项目规划设计方案工作流程

项目规划设计方案工作流程

类别:我的文章评论(0) 浏览(4259) 2008-02-27 15:50

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一、初步方案制作

1. 初步产品类型划分（商业、商务、住宅、公建各比例和形态）；市政基本要求

市场情况

地块素质

2. 初步确定建筑类型（高、中、多、别墅、townhouse等）；

容积率

市场情况

地块所在区域现状和发展趋势

地块周边详情（道路、空地、已有建筑等等）

（1）分别以日照间距为1.5和1.0为例，阐述不同容积率下的建筑形式

日照间距为1.5

（2）（主流）建筑结构的分类：

3. 据地段特性和建筑初步类型作初步退线；

地段因素

建筑因素

4. 进行初步楼体摆位（得到多种方案）；

楼体摆位过程中，需要考虑因素；

对于复杂地形的处理方式；

5. 公建配套空间安排

学校、车站、会所、物业用房等

6. 进行初步路网、园林、车库的初步布局；

路网设计：人车分流系统；社区道路级别；社区出入口；

园林景观设计：园林景观风格；核心景观设计；组团园林景观联系；景观亮点设计；重点园林物种选择；景观小品型材选择；

车库设计：车库数量与比例；车库形式设计；车库位置设计；车库入口；

二、平面方案设计

1. 搂体平面的套型的划分（住+商+办+其他）；

2. 套型方案设计；

3. 单体平面组合；

4. 平面方案确认；

平面细化与调整（公共空间布局、套型调整）；

融入结构考虑方案优化；

5. 各单体平面确定（住+商+办+其他）；

三、总平方案设计确定

1. 据单体平面调整总平布局（过程中随时进行）；

2. 道路、园林、车库等等布局确定；

3. 规划亮点（架空层、空中花园、创新亮点等等）；