【团泊新城】天津健康产业园重点案例分析2013.12.6
团泊新城西区开发建设必要性研究分析
团泊新城西区开发建设必要性研究分析作者：徐志伟来源：《城市建设理论研究》2013年第22期摘要：新城区的出现体现出来的正是产业与城市化功能的关系，合理利用产业来推动城市资源的结构优化，能够促进当地城市甚至是国家乃至推动整个世界的经济快速发展。
本文结合新城在国内外的开发历程，分析了团泊新城西区对地区经济与社会发展的主要作用关键词：政团泊新城西区；发展模式；结构优化中图分类号：TU984 文献标识码：A 文章编号：一、引言天津十一五规划纲要中提出要完善空间布局规划，在优化中心城区功能的基础上，致力于其他功能的开发建设，提高城市的各项服务功能，加强商业、文化、旅游、旅游等功能的规划。
周边郊县定位于产业化的高水平发展，具有疏散中心城区人口的功能，打造绿色居住环境，注重生态的建设。
为此，天津市政府决定着力规划建设十一个新城以及三十个中心城镇来实现天津市政府对城市的规划目标。
在十一个规划的新城中，天津团泊新城是“十一五”发展规划中重点提出建设的城区之一，团泊新城因为其特殊性，它的开发模式及开发过程为其它新城的建设提供了有价值的参考[1]。
二、地理位置和规划范围规划的团泊新城坐落在距离主城的西南部约20公里的位置，东邻静海县城，西邻团泊洼水库，正好处在天津市南部的生态带内，其所在的团泊洼水库是距离天津市主城区最近的湿地保护区和鸟类保护区，具有得天独厚的自然资源。
开发的团泊新城项目不仅具有地理交通上的优势，即距滨海新区约六十公里，距离滨海国际机场约四十公里，到奥体中心也只有十五公里的距离，周边有大港区、西青开发区以及全国闻名的大邱庄等各种工业基地；还具有得天独厚的自然资源的优势，其所处地段的自然生态环境为新城提供了丰富的土地资源、水域资源，还可以利用地热来进一步开发。
总而言之，团泊新城吸引了人们对生态环境的向往，并为之提供了便利条件[2]。
天津市政府对团泊新城规划的范围是：包括四个乡镇的十七个行政村，户籍人口三万多人。
天津健康产业园自行车馆钢结构工程过程控制与管理
天津健康产业园自行车馆钢结构工程过程控制与管理摘要：天津团泊健康产业园自行车馆是一座可容纳3000人的专项体育建筑，钢结构部分已于2013年初竣工，将承办2013年东亚运动会和2017年全运会的自行车比赛项目。
本工程为大跨度异形弦之穹顶结构，全国此类结构工程数量很少；主要构件为焊接球和钢管，总构件数超过10000件，二次深化和现场实际安装有很大的挑战性。
本文介绍了此工程的几乎整个的过程管理控制，为以后大跨度异形弦之穹顶结构工程提供相关参考。
关键词：弦之穹顶；二次深化；相贯线1工程概况天津团泊健康产业园自行车馆作为第六届东亚运动会的主要场馆，用地面积8.1７万平方米，总建筑面积2.82万平方米，建筑总高度40.2米，配备250米国际标准赛道，1830个固定座位，876个活动坐席，主体地上一层（无地下），局部三层。
场馆整体造型类似于一个自行车比赛选手所戴德头盔，屋盖主体平面投影为椭圆形。
屋盖周圈支撑在24个圆截面混凝土柱上，屋盖周围悬挑，局部落于6m标高的平台上。
屋盖主体采用桁架和双层网壳组合的空间结构,网壳周边采用环向钢索弦支。
屋盖从周边支撑向外设单层网壳悬挑延伸并局部向下延伸。
屋盖周圈支撑在24个圆截面混凝土柱上。
结构整体平面投影为椭圆形，长轴跨度126m，短轴跨度100m，矢高18m，柱顶支撑标高+19.000m。
工程深化模型如下图图1所示。
图12深化过程本工程由天津大学钢结构研究院设计，由天津中际装备制造有限公司进行二次深化设计，且由天津中际装备制造有限公司进行了制安一体的工程建设。
此网架结构由焊接球和钢管组成，其中焊接球规格为250-800mm共计10种，总数目为2360个；钢管规格为外径60-325mm共计14种，总数目为8628根。
由于每个焊接球为一个空间的网架连接节点，且此结构为大跨度异形结构，故每个球在现场实际安装过程中都需要用全站仪进行精确的空间定位，所以所有的焊接球和钢管必须散装入场，以达到减小误差，确保安装精度的目的。
天津团泊新城西区规划建设工作汇报
1Section 1 规划总体概述2 Section 2 产业布局Section 3 目前工作进展Section 4 后续工作安排3 Section 1 规划总体概述4团泊新城西区区位团泊新城位于天津市区西南部静海县境内，天津市西部城镇发展带与南部经济发展区的交汇处，服务于京津环渤海地区。
团泊新城的规划定位是天津市十一个新城中独具魅力和特色的滨湖新城区，使团泊新城成为天津市区西南方的环境宜人、生态和谐、体育休闲的生活时尚新居所。
5团泊新城是天津05至20年总体规划确定的十一个环外新城中距离中心城区最近的新城。
距离外环线约10公里，距离奥体中心约15公里，距离天津滨海国际机场约40公里，地理条件得天独厚。
团泊新城启动区区位中心城区团泊新城6京沪代用线唐津高速津晋高速高速公路系统城市快速路系统环外快速环路津文快速路团泊快速路新城总体高速公路快速路系统唐津高速津晋高速京沪代用线环外环津文快速团泊快速奥体中心区外交通轨道交通系统地铁６号线7团泊快速与中心城区连接8团泊快速天津奥体中心与中心城区连接八号线六号线五号线•与市区奥体中心联系方便，互补性强•经由团泊快速，距奥体中心车程15-20分钟车程团泊大桥9与静海新城交通联系团泊湖现状--风景秀丽的团泊湖1010团泊新城启动区区位团泊湖现状--风景秀丽的团泊湖1111团泊新城启动区区位1212规划总平面图新城规划定位体育康健文化休闲旅游观光现代农业宜居宜业的创意型生态新城新城关键词：水生的城市宜居的城市精致的城市新城规模：210平方公里，规划人口80万西区——30万人东区——30万人南区——20万人新城总体规划1313有活力、可生长的城市高档渡假社区体育产业水上运动中心新城总体功能布局文化产业设施设施农业1414团泊新城西区土地利用规划西区以创意产业为主线、以体育产业为先导，发展旅游产业、文化产业、现代设施农业，最终发展成为充满创意产业智慧的、具有鲜明特色的体育、生态、文化、生态魅力之城、创业之城。
团泊新城临建方案
目录1、临建概况 (1)1.1施工现场临建 (1)1.1.1围墙和大门 (1)1.1.2 场内临建 (1)1.2 生活区临建 (1)2、施工现场临建布置 (2)2.1围墙及大门布置 (2)2.2现场临建布置 (2)2.2.1职工办公楼 (2)2.2.2分包办公楼 (4)2.2.3工人现场厕所 (4)2.2.4消防泵房、标养室、垃圾池 (5)2.3 生活区临建 (5)2.3.2工人厕所 (5)2.3.3工人浴室 (6)2.3.4工人食堂 (6)2.3.5工人大食堂 (6)3、施工要点 (7)3.1 主要施工要点 (7)3.2 质量保证措施 (8)4、冬季施工措施 (9)4.1土方工程 (9)4.2混凝土工程 (9)4.3砌筑工程 (10)4.4抹灰工程 (10)4.5贴砖工程 (11)5、临建消防措施 (11)5.1 现场临建消防措施 (11)5.2 生活区临建消防措施 (12)6、临建场容措施 (12)7、临建保卫措施 (13)1、临建概况团泊新城西区管辅头村民还迁保障房工程位于天津市静海县杨成庄乡东寨村（东至西主干道二、南至北华路、西至津文辅道、北至西支路十四，规划用地面积28.82万平方米）。
总建筑面积23.89万平方米的房屋建设及附属工程，其中地下2.53万平方米、地上21.36万平方米，包括新建还迁住宅楼包括地上5层、半地下室1层建筑58栋、层高3米，结构类型为砖混结构；地上11层建筑18栋、层高3米，结构类型为剪力墙结构。
临建分为两个区域，一个区域位于施工现场的东南角，主要为工人宿舍、工人大食堂及配套设施；另一个区域为办公区，位于块地三的西边，主要为管理人员的办公区、生活区及配套设施。
1.1施工现场临建1.1.1围墙和大门围墙按红线位置进行围挡。
南侧围墙已经砌筑完成，现对东侧、西侧及北侧进行临时围挡，由于冬季气温低无法进行砌筑施工，先用铁皮围挡进行临时封堵，待冬季施工完成后，再按甲方指定的村边界限进行正式围墙的砌筑，临时围挡具体位置详见临时围挡布置图。
天津市静海区人民政府办公室关于对2018年重点工作进行分解立项的通知
天津市静海区人民政府办公室关于对2018年重点工作进行分解立项的通知文章属性•【制定机关】天津市静海区人民政府办公室•【公布日期】2018.02.12•【字号】津静海政办发〔2018〕11号•【施行日期】2018.02.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城市管理正文天津市静海区人民政府办公室关于对2018年重点工作进行分解立项的通知津静海政办发〔2018〕 11 号各乡镇人民政府，各委、办、局，各直属单位：为确保2018年各项工作任务落实到位，区政府办公室对全年重点工作进行了分解立项，现印发给你们，并就有关要求通知如下：一、提高思想认识，强化组织领导和责任担当。
2018年是全面贯彻落实党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。
完成好全年工作任务，对于我区加快建设现代化中等城市，如期实现全面建成高质量小康社会的奋斗目标具有重要意义。
各单位要深刻认识完成全年工作任务的艰巨性和重要性，以习近平新时代中国特色社会主义思想为指引，以习近平总书记对天津工作提出的“三个着力”重要要求为元为纲，大力发扬“马上就办”的工作作风，加强领导，压实责任，主动担当，全力推进，确保各项工作任务落到实处。
二、密切协作配合，形成推进工作的强大合力。
各单位要进一步增强大局意识，始终立足全区工作大局思考谋划各项本职工作，以更高的站位、更宽的视野推动工作落实，做到一切服从大局、一切服务大局。
要牢固树立“下好一盘棋”的整体思维，自觉打破自家“一亩三分地”的思维定式，围绕全区整体工作目标抱成团一起干，做到既各司其职、各负其责，又密切配合、通力协作，努力形成协调联动、落实有效的工作机制。
各牵头单位要主动履责，加大协调力度，统筹推进落实。
其他单位要按照职责分工，主动配合牵头单位，齐抓共管，以强大的工作合力推动各项任务落实。
三、坚持真抓实干，务求各项工作落地见效。
读书笔记
1以景观为导向的城市规划设计理念实践——天津静海新区团泊新城景观概念性规划设计《中国园林》2014年11期文章着重强调从景观的角度看待城市规划建设的问题，更多地运用景观设计原则来考虑城市布局，将中国传统的山水元素作为城市的构成要素，因势利导地形成各个富有特色的城市格局；山、水与城市浑然一体，体现中国传统的“天人合一”哲学观。
团泊新城依山水而构建城市布局，把连片的大城市划分为若干组团，形成具有有机尺度的“山一水一城”的群体格局。
通过对现状地形、水系、生境特征和城市空间的分析，在新城土地的使用、道路的走向、建筑群的分布等方面，景观规划向总体规划提出了意见和建议，增添和修改了部分设计内容，根本目的在于结合自然进一步保护和发展城市的特色。
2城市居住区景观五感体验式设计研究文章从景观设计的本质是人的体验出发，提出了五感体验式的居住区景观设计方法，从视觉、嗅觉、听觉、触觉、味觉五个方面考虑。
居住区景观五感体验式设计是指：居住区景观设计不仅仅局限于视觉体验这一层面，而是更加关注景观的感知与体验品质，强调除视觉感官外，其他感官对于景观感受的重要性，在设计过程中关照使用者的五感体验。
城市居住区景观五感体验式设计理念在基于循证设计和中国古代造园专著《园冶》中有关城市居住区景观设计“得闲即诣”、“足以乐闲”设计思想的基础上，结合目前居住区景观设计现状和特点，将二者有机结合，力求能够缓解目前城市居住区景观视觉设计与景观五感体验之间的矛盾，同时增加城市居住区景观承载含量，增加其休闲减压功能。
3城市农耕景观的表达方式探索为了使城市面貌更加完善，食品更加安全，打造美丽中国，城市农耕成为了生态城市发展的必然趋势，本文主要讲述了在常规景观基础上，从点、线、片、面4种表达方式打造城市农耕景观。
城市农耕景观作为常规景观的一种特殊形式，主要应用农耕作物进行景观设计表达，并且要求能够符合大众审美，故同样应借助于点、线、片、面的运用，结合具体的环境因素打造符合现代审美的城市景观。
健康产业园案例
健康产业园案例整体景观轴；6、园区已被列为2010年北京市重点建设项目，进入市政府扩大内需重大项目绿色审批通道；（二）天狮健康产业园项目位置：天津新技术产业园区武清开发区园区概况天狮国际健康产业园项目总占地面积1200亩，总投资近70亿元人民币。
其中，一期：总占地面积约860亩，总建筑面积达45万平方米。
二期占地约400亩，总建筑面积近30万平米。
是一个集产品研发、中试孵化、生产制造、国际物流、国际营销、国际培训、国际旅游等于一体的综合产业园。
包括集团办公总部大楼和教育培训中心，现代化、信息集成化的生产和物流中心，配备世界一流设备的研发质检中心及生命医学研究中心等。
项目特点：一、着眼全球发展，扩大产能规模，提升研发质检水平，建设世界一流产业基地现代化厂房、全自动化物流仓储，达到国际化标准国际化标准的研发中心精益求精的质检中心二、项目建设着重考虑环渤海经济发展的需要，大力发展第三产业。
我们将在国家旅游局批准的“全国工业旅游示范景点”的基础上，大力建设全球旅游、教育研讨、国际培训、医疗康复等相关基础设施，形成京津之间配套设施完善的第三产业基地。
三、依托天狮集团全球资源及国际健康产业园的建设，抓住环渤海经济发展的重大机遇，建设天狮产业集群示范基地。
（三）中谷生命科学医疗器械产业园项目位置：产业园位于安徽省宁国市，距宁国市市区2公里园区规模：园区占地6000亩项目定位：、中谷生命科学医疗器械产业园是一座集生产、商务办公、技术化、经销、展会、学校、医院、金融、生活、生态于一体的现代城市化工业园区，为医疗科技企业提供生产、研发、销售一体的特色创业平台，具有级别高、定位高、规模大、品种齐、品味高、服务好的综合优势。
中谷生命科学医疗器械产业园是医疗科研、专利产品孵化的专业基地。
中谷集团力争将中谷生命科学医疗器械产业园打造成中国医疗器械集散地、国际医疗器械研发孵化中心、中国医疗器械产业基地和安徽省医疗器械招标采购中心。
天津团泊新城西区土地投资决策分析报告(57p)
目前天津滨海国际影业有限公司筹备的湿地影视基地已落户团泊西区，占地2000多 亩。投资方将其打造成一个集休闲旅游，餐饮，体验湿地风情与一体的好看、好玩、好游 的新型主题公园。并结合开拍电影，办影展，影视旅游等活动将其持久的经营。
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根据《天津市空间发展战略规划》，本 次研究将天津市重点区域分为三个等级梯度 进行比较说明。
第一梯度，以“京滨综合发展轴”为主 线包含：中心城区海河沿线和滨海新区重点 区域；
第二梯度，以距离静海最近且属于都市 功能扩张区域的西青、津南和东丽湖为主；
第三梯度，是以静海为代表的天津郊区 县并与静海处同一城镇发展带上的蓟县和宝 坻为主。
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南北生态
南生态是指京滨综合发展轴以南的“团泊 洼水库—北大港水库”湿地生态环境建设和保 护区，以及正在规划建设的子牙循环经济产业 园区等。
北生态是指京滨综合发展轴以北的蓟县山 地生态环境建设和保护区、“七里海—大黄堡 洼”湿地生态环境建设和保护区，以及中新天 津生态城、北疆电厂等循环经济产业示范区。
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津南
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东丽
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结论： 团泊与第一梯度的中心城区海河沿线以及滨海新区比较，从区域功 能定位上来看，第一梯度区域主要集中金融、商务和高端商业以及依托 天津港的相关产业；从发展空间来看，第一梯度区域已发展多年，投资 风险相对较小，但未来可大规模利用的空间和利润空间较小。 团泊与都市延伸区域的西青、津南和东丽湖相比，虽可以寻找到差 异化的机会点，但因团泊目前还处于起步阶段，故从区域发展现状来看 还存在差距。 而与蓟县、宝坻这两块属于同一梯度的郊县相比，团泊无论从整体 规划还是城市运营主体上面均有优势，且可操作性强。
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团泊湖
【项目规划】
天津健康产业园区占地面积约22.5平方公里，其中产业 区规划面积为10.65平方公里，生态配套区规划面积为
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重点案例分析4/团泊新城-天津健康产业园
引进体育学院、医学院为产业园区提供高智资源；
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Hale Waihona Puke 重点案例分析4/团泊新城-天津健康产业园
团泊湖的环境资源及政策优势引发各大教育体系纷纷圈地； 教育体系纠集关联企业合作，以配套建设实现房地产开发，争取价值最大化。
实质推进合作项目 1. 与天津市万顺置业有限公司合作 我校与天津市万顺置业有限公司就临床医学院的合作项目继续深入洽谈。万顺集团表示随时给予资金支持，合作进 入实质性的筹备阶段。目前，双方在合作意向书的基础上确定了项目工作组人员组织架构并建立了例会制度，已起草 完成正式的合作协议，近日完成正式合作协议签署工作。 2. 与市旅游集团合作 国际康复养老中心项目正在与市旅游集团积极洽谈合作，在规划和土地两个方面同步推进。双方成立了项目筹备机 构，确定了领导小组成员、工作程序和制度。正式的合作协议正在细化完善，近日完成正式合作协议签署工作。 3. 与天津医科大学附属肿瘤医院、天津红日药业股份有限公司合作 我校与天津医科大学附属肿瘤医院、天津红日药业股份有限公司就合作建设的“国际肿瘤医院”项目继续深入洽谈。 目前，双方已起草完成正式的合作协议，正在细化完善相关合作条款。
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重点案例分析4/团泊新城-天津健康产业园
完善俱乐部、酒店基础配套规划，增加人气，提升土地价值。
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【重点案例总结】
产业园的建立是基于自己的优势资源，先天基因；
利用规划将资源优势最大化，即通过后天的打造，树立自己的价值体系，
吸引投资者； 通过后期运营将风险转嫁，自身只做土地运营商。
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重点案例分析4/团泊新城-天津健康产业园
团泊湖占位于西部城镇发展带，集聚京津圈内的资源、客源优势； 得益于团泊湖的生态休闲基因，发展休闲、宜居产业；
【基础资料】
项目位置 园区规模 项目定位 成立背景 天津静海县团泊新区西区 占地面积约22.5平方公里，其中产业区规划面积为10.65平方公里，生态 配套区规划面积为11.9平方公里。 国际运动健康城 属于团泊新城三大部分之一的首期启动区
萨马兰奇纪念馆项目由主体纪念馆和室外景观配套两部分组成，其中主体纪念馆占地面积50亩，建筑面积两万平方米，室外景观配套占地面积166亩。项 目于2012年4月开工建设，2013年3月竣工，将于萨马兰奇先生逝世三周年——2013年4月21日正式对外开放。萨马兰奇先生生前约1.6万件藏品将在此集
中展示。
11.9平方公里。并规划八大功能板块：体育中心区、宜
居社区、城镇中心、还迁区、滨水居住区、康复疗养区、 教育科研基地、国际医疗服务区。
为配合2013年天津东亚运动会的举办，团泊新城启动区
规划有多级的体育场馆、设施。建成后与市内现有场馆 结合，使天津市具备举办国际、国内高水平单项或综合
一带：团泊大道，健康产业发展带 两区：健康产业园+宜居生活区 一中心：城镇活力中心（体育中心 +城镇中心）
主要建设比赛场馆区、训练场馆区、运动员生活区、体育服务区等4部分，其中自行车馆、射击馆、曲棍球场和棒垒球场等都已列入2013年东亚运动会
比赛场馆。
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赛事的能力。
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乘势东亚运动会的举办，规划高标准体育场馆； 以体育场馆建设提升土地价值延伸产业线；
【体育中心简介】
天津体育中心占地1823亩，总建筑面积约51.29万平米，总投资约32.6亿元。规划将天津市各项体育比赛训练项目集中布局，共设有26个体育训练场馆， 打造集训练、竞赛、教育、科研 和产业功能“五位一体”，集约化、现代化、生态化和国际化的综合性体育基地；为圆满承办2013年第六届东亚运动 会、成功举办第十三届全国运动会和体育事业的长期可持续发展创造有利条件。
国际医疗区：通过与国际、国内先进水平的医疗机构合作，借鉴先进的服务理念、管理模式和实践经验，形成“综合医院为龙头，专科医院为补充”的医疗服务群，建设涵
盖预防、诊断、治疗和康复的完整产业链，逐步向三北地区、全国及亚太地区辐射，形成现代化、高水平、国际化的医疗中心。拟建设国际专家诊疗中心、国际肿瘤医院、 MAYO微创医院、代谢病医院、五官科医院、妇女儿童医院和迪安（天津）医学检验中心。 国际康复养老区：按照国际先进水平规划建设，共包括体检疗养、康复养老、高层次人才公寓三大主要功能区域，在满足宾客健康体检、疗养保健需求的同时，提供休闲度
假与商务交流等全方位人性化服务。
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建筑面积32500平方米的三层商业设施一栋及建筑面积28200平方米一层的联排建筑，总建筑面积60700平方米。
国际医学城北邻天津中医药大学，总建设用地275.10公顷（4,127亩），规划可用地230.74公顷（3461亩）。其中：医学教育区及研发区占地约2131亩，国
际医疗区及康复养老区占地约1996亩。
医学教育区：与世界著名医学院校合作，按照国际医学认证标准，建设国际化开放式教学平台，培养与国际接轨的高层次医学专业人才。实现学校、医院、科研、企业的有 机结合和良性发展。 医学研发区：与国内外先进的临床和基础医学研发机构合作，逐步建成国内领先、国际先进的医学转化中心。