写字楼招商政策
大厦招商管理制度
大厦招商管理制度第一章总则第一条为了规范和加强大厦招商管理工作，提高招商效率，确保招商工作顺利进行，特制定本管理制度。
第二条本管理制度适用于大厦招商管理工作，包括但不限于商务招商、商业租赁、办公租赁等相关工作。
第三条大厦招商管理工作应严格按照国家法律法规和相关政策进行，确保合法合规。
第四条大厦招商管理应坚持开放、公平、公正、诚实的原则，建立健全的招商机制，促进大厦资源的充分利用和经济效益的最大化。
第五条大厦招商管理应注重市场调研和需求分析，根据市场需求进行规划和布局，确保招商工作的针对性和有效性。
第六条大厦招商管理应强化团队协作，完善内部沟通机制，提高工作效率和质量。
第七条大厦招商管理应建立完善的档案和资料管理制度，保存和管理相关资料，确保招商工作过程的记录和追溯。
第八条本管理制度由大厦管理部门负责制定和执行，必须严格执行，不得私自修改或违反。
第二章招商流程第九条大厦招商流程包括但不限于：项目立项、市场调研、招商方案编制、招商推介、谈判洽谈、签约、入驻管理等环节。
第十条项目立项阶段，招商团队应根据大厦的需求和定位，确定招商方向和目标，编制项目招商计划。
第十一条市场调研阶段，招商团队应进行市场调研，了解目标客户群体和市场需求，为招商方案的制定提供参考。
第十二条招商方案编制阶段，招商团队应根据市场调研结果和需求分析，编制招商方案，包括招商定位、招商政策、招商方式、招商内容等。
第十三条招商推介阶段，招商团队应根据招商方案，进行招商推介活动，吸引目标客户参与招商活动。
第十四条谈判洽谈阶段，招商团队应与意向客户进行谈判洽谈，商定合作细节和条件。
第十五条签约阶段，招商团队应起草招商合同，与合作方进行协商，签订合同。
第十六条入驻管理阶段，招商团队应协调相关部门，对入驻客户进行管理和服务，确保客户满意度。
第十七条招商工作结束后，招商团队应进行总结和评估，总结经验和教训，为下一轮招商工作提供参考。
第三章招商文档管理第十八条大厦招商管理涉及的文档包括但不限于：招商计划、市场调研报告、招商方案、招商合同等。
商业地产招商政策
商业地产招商政策一、什么是商业地产，商业地产如何进行招商？商业地产是统称了，一般建购物中心、写字楼、酒店甚至广义旅游文化公内园之类的都容算商业地产，就是为商业建地产项目，之后用于商业都算。
建筑建好了自然要招商才能开业。
对于没经验的开发商，招商一般找代理。
要注意问题就太多了，一两句话说不完，比如商家档次是否符合项目定位，商家品牌影响力，能承受的租金水平，各品类商业组合搭配等等。
二、商业地产招商有哪些注意事项？商业地copy产招商要注意的事项如下:1、商业项目部进行市场调研和目标客户分析;2、确定招商对象；3、确定经营模式：投资经营；委托经营；租赁经营；直接经营；虚拟经营；4、制定招商优惠策略；5、商业项目部进行客户招商月计划实施；6、招商主管制定客户招商周计划；7、客户管理员对客户信息归档完善、招商资料准备就绪；8、招商主管进行目标客户开发、拜访、接洽；9、商业项目部进行客户分类、确定重点；10、商业项目部安排客户与开发商初步洽谈填写招商租户登记表11、商业项目部负责客户与开发商的沟通谈判；12、开发商、客户双方确定合作对象、签定招商意向书、交纳定金；13、商业项目部、开发商与客户沟通、谈判、方案修改与认可；14、开发商、客户双方正式签定招商协议；三、商业地产招商管理有哪些模式？1、自主招商就是由开发商自行组件招商团队，确定招商目标开展招商业务。
自主招商是一种基本的招商模式，2、委托招商委托招商是委托中介服务。
按照国际先进的经营理念，采用业务“外包”的办法，把一些专业要求高、企业专门投入成本高而效率低的业务外包给专门机构以实现经营效益优化。
比如，美国最大的商业地产公司西蒙集团也和商业服务机构建立良好的业务关系，实现部分业务外包，是商业地产专业化的一个发展方向。
在实战中，许多开发商认为业务外包以后，企业就不用沾手招商业务了，其实这种想法是不对的，因为受委托招商机构无法替代开发商或物业业主作出经营决策，如工程界面定界、租金定价、合同订立、客户管理等应该由开发商或物业业主自己负责。
甲级高端写字楼招商方案
甲级高端写字楼招商1、甲级（5A级）写字楼的定义、标准写字楼是指国家机关、企事业单位用于办理行政事物或从事业务活动的建筑物，其使用者包括营利性的经济实体和非营利性的管理机构，是随着经济的发展，为满足公司办公、高效率工作需要而产生的。
（1）甲级写字楼乃是行业内从综合品质角度出发评定写字楼的等级，是一种通行叫法，没有固定标准。
国际上判断甲级写字楼有8大特征：⑴管理国际化⑵24小时写字楼⑶人性化⑷空间的舒适性和实用性⑸数字化⑹节能化⑺便捷的交通⑻商务化甲级写字楼的内涵（标准），包括有如下原素：位置于中心商业区CBD内有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务甲级专业物业管理楼层间格等恰当楼底净高在2.8米每层建筑面积最少1千平方米有零烦恼的停车场（2）5A标准是目前较为流行的评定标准，一种是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA （消防智能化）、SA（安保智能化）；一种是广义的指综合A级评定标准，包括⑴品牌标准：A级写字楼是一个城市创造文化与财富的特定空间，其品牌要与城市有大的关联性，对城市的未来发展具备重要的价值。
因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评定为楼宇品牌标准A级。
⑵地理位置标准：只有区位在城市现有或潜在商务区、地段良好、具有较高投资价值的写字楼才能获得地理位置标准A级。
⑶客户层次标准：客户层次的高低也直接影响了新的业主或租户的投资决策，较高的客户层次对他们公司的形象有较好的提升作用。
⑷服务品质标准：服务品质体现在两个方面，一个是高效的物业管理，一个是对入住企业的专业化商务服务上，两者皆备则认为其具备服务品质A级标准。
⑸硬件设施标准：考核建筑设计和建筑功能的创新，以及其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，在上述方面若有两项以上不能达到优良，则不能获得硬件设施标准A级。
写字楼招商方案
写字楼招商方案1. 背景介绍写字楼作为商务办公场所的代表，一直以来都是吸引企业入驻的热门选择。
随着城市的不断发展和商务需求的增加，写字楼市场竞争日益激烈。
为了吸引更多的企业入驻，我们制定了以下招商方案，旨在提供优质的写字楼及相关服务，满足不同企业的需求。
2. 地理位置的优势我们的写字楼位于城市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。
附近拥有多条公交线路和地铁站，方便员工的通勤。
该地区还拥有优质的餐饮、购物和休闲娱乐设施，为员工提供便利的生活条件。
3. 建筑设计与设施我们的写字楼采用现代化的建筑设计，外观精美大气，彰显企业形象。
建筑内部采用灵活的空间布局，能够满足不同企业的办公需求。
写字楼配备了先进的设施设备，包括高速网络、安全监控系统、智能办公设备等，为企业提供高效便捷的办公环境。
4. 办公空间选择我们提供多种灵活的办公空间选择，包括独立办公室、共享办公空间和会议室等。
独立办公室适合需要独立工作空间的企业，具有良好的私密性；共享办公空间则适合需要灵活办公方式的企业，共享资源、共享成本，节省企业经营开支。
此外，我们还提供各类大小的会议室，满足企业内部会议和客户沟通的需求。
5. 配套服务为了提供全方位的办公服务，我们提供一系列的配套服务。
包括但不限于前台接待、保洁服务、IT技术支持、专业法律顾问等。
通过提供高质量的配套服务，帮助企业专注于主营业务，提高工作效率。
6. 入驻优惠政策为吸引更多企业入驻，我们制定了一系列的入驻优惠政策。
包括租金优惠、装修补贴、设备采购优惠等。
企业在入驻期间还可以享受一对一的定制化服务，根据企业的需求提供个性化解决方案。
7. 品牌推广与活动支持我们将为入驻企业提供品牌推广和活动支持。
通过在写字楼内组织不同形式的展览、讲座和研讨会，帮助企业与其他企业进行交流，拓展业务合作机会。
同时，我们还提供广告位租赁服务，帮助企业在写字楼内进行品牌展示和推广。
8. 客户支持与反馈我们重视客户的需求和反馈，建立了完善的客户支持体系。
写字楼招商方案有哪些
写字楼招商方案有哪些写字楼作为商务办公的重要场所，在现代城市中扮演着重要的角色。
招商方案是写字楼招商过程中必不可少的一环，它是与潜在租户进行沟通和合作的重要工具。
在制定写字楼招商方案时，需要考虑到各种因素，包括位置、价格、配套设施以及其他吸引租户的优势。
本文将介绍几个常见的写字楼招商方案，帮助您更好地了解和制定适合自己的方案。
1. 位置优势写字楼的位置通常是决定租赁者是否选择的关键因素之一。
在招商方案中，需要详细介绍写字楼所在地的交通情况、周边配套设施以及附近的商业环境。
这些信息对于租户来说至关重要，因为方便的交通和丰富的商业资源可以提高他们的工作效率和生活质量。
2. 功能性和灵活性现代的写字楼需要提供符合多种功能需求的办公空间。
在招商方案中，可以详细介绍写字楼的布局和设计，说明不同楼层和房间的用途和面积。
此外，提供具有灵活性的租赁方案也是吸引租户的重要策略，比如提供可调整空间大小的隔断墙、定制化的装修选择等。
3. 配套设施和服务写字楼的配套设施和服务也是吸引租户的重要因素之一。
在招商方案中，可以详细介绍写字楼的停车位、会议室、餐厅、健身中心等设施，并说明是否提供24小时保安、维修服务以及物业管理等。
这些配套设施和服务的完善程度直接影响到租户的舒适度和便利性。
4. 绿色环保和节能减排在当今社会，绿色环保已经成为一个重要的议题。
在招商方案中，可以强调写字楼的绿化率、节能设施和环保认证等方面的优势。
这些举措不仅能够吸引关注环保的租户，还能为租户提供舒适和健康的办公环境。
5. 价格和租赁政策招商方案中需要明确写字楼的租金标准、支付方式以及租期等相关信息。
此外，灵活的租赁政策也是提高招商成功率的关键之一，比如提供短期租赁、免租期或租金优惠等。
6. 成功案例和合作伙伴在招商方案中，可以列举出曾经成功合作的租户案例，以及与其合作的大型企业、知名品牌等合作伙伴。
这些成功案例和合作伙伴的存在可以增加写字楼的可信度和吸引力。
商铺招商7大优惠政策
商铺招商7大优惠政策七大优惠政策：一、商户入驻市场，即享受18个月的超长免租期限。
二、市场店铺招牌统一形象样式，免费为入驻商户制作安装。
三、指定时间内入驻市场开业赠送品牌空调一台。
四、指定时间内商户搬家入驻市场补助店铺搬运费用一千元整人民币。
五、免收商户一年物业管理费用。
六、入驻市场商户享有市场内广告牌位，免费使用一年,数量有限，先到先得。
七、未购买的经营户在指定时间内签署租赁协议的，赠送5000元购房款。
2）招商政策：可按照即定政策实施招商，分级别定优惠政策（如业务员的权限为5%，经理及的权限为10%等），由不同人员操作时不同掌握，但需注意，同一区域一定统一租金，否则会带来许多不必要的麻烦，如其压价太低，可不予其合作。
3）招商方法：这种店铺由于面积不大，所以在卖场中的数量是最多的，可谓星罗棋布，经营这种店铺不需投入太多的资金，所以经营者的素质良莠不齐，所以在招商时，我们可选择目前有一定知名度和美誉度的商户和品牌，由业务员直接走访和签订合作协议，在招商末期，可采取广告招商的形式。
3、配套店铺和服务店铺1）观点：配套店铺：完全定位于服务写字楼业主，为其提供商务、生活等必要因素，主要以银行、证券、票务等业态为主。
服务店铺：这类店铺提供的产品普通为他们的服务，在这个观点中，便利店，酒吧，咖啡等均为其中重要组成部分，其顾客首要为写字楼及周边定向客户。
2）招商政策：由于其附属性很强，这决定了其租赁的价格不会太高，另外，这类商户对位置的需要并不明显，所以我们可将一些欠好的角落分别给他们，以完成整体招商的进度，租金方面可采取变革准绳，视整体招商情况肯定其租金水平，但不可低于同楼层同区域的店铺。
3）招商办法：由业务人员直接与其建立联系，后由主管经理亲自洽谈的方式进行，不宜使用广告招商的手段，在洽谈中注意收集写字楼或周边的情况，与之很好地结合起来会起来良好的效果，范围确定为本市。
4、特色店1）观点：经营本市或本区域较少见到的产品，成为本区域的亮点，并且，其从装修、服务甚至经营者的思维方式等方面必需要达到标新立异的感觉。
写字楼招商管理制度
写字楼招商管理制度一、总则为规范写字楼招商行为，明确招商管理权限和责任，保障租赁双方权益，特制定本制度。
二、招商管理部门1. 招商管理部门由写字楼物业管理公司负责，招商专员隶属于部门。
2. 招商管理部门负责编制招商计划、招商政策，并组织实施。
3. 招商合同的签订、履行和管理由招商管理部门负责。
三、招商流程1. 招商需由物业管理公司进行拟定招商计划，其中应包括招商目标、定位、条件及政策。
2. 招商管理部门利用各种渠道进行招商，包括但不限于线上线下推广、中介合作等。
3. 招商管理部门应对租赁对象进行资质审查、谈判及履约。
4. 招商管理部门负责与租户签订招商合同，并监督实施。
四、招商合同1. 招商合同应具备法律效力，包括租赁双方的权利义务、使用面积、租金、经营范围、租赁期限、违约责任等内容。
2. 招商合同应明确写字楼的使用用途、规定经营品类及普遍店铺标准。
3. 招商合同签订后，应及时归档并备案。
五、租金管理1. 招商租金应根据市场价格合理确定，避免出现高额垄断租金。
2. 租金的调整应经过双方协商，经物业公司审批后方可实施。
3. 租金的缴纳应按时足额，拖欠租金需按照合同规定及时催收，并可采取法律手段进行追讨。
六、租赁管理1. 写字楼应设立统一的租赁管理部门，负责租户的入驻及日常管理。
2. 租赁管理部门应保证租赁信息的真实准确，对租户的资质认真核查。
3. 租赁管理部门应定期对租户的经营情况进行检查，并协助解决经营问题。
七、售后服务1. 招商管理部门应建立健全的售后服务制度，为租户提供全方位的服务。
2. 对于租户提出的问题和建议，招商管理部门应给予积极响应并提供解决方案。
3. 招商管理部门应定期组织租户座谈会，听取意见并对租赁管理服务进行改进。
八、违约处理1. 若租户存在违约行为，招商管理部门应根据合同约定及时采取相应的违约处理措施。
2. 在执行违约处理程序中，招商管理部门应保障合法权益，注意程序公正，对于属实的违约行为应给予相应处罚。
中关村金融大厦招商方案
中关村金融大厦招商方案为加快建设中关村科技金融创新中心，吸引科技金融要素聚集，构建支持自主创新的科技金融服务体系，特制订本方案。
一、功能定位1.根据《中关村西区业态调整规划》（海政发〔2011〕4号），中关村金融大厦功能定位为科技金融机构聚集地，重点吸引股权投资（PE/VC）、证券、信贷、保险、财务公司等各类科技金融机构聚集。
2.按照《关于加快中关村西区业态调整的通告》（海行规发〔2009〕23号），对于限制类和淘汰类业态，原则上不允许在大厦注册营业。
二、优惠政策对入驻中关村金融大厦，且工商注册和税务登记在海淀区的科技金融机构可申请以下优惠政策：1.对于符合《海淀区促进金融业发展办法》（海政发〔2006〕72号）、《海淀区促进股权投资企业发展支持办法》（海行规发〔2010〕10号）和《海淀区促进科技型中小企业金融服务专营机构发展支持办法》（海行规发〔2010〕9号）规定条件的金融机构，租、购大厦办公用房按以下标准给予补助：在大厦租用办公用房的，前两年补助50％，第三年补助30％；在大厦购买自用办公用房的，给予每平方米1000元人民币的购房补助。
补助面积按上述文件规定的标准执行。
2.小额贷款公司、融资性担保公司及其他中小型科技金融机构，可参照上述标准给予租、购房补助。
补助面积不超过500平方米。
3.对于注册资本10亿元（含）以上的大型金融机构总部或独立纳税的机构分部在大厦租用办公用房的，给予两年100%租金补助；在大厦购买自用办公用房的，给予每平方米2000元人民币的购房补助。
补助面积参照《海淀区促进金融业发展办法》（海政发〔2006〕72号）规定的标准执行。
符合《关于促进股权投资基金企业发展的意见》（京金融办〔2009〕5号）规定条件的股权投资企业参照本条款享受租、购房补助。
4.本方案所涉及的资金从海淀区支持自主创新核心区企业发展专项资金中安排。
已享受过海淀区内相关租、购补助的科技金融机构，不得重复享受。
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武汉浦江筑城房地产顾问有限公司武汉浦江筑城房地产顾问有限公司电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室海山金谷写字楼租赁政策一、 武汉写字楼租售案例参考◎ 汉口写字楼：建设大道沿线的写字楼多为200平米起租，部分为半层起租，少数优质地段的高档写字楼为整层甚至多层起租。
例如：雷王金融中心。
而新推出的写字楼也多为半层起售。
汉阳写字楼：100平米起租写字楼，档次较低。
入市的写字楼是零散销售。
项目 位置 现状 每层面积 层数 外立面材质 停车位 电梯数量 中央 空调 租金 物业管理费 民生银行大厦 建设大道与新华路交汇处 租赁 2000平米左右 68层 玻璃幕墙 128个 —— 无 60-80元/月 22元/月 瑞通广场 建设大道金融中心区租满1163平米 28层 双层峰巢吕板与中空玻璃 170个 15台 三菱电梯 有 68元/月 14元/月 建银大厦 建设大道709号 租满 1500左右平米50 层高档石材+绿色玻璃地下100余个 17部 有 65元/月 20元/月 雷王金融中心 建设大道鄂城敦租满每层约480平米20层石材—— —— 有 48元/月 18元/月 新世界国贸 建设大道568号 租满 2,300-2,537m2 57层 深蓝 全玻璃幕墙 —— 16台电梯 有 68元/月 23元/月 平安大厦 中山大道818号 租赁 59层高档石材+绿色玻璃360个 17部美国奥迪斯电梯 有 30元/平米 14元/平米 世贸大江汉解放大道租售约1500平米 61层 大型铝板、玻100余13部有40元左右/14.50元/武汉浦江筑城房地产顾问有限公司武汉浦江筑城房地产顾问有限公司电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室厦 686号 璃帷幕墙、花岗岩和铝合金 个 平米 平米 汉口银行大厦建设大道和香港路交汇处租满-有武商大厦建设大道租满有65元/月20.00元/月◎ 武昌写字楼：100—200平米起租的写字楼都有，但即将推出的大量写字楼为零散销售，意味着未来2年内武昌将有大体量散租的写字楼入市。
鉴于写字楼地缘性客户的倾向，重点选取武昌（中南-中北）片区的写字楼租赁案例作为参考。
写字楼 名称 标准层面积（平方米） 租金 （元/平米） 租赁模式 起租年限 押金方式 物管费（元/平/月）入驻企业新时代 商务中心 1800 低层45元/平，高层为50元/平米，8层以下最多分为14户出租， 19—37层最多8户出租2年起租。
20天免租装修期。
押三付三， 季付。
18（含中央空调） 38～45楼为中建三局办公区，9～18楼为中煤武汉设计院办公区。
中建三局、中国平安保险、中煤集团、安利日化、武汉纽宾凯国际酒店有限公司等中南商业大厦1000 46 最多分为25户自由组合。
简装， 2年起押一付一、季付或月付 13.8（含中央空调） 9~51层为写字楼，上海德力西集团有限公司湖北办事处、中铁信息工程有限公司办事处、湖北广播电视台都市男女栏目组，OBO 武汉培训中心国际金融大厦 武昌区中南路特一号60（含物管费）每层最多分为8户出租，一般为4户武汉金汇源典当有限公司、美国怀德证券中国培训机构、中际会计事务所中建广场2000 55 写字楼为廊形结构，可组合。
每层最多分为12户 物业可代租，业主也可自行出租6.6 都市传媒武汉办事处、湖北伟业会计事务所、武汉星宇文化有限公司华银大厦1500 45每层最多为8户季付，最短租期1-2年押一付三， 3.8 部分楼层为华夏银行办公，武汉华龙生物制药有限公司、金模石实业、湖北海华企业会计事务所楚天都100030 B 座每层为最多最短租期为押二，季付武汉雪正投资有限公司、湖北楚天视讯网络武汉浦江筑城房地产顾问有限公司武汉浦江筑城房地产顾问有限公司电 话：86-27-82666336 地 址：武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A 座708室市花园为4户，多为2或1户。
大多数为整层租赁一年， 或半年付 有限公司、深圳市房物业管理有限公司、湖北广电投资有限公司金穗大厦800 30每层最多分为4户。
业主自行出租，年限自定 3.5 A 座农行使用，B 座已租满，湖北省总会计事务所、中兴华恒工程造价咨询公司、泰诚电气公司、证券时报湖北记者站、湖北省质量协会 东沙大厦1000 40—50每层一般为3-4户，最多为4户。
业主自行出租，年限自定 3 已租满，湖北昆仑集团、南益置业有限公司、华联电力工程有限公司、湖北鑫和矿业投资公司、湖北中基建设有限公司等等。
平安国际大厦1260 70元起租 整层租赁，半层暂不考虑未定 6限定金融类和大型企业总部武汉浦江筑城房地产顾问有限公司小结：武昌写字楼现状：通过对比汉口和武昌写字楼的硬软件配置，分析可知目前武昌稀缺已交房使用的高档次写字楼。
武昌已使用的写字楼基于入驻企业的档次和行业性质多为创意性服务企业/IT/媒体企业，因此每层划分较多档，出租的灵活性也强于汉口。
而且，武昌写字楼多为业主自行出租，产权面积较为分散，影响进驻大企业的实际使用，也增加了沟通成本。
武昌写字楼发展趋势：租金和销售价格远远高于现有其它写字楼水平，分割方式也是以整层和半层租赁和销售。
如保利文化广场和平安国际大厦等即将推出的高档写字楼都是这样的模式。
因此为吸引金融、证券、上市企业总部入驻海山金谷，建议：1)为保持海山金谷写字楼的高端形象，建议海山金谷写字楼中高区（9-21F）整层和半层租赁。
低区（7-8F）做出售，暂不做划分。
2)为提高入驻档次，建议入驻年限3年起，押三付三，季付。
二、写字楼租赁面积划分1.海山金谷写字楼访客意向面积区间分析（针对自用客户）鉴于面积区间划分的客观性，现针对海山金谷2010年3月至12月52组自用客户的意向面积区间，进行统计分析：表一：海山金谷写字楼自用客户面积需求表武汉浦江筑城房地产顾问有限公司写字楼面积需求表51561525410%29%12%29%4%10%8%05101520数量所占百分比数量515615254所占百分比10%29%12%29%4%10%8%150平米以下150-200平米201-300平米301-400平米401-500平米501-700平米700平米以上表二：海山金谷写字楼访客办公用途分析海山金谷写字楼办公用途分析面积区间 意向入驻行业 150平米以下 soho 办公一族150-200平米 律师事务所、建材、贸易、工程报价、广告公司、报社、IT 、研究201-300平米 装修、拍卖、电力工程301-400平米 工程、设计公司、家居、石油、装饰、建筑401-500平米 装饰、建筑501-700平米 艺术培训、期货、建筑700平米以上银行、证券等通过以上分析，可知：1) 400平米以上需求客户的来访量为22%,多为银行、证券和建筑类的企业。
2) 有少量客户需求较大面积，希望办公环境较好，且明确表示不想和小公司同用一层； 3) 有部分客户是在龙源国际或平安置业等附近办公，考察海山金谷意在换取良好的办公身份和体面感。
2. 海山金谷写字楼租赁面积区间划分通过以上分析，结合海山金谷写字楼自身的高端定位，建议在维持项目高档形象，强力吸引金融、建筑等大型企业入驻的同时，考虑武昌片区中北路—中南武汉浦江筑城房地产顾问有限公司路沿线未来写字楼供应模式，建议本写字楼采用整层或半层起租的租赁方式。
2.1 中高区楼层租赁面积划分如下:9—21层：半层或整层租赁，即530平米起租9楼划分为2档：1-2-3-4-5组合为一档；7-8-9-10组合为一档。
6可以和任一组合。
1-2-3-4-5组合面积为：626.12㎡；7-8-9-10组合面积为463.2㎡；6面积为59.51㎡即：6+（1-2-3-4-5）组合租赁面积为685.63㎡；6+（7-8-9-10）组合租赁面积为522.71㎡武汉浦江筑城房地产顾问有限公司10-21楼即划分成最多2档组合租赁（3自由选择和1-2或5-4捆绑租赁）1-2捆绑租赁面积466平米、4-5捆绑租赁面积537平米、3租赁面积266平米即：3+（1-2）租赁面积732㎡；3+（4-5）租赁面积803㎡三、各档写字楼租金评分因素评分因素分为垂直层差和平行单位差。
具体如下：1.垂直层差制定楼层面积平均租金（元/㎡）垂直差租金收入（元/层）备注9 1149.23 51 - 58610 -10 1241.5 53 2 65800 每层层差2元11 1241.5 55 2 68282 每层层差2元12 1241.5 57 2 70765 每层层差2元13 1241.5 60 3 74490 每层层差3元武汉浦江筑城房地产顾问有限公司14 1241.5 63 3 78214.5 每层层差3元15 1241.5 66 3 81939 每层层差3元16 1241.5 69 3 85663.5 每层层差3元17 1241.5 72 3 89388 每层层差3元18 1289.69 75 3 96726.75 每层层差3元19 1289.69 78 3 100595.8 每层层差3元20 1241.5 81 3 100561.5 每层层差3元21 1241.5 84 3 104286 每层层差3元合计16143.61 66.46 - 1075322 -2.平行单位差根据以下因素对平行单位打分评定，得出加权分数，以此确定各平行单位的差距。
评分因素说明所占比例景观/ 60%间隔间隔及柱位对适用性影响10%面积/ 20% 位置影响因素离电梯位置10%通过以上各档写字楼单位的适当自由组合，再按照各档写字楼的租金价格，来计算组合后的租金。
具体各档写字楼的租金价格请参考附件一《写字楼平层租金价格表》四、租赁期限及租金递增1.租赁期限： 3年起租2.免租装修期：500㎡以下30天,500㎡以上45天3.押金支付：押三付三，季付4.租金递增：前三年租金不递增，从第三年起，每二年递增5%。
武汉浦江筑城房地产顾问有限公司5.优惠政策：◎针对入驻三年以上（含三年）的半层或整层写字楼企业用户，给予一定的租金返税优惠。
（因武昌区人民政府曾出台武汉“公司总部区”写字楼优惠政策，并承诺给予以下优惠政策：涉及区人民政府权限内的收费，原则上予以免收。
对于符合以上前置条件的开发建设项目所形成税收的区级所得部分，在两年内按30%给予奖励。
）◎如入驻企业品牌卓越，租赁面积大，可适当针对以上条件进行协商。
同时可送写字楼前广场企业标识立柱，广告位尺寸参考如下：◎装修时间：针对入驻三年以上（含三年）的整层写字楼企业用户，建议装修期延长至60天。