工程估价名词解释
工程估价的基础知识
工程估价的基础知识工程估价是指通过对工程项目涉及的各项费用进行测算和统计，得出一个相对准确的预算数额。
这是项目管理的重要环节之一，对于项目的顺利实施和投资的合理安排至关重要。
工程估价的基础知识主要包括以下几个方面：1. 工程项目的构成要素：工程项目估价需要对项目的各项构成要素进行明确和界定。
通常包括项目的主体工程、配套设施、工程附属物、基础设施等。
在进行估价时，需要将这些构成要素进行细分，并对其进行专项测算。
2. 材料与设备的估算：材料和设备是工程项目中不可或缺的部分。
在估价时，需要详细列举项目所需的各类材料和设备，并对其价格进行了解和估算。
这需要考虑到市场行情、供求关系、品牌和型号等多种因素。
3. 人工和工时的计算：估价还需要考虑到项目实施所需的人员数量和工时。
这通常包括项目经理、工程师、技术人员、施工人员等。
对于不同人员的工资水平和工作时长，需要进行详细的计算和估算。
4. 施工方法和工序的确定：估价还需要考虑到施工方法和工序的选择。
不同的施工方法和工序会对项目造成不同的费用影响，因此需要进行详细的研究和分析。
在确定具体的施工方法和工序后，可以更准确地对费用进行估算。
5. 监理和管理费用的考虑：在工程估价中，还需要考虑到监理和管理费用。
这包括项目管理、工程监理、质量检测等方面的费用。
这些费用是项目顺利实施和成功完成所必需的，需要在估价中给予充分的考虑。
总之，工程估价是建筑工程和工程项目管理中的一个重要环节。
它需要综合考虑多个方面的因素，并进行详细的测算和统计，以得出一个可行和合理的预算数额。
对于工程项目的顺利实施和投资回报的控制，工程估价起着至关重要的作用。
工程估价是一个复杂而细致的过程，在进行估价之前，需要搜集相关的资料和信息，制定合理的估价方案，并进行实地调研和勘测。
以下进一步介绍一些工程估价的基础知识。
6. 成本估算方法：在进行工程估价时，常用的方法包括经验估算法、定额估算法和单位工程法等。
1 工程估价内涵
u 投资估算价---总投资估算 项目建议书和可行性研究阶段的价格 u 设计概算价—建设项目，单项，单位工程造价 在初步设计阶段，根据设计意图测算的价格 u 施工图预算价
在施工图设计阶段，根据施工图纸预算的价格 u 合同价—市场成交价 在工程招投标阶段，签订承包合同的价格 u 工程结算价--工程的实际价格 在合同实施阶段，对实际发生工程量的计算价格
三维模型
工程估价概论
9
工程估价概论
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分部工程
u是单位工程的组成部分 ,是按照工程 部位,设备种类和型号,使用材料和工 种等的不同划分的。如土石方工程 , 脚手架工程等
工程估价概论
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工程估价概论
12
2
分项工程
u是分部工程的组成部分 ,是构成分部工 程的基本项目,又称子目,通过较为简单 的施工过程就可以生产出来并可适当 计量的建筑工程或安装工程。如每立 米砖基础工程,每立米混凝土工程
u组合计价---工程组成 的复杂性。
u方法多样---根据计价 需求采用不同方法。
u依据复杂---量与价的 影响因素多样。
工程估价概论
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工程估价的表现形式和内容
项目阶段
可研
初设
技设
施设 招投标 合同 竣工
投资 估算
概算 造价
修正概 算造价
预算 造价
合同价 结算价
实际 造价
多次计价
工程估价概论
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3
多次计价：时间维度
工程估价概论
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混凝土梁、柱、墙
工程估价概论
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比较
建设项目
（3独立）
• 具有计划任务 书和独立总体 设计,经济上实 行独立核算,管 理上具有独立 组织形式的基 本建设单位.
工程估价课件讲义
工程量清单法
工程量清单法是一种比较全面 的建筑工程估价方法，它根据 施工图纸和工程量清单来计算
工程的价格。
类比法
类比法是一种比较简单但实用 的建筑工程估价方法，它通过 比较类似工程的造价来估算当
前工程的价格。
建筑工程估价实例
某商业综合体
该商业综合体包括商场、酒店和办公楼等部分，估价需要考虑各部分的面积 、高度、结构形式等因素。
工程估价是对工程项目进行经济评价的重要手段，也是项目管理的重要环节。
工程估价不仅涉及到工程的投资决策、设计、施工等各个环节，还涉及到工程的 经济效益、社会效益和环境效益等方面。
工程估价的作用
工程估价是工程投资决策的重要依据 ，通过对工程进行估价，可以了解工 程的投资效益、经济效益以及风险等 方面的信息，为投资决策提供数据支
施工图预算特点
能够准确反映施工图纸的具体内容，有利于控制工程投资，有利 于规范市场秩序。
施工图预算编制步骤
熟悉施工图纸、计算工程量、套用定额、计算直接费、计算间接 费、计算利润和税金等环节。
竣工结算与决算
竣工结算概念
是指在工程竣工验收合格后，按照 合同约定进行的工程价款结算活动 。
竣工结算特点
能够真实反映工程的实际成本，有利 于保证工程质量，有利于规范市场秩 序。
工程估价案例四：某桥梁工程估价
总结词
结构复杂、技术要求高
VS
详细描述
桥梁工程涉及复杂的结构设计、施工工艺 和技术要求，估价时需要考虑施工难度、 结构类型、地理环境等多种因素，对技术 知识和经验要求较高。
06
工程估价优化与发展趋势
工程估价的优化方向
完善估价依据
根据最新的工程量清单、定额、造 价指数等资料，对工程估价的依据 进行持续更新和完善。
工程估价名词解释
工程估价名词解释1.工程估价定义工程估价是指对一项工程项目在未来建成后的市场价值进行预测和评估的过程。
这个过程涉及到多个学科领域，包括工程造价、工程经济学、统计学和数学等。
2.估价方法估价方法是指在进行工程估价时所采用的各种技术和手段。
常见的估价方法包括比较估价法、系数估价法、工程估价法、成本估价法和收益还原法等。
3.建筑工程费用构成建筑工程费用构成是指一个工程项目所需的总费用中各项费用的来源和比例。
建筑工程费用主要由直接费用和间接费用两部分构成，其中直接费用包括人工费、材料费和设备费等，间接费用包括管理费、利润和税金等。
4.估价依据估价依据是指在进行工程估价时所依据的各种资料和数据。
这些资料和数据包括工程项目的设计图纸、施工方案、市场价格信息、相关法律法规和工程经验等。
5.估价程序估价程序是指进行工程估价的步骤和流程。
一般而言，工程估价程序包括确定估价目的、制定估价方案、收集资料、分析资料、确定估价值、编写估价报告等步骤。
6.参数估计参数估计是指在工程估价中，对各种参数进行预测和评估的过程。
这些参数包括工程项目的建设周期、投资回报率、收益率、折现率等。
参数估计是工程估价中的重要环节，其准确性和合理性直接影响到最终的估价值。
7.风险评估风险评估是指在工程估价中，对各种可能出现的风险因素进行预测和评估的过程。
这些风险因素包括政策风险、市场风险、技术风险、自然风险等。
风险评估的目的是为了制定相应的风险应对策略，以确保工程项目的顺利实施。
8.价值工程分析价值工程分析是指在工程估价中，通过对项目功能的分析和评估，以最低的成本实现项目的必要功能。
价值工程分析的核心思想是以用户需求为导向，通过功能与成本的权衡，寻求最佳的成本效益比。
9.成本效益分析成本效益分析是指在工程估价中，对项目的成本和效益进行分析和比较，以确定项目的经济合理性。
成本效益分析的关键在于比较项目的总成本和总效益，并考虑货币的时间价值等因素，从而得出项目的经济净现值、内部收益率等经济指标，为投资决策提供依据。
第一章工程估价基础知识
规费
1. 工程排污费 2. 工程定额测定费 3. 社会保障费 4. 住房公积金 5. 危险作业意外
伤害保险
(1) 养老保险费 (2) 失业保险费 (3) 医疗保险费
企业管理费
1. 管理人员工资 2. 办公费 3. 差旅交通费 4. 固定资产使用费 5. 工具用具使用费 6. 劳动保险费 7. 工会经费 8. 职工教育经费 9. 财产保险费 10. 财务费 11. 税金 12. 其他
第二十九页，共61页。
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第十七页，共61页。
1.4 工程估价的内容
1.4.1 受雇于业主的估价师的工作内容
项目评估 合同签订前的投资控制
融资与税收规划
选择合同发包方式，编制合同文件
编制工程量清单及控制价
投标分析
工程结算及决算
2021/1122//1144
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第十八页，共61页。
1.4 工程估价的内容
1.4.2 受雇于承包商的估价师的工作内容
1.工程估价（上）——原理 方法 建筑与装饰工程 武汉理工大学出版社 2.全国造价工程师执业资格考试培训教材（09版） 中国计划出版社 3.全国统一建筑工程基础定额（土建工程部分）GJDGZ—101—95 4.全国统一建筑工程预算计算规则GJDGZ—101—95 5. 中 华 人 民 共 和 国 国 家 标 准 (GB50500-2013) — 建 筑 工 程 工 程 量 清 单 计 价 规 范
2 ）进口设备原价 进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费 3 ）设备运杂费的构成及计算 设备运杂费构成 ：运费和装卸费 、包装费、采购与仓库保 管费
工程估价_名词解释
⼯程估价_名词解释⼯程估价名词解释第⼀章1、房地产估价：就是房地产估价⼈员对房地产进⾏估算和判断房地产的价值。
2、专业房地产估价：房地产估价师和房地产估价机构根据估价⽬的，遵守估价原则，按照估价程序，运⽤估价⽅法，对估价对象在估价时点的特定价值进⾏分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
3估价⽬的：是指⼀个估价项⽬中估价委托⼈对估价报告的预期⽤途。
4估价对象：即估价客体，估价房地产，估价标的，估价权益，是指⼀个估价项⽬中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。
5估价时点：也称价值⽇期、估价基准⽇，是指⼀个估价项⽬中由估价⽬的决定的需要评估的价值所对应的时间。
6、价值类型：有两个含义，⼀是指价值的种类，⼆是指⼀个估价项⽬中由估价⽬的的决定的需要评估的具体某种类型的价值—特定价值。
7估价依据：是指⼀个估价项⽬中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托⼈提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、搜集的有关情况和资料。
8估价假设：是指⼀个估价项⽬中估价师对与那些估价所必要、但尚不能肯定、⽽⼜必须予以明确的前提条件作出的某种假设。
9估价原则：是指在房地产估价的反复实践和理论探索中，在认识房地产价格形成和变动的客观规律的基础上，总结、提炼出的⼀些简明扼要的进⾏房地产估价所应依据的法则或标准。
10估价程序：是指完成⼀个估价项⽬所需要做的各项⼯作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
11估价结果：是指估价师通过估价活动得出的估价对象价值的专业结论。
12估价当事⼈：是指与估价活动有直接关系的单位和个⼈，包括估价师、估价机构和估价委托⼈。
13估价⽬的：是指⼀个估价项⽬中估价委托⼈对估价报告的预期⽤途。
14房地产估价师：也称为注册房地产估价师，简称估价师，是指具有房地产估价专业知识和经验，取得房地产估价师职业资格证书，并按照《注册房地产估价师管理办法》注册，取得房地产估价师注册证书，从事房地产估价活动的专业⼈员。
第0章：导论(含清单部分)PPT课件
（1）相关的经济理论
（2）项目投资管理与融资
（3）建筑经济与企业管理 （4）财政税收与金融实务
（5）市场与价格
（6）招投标与合同
（7）工程造价管理
（8）工作方法与动作研究
（9）工业技术与建筑技术 （10）建筑制图与识图
（11）施工技术与施工组织 （12）相关法律、法规和政策
（13）计算机应用和信息管理 （14）现行各类计价依据
（一）人工费 建筑安装工程费中的人工费，是指按照工资总额构成规定，支付
给从事建筑安装工程施工作业的生产工人和附属生产单位工人的各项费 用。计算人工费的基本要素有两个，即人工工日消耗量和人工日工资单 价。 人工费的基本计算公式为：
人工费＝Σ（工日消耗量×日工资单价）
（1）人工工日消耗量。是指在正常施工生产条件下，生产建筑安装产品 （分部分项工程或结构构件）必须消耗的某种技术等级的人工工日数量。 它由分项工程所综合的各个工序劳动定额包括的基本用工、其他用工两 部分组成。
三峡工程
京津风沙源 治理工程
京杭大 运河
上海浦 东开发
西电东送
第一节：工程估价概述
二、工程估价的特点
单件性计价
用途、材料、建设时间、建设地点、建设标准不同
多次性计价 组合性计价
多次性计价示意： 国民经济中长期发计划
提出拟建项目建议书
可行性研究 设计任务书
初步设计
阶段设计
技术设计
招标与投标
工程建设定额反映了工程建设与各种资源消耗之间的 客观规律，它是一个综合的概念，是工程建设中各类 定额的总称。
第二节：定额计价模式
一、定额概述
按照定额反映的生产要素内容划分，可分为劳动消耗 定额、机械台班消耗定额、材料消耗定额。
工程估价-名词解释
一、名词解释1、工程造价就是一项工程的建造价格，也就是指进行某项工程的建设，预期或实际花费的各项费用的总和。
2、广义的工程造价是指建设项目总投资中的固定资产投资部分，包括设备及工器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息。
3、狭义的工程造价是指建设项目投资的过程中，在土地、工程承发包、设备、材料、劳务等市场所形成的各类交易价格。
其中，狭义的工程造价主要是指工程承发包价格。
4、设备购置费是指为建设项目购置或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备的购置费用。
它由设备原价和设备运杂费构成。
5、进口设备原价是指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税等税费后形成的价格。
进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。
6、工器具购置费是指建设单位自制或购买的未达到固定资产标准的工具、器具、模具、卡具等的购置费用。
7、建筑安装工程费用是指建筑安装施工企业在完成建筑安装施工任务过程中，发生在现场的直接工程费用、管理费用、非现场的间接费用、企业为自己创造的利润以及企业需上缴的各种税、费的总和。
8、大修理费指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。
9、经常修理费指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。
包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。
10、企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。
11、检验试验费是指施工企业按照有关标准规定，对建筑以及材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用12、规费是指按国家法律、法规规定，由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。
13、税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
14、分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
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工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险的费用。
建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。
一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目
设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。
投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。
投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。
定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。
对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。
再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。
对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的劳动力价值规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。
企业定额：施工企业根据本企业的施工技术和管理水平，以及有关工程造价资料制定的，并供本企业使用的人工、材料和机械台班消耗量标准。
企业定额只在企业内部使用，是企业素质的一个标志。
企业定额水平一般应高于国家现行定额，才能满足生产技术发展、企业管理和市场竞争的需要。
暂估价是指发包人在工程量清单中给定的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料、设备以及专业工程的金额
暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。
用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。
竣工结算价是指项目竣工后，承包方按照合同约定的条款和结算方式，向业主结清双方往来款项金额。
项目结算价在项目施工中通常需要发生多次，一直到整个项目全部竣工验收，还需要进行最终项目竣工结算即工程最终结算价。
从而完成最终产品的项目造价的确定和控制。
在此主要阐述项目备料款、项目价款和完工后的结算超标控制价：招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，以及拟定的招标文件和招标工程量清单，结合工程具体情况编制的招标工程的最高投标限价。
国有资金投资的工程建设项目应实行工程量清单招标，并应编制招标控制价。
投标价是指投标人依据招标文件章程的条件完成招标项方针打算、动工、竣工和修补任何缺陷的投标报价计日工俗称“点工”，在施工过程中，完成发包人提出的工程合同范围以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价。
竣工结算是指一个建设项目或单项工程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。
竣工结算应按照合同有关条款和价款结算办法的有关规定进行，合同通用条款中有关条款的内容与价款结算办法的有关规定有出入的，以价款结算办法的规定为准
竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用。
竣工决算是整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门汇总固定资产的主要依据
1、工程造价的两种含义是什么？简述其区别
含义：第一种含义是工程投资的费用;第二种含义通常认定为工程承发包价格
区别：第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用.也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和.第二种含义:为工程承发包价格.含义第一种含义是工程投资的费用;第二种含义通常认定为工程承发包价格
2、简述工程建设项目程序
六阶段：项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段
九环节：提出项目建议书；进行可行性研究；设计任务书（选定建设地点）；编制设计文件；工程招投标；进行施工准备；全面施工，生产准备；竣工验收，交付使用；工程项目后评价；
3、什么是设计概算简述内容
设计概算，是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。
内容
采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。
4、简述工程量清单计价方法和定额计价方法的区别
（1）定额计价模式更多地反映了国家定价或国家指导价阶段，而清单计价模式则反映了市场定价阶段。
（2）计价依据及其性质：定额计价模式的主要计价依据为国家、省、有关专业部门制定的各种定额，其性质为指导性；清单计价模式的主要计价依据为“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准。
（3）工程量的编制主体：在定额计价方法中，建设工程的工程量分别由招标人和投标人分别按图计算。
而在清单计价方法中，工程量由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算。
（4）单价与报价的组成：定额计价法的单价包括人工费、材料费、机械台班费，而清单计价方法采用综合单价形式，综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。
工程量清单计价法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。
（5）评标采用的方法：定额计价投标一般采用百分制评分法。
采用工程量清单计价法投标，一般采用合理低报价中标法，既要对总价进行评分，还要对综合单价进行分析评分。
（6）合同价格的调整方式：定额计价方法形成的合同其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策
性调整。
而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定的。
（7）工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。
定额计价未区分施工实物性损耗和施工措施性损耗，而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离。
5、论述我国现行工程建设工程造价的构成（自己组织语言）。