滁州房地产楼市2014年市场年报pdf
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况
2014年1-4月份全国房地产开发和销售情况来源：国家统计局发布时间：2014-05-13 13:30一、房地产开发投资完成情况2014年1-4月份，全国房地产开发投资22322亿元，同比名义增长16. 4%，增速比1-3月份回落0.4个百分点。
其中，住宅投资 15299亿元，增长1 6.6%，增速回落0.2个百分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。
1-4月份，东部地区房地产开发投资13230亿元，同比增长17.7%，增速与1-3月份持平；中部地区投资4268亿元，增长12.2%，增速回落3.4个百分点；西部地区投资4823亿元，增长16.6%，增速提高1.1个百分点。
1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积564782万平方米，同比增长12. 8%，增速比1-3月份回落1.4个百分点。
其中，住宅施工面积405408万平方米，增长9.9%。
房屋新开工面积43234万平方米，下降22.1%，降幅收窄3.1个百分点。
其中，住宅新开工面积31184万平方米，下降24.5%。
房屋竣工面积23685万平方米，下降0.3%，降幅收窄4.6个百分点。
其中，住宅竣工面积17883万平方米，下降2.1%。
1-4月份，房地产开发企业土地购置面积8130万平方米，同比下降7.9%，降幅比1-3月份扩大5.6个百分点；土地成交价款2214亿元，增长9.6%，增速回落1.8个百分点。
二、商品房销售和待售情况1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。
其中，住宅销售面积下降8.6%，办公楼销售面积下降0.2%，商业营业用房销售面积增长3.4%。
商品房销售额18307亿元，下降7. 8%，降幅比1-3月份扩大2.6个百分点。
其中，住宅销售额下降9.9%，办公楼销售额下降10.2%，商业营业用房销售额增长3.5%。
1-4月份，东部地区商品房销售面积13340万平方米，同比下降13.5%，降幅比1-3月份扩大3.5个百分点；销售额10967亿元，下降14.0%，降幅扩大2. 5个百分点。
滁州2011年1-2月房地产市场报告
2011年1-2月份，虽然正逢春节假期和国家新的房地产调控政策出台，但是，我市房地产市场依然保持较快速度发展。
一、房地产开发投资额继续高位运行2011年1-2月份，全市房地产开发投资12.45亿元，同比增长60.03%，增速相对2010年全年增长率降低38个百分点。
其中住宅开发投资额8.83亿元，同比增长89.89%，增速与2010年全年增长率持平，占同期房地产开发投资额的比重为70.92%。
二、房地产市场供给充足，主要指标同比持续增长1-2月份，全市房地产开发房屋施工面积为662.50万平方米，同比增长53.39%，比2010年全年增速降低28个百分点。
其中，房屋新开工面积达72.77万平方米，同比增长107.97%，增速比2010年全年提高12个百分点。
同期，房屋竣工面积为22.34万平方米，2010年同期无竣工面积。
三、商品房销售面积和销售额仍保持较快速度增长1-2月份，全市共批准预售商品房面积68.43万平方米，同比减少12.55%。
其中批准预售商品住宅面积61.36万平方米，同比增加2.56%，7952套，同比增加68.80%。
全市商品房销售面积为38.66万平方米，同比增长115.02%，增速较2010年全年增速提高82个百分点，延续了去年下半年增速加快的趋势。
从销售绝对数来看，受春节假期和国家调控政策的影响，1-2月份月均销售面积绝对数仍然较低，不及去年全年月平均销售水平。
分物业来看，商业营业用房销售面积增速最快，同比增长405.28%，商品住宅增长105.40%。
1-2月份，全市商品房销售额14.68亿元，同比增长166.42%，比销售面积同比增速快51个百分点，表明1-2月份销售均价仍明显高于去年同期。
分物业来看，商品住宅销售额增长156.21%，商业营业用房增长286.79%。
四、市本级房地产市场情况分析（一）房地产市场高位运行，同比持续增长1-2月份，市本级房地产开发投资额5.23亿元，同比增长41.73%，其中，住宅开发投资额3.81亿元，同比增长130.91%，占同期房地产开发投资额的比重72.85%。
2010-2012年滁州市房地产数据总览(精典)
房屋施工面积（万㎡） 房屋新开工面积（万㎡） 2010年 2011年 2012年 1141.52 1900.5 2172.3 627.85 792.79 637.4
二、2010—2012年滁州房地产市场推售量
2010—2012年滁州房地产推售量明细
2010年-2012年推售量：市区累计批准商品房预售面积1044.83万㎡。其中，商品住房 批准预售面积800.33万㎡。 2010年推售量:全市累计批准商品房预售面积278.73万㎡，市本级累计批准商品房预售 面积153.33万㎡，较去年同期增长82.34%。
5000 4000 3000 2000 1000 0 2010 2011 成交面积（亩） 2012 成交金额（万元）
2010—2012年滁州土地市场成交明细
600000 500000 400000 300000 200000 100000 0
2010 成交面积（亩） 成交金额（万元） 4658.73 573000
商品住房 2010年 2011年 2012年 近三年 均价
2010-2012滁州市商品住房均价走势图
4400 4200 4000
3869
4338 4202
3800
4136
3600 2010年 2011年 2012年
五、2011—2012年滁州土地市场
滁州市2011年度城市住房供地计划汇总表
琅琊区和南谯区未独立编制国有建设用地供应计划的，计划供地情况直接统计在市 本级，丌单独统计；
三、2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量
2010—2012年滁州房地产市场商品房成交量明细
2010年-2012年滁州全市累计销售商品房面积919.76万平米，商品住宅销售量为： 758.17万平米，市本级销售商品房面积403.36万㎡。
滁州市房地产市调报告
滁州市房地产市场调查报告市调员：2009年9月24日目录一、摘要………………………………………………………1二、调查报告 (1)2.1研究背景及目的 (1)2.2研究内容………………………………………………1三、研究方法 (1)四、调查结果…………………………………………………11.滁州市概况………………………………………………12.城市规划…………………………………………………43.土地规划与政策 (5)4.房产市场分析 (9)五、结论及建议………………………………………………10附表………………………………………………………………1 2一、摘要近期滁州市场土地规划用地供应量较大，土地价格处于低态。
市场存量不足。
房产市场去化明显，但开发项目档次不高：物业类型单一、外立面无亮点、大多项目园林无规划可言、多数项目户型存在缺陷、营销水平落后等等。
房产市场新推楼盘不多，均价约3800元/平。
二、调查报告2.1 研究背景及目的中山房产拟在滁州开发项目，为了更好的了解滁州市房产市场，了解滁州市的土地价格、土地政策以及房地产开发的相关政策法规，公司委派三人在滁州进行了市场调查并形成此报告。
2.2 研究内容此次调查内容以了解滁州的房地产供求关系、土地出让价格以及滁州房产市场的去化率为主，同时对滁州的房产开发的法规，已开发楼盘的价格、品质进行一定的了解。
三、研究方法本次调查主要采用的是面谈调查法，并适当的采用了网络调查法。
四、调查结果4.1 滁州市概况4.1.1 基本概况滁州市滨临长江，坐落于安徽省东部，是六朝古都南京的江北门户，素有“江淮翡翠、金陵锁钥”之称。
东与江苏省南京市、扬州市、淮安市接壤，西与安徽省淮南市、合肥市毗邻，南与巢湖市相连，北与蚌埠市交界。
滁州下辖两区四县，代管两个县级市，是一个历史悠久、风景如画的城市。
据2008年统计局统计，滁州总人口约447万，2008年底，滁州市跨乡镇外出半年以上人口达75万人，占全市户籍人口的16.8%,其中流向省外的占全部外出人口73.5%；在外出人口中，一般以务工经商为主，占全部流出人口的78.7%。
滁州市2014年2月份建筑工程材料市场信息价
123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136
砌块专用粘接剂 机平瓦 彩瓦 生石灰 生石灰 石灰膏 细砂（粉刷砂） 中（粗）砂 碎石 碎石 毛石 瓜子片 山皮石 山皮石（含碎石70%以上） （五）、节能保温及防水 粒径（10-20mm） 粒径（20-40mm） 380×240mm 424×337×57mm 滁州产 凤阳产
144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165
3mmSBS卷材改性沥青防水卷材 3mmSBS卷材改性沥青防水卷材 3mmSBS卷材改性沥青防水卷材 3mmSBS卷材改性沥青防水卷材 3mmSBS卷材改性沥青防水卷材 3mmAPP卷材 4mmAPP卷材 3mmAPP卷材 4mmAPP卷材 自粘聚合物防水卷材 自粘聚合物防水卷材 自粘聚合物防水卷材 自粘聚合物防水卷材 高分子丙纶复合防水卷材 高分子丙纶复合防水卷材 高分子丙纶复合防水卷材 聚氨酯防水涂料 氯丁胶防水涂料 JS复合防水涂料 GF复合防水涂料 合成高分子防水涂料 水性聚氨酯防水涂料
253 254 255 256 257 258 259 260 261 262 263 264 265
备注：1、如需用抗渗混凝土、抗渗等级P6另加价10元/M3，P8另加价15元/M3; 2、如需用早强混凝土另 加价10元/M3;3、如需用细石混凝土另加价15元/M3; 4、如需用微膨、抗裂混凝土，另加价20元/M3; 95 96 97 98 99 100 101 预拌砌筑砂浆 预拌砌筑砂浆 预拌砌筑砂浆 预拌砌筑砂浆 预拌抹灰砂浆 预拌抹灰砂浆 预拌抹灰砂浆 DM DM DM DM DP DP DP M5.0 M7.5 M10.0 M15.0 M5.0 M7.5 M10.0
2014年4月房地产行业外部环境分析月报DOC
房地产行业外部环境分析月报2014年4月份目录一、宏观经济 (3)(一) CPI (3)(二) PPI (3)(三) PMI (5)(四) GDP (5)二、房地产政策要点 (6)(一) 总体情况 (6)(二) 全国房地产政策与资讯 (6)三、全国房地产月度情况 (10)(一) 房地产开发投资完成情况 (10)(二) 商品房销售和待售情况 (11)(三) 房地产开发企业到位资金情况 (12)四、本地市场月度情况 (13)(一) 一级市场 (13)(二) 二级市场 (14)五、本地市场主要新开楼盘 (17)一、宏观经济(一)CPI2014年4月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.8%（东方财富网注：创2012年11月份以来新低）。
其中，城市上涨1.9%，农村上涨1.6%；食品价格上涨2.3%，非食品价格上涨1.6%；消费品价格上涨1.4%，服务价格上涨2.7%。
1-4月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.2%。
4月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。
其中，城市下降0.3%，农村下降0.4%；食品价格下降1.3%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格下降0.6%，服务价格上涨0.2%。
(二)PPI2014年4月份，全国工业生产者出厂价格同比下降2.0%，环比下降0.2%。
工业生产者购进价格同比下降2.3%，环比下降0.4%。
1-4月平均，工业生产者出厂价格同比下降2.0%，工业生产者购进价格同比下降2.2%。
(三)PMI据统计局网站消息，2014年4月，中国制造业采购经理指数(PMI)为50.4%，连续2个月微升0.1个百分点，预示我国制造业继续保持平稳增长势头。
(四)GDP初步核算，一季度全国国内生产总值(GDP)为128213亿元，按可比价格计算，同比增长7.4%，增速比上季度回落0.3个百分点。
分产业看，一季度中国第一产业增加值为7776亿元，同比增长3.5%；第二产业增加值57587亿元，增长7.3%；第三产业增加值62850亿元，增长7.8%。
[易居综合年报]__2014-2015年全国房地产市场报告
![[易居综合年报]__2014-2015年全国房地产市场报告](https://img.taocdn.com/s3/m/59cbc340767f5acfa1c7cde9.png)
目录上篇：回顾2014年 (4)一、经济环境 (4)（一）全球经济持续复苏 (4)（二）国内经济保持平稳 (6)二、政策环境 (9)（一）经济政策：稳增长、促改革、调结构和惠民生 (9)（二）房地产政策：首提双向和分类调控，更加注重棚改 (11)三、房地产市场态势 (15)（一）市场供应 (15)（二）市场成交 (23)（三）供求关系 (26)（四）市场价格 (29)下篇：展望2015年 (39)一、经济预判 (39)（一）全球经济持续复苏 (39)（二）我国经济发展进入新常态 (40)二、政策预判 (41)（一）经济政策：稳中求进，适度宽松，首要目标是稳增长 (41)（二）房地产政策:调控继续放松，加快棚户区改造 (42)三、房地产市场预判 (45)（一）市场供应 (45)（二）市场成交 (48)（三）市场价格 (49)2015年：探明底部，复苏上行《2014-2015年度全国房地产市场报告》2014年，中国经济“新常态”成为高大上的财经流行语。
其实，中国房地产业也进入了“新常态”，政策变调、增速下滑、结构调整、利润压缩、企业分化等行业新特征日渐显现。
从市场短期变化而言，经历2013年的市场繁荣之后，2014年市场全面降温，不分一二三四线城市，不分高中低档产品，皆出现了明显降温。
成交量下滑、价格下跌、投资增速放缓、房屋开工下降，所有市场指标皆下滑。
但也应看到积极信号，比如房贷政策由紧趋松，比如中央实行“分类指导，双向调控”，比如地方政府因地制宜的采取了放松限购、支持合理需求的措施。
在政策暖风频吹之下，四季度少数指标复苏，比如大城市的住宅成交显著反弹，房价环比跌幅收窄，市场信心有所恢复。
2013年，我们的年度报告如此预测2014年：高位振荡，逐步降温。
如今基本被验证。
展望2015年，我们预测：探明底部，复苏上行。
虽然，当前只是少数城市、少数指标复苏，全国市场还沉浸于“寒冬”之中；但是，我们在本报告中已开始畅想“春之声”。
安徽滁州明光市房地产市场简报2014423
城市概况
经济发展
亿元
➢滁州市2013年GDP在安徽省排名第五，但人均 GDP排名11； ➢作为滁州市下辖县级市，明光市2013年GDP仅 占滁州市10%； ➢明光市近三年城市经济发展较快，GDP增幅保 持在10%以上，但增长率已现下滑趋势。
2013年 GDP排名
地级市
2013年 GDP（亿元）
人均GDP （元）
嘉山路北、 祁仓路两侧
嘉山路北、明 东路东西两侧
龙山路南侧 、 女山湖路西侧
城南大道北侧 明东路西侧
市中心
明光市商品房市场分析
明光市目前主要在售项目9个，待售项目11个，均价4200元/㎡左右 2012年至今年均成交30万㎡，现今存量及待开发量约100万㎡，去化周期约3年
星光华景 3500元/㎡
广进物华园 4000元/㎡
爱福嘉苑 4200元/㎡
中央公馆 待定
慧景名郡 4400元/㎡
财富中心 5000元/㎡
汇金广场 4200元/㎡
金港世纪天城 嘉城御府 3600元/㎡ 4100元/㎡
唐城现代城 4400元/㎡
和顺花园 4300元/㎡
巴黎公馆 4400元/㎡
正元广场 待定
德厚家园 4100元/㎡
中晨名都汇 4100元/㎡ 昌隆壹号
城市规划
二、明光市房地产市场分析
土地市场分析
目前明光地价120-140万/亩，楼板价1000元/㎡左右
宗地编号
地块位置
(2013)029号 (2013)030号 (2013)031号 (2013)032号
嘉山路北、祁仓 路两侧
嘉山路北、明东 路东西两侧
龙山路南侧 、 女山湖路西侧
城南大道北侧明 东路西侧