2019房地产策划方案
19-3-《城市房地产开发经营管理条例》(2019年3月24日)
城市房地产开发经营管理条例（第三次修订）2019年3月24日（1998年7月20日中华人民共和国国务院令第248号发布根据2011年1月8日《国务院关于废止和修改部分行政法规的决定》第一次修订根据2018年3月19日《国务院关于修改和废止部分行政法规的决定》第二次修订根据2019年3月24日《国务院关于修改部分行政法规的决定》第三次修订）第一章总则第一条为了规范房地产开发经营行为，加强对城市房地产开发经营活动的监督管理，促进和保障房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，制定本条例。
第二条本条例所称房地产开发经营，是指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。
第三条房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第四条国务院建设行政主管部门负责全国房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上地方人民政府房地产开发主管部门负责本行政区域内房地产开发经营活动的监督管理工作。
县级以上人民政府负责土地管理工作的部门依照有关法律、行政法规的规定，负责与房地产开发经营有关的土地管理工作。
第二章房地产开发企业第五条设立房地产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当具备下列条件：（一）有100万元以上的注册资本；（二）有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定。
第六条外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本条例第五条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。
房地产开盘方案模板汇报
倾城盛宴耀世开盘一、案场情况1、排卡情况：7 月 9 日-7 月 31 日排卡67 组，预期开盘当天排卡总量共计可达 100 组，（冲刺 120 组）现已排卡情况如下：7 月 9 日—7 月 31 日排卡量分析：客户心理价位 6100—6300 元/㎡。
注：案场额外邀请 45 组水客，保障案场实际到达 145 组客户，烘托案场氛围。
2、开盘房源：12#、14#楼二、开盘概况1、开盘时间：2019 年 8 月 10 日上午 9：30。
2、开盘地点：营销中心3、预计人数：145 组（包含 45 组水客）4、销售任务：40 组（冲刺 60 组）（本次开盘价格相对现售房源价格有所提高）三、开盘流程前台签到，核对排卡号码及购房证件，领取臂贴选房区确定房源，更新销控签订预约协议、成交确认书、封房条财务区交款手持《认购协议》领取成交礼品，离注：根据 VIP 卡先后顺序叫号，每 5 个号为一组，每组最多 2 人进入选房区，由选房区入口处保安负责；过号客户赶到现场后，可在前台处登记，尽快进入选房区；客户所属置业顾问在等候区维护客户，叫到号后可随客户进入选房区；为了避免购房流线堵塞，更新销控、审核单据由专人负责，财务可在开盘后统一审核单据；四、开盘政策见附件一（价格表）五、场地布置1、功能分区此处放置3 个展架，分别展示购房流程、优惠政策、项目效果图2、人员工作分区安 保服务员财务及审核人员六、 人员分工开盘绗架充气拱门等候区出口财务区 选 房区入口等候区签到、叫号区此处封堵，东侧做销控表，留小门出入，隔断选房区和等候区。
安保一名，置业顾问 2 名财务一名张迪携秘书书写购房单并等候区选房区工作人员 5等候区开盘活动执行人员分工七、宣传计划1、前宣内容：倾城盛宴耀世开盘。
2019年房地产公司发展战略和经营计划
2019年房地产公司发展战略和经营计划2019年4月目录一、行业格局和趋势 (4)1、调控政策去行政化和长期化 (5)2、行业综合性和复杂度提高、开发运营精细化程度提升 (5)3、地产金融化，资本化尝试催生大地产格局，地产金融属性加速释放 (6)4、转变盈利模式，提升经营收益 (6)二、公司发展战略 (7)三、公司经营计划 (8)1、房地产项目开发计划 (8)2、标准化建设 (11)3、预算管理 (11)4、企业品牌及销售 (11)5、企业融资 (11)6、成本控制 (12)7、人才发展计划 (12)四、可能面对的风险 (13)1、行业政策风险 (13)2、行业市场风险 (13)3、行业经营风险 (13)（1）原材料价格风险 (13)（2）产品价格风险 (13)（3）项目开发风险 (14)（4）销售风险 (14)（5）工程质量风险 (14)4、财务和融资风险 (15)5、管理风险 (15)（1）子公司管理控制的风险 (15)（2）人才管理风险 (16)一、行业格局和趋势房地产开发行业属于充分竞争、资源密集型行业。
企业在当前形势下想要继续做强做大，应顺应市场大势、进行合理城市布局、深耕当地市场，同时把握市场主流需求、优化产品体系、适时调整产品策略和营销战略。
当前我国房地产市场区域和城市的差异与分化日趋明显，行业内各房地产企业在经营水平、资源利用能力、品牌形象等方面的差距日益加大，强者更强，标杆企业凭借在当地多年丰富经验和资源的积累，领先优势继续扩大。
展望未来，房地产行业格局与以往不同。
随着宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长，城镇化进程持续加快，未来房地产市场供需矛盾将日益缓和，行业利润空间将逐步回归理性。
同时，随着房地产行业的不断发展，购房者对房地产开发产品要求不断提高，需求不断多元化，房地产开发产品细分程度将逐渐增强。
房地产的开发也呈现出地域化、多样化、个性化的特征。
房地产的开发类型以及相配套的物业管理都根据地区的差异化和消费人群的多元化而改变。
2019年6月梦回汉唐房地产的项目端午节活动的的策划的方案
20：45-21：15 端午DIY及小活动
2、其他小活动--纸龙舟竞渡 规则：以家庭为单位，在充气垫池内进行龙舟竞渡，比赛方可自制的纸龙舟参加竞赛，把龙舟吹向终点， 也可反向吹对手的龙舟，但吹翻对方龙舟即视为犯规。优胜者获奖。
费用预算
粗部估算3.2-3.5万
重庆自由空间文化传播制作
第二篇章——表演环节
舞蹈《大河之舞》
邀请重庆歌舞团团，以极具节奏感和现代气息 的踢踏舞带动现场氛围
第二篇章——互动环节
互动游戏《才子佳人大擂台》
邀请多名现场观众上台，分成男生组和女生组两组，并 进行男女对决赛；
比赛内容主要以中国传统文化为主，以团体形式进行比 赛；
例如对对子比赛，如男队出“行云”，女方就要对出 “流水”之类的对仗性词语。
活动思路
重现汉唐时代过端午的习俗，彰 显民族文化，吸引参与者兴趣。
在西式风格的建筑中举行最传统 的中式礼仪活动，形成强烈的反 差，更让人对建筑留下深刻的印 象。
借用一些传统的端午小活动让参 与者感受传统的邻里关系、亲情 元素。
现场布置
合影区示意图
氛围营造：祭祀器具、酒具
氛围营造：每个门前挂上艾草、香袋、装饰粽等祈福物件
完美的中国艺术造诣，独特的表演形式，吸引现场观众， 对于未曾观看过变脸的人具有无比的吸引力；
第三篇章——互动环节
互动游戏《成语马拉松》
以司仪开头，读出一个成语；（成语选择通俗易懂的成 语或四字词语）
各个方阵依次以前一个成语最后一个字为开头，连接出 另一个成语；
例如：自强不息→息事宁人→人定胜天→天长地久→九 九归一
中国风装饰与楼盘展示的二合一
在售楼中心的天花上空，换上中秋特色的红灯笼；而围绕洽谈区与售楼 中心的人口位置，我们将摆设屏风式的项目展示，古典的中国屏风框内换上 项目的广告、介绍、实景等，不但增添了现场的中式氛围，还起到项目展示 的作用。
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告
深圳房地产市场分析及外销项目营销策划报告一、市场概况深圳作为中国改革开放的前沿城市之一，近年来快速发展，成为全国经济的重要支柱。
作为经济特区，深圳在房地产市场上具有强大的吸引力。
本文将对深圳房地产市场进行分析，并提出外销项目营销策划建议。
二、市场分析2.1 市场规模深圳房地产市场规模巨大，不断发展壮大。
根据统计数据显示，深圳房地产市场在过去五年中保持了稳定增长，年均增长率为10%。
2019年，深圳房地产市场交易总额达到了5000亿元。
2.2 市场需求随着深圳经济的持续增长和人口的大量涌入，对住房需求也越来越大。
截至2020年底，深圳市人口已超过1500万，其中不少外来人口也为房地产市场的需求提供了强大的支持。
2.3 市场供应尽管深圳房地产市场供应量逐年增加，但由于需求的迅速增长，市场仍然存在供需失衡的情况。
此外，近年来深圳加大了对房地产市场的调控力度，房地产开发商的供应也受到了一定的限制。
2.4 市场趋势未来深圳房地产市场的发展趋势仍然向好。
首先，深圳经济持续增长，对住房需求的支撑力度强大。
其次，政府加大对房地产市场的调控力度，有效防止了市场泡沫的出现。
最后，深圳作为科技创新中心，吸引了大量高科技人才涌入，对房地产市场的需求持续增加。
三、外销项目营销策划3.1 项目定位外销项目在深圳房地产市场中具有独特的竞争优势。
我们的外销项目将定位为高品质、高档次的住宅项目，以满足品味追求高品质住房的消费者需求。
3.2 目标客户群体针对外销项目，我们将重点关注以下客户群体：•高端白领：对住房品质和生活品质有较高要求的高级职业人士。
•华侨及海外投资者：具有一定购房能力的海外华人和外国投资者。
3.3 市场推广策略我们将采取多种市场推广策略，以确保外销项目能够吸引到目标客户群体：•通过与国内外知名房地产展览会合作，参展并展示我们的外销项目。
•在深圳及其他一线城市的高端写字楼、购物中心等场所设置展示中心，展示外销项目的魅力。
2019年房地产公司八佳花园入伙方案
八佳花园“仲夏夜之梦”入伙活动方案一、活动目的为了有效延续开盘以来的旺销势头，进一步推进八佳花园剩余楼盘的销售；同时为了给八佳花园商业的销售奠定一个良好的开端，建议利用6月28日住宅入伙的大好时机，举办促销活动，将八佳花园前半年的销售活动推向高潮。
二、活动时间入伙活动时间预定为2004年6月27日。
正式入伙手续办理时间预定为2004年6月27日起。
入伙优惠活动时间预定为2004年6月27日～7月2日。
三、活动地点手续办理：八佳花园售楼部。
交钥匙仪式：八佳花园售楼部门前。
答谢酒会：八佳花园空中休闲平台。
四、活动主题八佳花园至醇生活盛大起航惊喜入伙五、活动安排（一）购房有惊喜1、凡6月27日到销售中心的新客户均可获赠小礼品一份；2、凡6月27～7月4日落定的客户，均可额外享受2％的购房优惠；3、凡6月27日当天交齐首期款的业主均可获赠精美礼品一份。
所需项目：小礼品：价值5元/份、数量100份。
精美礼品：价值100元/份、准备数量10份。
（费用预算：1700.00元）（二）交钥匙仪式1、歌舞表演；2、交钥匙仪式。
所需项目：道具钥匙（1把）、主持人(1人)、歌手（1男1女）、歌舞（3人）、气球装饰、充气拱门、三角彩旗、刀旗、音响、舞台、舞狮（5人）、锣鼓队（20人）、礼仪小姐（4-6人）、贵宾胸花、剪彩托盘工具。
（费用预算：6000.00元）（三）“仲夏夜之梦”业主答谢酒会1、冷餐酒会；2、联谊活动。
（参考：专业演出、业主卡拉OK）所需项目：冷餐瓜果食品、酒水、盛放器皿、电视、蝶机、音响、专业乐队、演员、主持人、彩灯、现场布置、桌椅若干。
（费用预算：10000.00元）六、主要活动流程（一）交钥匙仪式流程9：30 开场白宣布活动开始主持人1人9：35 开发商/代理商/物管公司领导致词 3人9：50 介绍八佳花园卖点及优惠政策主持人1人9：58 宣布仪式开始、有请嘉宾主持人1人10：00 交钥匙仪式、舞狮、锣鼓队助兴（业主代表参与）10：10 歌舞表演演员3人10：20 独唱歌曲男歌手1人10：25 独唱歌曲女歌手1人10：30 仪式结束主持人1人（二）答谢酒会活动流程19：00 业主到场19：30 酒会开始19：45 活动开始21：45 酒会结束七、消息发布1、广而告之时间媒体规格内容备注6月22日(周二)华商报16×4入伙在即6月24日（周四）西安晚报25×16惊喜入伙套红6月25日 (周五)华商报32.5×16专版惊喜入伙套红6月29日 (周二)华商报16×4专版已入伙2、网站入伙信息发布:800J论坛楼盘综述板块。
2019房地产楼盘爱情四部曲私人订制公益快闪主题暖场活动方案
活动流程意向图
空姐入场
男舞者入场
空姐独舞
双人舞
携手离开
一场优雅邂逅
通过空姐服装及行李箱包装； 以及起舞后不断展示的主题，不断向外 界传达本次活动的信息； 将受众目光由快闪聚集到某地产 达到我们的目的
阶段二
某地产 给你的爱情一个”私人定制“的家
某地产·可以DIY的婚房 ■甜蜜约会■
爱 情 四 部 曲 ·私 人 订 制
Love tetralogy private custom
地产品牌公益快闪主题活动
Real estate brand public welfare
pop-up activities
PART 1 活动概述……
活动形式
1、以快闪的形式，在人口密集或人流量大的地区，造成轰动，并形成新闻点； 2、以”爱情四部曲“为本次活动四个版块，吸引公众目光，并引发关注； 3、以”可以DIY“的婚房，引发受众群体的兴趣点，对某地产形成聚焦，并引发了解项目的兴趣点； 4、后期接续线上跟踪报道，形成立体传播！
重点元素
求婚？某地产祝你一臂之力
活动构思
一段感情最完美的结局就是结婚 一场轰轰烈烈的求婚
给这段感情一个完美的句号 给爱情一个可靠的“家”
勇敢求婚
【目标】： 向爱情发声，也许我们现在还一无所有，但我会努力给你最好的生活 【手段】： 通过一场求婚的仪式引发关注度，形成强有力的口碑传播。
咱们结婚吧 —执行脚本
前期构思
夕阳下，男孩为女孩弹奏着吉他，女 孩在音乐中翩翩起舞…… 一个甜蜜的爱情故事，一幅感人心扉 的画面！
甜蜜约会 —执行脚本
1、准备工作： 活动场地：泉城广场 活动时间：3.22/3.23 下午 道具：暗拍机*2，便捷音响*2，主题T恤*12，乐器 人员：男乐手*6，女演员*6，机动人员*6（活动甲乙双方参与） 准备：机器、音响调试；舞者换装；活动派出所备案；
2019年新出台的房地产政策法规
2019年新出台的房地产政策法规在2014年全国两会上，政府工作报告十年来首次没有强调“房地产调控”工作的重要性，这一现象立即引发了社会各方的关注。
随时地方房产政策的相继出台，新一轮的房产房调控政策也逐渐出现在大众视线。
下文就为大家介绍了2014年全国相关的房地产新出台的法规政策，仅供参考。
全国性的房地产政策1、不动产登记6月将出条例已有机构挂牌对于备受关注的不动产统一登记制度，国土资源部部长姜大明解释这是要落实2001年实行的物权法，物权法提出要建立不动产统一登记制度，即把现在分散在有关部门的土地房屋草原林地海域的不动产，以土地为核心，统一由国土部门来负责。
姜大明透露，不动产统一登记制度今年要做四方面工作，第一就是要建立不动产统一登记的部际联席制度，加强机构建设，在地籍管理司这一已有的机构上加挂不动产登记的牌子，编制是统一调剂，而不是增加新的行政编制。
第二是在今年6月份提出不动产统一登记条例，把不动产登记的法规制定好。
第三是统一不动产的信息平台，目前分散在各个部门，使用效率和接口都不一致，要把它统一起来，方便各个方面使用。
2、国土部：将在热点城市推共有产权住房试点全国政协委员、国土资源部副部长胡存智7日接受记者采访时表示，今年我国在热点城市将增加土地供应，加大力度推出共有产权房。
胡存智表示，共有产权房实质上是“比例产权”，是指中低收入等住房群体购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
“政府在提供土地时折让了一些地价，这样房价就得到折让。
在满足特定群体居住需求的时候，也能满足一部分投资需求，能和社会需要照顾的这部分群体的购买能力相匹配。
”全国政协委员、住建部副部长齐骥在政协经济界小组发言时也表示，今年我国将会对楼市继续分类调控，增加普通商品房特别是中小套型的供应。
还将努力增加共有产权住房的供应，住建部准备在全国一些热点城市开展推进共有产权住房的试点工作。
“共有产权住房是新事物，很大程度上将分流供求关系紧张城市的需求，特别是大中城市的年轻群体。