房屋拆迁测量培训
征地拆迁业务培训课件
征地拆迁业务培训课件征地拆迁业务培训课件征地拆迁是指政府为了公共利益，对私人土地进行征用，并对征用的土地上的房屋和设施进行拆除的过程。
这个过程涉及到多个方面的知识和技能，包括法律法规、项目管理、人际沟通等。
为了提高征地拆迁工作人员的专业素养和能力，培训课件是一种重要的培训工具。
一、征地拆迁的背景和意义征地拆迁作为一项重要的政府行为，对于城市建设和社会发展具有重要意义。
通过征地拆迁，政府可以腾出土地用于新的城市规划和建设，提供更好的公共服务和基础设施。
同时，征地拆迁也可以解决城市拓展和发展过程中的矛盾和问题，促进经济发展和社会进步。
二、征地拆迁的法律法规征地拆迁涉及到一系列的法律法规，包括土地管理法、城市规划法、拆迁补偿安置办法等。
征地拆迁工作人员需要熟悉相关法律法规，了解其规定和适用范围，以便在实际工作中合理操作和处理问题。
三、征地拆迁的项目管理征地拆迁是一个复杂的项目，需要进行详细的规划和管理。
在项目管理中，需要考虑到拆迁范围、拆迁顺序、拆迁进度等因素。
同时，还需要与相关部门和利益相关方进行协调和沟通，确保项目的顺利进行。
四、征地拆迁的人际沟通征地拆迁工作人员需要与居民和业主进行有效的沟通和协商。
在征地拆迁过程中，可能会涉及到一些敏感问题和利益冲突，需要通过良好的沟通和协商解决。
因此，征地拆迁工作人员需要具备一定的人际沟通技巧和能力。
五、征地拆迁的风险管理征地拆迁过程中存在一定的风险，包括法律风险、社会风险和项目风险等。
征地拆迁工作人员需要具备风险意识，能够及时发现和应对风险。
同时，也需要了解相关的风险管理方法和工具，以减少风险对项目的影响。
六、征地拆迁的社会影响征地拆迁对于居民和业主来说是一项重大的生活事件，会对他们的生活和工作带来一定的影响。
征地拆迁工作人员需要关注和理解居民和业主的需求和关切，尽量减少对他们的不便和困扰。
同时，也需要积极回应社会关注和舆论反馈，维护良好的社会形象和声誉。
七、征地拆迁的案例分析通过对征地拆迁的案例分析，可以帮助征地拆迁工作人员更好地理解和掌握相关知识和技能。
房屋征收工作培训方案
房屋征收工作培训方案篇一：房屋征收办加强业务知识培训房屋征收办举行拆迁业务知识培训为切实提高房屋征收办工作人员业务知识水平，熟悉房屋征收工作流程，深入理解国有土地、集体土地上房屋征收与补偿条例的精神实质，破解拆迁难题、推进拆迁工作，房屋征收办对全体人员开展业务知识培训。
培训围绕房屋征收工作流程和“两河四岸”征收补偿安置方案进行系统讲解和讨论。
经过一上午的业务知识培训，提高了全体拆迁工作人员的拆迁业务知识，为下步依法依规的推进征地拆迁工作打下了坚实的基础。
房屋征收办公室201465篇二：征收培训备课房屋征收征收培训备课（房屋征收的法律关系）2011 年1月19日，国务院颁布《国有土地上房屋征收与补偿条例》（简称“条例”），废除了实行近十年的城市房屋拆迁制度，建立了国有土地上房屋征收与补偿法律制度。
一、房屋征收法律关系的概念房屋征收法律关系是指征收人基于公共利益的需要，依照条例的规定，以强制方式取得集体、个人所有的国有土地上的房屋的所有权并给予适当补偿而形成的征收人与被征收人之间的权利义务关系。
特点：1、房屋征收法律关系包括行政法律关系和民事法律关系，主要是行政法律关系。
2、房屋征收法律关系的保障措施具有强制性。
为了保障房屋征收的顺利进行，条例规定了很多严格的程序，制定了严厉的制裁措施。
二、房屋征收法律关系的构成要素房屋征收法律关系和其他法律关系一样，也是由主体、客体和内容三个构成要素构成，下面分别予以阐述。
（一）房屋征收法律关系的主体房屋征收法律关系主体是指房屋征收法律关系的参加者，即在房屋征收法律关系中享有权利或承担义务的人。
依照征收条例的规定，房屋征收法律关系主体包括征收人和被征收人。
征收人是指依照条例的规定有权对被征收人做出房屋征收决定并给予补偿的市、县级人民政府。
因此，征收人只能市、县级人民政府，其他的政府部门不能成为征收人，也不能做出征收决定。
受市、县级人民政府委托负责具体征收实务的征收实施部门，只是具体负责实施征收实务的具体的行政部门，不是征收人。
征地拆迁业务知识培训会
征地拆迁业务知识培训会征地拆迁，这事儿可不小！它关系着老百姓的切身利益，也关乎着城市的发展大计。
今天，咱们就来好好聊聊这征地拆迁的业务知识。
你想想，征地拆迁就像是一场大搬家，只不过这个“家”的搬法可不简单。
这里头涉及到各种各样的规定、流程和补偿标准。
先说这征地，那可不是随便想征就征的。
得有正当的理由，比如为了修重要的公路、盖学校、建医院，为了大家的公共利益。
这就好比你家里要重新装修，得有个充分的理由，不能说心血来潮就乱砸一通吧？拆迁补偿也是个关键。
补偿得公平合理，不能让老百姓吃亏。
补偿的方式有货币补偿、房屋产权调换等等。
这就好像分糖果，得保证每个人都能拿到自己应得的那份，不能有的多有的少，不然肯定有人不乐意。
还有啊，评估工作也特别重要。
评估人员得公正客观，就像裁判一样，不能偏袒任何一方。
要是评估不准确，那可就乱套啦！再说这拆迁的流程，那也是一步都不能马虎。
从发布公告，到征求意见，再到签订协议，每一步都得按规矩来。
这就像做饭，得先买菜、洗菜、切菜，然后才能下锅炒菜，顺序乱了可不行。
在征地拆迁过程中，还得注意保护老百姓的合法权益。
不能强行拆迁，不能断水断电断路，这多不人道啊！这就好比不能在人家睡觉的时候把被子抢走，太过分啦！而且，工作人员得有耐心，得给老百姓讲清楚政策，解答他们的疑问。
不能老百姓一问，就支支吾吾说不清楚，那怎么能行？总之，征地拆迁是一项复杂又重要的工作，需要我们认真对待，严格按照法律法规和政策来执行，让老百姓满意，让城市发展得更好。
大家说是不是这个理儿？。
征地拆迁培训计划
征地拆迁培训计划一、培训目标1. 了解征地拆迁的政策法规和相关规定，具备良好的政策法规素养；2. 掌握征地拆迁实施的技术方法和管理技能，具备实际操作能力；3. 提高征地拆迁管理人员的工作效率和素质，使之胜任征地拆迁管理工作；4. 增强征地拆迁管理人员服务意识和责任感，提升工作服务水平。
二、培训内容1. 征地拆迁的政策法规和相关规定的培训：介绍征地拆迁的国家政策法规，包括《征地条例》、《拆迁管理办法》等，使学员对征地拆迁的政策法规有一个较为全面和深入的了解。
2. 征地拆迁实施的技术方法和管理技能培训：介绍征地拆迁的实施技术方法和管理技能，包括征地评估、征地拆迁协议的签订、拆迁补偿金的发放等工作内容，使学员对征地拆迁的实施技术和管理技能有一个全面和深入的了解。
3. 征地拆迁管理工作实务的培训：介绍征地拆迁工作的实务管理工作内容，包括协调和指导征地拆迁实施工作、解决拆迁过程中的问题、维护拆迁过程中的社会稳定等内容，使学员对征地拆迁的管理工作有一个全面和深入的了解。
三、培训方法1. 课堂讲授：由行业专家、相关部委官员、高校教授等进行授课，向学员介绍征地拆迁的政策法规和实施技术方法和管理技能。
2. 应用实训：将学员组成小组，对具体的征地拆迁案例进行分析讨论，由行业专家进行指导。
3. 情景模拟：设置征地拆迁的情景模拟，对学员进行实际操作和应对，以提高其实际操作能力和解决问题能力。
4. 实地考察：组织学员到征地拆迁案例现场进行实地考察，使学员亲身感受征地拆迁工作的复杂性和困难性，提高其对征地拆迁工作的理解。
四、培训方法安排1. 培训周期：3天2. 培训形式：集中培训3. 培训地点：国家级培训机构或者相关地方培训基地4. 培训费用：由相关部门承担5. 培训人员：主要是从事征地拆迁管理工作的相关部门工作人员五、培训效果评估1. 机构考核，主办机构对学员的学习情况进行考核，以考核成绩评定是否合格。
2. 考试考核，组织学员进行征地拆迁相关的考试，通过考试评定学员是否合格。
房屋拆迁评估培训课件(ppt 36张)
房屋拆迁补偿方式
——城市房屋拆迁 ——农村房屋拆迁
补偿方式 货币补偿 房屋产权调换（实 物补偿）
补偿方式 被征地的村或村民 小组建制撤销的补 偿安置：货币补偿 被征地的村或村民 小组建制不撤销的 补偿安置： -易地建房 -货币补偿
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产权置换的房屋 拆迁补偿计算
产权调换是拆迁人用自己建 造或购买的产权房屋与被拆 迁房屋进行调换产权，并按 拆迁房屋的评估价和调换房 屋的市场价进行结算调换差 价的行为。 排除了公益事业房屋的附属 物。 差价结算以等价交换的原则 进行，实质上是结算被拆除 房屋的市场评估价与调换房 屋市场价的差价，多退少补。 先由拆迁人对被拆迁人按其 房屋的评估价进行补偿，再 由被拆迁人按市场价购买拆 15
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——过渡时期的房屋拆
迁制度 1991年国务院公布了 《城市房屋拆迁管理条 例》房屋拆迁走上法制 化的轨道 ——市场经济体制下的 房屋拆迁制度 2001年通过了新修改的 《城市房屋拆迁管理条 例》 2004年出台了《关于完 善征地补偿安置制度的
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——《物权法》颁布实施后的房屋拆迁制度 征收集体所有的土地应当依法足额支付土地补
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土地征收是国家为
土地征用是指国家
了社会公共利益的 需要，依照法定程 序将农民集体所有 的土地转变为国有 土地，并依法给予 被征用土地的单位 和个人一定补偿的 行为。
或其职能部门给予 公共利益的需要或 在紧急状态下对集 体土地实施暂时的 占用或使用，待事 态处理完毕后将征 用的土地予以归还， 并对征用土地造成 的损失进行补偿。
房屋拆迁评估
房屋拆迁评估概述 房屋拆迁补偿政策 国有土地的房屋拆迁补偿评估 征用集体所有土地的房屋拆迁补偿评估 城市房屋拆迁补偿评估模型
土地房屋征收培训计划范文
土地房屋征收培训计划范文一、培训目标1.了解土地房屋征收的基本政策法规，掌握国家征收政策和程序规定；2.提升土地房屋征收人员的专业技能，熟悉征收工作的操作流程和实施方法；3.加强对土地房屋征收的法律风险防范意识，掌握处理纠纷和矛盾的方法。
二、培训内容1.国家土地房屋征收政策法规解读；2.土地房屋征收的实施程序和操作流程；3.土地房屋征收人员的基本素质与技能要求；4.土地房屋征收中的法律风险防范和矛盾处理方式。
三、培训对象范围1.农村土地房屋征收工作人员；2.城市土地房屋征收工作人员；3.相关部门工作人员、律师、法律顾问等。
四、培训方式1.集中培训：邀请相关专家学者和资深从业人员授课，结合案例分析进行深入讲解；2.现场观摩：组织学员到实地观摩土地房屋征收的具体操作和实施过程；3.案例分析：通过分析前期土地房屋征收案例，帮助学员更好地掌握工作技能。
五、培训时间和地点1.培训时间：根据实际情况灵活确定，一般为3-5天；2.培训地点：征收工作较为集中的地区或市级教育培训基地。
六、培训效果评估1.考试评定：培训结束后对学员进行考试，合格方可颁发培训证书；2.培训成果跟踪：经过一段时间后，对培训学员实际工作情况进行跟踪调研，了解培训成果。
七、培训师资团队1.专家教授：邀请国家土地房屋征收领域的专家学者进行授课；2.资深从业人员：邀请具有丰富实践经验的从业人员进行案例分析和操作演示。
八、培训投入1.培训经费：包括培训费用、教材费用、场地费用等；2.培训设备：包括投影仪、电脑、音响等；3.培训材料：包括教材、资料手册等。
九、培训需求分析1.当前土地房屋征收工作中存在的问题和短板；2.土地房屋征收工作人员的需求和意愿；3.国家土地房屋征收政策法规的更新和变化。
十、培训成本效益评估1.培训前的预算与计划制定，确保资源的充分利用；2.培训后对学员的工作成效进行评估,并制定相应的奖惩措施；3.培训成本与工作收益之间的衡量和比较。
拆迁办培训计划
拆迁办培训计划一、培训目标本次拆迁办培训旨在提高拆迁办工作人员的专业能力和服务水平，使其能够全面了解拆迁政策法规，并掌握实际操作技能，达到以下培训目标：1.了解拆迁政策法规，掌握相关知识和操作流程；2.提高服务意识和服务水平，做到以用户为中心，为群众提供优质高效的服务；3.加强团队合作意识，提高工作效率，促进良好的工作氛围。
二、培训内容1.拆迁政策法规解读-国家和地方有关拆迁政策法规的详细解读，包括《城市房屋拆迁管理条例》、《国土资源利用总体规划》等相关法律法规；-根据新政策的变化，分析其对拆迁工作的影响和应对措施。
2.房屋评估与补偿-房屋评估标准及程序；-不同类型房屋（商业用地、民用地等）的评估标准；-政府出台的房屋补偿政策及相关规定。
3. 拆迁程序和流程-拆迁程序的详细讲解；-各个环节的操作流程和注意事项；-如何做好各个环节的监督工作，确保拆迁过程合法、公正、公开。
4. 拆迁项目管理-拆迁项目的计划与进度管理；-了解拆迁项目的风险管理和应对措施；-如何做好拆迁项目的质量管理。
5. 加强服务意识-提高服务意识，确保为群众提供更好的服务；-提升群众沟通能力，建立良好的政府与群众关系；-培养团队合作精神，推动拆迁工作的整体工作效率。
三、培训方式本次培训主要采取以下方式进行：1. 理论讲解通过专家学者的讲解或者是部门内部专业人员的分享，讲解相关法律法规、政策文件和操作流程等内容，确保每位学员能够全面了解相关知识。
2. 案例分析通过真实案例的分析与讨论，帮助学员将理论知识应用到实际工作中，提高解决问题的能力和应对突发情况的应变能力。
3. 角色扮演引导学员在虚拟环境中进行拆迁流程的模拟操作，提高学员们处理实际工作中的问题和挑战的能力。
四、培训时间及地点时间：本次培训共计三天地点：选择宽敞明亮的培训场地进行专业培训。
五、培训考核1. 课堂考核学员需要通过课堂考核，检验他们对拆迁政策法规和操作流程的掌握程度。
万顷良田工程项目拆迁评估培训
产权调换房款计算规则
产权调换房款计算公式： 选择安置房的面积S≦（合法面积+10m2) 安置房款=550×S
建房用地条件。严禁城镇居民在农村购买宅基地建 设住宅。”所以农民宅基地上的房屋不可以随意买 卖，Tex换t in句he话re说买房的人是有条件限制的。有条件的 买卖就不是完全公开的市场交易行为，则也谈不上 公开的市场价值。此类房屋价格的评估只能采用成 本法定价。
评估技术路线：根据拟安置房屋重置价格水平和 组成，评估和判定同类被拆房屋全新状态下的重置 价格，再结合实际房屋的新旧程度和高度修正得出 被拆迁房屋的价格（重置折扣价）。
价格评估文件依据
1、江都市集体土地房屋拆迁管理实施细则； Text in here
2、江都市集体土地房屋拆迁相关补助标准； 3、小纪镇“万顷良田建设工程”房屋拆迁补偿 安置实施办法； 4、江都市国有土地上房屋征收补偿装饰装修及 附属物价格参考标准。
补偿安置政策解读
补偿安置的方式 本T次ext拆in h迁ere补偿安置的方式有两种： 1、房屋产权调换（通俗称“以房换房”）； 2、货币补偿（通俗称“拿钱走人”）。 补偿安置的面积依据 各种补偿的面积依据均为该户的合法面积。违法建 筑或超过批准期限的临时建筑不予补偿安置。
附属物价格评估
附属物价格评估明细表
附属物是指固定在宅基地范围内的不可移动或 移动后就被破坏原有功能的设施。例如围墙、水 井、假山、院落内的混凝土地坪、猪圈、厕所、 砖砌的水池等。
房屋拆迁测量技术要求
房屋拆迁测量技术要求嘿，咱今儿就来唠唠房屋拆迁测量技术要求这档子事儿！你说这房子要拆迁了，测量可得仔细咯，这可不是能随便糊弄的呀！这测量就好比给房子来个全方位的“体检”。
咱得像个细心的医生似的，不放过任何一个小细节。
那尺子得拉得直直的，不能歪七扭八的，不然这数据不就不准啦！就好像你去量身高，尺子歪了，那能是你真实的身高吗？角度也很重要啊！不能马马虎虎的。
想象一下，要是角度量错了，那房子的形状不就变样啦？到时候算面积不就得出错嘛。
这就跟你画个画儿似的，线条歪了，那画儿能好看吗？还有啊，测量的人得专业！可不能是那种半吊子。
他们得懂那些个测量仪器，知道怎么摆弄，怎么读数。
不然仪器再好，不会用不也白搭嘛。
这就好比给你一辆豪车，你不会开，那不就成了摆设啦？测量的时候还得注意周围的环境呢！不能光盯着房子。
比如说房子旁边有个小棚子啥的，也得算进去呀。
不然到时候人家说，嘿，你咋把我那小棚子给漏了，那不就麻烦啦！这就像你吃苹果，光吃了果肉，把核给扔了，那能算完整地吃了个苹果吗？而且啊，测量的数据得反复核对！可不能一次就完事儿了。
就跟你做数学题似的，得验算一遍才放心呀。
万一错了一个数，那后面的计算不都全错啦？还有呢，测量人员得有耐心。
不能嫌麻烦，得一遍一遍地量，确保准确无误。
这可不是能偷懒的事儿！要是因为偷懒量错了，那损失可就大咯。
这房屋拆迁测量技术要求啊，真的是很重要很重要的！它关系到每一个拆迁户的利益呢。
咱可不能马虎，得认真对待。
只有这样，才能让大家都满意，拆迁工作才能顺利进行呀！这可不是开玩笑的事儿，大家说是不是这个理儿呀！所以啊，那些负责测量的人可得打起十二分的精神来，把这活儿干漂亮咯！让大家都能开开心心地迎接拆迁后的新生活！。
拆迁服务人员培训计划
拆迁服务人员培训计划一、培训目的拆迁服务人员是城市建设和改造中的重要一员，他们需要具备一定的专业知识和技能，才能更好地完成拆迁工作。
因此，为了提高拆迁服务人员的综合素质和专业能力，我们制定了以下培训计划，旨在加强拆迁服务人员的专业知识，提高他们的服务水平和能力。
二、培训内容1.法律法规知识（1）了解《拆迁管理条例》及相关法律法规，掌握拆迁工作的基本法律制度和规定。
（2）学习《房屋拆迁补偿协议》的签订程序和相关规定。
（3）熟悉《城市规划法》及相关行政规定，掌握城市改造和规划的基本原则。
2.业务知识（1）学习房屋建筑结构与拆迁技术知识，熟悉不同类型房屋的拆迁方法和安全要求。
（2）了解拆迁过程中的拆迁协调和谈判技巧，掌握与拆迁户的有效沟通方法。
（3）学习全面了解房屋评估和补偿标准，掌握合理拆迁方案的制定和实施方法。
3.心理健康教育（1）培养积极主动的工作态度，提高拆迁服务人员的责任感和使命感。
（2）学习应对拆迁户情绪的处理技巧，提高与有关各方协调沟通的能力。
（3）加强拆迁服务人员的职业道德和素质教育，提升团队合作意识。
4.安全防护知识（1）学习拆迁作业的必要安全防护知识，掌握现场安全管理和事故应急处理方法。
（2）了解施工作业中的安全标准和规范，提升自我防护意识。
三、培训方法1.理论教学通过专业讲师授课，借助多媒体技术，讲授相关法律法规、技术知识和拆迁业务流程。
2.案例分析通过现实案例分析，让学员深入了解各种拆迁情况下的解决办法和处理方式。
3.现场实践安排学员到现场实习，亲身体验拆迁服务工作，提高实际操作能力。
4.小组讨论组织学员进行小组讨论，分享经验和交流心得，促进学习效果。
四、培训时间与地点培训时间：3个月培训地点：拆迁服务公司内部或培训基地五、培训评估培训结束后，通过笔试、面试等形式对学员进行考核评估，评定学员的培训成绩。
以上就是我们拆迁服务人员培训计划的主要内容，希望通过培训，能够提升拆迁服务人员的专业素养和工作能力，为城市建设和改造做出更大的贡献。
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纲要
第一讲、建筑术语 第二讲、房屋建筑面积计算规定
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第一讲、建筑术语
1.1.1层高 上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距
离。 1.1.2室内净高 从楼、地面面层(完成面)至吊顶或楼盖、屋 盖底面之间的有效空间的垂直距离。
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1.1.3阁楼 位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、
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1.1.23 凸窗 用于房间采光和美化造型而设置的，窗台高度≥0. 3m凸出外墙的窗。
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1.1.24落地窗
窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度＜0.30m的窗。前者 为落地窗，后者为反凸式落地窗。
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1.1.24裙楼 与高层建筑相连的，建筑高度不超过24m的附属建筑。
加建的暗楼。
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4
1.1.4架空层 仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。
1.1.5 架空房屋 一般为底层架空，以柱子作为承重支撑的房屋。
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1.1.6设备层 建筑物内专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备 和管道且供人员进入维护的楼层。
1.1.7地下室 房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的 1/2者。 1.1.8半地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高1/3， 且不超过1/2者。
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S S
1.1.16门斗 在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作 用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体 凹进形成，借助于建筑墙体形成围护。
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1.门廊与门斗有何区别？ 门廊与门斗都是主墙大门外的附属建筑，都是遮 风挡雨，衔接内外空间，供行人临时停留的地方。 但门廊大多满足房屋立面处理要求，起美化衬托 作用，一般都带有廊柱，比雨篷面积大，没有围 栏及附门。
6 挑楼、全封闭的阳台面积，应按其外围水平投影计算。
7与房屋相连的有柱走廊，层高在2.20m以上时，面积应按其柱的外围 水平投影面积计算。
8 房屋间永久性封闭的架空通廊，层高在2.20m以上时，面积应按外围 水平投影面积计算。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板 水平投影面积计算 1/2 面积。
3 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅面积均按一层计算建筑面 积计算。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上时，面积应 按其外围水平投影面积计算。
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4.房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等
应按房屋自然层数计算建筑面积。
5 房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、 电梯机房、设备间等，建筑面积应按其外围水平投影面积计算。
而门斗主要满足挡风防寒要求，防止冷风直接进 入大厅。根据需要可以做成不凸出主墙外的内门 斗，和凸出主墙外的外门斗。门斗的主要特征是 有围护结构，门外加门。
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1.1.17设备用房
独立设置或附设于建筑物中用于设置建筑设备的房间。
1.1.18围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗、栏杆等。
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2.跃层就是指住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨 房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而 采用户内独用小楼梯连接。跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼 梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一 间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
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第二讲、房屋建筑面积计算规定
2.1一般规定 2.1.1计算全部建筑面积应按下列规定执行：
1 永久性结构的单层房屋其层高大于2.20m时，应按一层计算建筑 面积。多层和高层房屋应按各层建筑面积的总和计算。
2 房屋自然层内局部楼层设有的夹层、插层、技术层、结构转换层、 避难层、设备层、架空层及楼（电）梯间等，高度在2.20m以上时， 面积应按其水平投影面积计算。
12.依坡地的建筑物吊脚架空层，深基础架空层，设计加以利用，且 有围护结构的，应按层高在2.20m以上或净高在2.10m以上部位的外 围水平投影面积计算。
9 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上时，应按其外 墙外围水平投影面积计算。（地下室按照外墙投影面积计算。）
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10 .有柱或有围护结构的门廊、门斗，应按其柱或围护结构
外围水平投影面积计算。
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11.属永久性建筑的有柱或非单排柱的车棚、货棚、站台、加油站等， 层高在2.20m以上时，应按柱外围水平投影面积计算。
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1.1.9跃层式 住宅
套内空间跨 越两楼层及 以上，且设 有套内楼梯 的住宅。
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复式、跃层和错层式住宅的区别
1.复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高，可在 局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有 限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其 用地、空间极其缺乏的情况而产生的。
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1.1.12架空走廊 建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设 置的走廊。
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1.1.13挑廊 挑出建筑物外墙的水平交通空间。
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1.1.14檐廊
设置在建筑物底层 屋檐下的水平交通 空间。
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1.1.15门廊 位于建筑物出入口处, 凸出于建筑主体，有廊台、且有支柱支 撑顶盖或半围合的开放式建筑空间。
也就是说跃层的层高其实是两套商品房层高之和，而跃层式住宅层高一 般是5.6米。
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3.错层
结构上指的是同一层的楼板不在同一平面上， 有一定的高差。
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1.1.10骑楼 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。
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1.1.11走廊 建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。
1.1.19维护设施 为保障安全设置的栏杆栏板等围挡。
1.1.20永久性顶盖 经规划批准设计的永久使用的顶盖。来自可编辑ppt19
1.1.21 勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的
加厚部分。
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1.1.22天井 被建筑围合的露天空间，主要用以解决建筑物的采光和 通风。
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