大工20春《房地产估价》离线大作业参考答案

[大连理工大学]20春《工程估价》在线作业2-复习资料答案

科目名称：大工20春《工程估价》在线作业2学校名称：奥鹏-大连理工大学一、单选题 (共 15 道试题,共 75 分)1.人工单价的确定中职工福利费的计取基数应为（）。

A.基本工资B.工资性津贴C.基本工资+工资性补贴D.基本工资+工资性补贴+生产工人辅助工资提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：D2.下列各项中，不属于投资估算指标内容的是（）。

A.分部分项工程指标B.单位工程指标C.单项工程指标D.建设项目综合指标提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：A3.以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额是（）。

A.施工定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：B4.概算定额与预算定额的主要不同之处在于（）。

A.贯彻的水平原则不同B.表达的主要内容不同C.表达的方式不同D.项目划分和综合扩大程度不同提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：D5.根据计时观察资料测得某工序工人工作时间有关数据如下：准备与结束工作时间12min，基本工作时间68min，休息时间10min，辅助工作时间11min，不可避免中断时间6min，则该工序的规范时间为（）min。

A.33B.29C.28D.27提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：C6.概算定额是确定完成合格的（）所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

A.分部分项B.扩大的分项工程C.单位工程D.单项工程提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：B7.下列各项中，不属于材料预算价格的费用是（）。

A.材料原价B.材料运杂费C.材料采购保管费D.新型材料实验费提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：D8.以下（）是用于编制材料损耗定额的方法。

A.实验室试验法B.理论计算法C.现场技术测定法D.现场统计法提示：本题为必答题，请认真阅读题目后再作答--本题参考答案：C9.我国工程定额计价制度改革第二阶段的里程碑是（）。

大工《房地产估价》答案

大工20春《房地产估价》离线大作业
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一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）
题目二：收益法及其应用
（1）收益法的基本理论（30分）
该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。

收益法也称收益资本化法、收益还原法。

是房地产评估中常用的方法之一。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

收益法适用的估价对象，收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。

收益法适用的估价条件，不动产的收益和和风险易于量化。

（2）收益法具体应用（50分）
评估房地产A是一幢1000平方米的商业围,,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2014年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。

2016
1。

大工20春《房地产估价》在线作业3答案

(单选题)1: 假设开发法的理论依据与（）的相同。

A: 成本法B: 市场比较法C: 收益法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)2: （）适用于具有投资开发或再开发潜力房地产的估价。

A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)3: （）也称为剩余法、预期开发法。

A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(单选题)4: 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（）。

A: 越高B: 越低C: 不变D: 难说正确答案: B(单选题)5: （）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A: 成本法B: 市场比较法C: 假设开发法D: 长期趋势法正确答案: C(多选题)6: 基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（）。

A: 政府确定并公布了征收农地区片价标准B: 估价对象位于基准地价覆盖区域C: 有完备的基准地价修正体系D: 估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致E: 估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同正确答案: B,C(多选题)7: 收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（）。

A: 估价期日B: 开发程度C: 基准地价修正系数表D: 土地权利类型E: 基准地价公布日期正确答案: A,B,D(多选题)8: 运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（）。

A: 交易情况修正B: 市场状况调整C: 房地产状况调整D: 划分路线价区段E: 制作价格修正率表正确答案: A,B(多选题)9: 下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（）。

A: 估价对象B: 估价方法C: 价值类型D: 价值时点E: 估价所需材料正确答案: C,D(多选题)10: 下列关于假设开发法的表述中，正确的是（）。

A: 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法B: 运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用C: 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D: 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E: 假设开发法也称为剩余法正确答案: A,B,D,E(判断题)11: 假设开发法的基本公式为：待开发房地产的价值＝开发完成后的房地产价值-后续必要支出及应得利润A: 错误B: 正确正确答案: B(判断题)12: 在估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中估价对象是龙头。

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案卷4

大连理工大学智慧树知到“工程管理”《房地产估价》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.为了直观、简明，可先采用表格形式摘要说明房地产状况，然后分别对其中的区位状况、实物状况和权益状况进行详细描述。

()A.正确B.错误2.房地产价格影响因素的分类中，()包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

A.建筑物实物因素B.土地实物因素C.区位因素D.人口因素3.()是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A.成本法B.市场比较法C.假设开发法D.长期趋势法4.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。

()A.错误B.正确5.待开发房地产，可以分为待开发土地、在建工程、可装饰装修改造或可改变用途的旧房三大类。

()A.正确B.错误6.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分(通常的利率)，又包含风险收益部分(利润率)。

()A.错误B.正确7.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其()、临街状况、交通等。

A.繁华程度B.便利舒适C.运输条件D.周围环境和景观8.成本法的理论依据是生产费用价值论。

()A.正确B.错误9.()的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

A.成本法B.收益法C.路线价法D.长期趋势法10.房地产价格各种影响因素引起价格变动方向不同。

()A.错误B.正确第1卷参考答案一.综合考核1.参考答案：A2.参考答案：B3.参考答案：C4.参考答案：B5.参考答案：A6.参考答案：B7.参考答案：A8.参考答案：A9.参考答案：C10.参考答案：B。

大工20春《房地产估价》在线作业2参考答案

答案:正确
12.根据替代原理，运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。
答案:正确
13.运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。
答案:正确
14.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。
答案:正确
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德国企业是欧洲企业的代表
1.企业培训。德国企业培训的突出特点是注重能力的培养，解决实际存在的问题。通过探讨和实验寻求解决问题的最佳途径和方法，给每个员工充分的自由发挥的空间，极大地调动了他们的积极性，也大大地提高了参训学员的素质和解决问题的能力。德国企业培训工作还有一个十分重要的任务，就是让员工认同企业的价值观。
2660
5
超过35000元至55000元的部分
30
4410
6
超过55000元至80000元的部分
35
7160
7
超过80000元的部分
45
15160
大工20春《房地产估价》在线作业2
试卷总分:100得分:100
一、单选题(共5道试题,共40分)
1.（）是指将可比实例在其成交日期时的价格修正为估价时点时的价格。
A.交易情况修正
B.交易状况修正
C.交易日期修正
D.交易原则修正
答案:C
2.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（）。
18.收益性房地产的价值高低主要取决于未来净收益的大小、获得净收益的可靠性以及获得净收益期限的长短等三个因素。
答案:正确
19.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。

大工20秋《房地产估价》离线大作业答案及要求

大工20秋《房地产估价》离线大作业学习中心：学号：姓名：作业提交：大作业上交时文件名写法为：[姓名奥鹏卡号学习中心]（如：戴卫东101410013979浙江台州奥鹏学习中心[1]VIP）以附件word文档形式上交离线作业（附件的大小限制在10M以内），选择已完成的作业（注意命名），点上交即可。

如下图所示。

注意事项：独立完成作业，不准抄袭其他人或者请人代做，如有雷同作业，成绩以零分计！一、房地产估价方法及其应用（从以下4个题目中任选1题直接在题后作答，注意需要保留已选中的某个题目，删除未选中的其余3个题目）（80分）题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。

（2）市场比较法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。

题目二：收益法及其应用（1）收益法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。

（2）收益法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用收益法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用收益法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用收益法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用收益法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。

题目三：成本法及其应用（1）成本法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍成本法的含义、成本法适用的估价对象和条件、成本法估价的操作步骤等。

（2）成本法具体应用（50分）该部分内容要求学生采用成本法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用成本法评估）进行专业估价，要求详细介绍对该估价对象采用成本法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用成本法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。

2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案

2020年国家开放大学电大《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案（2019更新）最新电大国家开放大学《房地产评估》教学考一体化网考作业试题及答案100%通过2015年春期电大把《房地产评估》纳入到“教学考一体化”平台进行网考，针对这个平台，本人汇总了该科所有的题，形成一个完整的题库，内容包含了单选题、多选题、判断题，并且以后会不断更新，对考生的复习、作业和考试起着非常重要的作用，会给您节省大量的时间。

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一单选题1.采用比较法求得的价格通常称为( )B. 比准价格2.一套建筑面积100平方米、每平方米建筑面积3000元的住房，总价为30万元，其实际交易约定在一年后付清(假设折现率为5%)，则（）B. 实际价格28.578万元，名义价格30万元3.均衡原理是指房地产内部构成要素的组合是否均衡，它可以帮助我们确定房地产的（）。

D. 最佳集约度和规模4.出租或营业型房地产的评估可以采用:（）C. 收益还原法5.目前各地区的经济适用房所采用的价格,应属( )B. 政府指导价6.当评估对象已做了某种使用时，且现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则该评估前提应为（）A. 保持现状7.在房地产纠纷案件中，特别是对评估结果有争议而引发的复核评估中，评估时点通常为（）A. 过去8.在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）B. 评估时点为现在，评估对象为未来状况9.决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）的供求状况。

C. 本地区本类房地产10.最能说明土地价格水平高低的价格是：（）C. 楼面地价11. 人为引起火灾或者碰毁他人房屋进行的损失价值或损失程度评估；其评估对象为：（）A. 已消失的房地产12.把行政划拨的土地当做有偿出让的土地来评估，违背了房地产评估的（）原则C. 合法13.适合原理可以帮助我们确定房地产的（）。

大工20秋《房地产估价》离线大作业及要求014

大工20秋《房地产估价》离线大作业题目二：收益法及其应用（1）收益法的基本理论（30分）该部分内容要求介绍收益法的含义、收益法适用的估价对象和条件、收益法估价的操作步骤等。

收益法也称收益资本化法、。

是中常用的方法之一。

收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。

收益法适用的估价对象，收益法适用于有收益的房地产价值评估，如商场、写字楼、旅馆、公寓等不适用于政府机关、学校、公园等公用、公益性房地产价值评估。

收益法适用的估价条件，不动产的收益和和风险易于量化。

（2）收益法具体应用（50分）评估房地产A是一幢1000平方米的商业围,,评估人员经调查了解到,房地产A的土地使用权是在2014年5月31日取得的,出让年限为法定最高年限。

2016年5月底开发建设完工并投入运营,房地产A投入使用之初,该房地产产权拥有人将其出租给他人使用,租期为5年(租期到2021年5月31日结束),租赁合同规定,使用人在5年租用期间,租金是按合同第一年规定租金每年每平方米110元为基准,每年增加10元,房地产使用中发生的费用由承租人承担,合同同时规定,如果房地产A的产权拥有人提前中止租赁合同需要支付违约金5万元。

评估人员还了解到,评估基准日(2018年5月31日)市场上同类商业用房的正常租金(与评估对象A租金口径一致)保持在每年每平方米150元水平上,经评估人员预测,评估基准日后的前3年的市场租金水平将在评估基准日市场租金水平的基础上每年递增1%,评估基准日3年后的市场租金水平基本维持在评估基准日后第3年的租金水平上,假设房地产A折现率和资本化率均为10%(1)收益总年=40 (法定最高年限)-2-2=36年(2)现有合同是否应该违约目前已有租赁合同的年限为3年,首先判断这几年是否应该执行合同。

大工20春《房地产估价》在线作业1

大工20春《房地产估价》在线作业1
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共5 道试题,共30 分)
1.三大基本估价方法不包括（）。

A.长期趋势法
B.市场法
C.收益法
D.成本法
答案:A
2.房地产区位状况的描述不包括（）。

A.建筑物实物状况描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套设施描述
答案:A
3.下列说法中不正确的为（）。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证
D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内
答案:A
4.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

A.建筑物实物因素
B.土地实物因素
C.区位因素
D.人口因素
答案:B
5.房地产价格的特征不包括（）。

A.趋降性
B.区位性
C.高值性
D.权益性
答案:A
二、多选题(共5 道试题,共40 分)
6.房地产的独一无二特性导致了（）。

A.难以出现相同房地产的大量供给
B.房地产市场不能实现完全竞争
C.房地产交易难以采取样品交易的方式。

大工20秋《房地产估价》离线大作业答案