达州房地产商业市场调研报告
2020年四川达州房地产市场研究分析报告
1.4交通规划
★交通配置一应俱全，奠定达州在全国“五纵五横”骨干网 络和西部综合交通枢纽中的优势地位，形成四川省通江达海 的东通道，成渝地区北大门。 ★铁路交通：达州至巴中铁路，建设达州至重庆、西安、万 州、成都城际铁路 ★公路交通：构建“一纵四横”的高速公路主骨架 ★水运交通：大力实施渠江梯级开发，加快渠江航道升级改 造，将渠江航道等级升为三级，州河航道等级升为四级道 ★航空交通：适时搬迁达州河市机场至达县的百节镇，并开 通更多航线。
2.1.3 达州市上半年成交土地汇总
• 2020年3月至9月，达州市土地成交汇总显示成交总价与溢价率最高的为位于马踏洞新区与高新区两个 区域的地块。高新区长田板块、马踏洞板块等新兴区域无论是政策导向还是城市界面的基础建设，都 具备了城市发展的潜力。
2.1.4 达州市上半年土地流拍汇总与土地市场小结
• 中石油、中石化的入住，其员工与达州本地经商人员的高消费，其对消费指数的拉动 ，是我司的投资保障。
02 土地市场
part • 上半年土地市场分析
• 热点区域及未来发展方向
2.1.1 上半年达州土地市场综述
2020年1-6月达州市（含 主城区与各区县）共推出 66宗建设用地，面积 5064.73亩；共成交36宗 国有建设用地使用权，面 积2867.76亩；土地成交 总金额24.44亿
• 全市现有乡镇实现100%通油（水泥）路，100%建制村 通硬化路，具备条件的建制村100%通客车，提前实现 “两通”目标
• 2020年该市交通建设扶贫专项计划完成投资35.1034亿 元，力争开工建设高速公路40公里，建成高速公路61 公里，新改（扩）建国省干线公路34公里，农村公路 200公里
1.4交通规划
• 达州处于成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射 的中心地带，历为川渝鄂陕结合部物资集散地和商贸 中心，是国家公路运输179个主枢纽和四川规划的12个 次级综合交通枢纽之一。
达州市房地产市场调研报告材料
实用文档
3、人口状况 2013 年末达州全市总人口为 687.6 万人，常住人口 551.28 万人，城镇化率 37.8%。2013 年人口出生率 10.2‰，死亡率 5.78‰，自
然增长率 4.42‰。达州市区辖 6 个区，5 个街道，38 个镇，35 个乡，幅员面积 3146 多平方公里，人口约 179 万， 中心城区用地及 人口发展规模：截至 2015 年，达州城市建设用地为 78.95 平方公里，用地范围控制在 100 平方公里，人口 78 万；到 2020 年，城市建 设用地为 113.0 平方公里，用地范围控制在 130 平方公里，人口 130 万；到 2030 年，城市建设用地为 145.84 平方公里，用地范围控制 在 160 平方公里，人口 160 万。市街
达州市房地产开发
高层 17920
/ 2015.12.31 65-120
5600 市区房去化迅速 商业产权到 2038 年
文案大全
实用文档
城
总公司
凤翎锦绣
达州市通川区滨 河东路
四川天泰置业发展有 限公司
高层
该区域主力去销 三期开盘项目，前两
38 万 4 2016.6.30 70-115 5300
文案大全
实用文档
达州地处川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，是四川对外开放的“东大门”和四川重点建设的百万人口区域中心城市， 达州市幅员面积 16591 平方公里。辖 2 个市辖区（通川区、达川区）、4 个县（宣汉县、开江县、大竹县、渠县）、代管 1 个县级市（万 源市），另附加一个经济开发区（46 个行政村）。距成都约 459 公里，近重庆 227 公里，离武汉 1026 公里，至西安 609 公里。
鼓励购房， 贷款放宽， 减免二手 房营业税
2020年四川达州房地产市场研究分析报告
2.2 热点区域及未来发展方向
• 2020年7月3日，达州市政务中心搬迁至马 踏洞新区龙马大道
• 达州奥美德国际医院，选址马踏洞新区， 按三级甲等综合医院标准设计建设，占地 150亩，总投资约25亿元，设置床位900张 ，分两期建设
• 达州IFC金融中心项目位于马踏洞片区中 心，该项目总建筑面积207168.94㎡，其 中计容面积168176.61㎡（其中商业建筑 面积46617.88㎡、办公建筑面积89514.03 ㎡、酒店建筑面积32044.70㎡）。该项目 是马踏洞地标性建筑，整体规划涵盖200m 超高层甲级商务写字楼，以构建川东北城 市新型第一商务金融中心为核心目标。
• 全市现有乡镇实现100%通油（水泥）路，100%建制村 通硬化路，具备条件的建制村100%通客车，提前实现 “两通”目标
• 2020年该市交通建设扶贫专项计划完成投资35.1034亿 元，力争开工建设高速公路40公里，建成高速公路61 公里，新改（扩）建国省干线公路34公里，农村公路 200公里
3.3 现售各大楼盘分析二手房市场现状
• 碧桂园均价7300元/m²，靠山面水 ，位于西外新区与老城交界处， 地理环境好，到老城中心车距3km 。上半年月均销售79套，2期本月 下旬开盘。
• 金科均价7800元/m²，5月下旬 开盘，举行烧烤派对活动、星 巴克暖场活动吸引到访；开盘 两个月成交87套。
广场为圆心辐射周边。
• 房地产开发投资增长29.1%。商品房施工面积1484.75万 平方米，增长23.1%；商品房销售面积567.59万平方米 ，增长10.0%；商品房待售面积27.21万平方米，下降 61.8%，去库存效果明显。
1.8 小结
• 达州作为成都、重庆、西安、武汉四大名城交汇辐射的中心地带，是国家公路运输 179个主枢纽和四川规划的12个次级综合交通枢纽之一，交通便捷是该城市最大的投 资优势之一。
达州项目市场调研及预判
充分考虑大阳台、露台、平台及赠送面积。
22
合创意设计、创业实践、文化展示、影视拍摄制作、康养护理、特 色健身、教育科研、产业配套为一体的综合配套园
区。
16
地块现状
17
达州创意产业园大致总体规划
基地内自然形成的冲沟、多处高压线走廊 ，对场地形成分割，形成一主多组团的可 建设用地
极核引领，一核多组团的功能发展 形势 园区核心以创客小镇为中心，形 成功能的 圈层发展 聚
教育、会展交流和商业等功能的综、 服务区 幼儿教育中心 康养医院
双创服务中心 孵化中心 创客聚落 用地规模：229亩 建筑面积： 298931㎡
依山就势、静谧生态的居区 用地规模：138亩 建筑面积：
355720㎡
江景住区 学校 紧邻州河、配套齐全的高 品质居住区 社区商业 中心 用地规模：110亩 建筑面
14
达州典型商住项目分析——好时尚广场
项目 名称
好时尚广场
开发 广卫地产＆好
商
时尚置业
目前销售
占地 面积
90亩
建筑面积
容积 率
2.39
绿化率
物业 形态
高层
所属区域
户型 区间
50-107平米
翡翠城排号 中
15万方
35.23%
南外
产 规划
5栋高层+9栋独立商业
特点
销售 情况
整个楼盘均为40年产权，但水电民用，可以落 户。
1216541 ㎡ ，市政用地建筑 面积77051㎡，公共服务配套设施建筑面积135507㎡，其中商业用地建 筑面积362331 ㎡
达州市房地产市场调研报告
达州市房地产市场调研报告达州市房地产市场调研报告一、市场概况达州市位于四川省东北部，是一个发展迅速的城市。
近年来，随着城市建设和经济发展的不断推进，达州市房地产市场也得到了快速的增长。
该市的房地产市场主要由住宅、商业办公用房和工业厂房组成。
二、住宅销售情况达州市的住宅销售较为活跃，特别是中低价位的商品房受到了较大的关注。
由于城市发展高速，人口不断增长，新的住房需求也在持续增加。
此外，政府的购房补贴政策也刺激了市场的需求。
在销售价格方面，达州市的房价相对较低，吸引了一大批购房者。
同时，购房者也对房地产的品质有了更高的要求，对绿化环境和小区配套设施提出了更多的要求。
三、商业办公用房租赁情况达州市的商业办公用房租赁市场近年来发展迅速。
随着城市经济的发展，越来越多的企业涌入达州市，导致对商业办公用房的需求不断增加。
此外，政府的发展规划也鼓励企业在达州市设立办公地点。
商业办公用房的租金水平也在逐年上涨，尤其是位于市中心和交通便利的地段。
这些位置优越的商业办公用房租金较高，租赁率也较高。
四、工业厂房销售情况达州市的工业厂房销售情况相对低迷。
由于市场需求较少，工业厂房的销售量相对较低。
这主要是由于工业发展的相对滞后和市场对工业厂房需求的不足所致。
在销售价格方面，工业厂房的价格相对较低，但投资回报率较低，吸引了少数购房者。
五、市场前景分析基于当前的市场概况和发展趋势，达州市的房地产市场仍然具有较大的潜力。
随着城市的不断发展和人口的增加，住宅需求将持续增加。
同时，商业办公用房的租赁需求也将继续增长。
工业厂房的销售可能会在未来得到提升，但需求增长的速度可能相对较慢。
在政府的引导下，预计达州市的房地产市场将会呈现稳中向好的发展态势。
购房者和租户将会更加关注房地产的品质和小区配套设施。
政府还将继续出台相关政策，促进房地产市场的稳定发展。
总结：达州市的房地产市场在近年来取得了快速的增长，住宅销售活跃，商业办公用房租赁市场发展迅速。
房地产市场调研报告范文模板
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
达州房产调研报告
达州房产调研报告1. 引言本报告是对达州市房地产市场的调研报告，旨在对达州市房地产行业的现状进行分析和评估，为投资者提供相关市场情况和发展趋势的参考。
2. 市场概述达州市位于中国四川省东北部，是四川省沿江开放核心区和经济强区之一。
近年来，随着国家政策的支持和交通基础设施的改善，达州市的房地产市场得到了快速发展。
目前，达州市房地产市场已成为当地经济的重要支柱产业。
3. 市场规模根据调研数据，截至2021年底，达州市房地产市场总体销售额达到了100亿元，同比增长了10%。
在城市化进程加快的推动下，房地产市场的需求量持续增长。
4. 房价走势经过分析，达州市的房价走势呈现出稳定上涨的态势。
特别是在市区核心区域，楼盘价格持续上涨，并且供不应求的局面愈发突出。
这主要受到城市发展和产业转型的影响，以及人口持续增加的趋势。
5. 市场竞争目前，达州市的房地产市场竞争较为激烈。
许多房地产开发商纷纷进入市场，推出各类楼盘和住房产品。
同时，国内外知名房地产企业也进入达州市场，加剧了市场竞争的激烈程度。
6. 政府政策在支持房地产市场发展方面，达州市政府出台了一系列的政策措施。
一方面，政府加大了对房地产企业的财政支持，鼓励企业扩大投资规模和产能。
另一方面，政府也加强了土地使用权的管理，提高了土地供应的有效性。
7. 投资建议根据对达州市房地产市场的调研和分析，我们认为该市的房地产市场具有较大的投资潜力。
下面是我们的投资建议：1. 关注市区核心区域内的楼盘，尤其是商业、办公和住宅类项目；2. 重点关注政府重点支持的发展项目，以获得更多政策利好；3. 寻找区域性特色项目，如旅游地产、特色小镇等，以获得更高的投资回报率；4. 需要密切关注市场供需关系的动态变化，以及政府政策的调整。
8. 总结达州市的房地产市场呈现出持续发展的趋势，具有较大的投资潜力。
作为投资者，在进行房地产投资前，需要详细研究市场情况，了解市场需求和政府政策，以制定合适的投资策略。
201505达州商业地产市场报告
典型个案——仁和春天
仁和春天项目共计约37万方，涵盖写字楼、酒店、公寓、商业，住宅业态；该项目
因其地段和产品将成为本案最大竞争对手。
基本指标
商业街区 4.15万方2万方
住宅 18.1万方
占地面积 总建筑面积
容积率 物业形态
99971平米
市场环境分析总结
1. 中国经济发展进入新常态，经济增速放缓，房地产市场下行趋势明显，房 地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业发展为基础性产业。
2. 达州住宅市场成交大幅下滑，已逐渐由卖方市场向买方市场转变。 3. 达州商业市场库存压力持续上升，竞争压力巨大。 4. 2015政府连续出台托市政策，紧跟政府政策支持，有效消化库存将成达州
精装公寓 9214.2㎡
KTV+建材
典型——秦巴医贸园
物业区位
物业形态
备注
A(商业广场)
B（商业广场） A区
C（酒店）
售价1F: 12000-20000 2F:9500
3-5F:7500
水之梦温泉酒店
D（商铺+精装公寓）
1楼散铺，2-4楼kakaKTV，5楼美泰装饰，6-16楼为精装公寓， 目前售价6000元/㎡左右，仅售出1层
增长率
-48.90% 13.81% -46.04%
1. 2013年市场商业供应量集中上市，年去化率仅26.58%，导致库存35.6万㎡； 2. 2014年新增供应量较2013年减少一半，可销售量受2013年存量影响共计60.38万㎡，年去化率24.3%，
2014年达州商业市场受到整体市场下滑和政策预计不佳的影响，商业产品（特别是专业市场）利用返祖 实现降价以加快去化的目的十分明显； 3. 进入2015年市场存货量再创新高的45.71万㎡，供大于求场竞争日益白热化。
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第一产业 30.6
51.9
56.1
54.9
第三产业 28.7
27.7
28
32.7
• 达州市国民经济继续保持较快发展势头，产业结构进一步优化。产业结构 继续将以第二产业为主深入发展，同时促进第一产业和第三产业的快速发 展。
产业结构判断
• 根据美国经济学家西蒙•库兹涅茨的相关研究结果，结合前述专项数据评估 研究的人均GDP、产业结构、城市化进程数据判断达州未来的产业化程度。
• 达州是全国知名能源城市，“中国气都”“亚洲最大硫磺生产基地”··· • 达州市现辖5县1区1市，面积1.66万平方公里，全市人口658万，达州市
区人口45万。
2、达州GDP概况
达州GDP增长情况表
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
4、工业和建筑业
工业、建筑业实现增加值情况
300
250
34.20%
270.2 249.23
40.00% 35.00%
200
28.80% 205.21194.132308..0500%%
157.08
150
135.02
26.00% 23.40%
30.00% 25.00% 20.00%
• 从人均GDP来看，达州2008年已进入高级发展阶段。从城镇化率和产业结 构来看，达州2008年的产业结构已进入中期发展阶段（即快速发展阶段）， 2009-2020年是达州工业化中期发展阶段（快速发展阶段），2020年后将 进入后期发展阶段和信息社会的萌芽期的起步阶段。
• 根据产业结构的判断：达州房地产市场、商业零售、星级酒店、金融证券、 审计会计、贸易、物流、信息、通讯、电子商务、科研、教育培训、餐饮 娱乐、休闲旅游、保险、咨询……等相关服务行业的市场发展前景看好。
3、第一、二、三产业情况
各产业增加值增长情况
2500
35.00%
2000
25.50%
23.70%
2070 28.80% 2276..0229%%
1610
30.00% 25.00%
1500
21.60%
20.00%
1000
810
11.20%
11.30%
11.60%
486 504
500 1631.49991.4774.2602%1852.04151.77233..2260%1783.10491.09353..5360%
同比增 长
70000 60000 50000 40000 30000 20000 10000
0
达州人均GDP
14.30% 13.80% 13.70%
65000
16.00% 14.00% 12.00%
10.001%0.00%
7.88% 26000
8.00% 6.00%
8970 10580 11915
4.00% 2.00%
0.00% 2007年 2008年 2009年 2015年 2030年
人均 GDP（ 元）
同比增 长
• 由于特殊优越的地理位置及资源优势，达州的总体经济将继续保持高速 发展。
• 达州的总体经济将继续保持高速发展，同时达州城市认购能力在不断增 强。经济的持续增长，将为达州市注入新的活力，促进达州城市发展， 尤其是商业零售业消费总额增长。
将带动达州经济的快速发展，为此达州将具有良好的外部经济环境。
2、全国房价情况
• 2010年为我国房地产的调控之年，中央政府对房地产的调控成效显著，致使房价涨幅放缓， 但仍然保持较高水平上涨幅度；
• 从全国大中城市房价数据反映来看，泡沫指数偏高
3、全国CPI概况
• 由于受国家金融环境影响，国内CPI持续高涨，为此将加速有投资能力人群，寻求稳定而 具有良好增值性的投资渠道（比如商业地产投资），加速资金流向房地产市场 。
0
2007年
2008年
2009年
2015年
920 14.63%15.00% 10.37%10.00% 5.95% 5.00%
2030年
0.00%
第一产业 增加值 （第亿二）产业 增加值 （第亿三）产业 增加值 （第亿一）产业 同比增长
第二产业 同比增长
第三产业 同比增长
年份
2008 年 2012 年 2015 年 2020 年
14.50%
14.10%
14.20%
4600 17.00%
18.00% 16.00% 14.00%
12.00% 10.37%10.00%
1800
8.00%
6.00%
510.41 603.99 682.73
4.00% 2.00%
0.00%
2007年 2008年 2009年 2015年 2030年
全市 GDP总 收入
达州房地产市场调研报告
本次市场调研的指导思想和最终目的:
• 达州宏观经济环境对本项目重启是否有利？ • 达州城市规划和城市发展是否对本项目有利？ • 达州商业地产总体和局部是否饱和？ • 商家、投资者如何看待本项目？ • 本项目商业有什么机会点？ • 本项目发展方向何去何从？
纲要
• 第一部分：宏观经济环境分析 • 第二部分：达州市房地产宏观市场研究分析 • 第三部分：达州市城市规划与分析 • 第四部分：达州市商业环境概况研究分析 • 第五部分：达州市零售市场及行业分析 • 第六部分：达州市商业销售市场调研 • 第七部分：重点商家访谈情况与分析 • 第八部分：投资者与销售者调研分析 • 第九部分：案例研究 • 第十部分：项目发展方向讨论
二、达州市宏观经济发展状况
1、达州概况 2、达州市GDP概述 3、第一、二、三产业情况 4、工业和建筑业 5、民营经济发展状况 6、金融存贷款规模情况 7、城镇居民收入增长情况 8、消费品零售额 9、消费品价格指数 10、房产政策分析
1、达州概况
• 达州，川渝鄂陕四省市结合部和长江上游成渝经济带，位于中国西部四 大名城——成都、重庆、西安、武汉交汇辐射的腹心地带。
第一部分：宏观经济环境分析
一、中国宏观经济环境概况 二、达州市宏观经济发展情况 三、近期房地产政策分析 四、小结
一、中国宏观经济情况
1、全国GDP概况 2、全国房价概况 3、全国CPI概况
1、全国GDP概况
• 2009年中国GDP为4.9万亿，2010年第二季度，中国GDP为1.33万亿美元，超过日本。 • 中国经济稳步回升，正在恢复到平稳、较快增长的轨道上；中国经济的快速发展，必