工行个人住房按揭贷款
中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告
中国工商银行关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告尊敬的中国工商银行客户：为贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥金融在服务实体经济、支持恢复和扩大消费、保障和改善民生等领域的作用，我行认真落实《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》要求，积极依法有序推进存量个人住房贷款利率调整工作。
自2023年9月25日起，我行将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，为协助广大客户做好存量个人住房贷款利率调整工作，现将相关事宜公告如下。
一、总体原则按照市场化、法治化原则，依法有序推进存量房贷利率调整，充分保障客户合同权利，充分尊重客户选择权，充分满足客户利率调整操作便捷性需求。
二、调整范围同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：（一）贷款发放时间或合同签订时间在2023年8月31日（含当日）以前。
（二）用途为购买住宅的商业性个人住房贷款，包括普通纯商业性个人住房贷款、公积金组合贷款中的商业性个人住房贷款。
（三）须为首套个人住房贷款，具体包括以下情形：1.原贷款发放时满足所在城市首套房贷利率标准的房贷；2.房屋购买时家庭在当地没有其他成套住房，但因当地政府采取“认房又认贷”政策导致该套住房按照二套房贷利率标准办理房贷，现在当地政府执行“认房不认贷”政策的；3.房屋购买时不是家庭在当地唯一成套住房，但后期通过交易等方式出售了其他成套住房，本住房成为家庭在当地唯一成套住房且当地政府执行“认房不认贷”政策的；4.其他满足所在城市首套房贷利率标准的存量房贷。
（四）原则上应为按月足额偿还本息的正常类个人住房贷款，如贷款当前处于不良状态，须客户归还积欠本金及利息后再申请调整利率。
三、调整规则（一）调整后利率水平。
对于符合本公告要求的存量个人住房贷款最低可调整至原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限，具体按照以下情形分别进行调整。
1.2023年10月8日（不含当日）前发放、已按中国人民银行公告[2023]第30号要求转换为贷款市场报价利率（LPR）定价的浮动利率贷款，最低可调整至相应期限LPR不加点，原贷款发放时所在城市首套房贷利率政策下限转换后为LPR加点的，按发放时所在城市首套房贷利率政策下限执行。
工行-2009年个人房屋贷款政策制度、产品体系及操作流程
（二）间客式个人住房贷款业务 2.1 概述 2.2 合作机构准入管理 2.3 按揭项目准入管理 2.4 一手个人住房贷款业务
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2.1 含义和基本流程
含义：“间客式个人住房贷款”是指通过与房地产开发企 业 签订按揭业务合作协议，由开发企业向我行推介按揭贷款客户 并为贷款客户提供阶段性担保的个人住房贷款。
2.3 按揭项目准入（受理）
（二）项目资料 1、现房项目资料：
（1）项目竣工验收合格报告； （2）商品房销（预）售许可证； （3）若属合作建设的项目，需提供合作开 发合同及合作方同意申请办理按揭业务的有效 委托书； （4）项目户型平面图。
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2.3 按揭项目准入（受理）
2、期房项目资料： （1）项目立项批文及可行性研究报告； （2）“四证”齐全；商品房销（预）售许
情况下，可不对开发企业和项目进行准入审查审
批，可不与开发企业签订按揭合作协议：
（一）项目已竣工验收；
（二）具有良好的区位环境、建筑品质、户 型
设计、基础设施建设配套完善，物业管理规范；
（三）定价合理，销售前景良好，不存在滞 销
的风险。
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2.3 几个特殊情况
之六：大型优质房地产开发企业（含其控股 51% （含）以上的项目公司）及其项目的准入管理要 求。在满足下列条件的情况下的大型优质房地产 开 发企业及其开发项目，贷款经办行可自行准入， 并 向二级分行报备；经办行可不与房地产开发企业 签 订按揭合作协议，开发企业可不承担阶段性担保
工行-2009年个人房屋贷款政策制度、产品体系及操作流程
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（一）基本含义与分类
含义： “一手个人住房贷款”是指贷款人向借款人发放的， 用 于购买房地产开发企业（或集资建房单位）依法建造、销（预） 售住房的贷款 。
工行按揭贷款延期申请书
您好！我谨以此函向您申请将本人名下在贵行办理的个人住房按揭贷款进行延期还款。
以下是我申请延期的具体原因及相关情况说明：一、申请延期原因1. 家庭原因：近期，我家庭突遇重大变故，导致家庭经济负担加重，生活开支增加。
在此情况下，我原定的还款计划难以维持，为确保家庭生活稳定，特申请延期还款。
2. 工作原因：近期，我所在单位因业务调整，导致工作量增加，工作时间延长。
在此期间，我的收入水平有所下降，难以按时偿还贷款。
为确保个人信用，特申请延期还款。
3. 市场原因：受国内外经济形势影响，我从事的行业市场环境恶化，导致我的收入受到较大影响。
在此背景下，我申请延期还款，以缓解经济压力。
二、贷款基本情况1. 贷款金额：人民币XX万元整。
2. 贷款期限：XX年。
3. 原定还款计划：每月还款金额为人民币XX元。
4. 已还款情况：自贷款发放以来，我已按期偿还了XX期贷款。
三、延期还款方案1. 延期期限：根据我目前的经济状况，我申请将贷款延期还款期限为XX个月。
2. 延期还款金额：在延期还款期间，我承诺每月偿还人民币XX元，以确保贷款利息的正常支付。
3. 延期还款后的还款计划：在延期还款结束后，我将继续按照原定还款计划偿还贷款，确保贷款本息的按时归还。
四、承诺1. 我保证在延期还款期间，积极改善经济状况，努力提高收入水平，确保按时偿还贷款。
2. 我将严格遵守贷款合同的相关规定，如有违反，愿意承担相应的法律责任。
3. 我将积极配合贵行进行贷款管理工作，确保贷款的合规使用。
敬请贵行审慎考虑我的申请，并给予批准。
如有需要，我将提供相关证明材料。
在此，我衷心感谢贵行对我的理解与支持！此致敬礼！申请人：XXX联系电话：XXXXXXXXX申请日期：XXXX年XX月XX日。
工行个人住房按揭贷款
工行个人住房按揭贷款工行个人住房按揭贷款，是指由中国工商银行为个人提供的一种贷款服务，用于购买或者修缮个人住房。
该贷款通常期限较长，利率较低，款项可进行分期还款。
一、申请条件工行个人住房按揭贷款的申请条件通常较为严格，申请者需要具备以下条件：1.申请人必须为中国国籍公民，并具有完全行为能力；2.申请人必须具备稳定的收入来源，并有充足的还款能力；3.申请人的个人信用记录良好，无不良信用记录；4.申请人必须具备足够的按揭担保。
二、贷款额度工行个人住房按揭贷款的贷款额度通常在房屋总价值的70%~90%之间，根据不同地区房价以及还款能力等综合因素而定。
申请人可以通过向工商银行网点提出贷款申请，由个人所购房屋作为质押物，向银行借款，并按照约定的时间和金额进行还款。
三、还款方式工行个人住房按揭贷款的还款方式通常具有较大的灵活性，申请人可以根据实际情况选择适合自己的还款方式。
常见的还款方式有以下几种：1.等额本金还款：每月还款金额相同，但还款中本金逐月递减，利息逐月递增；2.等额本息还款：每月还款金额相同，但还款中本金与利息之比不同，初始还款主要为利息，之后逐步转化为本金；3.按月付息、到期还本：只支付每月的利息贷款，到期时一次性还清本金；4.根据个人资金状况，申请人可以根据需要提前还款或者延迟还款，这需要在签订合同时加以约定。
四、注意事项在申请工行个人住房按揭贷款时，需要注意以下几点：1.申请人必须提供真实的资料，若发生资料虚假或者不诚信的情况，银行将保留采取法律手段的权利；2.申请人应该根据实际情况选择合适的还款方式；3.申请人应该提前进行贷款还款计划，以免贷款逾期或者发生经济状况恶化的情况；4.申请人应该及时了解自身贷款情况，保证按时还款。
五、结语工行个人住房按揭贷款可以帮助个人实现住房购买梦想，并降低经济压力。
在申请时需要注意申请条件，贷款额度，还款方式等细节问题，以便更好地选择符合自身需求的贷款方式。
关于工商银行按揭贷款利率是多少
关于工商银行按揭贷款利率是多少1、按揭贷款在6个月内的工商银行利率在5、6%2、按揭贷款在一年内的工商银行利率在6%3、按揭贷款在一年到两年内的工商银行利率在6。
15%4、按揭贷款在三年到五年内的工商银行利率在6。
4%5、按揭贷款在五年以上内的工商银行利率在6。
55%由此可见工商银行按揭贷款利率基本稳定在5%到7%内工商银行按揭贷款所需材料1、在工行申请按揭贷款借款时，借款本人应该填写中国工商银行个人住房贷款申请审批表，并且向工商银行提交下面相关文件：2、按揭贷款本人居民身份证、户口本或其它有效居留证件原件以及复印件3、按揭贷款本人认可的部门出具借款经济收入或者是偿债能力证明;4、符合合法规定购买的房屋合同意向书、房屋合同协议或者是其它工商银行批准文件;5、按揭贷款本人抵押物质押物的清单、抵押物质的权属证明以及有抵押物质处分权人同意抵押、抵押物质的抵押证明和抵押物的估价证明;6。
按揭贷款人的保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7。
以在工商银行储蓄的存款作为自筹资金，按揭贷款人还需要提供工商银行的存款凭证;8。
以公积金贷款的按揭贷款人，需要提供住房公积金管理部门批准动用按揭贷款人的公积金存款的证明;9。
还有工商银行要求提供的其它文件或资料。
贷款利率的解释贷款利率是指借款期限内利息数额与本金额的比例。
以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定，当事人只能在中国银行规定的利率上下限的范围内进行协商。
贷款利率高，则借款期限后借款方还款金额提高，反之，则降低。
贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款合同的主要条款。
以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。
如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效;如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。
中国工商银行个人住房贷款种类(详细)
中国工商银行个人住房贷款种类（详细）工银幸福贷款品牌诠释 ☆品牌简介 工银幸福贷款是中国工商银行个人贷款服务的总品牌名称，涵盖了个人住房贷款、个人消费贷款、个人经营贷款三大类20多款个人贷款产品。
工商银行个人贷款服务以“幸福贷款，贷来幸福”为宗旨，致力于提供优质、高效的信贷服务，满足您的融资需求，帮助您提高个人生活品质，开创事业和生活的美好未来。
☆服务特色 （一）丰富的贷款业务品种 工银幸福贷款业务品种丰富，不仅包含20多款个人贷款产品，更有循环贷款、卡贷通、网贷通等特色功能，能够全面满足您的个人融资需求。
工银幸福贷款的产品具有如下特点： • 贷款用途多：经营、购车、教育、医疗、装修、旅游、购买耐用消费品以及购房等贷款用途，均有相应的贷款业务品种满足您的需求； • 担保方式多：抵押、质押、保证（包括自然人担保、商户联保等）以及组合担保等担保方式，让您的融资变得简单方便； • 放款渠道多：您不仅可以通过银行柜面申请发放贷款，更可以通过商户POS、电子银行等渠道自助发放贷款（本功能目前只向部分贷款品种开放）； • 放款方式多：你可以申请一次性放款，也可以申请循环贷款功能，一次申请、循环使用、随借随还、方便快捷； • 还款方式多：十一种还款方式供您选择，可以满足您不同的现金流安排。
（二）专业的客户经理团队 全国万名个人信贷专业客户经理，为您提供融资顾问服务。
我们的客户经理会根据您的收入、支出以及家庭资产等情况，为您量身定做个人融资计划，合理计划现金流的分配，并力争通过最简化的手续、最短的时间完成贷款的申请、审批与发放。
您可以通过以下两种方式联络我们的客户经理： • 通过遍布全国的中国工商银行网点，您可以方便的联系到我们的客户经理； • 通过您个人网上银行的个人贷款专栏提出您的贷款需求，我们的客户经理会及时主动与您联络。
（三）完善的增值服务体系 工商银行特有的个人客户星级服务体系以及还款宽限期服务，让您尊享更多优惠与便利。
工行个人房屋抵押贷款指南
遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>工行个人房屋抵押贷款指南工行个人房屋抵押贷款指南业务简述个人房屋抵押贷款是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。
个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。
适用对象个人房屋抵押贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)--65周岁(不含)之间，借款人具有良好的信用记录和还款意愿，并且能够提供有效的阶段性担保。
特色优势1. 贷款用途广泛，贷款手续便捷;2. 抵押物范围广，借款人名下的住房、商用房或商住两用房均可用于抵押;3. 贷款额度高，还款方式多。
开办条件获得我行个人房屋抵押贷款需要具备以下条件：1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);3. 具有良好的信用记录和还款意愿;4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;7. 在工行开立个人结算账户;8. 银行规定的其他条件。
您如果计划申请个人房屋抵押贷款，需提前准备并提供以下资料：1. 个人房屋抵押贷款申请表;2. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;3. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在我行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;4. 贷款用途证明或声明;5. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;房产所有人(包括共有人)同意抵押的证明文件;抵押房产如需评估，须提供评估报告原件;6. 银行要求提供的其他文件或资料。
工商银行个人住房贷款的风险分析
工商银行个人住房贷款的风险分析
个人住房贷款是银行业务中最为常见的一个品种，也是最常见
的风险点之一。
对于工商银行来说，个人住房贷款的风险主要包括
以下几个方面：
1.客户信用风险：银行在贷款时需要对客户进行信用评估，以
判断其信用风险。
如果客户信用不佳，存在还款困难或违约的风险，这将直接影响银行的资产质量。
2.房屋抵押风险：个人住房贷款通常会以贷款房产为抵押物，
如果房产价值下跌或者房产抵押物不合规等情况，都会增加银行的
不良资产风险。
3.经济环境风险：经济环境的变化对个人住房贷款也会产生很
大的影响。
例如，经济不景气时，贷款人就面临失业或收入减少的
风险，这会增加他们的偿债风险，进而影响银行的资产质量。
4.市场风险：个人住房贷款贷款利率通常是固定的或者浮动的，如果利率变动大或者跌幅大，银行可能会出现风险。
因此，工商银行在开展个人住房贷款业务时，需要严格控制风险，科学制定贷款政策，对客户进行充分的评估，确保控制贷款风
险的风险措施等。