商品房认购书的法律分析开题报告.pdf
《2024年商品房认购协议性质认定研究》范文
《商品房认购协议性质认定研究》篇一一、引言随着房地产市场的发展，商品房认购协议在购房过程中扮演着重要的角色。
它不仅是购房者与开发商之间的一种约定，更是保障双方权益的重要法律文件。
然而，由于商品房认购协议涉及的法律关系复杂，其性质认定在司法实践中存在一定争议。
本文旨在通过对商品房认购协议性质的研究，为相关法律实践提供参考。
二、商品房认购协议概述商品房认购协议是指购房者与开发商就购买商品房事宜达成的预约合同。
该协议主要约定了双方的权利、义务、房价、交付期限等基本内容。
商品房认购协议的性质为预约合同，是双方真实意思表示的结果。
在商品房买卖合同签订前，认购协议是双方达成买卖意向的重要依据。
三、商品房认购协议性质认定的法律依据根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，商品房认购协议属于预约合同范畴。
预约合同是指双方为将来订立正式合同而达成的约定。
在商品房买卖过程中，认购协议具有先行约束力，为双方提供了明确的权利、义务和责任。
同时，认购协议的签订也符合《民法典》中关于诚实信用原则的要求。
四、商品房认购协议性质认定的实践问题在司法实践中，商品房认购协议的性质认定存在以下问题：1. 认购协议与正式买卖合同的界限模糊。
由于认购协议和正式买卖合同在某些内容上存在重叠，导致两者之间的界限不够明确。
2. 认购协议的违约责任认定困难。
在认购协议履行过程中，如出现违约情况，如何认定违约责任及如何进行赔偿等问题存在争议。
3. 认购协议的解除条件不明确。
在签订认购协议时，双方可能未对解除条件进行明确约定，导致在后续履行过程中产生纠纷。
五、商品房认购协议性质认定的建议针对上述问题，本文提出以下建议：1. 明确认购协议与正式买卖合同的界限。
在制定相关法律法规时，应明确区分认购协议与正式买卖合同的内容和性质，以便更好地保护双方权益。
2. 完善违约责任认定机制。
司法机关在审理相关案件时，应根据具体情况，合理认定违约责任及赔偿方式，确保双方权益得到保障。
《商品房认购协议若干问题研究》范文
《商品房认购协议若干问题研究》篇一一、引言在房地产市场日益繁荣的今天，商品房认购协议作为购房者与开发商之间的重要法律文件，其重要性不言而喻。
本文旨在针对商品房认购协议中存在的若干问题进行研究，以期为相关法律实践提供理论支持与参考。
二、商品房认购协议概述商品房认购协议是购房者与开发商就未来签订正式的房屋买卖合同所达成的约定。
该协议通常包括双方的基本信息、房屋的详细情况、认购价格、付款方式、违约责任等内容。
认购协议的签订是购房过程中的重要环节，对于保障双方权益、维护市场秩序具有重要意义。
三、商品房认购协议中存在的问题1. 协议内容不完整或不规范：部分认购协议中存在内容不完整、条款不规范的情况，如对违约责任的约定不明确，导致纠纷发生时难以判断责任。
2. 双方权利义务不对等：在认购协议中，开发商与购房者的权利义务往往存在不对等的情况，如对开发商的违约行为缺乏有效的制约措施。
3. 协议签订过程中的信息不对称：由于购房者对房屋的详细情况了解不足，导致在签订认购协议时处于不利地位，容易受到开发商的误导或欺诈。
4. 协议执行过程中的纠纷处理机制不完善：当认购协议执行过程中出现纠纷时，缺乏有效的纠纷处理机制，导致双方难以达成和解或解决争议。
四、解决商品房认购协议问题的建议1. 完善法律法规：政府应加强相关法律法规的制定与完善，明确商品房认购协议的签订、履行及纠纷处理等方面的规定，为双方提供法律保障。
2. 规范协议内容：开发商与购房者在签订认购协议时，应确保协议内容完整、规范，对各方权利义务进行明确约定，避免出现不平等条款。
3. 加强信息披露：开发商应充分披露房屋的详细信息，确保购房者在签订认购协议前对房屋情况有充分了解，减少信息不对称的情况。
4. 建立纠纷处理机制：建立有效的纠纷处理机制，如设立仲裁机构或调解委员会等，为双方提供便捷、高效的纠纷解决途径。
5. 提高法律意识：加强法律法规宣传教育，提高购房者与开发商的法律意识，使双方在签订认购协议时更加谨慎、规范。
房屋认购法律案例分析(3篇)
第1篇一、案例背景随着我国房地产市场的快速发展，房屋认购合同纠纷案件也日益增多。
房屋认购合同是指购房者与开发商在购房过程中，为了确定购房意向而签订的具有法律约束力的合同。
本文将以一起房屋认购合同纠纷案件为例，对相关法律问题进行分析。
二、案情简介原告张某与被告某房地产开发公司（以下简称“开发商”）于2018年5月1日签订了一份房屋认购协议。
协议约定，张某以人民币100万元购买开发商开发的某住宅小区一套房屋。
协议中还约定，张某需在签订协议之日起30日内支付定金人民币10万元，若张某在规定时间内未支付定金，则视为放弃购房意向。
然而，张某在签订协议后，因个人原因未能及时支付定金。
2018年5月31日，张某向开发商发出书面通知，表示放弃购房意向。
开发商在收到通知后，认为张某违反了认购协议的约定，遂要求张某承担违约责任。
张某不服，遂将开发商诉至法院。
三、争议焦点1. 张某是否违反了认购协议的约定？2. 若张某违反了认购协议的约定，开发商是否可以要求其承担违约责任？四、法律分析1. 关于张某是否违反了认购协议的约定根据《中华人民共和国合同法》第四条的规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
在本案中，张某在签订认购协议后，未能在规定时间内支付定金，且未提前通知开发商，违反了认购协议的约定。
因此，张某的行为构成违约。
2. 关于开发商是否可以要求张某承担违约责任根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在本案中，开发商因张某的违约行为，未能及时收取定金，导致其利益受损。
因此，开发商有权要求张某承担违约责任。
五、判决结果法院经审理认为，张某违反了认购协议的约定，构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，判决张某赔偿开发商经济损失人民币10万元。
六、案例启示1. 房屋认购合同双方在签订协议时，应充分了解协议内容，明确双方的权利义务。
购房认购合同案例分析报告
购房认购合同案例分析报告我们来看一下这个案例的背景。
某购房者与开发商签订了一份购房认购合同，合同约定了房屋的位置、面积、价格等基本信息，并明确了双方的权利和义务。
在实际履行过程中，双方发生了一些纠纷，导致购房者提起诉讼。
这个案例中的问题出在哪里呢？一、合同内容的完整性在这个案例中，我们发现合同内容的完整性存在一定的问题。
虽然合同中约定了房屋的基本信息，但对于一些细节问题，如房屋的质量、交付时间、违约责任等，合同并没有做出明确的规定。
这导致了在实际履行过程中，双方对于这些问题产生了分歧，进而引发纠纷。
二、合同条款的公平性在购房认购合同中，公平性是一个重要的原则。
在这个案例中，我们发现合同中的一些条款并不具备公平性。
例如，合同规定购房者需要在签订合同后的一个月内支付全部房款，否则视为违约。
这样的条款对于购房者来说过于苛刻，不利于保护购房者的权益。
三、合同履行的诚信度诚信是合同履行的基础。
在这个案例中，我们发现双方在履行合同过程中存在一定程度的诚信问题。
开发商在交付房屋时，没有按照约定的时间进行，导致购房者无法按时入住。
开发商在交付房屋时，还存在质量问题，给购房者带来了损失。
这些问题都反映出双方在履行合同过程中缺乏诚信。
针对以上问题，我们认为在签订购房认购合同时，应注意以下几点：1. 确保合同内容的完整性。
在签订合同时，应充分了解房屋的相关信息，并将这些信息明确地写入合同中。
同时，还应关注合同中的细节问题，如房屋的质量、交付时间、违约责任等，确保合同内容的完整性。
2. 注重合同条款的公平性。
在签订合同时，应关注合同中的条款是否具备公平性，避免出现对某一方过于苛刻的条款。
同时，还应关注合同中的风险分配问题，确保风险分配合理。
浅析商品房认购书的相关法律问题
浅析商品房认购书的相关法律问题商品房认购书在商品房销售中广泛存在，但现有法律对其操作缺乏相关明确规定，因而基于商品房认购而产生的法律问题层出不穷。
如何正确理解商品房认购书的性质，对其内容中最重要的部分——定金罚则应如何适用，都是我们必须明确的问题。
标签：认购书；预约；本约；定金商品房认购书是广泛存在于商品房销售中的一种文书。
在商品房买卖中，开发商或销售商为了加速商品房的销售，在和购房人签订正式购房合同前，往往先签订一份认购书，就商品房买卖相关事宜进行初步协商与确认，并收取一定的金钱作为订立商品房买卖合同的担保。
目前，认购书普遍存在于商品房买卖中，实践中因为认购书所产生的购房纠纷也越来越多。
鉴于认购书特殊的法律性质，笔者在本文中试就基于认购书而产生的相关法律问题简述自己的看法。
一、认购书的含义及法律性质(一)认购书的含义。
商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或者买卖契约前所签订的法律文本，是双方交易房屋有关事宜的初步确认。
在实践中，房屋认购书内容通常由开发商自行制定，一般包括：1.双方当事人基本情况；2.房屋基本情况(含位置、面积等)；3.价款计算；4.签署正式合同的时限约定；5.定金问题。
同时，双方往住还约定在签订认购书后，开发商将在一定的期限内为购房人保留标的房屋，不得再行售于他人；认购书约定的价格等在将来签署正式预售合同或买卖合同时不得变更。
如果购房人未按认购书约定的时间前来签署合同，则开发商将不再为其保留标的房屋，并且有权没收购房人已交纳的定金；若在认购书约定的时间内签署了合同，则定金充抵预付款。
(二)认购书的性质商品房认购书的法律性质直接关系到法律适用以及对法律适用后果的预期。
目前，关于认购书的性质，法学界以及审判实践中都有很大的争议。
主要有如下几种观点：1.担保合同说(也称从合同说)。
2.意向书说。
3.要约说。
4.预售合同说。
5.预约说。
对于上述观点，究竟孰是孰非，商品房认购书的性质究竟如何理解?笔者赞同认购书为预约合同的说法。
商品房认购书的法律分析开题报告
河北建筑工程学院毕业论文开题报告课题名称商品房认购书的法律分析系别：专业：班级：学生姓名：学号：指导教师：职称：开题时间：2012年月日课题来源导师课题课题类别毕业论文一、论文资料的准备本文围绕商品房认购书的法律分析问题收集了大量的书籍和期刊资料。
首先，通过学院图书馆查阅了大量关于商品房认购书的法律分析的书籍，在掌握了与本课题相关知识内容的基础上，对商品房认购书的法律性质、法律地位和主要策略有了一个全面的认识。
其次，根据所研究课题选择了中国知网作为检索工具，利用校图书馆的电子阅览室查找相关的资料，重点是近三年来发表在国内比较有影响力的相关专业期刊上有关商品房认购书的法律分析的论文，使自己能在较短的时间里掌握本课题的最新研究成果、指导理论和新的研究动向，为论文的前瞻性提供了保障，使自己的论文能够在创新上有所突破。
最后，通过对所得资料进行大量的阅读、分析和整理，为撰写论文开拓思路，奠定了较为坚实的理论基础。
二、本课题的目的（重点及创新点）（一）研究背景随着经济发展和生活水平的提高，人们的思想观念和对住房要求也越来越高，不再满足只要有房住就可以的传统观念，越来越多的人由过去那种把钱存入银行转变为投资房产，因此，在购房的过程中也出现了越来越多的法律问题。
我们众所周知，商品房预售是一项所涉标的额较大的民事交易。
预售合同的订立需要一个过程，双方当事人为订立合同必须做一些准备。
对于购房人来说，其与开发商就商品房买卖合同的一些基本内容已经达成了一致，但由于还需筹措资金及办理其他一些必要的手续和证件等未定情形，故合同还一直未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以待条件成熟后对该商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后就不能将该商品房再售予其他购房人。
对于开发商来讲，由于商品房买卖的不可重复性，当某一购房者定购了某套商品房，这就排除了其他具有相同购房倾向的购房人就该套商品房定购的机会，如果定购者退购该商品房就必然会使开发商因机会的丧失而造成一定的经济损失。
《商品房认购协议若干问题研究》范文
《商品房认购协议若干问题研究》篇一一、引言随着房地产市场的迅猛发展，商品房认购成为房屋买卖过程中重要的前置环节。
商品房认购协议作为约束买卖双方行为的重要法律文件，其内容、效力及履行等问题日益受到社会各界的关注。
本文旨在深入探讨商品房认购协议的若干问题，以期为相关实践提供理论支持与参考。
二、商品房认购协议概述商品房认购协议是指买方与卖方在房屋正式买卖前，就房屋的买卖意向、价格、付款方式等事项达成的书面协议。
该协议具有预约合同的性质，为双方后续的房屋买卖合同提供了基础。
认购协议的签订，标志着房屋买卖关系的初步确立。
三、商品房认购协议的主要问题1. 协议内容与效力商品房认购协议应包含双方基本信息、房屋基本情况、认购价格、付款方式、违约责任等主要内容。
在签订过程中，应遵循平等自愿、诚实信用的原则，确保协议内容的真实性和合法性。
此外，认购协议一经双方签字盖章，即具有法律约束力，双方应严格履行。
2. 履行问题及纠纷解决在履行认购协议过程中，可能出现的问题包括但不限于：卖方未能按期交付房屋、买方未能按期支付认购金等。
当出现这些问题时，双方应首先通过协商解决。
如协商无果，可提请仲裁或诉讼。
在纠纷解决过程中，应充分保护消费者的合法权益，维护市场的公平与正义。
3. 认购协议与正式合同的关系认购协议是房屋买卖合同的预约合同，为正式合同的签订提供了基础。
在签订正式合同时，双方应在认购协议的基础上，对合同内容进行进一步细化，如房屋交付标准、产权办理等具体事项。
此外，如认购协议中的内容与正式合同存在冲突，应以正式合同为准。
四、完善商品房认购协议的建议1. 明确协议内容与效力为确保认购协议的合法性和有效性，建议在签订前由专业律师或法律顾问进行审查，确保协议内容明确、无歧义。
同时，应明确违约责任及纠纷解决方式，为后续的房屋买卖提供有力保障。
2. 加强履行过程中的监管为确保认购协议的顺利履行，建议加强履行过程中的监管。
如建立完善的履约保障机制，对履约情况进行定期检查；设立违约惩戒机制，对违约行为进行惩处等。
商品房开题报告
商品房开题报告1. 引言本文档是关于商品房开题的报告。
商品房，在我国城市发展中占据重要地位，它是以营利为目的，由开发商进行开发、销售的住宅。
商品房的开发建设与社会经济发展密切相关，对于满足人们居住需求、促进经济发展具有重要意义。
本报告将着重介绍商品房的定义、发展现状以及存在的问题，以期为今后更好地推动商品房开发建设提供参考。
2. 商品房概述2.1 定义商品房是指由开发商自行投资建设的、具备商品性质的住宅。
它具有私有产权，可以自由买卖、出租。
商品房以市场需求为导向，多种形式的商品房满足了人们不同的居住需求。
2.2 发展历程随着我国市场经济的发展，商品房在改革开放以来得到了快速发展。
从最早的住宅分房制度到现在的商品房销售模式，商品房的发展经历了多个阶段。
目前，商品房已成为我国城市房地产市场的主要组成部分。
3. 商品房发展现状3.1 市场需求随着城市化进程的不断推进，人们对住房的需求也在不断增加。
商品房作为满足居住需求的重要途径，受到了广大购房者的青睐。
尤其是一二线城市，由于各种因素的影响，商品房需求更加旺盛。
3.2 政府政策支持为了促进商品房市场的平稳发展，政府出台了一系列政策措施。
例如，对购房者提供低首付、低利率的购房贷款政策，鼓励人们购买商品房。
此外，政府还大力推进商品房的可持续发展，要求开发商在建设过程中注重环境保护和资源节约。
3.3 建设质量和管理问题尽管商品房市场发展迅猛，但在一些地方，商品房建设质量和管理问题依然严重。
这些问题主要体现在施工质量、配套设施不完善、物业管理不到位等方面。
这种情况严重影响了购房者的利益，也制约了商品房市场的健康发展。
4. 存在的问题4.1 市场波动风险商品房市场的波动性较大，经济形势、政策调整、投资热点等因素都可能导致商品房市场出现波动。
一些开发商、购房者甚至政府也面临着市场波动风险。
4.2 债务风险一些开发商为了追求快速利润，采用了大量借债的方式进行商品房建设。
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5.1 商品房认购书与商品房预售合同的内容不同 5.1.1 商品房认购书的内容 5.1.2 商品房预售合同的内容
5.2 商品房认购书与商品房预售合同的性质不同 5.2.1 商品房认购书的性质 5.2.2 商品房预售合同的性质
5.3 商品房认购书与商品房预售合同的订约目的和功能不同 5.3.1 商品房认购书的订约目的和功能 5.3.2 商品房预售合同的订约目的和功能
5.4 商品房认购书与商品房预售合同的履行不同 5.4.1 商品房认购书的履行 5.4.2 商品房预售合同的履行
5.5 商品房认购书与商品房预售合同的违约责任和承担责任的方式不同 5.5.1 商品房认购书的违约责任和承担责任的方式 5.5.2 商品房预售合同的违约责任和承担责任的方式
5.6 商品房认购书与商品房预售合同的债权人的权利性质和权利保护不同 结论 参考文献 致谢 （二）研究方法 撰写论文主要的工作内容包括完成通过大量的文献阅读和分析，加上实际考察和创新， 最终完成一篇到达标准的论文。 （三）研究思路 本文首先介绍商品房认购书的基本理论，结合我国目前商品房认购书的法律问题，分 析商品房认购书的成立条件、商品房认购书的法律效力、商品房认购书的法理分析等；最 后，重点对商品房认购书与商品房预售合同的比较进行分析。
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五、主要参考文献
[1]最高人民法院民事审判第一庭(编著).关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释的理解与适用[C].北 京: 人民法院出版社,2010.
[2]史尚宽.债法总论[M].北京:中国政法大学出版社, 2008. [3]曾兴隆.民法债权总论[M].台北:台北三民书局,2009. [4]王利明.合同法新论总则(修订版)[M].北京:中国政法大学出版社, 2010. [5]王泽鉴.债法原理(第 1 册)[M].北京:中国政法大学出版社,2009. [6]李 伟.房地产认购书法律问题初探[J].广西政法管理干部学院学报, 2010. [7]叶建丰.民商法论丛(第 19 卷) [C].北京:金桥文化出版(香港)有限公司, 2011. [8]陈耀东.商品房买卖法律问题专论[M].北京: 法律出版社, 2009 [9]吴颂明.预约合同研究[J].民商法论丛,2011. [10]符启林.商品房预售制度研究[M].北京: 中国政法大学出版社, 2009. [11]李国光主编.中国合同法条文释解[M].北京: 新华出版社, 2010. [12] 雷兰：《商品房预售法律问题研究》，北京：知识产权出版社，2007 年版。 [13] 蔡耀忠：《中国房地产法研究》（第一卷），北京：法律出版社，209 年版。 [14]沈志先．房产商违反预约合同的民事责任．人民司法．2008（6）. [15]王平．商品房买卖预约合同解除后的定金处理．人民司法．2008（18）. [16][美]科宾：《科宾论合同(上)》，王卫国等译，北京：中国大百科全书出版社，2008 年版，第 62 页。 [17]唐晓晴:《预约合同法律制度研究》，澳门;澳门大学法学院出版，2010 年版.
最后，通过对所得资料进行大量的阅读、分析和整理，为撰写论文开拓思路，奠定了 较为坚实的理论基础。
二、本课题的目的（重点及创新点）
（一）研究背景 随着经济发展和生活水平的提高，人们的思想观念和对住房要求也越来越高，不再满 足只要有房住就可以的传统观念，越来越多的人由过去那种把钱存入银行转变为投资房产， 因此，在购房的过程中也出现了越来越多的法律问题。我们众所周知，商品房预售是一项 所涉标的额较大的民事交易。预售合同的订立需要一个过程，双方当事人为订立合同必须 做一些准备。对于购房人来说，其与开发商就商品房买卖合同的一些基本内容已经达成了 一致，但由于还需筹措资金及办理其他一些必要的手续和证件等未定情形，故合同还一直 未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商 品房的担保以待条件成熟后对该商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后就不能 将该商品房再售予其他购房人。对于开发商来讲，由于商品房买卖的不可重复性，当某一 购房者定购了某套商品房，这就排除了其他具有相同购房倾向的购房人就该套商品房定购 的机会，如果定购者退购该商品房就必然会使开发商因机会的丧失而造成一定的经济损失。 因此在预售商品房过程中，在签定预售合同之前，一般会先签定认购书，并向开发商支付 一定数额的定金，这已成为业界的习惯做法，并且已为广大购房者所认同(当然法律法规 并没有规定签定正式的商品房预售合同之前必须签定认购书。开发商与购房人完全可以不 签定认购书而直接签定预售合同)。但在实践中对认购书的认识及处理意见相当不统一。 （二）研究目的和意义 商品房认购书是一种源于香港房地产市场的销售方法，在香港称为“临时买卖合同’， 。其目的是在正式售房以前确立双方的预定买卖关系。它在本质上就是定金合同。所谓定 金是指当事人在订立合同时或支付对价期限之前，由一方向对方支付的金钱。我国《担保
本课题相关知识内容的基础上，对商品房认购书的法律性质、法律地位和主要策略有了一 个全面的认识。
其次，根据所研究课题选择了中国知网作为检索工具，利用校图书馆的电子阅览室查 找相关的资料，重点是近三年来发表在国内比较有影响力的相关专业期刊上有关商品房认 购书的法律分析的论文，使自己能在较短的时间里掌握本课题的最新研究成果、指导理论 和新的研究动向，为论文的前瞻性提供了保障，使自己的论文能够在创新上有所突破。
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商品房认购书的法律分析
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职称： 2012 年 月 日
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课题类别
毕业论文
一、论文资料的准备 本文围绕商品房认购书的法律分析问题收集了大量的书籍和期刊资料。 首先，通过学院图书馆查阅了大量关于商品房认购书的法律分析的书籍，在掌握了与
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法》第 89 条对定金内容作了详细规定。根据给付目的和效力的不同，定金可以分为证约 定金，立约定金，成约定金，违约定金和解约定金。立约定金是为保证正式订立合同而交 付的定金。最高人民法院《关于适用<担保法>若干问题的解释》第 115 条规定:“当事人约 定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还 定金;收受定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还定金。”该司法解释明确了当事人 可依意思自治设立立约定金，担保当事人未来的正式缔约行为。如果当事人违背承诺，拒 绝订立正式合同，则适用定金罚则。商品房认购书是定金合同，准确的来讲是立约定金合 同，当然也是担保合同的一种。而它担保订立的主合同是商品房预售合同。如果预售合同 不存在或成为无效合同，也并不影响此前存在的商品房认购书的效力。
指导教师意见：
教研室意见：
指导教师签名：
系意见：
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课题来源：导师课题、社会实践、自选、其他
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课题类别：工程设计、施工技术、新品开发、软件开发、科学实验、毕业论文。
（一）主要内容 第一章 商品房认购书的基本理论 1.1 商品房认购书的概述 1.2 商品房认购书的性质 1.3 商品房认购书的特点 第二章 商品房认购书的成立条件 2.1 商品房认购书应具有确定性 2.2 商品房认购书应具有合法性 2.3 商品房认购书认不以登记为成立要件 第三章 商品房认购书的法律效力 3.1 商品房认购书效力的中断 3.2 商品房认购书法律效力的终止 第四章 商品房认购书的法理分析 4.1 各种观点的介评 4.2 认购书的认定 第五章 商品房认购书与商品房预售合同的比较
目前，由于我国房地产市场起步晚，相关的法律法规不健全，商品房预售制度存在较 多的缺点，其中的一个重要方面就是预售合同不规范，漏洞较多，容易侵犯购房人的权利， 因此，研究商品房认购书的法律问题具有重要的现实意义。
（三）研究重点 本文以商品房认购书的法律问题为研究对象，从我国商品房的法律性质出发着重对商 品房认购书与商品房预售合同的比较进行分析。 （四）本文创新点 本文的创新之处在于通过对商品房认购书的法理分析的全面阐述与研究，提出了现阶 段适合我国商品房认购书。 三、主要内容、研究方法、研究思路
四、总体安排和进度（包括阶段性工作内容及完成日期） 03.16---04.05 一、资料搜集，确定论文题目阶段 04.06---04.10 二、文献整理，开题准备阶段 04.11---04.25 三、开题撰写阶段 04.26---05.31 四、撰写论文初稿阶段，并于中期进行检查 06.01---06.15 五、提交论文初稿，在导师指导下修改论文阶段 06.16---06.20 六、资格审查及定稿阶段 06.21---06.27 七、答辩准备与答辩阶段