房地产销售系列佣金分配制度
地产公司营销部佣金发放制度

地产公司营销部佣金发放制度为完善、统一销售佣金的相关管理制度,特制定如下方案。
销售部佣金计提及考核方案(一)、私佣提取方案1、佣金结算对象:置业顾问、销售主管、案场经理、渠道拓展经理。
2、佣金结算条件:交付的购房款达到房款总额30%以上为(含按揭贷款、分期及公积金贷款)私佣结算的前提条件。
1、贷款、分期佣金发放,按当月回款70%发放(须达到交款比例30%以上),签订合同并在银行放款后发放佣金20%,交房后发放佣金10%。
全款佣金发放,按全款70%发放(须达到交款比例30%以上),签订合同后发放佣金20%,交房后发放佣金10%。
2、未参与签订合同、后续补款的离职销售人员,须自己拟定好委托人办理后续事宜(补款、签订合同、客户接待等),佣金由离职人员与委托人自行协商分成,如委托人未办理好交接事宜,佣金充公。
3、佣金结算周期及发放日期:按每自然月结算,一般为每月1日至30日(或31日)为一结算周期,下一月发上一月的佣金。
4、退房佣金处理:置业顾问及销售经理:在房屋全款(含按揭贷款)到账后退房客户的佣金,若当月尚未发放,则直接扣除不再放;若已发放,则从下月佣金中扣除,如已离职则在离职工资中扣除。
5、换房佣金处理:按照先退房后购房佣金计提程序核算应提取金额,多退少补。
(二)、考核方案1、考核对象:置业顾问、销售主管、销售经理、渠道拓展经理。
2、考核周期:置业顾问和销售主管,以自然月度为一个考核周期;3、考核指标、形式和考评人:(1)置业顾问:以销售业绩(当月签约总额,包括一次性付款金额)为主要考核指标。
销售业绩权重占80%,书面综合评定占20%,评定指标包括:工作态度10%、劳动考勤纪律10%。
考评人为:销售部经理。
(2)销售部经理,主要按照置业顾问的销售业绩总额和书面综合考评二项考评指进行评定。
销售业绩权重占70%,书面综合评定占30%,评定指标包括:岗位能力10%、工作态度10%、劳动考勤纪律10%。
考评人为;营销总监。
房地产销售系列佣金分配制度三篇

房地产销售系列佣金分配制度三篇篇一:房地产销售系列佣金分配制度1.0、总则1.1、为确保执行团队工作全程在系统管理、动态控制、高效执行的状态下运营,特制定本分配制度。
1.2、本分配制度适用于中成公司销售序列,含项目销售经理、销售主管、销售助理以及置业顾问。
1.3、销售系列的佣金计提,其计算基数均为服务项目的销售额。
1.4、为确保各项目销售任务达成,销售经理以及置业顾问两个职位的计提佣金比例均和目标任务的达成率挂钩。
2.0、计提比例2.1、计提比例构成计提比例=基准比例+业绩考核比例。
其中基准比例为各职位对应的固定提成比例;业绩考核比例为浮动比例,视各职位月度目标任务的达成率而进行浮动。
2.2、佣金计算置业顾问应提佣金=当月个人实现的销售总额×计提比例销售主管应提佣金=当月个人实现的销售总额×计提比例销售助理应提佣金=当月项目实现的总销售额×计提比例销售经理应提佣金=当月项目实现的总销售额×计提比例2.3、计提标准2.3.1、各职位对应计提标准总表(表1)人员基准提成比例业绩考核比例(浮动部分)置业顾问0.15%~0.27% 0.03%销售主管0.18%~0.3% 无销售助理0.005% 无销售经理0.035%~0.055% 0.05%说明:置业顾问及销售经理均参与业绩考核,销售主管及销售助理每月按固定佣金比例计提,不参与业绩考核。
2.3.2、各职位对应计提标准细表(表2)人员项目类别基准比例业绩考核比例(浮动部分)任务<50% 50%≤任务<100% 任务≥100%置业顾问住宅A类0.15% 0.15% 0.17% 0.18% 住宅B类0.18% 0.18% 0.20% 0.21% 住宅C类0.22% 0.22% 0.24% 0.25% 成都商业0.20% 0.20% 0.22% 0.23% 异地商业0.27% 0.27% 0.29% 0.30%销售主管(含兼职助理工作之主管)住宅A类0.18% 住宅B类0.21% 住宅C类0.25% 成都商业0.23% 异地商业0.30%销售经理基本比例任务<50% 50%≤任务<100% 任务≥100% A类0.035% 0.035% 0.037% 0.04%B类0.045% 0.045% 0.047% 0.05%C类0.055% 0.055% 0.057% 0.06%说明:根据项目所处的区域位置、销售单价、物业类别、合同任务等因素,对公司现有项目进行综合评定,其中住宅物业分设为A、B、C三个类别;商业则根据区域分设为成都商业(含大成都区域)以及异地商业两个类别。
房地产公司销售管理佣金提成制度(5)

房地产公司销售管理佣金提成制度(5)房地产公司销售管理佣金提成制度(五)为了完善公司销售管理机制,规范销售操作规程,提高销售队伍的工作积极性和提升业绩,发挥团队合作精神,现结合公司目前开发项目的预计销售情况和市场需要,引入销售激励机制,特制定适合公司业务发展的销售佣金激励办法。
一、佣金计提激励办法1、底薪提成制:公司营销人员采取“底薪(公司编制)+提成(销售提成)的薪酬结构。
2、佣金提成方式:采用个人业绩提成率计算,销售经理以团体业绩提成率计算.3、考核以月度标准分值打分+附加值分数综合评价考核并决定销售人员留用或辞退。
4、提成佣金款来源:目标(实际)销售总额x佣金提成系数5、销售任务:销售目标指定以公司项目整体运营目标为总体销售目标,本项目开发一期11、12、13、14、号楼分别为2个营销周期即2次开盘,需完成60%的住宅销售率,周期时间为1年(2009年6月20日至2010年7月1日)共计12月,目标分解为:11、14号楼为第1个营销周期,营销时间为6个月,时间为(2009年6月20日至2009年12月30日)。
销售需完成营销一期11、14号楼住宅(330套)的60%,即:完成198套销售任务。
并在此销售目标下分解为季度或月度计划。
季度或月度分解如下:季度分解:第三极度(7/8/9月份)需要完成60%任务,即118套.第四季度(10/11/12月份)需完成40%任务,即80套.月度分解为:9月完成118套.(开盘时间和期间在此阶段确定) 10月完成40套11月完成20套12月完成20套12、13号楼为第2个营销周期,营销时间为6个月,时间为(2010年1月1日至20010年7月1日)。
销售需完成营销二期12、13号楼住宅(330套)的60%,及完成198套销售任务。
并在此销售目标下分解为季度或月度计划。
季度或月度分解为:季度分解:2010年第一极度(1/2/3月份)需要完成30%任务,即60套.2010年第二极度(4/5/6月份)需完成70%任务,即138套.1月20套(含尾房)2月完成20套(含尾房)3月完成20套(含尾房)4月完成20套(含尾房)5月份完成100套6月完成38套合计:开发一期经历两次开盘,共完成660套房源的60%即:396套。
房地产经纪公司销售人员工资佣金提成制度

房地产经纪公司销售人员工资佣金提成制度1. 引言房地产经纪公司销售人员的工资佣金提成制度是一项关键性的政策,对于公司的经营与发展起到至关重要的作用。
本文将详细阐述房地产经纪公司销售人员的工资佣金提成制度,包括提成比例、计算方法、考核标准等内容,以确保公司与销售人员在工资佣金方面的权益得到公平、合理的保障。
2. 提成比例为了激发销售人员的积极性和工作动力,房地产经纪公司设定了合理的提成比例。
提成比例将根据销售人员的表现和销售业绩进行动态调整,以确保公平和激励的原则。
2.1 销售额不同区间的提成比例按照销售额的不同区间,公司将制定不同的提成比例。
以下是公司制定的提成比例范例:•销售额≤ 500万元:提成比例为5%•500万元 < 销售额≤ 1000万元:提成比例为7%•1000万元 < 销售额≤ 2000万元:提成比例为9%•销售额 > 2000万元:提成比例为11%2.2 引入销售人员绩效考核除了销售额之外,公司还将引入绩效考核作为提成比例的参考。
绩效考核将根据销售人员的工作投入、客户满意度、合同签订率、业务发展等因素进行评估。
绩效考核结果将与销售额的提成比例相结合,以形成最终的提成比例。
3. 提成计算方法房地产经纪公司的提成计算方法需要确保公正、准确、透明。
以下是公司规定的提成计算方法的详细步骤:3.1 销售额计算销售人员的销售额将根据他们所负责的客户合同金额来计算,包括买卖双方的房屋/土地价格、商业地产租赁合同金额等。
3.2 提成计算公式提成计算公式为:提成金额 = 销售额× 提成比例通过将销售额与提成比例相乘,即可得到销售人员应获得的提成金额。
3.3 绩效考核调整如果销售人员在绩效考核中表现突出,公司将对提成计算进行适当调整,提高其提成比例以奖励其优秀表现。
4. 考核标准为了确保公平和透明的考核标准,房地产经纪公司设立了一套综合性的考核指标体系。
该体系将综合考虑销售额、绩效考核、客户满意度等因素,以评估销售人员的表现。
某房地产销售佣金提成制度

某房地产销售佣金提成制度简介在房地产销售中,佣金是一种重要的奖励方式,可以促进销售员们的积极性和努力程度。
而佣金提成制度则是佣金的分配方式。
本文旨在介绍某房地产公司的佣金提成制度,包括制度的基本构成和重要流程。
制度构成提成比例某房地产公司的佣金提成制度中,销售员的佣金提成比例是核心部分。
该公司的佣金提成比例是按照销售员的业绩和贡献度来进行划分的。
通常来说,销售员在累计销售3套房产后,就可以进入提成比例的阶段,此时的提成比例为1%。
当销售员持续累计业绩达到5套房产时,提成比例则会提高至1.5%。
依此类推,当业绩进一步提高到8套房产时,提成比例则提高至2%。
级别划分除在销售业绩上表现突出的销售员,公司还会划分销售员的级别和职责。
主要包括初级销售员、中级销售员和高级销售员三个级别。
初级销售员主要负责初步的客户沟通等任务,中级销售员则会更多的参与项目信息的介绍和谈判,而高级销售员会直接负责更复杂的销售任务并进行客户关系维护。
三个级别的销售员在佣金提成比例上也有不同的待遇。
初级销售员的提成比例为标准比例,即1%。
中级销售员的提成比例为1.2%,高级销售员的提成比例为1.5%。
激励奖金为了激励销售员的表现,公司还设立了激励奖金。
销售员在累计三个月达到一定的业绩后,即可获得额外的奖金。
这个业绩标准是:初级销售员在三个月内累计销售额达到200万元,中级销售员销售额达到400万元,而高级销售员则需要累计销售额达到600万元。
流程介绍某房地产公司的佣金提成制度的核心部分是提成比例的确定和激励奖金的评定。
销售员只要累计满足特定的销售业绩就能够进入下一个提成比例阶段或获得激励奖金。
以下将介绍提成流程和激励奖金申请流程。
提成流程1.销售员在完成一笔成交后,需要向公司提交一份销售合同,并附带一份提成结算表;2.公司根据销售员提交的提成结算表,来确定销售员的提成比例;3.公司通过内部系统来计算销售员的佣金,并将佣金打入销售员的银行账户中。
房产代理公司销售管理佣金提成制度

房产代理公司销售管理佣金提成制度1. 引言本文档旨在制定房产代理公司销售管理佣金提成制度,以规范销售人员的薪酬结构和激励机制,提高销售绩效和团队合作。
本制度适用于公司所有销售人员,并应遵守相关法律法规。
2. 佣金计算方式2.1 销售佣金按照销售额进行计算,具体计算公式如下:销售佣金 = 销售额 * 提成比例提成比例根据销售人员的绩效和级别确定,绩效越高、级别越高的销售人员所获得的提成比例越高。
2.2 销售额是指房产代理公司通过销售实际获得的收入,包括房屋出租、出售等各项销售业务的实际金额。
3. 提成比例3.1 提成比例根据销售人员的级别分为三个档次:初级、中级和高级。
3.2 初级销售人员的提成比例为销售额的5%。
3.3 中级销售人员的提成比例为销售额的7%。
3.4 高级销售人员的提成比例为销售额的10%。
4. 非销售岗位的佣金对于房产代理公司的非销售岗位而言,本制度不设提成制度。
这些岗位的薪酬结构将根据岗位的性质、工作职责以及内外部公平原则确定。
5. 提成发放方式5.1 提成按月结算并发放给销售人员。
5.2 提成发放前需经过销售业绩审核,确保销售业绩的真实性和准确性。
5.3 销售人员可选择提成以现金形式发放或通过银行转账的方式领取。
6. 其他条款6.1 公司保留对本制度进行修改和解释的权利,并应及时告知销售人员。
6.2 如销售人员涉及违反公司规定的行为,公司有权根据情节严重程度对销售佣金进行相应的处罚,包括但不限于扣减佣金、停止发放佣金等。
6.3 如销售人员与客户发生纠纷,公司有权协助解决,但不承担任何法律责任。
7. 结论本房产代理公司销售管理佣金提成制度旨在激励销售人员的积极性和工作热情,提高销售绩效并促进团队协作。
通过明确的提成计算方式和比例,可以公平地为销售人员提供薪酬激励,同时保证公司利益的最大化。
本制度的实施应遵循相关法律法规,确保合法合规。
同时,公司保留对本制度进行调整和解释的权利,并应及时告知销售人员。
房地产销售部薪资与佣金分配方案

销售部薪资及佣金分配方案一、薪资标准对比:按月计算原薪资标准现薪资预标准一现薪资预标准二试用期1600元1600元1600元试用期时间2个月无从业经验2个月,底薪1500元;有房地产销售经验者为1个月,底薪1600元。
无从业经验2个月,底薪1500元;有房地产销售经验者为1个月,底薪1600元。
试用期后底薪1800元2200元2200元电话补助100元100元100元餐补10元/天10元/天10元/天满勤奖100元100元100元自然到访佣金5‰、3套跳到6‰、4套跳7‰6‰、3套跳到7‰、4套跳8‰7‰、3套跳到8‰、4套跳9‰分销佣金 1.5‰2‰2‰二、现薪资细则说明1、满勤奖:(1)满勤奖由考勤机记录为准、按规定的上下班时间为准、除四天正常休息后不请假、上班迟到三次以内、不早退给予当月满勤奖;(2)辞职提前一个月上报,当月提出辞职,当月不计发放满勤奖;(3)如放长假,自返回上班日开始,不满一个月,则按日折算,请假一天满勤奖取消;2、绩效考核:以季度为考核标准:置业顾问每季度销售不低于6套商铺(1)现薪资预标准一:底薪:季度中的第一、二个月按照底薪的70%发放,即底薪1540元。
如第三个月完成任务的,将这一季度按照标准底薪2200元/月补足薪资,付清差额;如第三个月未完成任务的,这一季度每个月的底薪为1540元/月发放,不予补足薪资标准差额。
佣金:季度中的第一、二个月按照佣金总金额的70%发放(即当月佣金=当月总到款额*6‰/7‰/8‰*70%),如第三个月完成任务的,这一季度将按照每月佣金总金额的100%计提(佣金总金额100%计提中应扣除预留10%部分),补足佣金,付清差额;如第三个月未完成任务的,这一季度的佣金均按当月佣金总金额的70%发放(当月佣金总金额的70%中应扣除预留10%部分),不予补足差额。
现薪资预标准二:底薪:同上。
佣金:季度中的第一、二个月按照佣金总金额的50%发放(即当月佣金=当月总到款额*7‰/8‰/9‰*50%),如第三个月完成任务的,这一季度将按照每月佣金总金额的100%计提(佣金总金额100%计提中应扣除预留10%部分),补足佣金,付清差额;如第三个月未完成任务的,这一季度的佣金均按当月佣金总金额的50%发放(当月佣金总金额的50%中应扣除预留10%部分),不予补足差额。
地产公司营销配置及佣金分配方案

地产公司佣金及奖金分配方案为了完善公司销售管理机制,规范销售操作规程,提高销售队伍的工作积极性和提升业绩,发挥团队合作精神,现结合公司目前开发项目的实际销售情况和市场需要,引入销售激励机制,特制定适合公司业务发展的销售佣金激励办法;一、人员编制佣金分配名单总监1人销售经理1人策划经理1人策划助理1人销售助理1人置业顾问6人二、佣金分配比例1、置业顾问:完成当月销售任务,按个人销售回款额的4‰比例提成;未完成当月销售任务,按个人回款额的3‰比例提成;销售额的确认以签约额为准;2、销售经理:按回款额的0.5‰比例提取公共佣金;3、策划经理:按回款额的0.2‰比例提取公共佣金;4、策划助理:按回款额的0.1‰比例提取公共佣金;5、销售助理:按回款额的0.1‰比例提取公共佣金;6、销售总监:按回款额的0.5‰比例提取公共佣金;7、设立回款总额的0.1‰作为公共奖励基金;全体营销部员工参与分配;总额5.5‰;具体明细如下:三、公共基金发放办法:公共基金主要用于全体人员的综合奖励等机制,每季度发放一次;营销部根据当季可分配金额制定公共奖励基金发放明细;奖项设置:销售冠军、亚军、季军共三名;季度优秀员工一名;四、薪酬分配细则:1、提成基准:根据销售回款额按公司审批比例提成;2、佣金的发放比例及方法:在房款全部付清时发放提成总额的80%,入伙后发放10%,办理项目产权初始登记备案后发放10%;3、特殊客户提成标准:按照正常提佣方式办理;4、公司员工推荐客户成交提成标准:凡推荐客户成交的物业,按比例计算整套物业可提佣金,推荐人提取该佣金的30%,置业顾问提取该佣金的70%;推荐人推荐客户时,将客户介绍给销售经理确认或将名单联系电话告之,推荐之前已在案场填写来访登记表的客户不计入推荐客户之列;5、置业顾问客户发生分歧的,按客户确认制度执行,仍无法达成一直的,个人佣金部分归入公共基金账户;6、离职人员佣金管理办法:中途辞职或被辞退,交付及办证部分奖金不得提取,该部分奖金转至其职务代理人名下,按上述奖金管理方案予以执行;7、结算日期:自然月结算,全款到帐后的物业方可参与结算;。
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1.0、总则
1.1、为确保执行团队工作全程在系统管理、动态控制、高效执行的状态下运营,特制定本分配制度。
1.2、本分配制度适用于中成公司销售序列,含项目销售经理、销售主管、销售助理以及置业顾问。
1.3、销售系列的佣金计提,其计算基数均为服务项目的销售额。
1.4、为确保各项目销售任务达成,销售经理以及置业顾问两个职位的计提佣金比例均和目标任务的达成率挂钩。
2.0、计提比例
2.1、计提比例构成
计提比例=基准比例+业绩考核比例。
其中基准比例为各职位对应的固定提成比例;业绩考核比例为浮动比例,视各职位月度目标任务的达成率而进行浮动。
2.2、佣金计算
置业顾问应提佣金=当月个人实现的销售总额×计提比例
销售主管应提佣金=当月个人实现的销售总额×计提比例
销售助理应提佣金=当月项目实现的总销售额×计提比例
销售经理应提佣金=当月项目实现的总销售额×计提比例
2.3、计提标准
2.3.1、各职位对应计提标准总表(表1)
说明:置业顾问及销售经理均参与业绩考核,销售主管及销售助理每月按固定佣金比例计提,不参与业绩考核。
2.3.2、各职位对应计提标准细表(表2)
人员
项目
类别
基准
比例
业绩考核比例(浮动部分)
任务
<50%
50%≤任务
<100%
任务≥
100%
置业顾问
住宅
A类
0.15
%
0.15
%
0.17%0.18%
住宅
B类
0.18
%
0.18
%
0.20%0.21%
住宅
C类
0.22
%
0.22
%
0.24%0.25%
成都
商业
0.20
%
0.20
%
0.22%0.23%
异地
商业
0.27
%
0.27
%
0.29%0.30%
销售主管(含兼职助理工作之主
管)
住宅
A类
0.18%
住宅
B类
0.21%
住宅
C类
0.25%
成都
商业
0.23%
异地
商业
0.30%
销售经理
基本
比例
任务
<50%
50%≤任务
<100%
任务≥
100%
A类
0.03
5%
0.03
5%
0.037%0.04% B类
0.04
5%
0.04
5%
0.047%0.05% C类
0.05
5%
0.05
5%
0.057%0.06%
说明:
根据项目所处的区域位置、销售单价、物业类别、合同任务等因素,对公司现有项目进行综合评定,其中住宅物业分设为A、B、C三个类别;商业则根据区域分设为成都商业(含大成都区域)以及异地商业两个类别。
具体为:
住宅A类:悦城、英郡、萧邦、幸福彼岸;
住宅B类:时代花城;
住宅C类:龙郡、开云世家、爱尔楠岸。
不同类别的项目,佣金比例计提标准不同;业绩考核部分,对业绩完成的情况不同,佣金计提标准也不同。
专职销售助理不参与销售,固定工资按照该职位标准发放;若由置业顾问兼职内业之情况,给予每月400元的内业补贴,提成比例与销售主管一致。
3.0、计提细则
3.1、考核任务
3.1.1、确定年度目标任务,填写“项目年度目标任务计划书”(附件1)
由区域经理依据合同条款及开发商对年度目标任务的要求,并结合市场情况制订年度目标任务计划书,于每年12月25日前提交;且需由销售经理共同签字确认。
具体目标基准设置为项目合同约定年度任务×1.2,结合市场环境进行修正。
根据“项目年度目标任务计划书”之格式进行逐级上报审签,经总经理审批后作为本项目年度目标任务考核基本依据,并报财务部和行政部存档备案。
3.1.2、月度目标任务的修正及确定,填写“项目月度目标任务修正表”(附件2)
依据已确定的“年度目标任务计划书”,结合动态的市场情况以及项目的具体进展,由区域经理于每月25日之前提交下一月度目标任务计划;若有修正,须提出修正原因,填写“项目月度目标任务修正表”,且须由销售经理签字。
根据“项目月度目标任务修正表”之格式进行逐级上报审签确认之后,财务和行政存档备案。
3.1.3、统计及确认月度目标任务的最终达成情况,填写“月度成交明细单”(附件3)
每月5日前,由项目销售经理提交各项目上一月度成交明细单,交销售执行部以及财务部审核后报总经理签字确认,以此作为目标任务完成情况的依据。
流程:销售经理和区域经理签字确认——销售执行部审核——财务部审核造表——总经理审批。
3.2、计提说明
3.2.1、销售佣金以实际成交金额为计算依据,根据与开公司确定的“代理佣金结
算表”(附件4)及实际到款情况逐笔兑付;对于当月完成结算表确认工作但未回款的部分,公司按应提佣金的60%提前预支给置业顾问、销售助理及销售主管,待回款后补清;销售经理则按实际回款情况进行佣金计提。
3.2.2、除销售助理之外,销售系列其他职位每月销售佣金需留存15%以保障后续销售服务工作的正常进行,留存部分在每年底结算50%(即7.5%),余下留存的50%(即7.5%)待客户完成收楼后结算,若置业顾问未能完成收楼工作,该部分佣金转由代替办理收楼的置业顾问领取。
3.2.3、销售佣金为税前佣金,于次月工资发放时间发放上月应发佣金。
3.2.4、销售佣金结算的截止日为每个自然月的最后一天。
3.2.5、对于员工个人提出辞职以及由公司辞退的销售系列员工,预留佣金部份不再发放;已下定的客户,成交后原置业顾问(销售经理)与接手置业顾问(销售经理)按应提佣金的7:3比例提取分佣;已签合同的客户,原置业顾问(销售经理)则扣除留存的15%后全额提取,留存部分由后续服务人员提取。
4.0、附则
4.1、销售冠军奖励
各项目根据每月销售额评出当月销售冠军一名,给予100元奖金奖励,于次月工资里一并发放,并在公司内部通报表扬。
奖金不计入销售佣金的总额度。
4.2、内部推荐客户奖励
公司及其它员工推荐资源且成功销售者,推荐人提取该套房屋应提基准佣金的30%,置业顾问提取70%。
其认定流程:销售经理填写“客带客确认表单”(附件5)——置业顾问、客户在单表上签字确认——财务部审核造表——总经理审批。
4.3、本制度仅适用于2009年1月1日始所签订的合同。
4.4、本制度由财务部制订并负责解释。
成都中成房业有限公司
2009年3月
附件:
附件1:项目年度目标任务计划书;
附件2:项目月度目标任务修正表;
附件3:月度成交明细单;
附件4:代理佣金结算表;
附件5:客带客确认表单。