存量房交易市场价格估价方案
存量房交易市场价格估价方案
工作实施方案-存量房交易市场价格估价按照“存量房交易市场价格估价项目”的具体要求，本次是对存量房住宅采用批量估价或信息补录；对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房在未进行批量估价前按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作方案。
一、成立专门估价小组项目总负责人：***（所长，注册资产评估师、房地产估价师）负责与委托方协调、沟通工作项目组长：全面负责整个估价项目工作，撰写估价报告；主要成员：**（副所长，注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册土地估价师）组员：主要负责收集估价资料，辅助组长完成任务，主要成员：**（估价员）**（估价员）**（估价员）**（估价员）**（估价员）二、时间计划税务部门将纳税人提交的相关评估资料信息传递给我公司后，我公司在接到税务部门交办的评估任务后，在两日内将评估报告上交至税务部门。
三、估价程序（一）接受委托：税务部门将纳税人提交的相关估价资料信息传递给我们，我们即为接到税务部门委找的估价任务。
（二）现场调查：估价机构在接到税务部门交办的估价任务后，安排房地产估价师及技术人员进行现场调查，到现场搜集资料、勘查实物情况，并做现场记录。
（三）收集估价资料。
根据委托估价目的及估价时点，搜集有关估价对象的权属资料以及市场询价等方面的估价资料。
（四）评定估算。
根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，按照《**省地方税务局关于印发开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作推广应用实施方案的通知》和《**市人民政府办公厅关于开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（*办发（2012）40号）要求，结合估价对象的具体情况，进行方法适用性的评价和判断，选择估价方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
榆林市人民政府办公室关于印发榆林市应用房地产评估技术评估存量房交易价格工作实施方案的通知
榆林市人民政府办公室关于印发榆林市应用房地产评估技术评估存量房交易价格工作实施方案的通知文章属性•【制定机关】榆林市人民政府办公室•【公布日期】2011.12.29•【字号】榆政办发〔2011〕120号•【施行日期】2011.12.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文榆林市人民政府办公室关于印发榆林市应用房地产评估技术评估存量房交易价格工作实施方案的通知各县区人民政府，市政府各有关工作部门：《榆林市应用房地产评估技术评估存量房交易价格工作实施方案》已经市政府研究同意，现印发你们，请认真贯彻执行。
榆林市人民政府办公室二〇一一年十二月二十九日榆林市应用房地产评估技术评估存量房交易价格工作实施方案为了进一步规范房地产交易市场税收秩序，堵塞房地产交易环节税收征管漏洞，按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2011〕61号）和《陕西省全面开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作方案》的要求，我市决定自2011年12月30日起，全面开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作（以下简称房地产估价工作）。
为确保此项工作顺利有序开展，特制订本工作实施方案。
一、指导思想以科学发展观为指导，依托房地产评估技术及信息化手段，全面规范存量房交易税收管理，充分发挥税收职能作用，促进房地产税收的健康发展。
二、工作原则应用房地产评估技术评估存量房交易价格工作应坚持以下原则：（一）合法性原则。
评估存量房交易价格工作应依据法律、法规及相关规定进行，使用的数据和资料必须合法有效，采用的方法必须符合国家有关规定。
（二）公平公正原则。
评估存量房交易价格工作的标准要一致，评估结果要客观公正。
（三）效率原则。
评估存量房交易价格工作要实现简便、快捷办税，有效缩短办税时间，提高税收征管效率。
房屋价值评估实施方案
房屋价值评估实施方案房屋价值评估是一项非常重要的工作，它对于房产交易、贷款抵押、税收征收等方面都具有重要的指导意义。
因此，制定科学合理的房屋价值评估实施方案显得尤为重要。
在实施房屋价值评估方案时，需要考虑多方面的因素，确保评估结果客观准确。
下面将从数据收集、评估方法、专业人员和报告编制等方面提出一些实施方案建议。
首先，数据收集是房屋价值评估的基础。
在进行评估时，需要收集房屋的基本信息，包括房屋的建筑面积、所在地区、建筑年代、产权情况等。
同时，还需要收集周边环境、交通便利程度、配套设施等相关信息。
这些数据的准确性和完整性对于评估结果的准确性至关重要。
其次，评估方法的选择也是关键。
常见的评估方法包括市场比较法、成本法和收益法。
在实施方案中，需要根据房屋的具体情况选择合适的评估方法，并结合实际情况进行灵活运用。
例如，对于新建住宅，可以采用成本法进行评估；对于商业地产，可以采用收益法进行评估。
评估方法的选择应当充分考虑房屋的特点和当地的市场情况。
第三，评估工作需要由专业人员来进行。
房屋价值评估涉及多个领域的知识，需要具备房地产、金融、统计等方面的专业知识。
因此，评估工作应当由具有相关资质和经验的专业人员来进行，确保评估结果的客观性和准确性。
最后，评估报告的编制也是实施方案中的重要环节。
评估报告应当清晰明了，内容完整，包括评估方法、数据来源、评估结果等内容。
报告的编制应当遵循相关的规范和标准，确保评估结果的可信度和可靠性。
综上所述，房屋价值评估实施方案需要从数据收集、评估方法、专业人员和报告编制等方面进行科学合理的规划和安排。
只有在各个环节都做到严谨细致，才能保证评估结果的客观准确，为房产交易、贷款抵押、税收征收等提供有力的支持和指导。
希望各相关部门和机构在实施房屋价值评估时，能够充分考虑这些方面，确保评估工作的科学性和规范性。
房地产评估工作方案
房地产评估工作方案引言概述：房地产评估是指对房地产的价值进行评估和估算的过程，是房地产交易、贷款和投资决策的重要依据。
本文将详细介绍房地产评估工作方案，包括评估目的、评估方法、评估报告、评估师资质和评估费用等方面的内容。
一、评估目的1.1 确定市场价值：评估工作的首要目的是确定房地产在市场上的价值，以便买卖双方能够公正地进行交易。
1.2 提供贷款担保：银行和金融机构通常要求对贷款所购买的房地产进行评估，以确定其价值是否足够作为贷款的担保。
1.3 辅助投资决策：投资者需要评估房地产的价值，以便决定是否进行投资或者出售现有投资。
二、评估方法2.1 直接比较法：通过比较类似房地产交易的价格和特征，确定被评估房地产的市场价值。
2.2 收益法：通过估算房地产的未来收益，并以现值的形式进行折现，确定其市场价值。
2.3 成本法：根据房地产的重建成本和折旧情况，推算出其市场价值。
三、评估报告3.1 报告结构：评估报告通常包括封面、摘要、目录、引言、评估方法、数据采集和分析、评估结果、风险和限制、结论和建议等部份。
3.2 数据采集和分析：评估师需要采集和分析与房地产有关的市场数据、租金收入、成本和折旧等信息，以支持评估结果的准确性。
3.3 评估结果：评估报告应明确给出被评估房地产的市场价值，并对评估方法和数据进行解释和说明。
四、评估师资质4.1 资格要求：评估师需要具备相关的学历背景和培训经历，并通过国家或者地方的评估师资格考试获得相应的资格证书。
4.2 专业知识和技能：评估师应具备房地产市场的专业知识和评估方法的熟练运用能力，能够准确判断房地产的价值。
4.3 行业经验和声誉：评估师的行业经验和声誉是评估工作的重要参考指标，具备丰富的实际操作经验和良好的声誉能够提高评估结果的可信度。
五、评估费用5.1 收费标准：评估费用通常按照房地产的价值和评估师的工作量来确定，普通以一定比例的房地产价值作为评估费用。
5.2 支付方式：评估费用可以一次性支付，也可以分期支付，具体支付方式可以根据双方商议确定。
房地产评估工作方案
房地产评估工作方案一、背景介绍房地产评估是指对房地产的价值进行评估和估算的工作。
在房地产交易、融资、投资等方面，评估工作具有重要的作用。
本文将详细介绍房地产评估工作的方案，包括评估目的、评估方法、评估流程和评估报告等。
二、评估目的1. 交易目的评估：对于房地产交易，评估工作旨在确定房地产的市场价值，为买卖双方提供公正、客观的参考依据。
2. 融资目的评估：在房地产融资过程中，评估工作用于确定抵押物的价值，为贷款机构提供风险控制和信贷决策的依据。
3. 投资目的评估：对于房地产投资项目，评估工作用于评估项目的投资价值和回报率，为投资者提供决策支持。
三、评估方法1. 市场比较法：通过对比类似房地产交易的市场价格，确定被评估房地产的市场价值。
2. 收益法：基于房地产的租金收益和未来现金流量，计算出房地产的投资价值。
3. 成本法：根据房地产的建筑成本和土地价值，计算出房地产的重建成本和折旧价值。
4. 折现法：将未来现金流量按照一定的折现率计算到现值，确定房地产的投资价值。
四、评估流程1. 数据收集：收集与房地产评估相关的数据，包括房地产的位置、面积、建筑结构、租金收入等。
2. 数据分析：对收集到的数据进行分析，包括市场比较、收益分析、成本分析等。
3. 评估计算：根据选定的评估方法，进行评估计算，确定房地产的价值。
4. 结果验证：对评估结果进行验证，确保评估工作的准确性和可靠性。
5. 编制报告：将评估结果编制成评估报告，包括评估目的、评估方法、评估过程和评估结果等。
五、评估报告内容1. 评估目的：明确评估的目的，包括交易目的、融资目的或投资目的。
2. 评估方法：说明所采用的评估方法，包括市场比较法、收益法、成本法或折现法。
3. 评估过程：详细描述评估的流程和步骤，包括数据收集、数据分析、评估计算和结果验证。
4. 评估结果：给出房地产的评估价值，并解释评估结果的依据和可靠性。
5. 风险提示：针对评估结果可能存在的风险和不确定性，提供相应的风险提示和说明。
德宏州人民政府办公室关于印发德宏州存量房评估价格调整工作实施方案的通知-
德宏州人民政府办公室关于印发德宏州存量房评估价格调整工作实施方案的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------德宏州人民政府办公室关于印发德宏州存量房评估价格调整工作实施方案的通知各县市人民政府，州直有关单位：《德宏州存量房评估价格调整工作实施方案》已经州人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻落实。
德宏州人民政府办公室2019年3月8日（此件公开发布）德宏州存量房评估价格调整工作实施方案根据《德宏州社会综合治税工作实施方案》（德政办函〔2014〕34号）精神，进一步加强房地产存量房交易税收管理，提高应用房地产评估系统质量和效率，促进地方财政收入增长，规范税收征管工作，经州人民政府同意，现制定实施方案如下：一、指导思想为深入贯彻落实党中央、国务院和省州深化“放管服”改革决策部署，以推进德宏州房地产税收一体化管理，堵塞税收流失漏洞，促进存量房交易税收公平、公正、公开，进一步减轻纳税人负担，减少纳税争议，降低税收执法风险为目标，提高纳税人税法遵从度和满意度，降低征纳成本，增强税收共治能力。
二、工作原则（一）合法性原则。
存量房交易价格申报评估系统数据升级调整工作应按国家法律、法规的规定进行，所依据的数据和资料必须合法有效，程序必须符合国家的法律法规。
（二）公平公正原则。
工作标准、工作时点要一致，数据升级调整后的系统评估价格要客观公正。
（三）效率原则。
坚持存量房交易价格申报评估方法和现代化技术手段相结合，使升级调整后的评估数据具有标准化、批量化和科学化的特点，实现简便快捷地进行存量房交易价格申报评估，提高税收征管效率。
三、工作内容及目标（一）工作内容1.按照目前存量房交易市场价格，调整2012年7月上线运行的存量房交易价格申报评估系统中各评税分区标房模型的评估价格。
郑州存量房交易价格申报评估技术方案介绍
工程管理与房地产学院
工程管理与房地产学院，自建立以来，在河南省，创造了多个 第一：
第一个设立房地产经营管理专业(1994年设置)； 第一批设立工程造价本科专业(2006年设置); 第一个设立物业管理专业(2011年设置，二本院校)；
03:29:35
房地产学院目前有教师36人，正副教授13人，在校生1200 余人，在全校20个院系中排列第7。
12 13 16
14 14.7
13 12 17 14.6 13.9
14 14 18 14.6 13.1
0 1 3 5 7 9 11 13 15
15 12
03:29:36
20 13.3 13.2
用直线模型的好处是,不需要后几个月的指数,外推比较方便,10月上线，6月 指数即可。但偏离的可能性大,时间长了不行,必须重新建模型，模型还要检 验，不合格还不能用。
03:29:35
比较思 路
相当临近分区价格
日期修正—直线回归，总要模型， 或隔一段建一个；移动平均要好些
可比实例1 可比实例2 可比实例3 可比实例4 可比实例5
校核
几类房选一个 标本房屋 标准存量房价 （典型房屋） 一类房选一个
03:29:36
区位补偿+房屋重置（价地价+房屋重置价）
估价标的1 估价标的2 …………
平均数（3期加权平均，不会出现太大的偏差，但需要连续收集上一个月的指 数。）
03:29:37
统计部门每月18日发布：主以及各基本分类，
小于90㎡，90-144㎡，大于144㎡，网签数据。不再调查。）
二手住宅（调查代表性中介每月15日左右的数据）
最后，通过组织有关专家验收，最终完成定级、估价工作。
存量房交易市场价格估价方案
工作实施方案-存量房交易市场价格估价按照“存量房交易市场价格估价项目”的具体要求，本次是对存量房住宅采用批量估价或信息补录；对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房在未进行批量估价前按个案进行估价，根据《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，制订本估价工作方案。
一、成立专门估价小组项目总负责人：***（所长，注册资产评估师、房地产估价师）负责与委托方协调、沟通工作项目组长：全面负责整个估价项目工作，撰写估价报告；主要成员：**（副所长，注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师） **（项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）**（项目经理，注册土地估价师）组员：主要负责收集估价资料，辅助组长完成任务，主要成员： **（估价员）**（估价员）**（估价员）**（估价员）**（估价员）二、时间计划税务部门将纳税人提交的相关评估资料信息传递给我公司后，我公司在接到税务部门交办的评估任务后，在两日内将评估报告上交至税务部门。
三、估价程序（一）接受委托：税务部门将纳税人提交的相关估价资料信息传递给我们，我们即为接到税务部门委找的估价任务。
（二）现场调查：估价机构在接到税务部门交办的估价任务后，安排房地产估价师及技术人员进行现场调查，到现场搜集资料、勘查实物情况，并做现场记录。
（三）收集估价资料。
根据委托估价目的及估价时点，搜集有关估价对象的权属资料以及市场询价等方面的估价资料。
（四）评定估算。
根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》以及相关国家标准，按照《**省地方税务局关于印发开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作推广应用实施方案的通知》和《**市人民政府办公厅关于开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（*办发（2012）40号）要求，结合估价对象的具体情况，进行方法适用性的评价和判断，选择估价方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工作实施方案- 存量房交易市场价格估价按照“存量房交易市场价格估价项目”的具体要求，本次是对存量房住宅采用批量估价或信息补录；对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房在未进行批量估价前按个案进行估价，根据《房地产估价规》、《城镇土地估价规程》以及相关标准，制订本估价工作方案。
一、成立专门估价小组项目总负责人：*** （所长，注册资产评估师、房地产估价师）负责与委托方协调、沟通工作项目组长：全面负责整个估价项目工作，撰写估价报告；主要成员：** （副所长，注册资产评估师、房地产估价师、土地估价师）** （项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）** （项目经理，注册房地产估价师、土地估价师）** （项目经理，注册土地估价师）组员：主要负责收集估价资料，辅助组长完成任务，主要成员：** （估价员）** （估价员）** （估价员）** （估价员）** （估价员）二、时间计划税务部门将纳税人提交的相关评估资料信息传递给我公司后，我公司在接到税务部门交办的评估任务后，在两日将评估报告上交至税务部门。
三、估价程序（一）接受委托：税务部门将纳税人提交的相关估价资料信息传递给我们，我们即为接到税务部门委找的估价任务。
（二）现场调查：估价机构在接到税务部门交办的估价任务后，安排房地产估价师及技术人员进行现场调查，到现场搜集资料、勘查实物情况，并做现场记录。
（三）收集估价资料。
根据委托估价目的及估价时点，搜集有关估价对象的权属资料以及市场询价等方面的估价资料。
（四）评定估算。
根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照《房地产估价规》、《城镇土地估价规程》以及相关标准，按照《** 省地方税务局关于印发开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作推广应用实施方案的通知》和《** 市人民政府办公厅关于开展应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（*办发（2012 ）40 号）要求，结合估价对象的具体情况，进行方法适用性的评价和判断，选择估价方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值。
（五）编制和提交估价报告。
由估价小组组长负责编制估价报告初稿，报告初稿经项目总负责人审核后与委托方进行必要的沟通，并按照本公司部规定的复核制度进行复核后出具报告，并按照委托要求两日将估价报告上交至税务部门。
（六）工作底稿归档。
按照有关档案管理办法进行估价底稿归档。
四、估价技术方案根据《房地产估价规》，房地产税收估价，应兼顾公平、效率和成本。
对同类房地产数量较多、相互之间具有一定可比性的应税房地产，应优先选用批量估价方法进行估价。
对同类房地产数量较少、可比性差、难以采用批量估价方法估价的应税房地产，应采用个案估价方法进行估价。
根据本项目的估价要求，主要是对存量房住宅采用批量估价或信息补录；对营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房在未进行批量估价前按个案进行估价。
因此我们根据不同的估价对象，按照《房地产估价规》、《城镇土地估价规程》以及相关标准，制定了具体的估价技术方案。
（一）存量房住宅采用批量估价或信息补录为高效率、低成本地完成大规模目标房地产的估价工作,保证估价过程科学合理,本次对存量房住宅采用批量估价，采取的主要估价方法是市场比较法中的间接比较法。
具体技术路线：一是选定基准住房；二是按照成片、连续、同质等原则，划分成若干区域，通过市场调研、交易比对等方法，利用交易样本数据，得到各区域基准住房的估价值；三是选出区域中房屋品质、价格明显高于其他小区的项目作为特殊项目，单独确定小区住房的估价值；四是确定基准住房的修正系数。
修正因素包括建成年代、房型、楼层等要素；五是将各区域及小区住房的估价值下浮一定比例，作为估价存量房交易价格的基础，再结合上述修正因素，确定存量房交易价格估价值。
估价流程选取可比实例1、确定标准存量房1.1 设立标准存量房类型 :主要分为：独立院落住宅、低层住宅、多层住宅、 中高层住宅、高层住宅、超高层住宅、独栋别墅、双拼别墅和联排别墅等。
1.2 评税分区的划分及数据采集将** 市市城区按照行政区划划分行政区域 ;根据每个行政区域繁华程度、 交通 便捷程度、环境景观、医疗教育基础设施完备程度 ,将各个行政区域分成评税分 区 ;考虑到每个大评税分区房屋建筑年限、朝向和楼层等因素 ,再建立小评税分区 ; 在每个小评税分区搜寻房地产交易实例 ,对没有交易实例的评税小区 ,选取样本房 ; 对有交易实例的评税小区选取实例 ,在全市搜寻多个交易实例 ,经过筛选 ,确定可 比实例库，并实时更新可比实例库。
2、可比实例的选取2.1 可比实例选取的原则建筑成新修正 建筑结构修正 建筑面积修正建筑层次修正建筑朝向修正区中位置修正 批量估价结果选取的可比实例要与估价对象在相同或相似小区且为相同房屋类别;可比实例的建筑结构要与估价对象的建筑结构相同、相近并区分有无电梯;可比实例的交易日期应在1 年;可比实例的交易类型要与估价对象的交易类型相吻合;可比实例的成交价格应是正常成交价格或能修正为正常成交价格。
2.2标准房的制作没有可比实例的小区,按上述原则选取标准房。
采取与估价对象相同或相似小区的相同房屋类别,建立标准房价格。
2.3建立可比价格基础选取可比实例后,对可比实例的成交价格进行换算处理,以单位平方米售价为可比价格基础,面积为建筑面积。
3 房地产价值修正3.1市场交易情况修正房地产市场是一个不完全市场,成交价格易受非正常情况的影响,要将非正常情况下的成交价格修正为正常情况下的成交价格。
3.2交易日期修正在可比实例的成交日期至存量房交易价格申报估价时点期间,若房地产价格平稳,则不进行交易日期修正;若房地产价格上涨或下跌,则应对房地产价格指数进行交易日期修正。
3.3区域因素修正区域状况对房地产价格影响因素主要包括繁华程度、交通便捷程度、环境景观、公共服务设施完备程度等。
因选取的可比实例与存量房交易价格申报估价对象在相同、相近小区,繁华程度、交通便捷程度等因素一致,因此不对区域因素修正。
3.4个别因素修正个别因素的调整容比较多,主要包括新旧程度、建筑规模、建筑结构、设备、装修、平面布局、工程质量、楼层、面临景物、采光及朝向等。
在同一存量房交易价格申报估价分区,也有一些因素是不便于修正的。
如房地产类别、建筑结构、交易类型和局部公共设施(电梯)等因素。
如果不对其修正,就需要在存量房交易价格申报估价时选择与其相同类型的房地产交易案例。
4 房地产估价值的确定4.1确定比准价格比准价格＝可比实例成交价格×(1±T%)×(1±R%)×(1±S%)×(1±X％)×(1±Y%)×(1±Z%)4.2求取待估价对象最终比准价格V ＝(V1+V2+V3+ ?Vn)/n4.3确定房地产估价值房地产估价值＝V ×MT%- 从成交日期至存量房交易价格申报估价时点可比实例价格涨跌百分率R%-朝向调整系数S%-楼层系数差X％-面临景观(山)修正系数Y%-面临景观(水)修正系数Z%- 其它因素修正V-最终比准价格V1 、V2、V3、?Vn—n 个修正、调整后的比准价格,具体的可比实例个数为3-5 个M- 待估价对象的建筑面积(二)非住宅存量房非住宅存量房指的是指已被购买或自建并取得所有权证书的不用作住宅的房屋，主要包括营业用房、办公、商业、车库等非住宅存量房的估价，因其价值受影响因素较住宅复杂，交易案例相对住宅也要少。
因此非住宅估价难以用统一的标准去衡量，采用个案估价，按照《房地产估价规》、《城镇土地估价规程》以及相关标准，主要估价操作方案如下：1、估价基础数据的搜集、整理为促进估价业务的顺利开展，做好估价基础数据的搜集整理工作，必须全面了解我市房地产市场行情，掌握地方相关规定，并通过市场调查、归纳分析等方法搜集整理必要的估价技术参数、基础数据，包括：1）各地段住宅、商业、办公、工业等各类型房地产的市场价格和租赁价格；2）土地基准地价、征地补偿费、各种规费及配套文件；3）房屋重置价格及配套文件；4）新建房屋造价水平及成本费用构成；5）城市房屋拆迁补偿办法、补偿标准及配套文件；6）其他地方性规定等资料。
2、拟定估价作业方案,组织实地勘察主要包括拟选定的估价技术路线和估价方法、人员安排、作业步骤和时间进度安排。
对技术复杂、工作量大或时间紧迫的估价项目，业务部门应及时向公司领导说明情况，申请调配人员，以保证按时交付报告。
实地勘察是估价程序中正确认识估价对象的必要步骤。
不论何种估价目的和估价项目类型，存档的估价报告必须附有《房地产估价现场勘察表》和现场照片，并由勘察人、相关人员在勘察表上签字.3、估价方法选用3.1房地产估价方法的选用根据《房地产估价规》的要求，房地产主要评估方法有市场比较法、收益法、成本法、假设开发法。
对同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行估价。
根据已明确的估价目的，若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用多种估价方法进行估价，不得随意取舍；若必须取舍，应在估价报告中予以说明并述理由。
有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要的估价方法。
收益性房地产的估价，应选用收益法作为其中的一种估价方法。
具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价，应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。
在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。
现就本项目常见几类用途的非住宅房地产评估方法选择和操作做简要说明如下:3.1.1商业房地产估价的常用方法商业房地产估价可以采用收益法、市场法、成本法等进行估价。
（1）收益法。
商业房地产的一个重要特点是能够用以获得收益，商业房地产的价值正是体现在它的获取收益的能力上，所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一。
（2）市场法。
商业房地产的转售转租比较频繁，特别是小型商铺更是如此，因此较易获得交易实例，所以在对商业房地产进行估价时，市场法也是常用方法之一。
商业房地产估价的估价方法虽然基本一致，但在具体的技术路线选择和处理上又各有特点。
按经营方式可分为出租型和商业运营型两类，（1 ）出租型商业房地产主要采用收益法和市场法进行估价。
采用收益法估价的关键是求取租金收益。
采用市场法对出租型商业房地产估价主要应用在两个方面：一是直接求取商业房地产价格；二是求取商业房地产租金。
（2）运营型商业房地产主要靠经营获得收入。
按规模又可分为：（1）整幢商业房地产估价，主要采用收益法和市场法。
对整幢商业房地产进行估价时，首先应详细了解不同楼层的商业业态、经营方式、类型、收入水平差异等；其次了解同层商业房地产铺面的分布格局及价格分布影响因素；最后根据不同楼层的具体情况、交易实例收集的难易程度、潜在租金及其经营费用测算的难易程度而选择不同的估价方法。