设施设备维保服务验收标准及流程
维保验收实施方案
维保验收实施方案一、前言。
维保验收是指对设备、设施、工程等进行定期检查、测试、评估，以确保其正常运行和安全性能。
为了保障维保验收工作的顺利进行，特制定本实施方案，以规范维保验收工作流程，确保验收结果的准确性和可靠性。
二、维保验收工作流程。
1. 维保计划编制。
在每一次维保周期开始前，维保人员应根据设备、设施的具体情况，编制详细的维保计划，包括维保内容、验收标准、验收方法等，并报相关主管部门审核。
2. 维保人员培训。
维保人员应具备相关的技术和操作培训，熟悉设备、设施的维护保养知识和验收标准，确保能够独立完成维保验收工作。
3. 维保过程监督。
在维保过程中，相关主管部门应对维保工作进行监督，确保维保工作按照计划进行，不得擅自修改维保内容或验收标准。
4. 维保验收记录。
维保人员应按照要求，对维保过程中的关键环节和验收结果进行记录，包括维保内容、维保时间、验收情况等，确保有据可查。
5. 维保验收报告。
维保人员应在维保完成后，及时编制维保验收报告，报告内容应包括维保过程中的问题和解决情况、设备、设施的运行情况、维保验收结果等。
三、维保验收标准。
1. 设备、设施的完好性。
维保验收应对设备、设施的完好性进行检查，包括设备是否存在损坏、设施是否存在松动、变形等情况。
2. 设备、设施的安全性。
维保验收应对设备、设施的安全性进行评估，包括设备是否存在安全隐患、设施是否符合安全标准等。
3. 设备、设施的运行情况。
维保验收应对设备、设施的运行情况进行检查，包括设备是否正常运行、设施是否存在异常现象等。
四、维保验收结果处理。
1. 合格处理。
若设备、设施经维保验收合格，应及时做好验收记录，并报告相关主管部门。
2. 不合格处理。
若设备、设施经维保验收不合格，应及时整理出问题清单，并制定整改方案，确保问题得到及时解决。
3. 验收确认。
维保验收结果应由相关主管部门进行确认，确认合格后方可投入使用。
五、总结。
维保验收是保障设备、设施正常运行和安全性能的重要环节，本实施方案的制定旨在规范维保验收工作流程，确保验收结果的准确性和可靠性。
设备维保的标准规范与检验验收
总结词
智能化维保是指利用先进的信息技术和人工智能技术，实现设备维保的自动化和智能化，提高设备维护效率和准确性。
详细描述
智能化维保通过实时监测设备的运行状态，自动识别故障和异常，并采取相应的维护措施，如自动修复、远程诊断等。这不仅可以减少人工干预和错误率，还可以提高设备的使用寿命和可靠性。
定期的设备维保可以预防大故障的发生，避免高额维修费用和生产损失。
降低维修成本
根据设备的重要性和使用情况，制定合理的维保计划，包括维保周期、项目和人员安排等。
制定维保计划
实施维保
检验验收
总结评估
按照维保计划对设备进行定期检查、保养、维修和更换，记录维保过程和结果。
对维保后的设备进行检验和验收，确保维保质量和效果。
在线监测技术是指通过安装在设备上的传感器和监测系统，实时监测设备的运行状态和参数，及时发现异常和故障，为设备的预防性维护提供数据支持。
在线监测技术可以实时收集设备的工作状态、温度、压力、振动等参数，通过分析这些数据，可以预测设备可能出现的故障和异常，及时采取相应的维护措施，避免设备损坏和生产中断。
定期的设备维保可以及时发现和解决潜在问题，避免小问题变成大故障，从而提高设备的使用寿命。
提高设备使用寿命
设备故障可能导致生产事故和人员伤亡，定期的设备维保可以及时发现和消除安全隐患，保障生产安全。
保障生产安全
设备故障会导致停机时间和生产效率下降，定期的设备维保可以减少故障发生，提高生产效率。
提高生产效率
设备的噪音、排放等应符合环保要求。
04
CHAPTER
设备维保的常见问题及解决方案
VS
设备维保不及时可能导致设备性能下降、故障率增加，甚至可能引发安全事故。
设备设施验收管理制度
设备设施验收管理制度一、概述设备设施的标准化验收是企业质量管理中不可或缺的一部分。
通过订立设备设施验收管理制度，可以规范设备设施的验收流程，提高验收效率，削减质量风险和安全事故的发生。
本文档旨在编制和说明设备设施验收管理制度，以供相关人员参考和操作。
二、管理机构设备设施验收管理工作由相关职能部门负责，在设备设施的采购、进口、使用、维保、处置等各个环节中，针对不同的设备设施订立实在的验收标准和流程。
三、验收标准设备设施验收标准应符合以下要求：3.1 法律法规设备设施的验收应符合国家法律、法规、标准及行业标准等相关规定，保证其符合安全、环保、牢靠、高效等要求。
3.2 技术要求设备设施验收应设置必要的技术要求，通过对各项参数和性能的测试，来检验设备设施的质量。
3.3 可操作性设备设施验收标准应考虑操作过程的便捷性和固化的程度，便利操作人员进行验收。
验收标准应不断更新完善，紧跟技术进展的步伐，保持前沿性。
四、验收流程设备设施验收应依照以下流程进行：4.1 预验收设备设施到达企业后，事先对其进行一些场地、环境、容量等的检查，确认场地和环境的安全并与设备设施的要求相符合。
4.2 硬件验收对设备硬件进行验收，包括设备的安装情况、外观、标识、尺寸、电气、机械、气动等方面的检查和测试。
4.3 软件验收对设备软件进行验收，包括设备自带的软件和与其配套的软件的检查和测试。
4.4 安全验收对设备的安全性、稳定性进行检查。
4.5 完成验收依据验收标准对设备设施进行总体评估，并授予验收合格证明和订单确认。
五、验收记录设备设施验收过程需要对验收情况进行记录，以备后期跟进使用和维护。
应建立验收记录管理制度，确保验收记录真实、精准、完整。
六、验收责任设备设施验收属于企业质量管理的紧要构成部分，每个参加人员都应具有相应的责任。
包括选型、采购、验收、使用、维护、质量管理等各个环节的责任，确保设备设施符合质量、效益和安全等多个要求。
七、验收不合格处理当设备设施验收结果不合格时，应适时通知相关厂家或供应商；在厂家或供应商的技术支持下，查找故障原因适时进行处理。
设备维保的监督与验收要求
目录
• 设备维保监督 • 设备维保验收 • 设备维保要求 • 设备维保责任 • 设备维保案例分析
பைடு நூலகம்
01
设备维保监督
监督目的
确保设备正常运行
通过监督设备维保工作，确保设备能够正常运行 ，提高设备的使用效率和寿命。
预防设备故障
及时发现并解决设备潜在的问题，预防设备故障 的发生，减少生产损失。
修复记录
设备修复后，应记录故障原因、修复过程和结果，以 便于后续的维护和管理。
维保记录要求
记录内容
维保记录应包括设备名称、型号、维保日期、 维保内容、维保人员等信息。
记录保存
维保记录应妥善保存，以便于后续的查询和管 理。
记录更新
随着设备的运行和维保情况的变化，维保记录应及时更新。
04
设备维保责任
通过有效的监督，工厂设备运行稳定，生产效率得到提高，降低 了设备维修成本。
案例二：某医院设备维保验收案例
验收内容
对医院内各种医疗设备的维修保 养工作进行验收，确保设备性能 恢复，达到正常使用标准。
验收方式
对维修保养后的设备进行性能检 测和调试，确保各项指标达到标 准要求。
验收效果
通过严格的验收，医院设备性能 得到保障，为患者提供了更好的 医疗服务，提高了医院的社会声 誉。
案例三：某学校设备维保责任案例
责任内容
明确学校内各种教学设备的维护保养责任，确保设备正常运行，保 障教学质量。
责任方式
建立完善的设备管理制度，明确各设备使用人员的责任和义务，定 期对设备进行检查和维护。
责任效果
通过落实责任，学校教学设备运行稳定，提高了教学质量和学生的学 习效果，减少了设备故障对教学的影响。
工程施工机具进场验收和维保制度范本（2篇）
工程施工机具进场验收和维保制度范本1.引言本制度旨在规范工程施工机具的进场验收和日常维保工作，以确保机具的正常运转和延长使用寿命。
经营者应按照本制度的要求，对进场机具进行验收，并根据要求进行维护和保养。
本制度适用于所有工程施工机具的进场、验收和维保工作。
2.验收程序2.1 验收条件2.1.1 机具应按照国家相关规定进行生产，符合相应的安全标准和质量要求。
2.1.2 机具的技术参数应与工程需要相匹配，能够满足相应的施工要求。
2.1.3 机具应具备有效的产品合格证书、质量检验报告和维保记录。
2.2 验收材料2.2.1 机具进场验收单。
2.2.2 机具合格证书、质量检验报告和维保记录。
2.3 验收过程2.3.1 对机具的外观进行检查，包括机具表面的破损、锈蚀、变形等情况。
2.3.2 检查机具的操作部件是否完好，如开关、按钮、手柄等，是否灵活可用。
2.3.3 检查机具的安全装置是否齐全，并进行测试，确保其正常运转。
2.3.4 检查机具的标识和警示标志是否清晰、完整，是否符合标准要求。
2.3.5 进行性能测试，测试机具的各项功能是否正常，是否满足施工需要。
2.3.6 填写机具进场验收单，记录验收结果，并进行签字确认。
3.维保制度3.1 维保责任3.1.1 机具的维保责任由经营者负责。
3.1.2 维保人员应按照本制度要求，对机具进行定期维护和保养。
3.1.3 维保人员应及时修理和更换机具的故障部件，确保机具的正常运转。
3.2 维保周期3.2.1 机具应按照制造商的要求进行定期维护和保养。
3.2.2 维保周期应根据机具的使用频率和工作环境来确定，一般为每月一次。
3.2.3 维保人员应按照维保周期进行维护和保养，记录维保工作，并及时上报。
3.3 维保内容3.3.1 机具的维保内容包括机具的清洁、润滑、紧固和调整等工作。
3.3.2 机具的清洁工作应使用专用的清洁剂，清洁机具的外观和内部部件。
3.3.3 机具的润滑工作应选用适当的润滑剂，对润滑点进行润滑，确保机具的正常运转。
设备维保的质量监控与验收标准
安全第一
设备维保应始终遵循安全第一的原 则，确保维保过程中的操作安全可 靠，防止因维保不当导致的安全事 故。
设备维保的流程
日常检查
定期保养
每天对设备进行常规检查，包括外观、润 滑、紧固等，发现问题及时处理。
质量监控体系
02
质量监控的目标与原则
目标
确保设备维保工作符合预定的质量标 准，提高设备运行效率和安全性。
原则
坚持预防为主、过程控制、持续改进 ，对设备维保工作进行全面、系统、 科学的质量监控。
质量监控的方法与工具
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
方法
采用定期检查、随机抽查、专项检查等多种方式，对设备维 保工作进行全面覆盖。
工具
设备维保的质量问
04
题与改进
常见质量问题及原因分析
设备性能下降
长时间使用或维护不当导致设备性能逐渐下 降，影响生产效率和产品质量。
设备故障频发
设备关键部件损坏或老化，导致频繁停机维 修，增加生产成本。
安全隐患
设备存在安全隐患，可能导致人员伤亡或财 产损失。
不符合环保标准
设备排放的废气、废水等污染物超标，不符 合环保法规要求。
质量持续改进的策略与方法
定期评估与反馈
对设备维保工作进行定期评估，收集员 工意见和建议，及时调整和改进管理策
略。
激励机制
建立有效的激励机制，鼓励员工积极 参与质量改进工作，提高工作积极性
和满意度。
培训与交流
加强员工培训和交流，提高员工技能 水平和质量意识，促进团队协同合作 。
持续改进与创新
设备维保的工程质量与验收标准
05
设备维保的验收案例分析
案例一：电梯维保验收案例
运行平稳
电梯运行过程中应无明显的摇晃或振动，控制柜内元件 正常工作。
门系统
门系统应开关自如，无卡阻、异响，自动关门装置功能 正常。
安全保护装置
安全钳、限速器等安全保护装置动作灵敏，符合国家规 范要求。
电气控制系统
控制柜内元件无明显损伤，接线规范，控制功能正常。
质量记录
建立设备维保质量记录，对每次维保工作进行 详细记录和归档。
质量考核
对设备维保质量进行考核，对不合格的维保工作进行整改和追责。
质量持续改进
数据分析
对设备维保质量数据进行统计分析，找出问题根源和改进方向。
改进措施
针对分析结果制定改进措施，持续优化设备维保工作流程和质量标 准。
经验总结
对设备维保过程中的成功经验和问题教训进行总结，为后续工作提 供参考和借鉴。
验收不合格处理方式
01
整改通知
如发现设备存在不符合验收标准 的问题，应发出整改通知，要求 维保方按照要求进行整改。
重新验收
02
03
赔偿责任
整改完成后，应重新进行验收， 确保问题得到解决，设备符合验 收标准。
如因维保方原因造成设备验收不 合格，维保方应承担相应的赔偿 责任。
04
设备维保的质量控制与管理
设备维保的重要性
设备维保是工业生产中不可或缺的一环，它能够及时发现并解决设备潜在的问 题，防止设备故障的发生，提高设备的稳定性和可靠性，从而保障生产的顺利 进行。
设备维保的流程与内容
设备维保的流程
包括日常巡检、定期保养、故障修理 等环节，确保设备始终处于良好的运 行状态。
设备维保的内容
设备维保的巡检与验收要点
根据诊断结果，进行必要的维修和更换部件，确保设备恢复 正常运行。
故障预防与优化
预防措施
针对常见故障和问题，制定预防性维护计划，降低设备故障率。
优化建议
根据设备运行状况和维修记录，提出设备性能优化和改进建议，提高设备可靠性。
CHAPTER 05
设备巡检与验收人员培训
培训内容与要求
设备结构与工作原理
检查设备安全防护装置是否完好 ，如安全阀、限位器、报警装置
等。
检查设备操作规程和安全警示标 识是否齐全、清晰。
确保设备运行过程中无异常声响 、振动或异味，及时发现并处理
设备故障或隐患。
CHAPTER 03
设备维保流程
制定维保计划
确定维保对象
明确需要维保的设备范围和类型，包括生产设备、办 公设备等。
记录维保过程
对维保过程进行详细记录，包括操 作步骤、使用的工具和备件、发现 的问题等，以便后续查阅和总结。
记录维保情况
01
整理维保记录
对每次维保的记录进行整理，形 成完整的维保档案，方便后续查 阅。
02
分析维保数据
03
优化维保计划
对维保记录进行分析，发现设备 的运行规律和潜在问题，为设备 的预防性维护提供依据。
检查设备附件和辅助设施是否齐全，如电源、水 源、气源等。
检查设备接地、防雷等安全设施是否完备。
测试设备性能指标
01
按照设备技术要求，逐项测试设备的性能指标，如，确保设备性能达 标。
03
记录测试数据，为后续维护保养提供依据。
确保设备安全运行
02
定期检查设备的仪表和指示器，确保其准确反映设备的运行状
态。
定期检查设备的防护装置和安全设施，确保其完好无损，能够
设备维保的质量控制与验收标准
加强合作与交流
企业应加强与国内外同行的 合作与交流，共同推动设备 维保行业的发展，实现互利 共赢。
THANKS.
质量控制与验收标准的更新与完善
标准化
制定更加严格和统一的质量控制与验收标准，确保设备维 保的质量和可靠性。
01
动态化
根据设备技术的发展和市场需求的变化 ，及时更新和完善质量控制与验收标准 。
02
03
国际化
加强国际间的交流与合作，借鉴国际 先进的质量控制与验收标准，提高我 国设备维保行业的整体水平。
验收小组出具验收报告，提出 改进意见和建议。
设备维保的验收内容与要求
设备性能
检查设备各项性能指标是否达到预期 要求。
02
安全性
确保设备安全性能符合相关标准和规 定。
01
03
可靠性
评估设备在规定时间内完成规定功能 的能力。
经济性
评估设备维保成本与效益的合理性。
05
04
维修性
检查设备是否易于维修和保养，以及 维修后设备的性能恢复情况。
企业如何应对未来挑战
加强技术创新
企业应加大技术研发和创新 投入，掌握先进的设备维保 技术和质量控制方法，提高 自身的核心竞争力。
人才培养与引进
重视专业人才的培养和引进 ，建立完善的人才激励机制 ，吸引和留住高素质的设备 维保人才。
建立质量管理体系
企业应建立完善的质量管理 体系，确保设备维保的质量 和可靠性，提高客户满意度 。
质量控制标准
02
设备维保的质量目标与要求
确保设备正常运行
通过定期维护和保养，确保设备能够正常运行， 减少故障发生率。
提高设备使用寿命
通过合理的维护和保养，延长设备的使用寿命， 降低更换成本。
设施设备维保服务验收标准及流程
设施设备维保服务验收标准及流程目的规范物业设施设备维修保养外包验收管理工作，保证设施设备外包维保质量达到合同要求的质量标准，确保设施设备良好运行。
适用范围适用于成都嘉宝管理顾问有限公司住宅管理分公司所区内物业设施设备维修保养业务的外包监管工作。
职责项目物业服务中心设施设备维护部负责依据维保合同约定和国家、地方相关标准（规范）对外委维保单位对项目设施设备维修保养工作质量进行验收。
片区工程负责人负责对项目设施设备维护部的设施设备外包验收工作进行指导和督察检查。
工程管理部负责对片区项目设施设备维护部的设施设备外包验收工作进行评价。
流程前期交接工作流程图正常维保期管理工作及维保费用支付流程图程序要点物业服务中心设施设备维护部根据合同实施时间，检查维保单位在入场前一周内完成所承担设施设备维保系统的普查工作，并收集设施设备维保书面形式的普查记录。
收集现维保单位对在普查过程中发现的前期维保单位的遗留问题所提出的解决方案。
督促两家维保单位在设备交接检查中发现的问题达成一致意见，双方确认，项目监交，形成交接检查记录。
监督完成移交工作。
根据合同要求，收集现维保单位针对系统不同情况制订的周检、月检、季检、年检计划。
对维保单位保养计划、内容、标准及检查情况进行确认：5.5.1 落实维保单位人员相关的上岗证、操作证，收集其提供的复印件备案。
5.5.2 检查维修保养单位周检、月检、季检、年检计划的执行情况及相关维保总结。
5.5.3 检查维修保养单位对召修时限性和维保质量满足合同要求。
5.5.4 验收所更换配件是否为原机型配件，或须经我方同意后，使用的配件，并签字确认。
5.5.5 督促维保单位根据设施设备系统设备运行情况提出更换、大修、改造计划。
5.5.6 对维保中发现的问题，项目设施设备维护部必须以书面的形式向维保单位发整改通知书限期整改，并保存相关的整改记录，跟踪整改情况。
项目工程负责人对整改效果不佳的维保单位，应组织对其进行有效沟通，形成沟通纪要，发工程管理部备案。
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未提供半/年度维保报告或维保总结。
员工工作未按行为，形象不符合标准。
未提供空调维修计划。
未按要求递交维保工作记录。
空调故障处理不彻底。
接到召修电话后应在 4 小时内到达故障现场进行维修。
故障后 8 小时内应确保空调恢复正常。
随意更换空调主、配件品牌。
管控
查本月计划
计划制定合理、有效，严格执行计划内容并达到相应的效果
C、结果运用
a)每周巡检发现不符合质量标准要求不能超过2项（处），前周已经记
录但未按要求整改的项，次周记两项，再次周记三项，以此类推直至整改为止。超过3项（处），扣除当季空调维修费用的%；超过4项（处），扣除当季空调维修费用的1%；超过5项（处），扣除当季空调维修费用的3%。
检、季检、年检计划。
对维保单位保养计划、内容、标准及检查情况进行确认：
5.5.1落实维保单位人员相关的上岗证、操作证，收集其提供的复印件
备案。
5.5.2检查维修保养单位周检、月检、季检、年检计划的执行情况及相
关维保总结。
5.5.3检查维修保养单位对召修时限性和维保质量满足合同要求。
5.5.4验收所更换配件是否为原机型配件，或须经我方同意后，使用的
并赔偿相应损失。
6.2.2电梯系统维保服务标准
A、电梯系统维保服务的工作频次
a)半月维保项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
机房、滑轮间环境
清洁，门窗完好、照明正常
2
手动紧急操作装置
齐全，在指定位置
3
曳引机
运行时无异常振动和异常声响
4
制动器各销轴部位
润滑，动作灵活
5
制动器间隙
打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦
压缩机部份
冻机油系统
全数目视检查和试验
A检查机油水平是否合理，机油量是否合适，机油有无漏点
B检查机油电加热器（压缩机电加热带）是否完好，功率是否合适，电阻值正常。
C检查机油油温、机油压力是否正常，能否正常开机。
D检查机油过滤器有无堵塞现像等。
氟利昂系统
全数目视检查和试验
A氟利昂系统有无漏点，从液镜中观察氟是否适量，系统中有无水份，在运行时观察有无不容气体。
每月检查一次
室内风系统、新风系统、冷冻水管网、主机运行情况、运行参数、压缩机系统（油、气、控制几大部份）、水质等。
每季检查一次
非空调季节
对室外管道系统进行排水处理
每月检查一次
对主机内各压缩机加热器（加热带）进行检测更换。防止没加热
时起动压机从而损坏压缩机。
对各管道系统、机油系统、冷冻水管网系统进行检测，防止各系统有漏点，减少损失。
服装
要求统一、整洁、大方
维保服务标准
6.2.1空调系统维保服务标准
A、空调系统维保服务的工作频次
检查（维保）内容
频次
空调季节
机油压力、油位、有无漏点；氟利昂高低压力值、有无漏点、是否适量、循环水泵、补水系统、吸排气温度、设备电流。
每周检查一次
电源箱、控制箱、水温、水压、风机盘管、风柜、主板PLC、接触器、水流开关。
风机过滤网检查维护
每季检查一次
水泵、水管阀门、膨胀水箱、风管用调节阀加油、防锈除锈
半年一次
所有冷冻水管路保温、接水盘是否被堵进行检查
半年一次
空调冷冻水进行水质化验
半年一次
各风机盘管、循环水管网进行维护，对空调补水系统、自动排空
系统进行检测
半年一次
各调节阀、风口、散流器、消声器等检测维修调整
半年一次
备注：项目根据现场实际需要可临时增加频次。每次维修保养不少于二名技术人员参与
装完好，有无清洗等
风机盘管及风柜
风机盘管
抽查至少5台，目视和试验检查
风机电机是否完好，控制、控温电路是否正常。进出风温度、
风压、风速是否达到设计要求；盘管接水盘有无阻堵，有无
异物掉入，盘管及风管保温材料有无掉落
风柜
全数目视和试验检查
新风风柜工作是否正常。回风口、过滤网是否清洗，过滤网
是否完好；风柜皮带松紧是否合适，有无异响。进出风温度、
B、空调服务验收标准
检查内容
检查方法
质量标准
空调电源、控制箱部份
配电箱
全数检
查，目视
与电工工
具结合检
查
A、空气开关各相触点是否接触是否良好，有无缺相、有无发
热现象、螺丝有无松动，并进行维修。
B、机组工作电流与空气开关是否相符。
机组控
制箱
A、接触器三相是否接触良好，触点有无烧环，是否缺相，接触器线圈有无阻值，并处理。
冷却水系统
水泵
全数试验检查
水泵有无漏水、有无反转、有无异响
冷凝器
进出水水压差、水温差是否达到设计要求
补水系统
补水系统是否正常工作，管网内有无空气，自动排气阀是否
能正常工作
管道、管件
各抽查至少5处，
目视检查
管道接头有无松动，保温材料有无掉落；管道调节阀、补水
水箱、管道有无生锈、有无漏水；水管系统上过滤器是否安
空调主、配件品牌采用假冒伪劣产品更换。
空调维修人员无证上岗。
空调维修人员现场作业不规范，不积极配合。
外包维保合同期内，以各种理由要求进行价格调整。
d)抽查维保人员未按合同要求到位，每次扣除当季空调维修费用的5%；
以此类推。若员工数量达到合同要求但现场质量不达标，我公司提出合同履行预警，给予维保公司一个月整改时间，如未整改或整改效果不佳的，我公司有权提出解除合同，解除合同造成的损失由空调维保公司承担。
B、过电流保护器整定电流是否合理，有无损坏，并处理。
C、缺相、欠压、时钟保护器是否下常工作，各接线触点有无松动、发热现象，并处理。
压缩机部份
压缩机主机
全数目视检查和试验
检查维修机组整机情况，静止和运行时冷媒压力，确认冷媒充注量是否充足，检查各零部件及各接口是否有油渍，是否有泄漏，冷媒是否干燥、冷媒管路中是否有脏堵或冰堵。
6
编码器
清洁，安装牢固
7
限速器各销轴部位
润滑，转动灵活；电气开关正常
8
轿顶
清洁，防护拦安全可靠
9
轿顶检修开关、急停开关
工作正常
10
导靴上油杯
吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏
11
对重块及其压板
对重块无松动，压板紧固。
12
井道照明
齐全、正常
13
轿厢照明、风扇、应急照明
工作正常
14
轿厢检修开关、急停开关
11
消防开关
工作正常，功能有效
12
耗能缓冲器
电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀
13
限速器张紧轮装置和电气安全装置
工作正常
c)半年维保项目（内容）和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合A2季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合表A-3的项目（内容）和要求
序号
维保项目（内容）
维保基本要求
1
电动机与减速机联轴器螺栓
场前一周内完成保书面形式的普查记录。
收集现维保单位对在普查过程中发现的前期维保单位的遗留问题所
提出的解决方案。
督促两家维保单位在设备交接检查中发现的问题达成一致意见，双
方确认，项目监交，形成交接检查记录。监督完成移交工作。
根据合同要求，收集现维保单位针对系统不同情况制订的周检、月
3.维保方的现场负责人素质要求中专及以上文化，具有亲和力和较强的沟通能力，未经甲方同意不得擅自更换。
员工
行为
问候
在任何工作场所，见到客人应主动问候。
礼貌
语言
1.使用 10 字礼貌语：您好、请、对不起、谢谢、再见。
2.因自身原因给对方造成不便，应及时致歉。
3.使用节假日的祝福语。
整体
姿态端正，自然大方，工作中做到：走路轻、说话清、操作稳，尽量不露出物品相互碰撞的声音。
检查维修外围电器执行和探测元件，如电磁阀、电动膨胀阀、温度传感器、压力传感器等，必须全部完好，探测元件必须准确无误。
电控制气系统
全数目视检查和试验
检查电脑内存设定值、标准电路控制程序、电子时间继电器压缩机反相保护电路、启动过电流保护线路、三相不平衡保护线路正常。
安全保护系统
全数目视检查和试验
检查高压、低压保护开关、油压差保护、三相快速反应过电流继电器、压缩机反相保护继电器、油加热器、压力保险阀压缩机再次启动继电器、冰点保护感温器正常。
对风系统进行风压、风量检查，对各过滤网进行清洗维护。
对压缩机机油系统进行检测，如需更换过滤器、机油则对此进行更换，补加氟利昂、排空等工作。
对电器控制系统、供电系统进行线路、绝缘性能检测、观测外表
面有无损坏，除尘除垢。
主机冷凝器的清洗、风机电机的维修保养。
开机前的全面检测工作。
一年内
水过滤器检查维护
半年一次
方相关标准（规范）对外委维保单位对项目设施设备维修保养工作质量
进行验收。
片区工程负责人负责对项目设施设备维护部的设施设备外包验收工
作进行指导和督察检查。
工程管理部负责对片区项目设施设备维护部的设施设备外包验收工
作进行评价。
流程
前期交接工作流程图
正常维保期管理工作及维保费用支付流程图
程序要点
物业服务中心设施设备维护部根据合同实施时间，检查维保单位在入
项目设施设备维护部按期对委外维保单位在本项目空调维保工作进行
月度、季度和年终考评。并作为维修保养款项支付依据。
工程管理部不定期检查维修保养外包验收的相关资料和维修保养质量。