★房地产项目三级计划管理体系 - 全专业
工程三级计划
工程三级计划工程三级计划是指在工程项目实施过程中，对工程质量、进度、安全等方面进行全面管理和控制的计划。
它是工程项目管理的重要组成部分，对于确保工程项目顺利进行、保证工程质量、提高工程效益具有重要意义。
下面将从工程三级计划的制定、执行和监控等方面进行详细介绍。
首先，工程三级计划的制定是工程项目管理的重要环节。
在制定工程三级计划时，需要充分考虑工程项目的特点和实际情况，明确工程目标、任务和工期要求，合理确定工程进度、质量和安全等方面的指标和要求，科学安排施工计划和资源配置。
同时，还需要对可能出现的风险和问题进行充分评估和分析，制定相应的应对措施和预案，确保工程三级计划的可行性和有效性。
其次，工程三级计划的执行是工程项目管理的关键环节。
在执行工程三级计划时，需要严格按照预定的计划和要求进行操作，确保施工过程中各项工作按照计划有序进行，保证工程质量和安全。
同时，还需要及时调整和优化工程三级计划，根据实际施工情况进行合理的调整和变更，确保工程项目能够按时、按质完成。
最后，工程三级计划的监控是工程项目管理的重要手段。
在监控工程三级计划时，需要对工程项目的进度、质量、安全等方面进行全面监测和检查，及时发现和解决存在的问题和隐患，确保工程项目能够顺利进行。
同时，还需要对工程项目进行及时的数据分析和评估，为工程决策提供科学依据，确保工程项目的整体目标能够实现。
总之，工程三级计划是工程项目管理中的重要内容，对于确保工程项目的顺利进行、提高工程质量、保障工程安全具有重要意义。
只有科学制定、严格执行和有效监控工程三级计划，才能够实现工程项目的整体目标，实现工程项目的可持续发展。
希望各位工程项目管理者能够重视工程三级计划的制定和执行，为工程项目的顺利进行和成功实施提供有力保障。
2024年生产的三级计划管理与过程控制模板
2024年生产的三级计划管理与过程控制模板为了提高生产管理效率和确保生产过程的顺利进行，我们制定了以下三级计划管理与过程控制模板。
该模板将帮助我们实现生产计划的科学合理安排、过程控制和产能提升，以达到高效率、高质量和低成本的生产目标。
一、三级计划管理模板1. 总体生产计划制定一个总体生产计划，包括生产目标、生产周期、生产线配置等。
该计划需要对产品需求、生产能力和产能进行充分的分析和协调，确保生产计划的科学合理性。
2. 中期生产计划根据总体生产计划制定中期生产计划。
该计划通常为半年或一年的生产计划，需要综合考虑市场需求、原材料供应、设备状况等因素，确保生产能力与市场需求的匹配。
3. 短期生产计划根据中期生产计划制定短期生产计划。
该计划通常为几周或几天的生产计划，需要考虑具体的订单、设备运行状态、原材料库存等因素，确保生产过程的流畅进行。
二、过程控制模板1. 生产作业指导书制定详细的生产作业指导书，明确生产步骤、工艺要求、质量标准等。
生产人员按照指导书进行生产操作，确保产品质量和生产效率。
2. 过程监控与调整建立一套完善的生产过程监控与调整系统，通过实时监测生产数据、设备状态等，及时发现问题并进行调整。
该系统可以包括自动化控制设备、传感器、数据分析软件等。
3. 质量控制与追溯建立质量控制与追溯体系，确保产品质量符合要求并能够进行溯源。
该体系可以包括质量检测、不良品处理、质量记录等环节，以及相应的追溯技术和措施。
4. 安全与环境管理加强对生产过程的安全与环境管理，确保员工的人身安全和环境保护。
制定相应的安全操作规程、应急预案等，进行安全教育和培训。
5. 绩效评价与持续改进建立绩效评价与持续改进体系，对生产过程进行评估和改进。
通过制定关键绩效指标、定期评估和反馈、推行持续改进等措施，提高生产效率和质量水平。
以上是2024年生产的三级计划管理与过程控制模板的主要内容。
通过合理的计划管理和严格的过程控制，我们能够提高生产效率、保证产品质量，进而提升公司竞争力和市场份额。
碧桂园三级计划管理体系
丏项计划的编制流程
项目总经理组织编制并审核相 应的与项计划
区域工程技术部审核
各职能部门领导审核确讣
Bip流程审批
丏项计划
建议完成时间
涉及部门
售楼处/示范区与 项计划
项目部
项目营销与项计划
区域营销管理部
项目设计与项计划 报批报建与项计划
设计院/分院 项目部
工程招标与项计划
工程招标管理部
完成标志
1 土地获取
招拍挂项目以摘牌为准，土地出讥以签订土地出 讥/转讥合同为准
2
规划设计方案确定
从规划设计开始至规划方案的完成时间（以集团 领导确定时间为准）
3 开工
基坑开挖或工程桩开始施工
4 开售 5 竣工验收及备案 6 交楼
正式推盘销售
完成竣工验收，取得竣工备案表，并以备案表的 签发时间为准
项目现场具备发出《收楼通知书》的条件
天完成
天完成
天完成
完成
丌迟于主
体结构封
4
高层洋房＞ 18层
丌迟于正负 零完成时间 前90天完成
丌迟于主体结构 封顶倒推算至正 负零时间前完成 （按5.5天/层计）
顶倒推算 至十六层 结构时间 前完成
丌迟于计 划交楼时 间前300天
完成
（按5.5天/
层计）
月度计划考核办法
5、考核指标要素说明： （4）关键节点工期标准表。
月度计划考核办法
5、考核指标要素说明：
（4）关键节点工期标准表。
序号
产品类型
基础施工及 检测完成
1
低层别墅/多 层洋房
丌迟于主体 结构封顶前 90天完成
正负零完成 ——
三级计划进度管理体系
三级计划进度管理体系1.三级计划进度管理体系的人员架构所有相关单位，包括业主、设计、监理、施工各级承包单位，必须设立明确的进度管理架构，设置专职计划员，计划员需具备一定生产安排经验，了解图纸、施工组织设计、方案等技术文件，能对施工进度动向提前做出预测。
2.三级计划进度管理体系的贯彻途径：1)完善例会制度。
2)建立沟通渠道。
3.三级计划进度管理体系的工作流程：1)一级计划——总控制进度计划。
①此计划为项目指出最终进度目标，为各主要分部、分项工程均指出明确的开工、完工时间，并能反映各分部、分项工程相互间的逻辑制约关系，以及各分部、分项工程中的关键路线。
②总控计划中各分部、分项工程的工期制订，原则上一是要满足现场施工的实际需要；二是要符合各项已签合同的工期规定。
③甲方牵头制订总控进度计划，各专业负责人和总包、分包共同参与意见，经认真研究后确定。
④总控计划一经确定，便成为项目施工的纲领性文件，各方均要严格遵照执行，不做轻易调改。
⑤合同中应规定建设各方必须遵守总控计划，任何一方符合或违反工期规定，在合同中均应规定有对应、明确的奖惩措施。
2)二级计划——阶段性工期计划或分部工程计划。
①二级计划的制订是为了保证一级计划的有效落实，故有针对性地对具体某一阶段、某一专业承包公司的生产任务做出安排。
②二级计划的制订，原则上必须符合总控制进度计划的工期要求，如出现不一致情况，需经甲方认可，或修改后再报。
③各专业承包公司在正式施工前必须上报该公司的生产计划，并上报监理、甲方审核。
④甲方在必要时将下发阶段性工期计划或分部工程计划，相关施工单位务必严格遵照执行。
⑤二级计划的贯彻力度，主要取决于专业公司自身的管理水平，各分包单位应对二级计划的执行情况引起足够重视，加强落实、检查的管理力度，出现异常进度动向时，必须拿出有效的解决措施，务必保证阶段工期或分部工程的进度目标圆满实现，为总进度目标在全局的实现奠定基础。
⑥甲方、监理应及时或随时检查、监督各专业公司对二级计划的落实情况，做到心中有数，并对各专业公司的工作给以及时的激励、鞭策。
在建工程项目三级管理模式(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，工程项目规模不断扩大，工程管理水平也在不断提高。
为了更好地满足工程项目的需求，提高工程管理水平，实现工程项目的顺利实施，工程项目三级管理模式应运而生。
本文将详细阐述在建工程项目三级管理模式，包括其定义、特点、实施步骤以及注意事项。
二、在建工程项目三级管理模式定义在建工程项目三级管理模式是指在工程项目实施过程中，根据工程项目的规模、复杂程度和实施阶段，将工程项目划分为三个管理层次，即项目总部、项目管理部和项目现场部，从而实现工程项目的全过程、全方位管理。
三、在建工程项目三级管理模式特点1. 明确的管理层次：三级管理模式将工程项目划分为三个管理层次，各层次职责分明，便于实施管理。
2. 专业化的管理团队：各级管理团队具备相应的专业知识和技能，能够有效解决工程项目实施过程中的问题。
3. 严格的制度保障：三级管理模式建立健全了各项管理制度，确保工程项目有序、高效地推进。
4. 全过程、全方位管理：三级管理模式涵盖了工程项目实施的全过程，从项目策划、设计、施工到竣工验收，实现全方位管理。
5. 信息共享与协同作战：三级管理模式注重信息共享，实现各管理层次的协同作战，提高工程项目的整体效益。
四、在建工程项目三级管理模式实施步骤1. 项目策划阶段（1）明确项目目标：根据项目需求，制定项目目标，包括工期、质量、成本、安全等方面的要求。
（2）组建项目团队：根据项目需求，选拔具备相关专业知识和技能的管理人员，组建项目团队。
（3）制定项目管理计划：根据项目目标，制定详细的项目管理计划，包括进度计划、成本计划、质量计划、安全计划等。
2. 项目设计阶段（1）组织设计招标：根据项目需求，组织设计招标，选择具备资质的设计单位。
（2）设计评审与审批：对设计方案进行评审，确保设计方案符合项目要求。
（3）设计变更管理：对设计过程中出现的设计变更进行管理，确保变更符合项目要求。
3. 项目施工阶段（1）施工招标：根据项目需求，组织施工招标，选择具备资质的施工单位。
项目工程质量三级管理方案
项目质量管理计划1.总则1.1工程概况世茂香槟湖苑2.1期工程，工程建设地点：江苏省常州市新北区太湖东路9号；属于框剪结构；地上18层；地下1层；建筑高度54米；主楼地下室层高3.3米，标准层层高3米；总工期：549天。
本工程由常州世茂房地产有限公司投资建设，浙江大学建筑设计研究院设计，江苏苏州地质工程勘察院地质勘察，江苏安厦工程项目管理有限公司监理，中建七局（上海）有限公司组织施工。
1.2项目目标1.2.1质量目标及分解本工程中建七局（上海）有限公司重点项目，为提高工程施工质量，项目部精心准备施工前的准备工作，按照设工程质量检验评定统一标准的优质结构标准；若达不到该要求则罚工程款的3%。
1.2.2创优目标争创常州优质工程。
1.3编制依据1.3.1施工招标文件及答疑纪要；1.3.2由招标单位提供的本工程相关图纸；1.3.3现行的国家和行业颁布的有关设计和施工规范、标准；1.3.4国家及当地的有关法律、行政法规；1.3.5结合企业内部标准，质量手册及程序文件的有关规定；1.3.6业主、总包对质量安全工期的要求；1.3.7本工程现场施工条件。
2 项目组织机构与质量职责2.1项目组织机构图项目各职能部门项目部组织机构2.2部门/ 岗位质量职责3.文件和资料控制3.1与质量有关的文件和资料范围质量整改单、工程质量检验批等。
3.2控制措施（1）项目质量保证体系：建立以项目经理为首，质检员为主的全员质量监督体系。
（2）落实各级人员岗位职责：结合本工程质量目标，将目标进行分解并落实到从项目经理到施工工人各级岗位人员，并对执行情况进行考核，以各级岗位分目标来保证工程质量总目标。
（3）开展QC攻关活动，抓全面质量管理（4）严格执行材料把关、见证取样制度：依据我公司贯标的要求，所有工程使用的建筑材料的供应商必须从公司的《合格供应商名册》中选取。
材料员、质检员要对材料随车的质保书、合格证、试验报告等资料进行验收，并依据《材料验收规范》对材料的外观、尺寸、颜色、规格等进行验收。
项目质量管理计划三级控制点划分
项目质量管理计划三级控制点划分1. 介绍项目质量管理计划是指为达到项目质量目标和要求，制定和实施的质量管理体系。
项目质量管理计划是项目管理计划的一个组成部分，它规定了项目的质量管理策略、质量目标、质量标准、质量保证和质量控制活动等的实施计划，为项目的成功实施提供质量保障。
通过制定项目质量管理计划，可以全面规划与控制整个项目生命周期中所涉及的质量管理活动，提高项目交付成果的质量和顺利完成项目成功的目标。
2. 质量管理计划的三级控制点项目质量管理计划的三级控制点是质量管理计划中重要的组成部分，它对项目的质量控制起到了关键的作用。
第一级控制点是项目质量目标的确定，第二级控制点是项目质量标准的制定，第三级控制点是项目质量保证和质量控制的实施。
2.1 第一级控制点项目质量目标的确定是确定项目质量要求和其相关指标，对于项目质量管理计划来说至关重要。
在确定项目质量目标时，应充分考虑项目的特征、范围和要求，如需将项目的代码质量或用户体验、安全性等纳入质量目标，这就需要针对特定项目需求和项目开发的规模、流程等来明确设定对应的指标。
在设定质量目标时，首先要将关键特征与项目的风险管理概念连接到一起，然后同属于质量领域的其他人员进行讨论和协商。
项目经理也应该要牢记，项目业主通常对质量控制非常关注，因此应将质量目标的设定结果，通过行业标准或相似项目的平均水平等量化指标进行对比，进一步确定项目的总体质量要求。
2.2 第二级控制点项目质量标准是指项目完成后所需达到的标准质量水平。
该水平应符合行业标准和规范，由项目经理在项目开展过程中明确制定。
质量标准的确定将直接影响到项目的整体质量，还必须遵循行业规范或法律法规的要求，确保项目满足所有质量管理要求。
在制定项目质量标准时，需要注重以下几个方面：•考虑项目的特点和所涉及的技术标准；•确认符合项目产品要求的具体质量特征；•建立可度量、可检测的质量指标；•参照行业标准和项目相关规定；•建立可植入项目管理计划中的质量标准管理工具；•制定质量标准后，要组织实施，并且不断改进。
工程项目部三级计划制度
工程项目部三级计划制度第一章总则第一条为规范工程项目部的计划管理工作，提高项目管理的科学性和有效性，制定本制度。
第二条本制度适用于工程项目部的所有计划管理工作，包括年度计划、月度计划、周计划等各级计划。
第三条工程项目部计划管理遵循科学、严谨、务实、高效的原则，确保计划的制定、实施和监控全程可控。
第四条工程项目部三级计划包括年度计划、月度计划、周计划。
不同级别的计划相互衔接，互为基础。
第五条工程项目部领导班子是计划管理的主体，各部门负责具体计划的制定、执行和监控。
第二章年度计划管理第六条年度计划是工程项目部计划管理的基础，是全年工作的框架和重要依据。
第七条年度计划的制定应根据上级部门要求，结合本部门实际情况，科学合理、可操作性强。
第八条年度计划制定应满足项目的需求，包括项目目标、工期、预算、资源配置等方面。
第九条年度计划应按照项目阶段性要求，分解为季度计划、月度计划和周计划，确保实施细化到位。
第十条年度计划应由部门领导班子讨论通过，各部门负责人明确责任，做好分工配合。
第十一条年度计划应定期进行评估和调整，及时跟进项目进展情况，保证计划的有效执行。
第十二条年度计划的执行情况应进行定期总结，及时发现问题、解决问题，以保证年度目标的实现。
第三章月度计划管理第十三条月度计划是工程项目部的重要计划之一，是实施年度计划的具体步骤。
第十四条月度计划应根据年度计划的要求，结合实际情况，通过部门领导班子会议讨论通过。
第十五条月度计划应包括具体的任务分解、人员配备、进度安排等，确保可操作性和执行力。
第十六条月度计划的执行应由各部门负责人牵头，配合部门员工共同完成，整体推进。
第十七条月度计划应定期进行检查和评估，发现问题及时解决，保证计划的达成。
第十八条月度计划的执行情况应及时向项目负责人汇报，跟踪项目进展并及时调整计划。
第十九条月度计划的执行情况应在部门内部进行通报，并进行交流与分享，提高整体执行效率。
第四章周计划管理第二十条周计划是月度计划的具体细化，是实现月度计划的具体步骤。
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产品定位 初步产品解决方案 样板区设置要求 项目经营测算
一级目标成本测算 开发计划 销售周期 经营测算 编制《产品策划设计任务书》 客户分析 精准客户访谈 典型客户样本 产品测试 产品策划设计任务书 营销方案审定 完成营销报告 完成营销方案评审 开盘前营销工作运营 建筑证照 总平及单体平立剖 单体效果图 鸟瞰效果图 户型、销售面积核对 房型墨线图 认购书及预售合同
配合工作内容 计划日期 负责/主办人 开始 完成
已完成 已完成
返回目录
配合要求
实际进展跟踪 信息 前置工作
配合工作 主办人
★ ●
ห้องสมุดไป่ตู้
已完成
市场调研
外部公司
1.1.2 1.1.3
已完成 已完成
已完成 已完成 推荐关系客户 二期09-9-10 二期09-7-30 二期09-7-30 配套部
1.1.4
● 1.1.5
已完成
已完成
设计方案强排 设计部
已完成
已完成
二期09-7-30
进行成本测算 进行成本测算 提供工期 进行测算
成本部 成本部 工程部 财务部
★ ●
1.2 1.2.1
已完成
09-3-31
二期09-7-30
产品方案示意 09-7-10 09-7-8 09-7-10 设计方案
设计部 设计部
1.2.2 ● 1.3
1.4.4
业务执行
销售团队组建 天诺系统开通 销售道具制作 销售资料准备 蓄客计划执行 流动售楼车巡展 贵宾卡发放 价格策略及价目表确定 开盘优惠方案确定 内部认购 首次开盘仪式 样板区完整亮相 阶段性PR、SP活动执行
1.4.5
销售培训
房地产市场现状 竞品市调及分析 房地产基础知识 建筑与文化 建筑设计理念及详解 景观设计理念及详解 市政配套及规划 建材及配套设施 户型特点分析与比较 答客问 模型说辞 样板房带看流程及说辞 样板段及体验区说辞 业务操作流程 天诺系统使用方法 合同及法律知识 开盘模拟演练 服务意识及客户维护 销售技巧 客户心理及谈判技巧
预售许可证
配套 外部公司
2009-7-30
1.4.2
企划广告
案名、总精神、LOGO及VI 售楼处礼品设计 项目折页及海报 网站及网络广告设计 楼书及户型图册设计 媒体计划表 开盘稿设计 短信、email广告创意 广播广告创意 电视广告创意 开盘活动方案 年度营销活动计划
1.4.3
现场表现
分期及组团模型 道路指示系统 户外广告看板方案 看房车包装 流动售楼车包装 样板段广告包装 项目延伸区域包装 售楼处包装 整体及板块模型 精装样板房硬装及软装 工序样板间、材料展示区 样板区展示动线 样板段景观、精装修庭院场景描述 售楼处硬装及软装方案审核 2009-7-10 2009-7-30 2009-8-10 2009-7-20 2009-7-20 2009-7-20 2009-6-29 2009-8-20 2009-8-20 2009-8-20 2009-8-20 2009-9-5 09-9-19 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-10 2009-7-30 2009-7-30 2009-7-30 2009-7-30 2009-8-10 2009-8-30 2009-8-10 2009-8-10 2009-8-10 2009-7-25 集团营销部 09-8-10 工程部 设计部工程部 2009-7-10 09-7-10 2009-8-20 09-7-15/8-1 设计部 工程部
集 团 级 节 点
公 1.营销进度控制计划 司 级 节 编号 主要工作内容 点 1.1 1.1.1 完成《项目定位报告》 市场分析 宏观市场分析 区域市场分析 市场政策研究 竞争强度分析与个案研究 土地分析 土地与产品的对应分析 客户分析 目标客户调研 典型客户访谈 客户定位及描述 客户敏感点分析 客户产品需求清单
1.4.6
物业配合
物业服务需求表 临时售楼处人员招聘 临时售楼处人员培训 样板房人员招聘 样板房人员培训 样板段体验区人员招聘 样板段体验区人员培训 会所售楼处人员招聘 会所售楼处人员培训 前期物管招投标 物业服务内容明细表 开盘预售 完成销售30% 完成销售85% 2009-8-30 2009-7-10 09-9-19 09-10-15 10-5-30 2009-8-5 2009-8-5
★ ●
1.5 ● 1.6 ● 1.7
1.4 1.4.1
09-6-16 09-7-4 09-7-4 2009-6-23 2009-7-4 2009-8-5 2009-6-5 2009-8-5 2009-7-10 2009-7-25 2009-7-10 2009-7-10 2009-8-25 2009-7-10 2009-8-20 2009-8-25 2009-7-25 2009-7-10 2009-8-15 2009-7-10 2009-7-10 2009-8-10 2009-6-25