房地产开发企业会计科目设置含明细
房地产开发企业会计科目表及注释
房地产开发企业会计科目表房地产开发企业根据《企业会计准则应用指南》的统一规定，并根据房地产企业会计核算的特点，应设置如下会计科目。
序号编号科目名称注释一、资产类1 1001 库存现金2 1002 银行存款按照开户银行和其他金融机构、存款种类等，分别设置“银行存款日记账”。
建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细3 1012 其他货币资金设置外埠存款、银行汇票存款、银行本票存款、信用卡存款、信用证保证金存款、存出投资款等4 1101 交易性金融资产按照交易性金融资产的类别和品种，分别“成本”、“公允价值变动”进行明细核算。
5 1121 应收票据按照开出、承兑商业汇票的单位明细核算6 1122 应收账款按照开发项目及债务人进行明细核算。
房地产公司一般是预售商品房，用预收账款科目核算。
通常是两种回款方式：一次性付清、银行按揭。
分期收款销售方式比较少用。
7 1123 预付账款按照开发项目及供应单位、施工单位进行明细核算。
房地产开发企业与施工单位有关预付备料款、拨付甲供材、结算工程款的核算，应在“预付账款-预付承包单位款”“应付账款-应付工程款”两个账户进行。
8 1131 应收股利按照被投资单位进行明细核算9 1132 应收利息按照借款人或被投资单位进行明细核算10 1221 其他应收款按照开发项目及其他应收款的项目和对方单位（或个人）进行明细核算。
房地产开发企业有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等。
这个科目建议用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细治理，设置以下几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它。
11 1231 坏账准备按照应收帐款的类别进行明细核算12 1401 材料采购按照开发项目及供应单位进行明细核算13 1402 在途物资按照开发项目及供应单位进行明细核算14 1403 原材料按照开发项目及材料的保管地点(仓库)、材料的类别、品种和规格等进行明细核算15 1404 材料成本差异16 1405 开发产品按照开发项目，分别开发产品的种类（商铺、住宅等）进行明细核算。
房地产企业会计科目及明细账的设置
房地产企业会计科目及明细账的设置摘要本文介绍了房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置。
通过合理设置会计科目和明细账，房地产企业可以更好地管理和控制财务事务，提高财务报告的准确性和可靠性。
引言房地产企业是一种特殊的企业形态，其财务管理和会计核算存在一些与其他行业不同的特点。
房地产企业的主要业务是购买、开发、销售房地产资产，因此在会计核算中需要设置特定的会计科目和明细账。
本文将详细介绍房地产企业常见的会计科目及其明细账的设置方法和注意事项。
一、资产类科目及明细账1.固定资产科目–土地：记录房地产企业所持有的土地资产。
–建筑物：记录房地产企业所持有的建筑物资产，包括房屋、办公楼等。
–物业设备：记录房地产企业所持有的物业设备，如电梯、供暖设备等。
2.在建工程科目–在建房地产：记录房地产企业正在开展的在建工程项目，包括未竣工的楼盘等。
3.存货科目–房地产开发存货：记录房地产企业所持有的待售房地产存货。
–材料和低值易耗品：记录房地产企业用于开发和维护房地产项目所购买的材料和低值易耗品。
4.应收科目–房地产销售款：记录房地产企业对外销售所形成的账款。
–待收款项：记录房地产企业尚未收到的款项，包括预售房款等。
二、负债类科目及明细账1.应付科目–材料及其他应付款：记录房地产企业向供应商购买材料和支付其他应付款项所形成的应付账款。
–分包工程款：记录房地产企业向分包单位支付分包工程款项所形成的应付账款。
2.长期借款科目–银行贷款：记录房地产企业借用银行长期贷款的金额和相关利息。
3.其他负债科目–预收款项：记录房地产企业预收的款项，如预售房款等。
三、所有者权益类科目及明细账1.资本科目–注册资本：记录房地产企业的注册资本金额。
2.盈余公积科目–盈余公积：记录房地产企业的盈余公积金额。
3.未分配利润科目–未分配利润：记录房地产企业未分配给股东的利润金额。
四、损益类科目及明细账1.营业收入科目–房地产销售收入：记录房地产企业对外销售房地产所获取的收入金额。
房地产开发企业会计科目设置(含明细)
房地产开发企业会计科目设置(含明细) 大家好，今天我们来聊聊房地产开发企业的会计科目设置。
别看这事儿挺专业的，其实咱们老百姓也能听懂。
我给大家讲讲，你们可得认真听哦！我们来看看房地产开发企业的主要业务。
一般来说，房地产开发企业主要涉及到土地购置、房屋建筑、销售等环节。
这些环节在会计科目中是怎么体现的呢？咱们一步一步来看。
1. 土地购置土地是房地产开发的基础，没有土地就没法盖房子。
土地购置这个环节在会计科目中是非常重要的。
房地产开发企业在购置土地时，会涉及到很多钱，比如购买价款、契税、印花税等等。
这些钱怎么记账呢？咱们用一个简单的公式来表示：购置土地款 =购买价款 + 契税 + 印花税。
2. 房屋建筑房屋建筑是房地产开发的核心环节，也是最赚钱的部分。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如建筑施工费、材料费、人工费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：房屋建筑款 = 建筑施工费 + 材料费 + 人工费。
3. 销售房子盖接下来就是销售了。
销售环节在会计科目中也很重要，因为它关系到房地产开发企业的收入和利润。
在这个环节中，房地产开发企业会涉及到很多钱，比如销售款、佣金、广告费等等。
这些钱怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：销售款 = 销售价款 + 佣金 + 广告费。
4. 其他费用除了上面提到的三个环节，房地产开发企业还可能涉及到一些其他费用，比如管理费、财务费、税金等等。
这些费用怎么记账呢？咱们还是用一个简单的公式来表示：其他费用 = 管理费 + 财务费 + 税金。
现在我们已经把房地产开发企业的会计科目设置介绍完了。
希望大家能够理解并掌握这些知识。
这只是一个简单的介绍，实际上还有很多细节需要大家去学习和了解。
不过，只要大家肯努力，一定能够成为一名优秀的会计人员！加油吧！。
房地产开发企业开发成本部分会计科目明细
第1页
临时用水
场地平整 4 临时设施费
临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板
施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等 费用 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用
围墙、围栏设计、建造、装饰费用 租金、建造及装饰费用 施工用临时占道费、临时借用空地租费 临时围板的设计、建造、装饰费用
三 主体建筑工程费（会计上一般和主体安装工程费合并为建筑安装工程费）
1 基础造价
2 结构及粗装修
3 门窗工程 4 公共部位精装修 5 户内精装修
土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水
小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓
红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压 设备 室外强电总平线路部分 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 摄像头、显示屏及电气系统安装 红外对扫
公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化 雕塑、水景、环廊、假山等 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等
第5页
详见《万科集团费用核算办法》 电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告 费用 展位费、布置费、制作费等 设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费 售楼书、各种礼品 饮水机、家私等 工资、奖金、补贴等 看楼专车运行费、修理费、司机行车费用
支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。 支付的中介机构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用 政府收费 政府收费 政府收费
砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、 防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝 、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结 构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）
房地产开发企业会计科目设置参考明细
成本科目
主要包含内容
一
土地获得价款
1
政府地价及市政配套费
土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕 地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等
2
合作款项
补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应 税金等
3
红线外市政设施费
红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿 费
3
门窗工程
单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用
4
公共部位精装修
大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用
5
户内精装修
厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
四
主体安装工程费
1
室内水暖气电
室内给排水
给排水
自来水、排水
直饮水系统
热水系统
室内采暖
地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片
室内燃气
室内电气工程
楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插 座、含弱电工程管盒预埋
2
设备及安装
通风空调系统
空调设备及安装费用、空调管道、通风系统
电梯供货及安装
发电机供货及安装
发电机供货、安装、机房降噪
消防系统
含消防水、电、防排烟
水消防系统
自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统
工资、奖金、补贴等
看楼交通费
看楼专车运行费、修理费、司机行车费用
万客会费用
销售代理费及佣金
支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。
中介策划及咨询费
支付的中介Байду номын сангаас构进行市场调研、销售策划及相应的咨询等费用
房地产开发企业开发成本部分会计科目明细
密闭门、气体过滤装置 阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭 包括可视及非可视对讲 水、电、气远程抄表 有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座 主体内外布线及终端插座
五 社区管网工程费
1 室外给排水系统 室外给水系统 雨污水系统 2 3 4 室外采暖系统 室外燃气系统 室外电气及高低压设备 高低压配电设备及安装 室外强电管道及电缆敷设 室外弱电管道埋设 5 室外智能化系统 停车管理系统 小区闭路监控 周界红外防越 小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统 摄像头、显示屏及电气系统安装 红外对扫 红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压 设备 室外强电总平线路部分 用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井 小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓
增容费 3 三通一平费 临时道路 临时用电
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临时用水 场地平整 4 临时设施费 临时围墙 临时办公室 临时场地占用费 临时围板
施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等 费用 基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用
围墙、围栏设计、建造、装饰费用 租金、建造及装饰费用 施工用临时占道费、临时借用空地租费 临时围板的设计、建造、装饰费用
三 主体建筑工程费（会计上一般和主体安装工程费合并为建筑安装工程费）
1 基础造价 土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水 砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、 防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝 、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结 构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼） 单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用 大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修 费用 厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用
最全的房地产开发企业会计科目表(1-4级)
41022407
通讯
项目核算
借
41022408
照明
项目核算
借
41022409
环卫
项目核算
借
41022410
绿化
项目核算
借
410225
公共配套设施费
项目核算
借
410226
开发间接费
项目核算
借
41023
配套设施开发成本
项目核算
借
410231
土地征用及拆迁补偿费
项目核算
借
41023101
土地出让金
项目核算
方向
2301
长期借款
贷
3101
实收资本(或股本)
贷
3111
资本公积
贷
311101
资本（或股本）溢价
贷
311102
接受捐赠非现金资产准备
贷
311103
接受现金捐赠
贷
311104
股权投资准备
贷
311105
拨款转入
贷
311106
外币资本折算差额
贷
311107
其他资本公积
贷
3121
盈余公积
贷
312101
法定盈余公积
折旧费
借
550109
修理费
借
550110
装修费
借
550111
低易品摊销
借
550112
宣传费
借
550113
运输费
借
550199
其他
借
5502
管理费用
工资
借
550201
福利费
借
房地产开发会计科目设置
房地产开发企业的会计核算科目设置一、开发成本企业进行商业性房地产开发发生的各项购建成本1、开发成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1开发成本-开发项目名称-土地征用及拆迁费下设明细：土地价款、拆迁补偿费、土地契税、交易费用、市政配套设施费等2开发成本-开发项目名称-前期工程费下设明细：可行性研究费、勘察测绘费、三通一平费含甲供材、规划设计费、规划管理费、交通环境方案费等3开发成本-开发项目名称-建安工程费下设明细：地基工程费、建筑工程费含甲供材、安装工程费含甲供材、公共装饰工程费含甲供材、精装修工程费含甲供材、工程监理费等4开发成本-开发项目名称-基础设施费下设明细：供电工程支出、供水工程支出、排污工程支出、开发小区内道路、照明工程支出、智能化工程支出、绿化园林环境支出等5开发成本-开发项目名称-公共配套费下设明细：非经营性共用费用、单独物业用房费用、工程监理费等6开发成本-开发项目名称-开发间接费下设明细：应分配开发间接费、专项借款费用等二、开发间接费用项目部直接为开发产品发生的各项间接费用1开发间接费用-工资薪金2开发间接费用-职工福利费3开发间接费用-办公费用4开发间接费用-折旧摊销费5开发间接费用-劳动保护费6开发间接费用-房租物业管理费7开发间接费用-工程管理费8开发间接费用-项目营销设施建造费9开发间接费用-一般借款费用符合资本化部分三、预收账款企业按照商品房预售合同约定预收的款项1、预收账款-预收订金是指按照合同约定预收但未开具发票的房款1预收账款-预收订金-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收订金-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收订金-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收订金-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2、预收账款-预收售房款是指按照合同约定预收且已开具发票的房款1预收账款-预收售房款-普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2预收账款-预收售房款-非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3预收账款-预收售房款-商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4预收账款-预收售房款-车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目四、应付账款企业因接受建筑劳务等应支付的款项1、应付账款-暂估成本是指按照权责发生制原则预提应付未付的开发成本1应付账款-暂估开发成本-待结算工程成本2应付账款-暂估开发成本-待建工程成本3应付账款-暂估开发成本-待上交费用五、开发产品企业完工时库存开发产品的实际成本1、开发产品-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目六、主营业务收入企业确认的销售开发产品的收入1、主营业务收入-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目1普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目2非普通住宅按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目3商铺按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目4车库按预售许可证附件的房号设置辅助核算项目七、主营业务成本企业确认开发产品收入时应结转的成本1、主营业务成本-开发项目名称是指按规划工程许可证批准的开发项目可以不设置核算项目俗称半和科目1普通住宅2非普通住宅3商铺4车库。
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长期应收款
1532
未实现融资收益
1601
固定资产
房屋及建筑物(01)、机械设备及工具(02)、运输工具(03)、IT设备(04)、办公家具(05)
分部门核算
1602
累计折旧
同固定资产
1603
固定资产减值准备
1604
在建工程
1605
工程物资
建筑及装修公司用科目
1606
固定资产清理
同固定资产
1701
三级明细
科目
四级明细
科目
核算
项目
2001
短期借款
按借款单位
按币别
2101
交易性金融负债
2201
应付票据
2202
应付账款
具体到期
具体苑或栋
按合同单位
2203
预收账款
具体到期
具体苑或栋
按业主名称
2211
应付职工薪酬
工资、奖金、津贴与补贴(01)、职工福利费(02)、社会保险费(03)、补充保险(04)、住房公积金(05)、工会经费(06)、职工教育经费(07)、伙食补贴(08)、住房补贴(09)、非货币性福利(10)、解除劳动关系给予的补偿(11)、股份支付(12)、其她(13)
1411
周转材料
建筑及装修公司用科目
1471
存货跌价准备
1491
内部往来
按往来单位
1501
持有至到期投资
1502
持有至到期投资减值准备
1503
可供出售金融资产
1511
长期股权投资
股票投资(01)、其她股权投资(02)
按具体股票或单位名称
1512
长期股权投资减值准备
1521
投资性房地产
会所、商铺、车位、办公楼、酒店、酒店式公寓
6711
营业外支出
罚款支出(01)、处理固定资产损失(02)、捐赠支出(03) 其她(04)
6801
所得税费用
当期所得税费用(01)、递延所得税费用(02)
6901
以前年度损益调整
注:1、为保障集团核算一致性,成本费用类科目集团统一至三级,其她类别科目统一至二级使用;
2、其余级次科目各公司依据自身业务与实际情况参照执行。
部门
2221
应交税费
营业税(01)、企业所得税(02)、个人所得税(03)、土地增值税(04)、房产税(05) 、土地使用税(06) 、契税(07) 、城市维护建设税(08)、教育费附加(09)、堤围费(10)、其她(11)
2231
应付利息
类别
2232
应付股利
2241
其她应付款
应收押金或保证金(01);备用金(02);应收垫付款(03)、应收赔款与罚款(04)补差调整(05) 关联往来(06)
1.1.1会计科目设置
1、资产类
科目代码
一级
科目
二级明细
科目(及代码)
三级明细
科目
四级明细
科目
核算
项目
1001
库存现金
人民币(01)、港币(02)、美元(03)
1002
银行存款
人民币(01)、港币(02)、美元(03)、代管基金存款(11)
按开户银行
1012
其她货币资金
外埠存款(01)、银行汇票存款(02)、银行本票存款(03)、信用卡存款(04)POS机存款(5)
6051
其她业务收入
按收入种类
6101
公允价值变动损益
交易性金融资产(01)、交易性金融负债(02)、投资性房地产(03)
6111
投资收益
股权投资收益(01)、债权投资收益(02)或按投资项目进行明细核算
6301
营业外收入
罚款收入(01)、 处理固定资产收益 (02)、没收订金及违约金(03)
6401
附表一:开发成本明细科目设置及核算内容
一级科目
二级科目
科目编码
三级科目
核算内容
开发成本
土地征用及拆迁补偿费
1)土地征用费
土地征用费、转让费
2)动迁安置费
拆迁补偿、安置动迁费、安置劳动力
3)土地出让金
支付给土地管理部门的费用
4)其她
土地契税等费用
前期开发费
1)设计费
规划、工程、人防、环境等所有设计费用
按单位、职员
1231
坏账准备
1401
材料采购
建筑及装修公司用科目
1402
在途物资
建筑及装修公司用科目
1403
原材料
建筑及装修公司用科目
1404
材料成本差异
建筑及装修公司用科目
1405
开发产品
1406
发出商品
建筑及装修公司用科目
1407
商品进销差价
建筑及装修公司用科目
1408
委托加工物资
建筑及装修公司用科目
按股东\股票类别
4002
资本公积
股本溢价(01)、其她资本公积(02)
4101
盈余公积
法定盈余公积金(01)、任意盈余公积金(02)
4103
本年利润
4104
利润分配
提取盈余公积金(01)、提取任意盈余公积(02)、应付利润(03)、盈余公积补亏(04)未分配利润(05)
4201
库存股
5、成本类
科目代码
按单位、职员
2314
代理业务负债
2401
递延收益
2501
长期借款
按贷款单位
按币别
2502
应付债券
2701
长期应付款
按单位
2702
未确认融资费用
2711
专项应付款
按种类
2801
预计负债
按种类
2901
递延所得税负债
4、所有者权益类
科目代码
一级
科目二级明细Fra bibliotek科目三级明细
科目
四级明细
科目
核算
项目
4001
实收资本
一级
科目
二级明细
科目
三级明细
科目
四级明细
科目
核算
项目
5101
开发成本
按《附表一:开发成本明细科目设置及核算内容》
5105
开发间接费
按《附表二:开发间接费科目设置及核算内容》
6、损益类
科目代码
一级
科目
二级明细
科目
三级明细
科目
四级明细
科目
核算
项目
6001
主营业务收入
具体到期
具体苑或栋
多层、小高层、高层、别墅、商业、车位、其她
按币别
按开户银行
1101
交易性金融资产
股票投资(01)、债权投资(02)
具体名称
1121
应收票据
按单位
1122
应收账款
具体到期
具体苑或栋
按业主名称
1123
预付账款
具体到期
具体苑或栋
按合同单位
1131
应收股利
按单位
1132
应收利息
按债券名称
1221
其她应收款
应收押金或保证金(01);备用金(02);应收垫付款(03)、应收赔款与罚款(04)补差调整(05) 关联往来(06);
主营业务成本
具体到期
具体到栋
6402
其她业务成本
按收入种类配比
6403
营业税金及附加
具体到期
具体到栋
6601
销售费用
按《附表三:期间费用明细科目设置及核算内容》
6602
管理费用
按《附表三:期间费用明细科目设置及核算内容》
6603
财务费用
按《附表三:期间费用明细科目设置及核算内容》
6701
资产减值损失
无形资产
按类别
1702
累计摊销
1703
无形资产减值准备
1711
商誉
1801
长期待摊费用
租入固定资产改良支出(01)、租入固定资产装修支出(02)、其她递延支出(03)
1811
递延所得税资产
1901
待处理财产损溢
待处理流动资产损溢(01)、待处理固定资产损溢(02)
2、负债类
科目代码
一级
科目
二级明细
科目