国内外主流康养项目运营模式分析
8个国家的康旅模式，你的项目适合哪个？
8个国家的康旅模式，你的项目适合哪个？随着人口结构的老龄化与亚健康现象的日渐普遍，以及全球整体健康理念的革命性影响，人们对健康养生的需求成为继温饱需求之后的又一市场主流趋势和时代发展热点。
养生旅游集养生资源与旅游活动为一体，以一种新型业态形式的出现，满足了人们对身心健康的全方位需求，开始受到全球性关注。
如今的国际养生旅游业已初具规模，在很多国家都形成了具有核心竞争力和独特卖点的产品，可谓异彩纷呈，各有特色。
中国康旅模式——文化养生1、中国文化养生历史悠久从老子《道德经》到《庄子·内篇》，从《周易》到《吕氏春秋》，从《黄帝内经》到《千金要方》，从《神农本草经》到《茶经》，我们的祖先从未停止过对健康和长寿的探索与追求，五千年来中华养生文化内涵不断丰富和完善，形成了博大精深的养生文化体系。
中国的文化养生以特有的中医药养生观、中华茶文化和太极文化为核心思想，传承中国古老的养生文化内涵，以茶保健、温泉疗养、有机国药调理等为主要养生手段，结合养生旅游目的地建设，最终达到养身养心、天人合一的全方位疗养，这是我国养生旅游的独特之处和可以形成国际竞争力的有效卖点。
2、文化养生的概念及模式文化养生是在现代人的认识基础上出现的一种实践延长生命长度和提高生命质量的生理与精神相结合的独特养生方式。
文化养生以高质量的自然环境、高水平的养生保健项目、人性化全程养生服务以及和谐的养生氛围为基础，以深厚的养生文化内涵为底蕴，融合先进的当代养生技术，打造一流的养生度假概念模式。
日本康旅模式——温泉养生1、差异体现明显日本从北到南约有2600多座温泉，有7.5万家温泉旅馆。
日本的温泉已从单纯的洗浴观光功能，演进到具有医疗功能，进而演变为一种休闲方式，各类温泉保养地因环境特性、温泉水质等发展背景的不同，衍生出许多不同类型的温泉保养地。
日本的温泉不仅数量多、种类多、质量高，而且差异化明显。
日本各地区的每一处温泉都没有雷同之处，真正做到了“唯一性”和“独特型”。
康复和养老产业发展现状与经营模式分析
康复和养老产业发展现状与经营模式分析康复和养老产业是近年来中国社会经济发展中备受关注的热点领域。
随着人口老龄化程度的加深，康复和养老服务需求不断增长，促使康复和养老产业迅速发展壮大。
本文将对康复和养老产业的发展现状以及经营模式进行分析。
一、康复产业发展现状分析1.康复需求不断增加：随着人口老龄化程度的加深，慢性病、残疾等康复需求大幅增加。
目前，康复需求主要集中在脑卒中、骨折、运动损伤等方面。
2.康复医疗设备快速更新换代：康复医疗设备是康复产业的重要组成部分，随着科技的不断进步，康复设备也在不断更新换代，新技术、新产品层出不穷。
3.康复医生和康复护理人员的缺口：目前，我国康复医生和康复护理人员的数量远远不足，人才缺口问题较为突出，限制了康复产业的发展。
二、康复产业的经营模式分析1.医疗机构型：这是康复产业中较为常见的经营模式，即在医疗机构的基础上，增加康复科室和相关康复服务，实现康复医疗的全链条覆盖。
2.康复中心型：康复中心是专门为慢性病、残疾患者提供综合性的康复治疗和康复服务的机构，依托专业的康复设备和康复医生，提供个性化的康复方案。
3.居家康复型：随着老龄化的加剧，居家康复服务逐渐兴起。
通过移动医疗设备和康复人员上门服务，为老年人提供个性化的康复护理。
4.康复辅助器具销售型：随着人们对自身健康的重视，康复辅助器具市场需求逐渐增加。
经营者可以通过销售康复辅助器具来获取利润。
三、养老产业发展现状分析1.养老需求不断增加：随着人口老龄化程度的加深，老年人对养老服务的需求不断增加，养老产业潜力巨大。
2.养老机构空置率高：尽管养老需求不断增加，但养老机构的供应依然滞后于需求，导致养老机构的空置率相对较高。
3.养老服务质量不均衡：由于中国的养老产业发展相对较晚，养老服务质量普遍存在不均衡的问题。
一方面，一线城市的养老机构较为发达，服务质量相对较高；另一方面，二、三线城市的养老机构发展相对滞后，服务质量相对较低。
国内外康养旅游发展模式研究
国内外康养旅游发展模式研究康养旅游是近年来快速发展的旅游新业态之一。
随着人们生活水平的提高和健康意识的增强，康养旅游也成为了旅游行业中的重要一环。
本文将从国内外两方面进行康养旅游的发展模式研究并进行类别划分。
一、国内康养旅游发展模式1. 健康管理型健康管理型康养旅游将康养与医疗有机结合，推出健康体检、健康咨询、针灸按摩等项目。
同时，该模式注重绿色食品、纯净水源和电磁辐射等方面的保障，提供慢生活的体验。
2. 美容养生型美容养生型康养旅游把传统中医养生和水疗等高科技手段有机结合，推出美容SPA、瘦身减肥、皮肤换肤等项目。
该模式适合那些追求美丽和舒适的人们。
3. 亲子度假型亲子度假型康养旅游注重家庭关系的维护和增进。
提供亲子活动、儿童游戏、亲子餐厅等服务，同时注重内部环境的安全以及教育培训等方面。
该模式适合有孩子的家庭。
二、国际康养旅游发展模式1. 医疗型医疗型康养旅游多以欧美国家为代表，提供的疗养旅游项目包括心脏康复、脊椎治疗、骨科康复、肿瘤中心等。
该模式注重在高端医疗，是一种把康复与休闲娱乐有机融合的新型旅游类型。
2. 自然疗法型自然疗法型康养旅游是一个融合了瑜伽、太极、静心疗法等传统的东亚医学和欧洲的传统自然疗法的旅游方式。
该模式提供的项目包括野外疗养、药膳推拿等，注重的是与自然的亲和与和谐。
3. 康乐型康乐型康养旅游主要具有娱乐性和娱乐性强的特点。
该模式注重各种能带给旅客身心放松的活动，如生态旅游、度假美食、音乐音乐等，是一种适合用于度假和休闲的旅游方式。
总之，康养旅游是全球范围内最为流行的旅游方式之一。
发达国家的康养旅游业已成为新的经济增长点。
而国内的康养旅游市场还处于初始发展阶段，未来也将有着更广阔的发展前景。
康养旅居运营方案
康养旅居运营方案一、市场分析随着人们生活水平的提高，健康养生和休闲度假已经成为了现代人们生活中必不可少的一部分。
康养旅居作为结合了健康养生和度假休闲的新兴旅游业态，备受人们的青睐。
大量中高端人群对康养旅居需求上升的态势，康养旅居的市场潜力无限。
1.1 市场需求分析目前，大部分国内康养旅居开发建设者和运营者还处于起步阶段，市场需求呈现出快速增长的态势，市场潜力极大，但由于行业内参与主体较少，相对于需求量来说供给量偏低，市场缺口大。
根据调研显示，康养旅居的主要消费群体主要包括年龄稍大的退休人群、职场人士和家庭主妇。
根据调查数据，退休人群和家庭主妇占比较大，这也说明了他们对养老旅居和度假养生的需求较大。
此外，职场人士由于工作压力大，也愈发重视健康与休闲的同时兼顾。
因此，康养旅居市场的消费主体亦呈现多样化和细分化的态势。
1.2 市场竞争分析在康养旅居市场中，目前存在着激烈的竞争。
一方面，一些老牌大企业与国际知名品牌积极进入康养旅居市场，他们具备着雄厚的实力和品牌影响力；另一方面，一些地方性企业及新兴品牌也在不断涌现，他们靠着创新和服务的差异化进行拼搏。
除此之外，市场上还存在着一些小规模的康养旅居项目，他们往往以地理位置、景观环境等优势来吸引客户。
综合来看，康养旅居市场竞争激烈，但也存在着很大的发展空间。
1.3 市场发展趋势随着国内人民生活水平的提高，人们对健康养生和休闲度假的需求逐渐增多，康养旅居市场需求潜力无限。
在政策法规的支持下，康养旅居市场将呈现出高速增长、多元化发展的趋势。
另外，随着人们环保意识的提升，绿色、生态、环保等概念也将成为康养旅居市场发展的重点。
因此，康养旅居项目在未来的发展中应当注重创新，环保和生态的理念，以此来满足人们对高品质生活的需求。
二、运营模式策划在康养旅居项目的运营中，不能简单地满足于提供住宿、饮食等基本服务，而是要注重更多的康养养生项目及服务，以此来满足客户的全方位需求。
国内外主流康养项目运营模式分析
服务费，维持服务经营
限定55 岁以上的老人才能入住
兼有旅游度假功能，目标客户同时有常住客户，也有旅游度假客户
房价便宜，仅为市内的1/3 左右，对老年购房群体很有诱惑力
入住太阳城的长者与志愿者参与运营管理，大大降低运营成本
收费方式（人民币）：
类别
费用（元）
备注
住宅销售
64-109万元/套
房屋面积54-92㎡，合约1.2万/㎡
国内外主流康养项目运营模式
1
结合国内外成功的康养项目案例，归纳总结5种经营模式：
序号
运营模式
客户定位
1
购买房屋产权，物业费中涵盖基础健康养生服务
看好稀缺健康养老服务资源，为房产增值收益，较长时
间不会有养老需求
2
买房屋使用权，物业费中涵盖基础健康养生服务
3
买保险获得入住权，入住期间缴纳月服务费
开始考虑养老方式，暂时没有养老需求，享受保险收益
老年大学、个人工作坊、兴趣交友俱乐部、社 区交友、会所度假、交响乐、音乐会、舞会、 业余爱好小组（木工艺、银器、金属工艺、制 陶术、裁缝、宝石、陶瓷、彩色玻璃、摄影、 皮革工艺、电脑）
18个126洞高尔夫场（占地7300亩）、18家体 育俱乐部、6家健身俱乐部、2个保龄球馆、室 内室外游泳池、健身中心、马场、足球场、
10分类配套设施服务内容医疗健康养生养老类医院慢病管理疾病诊疗远程医疗文化娱乐活动类7个娱乐活动中心2个图书馆1个美术馆交响乐演奏厅艺术博物馆矿物和宝石博物馆38家艺术工艺俱乐部24家牌类等游戏俱乐部12家舞蹈俱乐部12家音乐俱乐部2家国家俱乐部12家社交俱乐部宠物俱乐部电脑俱乐部等老年大学个人工作坊兴趣交友俱乐部社区交友会所度假交响乐音乐会舞会业余爱好小组木工艺银器金属工艺制陶术裁缝宝石陶瓷彩色玻璃摄影皮革工艺电脑健康运动类18个126洞高尔夫场占地7300亩18家体育俱乐部6家健身俱乐部2个保龄球馆室内室外游泳池健身中心马场足球场高尔夫俱乐部文体表演竞技比赛康复运动与业医师指导制定康复计划游泳网球桌球室外地滚球草地保龄球垒球篮球长幼共融类综合配套类19个购物中心与为社区服务的唱业中心银行30个教埻会讫室社区大学营养膳食餐饮配送美发购物美国太阳城丨配套服务11主要依靠房产销售盈利打造综合服务会所高尔夫俱乐部艺术工艺俱乐部音乐俱乐部等多个特色项目收取服务费维持服务经营限定55岁以上的老人才能入住房价便宜仅为市内的13左右对老年购房群体很有诱惑力入住太阳城的长者不志愿者参不运营管理大大降低运营成本美国太阳城丨运营模式收费方式人民币
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！
康养产业的投资模式开发模式运营模式盈利模式！康养产业的5种投资模式+15种开发模式+3种运营模式+7种盈利模式！一、投资模式（5种）投资是涉入养老地产最重要的环节，决定需要资金量多少、投资回报期长短、投资所得收益高低、投资风险、所需要准备的资源及必须符合的规章监管等。
不同资金规模的投资商应当依据自身资金量水平、资金运用风险及资产与负债间的匹配选择最为适宜的投资模式，也可以选择复合式投资模式，分散风险。
二、开发模式（15种）养老地产开发模式是指开发单位在依法取得养老项目土地使用权的土地上，根据养老服务设施建筑设计要求和运营要求，结合项目市场定位、可利用资源、资金水平、风险控制水平，进行养老服务基础设施、养老服务用房建设的行为。
根据清华大学建筑学院周燕珉教授的观点，目前国内养老地产开发共分为五大类，15种模式。
1专门建设综合型养老社区的模式2建大型社区的同时开发养老组团模式3普通社区中配建各类养老产品模式4成熟社区周边插建多功能老年服务设施模式8在旅游风景区中开发养老居住产品模式9与商业地产结合，开发老年公寓模式10引入外资，建设世界型连锁老年设施模式目前一些国际养老机构或投资企业试图开拓中国市场，建设连锁型老年设施，以缓解其国内的养老压力。
对于我国而言，能够借此机会引入外资，并学习国外先进的护理、管理经验，同时也能在一定程度上促进就业、带动消费。
11与国际知名养老品牌共同开发，引进管理模式引进国外老年运营管理团队，或与国外知名养老品牌共同开发等。
这种模式有一定的可行性，但要注意将其“本土化”。
12与保险业结合，利用险资投资养老地产目前保险资金介入养老地产的情况已经开始出现。
从险资的特征来看，由于其资金规模较大，回报要求低而周期又长，相比来说更为适合投资养老地产，也有利于养老地产的灵活经营。
未来保险业可能会成为养老产业重要的投资主体之一。
13与护理服务业结合，将原有优势注入养老地产在对日本养老产业的研究中发现，一些企业从为老年人提供上门洗浴、上门护理等服务开始，逐步向养老地产方向转型，并最终获得成功。
国内外主流康养项目运营模式分析共39页
11、获得的成功越大，就越令人高兴 。野心 是使人 勤奋的 原因， 节制使 人枯萎 。 12、不问收获，只问耕耘。如同种树 ，先有 根茎， 再有枝 叶，尔 后花实 ，好好 劳动， 不要想 太多， 那样只 会使人 胆孝懒 惰，因 为不实 践，甚 至不接 触社会 ，难道 你是野 人。(名 言网) 13、不怕，不悔(虽然只有四个字，但 常看常 新。 14、我在心里默默地为每一个人祝福 。我爱 自己， 我用清 洁与节 制来珍 惜我的 身体， 我用智 慧和知 识充实 我的头 脑。 15、这世上的一切都借希望而完成。 农夫不 会播下 一粒玉 米，如 果他不 曾希望 它长成 种籽； 单身汉 不会娶 妻，如 果他不 曾希望 有小孩 ；商人 或手艺 人不会 工作， 如果他 不曾希 望因此 而有收 益。-- 马钉路 德。
41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸 收都不可耻。——阿卜·日国
43、重复别人所说的话，只需要教育； 而要挑战别人所说的话，则需要头脑。—— 玛丽·佩蒂博恩·普尔
44、卓越的人一大优点是：在不利与艰 难的遭遇里百折不饶。——贝多芬
45、自己的饭量自己知道。——苏联
康养行业运营方案
康养行业运营方案一、行业介绍康养是近年来兴起的一种全新的养生理念，其核心内容是以保健养生为主导，结合中医养生理论，以及现代科学养生知识，从而实现身心健康的目标。
在中国，康养行业正逐渐崭露头角，成为了当下备受瞩目的兴盛行业。
康养产品及服务的种类丰富多样，涉及康复护理、健身养生、中医美容、营养保健等多个领域。
二、行业发展现状据中国经济信息社数据显示，随着人们健康意识的提升以及老龄化程度的加剧，康养行业呈现出持续增长的趋势。
正因为如此，各类康养机构、产品上市销售呈现出爆发式增长，同时也迎来了更多的投资者关注。
不过，由于行业发展较为成熟，使得竞争激烈，市场环境也日益复杂，市场规模也存在着一定的扩张空间。
三、运营目标1. 快速抢占市场份额。
通过创新服务内容，提高服务质量，加大市场宣传力度等方式，积极抢占市场份额。
2. 提高服务质量和市场竞争力。
通过提供更优质、更专业的服务，提升品牌形象和市场竞争力。
3. 建立良好的服务口碑，形成品牌效应。
通过提供优质服务，打造良好的服务口碑，形成品牌效应。
四、运营策略1. 创新服务。
通过引进新技术、新产品、新理念，打造独特的服务内容，满足不同层次客户的需求，提高市场竞争力。
2. 提升服务质量。
加强员工培训，提高服务水平和专业技能，提升服务质量。
3. 加大宣传力度。
通过多种方式进行市场宣传，提高品牌知名度，扩大市场份额。
4. 不断创新。
随着市场竞争的不断加剧，进行不断创新是提升市场竞争力的有效方法，可通过市场调研，了解市场趋势，提前洞察市场需求，为企业发展提供正确的发展方向。
5. 客户导向。
以客户为中心，满足客户需求，提供个性化的服务，增强客户黏性。
以上策略可根据实际情况灵活调整，以适应市场的发展变化。
五、运营方式1. 全方位的宣传推广。
通过线上线下媒体渠道，进行全面宣传推广，提高品牌知名度。
2. 积极探索新的营销渠道。
通过合作伙伴、门店、移动互联网等多样的营销渠道，扩大销售范围。
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营养膳食、餐饮配送、美发、购物
美国太阳城丨运营模式
主要依靠房产销售盈利，打造综合服务会所，高尔夫俱乐部、艺术工艺俱乐部、音乐俱乐部等多个特色项目，收取
服务费，维持服务经营
限定55 岁以上的老人才能入住
兼有旅游度假功能，目标客户同时有常住客户，也有旅游度假客户
房价便宜，仅为市内的1/3 左右，对老年购房群体很有诱惑力
分类
配套设施
服务内容
医疗健康养生养老类
物理治疗室、日间照料中心、失智照护单元、 老年康复辅具展厅、评估中心
文化、娱乐、活动类
礼拜堂（400人）、2个书画室、8个教室、多 功能会议厅、开放式厨房、阅览室、棋牌室、 电脑室
日间照料、失智照护、特约问诊、居家养老服 务
松年大学服务（设有书画、才艺、音乐、语言 等数十种课程）
乐休闲活动服务、健康养生服务 占地面积：34万㎡ 规模：4000户 楼房形式：七层住宅 户型：2种
一房一厅约46㎡ 二房一厅约73㎡
台湾首创唯一老年生活园区。房间数最多，也是将医、养、护、文化四合一的老年示范基地。
长庚养生文化村丨配套服务
分类
配套设施
服务内容
医疗健康养生养老类
长庚医院（距文化村10分钟车程）、健康管理 室
结合国内外成功的康养项目案例，归纳总结5种经营模式：
序号
运营模式
客户定位
1
购买房屋产权，物业费中涵盖基础健康养生服务
看好稀缺健康养老服务资源，为房产增值收益，较长时
间不会有养老需求
2
买房屋使用权，物业费中涵盖基础健康养生服务
3
买保险获得入住权，入住期间缴纳月服务费
开始考虑养老方式，暂时没有养老需求，享受保险收益
一般都位于郊区，占地大、容积率低、精装修标准、拎包入住
项目类型：持续照料退休社区
服务对象：健康活力、自理老人、介助、介护、失智老人
服务模式：专为健康活跃老人提供会所和户外运动设施
占地面积：56700亩
户型：独栋别墅、双拼别墅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、
生活照料社区、复合公寓住宅等。
规模：27584户
产权出售：20825
自持出租：2605户
特色：每个太阳城项目都有不同的气候特点（如沙漠、湖泊等），适合
不同老人的养生和生活需求。
配有时间银行，老人可将参与公益服务的时间存进时间银行，当自己
遭遇困难时就可以从中支取“被服务时间”。
美国太阳城丨配套服务
分类
配套设施
服务内容
医疗健康养生养老类 医院
特约门诊、康复治疗、健康检查、用药管理、 养生处方、紧急医疗救护、健康讲座、养生咨 询
文化、娱乐、活动类
宗教活动室、书画室、8个教室、多功能会议厅、 舞蹈室、图书馆
15门老年文化课程 唱歌、跳舞、书法、绘画、摄影、手工艺、农 作物种植等活动
健康运动类
体育馆、健身房、游泳池、网球场、水疗池、 后山公园（含1000米木栈道）
收费方式： 1.养老服务：
注：押金可无息退还，月费含房屋使用费、月服务费 2.体验：
3.场地出租：提供多功能会议场所，可供企业教育培训、研讨、学术等活动使用。
台湾双连安养中心丨项目概况
项目类型：持续照料退休社区 服务对象：健康活力老人、自理老人、介助、介护
老人、失智老人 服务类别：安养照顾、轻度养护、重度养护、长期
健康运动类
康复训练室
康复治疗、体适能运动、羽毛球、太极、门球
长幼共融类
无
无
综合配套类
多个自助餐厅（素食、面点、西点、中式等） 购物、营养配餐、志工服务
台湾双连安养中心丨运营模式
运营模式：低成本获得土地，接受教友捐赠资金自建安养中心，收取养老服务费盈利 收费方式：
美国太阳城丨项目概况
在全美7个州15个城市，共建设有18个太阳城
慢病管理、疾病诊疗、远程医疗
文化、娱乐、活动类 健康运动类
7个娱乐活动中心、2个图书馆、1个美术馆、 交响乐演奏厅、艺术博物馆、矿物和宝石博物 馆、38家艺术工艺俱乐部、24家牌类等游戏俱 乐部、12家舞蹈俱乐部、12家音乐俱乐部、2 家国家俱乐部、12家社交俱乐部、宠物俱乐部， 电脑俱乐部等
老年大学、个人工作坊、兴趣交友俱乐部、社 区交友、会所度假、交响乐、音乐会、舞会、 业余爱好小组（木工艺、银器、金属工艺、制 陶术、裁缝、宝石、陶瓷、彩色玻璃、摄影、 皮革工艺、电脑）
体适能运动、太极
长幼共融类
儿童游乐区及儿童运动区
无
综合配套类
多个餐厅（中餐、西餐、自助餐）、生活超市、 银行、书店
营养配餐、金融理财
长庚养生文化村丨运营模式
运营模式：1.早期为出售产权的经营模式，后逐渐转为出租+体验入住+场地出租的经营模式 2.养老服务收入为主要收入来源，体验入住与场地出租收益为补充 3.通过2天1夜的体验入住作为营销手段，在开业前6个月完成预约 4. 入住养生村的长者与志愿者参与运营管理，大大节省了人工成本
照护、失智症单元式照护、短期照护、日间照料 占地面积：36600㎡ 规模：1000套养老住宅，提供居家服务，432床位
其中介助212床、介护154床、失智照护66床。 特色：投资方有基督教会背景，部分土地建筑为教
友捐赠，主要客户来自教会，目前有6000人左右 排队等候入住。
台湾双连安养中心丨配套服务
入住太阳城的长者与志愿者参与运营管理，大大降低运营成本
收费方式（人民币）：
类别
费用（元）
备注
住宅销售
64-109万元/套
房屋面积54-92㎡，合约1.2万/㎡
住宅出租
4800元/月-***
部分会所收费如下：
娱乐活动中心使用费
4
购买会员获得入住权，会员卡可转让/可退出，入住期 间缴纳月服务费
开始选择养老方式，有强烈的养老需求，会较快入住
5
按月、年租赁，入住期间缴纳月服务费
看好优质养老服务，有迫切需求
长庚养生文化村丨项目概况
项目类型：健康活力老人社区 服务对象：健康活力老人、自理老人 服务类别：针对健康活力长者的文化娱
18个126洞高尔夫场（占地7300亩）、18家体 育俱乐部、6家健身俱乐部、2个保龄球馆、室 内室外游泳池、健身中心、马场、足球场、
高尔夫俱乐部、文体表演、竞技比赛、康复运 动（专业医师指导、制定康复计划）、游泳、 网球、桌球、室外地滚球、草地保龄球、垒球、 篮球
长幼共融类
无
无
综合配套类
19个购物中心、专为社区服务的商业中心、银 行、30个教堂、会议室、社区大学