资产评估第五章
资产评估学第五章(机器设备)
例5－4
第三节 机器设备陈旧贬值的估算
设备陈旧贬值＝设备重置成本－设备评估值 二 机器设备实体性贬值的测定 实体性贬值是指机器设备因使用磨损和自然损耗造成的贬 值 实体性贬值＝设备重置成本×有形损耗率 成新率＝1－有形损耗率 某设备购于2003年1月，2007年1月进行资产评估。该设备 在每天工作8小时的情况下，可以连续工作10年。被评估 设备的利用情况为每天工作12小时，但每年有2个月的季 节性停产。则该设备的成新率为（ ） A．40% B．50% C．60% D．70% 实体性贬值常用的几种方法：技术测定法、比率法、修复 费用法
第三节 机器设备陈旧贬值的估算
（一）技术测定法 到现场进行技术检测和鉴定来确定实体性贬值率 观察收集的资料：
设备的现时技术状态； 设备的实际已使用时间； 设备的正常负荷率；设备的原始制造质量； 设备的维修保养状况；设备重大故障经历； 设备大修、技改情况；设备工作环境和条件； 设备的外观和完整性
表 5－3
例5－2
第二节机器设备重置成本的估算
（三）进口机器设备重置成本的确定 向境外购买，通过外汇结算（外币调整、关税） 重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×
基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行手续费＋外贸 代理费＋商检费＋国内运杂费
重置成本＝CIF价格×基准日外汇汇率＋进口关税＋增
值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费
自制 外购
国产 进口
第一节 概述
机器设备评估的范围 1、企业固定资产管理和使用范围的机器设备 2、与房屋建筑物，无形资产，原材料等密切联 系的机器设备（大型，小型） 3、具有机器设备的重要特征，但未列入机器设 备管理范围的对象，可作为机器设备评估，但需 专项说明
第五章 资产评估基本事项
第五章资产评估基本事项第五章资产评估基本事项资产评估是一个广泛应用的概念，可以涵盖不同类型的资产，例如房地产、汽车、股票、债券等。
它是指根据一定的评估原则和方法，对某个资产的价值进行估计和评定的过程。
在金融、保险、贸易等领域，资产评估是一项重要的管理工作，有助于机构和个人合理配置资产、降低风险、保护权益。
资产评估的目的是确定资产的市场价值，也就是一个资产在特定时间和地点的实际价值。
市场价值是指在正常交易条件下，一个资产能够出售的价格。
通过资产评估，我们能够了解资产的潜在风险和回报潜力，从而做出更明智的投资决策。
首先，资产评估的基本原则是客观性和独立性。
评估师应该站在一个第三方的角度，从客观的角度评估资产的价值。
评估师需要遵循一定的估价原则，例如市场价值原则、比较市场法则、收益法则和成本法则等。
在评估的过程中，评估师需要收集大量的信息，包括资产的基本情况、市场环境、行业动态等，以便进行准确的评估。
其次，资产评估的方法多样化。
不同类型的资产有着不同的评估方法。
例如，房地产评估可以采用比较市场法，即通过比较类似房屋的交易价格来确定房屋的市场价值。
股票评估则可以采用收益法，即通过分析公司的财务状况和未来的盈利能力来确定股票的价值。
不同的评估方法有着不同的适用范围和准确度，评估师需要根据具体情况选择合适的方法。
此外，资产评估也需要考虑不同的风险因素。
在进行资产评估时，评估师需要考虑到市场风险、经济风险、法律风险等因素的影响。
例如，在房地产评估中，评估师需要考虑到整体房地产市场的波动性、宏观经济环境的变化以及法律法规的调整等。
通过全面评估风险，可以更准确地评估资产的价值和潜在风险。
另外，资产评估还需要考虑评估的时效性。
由于市场的动态性和经济的波动性，资产的价值会随着时间的推移而变化。
因此，评估师需要根据评估的目的和时效性，选择合适的时点进行评估。
一般来说，资产评估的时效性越高，评估结果的准确度越高。
在进行资产评估时，评估师还需要遵循一些伦理规范。
资产评估第五章
5.房地产评估房地产评估概述房地产的含义：房地产又称不动产，是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。
（土地，建筑物，房地三种形态）房地产权益指房地产的财产权利及相应的利益。
房地产的分类：①按用途分类分为，居住房地产、商业房地产、工业房地产、其他房地产；②按开发程度分类分为生地（无基础设施的土地）、毛地（有待拆迁旧房的土地）、熟地（基础设施完善的土地）、在建工程（未完工房地产）、现房（含土地：包括新房、旧房）；③按建筑结构分类分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、其他结构。
房地产特征：位置固定性；供求区域性；长期使用性；大量投资性；保值与增值性；投资风险性；难以变现性；政策限制性。
房地产价格评估的理论基础：地租理论；地价理论；区位理论。
楼面地价= 土地总价格/建筑总面积= 土地单价/容积率容积率= 建筑总面积/土地总面积）影响房地产价格的因素：一般因素：①经济因素：经济发展、利率、物价居民收入；②经济因素：经济发展、利率、物价居民收入；③行政因素：房地产制度、房地产价格政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策区域因素：①商服繁华因素；②道路通达因素；③交通便捷因素；④城市设施状况因素；⑤环境状况因素。
个别因素：①土地个别因素；②建筑物个别因素。
评估的目的及对象房地产评估是指评估机构及评估专业人员根据委托对房地产进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。
评估目的：交易、抵押、课税、征收补偿、财务报告等。
评估对象：土地、房屋、房地。
评估的特点：①房地合估；②建筑物产权受土地使用权年限制约；③以房地产最佳使用为评估前提。
房地产评估程序的程序：①明确评估基本事项；②拟定评估作业方案；③实地勘察评估对象；④收集资产评估资料；⑤评定估算；⑥编制和提交资产评估报告书；⑦资产评估工作档案归档。
5.2市场法及评估参数一、房地产评估市场法的含义：是将评估对象房地产与近期交易的类似房地产进行比较，以类似房地产的价格为基础，经过因素修正估测评估对象房地产价值的方法。
资产评估第五章 房地产评估
与房屋不相关的地产
房地产
土地财产权利 与房屋相关的地产 房 房屋建筑物及其财产权利 地 房产 产 房屋建筑物的附属物及其财产权利
非房屋建筑物如桥梁、道路、水库大坝
与土地尚未分离的农作物、森林
（二）房地产的特性
位置固定性 供求区域性 使用长期性 投资大量性 保值与增值性 投资风险性 难以变现性 政策限制性
第四节 房地产评估的市场法
一、基本思路
比较：将被估房地产与类似房地 产近期交易价格进行对照比较
修正：将被估房地产与类似房地 产之间存在的差异进行调整 计算：得出被估房地产在评估基 准日的价值
二、适用范围
只要有适合的类似房地产交易实例即可应用 被估房地产相类似的房地产交易越多，市场法 应用越有效
三、计算公式
2、由房地产收益评估土地价值
（1）土地价值=房地产价值－建筑物现值
建筑物现值=建筑物重置价-年贬值额×已使用年限 年贬值额=（建筑物重置价-残值）÷耐用年限 年贬值额=建筑物重置价×（1-残值率）÷耐用年限
（2）土地价值=（房地产净收益-建筑物净收益） ÷土地资本化率
建筑物净收益=建筑物现值×建筑物资本化率
的3.5%，维修费为重置价的1.5%，土地使用税 及房产税为每建筑平方米20元，保险费为建筑 重置价的0.2%，土地资本化率7%，建筑物资本 化率8%。请评估该宗地2008年3月的土地使用 价值 答：
1．总收益=50×900×12×（1-10%）=486000（元） 2．总费用： 管理费= 486000 ×3.5%=17010 维修费=2500×900×1.5%=33750 年税金=20×900=18000 年保险费=2500×900×0.2%=4500 总费用=73260元 3．房地产净收益=总收益-总费用=412740（元）
资产评估第五章
4、资金成本
二、成本法计算
（一）新开发土地评估 5、税费：
销售税金及附加、其他销售税费 营业税、土地使用税、土地增值税 以土地取得成本、土地开发成本、管理费用为基数 开发后土地为基数 税前利润、平均利润 估算：一定的基数乘以同一市场上类似项目的平均利 润
西安建筑科技大学管理学院 王娟
西安建筑科技大学管理学院 王娟
一、房地产概念
1、房地产概念：土地、建筑物及其他地上定 着物 2、评估目的：为涉及房地产业务或交易提供 价值参考 3、价值类型：现行市场下的重置价值。
西安建筑科技大学管理学院 王娟
二、房地产评估原则
1、合法原则 2、最有效使用原则（最高最佳使用原则） 3、房地综合考虑原则 4、区域及地段原则
（2）贬值的估算方法 使用年限法 成新率折扣法 观察法：结构部分、装修部分、设备部分 成新率=结构得分×G+装修得分×S+设备得分×B 销售资料法 资本化收益法或租金损失法
西安建筑科技大学管理学院 王娟
•某市一幢八层出租写字楼，位于该市较繁华地段，占地面积 800平方米，建筑面积为3500平方米，建筑物于2002年5月 竣工投入使用，投入时其账面成本为350万元。已知采用市 场比较法评定的该地产价格为1500元/平方米。现要求评估 该房地产在2007年5月的价格，其中房产的评估使用重置成 本法 •评估确定该建筑物的重置原价：资料表明，该建筑物重新建 造的工程量及相关费率与建筑物决算情况相同，且有比较可 靠的建筑业价格指数体系。假设2002年建筑业定基价格指 数为112.5，2007年建筑业定基价格指数为128.5。重置原 价：350×(128.5/112.5)=399.78(万元) •建筑物的成新率：经专家评定打分，该建筑物结构部分得分 为81分，装修部分得分为65分，设备部分得分为75分。
资产评估第五章课件
√ 近期购进的库存材料
近期购进的材料库存时间较短，周转快。在市场价格变化 不大的情况下，其账面价值与现行市价基本接近，在评估 时可以取原账面成本作为评估值。
若两年内变现：
变现 4 净 01 值 （ 511% 0） （ 11% 0） 149 .（ 90 万元
评估 5值 4 70% 049 .9 03% 052 .2（ 57 万元）
√ 呆滞材料的评估
￭ 呆滞材料是指从企业库存材料中清理出来需 要进行处理的材料。由于这类材料长期积压， 时间较长，可能会因为自然力作用或保管不 善等原因造成使用价值下降。对这类资产的 评估，首先应对其数量和质量进行核实和鉴 定，然后区别不同情况进行评估。对其中失 效、变质、残损、报废、无用的，应通过分 析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其评 估值。
例：对甲企业中的库存化工原料A进行评估，有关资料如 下： 该材料系两个星期前从外地购进，购进数量5 000千克， 单价490元/千克，运杂费为600万元。根据材料消耗的原 始记录和清查盘点，评估时库存尚有2 500千克，经技术 鉴定，质量没有发生变化。评估业务发生后，企业持续经 营，材料按在用用途继续使用。 根据上述材料，可以确定该材料的评估值如下：
因企业改制后仍需使用这些标准件，故以历史成本 为基础，考虑短失、贬值、价格变动等因素进行调 整。
评 材 估料 值 1 短 历 1 失 贬 史 率 1 值 成 价率 本 格
1）该批标准件的历史成本：
材料 2 5 4 评 0 6 95 0 0 0 估 0 1 00 2 值 （ 0 25 元 30
《资产评估学》第五章无形资产
无形资产通常受到法律保护， 具有独占性和排他性，防止其 他企业或个人非法使用或复制
。
无形资产的类型
专利权
指国家专利主管机关授予发明创造者或者单 位对发明创造在一定期限内享有的专有权。
商标权
指企业对其所拥有的商标在一定期限内享有的 专有权。
著作权
指作者对其创作的文学、艺术和科学作品在一定 期限内享有的专有权。
专利权的收益预测
评估人员需合理预测专利权的未来收益，并采用 适当的折现率进行折现，以确保评估结果的准确 性。
04 商誉的评估
商誉的定义和特点
总结词
商誉是一种无形资产，通常指企业在经营活动中形成的、超过单项资产价值总和的非货币性资产。
详细描述
商誉通常表现为企业的整体价值超过其各单项资产价值的总和，这主要是因为企业在长期经营中形成 的良好信誉、品牌形象、市场地位、组织文化等方面的价值。商誉的特点包括不可触知性、不可单独 转让性、依附性等。
商誉的评估方法
总结词
商誉的评估方法主要包括割差法和超额收益法。
详细描述
割差法是通过企业整体价值与其各单项资产价值的差额来评估商誉价值的方法。 超额收益法则是将商誉视为能为企业带来超额收益的无形资产，通过预测未来 超额收益并折现来评估商誉价值的方法。
商誉评估的注意事项
总结词
在商誉评估中，应注意考虑企业整体价值和单项资产价值的差异、未来收益的不确定性、评估参数的选择等因素。
收益法计算公式
无形资产价值=Σ(未来第t年的预期收益×折现率)^t
收益法注意事项
需要合理预测无形资产的未来收益、选择适当的折现率和预测期限， 同时需要考虑风险和不确定性等因素。
03 专利权的评估
资产评估基础第五章资产评估基本事项
第五章资产评估基本事项掌握1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。
2.资产评估目的的作用及确定。
3.资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。
4.资产评估对象及其组成和确定。
5.资产评估范围的类别及确定。
6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。
7.主要价值类型的种类、特征及选择。
8.资产评估假设的作用及主要评估假设的内容与使用。
熟悉1.资产评估结论的使用期限。
2.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。
3.价值类型的作用。
了解1.现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。
2.非真实性假设及特别假设。
资产评估的基本事项主要包括资产评估的相关当事人、评估目的、评估对象、评估基准日与报告日、价值类型及评估假设等。
这些事项是资产评估专业人员确定资产评估程序、选择评估方法、形成及编制评估报吿的基础。
评估主体——谁来评？——机构＋人员，资产评估工作的主导者评估客体——评什么？——被评估的资产，即评估对象评估依据——凭什么？——有关的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议，取费标准和其他参考依据评估原则——坚持什么？——内在行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则（工作原则，经济技术原则）评估目的——做何用？——资产评估结果具体用途。
如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等。
直接或间接的决定和制约着价值类型选择价值类型——质的规定——对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性评估方法——特定技术——是分析和判断资产价值的手段和途径评估程序——怎么做？——从开始到结束的顺序评估假设——前提条件？——评估得以进行的前提条件假设等第一节资产评估相关当事人内容概要相关当事人委托人、资产评估机构及专业人员、产权持有人（或被评估单位）、报告使用人（指的是委托人之外的报告使用人）。
一、评估委托人（一）概念资产评估法规定签合同人即是委托人。
《资产评估法》规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，资产评估作为一项民事经济活动，是建立在委托契约基础上的，与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。
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• 解:(1)资产的实体性贬值是资产由于使用和 自然力作用形成的贬值，功能性贬值是由 于技术相对落后造成的贬值。经济性贬值 是由于外部环境变化造成资产的贬值。 • (2)超额营运成本=(8-3)×20 000× • (1-33%)=67 000元 • 功能性贬值 =67000×2.4869=166622.3元 • (3)如果家电生产企业不降低生产量，该 生产线的经济性贬值为 • =((100×100 000)×(1-33%)× • 2.4869=166 622 330元
• (2)若上述自动化车床的成新率为80%，对 该设备进行评估。 • (3)若该企业评估目的在于以其自动化车床 抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样 的账务处理？ • 解:(1)由于被评估的自动化车床不再生产， 难以采用现行市价法，而其未来收益难以 确认，无法采用收益现值法，只能以重置 成本来衡量其价值。自动化车床重置价值 的构成由于自动化车床由外国进口，其价 值应由CIF价值(即FOB价、境外运 杂费、 保险费)及银行手续费、国内运杂费组成。
第五章 固定资产评估（一） 机器设备的评估
教学要求：
一、了解固定资产特点 二、了解固定资产评估特点 三、重点掌握机器设备评估的重置成本 法 四、掌握机器设备评估的现行市价法
一、固定资产评估的特点
• （1）单位价值大，影响因素复杂 • （2）工程技术性强，专业门类多 • （3）多种估价标准，价格差异大
重置成本的确定
复原重置成本与更新重置成本 复原重置成本：指以原有的材料、设计、制作 所需的现行价格 更新重置成本：指以现有新的材料、设计、制作 所需的现行价格
外购设备重置成本的确定
外购设备重置成本=购置价格+运费+安装调试费用
自制设备重置成本的确定
1、国产设备重置成本估测 （1）生产能力调整
∵被评估资产重置价值：参照物重置价值= 被评估资产生产能力：参照物生产能力 ∴机器设备评估价=被评估资产生产能力/参 照物生产能力*参照物重置全价*成新率
• (3)企业评估目的在于以其自动化车床 抵押向银行申请贷款，会计不能根据评 估结果调整会计账册及其报表。
• 2、被评估设备购建于1986年，账面价值 100 000元，1991年对该设备进行技术 改造，追加技改投资50 000元，1996年 对该设备进行评估，根据评估人员的调查、 检查、对比分析得到以下数据： • (1)从1986年至1996年每年的设备价 格上升率10%； • (2)该设备的月人工成本比其替代设备超 支1 000元； • (3)被评估设备所在企业的正常投资报酬 率为10%，规模效益指数为0.7，所得税 率为33%；
若干次投资形成的成新率
当被评估资产在评估前多次进行更新改造时， 其成新率的计算应用加权平均法。 （1）、将历史成本调整为现行成本 （2）以现行成本为权数，计算加权平均年限 （3）计算成新率
∵ 成新率=尚可使用年限/总年限 而总年限=已使用年限+尚可使用年限 但已使用年限为多次投入， ∴应以平均使用年限为已使用年限。
• 2.被评估设备从1997年4月开始投入使用， 在不停产的情况下，于1999年4月对该设 备做了一定的技术改造，投资15万元人民 币给设备增添了一个深加工配套装置。该 设备使用到2001年4月时，由于操作上的 原因造成该设备传动齿轮严重受损，导致 设备停产至评估基准日。经有关技术人员 检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续 使用10年，损坏的传动齿轮的价值约占设 备重置成本的2%，传动齿轮的现行购买价 格为5万元人民币，调换费用约2万元人民 币。
以更新成本为权数，则：
∑ 年限*权数 ∑权数 ∑年限*更新成本 = ∑ 更新成本
已使用年限=
2、修复法
成新率=1-（设备修复费用/设备重置成本）
3、观察法 ——根据经验判断
机器设备经济性贬值的确定
1、经济性贬值率=[1-（预计可使用的生产能力/ 设计生产能力）n]*100% 2、经济性贬值额=设备年收益损失额*（1-所得 税率）*现值系数
•
• • • • •
•
(4)该设备在评估前使用期间的实际利用 率仅为正常利用率的50%，经技术检测该 设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用 率能达到设计要求。 要求； (1)计算该评估设备的重置成本； (2)计算该评估设备的有形损耗率： (3)计算该评估设备的功能性贬值额： (4)计算该评估设备的经济性贬值率和贬 值额： (5)计算该评估设备的评估价值。
• [案例4].被评估设备是A企业拟单独对外转 让的一台于1997年4月10日从国外进口的 大型设备。评估人员通过查询设备进口合 同及有关账簿了解到，该设备进口时的 CIF(到岸价)为22万美元，当年A企业为关 税及进口环节税免税企业。银行手续费及 代理费等约占设备CIF的10%，国内运杂 费约占设备CIF的5%，安装调试费约占设 备CIF的20%，当时的人民币与美元的比 价为8.3:1。评估人员经进一步调查得知以 下资料：
• 解：(1)重置成本=100 000× (1+10%)10+50 000×(1+10%)5 =100 000×2.5937+50 000×1.6105 • =339 895(元) • (2)有形损耗率= • 已使用年限 • 已使用年限+尚可使用年限 • 已使用年限=
100 000×（1+10%）10×10+50 000×（1+10%）5×5 • 339 895
• 境外运杂费按FOB价格的5%计，保险费按 FOB价格的0.5%计，关税与增值税因为 符合合资企业优惠条件，予以免征。银行 手续费按CIF价格0.8%计算，国内运杂费 按(CIF价 格+银行手续费)的3%计算，安 装调试费用包括在设备价格中，由英国派 人安装调试，不必另 付费用。由于该设备 安装周期较短，故没有考虑利息因素。 • 要求: • (1)针对上述情况，应如何选择评估方法， 为什么？
评估值的计算
(1)复原重置成本法 机器设备评估价=重置全价*成新率-功能性贬值 =(重置直接费用+重置间接费用)* 成新率-功能性 贬值
(2)更新重置成本法 机器设备重置净值=∑(更新替代后的费用消耗 *现行价格或费用标准) *成新率
无需考虑功能性贬值
（3）.指数调整法
• 机器设备评估净值=设备的原始成本* 定基物价指数*成新率-功能性贬值
规模经济效益指数法 机器设备评估价=参照物重置全价* （设备年设计生产能力/ 参照物年设计生产 能力）X*成新率
式中，X为规模效益指数，一般取0.6-0.7
（2）时间空间因素调整 2、进口设备重置成本的估测
机器设备实体性贬值的确定 ——成新率
成新率的确定
1、年限估算法 成新率与损耗率 ∵成新率=尚可使用年限/总年限 损耗率=已使用年限/总年限 ∴成新率=1-损耗率 被评估资产价值=重置价值*（1-损耗率） =重置价值*成新率
• 1.被评估设备的现时FOB(离岸价)为18 万美元，境外运杂费及保险费为设备 FOB的6%，现行关税税率为20%，增 值税税率为17%，银行手续费及代理费 为设备CIF的10%，国内运杂费约占设 备CIF的5%，安装调试费约占设备C1F 的20%，经协商，安装调试费用可由供 应商承担。现行人民币与美元的比价仍 为8.3：1。
•
(2)根据上述数据资料，计算被评估控制 装置的功能性贬值。 • (3)如果家电生产企业不降低生产量，就 必须降价销售家电产品。假定原产品销价 为2 000元／台，要使10万台产品能够卖 掉，产品销价需降至1 900元／台，每台 产品损失毛利100元，经估测该生产线还 可以继续使用3年，企业所在行业的投资报 酬率为10%，试估算该生产线的经济性贬 值额。
• 境外运杂费＝7.28×5%＝0.364(万美元) 保险费＝7.28×0.5%＝0.0364(万美元) • CIF价格＝FOB价格+运费+保险费＝ 7.28+0.364+0.0364=7.6804(万美元) • 银行手续费＝7.6804×0.8%＝ 0.06144(万美元) • 国内运杂费＝(7.6804+0.06144)×3% ＝0.2323(万美元) • 自动化车床重置成本＝ 7.6804+0.06144+0.2323＝ 7.5737(万美元)＝64.3764(万元人民币) • 自动化车床评估价值 =64.3764*80%=51.5011(万元人民币)
• 3.某被评估对象是一生产家电控制装置， 其正常运行需8名操作人员。目前同类新式 控制装置所需的操作人员定额为3名。假定 被评估控制装置与参照物在运营成本的其 他项目支出方面大致相同，操作人员平均 年工资福利费约为20 000元，被评估控制 装置尚可使用3年，所得税税率为33%， 适用的折现率为10%。 • 要求：(1)什么是资产的实体性贬值、功 能性贬值和经济性贬值?
• 针对上述情况，评估人员经与有关自动化 车床专家共同分析研究新型自动化车床与 被评估自动化车床在技 术性能上的差别， 以及对价格的影响，最后认为，按照通常 情况，实际成交价应为报价的70 %～ 90%左右。故按英方FOB报价的80%作为 FOB成交价。针对新型自动化车床在技术 性能上优于被 评估的自动化车床，估测被 评估自动化车床的现行FOB价格约为新型 自动化车床FOB价格的70%，30%的折扣 主要是功能落后造成的。评估基准日英镑 对美元的汇率为1 ：1.3，人民币对美元的 汇 率 为8.5 ：1。
Байду номын сангаас •
3.从1997年4月到2002年4月国内 没备类价格没有明显变化，设备生产国 设备类价格指数有所下降但具体情况无 法查询。 • 4.假设潜在买主只限于设备所在地投 资者。 • 5.评估基准日A企业为关税及进口环 节税正常纳税企业。
二、机器设备评估的基本程序
（1）准备阶段 （2）现场工作 （3）搜集、分析参数 （4）评估估算 （5）撰写报告 （6）审核