二、天津市武清区(最新版规划)---城市性质与规模
武清区总体规划
5、布局特点
构建以TOD模式为导向的新城布局体系
干道网总长 度 254 公 里 ， 干 道 网 密 度 2.87
公里 / 平方公里，
面积率13％
5、布局特点
构建水绿交融的新城生态格局
在城市快速发展的 同时,并未放松对美好生 活环境的追求，对翠亨
路两侧各两百米范围内
用地进行严格控制，为 营造翠亨路两侧大型生 态开敞空间创造了条件。
座，规划城区内建设110kV变
电站11座。 河东、河西现各有邮政
支局1座，河东有电信局1座
, 开发区有电信局1座。 在京福公路以西的新区 内规划建设1座邮政支局，1 座电话汇接局。
6、市政工程规划
供热燃气 现状有大型锅炉房6座， 规划再增加7座大型锅炉房, 供热普及率达100％。 现有天然气门站1座，为 满足城区的调峰需求，规划 建设天然气罐站1座，管道气 普及率100％。
7、防灾规划
疏散干道为福源道、杨 聂路、光明道、机场路、京 福支线、京津公路、翠亨路 等城市主干道。
除现状两个消防站之外， 规划新建消防站8个 ，每个 占地2000－4500平方米。 规划3个人防分区。结 合区政府建设建筑面积为 3000－5000平方米的地上、 地下相结合的人防应急指京津高速公路二 线和京津塘高速公路，西至 龙凤河故道 ，总面积 129 平 方公里。
1、新城及周边协调控制 区
分片区发展指引
中心 片区 11km
2
武清开 发区片 区 16km2 南湖生 态居住 片区 9km2
城西综 合片区 11km2 黄庄生 态居住 片区 13km2
5、布局特点
构建以TOD模式为导向的新城布局体系
结合城际铁路武清站规划 1 处
武清区介绍
生活能源气化 垃圾集中处理
新城核心组团
梅上组团
汊石陈组团
王庆坨组团
（八）环境建设
“水清、地绿、天蓝”的武清形象
水绿建设 大黄堡湿地112km2 万亩港北森林公园
林木覆盖率29% 城区绿化率39% 实施三年“清水”工程 形成环城景观水系
环境保护 严格项目环保标准 武清开发区是京津绿色开发区 综合整治 2008年以来连续奋战900天
优化提升京津主轴的发展水平，增强 廊坊、武清等京津周边地区承接京津 主城区部分功能转移的能力，建设高 新技术产业和先进制造业基地
(四) 现代交通
高速 京津塘 京津 京沪 津保 津蓟 112 6条 12个出入口 城际 城区设经停站 铁路 京山 京九 津蓟 3条 7个客货站 区级干线 市武清区介绍
(一) 概况
面积 1574km2
乡镇街 29个
人口
常住95万
户籍85万
城区距北京市区71km
首都机场90km 距天津市区25km
天津港71km
(三) 发展定位
2008年11月市政府批准规划修编 城市定位
京滨综合发展轴上的重要新城 高新技术产业基地 现代物流基地 生态宜居城市
2010年底《全国主体功能区规划》 将武清列为优化开发区域
敬 请 指 正 谢 谢
空间拓展 累计拆迁47个村 拆迁330万m2 拓展城市空间60km2 西部新区 黄庄片区 下朱庄片区
招商开发 中水电 保利 中房 北京住总 北京开发区 滨海投资 天房 兰海 10余家企业集团 今年新城开工30余个项目 600万m2 总投资300多亿
全区在建工程1500万m2 创历史之最
城镇组团 一轴两带、八大组团
12亿环渤海绿色农产品交易中心 40亿坝上春秋艺术园
武清区规划
武清区规划武清区是位于中国天津市辖区的一个区，是天津城市扩展计划的一部分。
为了实现城市规划的目标，武清区制定了全面的规划，以下是其规划的主要内容：一、经济发展规划：武清区将重点发展现代农业、装备制造、物流仓储、交通枢纽等产业，同时促进科技创新和人才培养。
通过引进外资、推动企业规模化发展、加强创新能力等措施，加快打造现代产业体系。
二、城市规划：武清区将构建一个现代化、绿色、宜居的城市。
在保持历史文化风貌的基础上，加强城市基础设施建设，提升城市品质。
重点发展生态保护区、公园绿地、文化旅游区等。
三、基础设施规划：武清区将加强交通、水利、能源等基础设施建设，提高城市运行效率和生活品质。
重点建设高速公路、城市轨道交通、水利工程等，以满足人民生活和经济发展的需求。
四、教育规划：武清区将加大教育投入，提升教育质量和硬件设施。
在学前教育、基础教育、职业教育等领域实施改革，加强师资队伍建设，提高学生素质和就业能力。
五、社会事业规划：武清区将注重社会事业的发展和人民生活的改善。
重点推进医疗卫生、社会保障、文化体育等领域的改革和发展，提高人民群众的生活质量。
六、环保规划：武清区将加强环保意识培养，推进生态文明建设。
通过改善环境质量、提升城市绿化覆盖率、推广环保技术等手段，建设宜居、休闲、健康的生态环境。
七、社会治理规划：武清区将加强社会管理和公共安全建设，提高社会治理水平。
重点推进社会信用体系建设、社区治理、维护社会和谐稳定等工作，为人民群众提供更加安全稳定的社会环境。
总之，武清区的规划致力于打造现代化、宜居的城市，改善人民群众的生活质量，促进经济社会的可持续发展。
通过持续的规划和改革，武清区有望成为天津市的重要增长极。
天津市武清区人民政府关于印发国有建设用地使用权二级市场管理办法等系列文件的通知
天津市武清区人民政府关于印发国有建设用地使用权二级市场管理办法等系列文件的通知文章属性•【制定机关】天津市武清区人民政府•【公布日期】2020.06.23•【字号】•【施行日期】2020.06.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文武清区人民政府关于印发国有建设用地使用权二级市场管理办法等系列文件的通知各镇人民政府、街道办事处，各委、办、局，各有关单位：现将《国有建设用地使用权二级市场管理办法》《武清区工业用地分割（合并）管理实施细则》《武清区关于进一步规范国有企事业单位土地资产管理实施细则》《武清区关于协同做好司法案件涉及土地房屋处置工作实施细则》《武清区土地收益金征缴管理实施细则》《武清区补缴土地出让金管理实施细则》印发给你们，望遵照执行。
武清区人民政府2020年6月23日目录第一章总则第二章国有建设用地使用权转让第三章国有建设用地使用权出租第四章国有建设用地使用权抵押第五章法律责任第六章附则第一章总则第二章分割合并条件第三章办理流程第四章附则第一章总则第二章征缴条件第三章土地收益金征缴标准第四章办理程序第五章监督检查及法律责任第六章附则第一章总则第二章国有建设用地使用权补缴出让金第三章办理程序第四章附则武清区国有建设用地使用权二级市场管理办法第一章总则第一条为进一步完善土地二级市场规则，规范我区国有建设用地使用权二级市场行为，健全服务和监管体系，促进土地要素流通顺畅，提高节约集约用地水平，保护土地使用权人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（国务院第55号令）、《国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见》（国办发〔2019〕34号）等法律法规的规定，结合本区实际，制定本办法。
第二条本区行政管辖范围内土地二级市场交易及其管理适用本办法。
天津武清开发区软体区控制性详细规划
总平面图
鸟瞰效果图
鸟瞰效果图
二.土地利用规划
规划用地面积：144.7公顷
总建设用地面积：74.2公顷 总建筑面积： 87.9万M2
居 住 用 地：19.58公顷，占总用地13.53％ 公共设施用地：48.60公顷，占总用地33.59％，其中行政办公39.49，占27.29％ 商业金融9.11，占6.30％ 道路广场用地：29.19公顷，占总用地20.17％, 其中道路15.54%，广场3.21% 停车场1.42% 绿 化 用 地：41.36公顷，占总用地28.58％（公共绿地，不包含用地内部绿化） 混 合 用 地： 5.97公顷，占总用地4.13％
六.水系规划——”水“的节点
打造中心湖区，水体总面积约15公顷，岸线总长度达到6.5公 里，中心湖区成为软体区展现人文、科技、休闲、娱乐的重要 载体。 打造“水岛交融”的景观特色，在湖面规划设置“三大六小” 水景主节点，分别为水幕喷泉、水上剧场、水上运动俱乐部。 各组团引入水系，根据不同的组团功能设置形态各异的水景节 点，其中商务办公区可设置较为规整的水系，居住区可设置自 由活泼的休闲水系。 园区内部处处可感受水的流动，凸显园区的“水”的景观特色。
2008年9月19日我院 对完成对软体区城市 设计的中期汇报。确 定第二方案为主要发 展方案。
二.参考项目
1.美国硅谷
简介：硅谷是当今电 子工业和计算机业的 王国。硅谷的计算机 公司大约1500家。 硅谷位于旧金山南端 从帕洛阿尔托到首府 圣何塞一段长约25 英里的谷地。在短短 的十几年之内，硅谷 出了无数的科技企业
根据高度及需求合理控制 绿线
六.公共设施规划
居住人 口 3000 ～ 5000 人的 居住组团，按居住小区指标 配置托幼园所、卫生站、综 合便民店、居委会、综合服 务站、自行车存车处、居民 汽车场 ( 库 ) 及必要的市政站 点，酌情安排第三产业设施。
武清城乡总体规划(原版)
（一）根据劳均GDP和人均GDP测算人口规模
根据国内外研究成果，结合武清实际，人口规模为92.7万人 根据预测的结果，用人均GDP校核，人口规模为93.3万人
（二）综合增长法预测人口规模
年增长率为1.05％，人口规模为100万人
2020年武清地区生产总值将达到1120亿元，相应人口为104万人
历次城区总体规划范围的拓展 规划建设区规模从10平方公里,14、30直至59.4平方公里. 规划城区人口也从10万人,直至42.5万人.
武清城区历版规划范围
一、规划背景与发展条件
2、上版规划实施评价
成功之处： 实现了新城市中心的跨越式布局发展,以及对城市建设重点区域的导向作用； 保护并利用了北运河景观带和开敞空间； 协调了对外交通设施与城市进一步拓展方向上的潜在矛盾.
大黄堡湿地
金泉湖
港北森林公园
二、城市性质与规模
2、人口与用地规模
2020年武清区常住人口规模控制在100万人,其中城镇人口达到75.5万人. 新城人口达到50－60万人,外围乡镇城镇人口15.5万人.
建设用地规模
2020年城镇建设用地控制在78.6平方公里左右. 2020年新城建设用地控制在60平方公里以内,人均建设用地指标控制在100平方米以内.
一、规划背景与发展条件
1、修编的必要性
滨海新区纳入国家发展战略布局,对区域发展将产生重大影响,特别是市九次党代会明确提出要在滨海新区、中心城区、各区县三个层面全面推进,形成各具特色、良性互动、协调发展的新格局,为武清发挥优势、借势发展提供了千载难逢的机遇.
武清
一、规划背景与发展条件
区域重大基础设施项目在建或即将开工建设,如城际铁路及车站、高速公路、高速铁路等,为现行城镇体系和城区总体规划提供了新的机遇,有进一步互相协调的客观要求,修订规划势在必行.
城市总体规划
城市总体规划（天津）天津城市总体规划1、天津区域定位天津市区域定位：天津是东北亚地区的重要港口城市和制造业基地，是欧亚大陆桥重要的桥头堡。
从城市规模和综合实力比较，天津是我国北方地区第二位城市，在港口物流、进出口贸易、制造业等方面处于优势地位，已经成为我国北方地区重要的经济中心。
近年来，天津市区域地位不断增强，城市综合竞争力稳步提升，成为京津冀大都市连绵带的核心城市，带动我国京津冀地区以至更大区域范围经济社会增长。
2、城市性质与功能城市性质：天津是环渤海地区的经济中心，要努力建设成为国际港口大都市，我国北方的经济中心和生态城市。
城市职能：以高新技术产业、现代制造业为主的国际现代制造业基地；我国北方国际航运中心，航空枢纽港，区域综合交通枢纽；我国北方国际物流和会展中心；以金融、商贸、科技、信息、文化教育为主的区域性服务中心；以近代史迹为特点的国家历史文化名城；生态环境良好的宜居城市。
城市发展目标：规划期末，将天津建设成为我国北方的经济中心，全面建设小康社会，率先实现现代化。
即制造业发达、区域服务水平高、经济竞争力强、对外开放度高、创业环境优越的活力之都；资源利用高效、安全体系完善、生态环境良好、宜人居住的生态城市；历史文化底蕴深厚、近（现）代史迹特色突出、国际知名度高的文化名城。
3、“一轴两带三区”的城市布局规划形成“一轴两带三区”的市域空间布局结构，加强区域协调，统筹城乡发展，保护生态环境。
“一轴”是指：“武清——中心城区——滨海新区核心区”发展主轴；“两带”是指：“宁河——汉沽——滨海新区核心区——大港”东部沿海发展带和“蓟县——宝坻——中心城区——静海”西部城镇发展带。
“三区”是指：北部蓟县山地生态环境建设区、中部“七里海——大黄堡洼”湿地生态环境建设区、南部“团泊洼水库——北大港水库”湿地生态环境建设区。
4、中心城市规划布局以“中心城区——滨海新区核心区”为主体，结合东部沿海发展带，构筑“T”型带状组团式布局结构。
武清南湖南部规划方案
武清南湖南部规划方案一、背景武清南湖是天津市重要的水资源和生态环境保护区。
其南部地区规划成为生态城市核心区，是整个南部地区的重要组成部分。
近年来，随着城市的不断发展，武清南湖南部地区的环境和生态保护面临着严峻的考验。
为了保护武清南湖南部地区的生态环境和资源，提高区域的综合利用效益，天津市相关部门制定了武清南湖南部规划方案。
二、规划目标武清南湖南部规划方案的总体目标是建设绿色生态城市，以生态保护和可持续发展为导向，更好地满足人民群众生活和经济发展的需要。
具体目标如下：1.增强武清南湖南部地区的生态环境保护力度，实现城市与自然和谐共生。
2.优化道路交通布局，改善城市交通状况，提升区域交通运输效率。
3.推进现代城市农业发展，加快农业产业化进程，提高农民收入水平。
4.加强城市基础设施建设，提高城市服务水平，满足人民生活需要。
三、规划内容武清南湖南部规划方案主要包括以下几个内容：1.生态环境保护在规划范围内建设多功能生态公园，同时加强湖泊和河道治理，打造区域生态景观。
加强自然保护和文化保护，尤其是南部区域的文化遗产保护。
推广环保理念，提倡低碳生活方式。
2.交通运输优化道路布局，提高道路质量。
在规划范围内建设公共交通站点和智能交通系统。
加强南部地区与其他城市的连接和交通通道建设，促进物流和人员流动。
3.现代农业发展现代农业，提高农业生产效能，推广小农户合作经济发展。
鼓励农业科技创新和农业产业化推进，促进农业增加值。
实施土地整理，提高用地效益。
4.城市基础设施加强城市公共设施建设，提高供水、供电、供气、供热、通讯等基础设施配套能力。
建设符合国际标准的文体设施和社区设施。
加强市政管理和服务，提高城市管理水平。
四、规划实施武清南湖南部规划方案实施时间为2021年至2035年。
规划分为三个阶段逐步实施。
第一阶段重点实施方式是以上相互配套的三项：增强生态环境和文化保护、优化交通运输、和加强现代农业发展。
第二阶段重点实施方式是以上三项和加强城市基础设施建设。
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二、城市性质与规模
2、人口与用地规模 人口规模
2020年武清区常住人口规模控制在100万人，其中城镇人口达到75.5万人。 新城人口达到50－60万人，外围乡镇城镇人口15.5万人。
建设用地规模
2020年城镇建设用地控制在78.6平方公里左右。 2020年新城建设用地控制在60平方公里以内，人均建设用地指标控制在100平方米以内。
二、城市性质与规模
1、城市性质 本次规划 武清是京津城市发展主轴上的重要新城， 武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产 业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。 业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。
“京津城市发展主轴上的重要新城” 京津城市发展主轴上的重要新城” 京津城市发展主轴上的重要新城
人口规模预测方法及结果
（一）根据劳均GDP和人均GDP测算人口规模 （二）综合增长法预测人口规模 （三）经济相关法预测人口规模 根据国内外研究成果，结合武清实际，人口规模为92.7万人 92. 根据预测的结果，用人均GDP校核，人口规模为93.3万人 93. 年增长率为1.05％，人口规模为100万人 2020年武清地区生产总值将达到1120亿元，相应人口为104万人
国际质与规模
1、城市性质 本次规划 武清是京津城市发展主轴上的重要新城， 武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产 业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。 业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。 “生态宜居城市” 生态宜居城市” 生态宜居城市
武清生态环境良好，境内河道众多，拥有大黄堡湿地、港北森林公 园、金泉湖等丰富的自然生态资源，生态环境整体上保持了较好水平， 为建成京津之间生态宜居城市创造了有利条件。 大黄堡湿地 港北森林公园 金泉湖
武清北部与北京接壤，是天津对外 开放的窗口和促进京津联合发展的重要 桥梁和纽带，有条件建成京津之间的 “明珠新城”、天津的“第一新城”。
北京
武清新城
天津
二、城市性质与规模
1、城市性质 本次规划 武清是京津城市发展主轴上的重要新城， 武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产 业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。 业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。
“京津之间的高新技术产业基地” 京津之间的高新技术产业基地” 京津之间的高新技术产业基地
武清拥有国家级高新技术产业 园区，经过15年的发展，形成了新 型建材、新材料、电子信息、生物 医药、汽车及零配件等支柱产业， 为对接滨海新区、融入京津高科技 产业带打好基础。
武清高新技术产业园区
二、城市性质与规模
1、城市性质 本次规划 武清是京津城市发展主轴上的重要新城， 武清是京津城市发展主轴上的重要新城，建设成为京津之间的高新技术产 业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。 业基地、现代服务业基地和生态宜居城市。
“现代服务业基地” 现代服务业基地” 现代服务业基地
武清拥有国务院批准的直通海 关和交通便利的优势，并正在建设 国际保税物流园区，打造京津大通 道上的“陆港“。以物流为特色的 现代服务业将在武清新城蓬勃发展。