二手房业务知识考习题
二手房业务知识测试题
二手房业务知识测试题填空题1、二手房贷款准入条件中，严禁办理_________年以前建成且建筑面积低于_______平方米的个人住房抵押贷款。
(答案：1990 80)2、办理二手房住房贷款中，房龄与贷款年限之和不超过________年。
(答案：30)3、二手房贷款成数，房龄没超过_______年的，最高成数不得超过_______成。
房龄超过________年但没超过________年，最高成数不得超过_______成。
（答案：10 7 10 20 6）4、二手房贷款办理过程中，客户经理必须实行__________制度。
（答案：面谈）5、客户经理在填写“中国农业银行个人住房贷款内部运作表”时应对借款人做出初审意见，意见主要包括__________、____________、__________、____________、等内容。
(答案：贷款期限贷款金额贷款利率还款方式6、二手房首付款的管理采取__________和__________两种方式进行管理。
（答案：冻结专户）7、二手房档案资料除原来规定外，现在新增加了3个必须提供的资料是_______________、________________、______________________。
答案：（过户前的房屋产权证和国有土地使用证复印件，过户后的房屋产权证和国有土地使用证复印件，交易税费凭证复印件）8、二手房贷款中，采取全程担保的抵押权设置给_____________, 采取阶段性担保的抵押权设置给_________________。
答案：(保证人农行)9、二手住房是指___________ 、________________、________________。
答案：（二手房改房二手经济适用房二手商品住房）。
二手房贷款考试题及答案
二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 二手房贷款中，以下哪项不是银行审核的重点？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入证明C. 房屋的产权清晰D. 房屋的装修风格答案：D2. 二手房贷款的利率通常与以下哪项因素有关？A. 银行的贷款政策B. 借款人的性别C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A3. 在二手房交易中，以下哪项不是贷款的必要条件？A. 有效的身份证明B. 稳定的收入来源C. 房屋的评估报告D. 房屋的装修费用答案：D4. 二手房贷款的最长期限通常是多少年？A. 10年B. 20年C. 30年D. 40年答案：C5. 以下哪项不是二手房贷款申请时需要提交的资料？A. 个人征信报告B. 房屋买卖合同C. 房屋的装修设计图D. 房屋评估报告答案：C6. 二手房贷款的首付比例通常是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B7. 二手房贷款审批通过后，银行会将贷款金额直接支付给以下哪方？A. 借款人B. 房屋中介C. 卖方D. 房屋评估机构答案：C8. 在二手房贷款中，以下哪项不是影响贷款额度的因素？A. 借款人的信用记录B. 房屋的评估价值C. 借款人的年龄D. 房屋的装修风格答案：D9. 二手房贷款审批过程中，银行会重点审核以下哪项？A. 借款人的学历B. 借款人的还款能力C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修材料答案：B10. 二手房贷款的利率调整通常与以下哪项因素有关？A. 央行的基准利率B. 借款人的学历C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层答案：A二、多选题（每题3分，共15分）11. 二手房贷款申请时，以下哪些资料是必须提交的？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋买卖合同D. 房屋评估报告E. 房屋的装修设计图答案：A, B, C, D12. 二手房贷款审批过程中，银行会考虑以下哪些因素？A. 借款人的信用记录B. 借款人的收入稳定性C. 房屋的地理位置D. 房屋的装修风格E. 房屋的评估价值答案：A, B, C, E13. 在二手房贷款中，以下哪些因素会影响贷款的利率？A. 央行的基准利率B. 借款人的信用记录C. 房屋的朝向D. 房屋的楼层E. 银行的贷款政策答案：A, B, E14. 二手房贷款审批通过后，以下哪些事项是借款人需要注意的？A. 按时还款B. 保持信用记录良好C. 房屋装修风格的选择D. 房屋的维护和保养E. 房屋的地理位置答案：A, B, D15. 二手房贷款的首付比例通常受到以下哪些因素的影响？A. 央行的贷款政策B. 借款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的朝向E. 房屋的评估价值答案：A, B, E三、判断题（每题2分，共20分）16. 二手房贷款的利率通常高于一手房贷款的利率。
二手房知识试题(答案)(2)
2019.8二手房知识试题职位：_________________ 姓名：__________________一、填空题（20分）1、居住用地70 年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合用地或者其他用地50年。
8、住宅未满2年应缴纳营业税 5.3%，满2年应缴纳营业税0。
二、判断题（20分）（×）1、住宅交易手续费4元/㎡，非住宅交易手续费8元/㎡。
目前已取消该政策（×）2、没有不动产证的情况下是允许公证的。
（√）3、卖方为单身或婚前财产，需去户籍所在地档案馆拉婚姻状况证明。
（×）4、一般面积小于（含）144平米普通住宅，契税应缴纳房价款的1.5％。
（√）5、三级市场交易方式买卖、交换、赠与。
（√）6、楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。
（√）7、二手房交易税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
（×）8、期房是指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。
只要拿到《销售许可证》就可以进行市场销售（×）9、房地产市场主要包括地产买卖、租赁市场。
含一级市场、二级市场和三级市场。
一级市场交易方式只能拍卖、协议、招标（×）10、得房率是指总建筑面积与建设用地面积之比值。
三、简答题。
（60分）1、网络发布房源，做到哪些才能更好的吸引客户的电话量？开放性题目，仅供参考1.发布更新房源的时间：决定客户是否浏览到我们发布的房源信息2.房源标题：客户第一印象3.价格面积：是否满足客户需求4.房源描述：是否真实有效5.户型图：清晰可见，突出优点6.定时刷新时间：选定一般客户上网高峰期，最好采用全自动刷新优质房源三要素： 1.吸引客户眼球的房源信息标题（卖点） 2.让客户有购买冲动的房源信息描述3.真实、丰富的图片优质房源信息描述内容：小区特色介绍：小区特色包括小区环境、交通、配套、生活设施、会所、停车场等方面，简洁明了；不要简答抄袭楼盘名称，要以自己经纪人专业的眼光对其优势进行分析解读。
二手房经纪人考试试题
二手房经纪人考试试题
一、房地产市场基础知识
1. 请简述二手房的定义及特点。
2. 描述一下目前所在城市的二手房市场情况，包括房价走势、交易热点等。
二、法律法规和政策法规
1. 对于二手房买卖合同中的法律要求有哪些？请列举出来。
2. 二手房买卖过程中需要注意哪些政策法规？
三、房地产市场行业知识
1. 解释下列名词：房地产证券化、房地产估价、房地产评估。
2. 二手房经纪人的职责是什么？请详细描述。
四、金融知识
1. 解释二手房贷款的概念及申请条件。
2. 介绍目前主流的二手房贷款方式，包括利率、还款方式等。
五、实际操作技能
1. 以一个真实案例为例，描述二手房经纪人在协助买卖双方完成交易中可能遇到的难题和解决方法。
2. 请描述一下二手房经纪人需要具备的沟通技巧及应对突发情况的应对策略。
以上为考试试题内容，请认真思考后进行回答。
祝你考试顺利！。
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案
2023年-2024年房地产经纪人之业务操作真题精选附答案单选题（共45题）1、关于有效房源的说法，错误的是（）。
A.有效房源应及时关注和访问B.有效房源可能从有效变成无效C.有效房源是指客户交纳定金后的房源D.有效房源应按成交难易程度分别对待【答案】 C2、房源的使用价值是由房源的（）决定的。
A.法律属性B.经济属性C.物理属性D.心理属性【答案】 C3、个人住房抵押消费贷款的执行利率按照中国人民银行的基准利率上浮（）。
A.20％～35％B.10％～25％C.10％～35％D.10％～30％【答案】 C4、李某将自己拥有的一套地理位置好、具备交易条件的房屋委托给甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售，并签订了委托协议。
甲公司委派房地产经纪人王某为李某服务。
王某对李某的房屋进行了勘察，填写了《物业勘察表》。
根据市场交易情况，王某认为李某的房屋出售价格合理，属于优质房源。
A.甲公司的客源信息状况B.房地产交易税率C.李某对房屋的使用保养情况D.李某要求完成房屋交易的最终期限【答案】 D5、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。
A.10、2％B.12、5％C.14、3％D.15、6％【答案】 C6、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。
A.房源的质量B.客户对房源的喜好C.房源的数量D.客源的数量【答案】 C7、日本血吸虫病的病变主要由下列哪项所致？（）A.虫卵B.毛蚴C.尾蚴D.童虫【答案】 A8、某项目土地投资2000万元，建筑投资2000元/mA.3000B.3500C.4000D.4500【答案】 B9、不符合湿性坏疽的描述是（）。
二手房贷款考试题及答案
二手房贷款考试题及答案一、单选题（每题2分，共10题，满分20分）1. 二手房贷款的首付比例一般是多少？A. 20%B. 30%C. 40%D. 50%答案：B2. 申请二手房贷款时，以下哪项不是银行审核的内容？A. 个人信用记录B. 房屋产权证明C. 房屋价格评估D. 贷款人的血型答案：D3. 二手房贷款的最长期限是多少年？A. 10年B. 20年C. 25年D. 30年答案：D4. 以下哪种情况不适合申请二手房贷款？A. 有稳定收入B. 有良好的信用记录C. 无稳定收入D. 有合法的购房合同答案：C5. 申请二手房贷款时，银行会要求提供哪些材料？A. 身份证明B. 收入证明C. 房屋评估报告D. 以上都是答案：D二、多选题（每题3分，共5题，满分15分）1. 二手房贷款审批过程中，银行会关注哪些因素？A. 贷款人的还款能力B. 贷款人的信用记录C. 房屋的地理位置D. 房屋的建筑年代答案：A、B、C、D2. 以下哪些因素会影响二手房贷款的利率？A. 贷款人的信用等级B. 贷款期限C. 银行的信贷政策D. 房屋的评估价值答案：A、B、C3. 二手房贷款审批通过后，以下哪些步骤是必要的？A. 签订贷款合同B. 办理房屋过户C. 办理抵押登记D. 开通还款账户答案：A、B、C、D4. 以下哪些情况可能导致二手房贷款申请被拒绝？A. 提供虚假材料B. 个人信用记录不良C. 房屋存在法律纠纷D. 贷款金额超过房屋评估价值答案：A、B、C、D5. 二手房贷款还款方式有哪些？A. 等额本息B. 等额本金C. 先息后本D. 一次性还本付息答案：A、B、C三、判断题（每题1分，共5题，满分5分）1. 申请二手房贷款时，银行会要求贷款人提供至少半年的银行流水。
（正确）2. 二手房贷款的利率与一手房贷款的利率相同。
（错误）3. 贷款人可以自由选择二手房贷款的还款方式。
（正确）4. 二手房贷款审批通过后，贷款人可以随时提取贷款。
二手房业务知识问答试卷
二手房业务知识问答试卷Standardization of sany group #QS8QHH-HHGX8Q8-GNHHJ8-HHMHGN#二手房业务知识问答试卷姓名得分一、简答题（43分）1、什么是公摊什么是建筑面积答：公摊指的是小区的公共门厅、走道、电梯井、楼梯、设备间的面积。
建筑面积：对一栋来讲，是指各层面积的总和。
对一套套房来讲指的是：使用面积、公摊面积、楼梯道、电梯小区、公共场所、墙体所占面积之和。
2、什么是内阳台什么是外阳台答：内阳台指的是封闭的阳台，产权全部算面积，指阳台外沿与墙体平齐外阳台指的是不封闭的阳台，产权算一半的面积3、什么是房地产的一级市场二级市场三级市场答：一级市场指的是：土地的划拔、出让、拍卖的交易二级市场指的是：一手房、新楼盘的交易。
三级市场指的是：二手房的交易4、什么是砖混什么是框架答：砖混结构指把砖砌体用作内外承重墙或隔墙的结构，通常讲，房间里所有墙体都是承重墙，是不能随便改动的框架结构是指以钢筋混凝土浇而成承重梁、柱为主的结构5、二手房交易买卖双方需要提供什么材料答：卖方：身份证、户口本、产权证、婚姻证明买方：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明6、公积金贷款应具备什么条件答：须在厦门缴交的且申请人夫妻一方或双方目前必须是按月足额连续交住房公积金达一年以上；注：如买方夫妻有一方为外地户口或者是单身的均需提供有稳定收入的厦门人做其担保。
7、公积金贷款一个人最高可贷多少2个人最高可贷多少答：月缴金额×12个月×40倍，一个人最高30万，两个人60万8、店面的产权是几年的写字楼别墅若使用期满国家将如何处理答：店面40年、厂房50年、写字楼50年、别墅50年如果期满按目前物权法规定：建设用地使用权的期间届满，建设用地使用权人需要继续使用土地的，应当在期间届满前一年申请续期.现行的物权法已对住宅使用权期满该住宅楼如果还未能成为危房，产权人可以无限期继续免费拥有该住宅的使用权。
二手房 权 证 培 训 考 试
权证培训考试题一、填空题（每空1分）1．五年之内的非普需交纳的税费，，2．北七家97平米商品房的最低过户价，个税 % ，契税 % 3．房本日期按和来计。
4．目前银行执行的上浮10%利率是：。
5．客户在华夏银行首次贷款144平米的房产最高可以贷成，94平米的房产最高贷成。
二次贷款144平米的房产最高可以贷成，60平米的房产最高可以贷成。
6．商业贷款外地客户目前可以不提供纳税证明或社保证明是银行。
7．商业贷款的收费标准为。
评估费为元。
8．公积金贷款最高贷款万，借款人的贷款最长可以计算到贷款人周岁，且以夫妻双方年龄（大小）的为准，同时最高贷款年限不得超过年。
9．市管公积金贷款流程：评估→初审→→→放款10．国管公积金贷款流程：评估→初审→→→放款二、判断题，错误的并改正（每题2分）1．买方委托过户只要身份证复印件。
2．五年以内的非普通住宅的营业税是差额的5.4%。
3．五年以内的普通住宅可以免个税。
4．外籍人可以在北京买两套房产，一套用于自住，一套用于出租。
5．卖方过户时不到场提供手写委托书。
6．有贷款的房可以夫妻更名和个人抵押。
7．不是夫妻关系的两个人持有大小两个房本的，若一方想把自己持有的部分给另一方，只能通过赠与。
8．目前首次贷款购买90平米以下房子且客户资质好的情况下利率还可以下浮30%的银行是北京银行和中信银行9．卖方房本上有未成年人，买方可以做公积金贷款10．二次贷款购买90平米以下的房子可以贷6成，利率可以下浮10%。
11．曾以商业贷款的形式买过房并且早已还清出售，再以公积金购房还可算首套。
12．公积金贷款，无论面积大小首次贷款均可贷八成；公积金贷款可以受理第三套贷款。
13．国管公积金贷款需借款人本人提供2份收入证明。
14．抵押贷款的年限为：3年——25年。
三、简答题（每题3分）1、过户时买卖双方需要准备的资料？2、有抵押的房产办理过户的流程？3、请简述外地户口的客户商业贷款需准备的材料及办理流程？四、计算题1、客户购买名佳三区的146平米售价200万的房子，房本是2006年的，客户第二次贷款，贷75万，原购房发票金额为50万，请算出要买此房需要交纳的税费。
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精心整理二手房业务知识考试题（满分：100分）
业务员姓名：得分：
一、单项选择题（每题所给的选项中只有一个正确答案。
每题1分，共10分）
1
A小孩
2
A10年
3
A须满5
征；
4
A
5
A
B
C
D
6
A5成
7
A
8
A需要
9
接办理过户手续吗？（）
A可以B不可以
10、买房时交纳了维修基金，如果出现房屋漏水现象，可以通知房管局以该房屋进行维修吗？（）A可以B不可以
二、不定项选择题（每题所给的选项中至少有一个或一个以上正确答案，不答、少答、多答或错答均不得分，每题3分，共15分）
1、按照现行规定，符合下列哪些条件的为普通住房：（）
A单套建筑面积140平方米以下；B内环线以内套总价245万元/套、内环线和外环线乊间140万元/套、外环线以外98万元/套以下；C五层以上（含五层）的多高层住房，不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、卖方在办理抵押注销手续时，需要带哪些资料到交易中心办理注销手续：（）
A他项权利证原件；B银行委托主贷人前往办理抵押注销手续的委托书；
C银行出具给交易中心的注销抵押申请书；D银行营业执照复印件及法人身仹证证复印件。
3、王小姐在交易过户前身份证遗失，后办了一张临时身份证，那么交易时还需要提供哪些资料：()
A社保卡原件B户口本原件C驾驶证原件D临时身份证原件
4、按照现行营业税征收政策，以下哪项是正确的：（）
A普通住宅5年以内是唯一征收差额营业税，；B普通住宅5年以内是唯一征收全额营业税；C非普通住宅5年以上是唯一免征营业税；D非普通住宅5年以内不是唯一征收全额营业税；
5、在现行购房政策中，买方需要缴纳哪些税费（）
A契税B营业税C个人所得税D交易费E登记费
1
2;（）3
4
5
6
7
8
9
10（）1.
答：
2.
答:
3.
答:
4.
答：
5
答：
6
答:
7
答：
8、小李于2013年购买了一套85平米的普通住宅，2014年12月登记结婚。
现在他想出售该房，请问出售过户时需哪些人到场，需要提供什么材料？
答：
9、一客户买了一套阳光大院的商品房，面积121.5平，总价40万。
请算出他的按揭金额、首付、15年月供、及各项费用（根据我们公司成交一个单子，客户成功购买一套房子所需要支付的各项费用，包括中介费、过户费用）列出清单。
注：（银行基准利率以6.15%为准。
另外，工本费及测绘费不需计算出来）
五、业务问答题（每题4分，共20分，回答完全正确的满分，只回答了一部分正确的酌情打分）
1、当你在带客户看房时，客户问你业主为什么要卖房子，你会怎么回答？
答：
2、当客户问你此房的最低价格是多少时,你会怎么回答？
答：
3、当客户对你所带看的房子不满意时，你接下来会怎么应对？
答：
4、当业主把一套空房委托给你时，你会用什么方法让业主把钥匙留给你？答：
5、当业主委托房源给你登记时，你应该了解哪些情况？
答。