北京银河SOHO商务综合体项目研究
银河soho建筑方案
银河soho建筑方案银河SOHO建筑方案是一项非常令人惊叹的建筑项目。
这座建筑位于中国北京市中心的繁华商业区，是一个结合了商业、零售和住宅功能的综合性建筑。
银河SOHO建筑方案以其独特的设计理念和创新的建筑风格而闻名。
下面我将详细介绍一下这座建筑的设计和特色。
首先，银河SOHO建筑方案采用了独特的流线型建筑造型，整座建筑如同一条优美的河流在城市中流淌。
流线型建筑外观不仅增加了建筑的艺术感和立体感，也使得建筑能够与周围环境完美融合。
这种设计理念不仅给人带来美观的视觉享受，更塑造了一个独一无二的标志性建筑。
其次，银河SOHO建筑方案注重建筑的可持续发展和环境友好性。
建筑外墙采用了大量的玻璃幕墙设计，不仅可最大程度地采光，还能减少建筑用能的消耗。
此外，建筑顶部设置了太阳能发电板，可以为建筑提供可再生能源。
银河SOHO建筑方案以其绿色、环保的特色成为中国首个同时获得国内和国际两项环境质量认证的大型商业综合体。
除此之外，银河SOHO建筑方案还注重人性化的设计。
建筑内部的公共空间采用了开放式设计，增加了人与人之间的交流和互动。
建筑内部还设有独特的多层叠加式平台，为人们提供了休闲、娱乐和办公等多种功能。
另外，为了方便居民和用户，建筑还设有丰富的设施和服务设备，如停车场、健身房和餐厅等。
此外，银河SOHO建筑方案还采用了智能化的设计。
建筑内部采用了先进的智能化系统，包括自动化控制系统、智能化安保系统和能源管理系统等。
这些系统不仅为建筑提供了便捷和高效的运行方式，还为用户提供了更舒适、便利的使用环境。
总的来说，银河SOHO建筑方案是一座令人惊艳的建筑项目。
它的独特设计和创新理念使其成为了北京市中心的标志性建筑，而其可持续性和智能化的特色也使其成为了绿色、环保的典范。
通过创新设计和人性化的理念，银河SOHO建筑方案为人们提供了一个舒适、便捷和美观的使用环境。
无论是商业、零售还是居住，都能在这座建筑中找到自己的乐趣和价值。
北京银河SOHO案例分析
目录
1 第一部分 建筑概况
2
第二部分
项目地块分析
3
第三部分
建筑分析建筑概况
银河SOHO位于北京东二环 朝阳门西南角，是一个总建 筑面积约33万平，集商业办 公于一身的综合性项目。项 目造型独特，优美的建筑线 条营造出流动和有机的内部 空间，形成了引人注目的地 标性建筑景观。
建筑概况
获得的奖项（仅仅是2000年以后部分，真正是拿奖拿到
手软） 美国艺术暨文学学会荣誉会员（2000） 英国皇家建筑师协会奖（2000）——伦敦千年穹“思维地带” 金钱角奖（EQUERRE D ARGENT）特殊提名奖 （2001）—法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点站 美国建筑师协会英国分会奖（2002）——法国斯特拉斯堡停 车场和有轨电车终点站 美国建筑师协会英国荣誉提名奖（2002）——新加坡“纬壹” 建筑群总体规划 红点奖（2002）——法国斯特拉斯堡停车场和有轨电车终点 站 奥地利国家建筑奖（2002）——奥地利因斯布鲁克滑雪胜地 伊泽尔跳台滑雪塔 （2005）
建筑概况
东二环区域规模最大的商业地产项目 总占地面积8万㎡、总建筑面积约51万㎡ 地下一层与朝阳门地铁站相连并贯穿I、II、III期 东侧——俯瞰二环路两侧的国家财富聚集地 西侧——远眺千年历史的北京城
建筑面积约33万㎡ 可售面积 商业八万 办公十六万 共4个主塔，4至15层为办公 楼层 地上15层 地下3层 塔1 办公约39700平米 层高 B1 5.4米，一层6米，二层 塔2 办公约30250平米 -三层5.2米，四到十七层3.5米 塔3 办公约29560平米 柱间距8.4米左右，行间距11塔4 办公约70500平米 -15米左右
项目地块分析
建筑-望京SOHO中心工程项目策划书
每层退收平面图
T2塔楼结构面积退收变化如下：1至26层
6449m2→6347m2→6180m2→6192m2→6112m2→6026m2→5932m2→5837m2→5732m2→5624m2→5508m2→5385m2→5255m2→5114m2→4967m2→4807m2→4631m2→4442m2→4242m2→4028m2→3802m2→3564m2→3313m2→3049m2→2771m2→2444m2。
1
工程名称
2号塔楼（办公、商业）、2号商业楼、地下部分B区
2
工程地点
北京市朝阳区阜安西路与阜通西大街交叉口东南角
3
建设单位
北京望京搜候房地产有限公司
4
设计单位
由英国扎哈•哈迪德建筑事务所 (Zaha HadidArchitects)和中建（北京）国际设计顾问有限公司共同负责
5
勘察单位
北京市勘察设计研究院有限公司
分公司相关部门各备案一份。
7
本版项目管理策划为第一版，由于项目策划书执行过程中具有动态性，实施过程中，根据项目执行情况做阶段性调整和完善，形成第二版、第三版、第四版……项目管理策划，调整部分可由项目部提出，报分公司审批。分公司将对本策划书的执行情况作出过程检查，并进行考核管理。
1.2
序号
名 目
内 容
（4）外装饰施工如采用单层的斜抛撑脚手架，可以在结构施工时预埋抛撑架的拉结点。
我司进场后业主最关注的事项列述如下：
1.现场的安全文明施工，特别是现场道路清扫干不干净、厕所卫生、人员形象、大门出入口处形象、材料堆放整齐等；
2.土方开挖进度、基坑安全；
中国50最著名商业综合体
7、项目名称：硬件设施最高端：银泰中心
8、项目名称：“体验性”最极致综合体：北京蓝色港湾
项目位置：位于北京国际化程度最高的朝阳区朝阳公园西北角，城市中心黄金边缘 项目规模：占地13万平米，建筑面积6万平米。 功能组成：购物、娱乐、休闲、旅游，文化 定位：蓝色的文化港湾，购物公园，一个位于亚洲最大的城市公园，欧式商业小镇 建设时间2008年投入运营 方案特色：环境和谐，功能和谐
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
12、项目名称：最受投资者青睐综合体 三里屯SOHO
13、项目名称：最适合复制的综合体：上海五角广场万达广场
项目规模：整个万达广场立体划分 三层,总建筑面积为81700多平方 米。 建设时间： 2006年12月24日开业 建设地点：项目坐落于上海黄浦江 畔五角场市级副中心商业区，是上 海市最大、人气最旺的商业项目之 一。
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
4、项目名称：最老资格综合体：北京国贸1期
5、项目名称：写字楼租金最贵：国贸三期
项目位置：位于东三环与 建国门外大街立交桥的西 北角，地处北京商务中心 区的核心区域 项目规模：占地面积 16073㎡，建筑面积54 万㎡，高330米，80层。 功能组成：现代办公楼、 豪华五星级酒店、高档宴 会厅和精品商场 定位：今日全球最大的国 际贸易中心。 建设时间： 2005年开始 动工，2007年建成
方案特色：以中西合璧、新旧结 合的海派文化为基调，将上海特 有的传统石库门旧里弄与充满现 代感的新建筑群融为一体，创建 既具传统风貌，又具现代化功能 设施的聚会场所，提供餐饮、零 售、娱乐、文化及服务式公寓等 设施，露天茶座及酒吧、广场表 演和步行街等特色，令项目倍添 新意。上海新天地别具特色的建 筑风格获得广泛的赞赏。
北京银河搜候 ( SOHO)中心地基与基础设计分析
第43卷第17期2013年9月上建筑结构Building Structure Vol．43No．17Sep．2013北京银河搜候（SOHO ）中心地基与基础设计分析方云飞，孙宏伟，杨洁，池鑫（北京市建筑设计研究院有限公司，北京100045）［摘要］大底盘建筑的主楼与附属建筑基础之间往往存在差异沉降，需采取桩基础、地基处理或结构措施进行处理。
北京银河搜候（SOHO ）中心为一典型大底盘多塔连体结构，由四栋塔楼、裙房、纯地下车库组成，地上为框架-剪力墙结构，基底以下有厚6m 的相对软弱层，主楼核心筒荷载较大，纯地下车库处于超补偿状态，差异沉降控制难度较大。
经比选分析了梁板式筏基、平板式筏基与人工地基（钻孔灌注桩和CFG 桩复合地基）和天然地基的不同组合方案。
通过调整基础及结构的刚度，确定采用CFG 桩复合地基和天然地基。
由地基变形计算和沉降变形实测结果可见，该地基基础设计方案经济、合理，满足规范要求。
［关键词］大底盘建筑；差异沉降；地基设计；地基计算；岩土工程中图分类号：TU473.1文献标识码：A文章编号：1002-848X （2013）17-0140-04Analysis of geotechnical foundation design of Galaxy SOHO Center in BeijingFang Yunfei ，Sun Hongwei ，Yang Jie ，Chi Xin（Beijing Institute of Architectural Design ，Beijing 100045，China ）Abstract ：The Galaxy SOHO Centre is a typical multi-tower connected structure with large thick raft foundation ，which is composed of four towers ，annex ，underground garage．The super structure type of ground is frame-shear wall structure．There are relative weak underlying layer of 6meters below the basement．There are large load in the frame-core walls structure while the underground garage is in over-compensated state．The control of differential settlement is difficult．Different combinations of foundation types and ground types have been compared ，in which foundation types include beam and slab raft foundation and plate foundation ，and ground types include artificial foundation （bored pile and CFG pile composite foundation ）and natural foundation．By adjusting the stiffness of the basis and the structure ，CFG pile composite foundation and natural foundation are used．Through the results of calculation and measurement of settlement deformation ，the foundation design scheme is reasonable ，economical and feasible ，and meeting the codes requirements．Keywords ：large chassis building ；differential settlement ；geotechnics ；design ；calculation ；foundation作者简介：方云飞，硕士，工程师，全国注册土木工程师（岩土），Email ：fangyunfei@126．com 。
银河soho项目策划
银河SOHO项目策划1. 项目背景银河SOHO项目是一项大规模的商业综合体建设项目，旨在为当地市场提供一流的商务办公、商业零售和休闲娱乐设施。
项目地点位于市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
2. 项目目标银河SOHO项目的目标是打造一个现代化、高效率的商业综合体，为企业提供舒适的办公环境，为消费者提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。
3. 项目规划3.1 办公空间项目计划建设多栋高层写字楼，总计办公面积超过10万平方米。
每栋写字楼都将采用现代化的设计理念，提供灵活的办公空间和先进的设施设备，满足不同企业的需求。
3.2 商业零售项目将建设大型购物中心，引进国内外知名品牌商铺，为消费者提供丰富多样的购物选择。
购物中心将设有多个主题区域，包括时尚服饰、美食餐饮、家居生活等，满足不同消费群体的需求。
3.3 休闲娱乐为了提供更多的娱乐选择，项目还计划建设多个休闲娱乐设施，例如电影院、健身中心和儿童游乐区等。
这些设施将为用户提供丰富多样的休闲娱乐体验，提高项目的吸引力。
4. 项目实施4.1 前期准备在项目实施之前，我们将进行详细的市场调研和项目规划。
这将包括确定目标客户群体、分析竞争对手、评估投资回报率等。
同时，我们还将与相关政府部门协商，确保项目符合规划要求并获得必要的批准。
4.2 设计与建设项目实施的下一步是进行设计和建设。
我们将聘请一支经验丰富的建筑团队，负责项目的整体规划和设计。
在设计阶段，我们将注重环境保护和节能减排，确保项目符合可持续发展的原则。
4.3 招商与运营完成建设后，我们将积极招商引资，吸引知名品牌商家入驻。
我们将与商家密切合作，提供全方位的支持和服务，共同打造繁荣的商业生态系统。
同时，我们将建立完善的运营团队，负责项目的日常管理和运营。
5. 项目预期效益银河SOHO项目的实施将带来多重效益。
首先，项目将为当地经济发展带来新的动力，提供就业机会和增加税收收入。
其次，项目将改善市民的生活品质，提供更便利的办公和购物环境。
银河soho
银河soho银河SOHO：艺术与商务融合的尖端银河SOHO是位于北京中关村核心区域的一座标志性建筑群，由中国著名建筑师曾经设计完成。
建筑的外观以多个不规则的波浪形结构组成，给人一种独特的视觉冲击力。
银河SOHO的建成标志着中国建筑艺术迈入了一个新的高度，成为北京现代建筑的地标之一。
银河SOHO建筑群共有三栋大楼，分别被称为东楼、中楼和西楼。
每栋楼都有多层楼高，内部设有各种商务、办公和艺术设施。
东楼和中楼主要用于商务办公，西楼则是一个集艺术展览、文化交流和创意工作室为一体的综合空间。
无论是商务人士还是艺术家，银河SOHO都给他们提供了一个充满活力和创意的工作环境。
在银河SOHO的设计中，著名建筑师注重将建筑与自然相结合。
每栋楼的外立面都镶嵌有大量的玻璃，不仅增加了建筑的亮度，还能够让工作的人们与室外的景色产生更加紧密的联系。
在大楼中央，有一个宽阔的庭院，种植了各种绿植和花卉。
这些设计都体现了人与自然之间的和谐共生。
银河SOHO在建筑外观上的独特性，也使其成为了众多摄影师和艺术家们的青睐之地。
无论是日出时分还是夜晚的灯光聚焦，银河SOHO都能够展现出不同的魅力。
因此，如果你来到这里，随手拿起相机，你就能够拍摄到一些令人惊叹的艺术照片。
在商务方面，银河SOHO也为企业提供了一流的办公环境。
每栋楼都设有现代化的办公设施，如高速宽带、电梯和多功能会议室等。
此外，还有各种餐厅、咖啡厅和商店，满足了员工们在工作之余的休闲需求。
银河SOHO在商务和艺术融合的理念下，为企业提供了一个舒适、创意的工作空间。
这里的每个角落都弥漫着文化的氛围。
艺术家可以在西楼的创意工作室中尽情释放他们的创造力，同时还可以在艺术展览厅中举办自己的个展。
银河SOHO也经常举办各种文化活动，例如音乐会、演讲、沙龙等，为人们提供了一个共享艺术与文化的空间。
除了商务和艺术设施外，银河SOHO还注重了环保和可持续发展。
建筑采用了先进的节能技术和环保材料，有效降低了能源消耗和对环境的影响。
银河SOHO
银河 SOHO— 绿的节能
建筑
一系列绿色建筑策略
➢采用节能灯具、高效冷机、高性 能双银-LOW E玻璃等节能策略以 达到综合节能14%； ➢选择绿色制冷剂，减少对大气臭 氧破坏和全球气候变暖； ➢办公空调设置分户计量，以有效 利用能源，减少能源浪费。
网壳屋顶结构，视觉完美，通透采光
未来时代新城市空间！ ——银河SOHO
一、对银河SOHO的初步了解
1. 经济指标 2. 交通优势 3. 区位价值
售楼部（销售后拆除）
东二环
1# 2#
5# 3#
建筑规划
银河SOHO相关经济技术指标
产权年限: 商业40年，办公及地下车 位50年 占地面积：50000m2 建筑面积：330000 m2 容积率： 6 绿化率： 30％ 建筑形态：4栋商业办公综合体 楼层： 地上18层，地下3层 层高： B1 5.4米 F1 6米 F2 5.2米
F3~F17 3.5米 F18 4.5米 装修标准：公共空间精装 均价： 70000元/ m2 停车位： 地下300个，租金750元/ 月 物业管理费:24元/ m2 ·月 开盘时间： 2010-06-30 入住时间: 2012年底 开发商: SOHO中国 建筑设计： 扎哈·哈迪德建筑事务所 物业管理：北京锦荣物业管理有限公 司（SOHO中国全资子公司）
项目
项目周边目前已有的商业项目包括丰联广场、 东方银座、来福士广场、赛特 购物中心、东方新天地、王府井步行街、日坛国际、雅宝路等。
二、对银河SOHO的深入解析
建筑特色——全球顶级设计师扎哈·哈迪德担纲
普利策奖得主，素有“建筑女皇”之称的扎哈-哈迪德亲自操刀设 计最新一代SOHO系列产品：银河SOHO、望京SOHO、虹桥 SOHO
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商业产品特色——地标性建筑，贯通双地铁，最大 限度汇聚人流
➢地标性的建筑形式最大程度地吸引客流。 ➢考虑本项目和周边办公居住人群需要的设计，连 通地铁的开放设计，汇聚区域主流人群，是购物商 务谈判场所，是绝佳的休闲公共空间。
2009年底，项目 破土动工
可售办公 16.6万㎡ 面积
共4栋建筑，地下3 层，地上18层（图 示中6#为园林，下 两层为商业）
物管费
写字楼24元/㎡·月， 商业30元/㎡·月（含 夏季空调费、 不含冬季 供暖费 ）
东城小牌坊胡同甲七号（朝阳门立交桥西南侧）
银河SOHO是朝阳SOHO的三期，地处东 二环交通商务区的核心区域，是目前东 二环内唯一的也是体量最大的商业项目。 由荣获普利兹克建筑奖的扎哈·哈迪德 建筑师事务所担纲设计，该项目将成为 北京城市中心的地标性建筑。
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建筑特色——网壳屋顶结构，视觉完美，通透采光
如同清风薄雾般的玻璃采光天顶飘浮在四个椭圆形 的商业中庭之上，室内外空间的界限也随之被结构 通透的特性所消融了。 这种轻质透明的结构给建筑施加了最小可能的荷载， 并极大提升了公共空间品质，在视觉和力学上达到 了完美的平衡。
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第三部分
——基于对银河SOHO的产品价值体系
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建筑特色——全球顶级设计师扎哈·哈迪德担纲
案例分享之商务综合体-北 京银河SOHO
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine 都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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汇报说明：
银河SOH京遥遥领先，开盘当日创收27.7亿，3个月后销售过百亿， 一时间各大媒体争相报道，瞩目全城。 逆市热销，百亿神话，其背后的秘密在哪里？？？
银河SOHO区位价值
国家核心支柱产业的总部聚集地
中国电信、中国移动、中石化、中海油、中国人寿、中国人保、中国银行、外交部、司法部等重量级企业 总部及国家职能部门林立于此，产业链的聚集效应日益明显，造就了这一独特区域不可复制的黄金身 价。区域已经自上而下，形成了多层级、多领域的互补多赢经济生态链，它们与本区域的多元文化一起， 以其优越的地理位置和经济、政治、文化上的多重优势迅速崛起。
➢亚洲最大的现代化立体综 合交通枢纽：
项目紧邻东二环，集公交、机场快轨、 地铁为一体，多元化、立体化、连接 东西、贯穿南北。地铁2号线，6号线 出入口与项目的地下商街直接联通， 人潮涌动，占尽天时、地利、人和。
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未来时代新城市空间！ ——银河SOHO
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开盘当天销售27.7亿， 三天销售46.75亿！ 在风云变幻的市场下，
银河广场地下一层的河谷式商街与朝阳门双地
四 铁（地铁2号、6号 线）交通枢纽贯通，汇集区
域主流人群；
银河的大型下沉广场与朝阳门一期（中国银 行）和二期（朝阳门SOHO）在地下一层贯
五 通，为在这里的办公和商业人群提供方便快
捷的商业交通通道
B1-F3为商业，5.2-6.0米的层高，最大限度满足各 商铺独立户型的展示面和迎客面的均好性。
玻璃采光天井
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景观特色——人性化园林，实现工作与休闲完美结合
人性化园林景观，通透的建筑形体，模糊了室内
与室外的界限，给人开阔轻松的感官体验。
周边的绿色植被是一组起伏的装饰草坡毗邻于建筑 流畅的曲线与起伏的自然景观之间。在有如月光般 柔美的灯光效果下，带给人愉悦的感受。
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办公产品特色——户型可选择性多，景观开阔
一 每栋办公楼都有一个自然采光的椭圆形中庭，办
公楼走廊围绕中庭布置，区别传统，轻松自然
二
高层部分户型有内外双面景观，即可欣赏北京雄 伟建筑，有可揽尽银河SOHO自身的独特景观
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第四部分
——基于银河SOHO的营销策略探究
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市场背景
1 本项目位于东直门—朝阳门商圈内的核心位置，周边商业项目众多， 但都离本项目较远，无法形成合力共同烘托的商业氛围。
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建筑特色——已获美国绿色建筑委员会认可
设计施工遵循“领先能源与环 境设计建筑评级体系”标准
银河SOHO ——绿色节能建筑
目前已取得美国绿色建筑委员会认可， 预期目标为LEED CS 2.0 银级。
LEED是受到官方及市场一致认可的绿色 建筑评估体系，是超出国家范围的国际标 准，全球只有41个国家有LEED认证项目。 LEED认证分四个等级，认证级、银级、 金级、白金级。CS是LEED认证的一方面， 为Core and shell的缩写，意指核心与外观。
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银河SOHO产品情况
银河SOHO 集商业办公于一体，是东二环最大的综合型项目。
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银河SOHO如何逆市热销？
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银河SOHO价值研究
第一部分 第三部分
第二部分 第四部分
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商业产品特色——地标性建筑，贯通双地铁，最大 限度汇聚人流
一 四栋塔楼的商业在F3 层有连桥连通室内
二
F3 层商业带精装修交房，省掉或减少商业装修 期，提早实现租金收益
三
部分区域预留大面积相对独立的具备餐饮条件商 业，可以满足大型餐饮商业的需求
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建筑特色——一座真正意义上的节能环保建筑
➢ 设自行车位和更衣室、低排放机动车位 等措施以激励使用更加绿色的出行方式；
➢ 选择冷屋面系统减少建筑热岛效应影响；
银河SOHO ➢ 景观节水，中水回收利用及节水器具的 ——绿色节
使用，以达到项目综合节水减少至少
能建筑
20%；
一系列绿色建筑策略
一系列绿色建筑策略
➢ 采用节能灯具、高效冷机、高性能双银 -LOW E玻璃等节能策略以达到综合节 能14%；
➢ 选择绿色制冷剂，减少对大气臭氧破坏 和全球气候变暖；
➢ 办公空调设置分户计量，以有效利用能 源，减少能源浪费。
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一 半 工 作 ， 一 半 休 闲 。
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景观特色——360°景观世界，全角度视野
平台的相互错综位移，不同层面对彼此视角的介入，产生环绕着的、引人入胜的环境。建筑在从 下至上的不同层面各个方向展开，所以它是一个 360 度的建筑世界，没有角落也没有不平滑的过 度，源自自然的启迪，建筑的外观展示了连续流动的深空间。
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建筑特色——借鉴中国院落思想，与现代结合
➢借鉴中国院落思想，与现代结合
借鉴中国院落思想，同时又完全属于二十一世纪建筑，圆弧流线型设计，通过单体的整合营造出一个壮观的整 体，每栋建筑个体均有中庭及交通核心，创造出丰富流动的空间景致和室外平台。
第二部分
——基于对银河SOHO的区位价值理解
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银河SOHO区位价值
地铁6号线
➢北京黄金地段，核心区域：
2019年，北京市政府开辟了东二环交 通商务区，并将此区域定位为新兴产 业金融功能区和高端商务服务的聚集 地。
第一部分
——基于对银河SOHO的初步了解
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