住宅小区项目方案设计文本说明

禹宏·启城住宅小区项目方案设计第一章建筑设计一、设计依据1、建设单位提供的数字化四线坐标及现状地形图2、建设项目规划意见书和勘测红线图3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2002版）4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）5、《住宅设计规范》（GB50096-2011）6、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）7、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）8、《建筑设计防火规范》GB50016-20069、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（ＧＢ５００６７－９７）11、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）12、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）13、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2001）14、现行的《蚌埠市城市规划管理技术规定》15、《建设项目日照分析技术管理规则（试行）》（2005版）16、《建筑工程面积计算规范》GBT/50353-200517、与本项目相关的国家、地方颁布的法律、法规、规范和技术标准。

二、项目概况1、项目区位本项目地块位于安徽省蚌埠市，东临中学西路，西接西外环路，南临健康路，北接禹王西路。

交通十分便利，接近城西新城区中心，本小区和拟建的医院、第二中学，都在半径600米的距离之内。

地理位置优越，随着相应市政配套的日益完善，本区域将成为蚌埠市未来又一高档商住圈。

2、用地性质及规模项目地块规划为居住和商业用地，总用地面积约80838.0㎡，规划总建筑面积209983平方米，地上建筑面积约19.39万平方米。

3、地形地貌地块用地呈长方形，当前为闲置用地，现状地块内有堆土，东西两边略有高差，总体地势南低北高。

4、规划要求■容积率地块容积率要求≤2.4■建筑密度地块1建筑密度：26% （出让要求不大于26%）地块2建筑密度：51.8%综合建筑密度：29.48%■住宅日照间距住宅满足大寒日满窗日照有效时间不少于2小时。

■绿地率不小于35%■退让间距建筑物退让城市道路红线：道路切角视距退让按宽边并增加3~5米退让控制。

三、地块现状分析■周边环境综述本设计方案在针对周边环境进行产品规划时充分考虑。

北面城镇配套设施比较完善且紧临本案地界，有医院、学校等新兴服务区域，禹王西路、西外环路为主要对外联系交通线。

四、项目定位根据以上分析，我们认为本小区作为西城开发的带动项目，应产生这样一个社区：■适合中青年人居住，以80 -130㎡的两房三房为主。

■社区内有充足的配套和优雅的环境，能充分满足这一群体的都市生活需求。

■是一个以居住为主，带适量商业的半开放式街区，内静外动。

■综上所述，项目总体定位为：——新都市核心城市主流人文生活街区■禹宏核心：本案所在区域以西外环路、禹王西路和北面相对成熟的社区（有医院、中学）为中心衔接地带，双影互融，遥相呼应，与原功能区块一起极具发展能力,交通便利的核心。

■禹宏主流：理想消费的自居时代，中高端消费市场的中产阶层化已成为发展大势。

本案的形象特质，是创新有人文气息的，是朝气蓬发充满生机活力的，是现代有时尚感的。

■人文生活街区：对街区原建筑群的解续，保留和提升其原具有历史人文气息的社区特色文化营造将是中高端定位之根本，通过具有人文气息的建筑形态及社区文化赋予社区特有的文化特质，街区则以复合型的居住形态体现其现代感。

——产品支撑点：■户型面积的回归。

回归到纯粹的城市居住功能，面向最真实的广大刚需客户群体，而不是盲目求大、不着边际的浪费。

■社区配套更加完善。

共享中心花园，中庭，休憩性广场，商业街区等形形色色的交往空间将更加普遍，而不再是目前功能单一形同虚设的大会所。

■居住与城市完美结合。

自住时代的产品将充分体现居住在都市中的便利性，能够享受到都市的种种便捷与繁华，避免长距离上下班，提高生活效率。

五、设计理念及基本原则1．设计理念本小区将以现代简约欧式风格融合现代都会的生活理念，打造出巍峨向上、沉稳大气以及细腻丰富的细部装饰的建筑群，将典雅建筑艺术与时尚城市生活完美结合。

2．基本原则1、以人为本，即以公众需要为本人本主义是我们始终坚持的建设准则。

体现一切以公众需要为本的原则，突出人文关怀的规划设计思想，以建设生态型居住环境为规划目标，努力创造一个经济适用、设施完善、交通便捷、布局合理、环境优雅、生活便利的现代化小区。

2、经济性与高品质，现实性与超前性，科学性与可操作性的统一建筑艺术是时代意识的浓缩。

本方案无论是总体布局、环境布置、还是单体建筑设计，都既考虑了经济的合理性，现实的可操作性，同时又具有一定的超前性，充分考虑未来城市的发展，以满足人们不断发展变化的需要，努力营造出一个高品位的精致家园。

3．走向健康的生活空间住宅面临的设计课题不仅仅是满足基本的生活功能和塑造美观的建筑外形，还应包括如何实行良好的日照、采光、通风、隔声、视线等物理性能，为居住者提供健康的居家生活环境。

六、总平面设计（一）规划核心理念——花园式高端住宅小区理念阐释：花园式高端住宅小区的建成将独领特色经济城镇发展中独占鳌头，一方面能共享更多的城市配套资源，另一方面也使街区里的商店、办公场所、公建配套等得到更大程度的商业利用，除了其本身的空间概念之外，已经被赋予了更多的居住文化内涵，已经不是一个简单的空间范畴，而是具有人文色彩、关怀共享的新的和谐的生活方式概念。

（二）总体布局本地块由底层商业、多层、高层住宅组成，从而形成低密度、高绿地率特点。

地块南北长度达到298.6米，大寒日日照达到二小时以上，在综合考虑城市环境，空间形态，景观利用，日照影响等四大要素下整合规划结构形态，布局力求结构清晰，分区合理，环境整合有序，商业、生活各功能部分出入口各自独立且互不干扰。

1、北侧沿禹王西路，根据拆迁安置协议以及政府的要求，主要布置约6600平方米的安置住宅，以及约24000的公共租赁用房。

2、安置住宅（18层）与公租房（24层）的楼层较高，为照顾城市沿街立面效果，拟在北部布置2层商业裙房。

其中，底层商铺57个（其中约15个在中学西路）为安置商铺。

可销售商铺主要集中在地块的南面底层和北面的二层。

3、注重周边环境进行整体形象设计，沿西外环路巧妙地布置板式高层住宅，按规划要求，西面沿西外环路透空率达到50%以上，因此，主要的底层商业裙房在地块的南面，北面和东面。

4、充分利用环境，以提高自身品质：利用场地内的高差与半地下车库顶部园林景观做整体环境设计，点式前后错落，围合成内部中心花园，同时丰富了城市转角空间形态。

5、住宅共享超大型中心花园，并向各自独立景观庭院充分打开。

以上条件使得本项目景观成为区块内具备惟一性的稀缺资源。

（三）道路交通1、出入口设置：居住小区设南北两个主要出入口，流线清晰而高效。

另在中学西路设置机动车次出入口。

并沿西外环路设置了一个紧急消防出入口，沿中学西路的商铺增加了两个消防紧急出入口，不通车，平时仅作为人行通道使用，可方便到达城市商业空间。

2、道路骨架■基本骨架：小区的环型主要交通路网，与城市道路共同形成大小环型相扣的交通环线。

■本案流线清晰，出入口合理，便于居民的出行。

道路基本骨架与小区的步行道系统互相交织，共同形成层次分明的道路网络。

整个路网简单明了，内外有别，动静分区，中心庭院环境采用了古典主义的轴线构图。

3、停车系统：本项目中的公共租赁房机动车停车配建指标按政府要求不在本地块设计中，仅考虑非机动车停车配建指标。

安置房与商品房机动车配建指标根据地块出让条件按每户0.3个车位配置。

商铺按每百平方米0.4个车位配置。

本项目非机动车位按住宅每户1个，商业每百平方米0.5个，共计配置2620个非机动停车位。

本小区集中设置一块平战结合地下汽车库，计约6493平方米。

在小区内结合景观堆坡设置半地下汽车库共计7092平方米。

室外停车场地均用空心植草砖进行地面铺装，增大绿化覆盖面积，减少日光反射。

地上，地下停车位相加为520个。

（四）景观绿化1、在景观的安排上我们不仅注重分布、功能的合理性，同时也注重文化脉络的体现。

设计追求建筑、自然与人的和谐统一，力求使整个地块设计充满节奏，有张有弛。

2、小区的景观设计分为半开放式空间，过渡空间及相对私密的空间景观三部分。

本规划以中心区为半开放空间景观设计的重点，并与整体的建筑风格相呼应。

通过对中心区绿化、广场铺地和景观水面的有机组合，形成典雅、亲切的小区建筑性格。

3、小区绿化系统分为中心集中绿地、庭院绿地及道路绿化带三个层次，中心绿地结合景观铺地与景观水池，庭院绿地为居民提供舒适的绿化空间和适宜的硬地铺装活动场所，成为居民的“室外起居室”。

整个小区点、线、面绿化相互结合，小区内道路绿化、平台绿化、架高绿化，形成错落有致的立体绿化系统。

4、水景设计：在中国，天人合一的思想一直占据着造园脉法的主流，表现在水景上，常伴有亲水性的偏好，故有了亲水平台；相对来说，西方向自然索取生存的天性要更强烈一些，表现在造园上，就是崇尚理性，崇尚对自然的征服，强调一种观赏性。

小区的水景设计通过对地形、喷泉、水池进行了人工几何造型设计，尽显优雅的贵族气质。

5、以人为本，充分考虑无障碍设计。

景观除观赏性外也强调参与性，提供丰富多彩的活动内容和交往空间，让小区真正成为注重人本，注重和谐的示范性社区。

七、建筑单体设计1、户型设计在户型设计上强调多样性和功能性，以及较为紧凑的刚需性。

强调了空间的利用率和舒适度。

在户型单体设计方面，重视过渡空间，入口处进行玄关及功能区之间的过道设置。

客厅采用开敞式设计。

便于大面积的自然采光和观景。

设计了大面积的厨卫，顺应潮流，满足不断提高的生活需求。

主卧与次卧的合理设计，保证了空间的私密性。

人性化的户型设计温暖您生活的点滴；动静、干湿功能分区，弹性空间可自由组合分割，让你切身感受现代家居的人文关怀：以起居厅为中心，家庭内部动静分区，居寝分离，洁污分离。

减少走道面积，提高面积的使用率和舒适程度；主卧朝南，保证两居室以上南向；边套在山墙侧开设窗户，以期形成良好的内外景观和视野；空调室外机搁板结合立面设计，清爽美观。

餐厅和大部分卫生间有直接采光，主要居室为南向。

结合中心景观资源，起居室为南向布置。

尽可能提供功能完备的主卧区域。

2、造型设计装饰派风格建筑都强调几何形体、流动性、速度、复杂精密，最重要的是通过技术表达进步。

为了达到这种效果，小区立面上运用了较多的竖向线条，用几何图形来代表立体派理想，形成挺拔、有力、欣欣向荣的感觉；所有的梁、窗、窗间墙是内敛的，辅助以有规律的柱体外凸，形成向上的力量，从而产生非凡的气势与视觉效果。

3、建筑剖面住宅层高3.0m；商铺底层层高3.9m，二层4.2米；地下汽车库层高3.6m，覆土厚度1.2~1.5m，住宅和商业地下车库出入口分开设置，互不干扰。