装配式住宅施工技术的应用培训课件PPT(共 41张)

节能环保
优
工地干净整洁，节水80%，节能70%，节 时70%，节材20%，节地20%。安全事故 基本无。
差
浪费资源，材料耗费量大，扬尘起灰，建 筑垃圾多，噪音大、污水多、安全事故多 发。
各省市的建筑产业化政策
2011年，沈阳市 创建国家现代建筑产业化示范城市
在三环范围内以及沈阳经济技术开发区、浑南新城、沈抚新城等有条件的区域，建筑面积在5万平方米以上 的新开发房地产项目，单体工程采用装配式建筑技术建设的装配率必须达到20%以上。利用公积金贷款买房， 如选购的是装配式建筑，首付仅需20%；购买全装修商品住宅，公积金贷款首付比例为30%。 全市的保障性安居工程、公共建筑等符合装配式建筑技术应用条件的项目，在立项和招投标方案审批时， 明确采用装配式建筑技术建设。 新开发房地产项目，都将采用全装修方式建设。今年，全市商品住宅全装修的比例将达到30%，全年完成 全装修商品住宅1000万平方米。 采用全装修的商品住宅开发项目优先参与各类工程建筑领域的评选、评优以及申报国家绿色建筑等。
Hale Waihona Puke 技术体系 品质工业化技术体系
传统建筑体系
高
一般
工业化方式的材质与PC结构在防水、防火、 传统方式对工艺质量的管控较难，工人素
隔音、抗渗、抗震、防裂方面能做到更好， 质不一，手工作业品质监控难度高，容易
确保产品出厂品质
出现渗水、开裂、空鼓等质量通病。
工期 成本
快
中等
大部分构件部品在工厂流水线完成，不受 天气影响。施工进度5天一层，水电安装 与主体装修同步，进度大大提前。整体交 付时间一般比传统快30%-50%。
产业面临挑战
装配式 工业化建造
产业升级
如何应对？
工业化建造方式与传统方式对比
同期开工的两栋楼，结构相同、面积相近，左 面采用传统建筑方式施工刚刚接近封顶，右边 采用装配式建造方式施工已交工可以入住。
装配式建筑工地整洁，外 立面无脚手架及防护网， 建筑垃圾大幅度减少。
工业化建造方式与传统方式对比
以深圳、广州为中心的珠江三角洲和以沈阳、大连、长春为中心的东北工业基地是我国建筑产业现代化的第二梯 队，产业基础好、市场需求大，未来发展潜力很大。
合肥、济南、青岛、成都、武汉等部分中心城市将成为我国建筑产业现代化的第三梯队，初步具备建筑产业现代 化发展的基础条件。
part 3
建筑工业化的核心和技术
建筑工业化的背景及意义
建筑业目前的现状
1、以现场建造为主，问题：
现场建造效率低下 资源浪费、能耗大 建筑品质难以保证 粉尘、泥浆、噪音、建筑垃圾对环 境的污染较大
2 、劳动力成本快速增长的挑战
劳动力成本不断攀升 劳动力人口老龄化 劳动力短缺、招工难
人口红利 消失
建筑业、制造业等 传统劳动密集型
2013年上海发布“关于本市进一步推进装配式建筑发展的若干意见”
鼓励采用装配整体式混凝土结构体系，其住宅单体和公共建筑单体的预制装配率(墙体、梁柱、楼板、楼梯、 阳台等住宅结构中预制构件所占的比重)应不低于30％，2016年起不低于40％，建筑外墙宜采用预制夹芯保 温墙体。 各区（县）政府应落实建筑面积的装配式住宅，2014年应不少于25%，2015年应不少于50%，2016年外环 以内民用建筑原则上全部采用。 政府和国有企业投资的项目应采用装配式建筑。5万m2以上保障房、10万m2以上商品房、3万m2以上商办 项目等应采用装配式建筑技术。 预制夹芯保温外墙的预制夹心保温墙体面积可不计入容积率，但不超过总建筑面积的3％。符合条件的住 宅项目可申请节能专项资金补贴。
住宅产业化主要体现在五个方面： 住宅设计标准化：产业化的前提； 住宅部品部（构）件生产工厂化：工业化的基础； 住宅生产工业化：产业化的核心，包含构配件和部品生产加工工程化、现场施工装配化、机械化、组 织管理科学化等； 住宅生产经营一体化：产业化集成的体现； 住宅协作服务社会化：各因素组合的结果。
装配式（pc结构）住宅施工技 术的应用
工程采购部 胡标
目录
part 1
住宅产业化的概念
n 装配式住宅及住宅产业化的概念
装配式住宅是指由预制的混凝土结构、钢结构、木结构等基本结构构件，还有外墙板、内墙板、 室内厨卫整体设施等非受力构件及建筑部品等在工厂生产加工，现场组装成的住宅，装配式住宅是住 宅建筑工业化的最终产品。装配整体式混凝土结构技术是装配式住宅技术的一种，简称PC结构。
较成熟的施工队可以达到一次结构工程5 天一层，但还需要砌砖、抹灰等二次结构。
先高后低
中等
标准产品，统一设计，统一采购，大于10 万平方米的建筑体量后，价格基本与传统 方式持平。
规划设计反复、材料选型采购不一；项目 成本测算差距大，目标成本难以准确制定； 施工过程设计变化多，签证过多，过程成 本控制难度大。
浙江省的相关政策
到2015年，全省PC建筑开工面积达到1000万平方米。保障房PC率达到30％。 政府投资项目必须确保一定面积比例采用产业化方式建造。 采用节能专项资金支持产业化示范项目。对于产业化方式建造的商品房项目给予面积奖励。
北京：
自有土地建设保障房和投资中心建设的保障房必须采用预制装配式建筑。对于产业化方式建造的商品房项目 给予面积奖励。
济南：
工程招投标时，有装配式建筑施工经验的投标单位同等条件下优先中标。优先返还或免收墙改基金及散装水 泥基金。
河北、安徽、山东、江苏、深圳、合肥等省市均已出台扶持政策
以北京为中心的京津冀和以上海、江苏为中心的长三角地区，已成为我国建筑产业现代化的两大引擎，由于具备 良好产业基础、技术研发及人才集聚优势、以及较成熟的市场分工协作，未来将成为我国建筑产业化发展的重点核 心区。
1、新型建筑工业化的特征
新型建筑工业化的主要特征是生产方式的工业化，主要体现在:
n 向制造业学习－像造汽车那样造房子
工业化最能体现大规模生产的优势； 在住宅生产和施工的全过程，用制造业的质量管理体系来进行质量控制，最能保证产品质量的稳定和 恒定； 工业化是住宅产业化的核心； 住宅主体不进行工业化，主体的精度达不到工业化装修部品的要求，精装修就不会形成大规模的产业 化
part 2