架空层专题研究PPT课件
标杆房企的架空层,都做到这种程度了？!
装饰主题
运用装饰物和家具，如挂 画、雕塑、灯饰等，营造 出符合主题的空间氛围。
立体式设计
运用高低差、错层等手法 ，使架空层更具立体感和 层次感。
多元化功能设置
休闲娱乐区
设置休闲沙发、茶几、电 视等，方便业主在家中休 闲娱乐。
健身运动区
配备健身器材和运动设施 ，满足业主健身运动需求 。
学习工作区
设置书桌椅、电脑等学习 工作用品，方便业主在家 中学习工作。
项目背景介绍
项目名称与地理位置
该项目的名称暂未公布，但已知的是它位于某一线城市的 核心区域，具有优越的地理位置和丰富的配套设施。
开发商与项目规模
该项目的开发商是某知名标杆房企，项目规模较大，涵盖 了住宅、商业和公共设施等多种业态。
项目特点与市场定位
该项目的特点之一是采用了架空层设计，旨在打造一个具 有独特空间体验的高品质社区。面向的市场定位是追求品 质生活的中高端消费者。
对其他房企的启示
做不到这种程度，别叫自家项目“豪 宅”。
VS
这句话指出，如果房企不能将架空层 做到一定的水平，就不应该将自己的 项目称为“豪宅”。在当今市场环境 下，消费者对于产品的品质和设计要 求越来越高，房企需要不断提升自己 的设计能力和施工技术，以满足消费 者的需求。
如何提升架空层的设计水平？
材质与装饰
• 在材质和装饰方面，标杆房企的架空层设计理念注重选材的质量和环保性。通常会选择耐久性强、易维护的材料，如石材 、木材等。同时，也会加入绿色元素，如植物、水景等，提升架空层的景观效果。
绿化与景观
• 在绿化和景观方面，标杆房企的架空层设计理念注 重自然和人文的融合。通过引入多种植物和景观元 素，营造出宜人的自然环境。同时，也会将当地文 化和历史元素融入设计中，使架空层成为展示地域 特色的窗口。
《架空层景观设计》课件
人文关怀
人文关怀
未来的架空层景观设计将更加注重人文 关怀，关注人的需求和感受，通过设计 让景观更加贴近人的生活，提高景观的 实用性和舒适性。
VS
地域特色
在人文关怀的基础上，未来的架空层景观 设计还将更加注重地域特色的体现，通过 融入当地的文化元素和历史传承，让景观 更加具有地方特色和文化底蕴。
绿色生态
水景设计
总结词
水景设计是架空层景观设计中的重要元素之一，它能够增加动感和生机，同时 还有助于调节微气候和净化空气。
详细描述
在架空层景观设计中，水景设计需要充分考虑空间大小、水源条件和施工技术 等因素。常见的水景包括喷泉、水池、溪流等，应注重水景的形式和功能，同 时注重生态性和节能性，营造出宜人的水景效果。
以营造生态自然的氛围。
水景材料
根据设计需求选择合适的水景 材料，如水景灯、喷泉等，增
加景观的生动性。
施工工艺
基础工程
根据设计要求进行基础 施工，如地面处理、排
水系统等。
景观构造
按照施工图纸进行景观 元素的构造，如花坛、
雕塑等。
植物种植
根据植物的特性和设计 要求进行种植，确保植 物的生长和景观效果。
景观小品
总结词
景观小品是架空层景观设计中的点睛之笔，它能够增加景观的趣味性和艺术性，同时还有助于提升空 间品质和文化内涵。
详细描述
在架空层景观设计中，景观小品的选择和设计需要充分考虑架空层的空间特性和文化背景。常见的景 观小品包括雕塑、花架、座椅、水景等，应注重景观小品的艺术性和实用性，同时与周围环境相协调 ，营造出独特的景观效果。
空间布局
总结词
空间布局是架空层景观设计的核心要素之一，它关系到整个架空层的空间感和使用功能 。
广州大剧院建筑分析PPT课件
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总平面分析
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1.建筑四面环路，交通便利， 地下车库入口设在北面和东 面。主入口层在地下，从四 面都有入口进入建筑。
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建筑详解
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外部环境
与周围的融合
建筑采用几何形态及钢材结构，阳刚之美呼之 欲出，建筑及其广场由外缘向中心下倾的连续 变化，加之地面微妙的起伏，柔化了都市界面， 实现了与自然界面轻柔的接触。而两块石头一 样的建筑与周围造型相对规矩的高楼大厦形成 鲜明对比，从繁华的摩天大楼过渡到宁静的歌 剧院，再到缓缓的珠江，布局和谐。
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五层平面布 置
五层功能与四层功 能相似，包括了演 员休息室和乐队排 练室。
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功能布局
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由“大石头”、“小石头”和 “草坡”结合组成建筑空间，功 能分区明确，而又交织成为一体。 1800座的歌剧院及其配套的设 备用房、剧务用房、演出用房、 行政用房、录音棚和艺术展览厅 位于“大石头”内，各种音阶的 主角都将在这里粉墨登场。400 座的多功能厅位于“小石头”内， 具有独立的辅助及后台设施，兼 顾室内乐、小型话剧、曲艺、新 闻发布和演员排练等多功能使用 要求，还可兼作小型电影放映场， 举行时装表演等。
在一次展览会上，被问及对
“未来”一词的看法时，扎
哈这样回应道：
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人流动线分 析——一楼
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人流动线分 析——二楼
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架空层
居住区架空层景观营造探讨姓名：许刚摘要：架空层是一个特定形式的具有岭南特色的景观空间形式，它能让建筑与环境完美的结合，营造出“天人合一“的艺术境界。
文章对居住区景观架空层的理念、功能、存在的问题以及设计作了论述。
关键词：居住区; 架空层;景观营造1：居住区架空层的功能及特点居住小区架空层常设置在建筑物的底层,其功能及作用丰富多彩，这种建筑结构形式的优势是安全、隔潮、通风、因地制宜，具有过渡性、私密性、开放性、渗透性、归属性、延展性、功能性等特点。
体现特定的艺术风情。
它可以给人们提供一个不受气候影响的健身、娱乐平台，营造的是一个绿色、蓝色的被周边以及外围被植物围绕的健身、休闲空间。
让人们能够避免底层住宅与地面的直接接触，而且可以减少地面水分对人的影响。
加强了居住区景观的通透性，同时也丰富了视觉层次，架空层的绿化渗透将居住区景观和住宅紧紧的联系在一起，周围的行人仍然可以感受到绿色扑面而来。
1.1：轻松地创建一个独立的特殊的空间景观架空层处在建筑底层或中间，是小区绿化的延伸，由建筑的支柱形成各种相对独立的空间，易与园林景观相融合。
造园者可在架空层里设置廊架、花池，修筑水池，与墙面、廊柱结合，造景门、景窗，放置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒适度及观赏度大为增加。
并且，底层的架空结构最大限度降低了楼房的直接占地面积，把原先建筑的大部分占地还原为绿化空间，不仅增加居住区内部空间层次，同时又加强了住宅空间与层次空间的连续性，使人更贴近自然。
1.2：增加住宅私密性和减少干扰以往居住区建筑底层存在着很多问题，如受干扰严重、安全感不够、地面过于潮湿、采光通风差等。
把居住区建筑底层作为架空层进行园林绿化，不仅促进了住宅底层的空气流通、减少潮湿、美化环境，还让居民可以拥有公共的街区和自己的私密空间，更享受了半公共空间的邻里场所。
不仅增加了居住区内部空间层次同时又加强了住宅空间与城市空间的连续性，使人更贴近自然。
架空层的专题研究
豪斯研究→架空层的专题研究架空层的专题研究来源：怡丰行苏玮薇近年来，一个新的建筑形式"架空层"在楼市悄然出现。
这种空间形式分布于房屋底层的居多，用做绿化休闲场所，而小部分高层建筑在楼的中间楼层布置为架空绿化层。
架空层是一种模糊性空间的设计思想。
架空的空间可以做多种用途，如停车场、居民的休闲场地、公共服务配套设施及环境景观。
另外，底层架空也可以将住宅设计与城市设计结合起来作-体化设计，起到联系城市交通、居民生活以及城市发展的纽带作用。
一、架空层的优点和功能底层架空层往往与园林景观相融合，是小区绿化的延伸，居住舒适度大为增加。
而且，底层架空结构降低了楼房的直接占地面积，把房屋的大部分占地面积还原为公共使用面积,使小区更加浑然一体，便于公众开展各种活动，提供邻里交流的公共空间。
同时，增进了环境保护和治安管理，营造出安居与持续发展的良好条件，提升了整个小区的品位。
虽然表面上似乎提升了房屋的建造成本，但实际则是更好地利用了土地，保护了自然环境，增进了住宅区的整体性和完美性。
另外，架空层后期的经营管理也为开发商、物业管理公司带来了丰厚的回报。
架空层用于车位、商业、物业、大堂等功能同样使物业更加便利化、人性化，并可极大的发挥和衍生物业的使用价值。
底层架空的结构，有较多的功能，主要体现在5个方面：（1）小区绿化、休闲设施之用；（2）用来作为停车场等进行经营；（3）一些管线出口，仪器仪表集中管理区；（4）小区部分配套商业、物业（物业服务中心、宿舍）运用；（5)架空层的其他运用。
架空层功能创新具体体现：1、架空层的绿化（注意架空层下的绿化不能计入绿化率）2、架空层下的大堂3、架空层下的健身休闲设施4、架空层下的库房/宿舍/配电等物业管理用房用于管线，配电设施等5、坡地-架空层6、花园洋房下的架空车位：7、架空层下的产权车位8、架空层的其他运用1）利用架空层拉近楼房间距以满足规划的具体要求：假设在B楼没有架空层的情况下，A、B楼间距为18米（假定A、B、C为多层18米，间距规划为1：1为18米），但实际情况下，要求A、B两楼间距为15米，此时可以在B楼一层做架空层3米，这样根据规划要求（在大寒日，B楼的一层的某一房间应该保证2小时的满窗日照）A楼既可和B楼相距15米；2）利用架空层增加某个特定区域的价值：A图：通过架空层功能的衍生（健身、车位）赠送给1楼业主，使1楼的售价大大提高，而多卖的价格远远高于架空层的造价；（但要注意此处的架空层面积不得进行公摊，并建议层高不超过2.2，不计容积，不算产权，以赠送使用权方式处理）B图：B图的一号区域为商铺，通过一号商铺后面楼房的架空层（同样采用A图形式赠送，注意事项一致）的运用，同样可以大大提升商铺的售价。
架空层景观标准化设计(精讲PPT)
导则
架空层是普通住宅首层用来作为入户的交通空间，也是供小区内居民活动以及面 向小区开放的公共活动区域。它是景观设计的重要组成部分，其景观空间组成可以非 常丰富。本次从空间属性、功能及常用元素的角度对架空层景观进行分析，剖析不同 属性架空层空间的模块化设计。
普通区架空层 位置既不处于入口区也不处于核心区
1.1 架空层模块功能布局指导原则
架空层布置要点：
(1) 设置架空层模块时需将模块功能与邻近架空层外部场地的功能综合考虑，避免重复功能的出现。例如，邻 近架空层外场地有已设计儿童活动区，那么该架空层内则不考虑儿童活动场地。
(2)架空层模块应根据项目的架空层具体空间尺度来选择，应保证选择的模块功能有足够的活动空间，不可生 搬硬套。
架空层空间定义
架空层是建筑用词，指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成 的建筑空间，也即是建筑物中用柱子架空的那一层。
本次进行标准模块化设计的架空层空间是指建筑的底层架空层中，除去室外入户 空间和大堂空间以外的架空层范围空间。
架空层空间根据建筑的底层设计布局形式分为连通式架空层、隔断式架空层。
3. 架空层模块
3.1 园区基础服务模块 3.1.1 信报箱模块1 3.1.2 快递柜模块1 3.1.3 非机动车停车模块1 3.1.4 非机动车停车模块2 3.1.5 收发室模块1 3.1.6 收发室模块2
3.2 动态空间模块 3.2.1 全民健身设施模块1 3.2.2 全民健身设施模块2 3.2.3 全民健身设施模块3 3.2.4 儿童活动场地模块1 3.2.5 儿童活动场地模块2 3.2.6 儿童活动场地模块3 3.2.7 儿童活动场地模块4 3.2.8 球类活动设施模块1 3.2.9 球类活动设施模块2 3.2.10 老年兴趣活动室模块1 3.2.11 老年兴趣活动室模块2 3.2.12 老年兴趣活动室模块3 3.2.13 老年兴趣活动室模块4 3.2.14 老年兴趣活动室模块5 3.2.15 健身房模块1
架空层研究
架空层研究一、底层架空设计概念阐释及发展历史底层架空设计，一般是把建筑物（单体或多幢）的底层（或可能通高数层）的部分或全部空间，去掉其正常的围合限定（如墙、窗等），使之成为通透、延续的空间，常表现为支柱层的空间形式，有的可为大面积的无柱空间，是有“顶”而无围护的空间。
一般不用于具体的功能，而是引入绿化、休息设施等 作为人们公共活动空间。
因此，建筑中的雨篷、阳台、挑廊等不属本文研究的范畴。
从历史上看，底层架空设计并不是新手法。
在我国传统民居中已有应用，如南方地区架空离地的干栏建筑或吊脚楼，其特征主要为：底层架空，楼上为主要功能层，使主要房间视野开阔，通风顺畅，适应潮湿多雨、夏季时间较长的地域环境，但这时的架空空间多作为辅助用房，还不是公共开放空间。
近代南方沿海地区出现的骑楼建筑 其底层架空空间已初步具有城市中公共开放空间性质。
传统民居和近代传入的券柱廊式形式结合产生的骑楼建筑，在街道与建筑之间、人行道之上创造了一个可遮阳避雨、适于交往的城市公共活动空间，在商业街中广泛采用，成为一大特色（图１）。
日本传统民居中也广泛存在底层架空形式，称之为“高床文化”，是适合日本湿热气候的古建筑传统之一，如伊势神宫、正仓院等 ２ 。
黑川纪章认为 “城市已失去了它曾有过的最完美的过渡空间”，为恢复城市中这种性质的空间 他借鉴日本传统文化中的“缘侧空间”理念，在福冈银行总部设计了一个巨大的开敞架空空间——介于室内与室外、公共与私有之间的城市公共开放空间（图２） ３ 。
在现代主义建筑占主导地位时，底层架空设计就被认为是现代建筑的特征之一。
１９２６年 现代主义建筑大师勒·柯布西埃提出底层架空是“新建筑的五个特点”之一。
他认为，底层架空可让人们获得更多的阳光和空气 ４ 。
萨沃伊别墅是这一理论的代表作（图３），在马赛公寓、巴黎瑞士学生宿舍等建筑上都有成功应用。
勒·柯布西埃在城市规划建设方面也主张人类居住环境架空离地。
高层建筑结构设计课件PPT课件
剪力墙构件设计
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剪力墙布置
根据建筑平面布置和结构体系要求，合理布置剪 力墙的位置和数量，形成有效的抗侧力体系。
剪力墙截面设计
根据剪力墙的受力特点和荷载要求，选择合适的 截面形状和尺寸，配置水平和竖向钢筋，确保剪 力墙的承载力和延性。
边缘构件设计
针对剪力墙的边缘部位，设置约束边缘构件或构 造边缘构件，提高剪力墙的抗震性能和延性。
竖向荷载及效应
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恒荷载
包括结构自重、楼面活荷 载、雪荷载等，是高层建 筑结构设计的主要考虑因 素之一。
活荷载
包括人员、家具、设备等 产生的荷载，以及风、地 震等水平荷载产生的竖向 分力。
竖向荷载效应
主要包括轴力、弯矩和剪 力等，对高层建筑结构的 承载力和稳定性产生重要 影响。
风荷载及效应
框架结构的缺点
侧向刚度小，水平荷载作用下 侧移较大。
框架结构的应用范围
适用于多层及高层民用建筑、 工业厂房等。
剪力墙结构体系
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剪力墙的组成
由钢筋混凝土墙板组成，承担 竖向荷载和水平荷载。
剪力墙的优点
侧向刚度大，水平荷载作用下 侧移小，整体性好。
剪力墙的缺点
空间分隔不灵活，自重较大。
剪力墙的应用范围
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风压分布
高层建筑结构在风的作用 下，迎风面和背风面的风 压分布不同，导致结构产 生风荷载。
风振效应
风荷载作用下，高层建筑 结构会产生风振响应，包 括顺风向风振和横风向风 振。
风荷载效应
主要包括侧向位移、扭转 效应和舒适度问题等，对 高层建筑结构的抗风设计 具有重要意义。
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第二部分：架空层的商业价值和应用建议
13架Biblioteka 层的商业价值和应用建议1.商业价值 1.1 不占用容积率指标 1.2 拉近楼房间距 1.3 面积公摊 1.4 提升楼盘品质
架空层在内陆城市也大量采用，特别 是房屋密集、容积率高的小区，为增加 绿化面积和公 共面积而作出的一种变 相指标平衡方式。
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架空层基本概念解读
3. 架空层的功能及优点
3.1 营造园林景观 架空层处在建筑底层或中间，由建筑 的支柱形成各种相对独立的空间，易 与园林景观 相融合，是小区绿化的延 伸。
造园者可在架空层呈设置廊架、花池，修筑 水池，与墙面、柱子结合，造景门、景窗，放 置趣味性雕塑，配置多种园林植物，形成各种 丰富多彩的特殊园林景观，使居民居住的舒适 度 及观赏度大为增加。
置身于架空空间内仿佛漫步 于室外的大自然中——既有室 内宜人的气氛，又具有室外的 自 然亲切感，业主们多了沟 通交流的场所。不管是下雨还 是天晴，沐浴着满园的绿色和 清新空气， 清晨打拳、练功， 傍晚下棋、聊天，俨然生活在 一个安全、和谐、文明的社区 环境。
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架空层基本概念解读 3.5 泛会所概念 高档楼盘常出现双会所、泛会所概念，利用架空层局部围合做半开放式会所。
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架空层的商业价值和应用建议
1.2 拉近楼房间距 假设在 B 楼没有架空层的情况下，A、B 楼间距应为 18 米（假定 A、B、C 为多层 18 米， 间距规划为 1：1 为 18 米），如图 3-1 所示。但实际情况 下，要求 A、B 两楼间距为 15 米，此 时可以在 B 楼一层做架空层 3 米，这 样根据规划要求（在大寒日，B 楼的一层的某一房间应该 保证 2 小时的满窗 日照）A 楼即可和 B 楼相距 15 米，如图 3-2 所示。
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架空层基本概念解读 3.3 连接大小环境
长期以来，城市中的土地被人类高度地开发利用，形成了日益密集 的建筑，城市绿化用地 已受到严重的制约。而架空层的设计能使绿 化得到延伸及扩展。
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架空层基本概念解读
3.4“低层化”高层建筑 随着居住区建筑越造越高，使得人们离绿地及邻居也就越来越远。在钢筋 水泥的建筑日益 占据城市主流的今天，架空层为城市空间和居住空间提供了 链接，为人们架起邻里沟通的温馨桥梁，提供了具有人情味的自然空间，满 足了居民交往及活动的需要，增进了邻里的情感交流。
图 3-1
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图 3-2
架空层的商业价值和应用建议
1.3 利用架空层增加某个特定区域的价值 A 图：通过架空层功能的衍生（健身、车位）赠送给 1 楼业主，使 1 楼的售价大 大提高，而 多卖的价格远远高于架空层的造价；（但要注意此处的架空层面积不 得进行公摊，并建议层高 不超过 2.2，不计容积，不算产权，以赠送使用权方式 处理）。 B 图：一号区域为商铺，通过一号商铺后面楼房的架空层（同样采用 A 图形式赠 送，注意事项一致）的运用，同样可以大大提升商铺的售价。
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架空层的商业价值和应用建议 1.1 不占用容积率指标 如果架空层算入建筑面积和容积率，那么开发商就要交纳相应的配套费、土地出让 金等， 这是一笔不小的开支。正因为这样，一些原本建造有架空层的楼盘甚至重 新改为商铺出售，很 多开发商对建造架空层心存疑虑。 《关于建筑层高控制及容积率指标计算规则》，规则中规定：建筑底层布置层高 3.0 米以 上架空层，其建筑面积可不计入地块容积率，但电梯井、门厅、过道等 围合部门应计入容积率。 架空层应满足以下条件：以柱、剪力墙落地，视线通透、 空间开敞；无特定功能，只作为公共 休闲、交通、绿化等公共开敞空间使用。架 空层应计入建筑层次。 对于开发商来说建造架空层只是增加了一些建造成本，不会占用容积率的指标。
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架空层基本概念解读 3.2 增加私密性减少干扰 以往建筑底层住宅存在着干扰大、缺乏安全感、潮湿、通风及采光差等问题
。而架空层的 出现不仅解决了原来房产商底层房子不好卖的老问题，还大大提 升了楼盘的品质。
首先，把住宅底层作为架空层进行园林绿化，可以促进了空气流通、减少潮 湿、美化景观； 其次，居民可以拥有公共的街区和个人的私密空间，更享受了 半公共空间的邻里场所；另外， 架空层不仅增加了居住区内部空间层次同时又 加强了住宅空间与城市空间的连续性，使人更贴 近自然。
利用架空层做半开放式泛会所，（室外泳池）
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架空层基本概念解读 3.6 其他作用 架空层的空间除了可以营造绿化景观以外还可以作多种用途： A. 作为停车场等进行经营；
B. 作为一些管线出口、仪器仪表集中的管理区；
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架空层基本概念解读 C. 居住区部分配套商业、物业(物业服务中心、宿舍)的运用。
2. 对应用的建议 2.1营造方面 2.２营销方面
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架空层的商业价值和应用建议 1. 商业价值
架空层越来越受到开发商和购房者的关注，因为购房者在买房时大多不愿意住 1 楼，这 部分空间很难利用。
架空层能够增加整个小区特别是高层小区的通透度，增加绿化面积，为小区的 业主提供 更多的公共交流空间，所以从建筑角度来说，政府是鼓励开发商多建架 空层的。
1. 架空层的概念
架空层（OPEN FLOOR）：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
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架空层基本概念解读
2. 架空层应用范围
目前在房地产方面架空层的利用主要是为了增加楼盘的活动空间等目的 ，架空层的层高并 不一定低，有的可以达到 6～9m，但主要是高层（100M） 以下的建筑采用。普通的也可达到3m。架空层从功能上来说并不一定是防止沉 降。防止沉降以现在的施工技术来说可以采用沉 降缝或变更基础形式处理。
架空层专题研究
2014.4
第一部分：架空层基本概念解读
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架空层基本概念解读
1. 架空层的概念 2. 架空层应用范围 3. 架空层的功能及优点
3.1 营造园林景观 3.2 增加私密性减少干扰 3.3 连接大小环境 3.4“低层化”高层建筑 3.5 泛会所概念 3.6 其他作用
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架空层基本概念解读