沈阳房地产市场年报(pdf 68页)
沈阳房地产市场信息集成报告-2019年2月word资料35页
市场概述♦土地市场:本月公告土地57幅，公告土地面积257万平方米，环比53%，同比80%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地30幅，面积158万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地27幅，面积99万平方米。
本月土地成交19幅，成交占地面积126万平方米，环比6%，同比10%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地13幅，面积63万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地6幅，面积63万平方米。
土地成交楼板价933元/平方米，环比-34%，同比-39%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.29，其中供应面积36万平方米，环比-55%，同比37%；成交面积124万平方米，环比243%，同比-3%。
成交均价10,848元/平方米，环比34%，同比65%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘-个。
商品住宅供求比为0.49，其中供应面积32万平方米，环比28%，同比31%，成交面积66万平方米，环比124%，同比-46%。
成交均价7,701元/平方米，环比6%，同比20%。
1 土地市场1.1 公告土地月度成交量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商品房月度成交量2.6 商品房月度成交价格成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.5 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)3.6 商品住宅月度成交量3.7 商品住宅月度成交价格成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.10 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4 附表4.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)4.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
2014年11月沈阳市房地产市场综合报告
——2014年12月
目录
CONTENTS
第一部分
市场导读
第二部分
土地市场
第三部分 第四部分
2
商品房市场 商品住宅市场
PART 1
市场导读
3
市场导读
沈阳冬季房交会，点燃最火的一周
11月14日-11月16日，沈阳冬季房交会在沈阳国际展览中心举行，政府给予参展楼盘购房补贴。 分析： 1、本届冬季房交会人气一般，除刚需外有相当一部分改善型客群； 2、政府出台的优惠政策对开发商和购房者 均有利好，且力度超过往年；3、本次参展楼盘，很大一部分分布在二环外，好地段楼盘均价较高；4、房交会3天成交 备案井喷，原因：已成交客户等待冬交会优惠，集中备案；有相当多的前期观望客群看好当前入市时点，把握政策机 遇，集中成交。
0
26.25 9.68
22.98 28.12 4.73 26.29 19.83
供应
成交
土地供应面积95.3万㎡，环比增加87%，同比减少67%；
土地成交面积36.59万㎡，环比增加16%，同比减少67% ； 11月土地成交量，创出下半年以来最高点，其中金地铁西拿地成交贡献较大。
7
土地市场成交情况
年以来新高，铁西、浑
南成交最多。
区 11.05 28.14
1607
区 0.00 0.00
0
区 0.00 0.00
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土地面积
建筑面积
0.00 0.00
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7.08 21.56
3081
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沈阳市房地产市场月报-XXXX年1月
沈阳房地产市场月报〔2021年1月〕市场概述♦土地市场:本月公告土地37幅，公告土地面积227万平方米，环比-13%，同比35%。
其中经营性〔商、住、办、综合〕用地26幅，面积162万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地11幅，面积65万平方米。
本月土地成交36幅，成交占地面积166万平方米，环比-41%，同比40%。
其中经营性〔商、住、办、综合〕用地19幅，面积90万平方米，非经营性用地〔工业、配套、其他〕用地17幅，面积76万平方米。
土地成交楼板价1,023元/平方米，环比-30%，同比-28%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.54，其中需求面积60万平方米，环比-51%，同比-24%；成交面积112万平方米，环比-29%，同比209%。
成交均价7,871元/平方米，环比-7%，同比-3%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。
商品住宅供求比为0.54，其中需求面积48万平方米，环比-54%，同比89%，成交面积88万平方米，环比-28%，同比195%。
成交均价7,131元/平方米，环比-2%，同比-2%。
1土地市场1.1公告土地月度成交量建设用地面积：(平方米) 建筑面积：(平方米)幅数：(幅)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)2商品房市场2.1商品房月度供求比需求面积：(平方米)成交面积：(平方米)2.2商品房月度需求量需求面积：(平方米)需求套数：(套)需求面积：(平方米)需求套数：(套)2.5商品房月度成交量2.6商品房月度成交价格成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)3商品住宅市场3.1商品住宅月度供求比需求面积：(平方米)成交面积：(平方米)3.2商品住宅月度需求量需求面积：(平方米)需求套数：(套)需求面积：(平方米)需求套数：(套)3.5商品住宅当月需求结构♦商品住宅当月需求面积结构需求面积：(平方米)♦商品住宅当月需求户型结构需求面积：(平方米)3.6商品住宅月度成交量3.7商品住宅月度成交价格成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)成交面积：(平方米)成交套数：(套)成交均价：(元/平方米)成交金额：(元)3.10商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4附表4.1当月土地楼板价排行榜元)溢价率：(%)4.2当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 建筑面积：(平方米)容积率：(%)楼板价：(元/平方米)成交总价：(万元)溢价率：(%)4.3当月新盘总建面积：(平方米)成交金额：(元)成交面积：(平方米)成交均价：(元/平方米)。
沈阳市房地产市场研究报告年报共174页
沈阳市房地产市场研究报告年报2019年沈阳市房地产市场研究报告2019年12月报告目录2报告目录5年报导读：8序言（城市年度市场综述）10第一篇市场背景篇10第一章、城市经济10一、城市宏观经济101、GDP102、工业增加值113、进出口12<>4、固定资产投资125、社会零售总额13二、城市房地产与经济发展的关系131、GDP与房地产市场1<>42、CPI对房地产行业的影响153、房地产调控与房价16<>4、央行加息与房价17第二章、产业政策171、城市政策法规综述192、城市政策解读22.、城市政策展望2<>4第三章、土地市场2<>4一、土地市场概述2<>41、供应方面2<>42、成交方面2<>43、价格方面2<>4二、土地供求分析2<>41、经营性土地供应量262、经营性土地成交量273、经营性土地成交价格32三、重点地块32地块1 2019-0<>43 春河地块A地块33地块2 2019-030 航空学院地块35第二篇市场分析篇35第一章、商品房市场37第二章、商品住宅市场37一、整体分析38二、成交结构分析<>40三、2019年商品住宅项目排行情况<>41第三章、商业市场<>41一、市场综述<>42二、2019年商业项目排行情况<>43第四章、办公市场<>43一、市场综述<>4<>4二、2019年办公用房销售排行<>45第五章、重点项目分析<>45一、住宅项目<>48二、商业项目51三、办公项目53第六章、营销媒体篇53一、营销透析5<>4二、媒体分析56三、典型项目59第三篇 2019年房地产走势预测59第一章、政策预测60第二章、土地供需预测61第三章、市场走势预测61一、供应量——预计2019年供应量持续增大62二、成交量——预计2019年成交量基本与2019年持平63三、供求比——市场供求比不大，处于供略大于求的态势，市场较为稳定6<>4四、消化周期预测65五、房价走势预测67第四章、区域走势预测69第五章、风险走势预测71第六章、企业信心预测72第四篇区域数据篇72第一章、铁西区分析72一、铁西区总体分析73二、区域关注楼盘75第二章、大东区分析75一、大东区总体分析75二、区域关注楼盘77第三章、和平区分析77一、和平区总体分析78二、区域关注楼盘79第四章、沈河区分析79一、沈河区总体分析80二、区域关注楼盘81第五章、皇姑区分析81一、皇姑区总体分析82二、区域关注楼盘8<>4第六章、东陵区分析8<>4一、东陵区总体分析85二、区域关注楼盘86第七章、于洪区分析86一、于洪区总体分析87二、区域关注楼盘88第八章、浑南区分析88一、浑南新区区总体分析89二、区域关注楼盘91第九章、沈北新区分析91一、沈北新区总体分析92二、区域关注楼盘93第十章、苏家屯区分析93一、苏家屯区总体分析93二、区域关注楼盘年报导读：2019年沈阳房地产市场运行良好2019沈阳楼市被专家评价为历史最好。
沈阳市房地产市场调查报告
一、前言中国房地产业的发展经历了三个发展期，从1980年到1990年大约10年的时间实现了从无到有、从小到大的第一次历史性发展；从1990年到2000年大约10年的时间，房地产经历了由弱到强，由不规范到理性发展的第二个发展期；随着国内市场的逐步完善和成熟，加入WTO及奥运会的成功举办等诸多因素的影响，为中国房地产业实现第三次飞跃提供了外部机会和内部条件，促使房地产业从主导产业变为支柱产业。
可以说，从2001年到现在房地产业进入第三个发展期。
①从80年代初开始，伴随着特区的建设，中国开始出现房地产业。
这个时期许多开发商都是由建筑业转变过来的，深长城、深特发、北京城建等是第一代地产开发商的典型代表。
九十年代早期，主要来自香港、台湾和东南亚的海外资金涌入中国房地产市场，引发了中国房地产的第一次投机浪潮。
1993年国家开始进行宏观调控，紧缩银根，全国房地产市场走入低谷。
1998年，国家取消福利分房制度，住房消费由集团消费转变为个人消费，市场化特色开始明显起来。
房地产业保持了连续几年稳定增长的良好势头。
从房地产销售额来看，1998年比1997年增长了39．6％，1999年比1998年增长了28．1％；从房地产销售面积来看，1999年比1998年增长了25．2％，2000年比1999年增长了26．9％，均呈现两位数的增长。
②从2001年开始到2006年，房地产业一直以两位数的增长率快速发展，并且是供销两旺的良好势头。
同时国家也加强了对房地产业的监管和控制。
尤其在2004—2006年，房地产泡沫之争成为业界讨论的焦点。
国家出台了一系列宏观调控政策。
稳步发展是未来房地产走势的主基调。
③改革开放20多年来，我国社会生产力得到了较大的解放和发展，曾经长期沉寂的房地产行业获得了空前的发展机遇，产业规模不断扩大，市场开发能力大大增强。
自1994年我国房地产热退去以后，我国的房地产开发企业数目基本呈现出稳定增长的局面，没有出现大起大落。
《沈阳房地产市场快报(2019年10月)》
沈阳房地产市场快报（2019年10月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.73，出清周期延长◆全市价格走势：环比下跌1.52%，同比上涨6.65%，为10051元/平米◆全市需求：成交124.71万平米，环比下降29.09%，同比增长35.86%◆全市供应：新批171.49万平方米，环比下降13.75%，同比增长43.42%◆供求对比：销供比下降至0.73，短期市场供过于求◆库存去化：库存下降1.02%至1896.99万平方米，去化速度减慢◆需求结构：8000元(含)以上价格段占比最高，80-90平方米面积段热销◆热销项目：中小户型、中高总价热销，融创城居首◆写字楼：价格上涨，供降求升◆商业：价格上涨，供升求降销供比小于1◆企业销售：金地集团以9.93亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌1.52%，同比上涨6.65%，为10051元/平米2019年10月，沈阳商品住宅价格为10051元/平米，环比下跌1.52%，同比上涨6.65%。
图：沈阳商品住宅全市价格走势区域价格走势：和平区价格增长最高，环比增长21.03%2019年10月，沈阳商品住宅和平区价格最高，为19588元/平方米。
和平区价格增长最高，环比增长21.03%。
图：沈阳商品住宅区域价格走势全市需求：成交124.71万平米，环比下降29.09%，同比增长35.86%2019年10月，沈阳商品住宅销售面积为124.71万平方米，环比下降29.09%，同比增长35.86%。
2019年1-10月，沈阳商品住宅销售面积为1396.92万平方米，同比增长13.38%。
图：沈阳商品住宅销售面积走势区域需求：浑南新区为主力成交区域，成交31.74万平方米2019年10月，沈阳商品住宅浑南新区成交面积最大，为31.74万平方米，占全市商品住宅成交面积的25.45%。
图：沈阳商品住宅区域需求情况全市供应：新批171.49万平方米，环比下降13.75%，同比增长43.42%2019年10月，沈阳商品住宅批准上市面积为171.49万平方米，环比下降13.75%，同比增长43.42%。
2012年沈阳房地产市场年报
一、政策法规 ...............................................................................................................................17 二、行业动态 ...............................................................................................................................18 三、城建规划及城市动态 ............................................................................................................19
—2—
第一篇 年度概述
■经济及政策动态：
2012 年是我国整个房地产宏观调控的转折年。虽然国家整体宏观调控没有调头放松， 但各地均有不同程度的微调，在鼓励刚需的大背景下，2012 年下半年整个房地产市场开始 进入以消费持续回归市场为特点的“后调控时代”。
■土地：
2012 年共有 679 宗土地出让，土地用地面积 3259.73 万平方米，同比下降 31.06%。其 中住宅用地 269 宗，用地面积 1702.01 万平方米，同比下降 16.4%。与去年同期相比，2012 年土地放量明显下降。
沈阳房地产市场形势分析XXX年年报78页
〔四〕重点项目建设动态1、全运村建设全运村落成，将会是浑南新区的又一亮点，是以后沈阳新地标，重要的都市板块；济南全运村是史上第一个全运村，全运会之后，曾经是运动员和媒体住的房子对外发售，也催高了济南的房价，以后浑南房价在沈阳全运村的带动下也会较快提升。
沈阳市是2021年第十二届全国运动会的主会场。
位于浑南新区的全运村，总建筑面积154万平方米，包括运动员村、媒体村、技术官员村。
浑南新城，将是全运会的主功能区，也是承担沈阳市以后行政、科技和文化中心重任的浑南新城整体规划的重要部分。
而全运村那么位于〝浑南新城〞南北轴的东侧，为全运会主赛场所在地。
2、〝三环〞扩建，〝四环〞〝五环〞开建当交通不再成为问题的时候，三环周边及三环外的低房价房子会受到更多购房者的青睐，而当居住的人口增多时，周边的配套建设相应就会有进一步的提高，这将成为一种良性循环来促进沈城的经济进展。
三环：扩建双向8车道，出入口20-21个，与市内重要干道互通，取消收费，全程无信号灯，扩建里程82公里。
四环：规划120公里的都市快速通道，超前10年设计，把沈阳经济区内的部分新市镇串联起来。
五环：规划198公里的高速路，将成为沈阳的新外环，建成后，沈阳高速公路将形成〝一环七射〞的新格局：一环即五环高速公路；七射：京沈、沈大、沈丹、沈抚、沈铁、沈康、沈彰。
五、区域板块市场分析〔一〕和平区1、区域概况和平区位于沈阳市的中心区域，是全市的政治、经济、科教、文化中心。
区域面积61.06平方公里，下辖13个街道办事处、89个社区和10个行政村，居住着汉、回、满、蒙、朝鲜、锡伯等29个民族，户籍人口约64.6万人。
区域内驻有东北电力、邮政、铁路等行业枢纽以及辽宁电台、电视台，沈阳电台、电视台，东北新闻网，辽宁出版集团等多家新闻媒体〔机构〕。
2020年3月和平区向西南扩，划入东陵区浑河站西街道土地。
和平区的南扩进展势不可挡，自成功打造高尚生活岛〔长白岛〕后，以后作为大浑南进展战略重要组成部分的和平南地区，即浑河站西，估量必将成为和平区重点规划区域。
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（一）和平区................................................................................................................................... 22 （二）沈河区................................................................................................................................... 26 （三）皇姑区................................................................................................................................... 30 （四）铁西区................................................................................................................................... 35 （五）大东区................................................................................................................................... 41 （六）浑南新区............................................................................................................................... 45 （七）沈北新区............................................................................................................................... 49
沈阳房地产市场研究半年报
沈阳房地产市场研究半年报
2009 年 1-6 月
2009 年 7 月 15 日
辽宁通启市场研究咨询有限公司提供
第 1 页 共 68 页
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沈阳房地产市场研究半年报
目录
一、年度宏观经济分析......................................................................................................................... 3
二、沈阳房地产市场整体分析.........................................................................................................ห้องสมุดไป่ตู้. 14
（一）沈阳房地产市场供求分析................................................................................................... 14 （二）沈阳房地产市场价格走势分析........................................................................................... 17
三、沈阳市存量房市场分析............................................................................................................... 18
（一）沈阳 2009 年上半年存量房整体运行情况 ......................................................................... 18 （二）沈阳 2009 年上半年各区域存量房运行情况 ..................................................................... 19
（一）政策环境分析......................................................................................................................... 3 （二）经济环境分析......................................................................................................................... 8 （三）城市建设及规划动态............................................................................................................. 9 （四）重点项目建设动态............................................................................................................... 13