
（签字盖章）
年月日
见证单位：
上海建通工程建设有限
公司
（签字盖章）
年月日
MILES ARCHITECTURE & DECORATION DESIGN
编号Mswk130120。
户型案例总结范文
摘要：随着我国经济的快速发展，人们对居住环境的要求日益提高。
一款优秀的户型设计，不仅能满足居住功能，还能提升生活品质。
本文将总结近年来流行的户型案例，分析其设计特点，为读者提供参考。
一、户型案例解析1. 平湖龙湫湾别墅平湖龙湫湾别墅作为高端住宅的代表，其户型设计注重空间利用率和舒适度。
以下是对该户型案例的解析：（1）动静分区：客厅、餐厅、厨房等公共区域与卧室、书房等私密区域划分明确，保证家庭生活的私密性。
（2）动静结合：客厅与餐厅相邻，方便家庭聚会；卧室靠近卫生间，方便使用。
（3）南北通透：户型南北通透，保证室内采光充足，通风良好。
2. 湘湖里住宅湘湖里住宅户型设计注重实用性，以下是对该户型案例的解析：（1）紧凑型设计：合理利用空间，提高居住密度。
（2）功能分区：厨房、餐厅、客厅等公共区域与卧室、书房等私密区域划分合理。
（3）动静分离：客厅与卧室分离，保证家庭生活的私密性。
二、户型设计特点1. 动静分区：现代户型设计强调动静分区，既保证家庭生活的私密性，又方便家庭成员活动。
2. 功能分区：合理划分功能区域，提高空间利用率，满足不同家庭成员的需求。
3. 南北通透：南北通透的户型设计有利于室内采光和通风，提升居住舒适度。
4. 个性化设计：根据家庭需求，进行个性化设计，满足不同家庭的居住需求。
三、总结户型设计是现代家居生活中的重要环节，一款优秀的户型设计能够提升居住品质。
通过对平湖龙湫湾别墅和湘湖里住宅等户型案例的解析，我们可以看到现代户型设计的特点和趋势。
在今后的家居装修中，我们可以借鉴这些设计理念，打造属于自己的理想家居空间。
独栋别墅设计方案PPT教案
纳帕溪谷SA户型16m2 11
室内处理应该抓住凸现别墅特质的孔家，同时通过合理的功能布局减少面积较小 带来的压抑感，实现“小面积、大感受”的效果
别墅特质空间 的处理
功能空间布局 处理
• 彰显别墅特质的功能空间，如客厅、主卧的面积尺寸可局部 放大/入口玄关的挑空，而其他的功能空间的面积尺寸可适当 缩小。
独栋别墅设计方案
会计学
1
产品界定 产生背景 技术指标
小独栋别墅界定
所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大、总价较高的独栋产 品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价，扩大 低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品 小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现，此类产品是低 密度物业市场产品细分的结果——即弥补联排别墅和面积较 大/总价较高的独栋别墅的一种产品类型
6
联院处理
联院别墅可以在提高容 积率的前提下，保证庭 院的面积；并且通过山 墙的运用，保证了庭院 的私密性
在短面宽/大进深的基地 条件下，通过U型或者L 型的建筑单体设计，巧 妙地把庭院在空间划分 为三层：前院、内院和 后院，产生了步移景换 的效果，并保证了每个 房间都可以拥有院景的 效果
三重庭院的效果也缓解 了整体庭院面积过小带 来的视觉压抑和紧凑之 感
100平米所谓小独栋产品是相对于建筑面积较大总价较高的独栋产品和联排别墅而言的一种旨在通过建筑面积控制总价扩大低密度产品置业客户群体的独栋别墅产品产品界定产生背景小独栋产品概念于2003年北京别墅市场出现此类产品是低密度物业市场产品细分的结果即弥补联排别墅和面积较大总价较高的独栋别墅的一种产品类型较高的建筑密度带来的空间压抑和紧促感可以通过一些手段来缓解和规避42较高的建筑密度围合组团建筑单体联院处理公共绿地在节约基地面积的前提之下通过围合组团的公共空间来增加邻里交流空间减少较小的庭院面积带来的负面影响典型案例
北京顺义龙湾别墅景观案例分析
小组成员：
0401李远远 0428李佳飞
• 龙湾别墅位于北京市顺义区温榆河别墅区 内 • 龙湾别墅占地面积1800亩 • 基地西南侧临温榆河，西南东南侧拥有200 米宽绿化带 • 此景观设计从整体环境入手，景观成型后 让业主按规划选择地点与别墅
Hale Waihona Puke 设计主题、风格• 以低密度为主的环保型高尚居住区，以现 代人文主义视角，融入了中国居住理念之 后形成龙湾别墅的风格 • 项目以现代中式传统元素为源泉，并在结 合了市场上主流的欧美风格，重新发掘与 回归地域特色
表现形式、景观元素
• 针对京城温榆河水资源稀缺现状，结合地 域水面特征，在社区内建了4万平方米的内 湖贯穿整个园区，创设组团式水景园林 • 在庭院的装饰上借用了很多中国传统建筑 的元素，院墙采用装饰型花窗，雕塑与小 品的设置体现价值感与生活场所的高品位 气质
空间组织、功能体现
• 下沉庭院主要为了提升地下室的采光与通 风功能 • 在整合形态各异的商业建筑基础上，用景 观的手法划分出不同业主所需空间
喷泉景墙
总结
此案例位于北京最具国际色彩的高档居 住区，设计理念风格特点，空间组织，功 能体现和景观元素等都符合业主需求，也 符合商业街的特性,处处彰显一种时尚高品 味生活 .
谢谢观赏
06-海南三亚典型别墅项目专题调研报告
以上均为示意图
3 大家庭运动节，一家人各有各玩
湖畔项目拥有 约 1 万㎡家庭趣味运动中心，约 5000 ㎡文娱广场、约 40亩的山体公园。 通过万科度假服务中心为 度假家庭准备各种定期家庭主题活动，如家庭趣味运动会，自行车、跳舞、夏令营，冬令营等。
2－户型规划
■联排别墅：独门独院，可享受花园庭院、居室面宽达13米，是普通联排的 2倍。
3－生态园林
■生态示范城：景观先行，产品细节展示。
简 约 的 营 销 中 心
4－营销策略
■借鉴之处：充分挖掘本体资源，以丰富配套吸引人，突出绿色、养老概 念；充分发挥客户会的资源优势。
② 人 为制造供不应求、三地选房
① 长达一年的蓄客期+多样性活动吸引客户
③ 最牛团购
④ 万客会的资源优势
鲁能· 三亚湾
1－整体规划
■海滨配套式开发模式：高尔夫+游艇港+商业娱乐三大休闲配套
· · · · ····
总规图
国际文化会所 GOLF公寓 游艇2区
双会所 高1区
GOLF学院 及练习场 高3区 高2 区 美丽1区 美丽3区 美丽 MALL
6,000 5,000 4,000 3,000 2,000 1,000 0
数据来源：cric
项目规划图
一期 二期
鲁能三亚湾 万科湖畔度假公园 万科森林度假公园 25度阳光 美丽之冠 凤凰水城 半山半岛
凤凰机场 约 20 公里 海棠湾 约 20 公里