北京市建设工程竣工验收备案程序
北京市建设工程竣工验收备案程序
要件来源注意事项1.《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》原件一式两份网上申报，系统自动生成。
保密工程不在网上进行申报，下载申请表填写。
1.填写的工程名称应与施工许可证工程名称相一致，并在括号内注明本次备案内容（规证附件中的单体名称）。
工程地址应与施工许可证中工程地址相一致。
2. 建筑面积(m2)/工程造价(万元）一栏：房屋建筑、装饰装修工程填写建筑或装修面积，填写内容应与本次备案单体的建筑规模或规划验收注明的相一致（在施工许可范围内）。
工程造价与本次备案内容的合同价款相一致（在施工许可范围内）。
3.“工程类别”为“房屋建筑工程”。
4.“单位名称” 栏内：填写各单位全称，应与各参建单位“法人公章”名称相一致。
内容应与施工许可证核对，如单位名称与施工许可证不符时，应出具变更单位的上级单位或工商局的变更证明文件。
5.报送时间：由备案机关填写。
6.法定代表人（签字）：应由建设单位法定代表人签字，如为法定代表人指定的授权人签字，应出具法定代表人签署的“法人委托授权书”。
7.建设单位加盖公章。
2. 工程竣工验收报告原件由建设单位书写1.报告应包含以下内容：（1）工程概况: 工程名称，工程地址，工程结构类型及特点，主要工程量，建设、勘察、设计、监理、施工（含分包）单位名称，施工单位项目经理、技术负责人、质量管理负责人等情况；（2）建设单位执行基本建设程序情况；（3）对工程勘察、设计、施工、监理方面的评价；（4）工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式。
包含：工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式；应明确工程竣工验收由建设单位组织，监理、施工、设计等有关单位参加，监督单位到场进行监督；验收日期必须与监督报告中的竣工日期一致；应注明无障碍设施验收情况（2005年1月25日后竣工验收的工程）、建设工程附属绿地验收情况（2010年3月1日后办理规划许可并在规划许可中注明规划绿地情况的建设工程）、供热计量装置安装情况（2010年后竣工的集中供暖的工程）、建筑节能实施情况、工程分包项目依法招标及备案情况等内容。
建筑工程竣工验收及竣工备案程序全
建筑工程竣工验收及竣工备案程序一、施工单位承建的工程符合下列要求后方可向建设单位申请竣工验收:1完成工程设计和合同约定的各项内容。
2、施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告。
工程竣工报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字。
3、对于委托监理的工程项目,监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告。
工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。
4、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告。
质量检查报告应经项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人审核签字。
5、有完整的技术档案和施工管理资料。
6、有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告，以及工程质量检测和功能性试验资料。
7、建设单位已按合同约定支付工程款。
8、有施工单位签署的工程质量保修书。
9、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》。
10、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。
11、法律、法规规定的其他条件。
二、工程竣工验收应当按以下程序进行：1工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。
实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。
2、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。
根据需要邀请有关专家参加验收组。
3、依据住房和城乡建设部关于印发《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》的通知（建质[2013]-171号）建设单位向监督站申请竣工验收时应提交以下资料：①、建设工程竣工验收监督通知书；②、施工单位的工程竣工报告；③、施工单位签署的工程质量保修书；④、勘察、设计、图审机构出具的质量合格文件；⑤、监理评估报告；⑥、完整的施工技术资料、监理资料；⑦、施工单位、监理单位出具的建设单位已按合同约定拨付工程款的证明；⑧、对于住宅工程，进行分户验收并验收合格，建设单位按户出具《住宅工程质量分户验收表》；⑨、建设主管部门及工程质量监督机构责令整改的问题全部整改完毕。
建设工程竣工验收备案程序
建设工程竣工验收备案程序
一、建设单位在竣工验收合格之日起15日内，到我站进行备案。
二、建设单位办理工程竣工验收备案时应提交下列文件：
1、工程竣工验收报告（验收结论应体现对消防工程专项验收意见）；
2、施工许可证；
3、施工图设计文件审查合格书；
4、工程竣工验收申请表；
5、工程质量评估报告（有监理单位的，由监理单位出具）；
6、质量检查报告（无监理单位的，由建设单位出具）；
7、建设工程施工安全评价书（施工单位、建设工程安全监督站出具）；
8、勘察质量检查报告（勘察单位出具）；
9、设计质量检查报告（设计单位出具）；
10、规划验收许可证（规划部门出具）；
11、消防备案受理凭证或检查记录、消防验收意见（消防部门出具）；
12、环保验收文件（环保部门出具）；
13、防雷验收文件（防雷部门出具）；
14、工程质量保修书；
15、住宅质量保证书（商品住宅）；
16、住宅使用说明书（商品住宅）；
17、市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料（市政工程）；
18、工程质量监督报告（建设工程质量监督站出具）；
19、建设工程档案预验收认可证（城建档案馆出具）；
20、工程竣工验收备案表。
注：①“我站”是指“梅州市建设工程质量安全监督检测站”；
②其中1~17项须装订成册，并制封面和目录；
③复印件须注明“与原件相符”并盖章。
北京市建设工程竣工备案流程
关关关关关关关理 人防工础竣工础础告人的关
9
II.1 人防验收
区民防局验收资料
序 号 1 文件 防空地下室竣工验收申请 表 北京市城市规划管理局建 设工程许可证 人防工程设计审核单 人防工程设计审核批准通 知书 施工资质 人防工程的建筑、 人防工程的建筑、通风设 备平面图 人防工程相关的设计变更 洽商资料 人防设备设施的合格证书 涉及 / 提供单位 样例 说明
参考内容： 参考内容： 北京市人防工程监督站办事指南： 1、北京市人防工程监督站办事指南： 变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知： 2、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：/common/NewsShow.aspx?newsId=134 海淀区民防局办事指南： 3、海淀区民防局办事指南：http://61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsp 人防工程竣工验收备案办事指南： 4、人防工程竣工验收备案办事指南：/news_detail.jsp?newsId=2187&sortId=15&typeId=52
略
4
建筑节能分部工程质量验收 表
甲方（复印件） 甲方（复印件）
略
13
II.2
序号 文件
节能验收涉及 / 提供单来自 样例5外墙节能构造钻芯检验报告
外保温分包（复印件） 外保温分包（复印件）
略
6
外窗气密性、 外窗气密性、水密性现场实体 检测报告
外窗分包（复印件） 外窗分包（复印件）
略
7
系统节能性能检测报告
15
消防验收/ II.3 消防验收/备案
根据公安部第106号令的规定，下列建筑需要进行消防验收。 根据公安部第106号令的规定，下列建筑需要进行消防验收。与我司有联系的 106号令的规定 用下划线斜体表示： 用下划线斜体表示：
北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表及备案须知
编号：北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表工程名称：建设单位：北京市住房和城乡建设委员会制二○一○年一月填表说明：1、本表下载打印后须认真填写，不得涂改；2、所列文件如为复印件应加盖申请人单位公章，并注明原件存放处。
北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案须知(注：本须知仅做为建设单位办理建设工程竣工验收备案的帮助文件,可不打印）一、依据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》(中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号）第四条，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内,依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。
二、建设单位办理工程竣工验收备案提交文件说明(一)工程竣工验收备案表(一式两份）填表说明：1.封面：“工程名称"栏内：填写工程名称应与“工程规划许可证或施工许可证”工程名称相一致.“建设单位” 栏内：建设单位全称应与建设单位“法人公章”名称相一致。
2。
第二页：⑴“工程名称”、“工程地址”栏内：填写工程名称应与“工程规划许可证或施工许可证"工程名称、工程地址相一致。
⑵建筑工程进行竣工验收备案时“建筑面积”栏内：填写面积应与该工程施工许可证中建筑规模及规划验收注明的面积相一致.⑶“工程类别”：分为“房屋建筑工程"、“市政工程”、“装修工程”，建设单位依据工程实际情况填写.⑷“单位名称” 栏内：填写各单位全称，应与各参建单位“法人公章”名称相一致。
内容应与施工许可证核对，如单位名称与施工许可证不符时,应出具变更单位的上级单位或工商局的变更证明文件。
⑸报送时间:为送达备案机关日期.法定代表人（签字）：应由建设单位法定代表人签字，如为法定代表人指定的授权人签字,应出具法定代表人签署的“法人委托授权书”。
（二）工程竣工验收报告（原件）报告应由建设单位书写,主要内容包括:在工程竣工验收报告，其主要内容应包括：工程概况，建设单位执行基本建设程序情况,对工程勘察、设计、施工、监理等方面的评价，工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式，工程竣工验收意见等内容.报告由项目负责人签字并加盖建设单位公章，报告书写日期不应早于工程竣工验收日期.（三）单位工程质量竣工验收原始文件（原件）（市政基础设施工程为“工程竣工验收鉴定书"和“单位工程质量竣工验收记录”；房屋建筑工程、装修工程为“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”）。
最新[北京]建设工程竣工备案流程指引(节能验收 消防验收)
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总包
参考内容： 1、北京市人防工程监督站办事指南： 2、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：/common/NewsShow.aspx?newsId=134 3、海淀区民防局办事指南：http://61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsp 4、人防工程竣工验收备案办事指南：/news_detail.jsp?newsId=2187&sortId=15&typeId=52
II.2 节能验收
➢ 适用于在办理开工证时进行过节能设计审查备案的单体，未进行节能设计审查备案的单 体不需进行节能专项验收。
➢ 在各区建委建材办(或节能办)办理。 —对于在市建委办理节能设计审查备案的项目，单体的节能专项验收也可在各区进行。 —各区建材办具体操作手法不一，如通州区、顺义区只需汇总资料交与建材办，不需安排 现场检查，海淀区除汇总资料外，还需安排现场检查。
★★ 对竣备具有重要影ห้องสมุดไป่ตู้，完成难度高，重要程度高 ★ 对竣备具有一定影响，完成难度中，重要程度中
环保验收与资料移交档案馆在工程竣备后进行
★ ★ ★
★★ ★★ ★★ ★★ ★★ ★★ ★★
电梯验收 分户验收 室内空气检测 人防验收 节能验收 消防验收/备案 规划验收 档案预验收 竣工验收 竣工备案 环保验收 移交档案馆
2. 竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。 3. 竣工验收完成后，质监站出具监督报告，通州区由甲方将监督报告同竣备资料一起上报办事
大厅进行竣工备案，顺义区和海淀区则为质监站内部自行流转。 4. 办事大厅与质监站竣备室均有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。
➢ 按单体组卷，各单体一套资料。 ➢ 如有和办理开工证时取得的节能设计审查备案表不同的地方(如外保温厚度等)，需提前
北京市工程验收程序
北京市工程验收程序
北京市工程验收程序通常包括以下几个步骤：
1. 完工报告：工程项目完成后，建设单位应向工程质量监督机构提交完工报告，报告工程的基本情况、施工过程、工程质量自评估等信息。
2. 工程预验收：在提交完工报告后，建设单位应组织施工单位、设计单位、监理单位等进行工程预验收。
预验收的主要目的是检查工程是否符合设计要求、施工质量是否达标，以及是否符合相关法律法规的规定。
3. 提交验收申请：预验收合格后，建设单位应通过北京市投资项目在线审批监管平台提交联合验收申请。
同时，需提交验收事项对应的各项材料，如竣工图、质量保证资料、施工记录等。
4. 联合验收：北京市住房和城乡建设委员会会组织相关部门进行联合验收。
联合验收主要依据《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收管理暂行办法》等规定进行。
5. 出具验收意见：联合验收完成后，相关部门会出具验收意见。
如果验收合格，建设单位可以领取竣工验收证书；如果验收不合格，建设单位需要根据验收意见进行整改，并重新申请验收。
6. 竣工验收备案：验收合格后，建设单位还需在规定的时间内到相关部门进行竣工验收备案，备案完成后，工程竣工验收程序才算正式完成。
需要注意的是，北京市工程验收程序可能会根据实际情况进行调整，具体流程以当地政府部门的规定为准。
在工程验收过程中，建设单位应积极配合各相关部门的工作，确保工程顺利验收。
北京市工程竣工验收备案管理暂行规定
北京市建设工程质量监督总站关于印发《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》的通知（2000）质监总站第36号各区、县监督站，各专业监督站，总站各监督室，各有关单位：现将《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》印发给你们，请遵照执行。
特此通知附件：1.工程竣工验收备案表式：（略）2．“备案文件收讫”与“备案专用章”式样。
（略）2000年5月26日附：北京市工程竣工验收备案管理暂行规定第一条根据建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》（第７８号部令）和北京市建委（京建质［２０００］１７９号）通知精神，制定本规定。
第二条凡在本市行政区域内建设的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收备案，适用本规定。
第三条市质量监督总站及各专业监督站负责监督的工程竣工验收后，由建设单位向市质量监督总站备案管理部门办理竣工验收备案；各区、县质量监督站负责监督的工程竣工验收后，由建设单位向各区、县质量监督站备案管理部门办理竣工验收备案。
第四条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告；竣工验收报告应当包括工程报建日期；施工许可证号；施工图及设计文件审查意见；建设、监理、勘察、设计、施工等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，有关工程质量的检测资料以及备案管理部门认为需要提供的有关资料；（三）法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；（四）《北京市建设工程保修合同》，商品住宅工程，还应同时提供经房地产开发企业签署的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（五）法规、规章规定必须提供的其它文件。
第五条工程竣工验收备案按下列程序进行：（一）建设单位应当在工程竣工验收５日前，向备案管理部门领取《工程竣工验收备案表》，并书面通知相关的质量监督部门；（二）工程竣工验收合格后１５日内，建设单位应向备案管理部门办理竣工验收备案；（三）市、区（县）质量监督站备案管理部门收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签署文件收讫，并加盖“市、区（县）建委备案专用章”（样式见附件）。
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要件来源注意事项
1.《北
京市房
屋建筑
和市政
基础设施工程竣工验收备案表》原件一式两份网上申报，系统自动生成。
保密工程不在网上进行申报，下载申请表填写。
1.填写的工程名称应与施工许可证工
程名称相一致，并在括号内注明本次
备案内容（规证附件中的单体名称）。
工程地址应与施工许可证中工程地址
相一致。
2. 建筑面积(m2)/工程造价(万元）一
栏：房屋建筑、装饰装修工程填写建
筑或装修面积，填写内容应与本次备
案单体的建筑规模或规划验收注明的
相一致（在施工许可范围内）。
工程
造价与本次备案内容的合同价款相一
致（在施工许可范围内）。
3.“工程类别”为“房屋建筑工
程”。
4.“单位名称” 栏内：填写各单位全
称，应与各参建单位“法人公章”名
称相一致。
内容应与施工许可证核对，
如单位名称与施工许可证不符时，应
出具变更单位的上级单位或工商局的
变更证明文件。
5.报送时间：由备案机关填写。
6.法定代表人（签字）：应由建设单
位法定代表人签字，如为法定代表人
指定的授权人签字，应出具法定代表
人签署的“法人委托授权书”。
7.建设单位加盖公章。
2. 工
程竣工验收报告原件由建设单位书写
1.报告应包含以下内容：
（1）工程概况: 工程名称，工程地址，
工程结构类型及特点，主要工程量，
建设、勘察、设计、监理、施工（含
分包）单位名称，施工单位项目经理、
技术负责人、质量管理负责人等情况；
（2）建设单位执行基本建设程序情
况；
（3）对工程勘察、设计、施工、监理
方面的评价；
（4）工程竣工验收时间、程序、内容
和组织形式。
包含：
工程竣工验收时间、程序、内
容和组织形式；应明确工程竣工验收
由建设单位组织，监理、施工、设计
等有关单位参加，监督单位到场进行监督；验收日期必须与监督报告中的竣工日期一致；
应注明无障碍设施验收情况（2005年1月25日后竣工验收的工程）、建设工程附属绿地验收情况（2010年3月1日后办理规划许可并在规划许可中注明规划绿地情况的建设工程）、供热计量装置安装情况（2010年后竣工的集中供暖的工程）、建筑节能实施情况、工程分包项目依法招标及备案情况等内容。
其他需说明的事项，如有无甩项或增项（量），有无质量遗留问题，需说明的其他问题，建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改问题的整改情况；（5）工程竣工验收意见等内容。
2.其他注意事项：工程名称、地址应与建筑工程施工许可证以及备案表一致；报告由项目负责人签字并加盖建设单位公章；报告书写日期不能早于竣工验收日期。
3. 单位（子单位）工程质量竣工验收记录原件1.工程名称、工程规模、层数与施工许可证所载信息一致；
2.验收意见应为合格；
3.建设单位、监理单位、施工单位、设计单位四方验收单位都盖章，且各单位项目负责人签字；
4.公章应与施工证中参建单位一致，若发证后参见单位更名，提供工商局出具的单位更名文件；
5.竣工日期与备案表填写日期应一致。
4. 建
筑工程施工许可证复印件复印件需加盖申请人公章，注明原件存放处、管理人姓名和日期。
5. 建设工程规划许1.规划附件中的规划监督验收一栏要有规划部门盖的长方形验收章。
2.复印件需加盖申请人公章，注明原
可证
（含附
件、附
图）复
印件
件存放处、管理人姓名和日期。
6. 建设工程规划验收合格通知书复印件1.建设单位名称、建设地址、工程名称、规划许可证号应与规划许可证所载信息一致。
2.复印件需加盖申请人公章，注明原件存放处、管理人姓名和日期。
7. 建筑工程
消防验收意见书复印件由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊
建设工程验收合格的证明文件
1.建设单位名称、建设地址、工程名
称、消防验收规模、单体高度应与施
工许可证和规划许可证所载信息一
致。
2.消防验收部分不能存在甩项。
3.复印件需加盖申请人公章，注明原
件存放处、管理人姓名和日期。
8. 建设工程
档案预验收意见书复印件城建档案管理部门出具
1.建设单位名称、建设地址、工程名
称应与规划许可证所载信息一致。
2.复印件需加盖申请人公章，注明原
件存放处、管理人姓名和日期。
9. 工
程质量保修书复印件范本（链接）
1.建设单位及施工单位名称、工程名
称应与施工许可证所载信息一致;
2.保修年限及保修起始日期参照《房
屋建筑工程质量保修办法》（建设部
令第80号令）;
3.双方法定代表人签字，或出具法定
代表人签字授权书，由受托人签字。
4.复印件需加盖申请人公章，注明原
件存放处、管理人姓名和日期。
10.《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》主要内容应包括：依据、工程基本情况、保修范围和期限（最低保修年限符合房屋建筑工程质量保修办法（建设部令第80号令）规定，本市自2009年9月1日起取得建筑工程施工许可证的商品住宅工程按本规程执行《商品住宅工程质量保修规程》
(DB11/641-2009)）、保修答复和处理
原件期限、不在保修范围的情况处理、公
示栏目、监督和投诉、《住宅工程质
量分户验收表》等内容
11.法人委托书原件法人委托书（推荐样本）下载路径
/tabid/62/default.aspx。
即登
录北京市住房城乡建设委网站→服务大厅→下载中心→输
入“法人委托书”
法人委托书指本事项申办人员应持有
的由建设单位法人开具的委托书，委
托事项为委托该申办人员代表建设单
位办理该事项
12.法定代表人身份证明原件法定代表人身份证明指建设单位出具的法定代表人身份证明书，即法定代表人任职证明。
也可提供营业执照、事业单位法人证书、任职文件等复印件。
提示：上述材料中提交复印件的，均需加盖公章并交验原件，原件核验后退回申请人。
（下列表格中凡带"样表"字样的表格内容仅供参考，不可作为正式业务申请表使
序号文件标题类型更新日期下载1 市政基础设施有关质量检测和功能性试验资料清单（表二）2011-11-22
2 市政基础设施有关质量检测和功能性试验资料清单（表一）2011-11-22
3 建设工程竣工验收备案表填写及申报材料说明2011-11-22
4 房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表2011-11-22
关于印发全面规范本市建筑市场进一步强化建设工程质量安全管理工作意见的通知12-06-04
转发《住房和城乡建设部关于修改<房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管
12-06-04 理暂行办法>的决…
关于加强建设工程竣工验收备案有关环保验收工作的通知12-06-04
关于启用建设工程竣工验收备案办理新系统的通知12-06-04
房屋建筑工程质量保修办法12-06-04
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定12-06-04
中华人民共和国住房和城乡建设部令第2号11-11-22
北京市住房和城乡建设委员会关于修改《转发建设部<关于建设行政主管部门对工程监
11-11-22 理企业履行质…
关于转发住房和城乡建设部等四部委局《关于进一步推进供热计量改革工作的意见》的
11-11-22 通知
关于印发北京市《房屋建筑使用说明书》示范文本的通知11-11-22 首页上一页12下一页尾页总记录数:11,当前页:1/2。